Придомовая территория частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. В одноэтажном доме 4 квартиры.3 кв в собственности,1 по соцнайму. Земля муниципальная. Одна соседка сделала себе отдельный вход и пристройку. Чтобы узаконить ее собралась ставить придомовую территорию на кад. учет. После постановки земли на кад. учет придомовая территория будет общая, если я правильно понимаю. Но может ли соседка после постановки земли на ка.учет выкупить часть земли у муниципалитета в частную собственность? И если выкупить возможно, то ей будет можно выкупать любой кусок земли, какой она пожелает без согласия остальных жильцов? Я ничего выкупать не намерена, и очень боюсь что она может выкупить территорию под моими окнами.

1.1. Нет, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. ст.16 Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

2. Может ли частный детский сад в нежилом помещении многоквартирного дома претендовать на участок придомовой территории этого дома?

2.1. Здравствуйте! Да конечно может при наличии согласия всех собственников МКД.


3. УК в тарифы с 01 августа 2019 г. предлагает включить уборку контейнерной площадки. Площадка не входит в придомовую территорию. Расположена на муниципальной земле и обслуживает несколько МКД и частный сектор. Законны ли действия УК?

3.1. Здравствуйте! Незаконны. Это не Ваша земля и не Вам ее обслуживать. Пусть взимают плату с собственника согласно требованиям Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления". Это его обязанность нести расходы на вывоз отходов с его территории. Если земля муниципальная, то пусть обращаются в администрацию. У Вас свои расходы за вывоз мусора и платить Вы должны не УК, а региональному оператору, которые вывозит мусор у Вас (см. также Правила определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов? Утв. постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2016 г. N 269).

3.2. Действия УК незаконны. И уборку контейнерной площади не следует включать в тариф, так как расположена она на муниципальной земле и обслуживает несколько МКД и частный сектор.
Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" от 24.06.1998 N 89-ФЗ (последняя редакция) Статья 24.9. Порядок государственного регулирования тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами

1. Государственное регулирование тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами (далее также - тарифы) осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случае передачи соответствующих полномочий законом субъекта Российской Федерации органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
""2. Тарифы должны компенсировать экономически обоснованные расходы на реализацию производственных и инвестиционных программ и обеспечивать экономически обоснованный "уровень доходности" текущей деятельности и используемого при осуществлении регулируемых видов деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами инвестированного капитала.
3. Единый тариф на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами устанавливается в отношении региональных операторов. Иные подлежащие регулированию тарифы устанавливаются в отношении операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами.
""4. Тарифы могут устанавливаться с календарной разбивкой и дифференцироваться в порядке и по критериям, которые установлены основами ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами, определенными Правительством Российской Федерации.
5. Методы регулирования тарифов, в том числе на основе долгосрочных параметров, критерии их применения определяются Правительством Российской Федерации.
""6. В случае изменения тарифов, рассчитанных на основе долгосрочных параметров регулирования тарифов, и (или) необходимой валовой выручки оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, которая определена в соответствии с основами ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами на основе долгосрочных параметров регулирования тарифов, либо в пределах переданных полномочий органом местного самоуправления, а также установления тарифов на основе долгосрочных параметров регулирования тарифов, отличных от долгосрочных параметров регулирования тарифов, установленных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или в пределах переданных полномочий органом местного самоуправления либо согласованных этими органами в соответствии с законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве, что приведет к недополученным доходам, связанным с осуществлением регулируемых видов деятельности организациями, возмещение таких недополученных доходов указанным организациям, за исключением случаев корректировки тарифов (необходимой валовой выручки организации, которая осуществляет регулируемые виды деятельности и определена в соответствии с основами ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами на основе долгосрочных параметров регулирования тарифов) и иных случаев, предусмотренных основами ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными Правительством Российской Федерации, осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации или местного бюджета в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""7. В случае, если изменение соответствующих тарифов, и (или) необходимой валовой выручки, и (или) долгосрочных параметров осуществлено в связи с изменением законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы государственного регулирования тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами, расходы бюджета соответствующего субъекта Российской Федерации (местного бюджета), возникшие в результате компенсации недополученных доходов, связанных с осуществлением организациями регулируемых видов деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами, в предусмотренном пунктом 6 настоящей статьи случае подлежат компенсации (за исключением предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи случаев принятия Правительством Российской Федерации решения в связи с существенным ухудшением экономической конъюнктуры) за счет средств федерального бюджета в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации в объеме, обусловленном указанным изменением законодательства Российской Федерации. Размер такой компенсации определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
8. Правительство Российской Федерации вправе принять решение о временном изменении тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами либо параметров расчета тарифов, в том числе долгосрочных, на период до трех лет в случае существенного ухудшения экономической конъюнктуры, при котором объем валового внутреннего продукта, определяемый уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в постоянных ценах за один из кварталов текущего года, меньше объема валового внутреннего продукта в соответствующем квартале предыдущего года. Дополнительные расходы (недополученные доходы) организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности, которые возникли в результате такого временного изменения тарифов, в обязательном порядке за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации не возмещаются. Дополнительные расходы (недополученные доходы) организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности, которые не возмещены за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, учитываются при установлении тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами по окончании периода временного изменения тарифов.
9. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные в области государственного регулирования тарифов, осуществляют региональный государственный контроль (надзор) в части правильности применения тарифов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
10. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами, осуществляет мониторинг тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами.
11. При установлении для отдельных категорий потребителей льготных тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами, регулирование которых осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, повышение тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами относительно их экономически обоснованного уровня для других потребителей не допускается.
(п. 11 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
12. Наряду со льготами, установленными федеральными законами в отношении физических лиц, льготные тарифы в области обращения с твердыми коммунальными отходами устанавливаются при наличии соответствующего закона субъекта Российской Федерации. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации устанавливаются лица, имеющие право на такие льготы, основания для предоставления льгот и порядок компенсации выпадающих доходов организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами.
(п. 12 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
13. Перечень потребителей или отдельных категорий потребителей, имеющих право на льготные тарифы в области обращения с твердыми коммунальными отходами (за исключением физических лиц), подлежит опубликованию органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными Правительством Российской Федерации.
(п. 13 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 503-ФЗ)

3.3. Добрый день!
Это незаконно, уборка мест погрузки ТКО входит в отдельный тариф на коммунальную услугу по обращению с ТКО.
Если площадка не входит в состав общего имущества то УК не обязана поддерживать на ней чистоту.

[/quote]
26 (1). Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.
В настоящем перечне понятие "уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов" используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641".

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") {КонсультантПлюс}

[quote]

3.4. Незаконно. Поскольку данная услуга уже включена в тариф.
ПП РФ № 1572 изменило данную схему, признав утратившим силу ч. III типового договора с регоператором, утверждённого ПП РФ № 1156, где была прописана ответственность собственника земли за контейнерные площадки, размещённые на неоформленных участках (пп. «б» п. 5 ПП РФ № 1572). С 27 декабря 2018 года за такие места для накопления ТКО отвечает орган местного самоуправления.
К содержанию контейнерных площадок и мест накопления ТКО, за которое отвечали управляющими организации, относятся установка, обслуживание (покраска, ремонт и др.) и очистка урн, мусоропроводов, мусороприёмных камер и контейнерных площадок (п. 260-1 ПП РФ № 290, пп. «д (2)» п. 11 ПП РФ № 491). Эти работы входят в перечень обязательных, которые должна выполнять УО для надлежащего содержания общего имущества дома.
Своевременная уборка территории и систематическое наблюдение за её санитарным состоянием были отнесены к обязанностям УО по обслуживанию жилищного фонда в соответствии с п. 3.7.1 постановления № 170.

3.5. Ук предлагает, а не обязывает. Поэтому это дело добровольное: кто хочет заниматься благотворительностью, тот имеет на это полное право.

Вообще, поясните представителю УК, что если контейнер даже расположен на придомовой территории, то его обслуживание входит в состав услуг по содержанию общедомового имущества. Это прямо установлено Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д (1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
(пп. "д (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
д (2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.


Контейнеры, находящиеся вне придомовой территории вообще Вашей собственностью не являются. В силу ст. 210 Гражданского кодекса бремя содержания имущества несет его собственник, а не Вы.

3.6. Вообще то обязанности УК регулируются договором управления МКД ст 162 ЖК РФ Эти обязанности распространяются на содержание дома и придомовой территории.
УК действует не самостоятельно, а на основании решений собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ Собственники помещений не могут принимать решения касающиеся не придомовой территории Поэтому конечно такое предложение УК является незаконным и Собственники должны ответить отказом на такое предложение
27 декабря 2018 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 15.12.2018 № 1572, которое внесло изменения в распределение обязанностей между региональными операторами по обращению с ТКО и собственниками земли, на которой расположены места для сбора мусора.
. С 27 декабря 2018 года за такие места для накопления ТКО находящиеся на муниципальной земле отвечает орган местного самоуправления в лице местной администрации.

3.7. Все просто. Дело в терминологии. В законодательстве отсутствует термин, указанный в вопросе: "уборка контейнерной площадки". Однако, есть два других, схожих, но разных по содержанию термина:
1. Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов (п. 26. (1) Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").
2. Уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов -действия по подбору оброненных (просыпавшихся и др.) при погрузке твердых коммунальных отходов и перемещению их в мусоровоз (абз. 9 п. 2 гл. I Постановления Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641"). Соответственно, они не входят в состав работ по содержанию помещений общего имущества в МКД и включению в тариф не подлежат.
Кроме того, пунктом 13 Правил N 1156 и пунктом 148 (12) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, установлено, что региональный оператор несет ответственность за обращение с ТКО с момента погрузки таких отходов в мусоровоз.При этом погрузка ТКО включает в себя уборку мест погрузки ТКО, под которой, согласно пункту 2 Правил N 1156, понимаются действия по подбору оброненных (просыпавшихся и др.) при погрузке ТКО и перемещению их в мусоровоз. Необходимая валовая выручка регионального оператора, в числе прочего, включает расходы на уборку мест погрузки ТКО (действия по подбору оброненных (просыпавшихся и др.) при погрузке ТКО и перемещению их в мусоровоз) в соответствии с пунктом 90 Основ ценообразования в области обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 мая 2016 г. N 484 (далее - Основы ценообразования).
Более подробная информация содержится в Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 апреля 2019 г. № 11696-АО/06 "О новой системе по обращению с твердыми коммунальными отходами".
Одно из правил терминологии: точно сформулированный вопрос содержит до 90% правильного ответа на него.
Таким образом, правильный ответ зависит от уточнения формулировки вопроса задавшим его лицом.
Удачи.

3.8. Доброго времени суток Ирина

Уборка мест погрузки ТКО, обязанности по поддержанию их в порядке возлагаются на региональных операторов по обращению ТКО

Поэтому действия УК не основаны на законе

Постановление Правительства РФ от 15.12.2018 № 1572, исключило из минимального перечня услуг и работ по содержанию общего имущества и Правил содержания общего имущества, обязанность УК делать уборку контейнерной площадки.

УК по-прежнему должна организовывать работы по организации и содержанию мест накопления ТКО, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприёмных камер и урн. Что касается уборки мест погрузки ТКО, обязанности по поддержанию их в порядке возлагаются на региональных операторов по обращению ТКО.

