Купить частный дом

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Купили частный дом с рассрочкой платежа. Через пару месяцев выяснилось, что дом построен из леса, зараженного древоточцем. Полученная информация говорит, что данный дом можно только сжечь. Уничтожить этого жука невозможно. К тому же на вопрос про тепло дома, хозяйка сказала, что дом очень теплый, но зимой выяснилось, что это далеко не так. Чтобы температура держалась на уровне жилой 18-20 градусов, требовалось топить печь безостановочно. Стены мы утеплили, но с жуком как бороться не знаем. Могу ли я подать в суд на продавца на снижение стоимости дома?

1.1. Можно расторгнуть договор или потребовать возврата части денег, как установили, что он заражен?

1.2. Добрый день!
Да, можете потребовать через уменьшения покупной цены.
В Вашем случае недостатки являются существенными и неустранимыми поэтому Вы даже можете расторгнуть договор купли продажи и потребовать возврата денег.
[/quote]
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара

1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.
Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.
4. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.[quote]

1.3. Перспективы разрешения данной ситуации в Вашу пользу зависит от ряда обстоятельств, именно экспертного заключения, а также процессуальных особенностей.

2. У меня такой вопрос, хотим с родителями продать квартиру в городе и купить частный дом, но у меня на мою долю в квартире стоит арест из-за моего судебного долга, от которого я не отказываюсь и у меня с моей пенсии ежемесячно выщитывают 50%,сегодня был у судебных приставов и они сказали что ничего с квартирой мы не сделаем, может вы посоветуете как в этой ситуации быть?

2.1. Здравствуйте, только договариваться с приставами о рассрочка уплаты долга или гасить задолженность в полном объеме.


3. Купила частный дом. Ему 20 лет. Этой зимой был пожар. Дом сильно выгорел. ТРЕБУЕТСЯ КАП. РЕМОНТ. Я мать одиночка дом оказался очень старый. Могу ли я обратиться за помощью к государству? Сама восстановить не могу.

3.1. Увы, но в Вашем случае не предусмотрены субсидии от государства. Только если ЧС регионального масштаба.

4. Купила частный дом. Ему 20 лет. Этой зимой был пожар. Дом сильно выгодно. ТРЕБУЕТСЯ КАП. РЕМОНТ. Я мать одиночка дом оказался очень старый. Могу ли я обратиться за помощью к государству? Сама восстановить не могу.

4.1. Увы, но в Вашем случае не предусмотрены субсидии от государства. Только если ЧС регионального масштаба.

5. Сосед построел сарай место забора стена, у нас частный жилой сектор. Мы дом не давно купили.

5.1. Можете подать в суд о обязании демонтировать сарай, на основании ст. 304 ГК РФ.

5.2. Ваш вопрос возможно решить в судебном порядке.

6. Купил частный дом в конце января 2019 года через неделю уехал на вахту на три месяца. В доме остались проживать жена и двое несовершеннолетних детей. Перед приездом ходила комиссия и обнаружили что водопровод не зарегестрирован. Что мне делать? Сказали будет штраф 50 тысяч рублей.

6.1. Обратитесь к бывшему собственнику, т.к. вы приобретали дом уже с подключенным водопроводом.
Выясните что была за комиссия, каковы её полномочия и кто её назначал и направлял.
Если подключение было без разрешения, тогда вам надо его узаконить.
Для избежания штрафных санкций возможно необходимо будет обращение в суд.

7. Купил 1.2 часть частного дома, перед домом растёт дерево высотой метра 3,5-4 обрезано как пенёк и из ствола растут листья. Возможно ли спилить, срубить это похабство. БЕЗ КАКИХ ЛИБО РАЗРЕШЕНИЙ И ЗАЯВЛЕНИЙ? проводам оно не мешает и спилить я его своими силами. И какой за это предусмотрен штраф?

7.1. Здравствуйте! В соответствии со ст. 8 ЛК РФ, ст. 15 ЗК РФ деревья, растущие на участке индивидуального жилищного строительства, не являются городским лесом. Таким образом, лесоустройство на землях ИЖС лесным кодексом не регламентируется. Все же, советую Вам сфотографировать или сделать видео этого "полудерева" перед его спиливанием, дабы обезопасить себя в дальнейшем в случае доноса "доброжелателей".