4. Живу в частном секторе, на придомовой территории есть канава, она пролегает вдоль всех домов. Сегодня из-за моего нежелания подключаться к платной канализации, соседи пригрозили мне штрафом за пользование канавой, сливаю в нее воду из стиральной машины, а так же все соседи, в том числе и я, качают в нее грунтовые воды из погребов, талый снег с огородов и т.п. Стоит ли мне бояться угрозы штрафом? Спасибо за ответ.

4.1. Именно слив воды из стиральной машины, может стать причиной вас оштрафовать...

5. Ситуация следующая: по приезду на работу паркую свой авто напротив небольшого офисного здания. Как парковка этот участок никак не обозначен, но место для 5-7 авто имеется. Сам участок включает в себя и тротуар, прилегая к проезжей части. Хозяин здания запрещает надолго парковаться даже арендаторам, не говоря уж обо мне, чей офис также расположен в одном из небольших частных домов по соседству (там парковочные места отсутствуют). Сам вопрос: имеет ли он право запрещать парковку на этом участке? Адрес участка-Краснодар, ул. Селезнёва 105. Придомовая территория видна на карте.

5.1. Уважаемый Игорь, это зависит в чьем владении находится земля и ее назначение. Презумпция частной собственности.

6. Могу ли я парковать свой автомобиль на придомовой территории своего частного дома?

6.1. Если вы арендуете это место, то да,
если нет, то придется нанимать юристов и собирать подписи в пользу парковки. За обустройство мест для машин должны проголосовать 2/3 от всех собственников. После сбора всех документов им нужно будет обратиться в администрацию района.

7. На придомовой территории нашего частного дома поломали и изуродовали несколько деревьев, сняли кору полность с туй, за этим участком мы ухаживаем сами. Могу ли я оградить эту территорию? И что предпринять в случае такого вандализма?

7.1. Здравствуйте. Факт конечно малоприятный и требующий порицания. Оградить участок запрещается, так как нарушения будут с вашей стороны как прывовые так и моральные, отвечать на аморальные поступки надо правильно и поучительно. Вам надо обратиться с письменным заявлением участковому о произошедшем.

8. Лежат доски на придомовой территории в частном доме. Должны ли сначала прислать предписание их убрать и дать время или могут сразу выписать штраф.?

8.1. Могут сразу выписать штраф.

9. Проживаю в городе в частном доме который находится на склоне региональной дороги и съезда с нее, выше дома находится больница и автобусная остановка-весь мусор сверху сносится на мою придомовую территорию. Кроме того у больницы нет авто-стоянки и около моего дома стоит бывает до 10 машин. Администрация города обязывает меня за мой счет убирать и вывозить данный мусор ссылаясь на 463 фз от 29.12.17 г. как мне поступить. Сергей.

9.1. Добрый вечер, Вам необходимо обратиться с заявлением в Администрацию Вашего города.

10. Соседи засадили деревьями муниципальную землю напротив выезда гаража одного частного дома,, и на придомовой территории напротив моей лоджии. Никаких протоколов собраний жильцов, планов, разрешений, у них нет! Куда обращаться в обоих случаях?

10.1. Уважаемая Елена, необходимо обратиться в местные органы власти, то есть к собственнику земли.

11. Сииуация: Мои собаки находились (две) в вольере на придомовом участке частного дома. Высота забора 2,5 метра. Вдоль забора проходила компания подростков с собакой (молодой кобель, рост в холке порядка 50 см, мои собаки в холке 43 и 45 см, т.е.его собака на порядок выше). Предположительно они начали дразнить моих собак, в следствии чего мои собаки прогнули снизу забор из металлопрофиля и, естественно, понеслась собачья драка. Кобеля этого порвали нормально (укусы на лапе, шее и ухе), у моих рассечены щеки и брови. Я за мед помощью не обращалась в ветеринару. Та сторона обратилась. Людей собаки Не покусали! На месте я с соседями оказали первую помощь - обработали раны перекесью и забинтовали собаку. Я оставила свой номер для связи (ну мало ли). К вечеру мне позвонила мать подростка, который вёл собаку и начала требовать деньги на лечение. Я ответила, что возмещать ничего не намерена, поскольку мои собаки находились на частной территории "под пятью" замками и за секунду они не могли выламать забор и просто так покусать их пса (собакам 6 и 5 лет и за все время это первая стычка с другой собакой). Людей они не трогали. Она написала заявление за сына на меня (сын несовершеннолетний, который с подругами выгуливал собаку). С заявлением меня не ознакомили.
Вопросы: 1. какую ответственность я понесу и понесу ли вообще? 2. Стоит ли мне писать встречное заявление, что подросток выгуливал собаку 50 см в холке без намордника и дразнил моих собак, чем и спровоцировал стычку псов? 3. Для того, чтобы доказать увечья моих собак, будет ли достаточно фото с указанием даты (что увечья получены действительно в этот день)?

11.1. Более вероятным - это при определенных условиях - это взыскание материального ущерба - стоимость лечение собаки. В соответствии со ст. 137 ГК РФ к животным применяются общие правила об имуществе, постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное.
Вам надо бы лучше идти к ветеринару и зафиксировать факт повреждений у вашей собаки, так как когда Вас пригласить участковый, это скорее всего будет он, Вы сможете предоставить мед. документ и объяснить причины. Фотографии - это не самый надежный аргумент, но это хорошо, что они у Вас есть.

11.2. Ваша ответственность будет очевидна если драка была не на вашей частной территории. Если она состоялась на улице то вы виноваты. Увечья роли особой не играют тем более что всегда та сторона может заявить что они были да инцидетна либо ваши собаки сами себя покусали. Дразнение-доказывать вам как причинителю вреда.

12. Ечер! Репост сделала).
Сииуация: Мои собаки находились (две) в вольере на придомовом участке частного дома. Высота забора 2,5 метра. Вдоль забора проходила компания подростков с собакой (молодой кобель, рост в холке порядка 50 см, мои собаки в холке 43 и 45 см, т.е.его собака на порядок выше). Предположительно они начали дразнить моих собак, в следствии чего мои собаки прогнули снизу забор из металлопрофиля и, естественно, понеслась собачья драка. Кобеля этого порвали нормально (укусы на лапе, шее и ухе), у моих рассечены щеки и брови. Я за мед помощью не обращалась в ветеринару. Та сторона обратилась. Людей собаки Не покусали! На месте я с соседями оказали первую помощь - обработали раны перекесью и забинтовали собаку. Я оставила свой номер для связи (ну мало ли). К вечеру мне позвонила мать подростка, который вёл собаку и начала требовать деньги на лечение. Я ответила, что возмещать ничего не намерена, поскольку мои собаки находились на частной территории "под пятью" замками и за секунду они не могли выламать забор и просто так покусать их пса (собакам 6 и 5 лет и за все время это первая стычка с другой собакой). Людей они не трогали. Она написала заявление за сына на меня (сын несовершеннолетний, который с подругами выгуливал собаку). С заявлением меня не ознакомили.
Вопросы: 1. какую ответственность я понесу и понесу ли вообще? 2. Стоит ли мне писать встречное заявление, что подросток выгуливал собаку 50 см в холке без намордника и дразнил моих собак, чем и спровоцировал стычку псов? 3. Для того, чтобы доказать увечья моих собак, будет ли достаточно фото с указанием даты (что увечья получены действительно в этот день)?

12.1. Добрый день.
Состава уголовного преступления, административного правонарушения нет.
По моему мнению, спор исключительно гражданский о возмещении вреда имуществу (собаке).
Заявление о нарушении правил выгула собак противной стороной можете писать.
Собаку сводите на осмотр, пусть ветеринар укажет, сколько дней назад могли быть причинены раны, опишет раны Ваших собак.
В дополнение к фотографиям в случае рассмотрения спора в суде необходимо будет допросить свидетеля с Вашей стороны.

13. Живем в частном доме, зимой снег за воротами скидывали на придомовую территорию соседей, которая граничит с нашими воротами, наши придомовые участки ничем не разделены, теперь соседи требуют чтобы мы раскидали сугробы по своей территории, т. к. пользоваться их придомовой площадью не имеем права, хотя у них подъёзд к дому с другой стороны участка придомового, а там куда мы скидывали снег ничего нет. Обязанны ли мы выполнить их требования?

13.1. Екатерина, судя по всему, эта придомовая территория не является собственностью Ваших соседей, а собственностью муниципалитета. Так что это муниципалитет имеет право требовать убрать снег. А вообще, не ругайтесь с соседями, не думаю что Вам бы понравилось, если бы они сделали также с Вами. Когда начнется таяние снега, то вся вода потечет им на участок. Не думаю, что Вам бы понравилось подобное.
С уважением.

14. Между частными домами есть проулок, возле нашего дома отведён карман для парковки, но на него претендуют соседи напротив, мы можем юридически обосновать, что они ставят свою машину на нашу придомовую территорию (и какие ее размеры?)

14.1. Добрый день

Для того, чтобы грамотно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить документы касающиеся границ земельных участков, т.е Вашего и соседних с ним, судя по тому как вы описали ситуацию, карман для парковки автомобилей отведен на землях общего пользования, следовательно юридических оснований для того чтобы предъявлять претензии соседям нет, но опять же повторюсь без изучения документов ответить очень проблематично.

15. У моего частного дома есть участок земли, так называемая придомовая территория.. у моего соседа много автобусов и газелей, и он постоянно ставит их на этой территории.. этими автобусами они изъездили все территорию перед домом.. могу ли я как тотповлиять на него чтобы он перестал ставить свой транспорт на моей придомовой территории, и ставил его на своей.

15.1. Неизвестно, мало данных. Все зависит от собственника этой земли, если этим собственником Вы являетесь - тогда точно сможете запретить.

16. Против меня сфабриковано уголовное дело. У меня есть свидетели и все доказательства невиновности но ни чего не могу доказать. Они как будто все за одно.14.11.2018 г. Во дворе моего дома по адресу г.Барнаул ул. А. Матросова 3 А-34 на автомобильной парковке на меня Романенко М.В. 28.07.1975 г. р. и мою сестру Степкину С.С. 26.09.1981 г. р. было совершено нападение ранеее мне не известным сотрудником полиции Нефедкиным С. И.
Хочу пояснить что 14.11.2018 г. мы собрались для того, чтобы отметить приезд моей сестры Степкиной С.С. и подруги Дубровиной Н.Е. с Камчатки. Пригласили мою маму Созинову Н.А. Около 17.00 вечера все были в сборе. Я с мамой выпили 2 бутылки пива, а Сестра и подруга пили кофе с тортом. Около 18.00. Мама собралась домой и мы пошли ее провожать. Моя сестра Степкина С.С должна была отвезти ее домой на моем автомобиле находящимся на парковке около подъезда. Мы вышли на улицу. А Дубровина Н.Е. осталась ждать дома. Выйдя на улицу мама села в машину, а я с сестрой остановились покурить около автомобиля. На парковке нашего дома стоял неизвестный автомобиль и я пошла к нему чтобы спросить как долго они будут оставаться на этом месте. Так как я являюсь ответственной за парковку в нашем доме. Организовываю чистку от снега. Веду видео наблюдение. И слежу чтоб по возможности были свободны от не принадлежащих жильцам нашего подъезда автомобилей. Подойдя к автомобилю я увидела человека в форменной одежде и как мне позже стало известно сотрудника полиции Нефедкина С.И. я его спросила как долго они будут занимать парковочное место на что последний ответил, что это не мое дело. Я попыталась объяснить, что я ответственная за парковку в нашем доме. Что именно это парковочное место чистит человек со своим несовершеннолетним сыном. Что он работает в такси и в любой момент может приехать домой на обед. На что Нефедкин С.И. ответил мне в грубой не цензурной бранью что ему все равно кто и что чистит. На что я и моя сестра Степкина С.С. сделали ему замечание, что как может человек в погонах так себя вести. Мы развернулись и пошли по направлению к своей машине. Отойдя примерно на 2 метра я почувствовала как на меня сзади напали и потащили. Я сильно испугалась. Кое как освободившись от нападавшего я увидела перед собой сотрудника полиции Нефедкина С.И. спросила его, за что? Как он смеет себя так вести? Просила предоставить документы и объяснить причину задержания. Но сотрудник просто нападал и пытался всячески затащить меня в автомобиль. Мы с сестрой были в ужасе и вызвали полицию сказав о том, что на нас напали струдники полиции. Между тем Нефедкин С.И. позвал своего напарника Ломакина какой все это время находился в автомобиле и они уже вдвоем производили насильственные действия в отношении меня не поясняя ни чего. В какой то момент Нефедкин С.И. схватил меня за шею приемом "удушающий" и потащил у меня закружилась голова и земля ушла из под ног. Сколько я лежала на земле без сознания я не знаю. Когда открыла глаза то мне было сильно холодно и увидела перед собой свою сестру какая пробовала реанимировать меня. Она мне сказала, что вызвала скорую и что я находилась без сознания. Рассказала позже, что Нефедкин С.И. кидал мне снег в лицо и бил по щекам. Но ни чего не помогало. Ко мне подбежала подруга Дубровина Н.Е. и я ее спросила как она тут оказалась, она сказала что курила на балкое и увидила, как меня задушили. Она начала кричать Кто это сделал? Один из сотрудников показал пальцем на Нефедкина С.И. и сказал, что это он. Нефедкина С./И. ответил.. ну я.. и что дальше... Моя мама заподозрив неладное вышла из машины и увидела то, что происходит.. У нее слабое сердце.. Единажды она переносила инсульт.. Она стояла и умоляла прекрать издевательство над ее детьми. Я просила маму сесть в машину. Тут приехало несколько легковых машин на одной из которых было написано ДПС. Все были в штатском. Они вышли из машин и стояли и смеялись. Я устала бороться с издевательствами и села при помощи сотрудников НефедкинеС. И. и Ломакине в подсадку автомобиля. Закрывши за мной дверь я услышала жуткий крик боли моей сестры. Что происходило я не видела.. После ее так же запихали ко мне в автомобиль. Нас доставили в дежурную часть ЖД РОВД. Я просила дать мне листок бумаги и ручку, что я хочу написать заявление. Просила объяснить причину задержания и кто задержал меня. Но мне так ни кто и не ответил. Примерно через час нахождения там мне предложили проехать на экспертизу. На что я конечно согласилась. Экспертизва подтвердила, что я выпила 2 бутылки пива. Так же возили мою сестру и экспертиза показала, что она не пила. За Степкиной С.С. пришел следователь Ушаков И.Д. и отвел ее на допрос. Что делал следователь следственного комитета в отделе полиции не известно. И какие полномочия для допроса у него были. После он спустился за мной. Я попросила его вывести меня покурить, на что он сказал, что делать это не обязан! И не поведет. Я сказала, что тогда пускай меня допросит другой следователь и расплакалась. Мимо по коридору проходил еще какой то сотрудник полиции он увидел это, подошел и предложил мне вывести меня. После с этим же сотрудником мы поднялись в кабинет где ожидал Ушаков И.Д. я сказала, что буду давать показания дркгому следователю. На что Ушаков спросил, что я отказываюсь от дачи показаний по 51 ст. Я сказала, что нет. Я не отказываюсь давать показания, а буду давать их другому следователю. Сказала, что на меня напали и мне нужно написать заявление. Второй следователь сказал, чтоб я подписала якобы отказ от этого следователя и что после мне дадут бумагу и ручку для написания заявления. Но после подписания меня отвели вниз. И как позже я узнала, что обманным путем меня заставили подписать ст.51. В это время в дежурную часть вошла моя подруга Дубровина Н.Е. я ее спросила для чего она приехала, она сказала, чтобы убедиться, что нас привезли сюда, а не куда то в лес. Я ее успокоила и она уехала домой. У меня был разряжен телефон и нахощдясь в отделе полиции я просила чтоб мне дали позвонить, чтоб узнать как там мама... Но мне сказали, что они не обязаны давать мне телефон. После к нам зашли и просто сказали что мы свободны. Уже на следующий день мы написали заявление в Следственный комитет Железнодорожного района о превышении должностных полномочий сотрудниками полиции. Примерно через месяц Из звонка поступившего на мой мобильный телефон я узнала о своем обвинении от Михалевой И.Н. которая сообщила так же, что на меня было написано заявление потерпевшим Нефедкиным С.И.
Так же она пояснила, что по делу имеются видео записи какие она мне предоставит. (запись разговора могу предоставить) Михалева И.Н. назначила допрос меня на следующий день пригласив в Следственный комитет 19.12.2018 г. в 15.00. Прибыв в назначеное время на допрос я поросила видео запись которая на 100% доказывает мою невиновность. Следователь пояснила, что сначала должна быть соблюдена процедура допроса, ведь возбуждено уголовное дело. И тут начало страшное. Следователь сказала, что меня обвиняют в том, что я напала и оторвала погон сотруднику полиции, что дала пощечину,
что является страшной клеветой! Я спросила, как против меня можно написать подобное заявление, ведь есть видео запись, я умоляла посмотреть ее. Михалева И.Н. сидела ухмылялась и улыбалась а я постоянно плакала. Не однократно я делала замечания следователю, чтоб она прекратила издевательски улыбаться, на что последняя ответила, что
настроение у нее хорошее и улыбаться не запрещено. После так же она поведала, что ни какого заявления нет, а возбудила уголовное дело она! Я ее спросила, как она могла возбудить дело по несуществующим фактам? На что она ответила, что я не могу знать фактов! Во время допроса в кабинет зашел следователь Ушаков И.Д. какой сказал мне, что не нужно было жаловаться! А я ни куда и ни на кого не жаловалась. И Михалева И.Н. ответила ему, что это не я жаловалась, а моя сестра. Все это происходило в присутствии адвоката которая так же все слышала! Ранее мной было написано заявление о нападении на меня и мою сестру Степкину С.С. сотрудниками полиции во дворе моего дома. Уголовное дело не было возбуждено (данное решение было обжаловано в Прокуратуру Алтайского края) в ходе проверки по тому делу теперь потерпевший Нефедкин С.И. давал пояснения какие в корне разнятся с теми, что предоставила следователь Михалева И.Н. для того, чтоб сфабриковать уголовное дело против меня. 25.12.2018 г. я была вызвана Михалевой И.Н. на очную ставку. То что происходила это не описать словами! Я задавала вопросы Нефедкину С.И. на многие он не мог ответить так как не знал, что отвечать и Михалева И.Н. отвечала за него! Я не однократно просила ее не отвечать за потерпевшего, но все тщетно. Более того, когда я начала знакомится с протаколом очной ставки, я была в ужасе, ведь она полность переформулировала ответы Нефедкина и напечтала не то, что он говорил! (имеется полная аудио запись подтверждающая правоту моих слов.)
Я написала заявление начальнику отдела об отводе данного следователя от дела. Предоставив все доказательства преступной деятельности Михалевой И.Н. В трехдневный срок он мне позвонил и дал ответ о том, что следователь будет отстранена и меня больше не побеспокоит. Что 17.01. 2019 г. выдет другой следователь какой будет вести мое дело. Это был последний рабочий день перед праздниками и письменной подтверждение слов я не получила. В первый же день выхода с выходных, праздничных дней я приехала получить ответ в письменном виде. Начальник мне пояснил, что тот следователь, какой должен был вести мое дело заболел и ушел на больничный. Так же он мне сказщал, что дает письменный отказ, но по словестной договоренности меняет следователя. Сегодня 15.01.2019 г. следователь до сих пор не сменен. Хотя меня убеждают в обратном. Прессинг продолжается по сей день. Сегодня в телефоннном разговоре со следователем Борвих К.Г. какой должен взять и вести мое дело он передал о том, что следователь Михалева И.Н. назначила мне какую то судебно психологическую экспертизу. То есть слова начальника отдела только остались словами. Хотя он убеждал, что Михалева И.Н. не является моим следователем и что ни каких действий проводить не может.
По моему заявлению о факте превышения должностных полномочий в отношении Нефедкина С.И. в возбуждении уголовного дела мне было отказано. Я получила постановление об отказе и прочла показания всех опрошеных. А именно. Нефедкина С.И., его напарника Ломакина и найденного свидетеля Толышкина (бывшего сотрудника полиции) проживающего в моем доме и подъезде. Данное дело расследовал Борвих К.Г. Из материалов дела и по рапорту Нефедкина С.И. идут пояснения, что он задерживал меня по ст.20 ст.21 УК РФ за нахождение в общественном месте в нетрезвом виде. Так же он поясняет, что я просто махала руками (пытаясь от него освободиться) и якобы ругалась не цензурной бранью, что является клеветой! Такие же пояснения дает его напарник Ломакин. И свидетель Толышкин так же говорит об этом.
В ходе ведения следствия не было учтено много фактов. МЫ сразу вызвали полицию на место проишествия! И можно изъять звонок зафиксировавший это. Так же когда сотрудник полиции Нефедкин удушил меня была вызвана Скорая медицинская помощь и так же можно изъять записи разговоров с ней. Так же по данному делу не велось ни какого расследования не искали очевидцев проишествия! Уже на данный момент после того как я развешивала объявления с просьбой что если кто то стал свидетелем данного инцидента.. откликнулись двое. Сотрудник полиции НЕфедкин С.И. указывает, на то, что задержал меня в общественном месте в состоянии алкогольного опьянения. Но я находилась на частной территории! Согласно ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
То есть парковка и придомовая территория является общедолевой собственностью жильцов. А иначе частной собственностью за какую мы платим налог государству и своими силами благоустраиваем. Существует кадастровый паспорт нашего дома с четко отведеными границами владений. Сотрудники полиции находились на частной территории. Они не имели права производить задержание. Тем более я хорошо выглядела и вела себя достойно! Из закона Статья 13. Требования к служебному поведению сотрудника органов внутренних дел