8. Мой вопрос заключается в следующем купили дом в большом городе. Частный сектор. Дом и земля в собственности. Дом угловой. По улице стоят старые деревянные столбы Ростелекома. Так вот провода от этого столба проходят через мой участок. И проходят так низко. Что ко мне на участок не мог подъехать манипулятор и выгрузить привезенные мне блоки. Пришлось выгружать по среди улице и таскать в ручную. А сейчас планируем строительство нового дома. И эти провода нам мешают. Подскажите как убедить ростелеком что эти провода проходят не законно по моей территории и что они обязаны убрать их? люди говорят-возьмите и отрежте. Но не хочется так. хотелось бы по закону и цивилизованно. И да! при этом всём.что провода проходят по моему участку. Так при обращение к ним чтоб подключили интернет они зарядили нам. чтоб мы оплатили подключения 4500. купили у них оборудования и по тарифу оплачивали. Если знаете как и куда с этим обратиться и ссылки на законы. Подскажите пожалуйста заранее благодарю!

8.1. Вам нужно просто обратиться в суд на основании ст. 209 ГК РФ в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. А на данный момент этого Вы как собственник этого делать не можете. И на основании: Статья 304. ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требовать устранения препятствий в использовании своего участка. На основании решения суда ростелеком будет обязан убрать провод.

8.2. Евгения, вам нужно обратиться в суд в иском Об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Но предварительно направить письмо с предложением устранить нарушение ваших прав, т.е. пройти досудебную стадию урегулирования спора.
За юридической помощью по подготовке иска обращайтесь к юристам сайта индивидуально. Расходы на юридическую помощь отнесете на виновных.

9. Я купила с мужем долю в частном доме 13/32 можем ли мы с мужем выделить из 13/32 доли по 1/6 трем деткам? Просто я не знаю как высчитывать! Наша 13 а 32 дольщики.

9.1. Доброго дня Анна. Переоформить в Вашем случае доли в праве собственности на дом на Ваших детей возможно. Это можно сделать на основании Договора дарения.

Высчитывать можно так. У Вас в общем 13 / 32. Представьте, что Ваш дом - это торт, который состоит из 32 равных кусков. У Вас этих кусков от общего торта 13. Грубо говоря Вам нужно 13 кусков поделить на 5 человек.
Детям можно каждому по 3 / 32, итого получится: 3/32 +3/32+3/32 = 9 / 32 это на всех троих.

На Вас с мужем останется 4 / 32. На каждого можете оформить по 2/32.
Либо вообще можете оставить на супруге 4/32, потому как если Вы супруги, у Вас действует режим совместной собственности. Т.е. на кого бы не было оформлено имущество оно принадлежит двум супругам.

10. Можно ли купить и прописаться в частном доме в деревне, если он снесен, а по документам есть?

10.1. Нельзя. Регистрация (прописка) возможна в жилом помещении, пригодном для постоянного проживания.
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

11. Купили квартиру дом частный год в нём не жили прописанных в нём не было платили по тарифу 3.80 так как сказали в энергосети Это правильно или нужно сделать перерасчет на 2.72 за целый год.

11.1. Постановление Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.12.2019 № 92/8 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Ростовской области».
Постановление региональной служба по тарифам Ростовской области № 47/1 от 12.10.2017 «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Ростовской области»

12. Купили новый частный дом. По договору купли-продажи продажи гарантия на строение 2 года, а на инженерные сети год. Смотрела, вроде как по закону гарантия должна быть 5 лет на строение и 3 года на инженерные сети. У нас спустя 1.5 года сломался насос в септике и не уходит канализация. Могу ли я требовать от застройщика устранения проблем по гарантии? И если да то согласно какой статье?

12.1. Вы же покупали не по закону о долевом строительстве жилья. А потому на Вас этого закон не распространяется.
У Вас закон о защите прав потребителей.
Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
Статья 19. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара

1. Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

13. Купили дом в городе (частный сектор). Наш дом на улице расположен последним. Участок расположенный рядом с нами (перед нами) купили и оказалось, что границы его ложаться прямо на дорогу (грунтовую). Получается он закрывает проезд к нашему дому. Есть возможность перенести дорогу чуть дальше, пространство позволяет, там необработанная земля и огромное плодовое дерево.
Сосед был сегодня в земельном и ему сказали, что им наплевать как мы будем проезжать к дому и пусть он ставит забор как есть. У нас забор стоит точно по своим границам.
Подскажите, кто должен сделать дорогу администрация?