1. При осуществлении служебной деятельности, а также во внеслужебное время сотрудник органов внутренних дел должен:
1) исходить из того, что признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина определяют содержание его профессиональной служебной деятельности;
2) заботиться о сохранении своих чести и достоинства, не допускать принятия решений из соображений личной заинтересованности, не совершать при выполнении служебных обязанностей поступки, вызывающие сомнение в объективности, справедливости и беспристрастности сотрудника, наносящие ущерб его репутации, авторитету федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, а также государственной власти;
3) проявлять уважение, вежливость, тактичность по отношению к гражданам, в пределах служебных полномочий оказывать им содействие в реализации их прав и свобод;
4) соблюдать нейтральность, не оказывать предпочтение каким-либо политическим партиям, другим общественным объединениям, религиозным и иным организациям, профессиональным или социальным группам, гражданам;
5) не допускать публичные высказывания, суждения и оценки, в том числе в средствах массовой информации, в отношении государственных органов, должностных лиц, политических партий, других общественных объединений, религиозных и иных организаций, профессиональных или социальных групп, граждан, если это не входит в его служебные обязанности;
6) проявлять уважение к национальным обычаям и традициям, учитывать культурные и иные особенности различных этнических и социальных групп, не допускать действий, нарушающих межнациональное и межконфессиональное согласие;
7) выполнять служебные обязанности добросовестно, на высоком профессиональном уровне;
8) выполнять служебные обязанности в рамках компетенции федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, установленной законодательством Российской Федерации.
2. Сотрудник органов внутренних дел, замещающий должность руководителя (начальника), обязан не допускать случаи принуждения сотрудников к участию в деятельности политических партий, других общественных объединений и религиозных организаций.
3. Требования к служебному поведению сотрудника органов внутренних дел, которому присвоено специальное звание полиции, определяются также Федеральным законом "О полиции".
4. Иные требования к служебному поведению сотрудника органов внутренних дел определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сотруднки полиции Нефедкин С.И. не предоставил даже по нашем не однократному требованию удостоверение. Ни разу не ответил на вопрос о причине задержания! Тем более он вел себя агресивно и вместо сохранения жизни и свободы граждан, к чему призывае его закон, он пытался навредить, убить. Слава Богу, что не задушил меня до конца! Опрошенный свидетель по данному проишествию бывший сотрудник полиции Талышкин оклеветал меня и по данному факту мной написано заявление по его клевете! Ведется следствее! Весь на подьезд знает меня и любой подтвердит его клевету! Если бы сотрудники полиции отправились за характеристикой к управдому они бы поставили под сомнения слова Талышкина. Более того, он подходил к месту проишествия когда я находилась внутри служебного автомобиля! О чем имеются так же свидетели!
Далее следователь Следственного отдела Михалева И.Н. возбуждает уголовное дело против меня по не существующим, сфабрикованым фактам! Если ранее под протакол Нефедкин С.И. и Ломакин давали пояснения что я не прикасалась к ним.. О чем свидетельствует рапорт составленный ими в день задержания и какой был тщательно проверен следователем Следственного отдела Железнодорожного района Борвих К.Г. и их собственные показания. Прошу учесть и то, что они подписали ст. 307 УК РФ. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод. То теперь волшебным образом Нефедкин дает показания, что якобы я оторвала погон его форменной куртки. Что дала пощечину и якобы пыталась взять за...мужское место! Как могли возбудить уголовное дело, когда ранее сотрудники говорили прямо противоположные вещи.
Я просила очную ставку с Нефедкиным С.И. 25.12.2018 г. я была вызвана Михалевой И.Н. на очную ставку. То что происходила это не описать словами! Я задавала вопросы Нефедкину С.И. на многие он не мог ответить так как не знал, что отвечать и Михалева И.Н. отвечала за него! Я не однократно просила ее не отвечать за потерпевшего, но все тщетно. Более того, когда я начала знакомится с протаколом очной ставки, я была в ужасе, ведь она полность переформулировала ответы Нефедкина и напечтала не то, что он говорил! Она отвечала так, чтоб все его показания были сказаны против меня. Она запрещала ему признаваться в том, что он меня задушил! А он признался! Следователь Михалева постоянно лжет о ходе расследования. Отвечает за действия своего начальника от своего имени. Раасказывает историю произошедшего за Нефедкина С.И. так как он не знает того, что она писала. (имеется полная аудио запись подтверждающая правоту моих слов.)
Так же Михалева И.Н. не может вести расследование данного дела, так как была свидетелем по нашему заявлению о нападении. Она слышала что Нефедкин С.И. впервые представился в отделении полиции, о чем сама лично она нам говорила когда принимала объяснения от нас
по факту нападения сотрудников полиции. В тот день она так же по какие то причинам находилась в ЖД РОВД.. флиртовала с сотрудниками полиции показывая свое платье.. и оскорбительно обвиняла Степкину С.С. в том, что она пьяная! Хихикала и издевалась. НО есть заключении экспертизы что Степкина С.С. трезвая.
Считаю что имеются безусловные основания для отвода следователя Михалевой И.Н. от расследования дела, прошу принять отвод и передать дело другому следователю для объективного расследования.
Прошу:
1. Пересмотреть материалы дела и возбудить уголовное дело по факту УК РФ Статья 286. Превышение должностных полномочий в отношении сотрудника полиции Железнодорожного р.она г. Барнаула Нефедкина С.И.
2. Привлечь к уголовной ответсвтенности по статья 327 часть 3 Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков следователя Следственного отдела Железнодорожного района г.Барнаула Михалеву И.Н.
3. Привлечь к уголовной ответственности по ст. 303. УК РФ Фальсификация доказательств и результатов оперативно-разыскной деятельности следователя Следственного отдела Железнодорожного района г.Барнаула Михалеву И.Н.
4. Привлечь к уголовной ответственности по Ст. 293. УК РФ Халатность. Следователя Следственного отдела Железнодорожного района г.Барнаула Михалеву И.Н.
5. Привлечь к уголовной ответственности по ст.306 УК РФ. Заведомо ложный донос сотрудника полиции Железнодорожного р.она г.Бпрнаула Нефедкина С.И.
6. Привлечь к уголовной ответственности по Ст. 307 УК РФ. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод сотрудника полиции Железнодорожного р.она г.Бпрнаула Нефедкина С.И.
7. Прошу прекратить уголовное преследование в отношение меня возбужденное по статья 318 часть 1 УК РФ следователем следственоого отдела Железнодорожного района Михалевой И.Н. в связи с отсутствием состава преступления.

ПРИЛОЖЕНИЯ:
1. Кадастровый паспорт с указанием границ объекта многоквартирного дома по адресу А.Матросова 3 А
2. Копия Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по признакам преступления предусмотренного ст. 286 УК РФ Превышение должностных полномочий (в каком имеются полные доказательства клеветы и фабрикации данного уголовного дела в отношении меня)
3. Аудио записи телефонных разговоров и очной ставки. (так же свидетельствующие о заинтересованности следователя в исходе дела)

16.2. Если сфабриковано уголовное дело, то советую вам заключать соглашение с адвокатом согласно Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 63-Ф 3 "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации".В рамках ответа на вопрос или консультации боюсь вам не помочь.

16.3. Вам нужно найти нормального адвоката, который будет осуществлять вашу защите на основании договора, который вы должны с адвокатом заключить. Практика по ст.318 УК РФ говорит о том, что лиц, впервые судимых, не сажают, поэтому вы можете рассчитывать на условный срок или даже на штраф. В порядке консультации онлайн вы вашу проблему не решите. Только адвокат, который будет заниматься вашим делом до конца. Поэтому не теряйте время и ищите нормального, а не бесплатного адвоката. Сами вы ничего не сможете сделатЬ, так как вы не специалист в уголовном праве и процессе.

16.4. Добрый день!

Если возбуждено уголовное дело, Вам лучше нанять адвоката, который будет этим заниматься. В рамках заочной консультации Вам такой серьезный вопрос не решить.
Правовую оценку действиям сотрудников полиции дать без изучения материалов дела невозможно.

"Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ

Что касается причины конфликта, паковочные места рядом с домом относятся к территории общего пользования не зависимо от того кто там привык парковаться и чистить снег. Более того, Верховным судом недавно принято решение, в соответствии с которым парковка возле многоквартирных домов предназначена для гостей, и является кратковременной, то есть не предназначена для ночевки автомобилей и никак не может делиться между собственниками. Автомобили спец служб (полиции в том числе) вообще имеют приоритет.


17. В селе в Крыму-есть дом, разделен на две части. Одна часть по документам квартира, а другая частный дом-приватизированой. У нас квартира приватизирована, но земля две сотки не приватизирована. На этой земле 15 лет назад построили дом. Эта земля числилась, как огород, но уже это разрешение на огород просрочилось. А теперь с переходом в Российский Крым-мы незнаем, что нам делать. Можно ли оформить землю, или дом? Может быть в аренду можно эту землю взять.? Как придомовую территорию оформить мы не можем. Посоветуйте нам пожалуйста, что делать. Нам советуют-вообще ничего не делать. Но соседи, чуть что-сразу угрожают написать жалобу, что бы его снесли. Хотя все в деревне таким же образом при Украине сначала построили-а потом оформили. А мы вовремя этого не сделали.

17.1. Добрый день! Дом подлежит оформлению! Вопрос с землёй надо решать либо через аренду или через суд!

18. Нужно ли брать разрешение на спиливание дерева на придомовой территории частного дома, если его посадил предыдущий владелец дома без разрешения администрации. Если нужно, то в какую организацию обратиться?

18.1. Разрешение нужно получить в МКУ "Леспаркхоз" на ул.Голышева, д.1, самовольно не сносите дерево, оно может быть учтено как муниципальная собственность.

19. Мы являемся компанией застройщиком и нам нужно продать помещения на 1 этаже жилого комплекса в 3 из 9 многоквартирных домов.

Нашелся покупатель сеть частных детских садов. Но остро встал вопрос как нам оформить и передать часть придомовой территории частному садику для лицензирования и прогулок детей.

ЖК заселен уже на 60%. По нормам она должна быть огорожена забором и закрываться на замок.

Мы как застройщик и детский сад согластны с этими условиями, как нам теперь провести юридичесое значимое оформление передачи этой площадки садику?

Нужно ли собирать общее собрание жильцов всего ЖК собрание ведь получается ЖК заселен уже более 50% (сейчас чуть более 60%).

Или существуют ли какие нибудь правомерные акты чтобы мы смогли это осуществить без собрания собственников?

Либо как на практике можно с большой долей вероятности выиграть голосование собрав нужное количество голосов на собрании собственников.

Какой процент должен проголосовать за, какой против, как оформляются голоса кто не ришел на собрание (молчание-знак согласия или нет).

И игрет ли какую нибудь положительную в этом роль что ЖК еще не заселен полностью?

С уважением Роман.

19.1. Роман, Вы фактически просите консультацию, а это платная услуга. Боюсь, что у Вас не получится забрать под себя часть площадки, без согласия всех собственников квартир, т.к. это общедомовая территория.

19.2. Мягко скажем слишком много и слишком крутые у вас вопросы для бесплатной консультации. Никто вам тут думаю пять страниц консультации расписывать не будет за просто так. Ваше согласие с садиком отжать у остальных придомовую территорию конечно хорошо, но скорей всего у вас ничего не получится. От проверок потом не отобьетесь и вы и садик.

20. Можно ли ставить личные легковые автомобили на придомовой территории частного дома, в частном секторе. Участок в собствености.

20.1. Если Вы собственник этого дома и земельного участка под ним конечно можно, никто Вас в этом праве ограничить не может.

21. Тупиковый двор решили закрыть шлагбаумом. Но в спиной) стоящем к нам доме открыта частная стоматология с искусственным выходом к нам во двор, которая запрещает нам закрывать шлагбаум в ее рабочее время, т.к. использует этот двор в качестве стоянки для сотрудников и клиентов, апеллируя к закону "о запрете к заграждению проезда к медучереждению". Вопрос - Кто прав? Могут ли они пользоваться нашим двором в своих целях? Или ОНИ относятся к другому закону -
"Требования к организациям, расположенным в жилых зданиях"
https://nkgkh.ru/images/nkgkh/lectures/s2.snip.pdf
Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны магистралей.
PS-выгружаются они кстати тоже во дворе перед нашими окнами и подъездами.