13.1. Вам нужно обратиться к юристу за реальной помощью, а не на бесплатных сайтах задавать вопрос, на который никто не сможет дать вразумительный ответ/совет потому, что нужно смотреть документы, возможно, ставить вопросы перед администрацией, обращаться в суд. Если нужна такая помощь, могу дать контакты опытного юриста по земельным вопросам.

14. Здравствуй, мы купили частный дом по документам оформлены 8 соток, а по факту земли больше, куда мне обратится и что нудно сделать, что бы до оформить оставшуюся землю.

14.1. Здравствуйте Ирина. Для оформления "оставшейся земли" необходимо обратиться в администрацию района с заявлением о выделении вам в собственность прилегающей территории и провести межевание.

15. Вчера вечером купили холодильник на Авито у частного лица, привезли домой включили а холодильная камера не работает. Сегодня позвонили хозяйке она говорит не будут возвращены деньги и отключила телефон. И двери не открывают, вобщем полный игнор. Подскажите пожалуйста что делать?

15.1. Простить и забыть или идти смешить участкового. В суде вам делать нечего - никто за б/у товары гарантии не дает, а убить морозилку вы могли и при самостоятельной перевозке.

15.2. Вам придётся доказывать, данный факт, до момента покупки.

16. Мы купили в ипотеку частный дом. дом новый. Но при ремонте вскрылись скрытые дефекты дом Горелый. Как получить компенсацию на ремонт.

16.1. Для получения компенсации нужно предъявить сначала письменную претензию на основе норм ГК, чтобы ее составить нужно ознакомиться с документами на покупку, когда дом введен в эксплуатацию?

16.2. В даном случае вам следует составить смету на проведение ремонта Сделать ремонт, а потом на основании ст 475 ГК РФ требовать от продавца возмещения ваших затрат на ремонт

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.


17. Скажите, могу ли я за счёт средств материнского капитала купить половину частного дома? Или нужно только целый дом?

17.1. Если эта половина имеет самостоятельный вход и изолирована от второй то можете.

18. В 1998 году отец купил частный дом и при сделки потерял домовую книгу есть договор купли продажи. Но на листе очень плохо видно так как старый уже лист. Что делать как восстановить домовую книшу.

18.1. Здравствуйте!
Сейчас, домовые книги и учет по ним, ведется в паспортном столе.
Для начала, вы можете обратиться в управляющую компанию (если имеется). А так, вопрос решать через ваш паспортный стол.
Весь учет идет у них.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

19. В 1982 году я купил долю в частном доме. Нас стало 2 дольщика.: лет назад 2 дольщик захотел продать свою часть и я дал ему согласие на продажу. Через пару лет тот кто купил продал другому 28 кв. м и 4 сот. земли. Последний хозяин без моего согласия построил 5 этажное здание (многоквартирный дом). не делал межевание. Но так как у него нет фактически дороги и подьездов он просит купить мою долю. Моя доля 14 кв.м. а к ней я достраивал пристройки и комнат. Но не оформлял. Вопрос. Если я продам часть своей доли 7 кв. м (а это комната которая соединяла стены, как я смогу узаконить свои постройки.

19.1. Добрый день! Если Вы разрешение на пристройку не брали, то ваш объект является самовольным, поэтому лучше узаконить. Нужна реальная помощь, обращайтесь к юристу либо к адвокату очно.

19.2. Что-то вы там понастроили незаконно на обоих долях, как видится из вопроса. Вам действительно стоит показать все документы юристу.

20. Мы живем в частном доме. Могу ли я купить у свекрови 1/2 квартиры, если второй половины владелец мой муж. Ребенку нет 3 лет.

20.1. За материнский капитал? Можете.

21. Купил частный дом Хочу подключить отопление но мне отказывают а трасса ближайшая находится в 50 м от дома говорят что не справляется котельная что делать подскажите.

21.1. А таких случаях, когда нет технической возможности подключения - можете рассчитывать только на свое, на установку автономной системы отопления.


22. Я купила частный дом, а продавцы были подключены к центральной канализации соседей. Сейчас сосед просит заключить с ним договор и выплатить ему денег.