21.1. Они должны руководствоваться также как и все - решением общего собрания, на котором определено - закрыть двор (ст. 44-46 ЖК РФ). Двор общая территория и собственники решают как ее эксплуатировать (ст. 36 ЖК РФ).
Если такое решение у Вас есть, то можете не обращать на их "пожелания" внимания. Им можете предложить платить.

21.2. По закону собственники МКД вправе ограничить доступ решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ), а если "мед. учреждение" не согласно с такой постановкой вопроса, пусть обращается в суд!

21.3. В данном случае надо понимать, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома по поводу установки шлагбаума будет являться обязательным, ст.36,44,46,48 ЖК РФ. если оно имеется в Вашем случае не стоит обращать внимание на "хотелки" данной частной клиники. Если клиника считает свои права нарушенными - пусть обращается в суд.

21.4. Здравствуйте.
Если установка шлагбаума определена общим собранием собственников в соответствии со статьями 44 - 45 ЖК РФ, то вам не нужно слушать владельцев стоматологии.
Этим же путем установите плату за парковку для лиц, не прописанных в вашем доме, и ещё лучше будет.

21.5. Здравствуйте!
Двор является общей территорией и экслуатируется согласно решения общего собрания собственников. Собственники могут ограничить другим доступ на основании решения общего собрания (ст 36 ЖК РФ)

21.6. Здравствуйте, Марина Владимировна. Такое решение принимается в соответствии со статьями 44 - 45 ЖК РФ собственниками жилья и ни какого согласия стоматологии не надо.

21.7. Вы пишите: апеллируя к закону "о запрете к заграждению проезда к медучереждению".-такого закона не существует А собственники на основании статей 36,44-46 ЖК РФ вправе на своем общем собрании принять решение об установке шлагбаума А если шлагбаум затрудняет доступ к медучреждению то это медучрежджение должно обратиться в суд, чтобы суд принял решение об обеспечении доступа.

21.8. Вашем вопросе не все так просто и вот почему:
1. нужно иметь документы устанавливающие право собственности, либо право пользования на спорный земельный (придомовой) участок на котором идёт речь - соблюдены ли требования ЖК РФ и ЗК РФ
2. нужно видеть документы на основании чего и когда была открыта данная поликлиника
Только после изучения данных Документов, можно говорить о нарушении каких-либо норм и правил; если мирным путём не удается решить вопрос, то спор решается в судебном порядке путём подачи искового заявления соответствующие требованиям ст.131, 132 ГПК РФ.

21.9. Если уж юр. лицо или индивидуальный предприниматель решили открыть стоматологический кабинет в многоквартирном доме, то должны учитывать норму ст. 36 ЖК РФ о содержании общедомового имущества и ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой решения о порядке пользования общедомового имущества принимается решением общего собрания. А нормы федерального закона имеют приоритет над санпинами и иными подзаконными нормативными актами.

21.10. Здравствуйте. Всё не так просто. Могут быть нарушения с обоих сторон. А именно: Во-первых, начнем с того, что Вы по закону являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности общее имущество, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом, в том числе и придомовая территория (имеется ввиду: объекты озеленения и благоустройства) Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме должны иметь на руках документ о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Регистрация права общей долевой собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме». Как отмечено в ст. 26 Земельного кодекса РФ гласит: «Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»». Таким образом, выполнив требования законодателя, собственники помещений в многоквартирном доме могут получить документ, удостоверяющий право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме». Как принимается решение об установке шлагбаума?! разъясняю… Собственники помещений в многоквартирном доме должны провести Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение об установке автоматического шлагбаума во дворе многоквартирного дома. В соответствии с ч.ч. 1,2 статьи 44 ЖК РФ «1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». Если для управления общим имуществом (в том числе земельным участком) собственниками помещений было создано юридическое лицо – товарищество собственников жилья, и в уставе данного товарищества указано право пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, то необходимо согласовать установку шлагбаума во дворе с органами управления данного товарищества собственников жилья. Решения по поводу использования общей долевой собственности (в том числе решения по поводу использования земельного участка) Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеют более высокую юридическую силу, чем решения юридического лица – товарищества собственников жилья (ТСЖ). Это объясняется тем, что ТСЖ не имеет права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и создано согласно, статьи 135 Жилищного кодекса РФ, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия решений определяются в статьях 45-48 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание может быть проведено в форме заочного голосования. Для принятия положительного решения об установке шлагбаума во дворе необходимо большинство голосов на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, необходимо пройти согласованиес ГИБДД. В соответствии с пунктом 1.5 Правил дорожного движения РФ: «Участники дорожного движения должны действовать таким образом, чтобы не создавать опасности для движения и не причинять вреда. Запрещается повреждать или загрязнять покрытие дорог, снимать, загораживать, повреждать, самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры и другие технические средства организации движения, оставлять на дороге предметы, создающие помехи для движения…». Хотя двор многоквартирного дома («Прилегающая территория») не соответствует понятию «дорога», тем не менее, у отдельных сотрудников ГИБДД могут быть вопросы в части применения данного пункта Правил дорожного движения РФ. Поэтому отметим следующие юридические моменты: а) Пункт 1.5 Правил дорожного движения РФ относится к дорогам общего пользования, т.е. именно к «дорогам», определение которых есть в Правилах дорожного движения РФ: «Дорога — обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии». б) «Прилегающая территория — территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы…)…» в) Соответственно пункт 1.5, исходя из анализа текста, регулирует правоотношения на дорогах. Согласно определению, прилегающая территория (в том числе дворы и жилые массивы) НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ДОРОГОЙ, а значит указанные в п.1.5 Правил дорожного движения РФ юридические нормы не могут быть применены к регулированию общественных отношений во дворах и жилых массивах. Также, при возникновении разногласий с представителями ГИБДД по поводу шлагбаума во дворе, будет не лишним им напомнить, что по защите жилых зон и дворов от сквозного проезда высказался законодатель в пунктах 17.2 и 17.4 Правил дорожного движения РФ: «17.2. В жилой зоне запрещаются сквозное движение, учебная езда, стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест. 17.4. Требования данного раздела распространяются также и на дворовые территории» Установка шлагбаума во дворе как раз направлена НА СОБЛЮДЕНИЕ ПРАВОВЫХ НОРМ Правил дорожного движения РФ, а не на их нарушение. И конечно же необходимо согласовать все с органами госпожнадзора. 3.1. Согласно пункту 23 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03, утверждены приказом МЧС России от 18 июня 2003 г. № 313, зарегистрированы в Минюсте РФ 27 июня 2003 г — регистрационный номер 4838, дата введения в действие 30 июня 2003 г.): «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда. О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам, препятствующим проезду пожарных машин, необходимо немедленно сообщать в подразделения пожарной охраны. На период закрытия дорог в соответствующих местах должны быть установлены указатели направления объезда или устроены переезды через ремонтируемые участки и подъезды к водоисточникам». 3.2 В соответствии с пунктом 2 приложения 1 строительных норм и правил (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78): «При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение». 3.3 В соответствии с п. 3.1 и 3.2, указанных правовых норм, требуется: а) рядом со шлагбаумом во дворе разместить будку охраны с круглосуточным дежурством или разместить шлагбаум возле диспетчерской коммунальной службы, в которой имеется проводной или беспроводной (радио) пульт управления шлагбаумом. Б) на шлагбаум во дворе разместить табличку с номерами телефонов лиц, способных оперативно открыть шлагбаум при помощи пульта для шлагбаума, либо при помощи шестигранного ключа разблокировки стрелы шлагбаума разблокировать стрелу и перевести её в вертикальное положение. При выполнении данных условий, проезды и подъезды к жилым домам будут свободными для проезда пожарной техники. При этом нужно иметь в виду, что пожарная служба в экстренной ситуации, в случае невозможности быстрого преодоления препятствия в виде шлагбаума во дворе, будет вынуждена нанести ему повреждение. При этом может пострадать автомобиль пожарной службы. В этом случае можно говорить о встречных исковых обязательствах по поводу порчи имущества. Законодатель в Уголовном кодексе РФ (по состоянию на 25.01.2012) предусмотрел следующие меры ответственности за нарушение требований пожарной безопасности, ст. 219 УК РФ нарушение правил ПБ.
Ссылка: Подробнее >>> . Поэтому РЕКОМЕНДУЮ написать КОЛЛЕКТИВНУЮ ЖАЛОБУ жильцов в ПРОКУРАТУРУ для проверки соблюдения вышеуказанного законодательства. Желаю удачи. В.


22. Имею в собственности земельный участок без каких либо построек. На придомовой территории прям вплотную к моему земельному участку сосед с соседней улицы захватил мою придомовую территорию, сделал межевание, согласно которого кусок земли оформил в свою собственность. Когда я начала делать межевание, ничего с этим поделать не смогла. Кусок земли перед домом выкуплен соседом, построен капитальный магазин. Правомерно ли это? При этом сама проживаю в частном доме, и даже представит себе не могу, если бы прям вплотную к забору моего дома кто-то магазин пристроил.

22.1. Если было получено разрешение на строительство, То правомерно. Если его нет, то объект можно снести (ст. 222 ГК РФ). Обратитесь в администрацию за разъяснениями. Кто, когда, на каком основании дал разрешение. И давал ли вообще.

22.2. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику магазина, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения . Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

22.3. Здравствуйте, по указанному вопросу обратитесь в администрацию или прокуратуру, последними в рамках Вашего обращения будет проведена проверка по результатам которой, если вскроются нарушения при возведении объекта ИП будет осуществлено реагирование, в том числе путем обращения в суд для сноса самовольной постройки, ИП подвергнут административному наказанию.

22.4. Добрый день! К сожалению, когда нет забора и тем более не определено местоположение границ участка, такое происходит часто. Вам стоит огородить участок после межевания, чтобы такое не повторялось в будущем. А что касается постройки и оформленного смежного участка, то можно заказать выписку из ЕГРН на постройку и земельный участок соседа через МФЦ (нужно знать кадастровый номер или адрес участка, посмотреть можно по публичной кадастровой карте Росреестра или в вашем межевом плане), выяснить зарегистрировано ли право на постройку у соседа. Если нет, то это самовольная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Если право зарегистрировано, то значит с нарушениями регламентов и СНИП (поскольку нет отступа от границ смежного участка), в таком случае вы можете обратиться в отдел муниципального земельного контроля администрации, они проведут проверку, по результатам проверки дадут ответ. А дальше зависит от решения администрации. Еще прокуратура осуществляет надзор за соблюдением законодательства. Также за восстановлением нарушенного права можно обратиться в суд.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.



Удачи!

22.5. Добрый вечер. В соответствии с действующим законодательством, в частности СНиП 30-02-97, регламентирующими порядок планировки и застройки частных владений, и СП 30-102-9 установлены следующие нормативы при строительстве:

от забора до дома с уличной стороны – минимум 5 метров;
от соседнего участка и от границ проезда до дома – минимум 3 метра;
от хозяйственных построек до дороги – минимум 5 метров.
Если в постройке держат домашних животных или птиц – 4 метра;
расстояние от теплицы – 4 метра;
дистанция до гаража или иных хозпостроек – один метр. Но важно, что скат крыши не должен спускать на соседский участок дождевую воду;
душ и баня – 2,5 — 3,5 метра. Минимальное значение (2,5) возможно при условии использования в бане либо отдельного канализационного стока для воды, либо сточной канавы.
Если эти нормативы нарушены, то жаловаться надо в районный отдел архитектуры и строительного надзора, либо в прокуратуру, либо в Ростехнадзор.