22.1. Здравствуйте, у вас 2 варианта, либо делать собственную канализацию, либо заключать договор, но действие договора начинается с момента подписания и поэтому сразу у вас деньги ни кто требовать не может, а сроки выплат будут действовать согласно договору. Если я вам помог, оставьте отзыв.

23. Я купил и являюсь единственным собственником частного дома в городе. Крыша находится в аварийном состоянии. Хочу переделать из четырех скатной крыши в двухскатну. Куда мне обратиться в первую очередь для согласования и получения одобрения? Спасибо.

23.1. Туда же, куда обращались за получением разрешения на строительство, только за получением разрешения на реконструкцию жилья.

Статья 1 ГрК РФ. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

24. Здравстуйте. Мы купили частный дом в марте 2014 за 3500. снесли и построили новый получили кадастровый 28 ноября 2014. а продали 13 ноября 2017 за 5500. начислили налог. Говорят не хватило 15 дней. С какого числа идет отчет. Разве не с купли? По купли прошло 3 года а по кадастровому нет.

24.1. Вообще то срок нахождения дома в собственности считается с даты государственной регистрации права собственности ст 8.1 ГК РФ в Росрестре, а не с даты покупки-срок владения домом исчисляется с даты регистрации права собственности на данный объект недвижимости (ст. ст. 131, 219 ГК РФ Поэтому у вас срок три года не истек и начислили налог.

24.2. Здравствуйте, отсчет минимального срока владения недвижимым имуществом в целях налогообложения предусмотренный НК РФ ст. 217.1 начинается с момента регистрации права собственности на него ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
...
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Вам надо посмотреть на свидетельство о праве собственности, они тогда еще выдавались, там должна быть указана дата регистрации, от нее и отталкивайтесь.

24.3. Добрый день!
Обязанность по уплате того или иного налога непосредственным образом связана с возникновением у налогоплательщика соответствующего объекта налогообложения (п. 1 ст. 38 НК РФ).
Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с а.1 ст.13 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
При продаже жилья, приобретенного по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья (ст. 131, 223 ГК РФ,). С 1 января 2016 года срок владения жильем, при котором доход от его продажи подлежит налогообложению, теперь равен 5 годам, или 60 месяцам.
На недвижимость, зарегистрированную до 1 января 2016 года, указанное правило не распространяется.

24.4. Добрый день.
Вы купили другой объект. Срок владения для исчисления налогов считается с момента регистрации на Новый дом.
Что можно посоветовать.
Вы покупали дом с земельным участком. Вот для земли срок 3 года прошёл. В договоре можно указать стоимость земельного участка 4500 000, и дома 1000 000. К дому применить вычет 1000 000, а продажа земли налогом не облагается. Ст. 220 НК РФ. Это можно сделать, подписав с покупателем дополнительное соглашение.

25. Моя свекровь в 1996 г. Купила 1/2 частного дома, вход разный, земельный участок разделён, кадастровые номера разные, коммуникации разные, объеденяет нас с содями одна стена дома, сейчас соседи хотят прописать свою мать и требуют им дать документы на нашу часть дома. Это законно и за чем им они?

25.1. Добрый день! Нужно разобраться, как зарегистрированы права у собственников каждой части. Если право зарегистрировано как на долю, то ваше согласие необходимо для прописки. Если право зарегистрировано на каждую часть дома как на самостоятельный объект, то ваш дом является многоквартирным и согласие соседей на прописку не требуется, а значит, и ваши документы соседям не нужны.

25.2. Уважаемая Мария! Если право общей долевой собственности не прекращалось, то мать прописать ваш соседи могут с Вашего согласия. Если прекращалось, то они без Вас спокойненько могут это сделать. В любом случае, им Ваши документы не нужны.

26. Мы проживаем в частном доме. Из подпола через пол в кухню выведена труба к ней водомер. (мы так купили дом) на трубе постоянно образовывается коденсат и проволока на пломбе просто сгнивает. (не хватает на месяц) нам приходится вызывать ужкх и каждый раз они выписывают штраф 500 р. говорят у них только такая проволока (нитка) покупайте золотую. Как на них найти управу? Куда жаловаться? Не можем же мы платить 500 р каждые 2-3 недели (у нас 3 детей)?

26.1. Непонятно что за штраф. Не платите его. Он не обоснован по крайней мере ни чем. Это не подпадает под ст. 7.20 КоАП РФ.
Предъявите им претензию и потребуйте вернуть уплаченные штрафы. Либо обосновать на каком основании их начислили.
Оспаривайте действия в судебном порядке. Имеете на это полное право.

26.2. Штраф на Вас незаконно накладывают. Это необоснованные поборы. Обращайтесь в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ РФ "О прокуратуре".

26.3. Это не Ваша проблема, а ЖКХ. Они ставят пломбу. И должны позаботиться о проволоке. Хотят - пусть приобретают и ставят сами Вам золотую. Штраф ы можете все обжаловать, каждый по отдельности. Они незаконные. Напишите им претензию и обратитесь в суд,
Можете пожаловаться в прокуратуру.
ст.3 ГПК, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

26.4. Здравствуйте, не платите никаких штрафов, вообще за это никакие штрафы не предусмотрены, поскольку тут нет административной ответственности просто они производят перерасчет при нарушении целостности пломбы, согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения; Если Вам выставят такой повышенный счет за воду в очередной раз, обжалуйте его в судебном порядке, поскольку Вашей вины в нарушении целостности пломбы нет, это вообще проблема поставщика коммунального ресурса, если он не может обеспечить функциональность пломбы, которую устанавливает.

26.5. Это не штраф, это с Вас берут за опломбирование счетчика, приобретите синтетическую, пластмассовую пломбу, которая не подвержена коррозии, установите ее а в сервисной книжке и акте установки пломбы опишите данную пломбу.

Едеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
"О водоснабжении и водоотведении"
5. Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, договорами о подключении (технологическом присоединении). Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644
(ред. от 26.07.2018)
"Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
е) опломбирование приборов учета воды, сточных вод;

26.6. Можете пожаловаться в роспотребнадзор на некачественное обслуживание жкх

Законодательством определено, что пломбирование счетчиков должно быть бесплатным при первичной установке приборов, после проверки или ремонта (пункт 5 статьи 20 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 1.01.2013). Плата взимается только в тех случаях, когда счетчики вышли из строя по вине пользователя. В каждой компании свои расценки на эту услугу (500 — 2 000 рублей).


Существует практика обжалования этих платежей в суде и решения об их незаконности. Если кто-то хочет вернуть средства, потраченные за пломбирование, то следует обратиться в суд по месту жительства. Пожаловаться на обслуживающую компанию можно в Роспотребнадзор

27. Купили квартиру в ком. ипотеку. Основной заёмщик муж. у него есть доля в частном доме. Судебные приставы наложили обременение на запрет регистр. Действий на купленную квартиру и дом. Собственник частного дома мама мужа. Она хочет продавать дом. как можно снять обременение на запрет рег. действий.

27.1. Нужно с заявлением обращаться к старшему судебному приставу.

28. Хочу купить частный дом. Какие документы должен мне предоставить владелец этого дома.

28.1. Добрый день! Для того, чтобы у Вас небыло сомнений в сделке и каких либо ее последствиях нужно:
- сведения из ЕГРН в отношении дома и земельного участка, о том что именно этот дом и этот продавец реальны в ЕГРН;
- сведения о зарегистрированных лицах в доме это при совершении сделки нужно предоставление в МФЦ;
- попросите справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги на дату совершения сделки если Вы все таки намерены покупать недвижимость;
- обязательно поинтересуйтесь о земельном участке, и в идеале на него тоже должна быть оформлена собственность за хозяином;
- попросите технический паспорт на дом (хотя его может и не быть) но нужно сверить площадь фактическую и ту которая по сведениям о праве собственности;
- поинтересуйтесь не было ли перепланировок, реконструкций, это также можно сверить фактически с данными в техническом паспорте.

28.2. Выписку из ЕГРН (кто является собственником, можно увидеть есть ли обременения), вправе потребовать об отсутствии прописанных, справку от отсутствии задолженности за ком. услуги, при оформлении сделки свидетельство на право собственность, квитанцию об оплате госпошлины, договор купли продажи (если сделка без долей) то можно к нотариусу не обращаться.