23. Должен ли я платить за управление жилым фондом и капремонт, если я являюсь собственником жилья в одноэтажном доме (жилье не приватизировано, а выкуплено в частную собственность) и все работы по содержанию и ремонту жилья производим за свой счет (замена кровли, замена полового покрытия, установка индивидуального отопления, благоустройство и уборка придомовой территории), а ВМУЖЭП не принимает никакого участия?

23.1. Если Ваш дом многоквартирный, то да.

24. Существует ли в законе придомовая территория (частный дом) размеры?

24.1. Территория придомовая:

"...Придомовая территория: участок около жилого многоквартирного здания, включающий пешеходные пути ко входам, подъезды к дому и площадки для жильцов данного дома - детские, спортивные, для отдыха, для контейнеров, для выгула собак и т.п..."

Извлечение из документа:

"СП 59.13330.2012. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001"
(утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 N 605)

25. Ситуация: дом на три квартиры. Придомовая территоря 12 соток. При оформлении частных земель предыдущими собственниками большая часть придомовой переместилась на сторону моей квартиры. На этой же территории стоит неоформленный документально сарай, всегда принадлежащий со слов прежних хозяев и свидетелей моей квартире. Сосед имеет две квартиры. Хочет каким-то образом огородить себе придомовую территорию со своими законными 8 ю сотками, но не решается сказать мне, что хочет забрать эту неузаконенную постройку. На то, чтобы я взяла в аренду придомовую, которая вышла на сторону моей квартиры, не соглашается. Какой у меня есть выход?

25.1. Здравствуйте, Светлана!
Если у вас ОФОРМЛЕНА, как вы написали, большая часть территории земельного участка, нужно посмотреть как оформлено. Если у вас есть Свидетельство о праве собственности на вашу большую дулю, то притязания вашего соседа не законны.

26. На придомовой территории МКД частное лицо самовольно установило дорожный знак и разметку. Подскажите, кто будет являться ответчиком по иску об устранении препятствий в пользовании земельным участком посредством демонтажа? Заранее благодарю за ответ. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

26.1. В данном случае нужно определить кто является владельцем земельного участка и придомовой территории на котором расположен мкд, если участок не сформирован и неоткадастрирован, то ответственность лежит на органе местного самоуправления. Информацию о земельном участке можно получить на сайте Росреестра в разделе Публичная кадастровая карта.
Так же необходимо в ОВД и дорожную службу направить запрос о предоставлении документов подтверждающих разрешение/согласование нанесённой разметки и установки дорожного знака.

27. Помогите в сложившейся ситуации советом! Мой брат купил половину частного дома. Дом имеет один номер, но два входа. В другой половине живет посторонняя семья. Около дома есть общая придомовая территория. На половине земли данного двора соседи очень давно построили себе сарай. Письменного разрешения у бывших владельцев нашей части дома они не брали. Так как их сарай визуально уже занял половину общей придомовой территории, мой брат решил, что имеет право использовать вторую половину данной земли по своему усмотрению и в дальнейшем, возможно, построить там гараж, Но соседка ему запретила это делать, сказав, что ей рядом ничего постороннего не надо. Через несколько месяцев воспользовавшись отсутствием дома моего брата и его семьи, сын данной соседки на этой второй, свободной, половине двора вбил свои столбы для постройки гаража себе, захватив таким образом всю придомовую территорию под свои единоличные нужды. Мой брат обратился с жалобой в администрацию, но на консультации специалист администрации сказал ему, что они не знают как должны воздействовать на наших соседей, чтобы их остановить. Получается, что творится безпредел и никто не хочет нам помочь! Пожалуйста, помогите нам советом! Мой вопрос: 1. Имеет ли право мой брат уже не спрашивая разрешения у соседей построить на половине придомовой территории себе гараж или что-то другое, если соседи уже воспользовались этим правом и заняли половину двора? 2. Если нет, то имеем ли мы право требовать, чтобы они снесли и свой сарай, уже стоящий, ведь письменного разрешения от прежних соседей у них нет? 3. И кто может остановить и присечь на корню начавшуюся стройку их гаража? Что делать нам? От всего сердца благодарю заранее всех, кто откликнется.

27.1. Вам следует взять выписку из ЕГРН по собственнике этой земли.
Если под домом у них долевая собственность, то выделит ь свою долю в натуре с определением границ.
Если земля муниципальная, то определить порядок пользования и границы этого пользования.
Предъявить иск о сносе им своих построек.

28. Проживаю в приватизированном частном доме. Дом получил по ордеру в марте 1989 г. по прибытии для прохождения дальнейшей службы. Затем соцнайм, затем приватизация. Со дня постройки дома-1950 год, за ним закреплен участок-придомовая территория, огорожен забором. Земля принадлежит МО РФ. Дом в собственность передали, а на придомовой участок требуют обоснование площади с учетом градостроительной документации и СНиП. Когда я вселился в дом ему уже было почти 50 лет. Все мои предшественники пользовались участком. На нем находятся посадки, гараж, теплица. Я уже обслуживаю и содержу придомовую территорию 29 лет. Я ничего здесь не строил и строить не собираюсь. Придомовая территория требует благоустройства. Ведомство МО ничего не хотят делать и придомовой участок передавать не хотят. Правомерно ли требование вышеуказанных документов? И где мне получить градостроительную документацию и СНиП? Земельный участок и весь имущественный комплекс находится на балансе МО РФ. Огромное спасибо.

28.2. В данном случае Вы как собственник дома имеете исключительное право на оформление земельног о участка под ним в собственности ил ив аренду. Поэтому Вам надо обратиться с заявлением о предоставлении земельног о участка на праве собственности в Минобороны. При отказе обжаловат ь в судебном порядке. Вам должны предоставить участок, которым Вы фактически пользуетесь (по исторически сложившимся границам) . Если Вам говорят о каких-то нормах, то пусть Минобороны и обоснует само согласно каким нормам (градостроительной документации и СНиП) Вы можете претендовать только на участок определенной площади и не более того. Параллельно обратитесь в местную архитектуру с данным запросом, а также в Федеральное агенство по управдлению федеральным имуществом по субъекту, поскольку земля находится в федеральной собственности.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.
Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
12. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.
13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

28.3. В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ "Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком". Это означает, что право пользования земельным участком у Вас есть. А вот заставить МО передать земельный участок Вам в собственность нельзя.

28.4. Как собственник дома, Вы имеете право на приобретение земельного участка под ним в собственность.
Причем размеры его определяются по забору, то есть по сложившемуся порядку пользования.

Согласно п.4 ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации
Провести межевание участка по границам забора.
Потом заявление подать о передаче в собственность в порядке приваиизации.

Затем уже иск к (как пример к ФГУ "Северо-Западное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Если категория земли не земли насел пунктов, то прежде перевести в эту категорию:
Согласно части 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования.
Порядок перевода земель одной категории в другую установлен частью 1 статьи 8 Земельного кодекса РФ.

29. Пришли штрафы за парковку в зеленой зоне у дома, (дому 60 лет, паркуются там жители всю жизнь, зелёной зоны там нет, растёт только немного деревьев, ограждений или паребриков нет) НО у нас кооперативный дом и по документам придомовая территория - это частная территория. Было ли основание у администрации выписывать штраф, делать фотофиксацию чужого имущества? И уведомлений никаких не приходит с фотоотчётом "правонарушения"

29.1. У администрации есть основания выписывать штраф и фиксировать правонарушение. В данном случае, это не рассматривается как фиксирование чужого имущества. Уведомление с фотоотчетом не придет. Вам должно придти уведомление из административной комиссии о дате, времени и месте рассмотрения Вашего дела, там Вам всё и предоставят. В данном случае они руководствуются схемой города. Даже, если данная зона уже не зеленая, но на бумагах зеленая зона, штраф выпишут.

30. Проеконсультируйте, пожалуйста по такой проблеме согласно Жилищному Кодексу. На придомовой территории многоквартирного дома 6 жителей решили за свои деньги организовать себе парковку. Какой процент жителей должен дать согласие на отведении общей территории под частную парковку? Спасибо.

30.1. Уважаемая Наталья Ивановна г. Ростов-на-Дону!
Согласно СНиП 30-01. Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.
Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.
Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.
При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.
Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.
Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.
При этом, вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.10.2018 г.

30.2. Проеконсультируйте, пожалуйста по такой проблеме согласно Жилищному Кодексу. На придомовой территории многоквартирного дома 6 жителей решили за свои деньги организовать себе парковку. Какой процент жителей должен дать согласие на отведении общей территории под частную парковку? Спасибо.

100% всех жителей.

31. Каков порядок составления акта осмотра придомовой территории частного дома?

31.1. Здравствуйте,
Можно составить акт в произвольной форме. Форму акта можно поискать в интернете, либо любой юрист на данном сайте составит документ на платной основе.
Желаю Вам удачи и всех благ!

32. Некий частный дом окружен забором. Вне этого забора проходит неболъшая дорога, которой полъзуются все. Через эту дорожку от особняка находится гос. учреждение. Моя собака пописала на траву около этой дороги, даже не около забора! Из дома выскочил разъяренный человек и пригрозился застрелитъ мою собаку, потому что, по его словам, территория за забором и дорога - его собственностъ и придомовая территория. Прав ли он?

32.1. Доброго дня. Нет, придомовая территория не является термином, который можно было бы применить к частным домам. Там или есть частная территория или её нет. Скорее всего, его территория ровно до забора.
НО.
То, что за забором, теоретически, может являться его собственностью (допустим, пара квадратов), но тогда, чтобы такие заявления были обоснованы, он должен ограничить свою собственностью новым забором.

Кстати, за оскорбления Вы можете пожаловаться на данное лицо в полицию и требовать вынесения постановления по КОАП ст. Оскорбление.

33. Могу ли я построить магазинчик на придомовой территории частного дома?

33.1. Нет, не можете. Это будет незаконным. Вам откажут в выдаче разрешение на строительство, поскольку вид разрешенного использования земельного участка не предназначен для коммерческого использования.

34. Ситуация следующая. Мной был куплен участок для строительства частного дома. Вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. Администрация не дала разрешение на строительство в связи с тем, что участок находится в двух зонах Ж 1 и Ж 2. Я написала заявление на внесение изменений в Правила землепользования и застройки участка. Вышло Постановление с указом разработать Проект внесения изменений в ПЗЗ. Мной был заказан проект и вместе с заявлением передан в Администрацию. Пришло письмо на доработку проекта. Проект был доработан и отправлен вновь в Администрацию. Затем пришло письмо об отклонении проекта в связи с тем, что участок частично сформирован за счёт придомовой территории двухэтажного многоквартирного дома и на нем расположены два объекта капитального строительства (гаражи), что затрагивает интересы третьих лиц. Гаражи там расположены не законно, согласно выписке из ЕГРН на участке их нет. Правомерны ли действия Администрации и что делать в сложившейся ситуации?

34.1. Дорабатывать проект. Гаражи тут ни при чем - они могут быть установлены незаконно, но земля-то относится к двухэтажному МКД. Если это не так, значит нужно отказ администрации признавать незаконным, статьи 218-220 КАС РФ, в административном порядке через суд.

34.2. Доброго вам времени суток. Имеете право обжаловать отказ администрации в суд в порядке статьи 219, 218 Кас РФ.
В соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на строительство прикладываются:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Требовать иные документы для получения разрешения на строительство не допускается.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

34.3. Добрый день.
Предварительно действия администрации являются незаконными, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ гаражи являются самовольной постройкой. Действия администрации можно оспорить в порядке ст. 125 КАС РФ посредством подачи административного искового заявления, в иске также необходимо требовать обязать администрацию устранить нарушения.
Чтобы проконсультировать более предметно необходимо ознакомиться с документами.