28.3. Выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности как на дом, так и на земельный участок, на котором дом расположен (если земля не в собственности или аренде, Росреестр откажет в госрегистрации перехода права). Также в выписке будут указаны обременения в отношении объекта (аресты, залоги, запреты, ипотека - если есть). Кроме того, поскольку частный это дом, должен предоставить домовую книгу, в которой будут указаны все зарегистрированные в доме лица. Должен предоставить документы, на основании которых продавец стал собственником дома (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, Акты органа власти о предоставлении в собственность и т.п.). Естественно - паспорт, чтобы Вы могли сравнить данные о собственнике в выписке из ЕГРН с реальными данными продавца. Если право собственности зарегистрировано, значит объекты стоят на кадастровом учете, однако не всегда это означает, что участок размежеван - т.е. купить-продать можно, но лучше, чтобы межевание было во-избежание в последующем споров с соседями. Это минимум. Но лучше, чтобы все документы посмотрел юрист на месте.

29. Я не давно купил частный дом, но не все документы еще оформил. Скажите могу ли я получить деньги под залог этого дома, если да то какие нужны документы?

29.1. Здравствуйте!

Если право не регистрировали в Росреестре, то под залог дома кредит оформить не получится.
Для того, чтобы совершать любые сделки Вы должны быть собственником.
Из вопроса не понятно что конкретно с документами.

30. Купить частный дом у сына на сертификат полученный по программе переселения с крайнего севера и рн приравненных к ним.

30.1. Могут сослаться на то что Вы близкие родственники, но в соответствии с Гражданским кодексом РФ, регистратор должен иметь на руках документы, подтверждающие совершение сделки между его близким родственником. Ни в договоре купли-продажи, ни в прикладываемых к нему документах, степень родства участников сделки не указывается. Соответственно, если потребовать от регистратора выдачи вам на руки письменного Постановления об отказе в государственной регистрации перехода права, то в этом Постановлении регистратор не сможет сослаться на норму пункта 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом купить квартиру у сына, возможно. По крайней мере в судебном порядке данный вопрос решается.

31. Мы хотим купить частный дом. Будем брать займ в КПП под мат капитал. Сколько по времени занимает у пенсионного фонда чтоб перечислить деньги продавцу.

31.1. В течение 1 месяца пенсионный фонд рассматривает заявление на перечисление материнского капитала и после принятия положительного решения в течение 10 рабочих дней перечисляют деньги, то есть в общей сложности это полтора месяца. По факту это может быть чуть быстрее, если все документы, заявление Вы подадите в Пенсионный фонд правильно.

32. Купила частный дом, в нем проведена вода, но она не зарегистрирована. Остался долг за воду от старых собствеников. Жуву в нем почти год, долг нет возможности оплатить пока, и если регистрировать воду дадут ли штраф.

32.1. Регистрировать водопровод необходимо или отрезать (можно даже временно, а после получения разрешения восстановить). долги бывших владельцев вы оплачивать не должны.

33. Мы купили дом в 2018 году, у хозяина, который приватизировал частный колхозный дом, в 2011 году, хозяин был всё это время один до 2018 года, когда мы купили, уже позже узналось что здесь остался прописан один человек с 2006 года, то есть до приватизации, но все это время он здесь не жил и его никто не знает (прежние хозяева) , можно нам его сейчас выписать из дома?

33.1. Здравствуйте да это возможно, но в судебном порядке в случае отказа этого гражданина выписаться добровольно. Причем не исключен вариант, что он в случае заинтересованности может подать обоснованный иск об аннулировании приватизации и прочих сделок, если имел право участвовать в ней.

33.2. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Может все таки бывший собственник купил этот дом у муниципалитета, а не приватизировал?

34. Я хочу заменить старый счётчик электроэнергии в частном доме на новый. Который я купил в специализированном магазине. Что мне нужно сделать, подать заявку или можно просто вызвать специалиста с Донэнерго?

34.1. Вам необходимо сделать письменную заявку об установке нового счетчика, затем согласовать время установки, оплатить услуги организации, в паспорте счетчика мастер должен поставить печать и расписаться, составить акт об установке.

35. Купили частный дом. Оказалось что есть долг за воду ещё от первого владельца. И предыдущий владелец отказывается платить так как практически там и не жили сразу же решили продать. Его могут повесить на меня?

35.1. Здравствуйте, Кристина.
Нет, долг прежнего собственника к Вам отношения не имеет. Пусть коммунальщики взыскивают через суд, как положено, с прежнего собственника его долги. Ваша обязанность по оплате всех коммунальных услуг возникает с момента возникновения у Вас права собственности на жилое помещение (дом).
Всего Вам хорошего!