34.4. Здравствуйте, считаю действия администрации - незаконными, вам нужно исходить из того, что право на строительство жилого дома на участке для личного подсобного хозяйства у вас есть. Это право установлено законом
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве"
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
Следовательно
1.получайте письменный отказ администрации в согласовании проекта (ст. 51 ГрСК РФ)
2.обращайтесь в суд в порядке ст. 218 КАС РФ с административным иском - ответчиками у вас будут администрация, а также владельцы гаражей.
Уже в суде доказывайте. Что гаражи - некапитальные и вы не затрагиваете интересы жильцов строительством вашего дома.

34.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, в данной ситуации, стоит расторгнуть договор купли продажи в суде, и требовать вернуть вам деньги за этот участок. Вы нигде и ни чего не добьётесь, видимо не зря прежний собственник участка, его продал. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

35. Если сосед паркует машину на придомовой территории у моего частного дома и договориться с ним не получается, то что делать?

35.1. Если придомовая территория в Вашей собственности (а такое иногда бывает), то вы смело можете ей распоряжаться установить забор и т.д., если же нет, то придомовая территория является неразграниченной землей и ей распоряжается и отвечает за неё муниципалитет, в каждом муниципальном образовании нашей страны утверждены и действуют правила благоустройства территории муниципального образования, которые запрещают парковку транспортных средств в неотведенных для этого местах, в случае же парковки в таких неположенных местах предусмотрен штраф, который налагается административной комиссией при администрации муниципального образования в котором вы проживаете. В Вашем случае рекомендовал бы Вам обратится в административную комиссию при администрации муниципального образования с письменным заявлением к которому необходимо приложить фотографии автомобиля.

36. Будьте добры, подскажите пожалуйста как разрешить такую ситуацию: бывший муж (они разведены) женщины был выселен судом из квартиры (частный дом) и снят с регистрационного учета. В данный момент он живет в бане, находящейся на территории придомового земельного участка не приватизированного. Имеет ли он право пользования данной территорией (огорода, двора)? Если нет, то каким образом можно лишить его права пользования этой территорией? Это делается по решению суда или при помощи полиции?

36.1. Добрый Вам вечер.
Уважаемая Любовь Михайловна, в данном случае, судя по всему, он не является собственником участка и дома. Поэтому вызывайте полицию и требуйте выдворить чужого человека с Вашего участка.

37. Территория придомовая частного дома, на которой есть постройки, является ли в России то же частной собственностью?

37.1. Здравствуйте! Все зависит от того, что именно Вы называете придомовой территорией. Придомовая территория это та территория земельного участка, которая не занята строением, в случае с частным домом все, что за пределами части земельного участка на которой непосредственно расположен жилой дом считается придомовой территорией, при этом придомовая территория имеет предел, который определен границей земельного участка, то есть это та часть земельного участка которая находится между границей земельного участка и фасадной стеной дома (фасад может быть не только лицевым но и боковым). Если на такой части земельного участка расположена какая то постройка возведенная Вами и сам земельный участок принадлежит Вам, следовательно постройка Ваша. Но! В нашей стране государством признается право собственности зарегистрированное в установленном порядке. То есть если у Вас имеются только свидетельства о гос. регистрации на землю и дом то у Вас в собственности находится только земля и дом, надворные и хозяйственные постройки ни домом, ни его частью не считаются. "Де юре" построек нет, "де факто" постройки есть. Многие в нашей стране не регистрируют хоз. постройки поскольку в большинстве случаев они не являются капитальными строениями. Таким образом все что находится в пределах Вашего земельного участка это Ваше и ни кто на это не может посягать, за исключением тех случаев если размещение Вашей постройки не нарушает закон и права других граждан, например хоз. постройка не размещена за пределами "красной линии", не создает затенения соседнего участка, расстояние от внешней стены постройки до границы участка соответствует требованиям закона, строительным, техническим, санитарным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности (если есть нарушения по размещению, от Вас могут потребовать перенести эту постройку, как правило вглубь участка или вообще снести ее.

38. Живу в частном доме. У меня есть грузовая машина "КАМАЗ", муж периодически на ней выезжает поработать. Хочу у сельского совета взять в аренду кусок придомовой территории (за забором на лице), что бы на законных основаниях оставлять машину на улице! Подскажите, пожалуйста, на какую нормативную базу опираться при оформлении заявления?

38.1. По тексту - на местную. Правила распоряжения своим имуществом, в том числе условия сдачи в аренду земельных участков - для муниципальных образований устанавливают органы местного самоуправления этого муниципального образования.

39. Как оформить в аренду придомовую территорию частного дома, с последующим озеленением. Куда обращаться, какие документы предоставить для подачи заявления. Границы придомовой территории принадлежат одному хозяину.

39.1. Доброй ночи! Вам необходимо обратиться в местную администрацию. Но, в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются по результатам торгов, проводимых в форме аукциона. Указанная статья имеет перечень случаев предоставления земли без проведения торгов, но, как следует из вашего вопроса, к вам эти случаи не относятся.

40. Что делать если администрация района грозится выписать административный штраф за хранение песка и щебня на придомовой территории моего частного дома. Убирать мне его не куда, храню для своих нужд.

40.1. В Краснодарском крае есть давно отработанная практика. В администрации оформляется в аренду (пользование) часть земель общего пользования такой-то площадью. Не совсем сочетается с действующим законодательством, но администрация довольна и претензий не предъявляет.

40.2. Здравствуйте! Если песок и щебень находятся за границей приусадебного участка дома, т. е. на территории являющейся частью общественной улично-дорожной сети, то есть основания наложения штрафа, хотя по всей видимости Вам сначала вынесли предписание на устранение выявленного нарушения с указанием срока, если оно не будет выполнено, то будет наложен штраф.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

41. Частный дом на двух хозяев. Заезда во двор нет. Судом определен порядок пользования двором, но совладелица препятствует парковке машины перед двором... мол, ей в окна выхлопные газы идут. Как ей противостоять? И можно ли определить порядок пользования придомовой территорией?

41.1. Добрый вечер. Земля перед двором находится в собственности муниципалитета. Соответственно это земля общего пользования, право на использование которой и не может быть ограничено частными лицами. Плюс не важно дом находится в общей или долевой собственности, в любом случае право пользования имеется у каждого владельца.

42. Могу ли я установить навес на придомовой территории от улицы до своих ворот частного дома расположенного в черте города.

42.1. Добрый день. Нет не можете так-как Вы имеете право использовать только ту землю которая находится в Вашей собственности или пользовании.

43. Частная парикмахерская на территории жилого многоквартирного дома без разрешения управляющей компании незаконно оградила леерами вдоль дороги к дому часть территории один леер расположен очень близко к проезжей части ведущей к придомовой парковке-создаёт неудобства-можно ли демонтировать незаконную постройку?

43.1. Здравствуйте Виктор!
Да можно, для этого необходимо для начала обратиться в управляющую компанию, которая в свою очередь может обязать устранить допущенные нарушения..

44. Подскажите пожалуйста, ситуация такая - частный дом находится в муниципальном найме. Ответственный квартиросъемщик там мой отчим, который не проживает в этом доме около 10 лет. Прописаны в этой квартире я, мой брат (сын квартиросъемщика) и моя мама (бывшая жена квартиросъемщика). Сам этот дом расчитан на двух хозяев, то есть за стенкой у нас живут соседи. Наша квартира примерно 23 кв. м. по документам.
Вот, сегодня явился мой бывший отчим с какими-то юристами или комиссией (нам ничего толком не объяснили) и давай все фотографировать вокруг, искать какие-то трещины в штукатурке и т.д. Как выяснилось, он хочет (хотя его здесь 10 лет не было) признать этот частный дом ветхим и чтобы ему выдали другую квартиру. Дом конечно старый, но не аварийный, а именно ветхий. Но мы его держим в порядке, в принципе. Соседи по дому тоже против переселения, они только расстроились на придомовой территории, подшаманили домик и провели воду себе.
Вопросов много по этому поводу:
1)Можно ли выселить ответственного квартиросъемщика, который не проживал в этом доме 10 лет и ни за что не платил?
2)Может ли ответственный квартиросъемщик прописать в наш дом своего нового сына без нашего согласия? (он грозился этим). Сыну сейчас 10 лет.
3)Может ли отв. квартиросъемщик ОДИН без согласия остальных жильцов дома признать его ветхим, чтоб пришлось всем переселяться?
4)В случае переселения на что мы можем расчитывать? Получается, что мама с отчимом давно в разводе и это две разные семьи (он и я с братом и мамой). Плюс, мы с братом уже взрослые (мне 30, ему 23), можно сказать тоже разные семьи уже. Неужели нам могут дать на всех общую квартиру, скажем в 24 кв. м?
Очень жду от вас ответа. Заранее, благодарю!

44.1. 1. Это возможно в судебном порядке. 2. Не может. 3. Может. 4. Расчитывать сможете на равноценное по метрам жилье. Удачи Вам,

45. Ответьте пожалуйста правомерно ли то, что сосед через дорогу ставит свои две машины на придомовую территорию впритык к забору моего частного дома из за чего не могу пройти около своего забора если нужно на нем что то поправить или прополоть траву. У всяких СанПин ах расписано какие расстояния должны быть фруктовых деревьев, сараев и т.д. от забора, то почему не существует расстояния улицы до частного забора. У соседа через дорогу есть своя придомовая территория 5-6 метров, но с разницей, что имеется уклон. Срезать уклон около своего дома не может для своей машины, т.к на ней расположил сливную яму канализации, значит удобно ставить машину свою и своих гостей около меня.

45.1. Уважаемый Валерий г. Орёл!
Согласно СНиП 30-01. Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.
Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.
Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.
При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.
Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.
Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.06.2018 г.

45.2. Доброго времени суток! Нет, он не может занимать вашу территорию так как она является частной собственностью, поговорите с соседом, если он будет продолжать ставить, поставьте парковочный барьер.

46. Текст Вашего вопроса юристам у меня есть дом в частном секторе но я там не прописана и не проживаю придомовой территории нет кроме маленького крыльца и узенькой тропинки а счет на оплату по вывозу тбо приходит что делать за два года не выбросила ничего спасибо.

46.1. Добрый день, уважаемая Ирина
Предоставьте данные о вашей прописке и просите расторгнуть договор вывоза


С пожеланием хорошего дня и настроения.