35.2. Я проработал более 17 лет в сфере жилищно-коммунального хозяйства. "Повесить" на Вас долг за прежнего владельца нельзя. В моей практике такого случая не было не разу.

36. Мы с семьёй купили частный дом со всеми удобствами, то есть газ свет, вода и сливная яма. Прожили один год в доме и застройщик который продал нам дом построил ещё один дом по соседству с нами. Вышло так что сливная наша яма которая была в углу нашего участка теперь мешает соседям которые преобрели соседский дом, хотя перед покупкой домовладения будущим покупателям было предьявленно место расположения сливной ямы и они были в курсе что яма распологается возле забора, теперь соседи забрасывают жалобами администрацию что яма им мешает и требуют её передвинуть. А в нашем случае яму передвинуть на трёх сотках земли больше некуда, что нам делать?

36.1. Нужно либо мирно разрешить данный вопрос с собственниками соседнего участка, либо они вправе подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании их имуществом на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, если таковые имеют место быть. Если перенести некуда, а мирно вопрос решить не получается, то ждите иска. Там подавайте письменные возражения относительно заявленных требований. Пока суд решение не вынес, можете ничего не предпринимать, если разрешить вопрос миром не получается. Пусть сначала докажут нарушение их прав. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

36.2. Пока на Вас не подали в суд, можете особое не переживать. Расстояние до уборной должно быть не менее 8-10 метров;
тем более, чтобы суд обязал яму демонтировать истец должен доказать существенное нарушение своих прав
Разъяснения по применению ст.304 ГК РФ даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В частности, в пункте 45 Постановления указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу пункта 46 Постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

"СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест" (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 N 4690-88)2.3.2. Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м.

На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8 - 10 метров. В конфликтных ситуациях место размещения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных Советов.

36.3. Добрый день!
Если миром решить вопрос не удастся (соглашение должно быть оформлено письменно и, лучше, заверено у нотариуса), соседи, скорее всего, подадут в суд. необходимо ходатайствовать о привлечении застройщика в качестве сначала третьего лица, а затем (это зависит от того, как пойдет дело), возможно, и в качестве ответчика. Ведь застройщик обоих домов, как я поняла, один. Значит, он знал, где, что расположено и где он обязан был строить дом на втором участке, если уж первый был сдан и продан. Думаю, что без юриста Вам в судебном процессе будет не обойтись. В гражданском процессе каждая сторона должна самостоятельно представлять доказательства, если не может их представить по независящим от нее причинам, то имеет право ходатайствовать перед судом об истребовании доказательств. Ст. 56 ГПК РФ.

36.4. Само по себе несоответствие места расположения сооружения имеющимся нормативам не может быть признано достаточным основанием для его сноса. Необходимо сделать заключение в роспотребнадзоре
Федеральным Законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлена обязанность всех граждан соблюдать санитарные нормы и правила, а статьей 57 также установлена ответственность за их несоблюдение. По санитарным нормам выгребная яма должна находиться в 15 метрах от дома, но возможно отступление, по решению органов санэпидемнадзора.
В соответствии с п.2.3.1-2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест, утвержденных Главным государственным санитарным врачом СССР от 05.08.1988 года №4690-88 для сбора жидких отходов в неканализованных домовладениях устраиваются дворовые помойницы, дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 метров.
Само по себе нахождение дворовой уборной менее 20 метров от здания к нарушению личных неимущественных прав соседей не влечет
Согласно пункта 2.3.1 Санитарных правил содержания территорий населенных мест, утвержденных Главным государственным санитарным врачом СССР, Заместителем министра здравоохранения СССР А.И.Кондрусевым 5 августа 1988 года, № 4690-88, для сбора жидких отходов в неканализационных домовладениях устраиваются дворовые помойницы, которые должны иметь водонепроницаемый выгреб и наземную часть с крышкой и решеткой для отделения твердых фракций. Для удобства очистки решетки передняя стенка помойницы должна быть съемной или открывающейся. При наличии дворовых уборных выгреб может быть общим. В соответствии с пунктом 2.3.2 дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий на расстоянии не менее 20 и не более 100 метров. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8-10 метров. В конфликтных ситуациях место размещения дворовых уборных определяется представителями общественности, административных комиссий местных Советов. Согласно п. 1.10 СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения»-Санитарно-защитные зоны от канализационных сооружений до границ зданий жилой застройки, участков общественных зданий и предприятий пищевой промышленности с учетом их перспективного расширения следует понимать: от сооружений и насосных станций канализации населенных пунктов - по табл.1 - Санитарно-защитную зону от фильтрирующих колодцев - соответственно 5 и 8 метров, от аэрационных установок на полное окисление с аэробной стабилизацией ила при производительности от 700 м/сут - 50 м.

36.5. Если предложения соседей по перемещению ямы вас не устраивают (даже с их расходами на это), лучше всего отправить их суд с их требованиями Соблюдение нормативов - проблема застройщика, которого обязательно надо привлечь к участию в деле и сразу перед ним поставить вопрос о соответствии САнПиНам его объектов и связанном возмещении убытков Статья 43 ГПК РФ. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора
1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

37. Я купил дом в частном секторе, соседи сделали навес из профлиста ровно по границе наших участков, т. е. Вода от дождей и снег сливаются на мой участок. Навес построили до того момента как я купил дом, договоренности с бывшем собственником не было ни какой. Что мне делать, куда обращаться?

37.1. Здравствуйте, в связи с тем, что Ваши права нарушены, обратитесь во внесудебном порядке к соседям с требованием демонтажа данного навеса, в случае отказа, имеются полные основания для обращения в суд.

38. ). 10 лет назад (будучи в браке). Мы с мужем купили частный дом, на деньги моей мамы. Я собственник, и сейчас собираюсь делать свидетельство о долях (на пятерых.. я,муж и трое детей). Вопрос: как составить грамотно это свидетельство, чтобы не претендовали, в будущем, на этот дом и доли его дети от предыдущего брака (тк уже вопросы от детей поступают, на кого оформлен, взрослые и грамотные (.. )

38.1. Добрый день. Давайте разбираться. Вы купили дом, находясь в браке, а значит, не зависимо от того, на кого оформлен дом, он ваш с супругом общий (совместно нажитое имущество). Доказать, что он куплен на деньги вашей мамы практически невозможно.
На сегодняшний день получается так, что у нас равные права на дом - по 1/2. Его половину могут унаследовать все наследники первой очереди (супруга, дети, родители).
Вы планируете выделить доли детям и мужу. Детям вы можете подарить. Мужу выделять долю нет необходимости, она у него есть в силу закона.
Так, предположим, вы составляете договор дарения на 3 детей - по 1/5 каждому и 2/5 остаётся в вашей совместной собственности с супругом.
Если вы не хотите, чтобы взрослые дети от первого брака претендовали на долю вашего супруга, он должен составить завещание, либо вы брачным договором должны определить, что имущество приобретённое на ваше имя, является вашей индивидуальной собственностью.

38.2. Примерный образец:





Соглашение

о выделе доли в праве собственности



Г. «___» 20__ г.



ФИО, паспорт серии , №, выдан , зарегистрированная по адресу: , собственник; ФИО, паспорт серии , № , выдан ___-, Зарегистрированный по адресу: ; ФИО, Свидетельство о рождении серии , № , выдан , зарегистрированная по адресу: ,

ФИО, Свидетельство о рождении серии , № , выдан, зарегистрирован (ная) по адресу: ; ФИО, Свидетельство о рождении серии , № , выдан

Зарегистрирован (ная) по адресу: ; именуемые в дальнейшем « Стороны», договорились о нижеследующем:



1. Мне, ФИО, на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ХХ номер ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ, принадлежит жилой дом, именуемый в дальнейшем «имущество» № ___ по адресу: Россия, область, г. ХХХХХ, ул. , кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХ: ХХХ, этажность __, общей площадью ___ кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХ: ХХ, общей площадью ХХХХ кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из Х изолированных комнат (ХХ кв.м., ХХ кв. м., ХХ кв.м. и ХХ кв.м. соответственно), Х кухни (__ кв.м. и ХХ кв. м),__ санузлов.

2. Настоящим соглашением Стороны договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

ФИО — _/_ доли; ФИО — _/_ доли, договор дарения от ___ ___ 201__г.; ФИО — _/_ доли, договор дарения от ___ ___ 201__г; ФИО — _/_ доли, договор дарения от ___ ___ 201__г.; ФИО — _/_ доли, договор дарения от ___ ___ 201__г.

3. При продаже доли в общей собственности третьему (им) лицу (ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

4. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему (им) лицу (ам) с указанием цены и