47. В Севастополе продали многоквартирный жилой дом по адресу Камышовое шоссе 16. Вместе с жильцами! Власти города бездействуют и ссылаются друг на друга! https://vk.com/away.php?utf=1&to=https%3A%2F%2Fm.youtube.com%2Fwatch%3Ffeature%3Dyoutu.be%26v%3Dq-WFXg2Xc6Q Мы жители г. Севастополь ул. Камышовое шоссе 16 наш дом был сдан в 1989 году. Заказчиком строительства дома была Приднепровская железная дорога. Под строительство дома город Севастополь выделил участок земли в количестве 0.8 га. в проект дома входил как сам дом, детская площадка, газгольдерный узел, водо подкачивающая станция. При передачи дома с баланса Приднепровской дорога на баланс города Севастополя были переданы все правоустанавливающих документы на земельный участок и коммуникации. В 2007 году без ведома жителей придомовая территория и часть дома попала под застройку частного сектора. Жильцы дома узнали об это когда новый собственник начал огораживать участок на котором находится наша газгольдерная система и водо подкачивающая станция. Жители дома пользуются газовыми баллонами, как минимум в каждой квартире по два баллона. На данный момент появился собственник участка который накладывается на дом и требует освободить его. Жители дома ведут борьбу о возможности восстановить границы своей придомовой территории. Власти города устранились от нашей проблемы. У жителей дома возникают конфликты который сопровождаются перепалками, угрозами, рукоприкладством в следствии чего постоянно приезжает полиция. Жители дома отчаялись и не верят властям города. Просим вас помочь нам помочь нам отправить наше обращение нашему президенту и по возможности помочь разобраться в этой ситуации. Связаться можно +7 (978) 765-13-66 Печёрский Виктор Павлович председатель совета дома по адресу: Камышовое шоссе д. 16 +7 (978) 768-28-08 Олег Вторников.

47.1. Президенту написать можете сами. Нужна помощь опытного профессионала по борьбе с чиновничьим бездействием - пишите в личку мне или любому юристу, кто больше понравится. Копии всех своих обращений и исков прикладывайте.

48. Частный сектор планируется строительство дома, я знаю что хранить придомовой территории стройматериал нельзя, но песок, щебень, кирпич и так далее при желании не поместится во двор, что делать? Как выходить из этой ситуации?

48.1. Варианты, закон не нарушающие: либо договариваетесь с собственником того земельного участка, где планируете хранить. Либо договариваетесь с продавцами стройматериалов о том, что забирать материалы будете по мере возникновения в них потребности.

49. Согласно инвестиционного договора от 22.09.2014 и протокола распределения машиномест от 24.01.2017 года частный инвестор получил машиноместа, построенные на территории земельного участка, ранее полученного в аренду под застройку от администрации города, на котором в дальнейшем и был построен многоквартирный дом на 100 квартир.

Что хотелось бы прояснить. Участок, на котором построен дом, в настоящий момент муниципальный. После того как дом был построен, застройщик договор аренды с администрацией расторг. ТСЖ никакого пока не сформировано. Имуществом дома распоряжается собственник-инвестор, который и оформил на придомовой территории 8 машиномест. Якобы говорит, что машиноместа выступает общим ансамблем с домом и были запроектированы изначально. Что всё по закону. Но по факту машиноместа представляют собой просто часть придомовой территории, выложенной тротуарной плиткой и возведенной над ней металлоконструкцией - навесом, т.е. практически никакого инвестирование в постройку и возведение машиномест не было (не считая навеса). Сама территория вокруг дома маленькая, квартир 100, а машиномест всего 8. Понятное дело, что собственники квартир уже сейчас выражают недовольство тем, что территория возле дома занята частными машиноместами частного-инвестора, а не свободной территорией для парковки возле дома. Вообще изначально застройщиком покупателям квартир показывалась на картинках детская площадка с песочницей на том месте, где сейчас частные машиноместа.

Внимание вопрос. Возможно ли оспаривание права собственности на машиноместа, через признание договора инвестирования частным инвестором ничтожным? Общедомовое имущество, в том числе придомовая территория, не может быть в собственности одного лица?

На примере "Обзоры судебной практики Верховного Суда Российской Федерации" - Аналитика и комментарии к обзору судебной практики от 04.12.2013 года. П. 38. Общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве.

Благодарю за ответы.

49.1. Можно оспорить. Если докажете, что это действительно общее имущество, которое незаконно было передано (ст. 36 ЖК РФ, 55-56 ГПК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Чтобы оценить перспективы, в любом случае надо смотреть все документы. Формулировки, которые там указаны. Анализировать.

49.2. Оспорить вы имеете право. Если участки земли прошли процедуру оформления и учтены в кадастре еще до начала действия нового Жилищного кодекса, то они автоматически совершенно бесплатно переходят во владение всех собственников жилых помещений дома. Если участок не сформирован, то жильцы могут сообща принять решение о необходимости его выделения в общую собственность. Затем они могут обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган для решения вопроса о формировании и выделении придомового участка.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

49.3. Добрый день.
По порядку:
1. Заинтересованные лица вправе обратиться в порядке статей 131, 132 ГПК РФ с иском о признании договора инвестирования недействительным.
2. Но оснований в соотвествии со статьями 166-179 ГК РФ для признания сделки таковой не имеется, поскольку можно говорить о том, что частный инвестор действовал добросовестно и является законным владельцем.
Возмущания жителей понятны, но частный инвестор вложил свои денежные средства и машиноместа являются его собственностью.
3. В данном случае речь идет об оспоримой сделке, а не о ничтожной. Следовательно, согласно ст. 181 ГК РФ срок давности по оспоримой сделке составляет 1 год.
4. Общедомовое имущество может быть в собственности одного лица исходя из принципа диспозитивности в гражданском праве.

49.4. Оспаривание конечно возможно путем обращения в суд статья 3 ГПК РФ Собственники имеют право предъявить иск ст 131 ГПК РФ этому частному инвестору
В суде собственники на основании ст 56 ГПК РФ должны доказать правомерность своих требований
Вы пишите что участок придомовой территории пока является муниципальным Из этого следует что пока участок не перешел в собственность собственников помещений-он не может считаться общедомовым имуществом статья 36 ЖК РФ Соответственно прежде чем предъявлять иск к частному инвестору нужно решить вопрос по земельному участку чтобы он он стал общим имуществом собственников В статье 36 ЖК РФ указано:Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
То есть нужно сформировать земельный участок путем проведения межевания и постановки его на кадастровый учет.

49.5. Добрый день, придомовая территория, всегда считалась общедомовым имуществом и принадлежит сосбтвенникам МКД, в связи с чем, полагаю, что шансы на оспаривание имеются. Необходмо будет доказать, что пользуются не собственники придомовй территорией и что собственники не имеют такой возможности
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

49.6. Да, конечно, оспорить договор инвестирования в части передачи права собственности на машиноместа вполне реально, поскольку придомовая территория и все недвижимое имущество на нем являются общедомовым. Для передачи права собственности на эти машиноместа нужно решение общего собрания собственников помещений в ВАшем МКД (ст.71 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости").

49.7. Здравствуйте

Во-первых, отношения между гражданами, застройщиками и инвесторами регулируются рядом законов, таких как Федеральный Закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также нормами Гражданского кодекса и закона о госрегистрации.

В силу названных законов, на застройщике лежит обязанность после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию произвести госрегистацию прав собственности на вновь построенный многоквартирный дом.

Однако не всегда застройщики добросовестно выполняют свои обязательства, затягивают сроки подписания акта приема-передачи жилого (нежилого) помещения, уклоняются от передачи документов, являющихся основанием для государственной регистрации жилого (нежилого) помещения.

Нередки случаи банкротства застройщика до реализации инвестиционного контракта.

Во всех описанных случаях необходимо признание права собственности в суде по иску заинтересованной стороны.

Практика по признанию права собственности в суде за гражданами, инвестировавшими денежные средства в строительство многоквартирного дома, складывается положительным образом.

Суды выносят решения, являющиеся основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП и выдачи свидетельств о праве собственности на квартиры.

Судебная практика по признанию прав собственности на машиноместа и иные нежилые объекты неоднозначна.

Это обусловлено тем, что для признания права собственности в суде необходимо наличие в ЕГРП сведений об объекте недвижимости. Однако такие сведения не всегда присутствуют в Росреестре, особенно в случае незавершенного строительства.

Зачастую складывается ситуация, когда застройщик или инвестор не исполняет свои обязательства по инвестиционному контракту, а органы государственной или муниципальной власти, выступающие стороной такого контракта, возражают против регистрации прав собственности в таких объектах строительства.

Ряд юридических тонкостей в процессах о признании права собственности в суде на жилые помещения и машиноместа в многоквартирных домах, жилищных комплексах требует взвешенного подхода к подготовке доказательной базы.

Следует помнить, что суд выносит решение с учетом интересов всех лиц, права которых затрагивает признание права собственности на жилое (нежилое) помещение.

Такими лицами могут являться органы государственной и муниципальной власти, как стороны инвестиционного контракта, а также строительные и инвестиционные компании, претендующие на долю в праве собственности объекта недвижимости.

Важно определить всех заинтересованных лиц, привлечь их к участию в процессе, и вынести решение о признании права собственности в судебном порядке не нарушающее права и законные интересы каждого их таких лиц.

Положения ФЗ об участии в долевом строительстве о законном залоге, который возникает у инвесторов в отношении объекта строительства (п. 1 ст. 13 Закона). Это означает, что инвесторы не имеют права собственности на строящийся объект.

Положения ФЗ о банкротстве в части банкротства застройщиков, из которых следует, что объект находится в конкурсной массе застройщика (подп. 3 п. 1 ст. 201.9, 201.10, 201.11). Эти нормы просто кричат о том, что в случае банкротства того, кто строил объект, ивнесторы являются его кредиторами, а сам объект - в массе застройщика.

Пологаю, что даже обсуждать как-то странно, какое именно решение заложено в законе. Единственное, пожалуй, исключение, это введенный 427-ФЗ режим долевой собственности в отношении объектов по инвестконтрактам с публичными образованиями. Но там ведь речь идет о долевой собственности между (!) публичным образованием и (!) застройщиком. Но не теми инвесторами, которые ивнестировали в объект.

Поэтому полагаю, что у инвестора не может быть собственности (индивидуальной, долевой) в отношении строящихся объектов.


Во-вторых, общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве.

Статья 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшего на момент заключения названного договора инвестирования, предусматривала, что общим имуществом кондоминиума (единого комплекса недвижимого имущества) являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования (часть первая); общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума (часть вторая).

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

В связи с этим передача в собственность лицу (инвестору) права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома, так как оно не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем жилых помещений.

49.8. Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, статьи 1 и 209 ГК РФ. Предоставление участка в аренду под застройку не препятствует собственнику распорядиться этим участком (частью участка) без нарушения прав арендатора. Арендатор инвестиционный договор не оспаривал, дом построил. Складывается ситуация, что данные машиноместа вообще не относятся к придомовой территории. Тут нужно изучать план застройки территории, какой участок был изначально муниципалитетом выделен под застройку дома и какой участок предполагалось отвести под придомовую территорию. Если машиноместа не препятствуют пользованию жилыми помещениями, не создают никаких помех будущим жильцам, то оспаривать этот договор не имеет никакого смысла.

49.9. Добрый день, уважаемый гость на основании Ст 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", установленочто прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования (часть первая); общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума (часть вторая).

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На этих основаниях вы можете признать сделку недействительной.

50. Какими законами РФ регламентируется придомовая территория частного и многоквартирного дома, строительство ограждений, заборов и т.д.

50.1. Здравствуйте, Владимир!

Обустройство придомовой территории, в том числе возведение построек, посадка зеленых насаждений, осуществляется по определенным санитарным нормам и правилам СНиП 30-02-97, 30-03-97, 30-102-99.

Удачи Вам!

50.2. Государство регулирует все нюансы, относящиеся к придомовой территории частного дома. К главным законам относят:

Конституцию РФ;
Закон «О государственном кадастре недвижимости»;
Гражданский кодекс;
Регламент СНиПа;
СанПиН РФ;
Земельный кодекс;
Технический паспорт на недвижимость;
План участка дома.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение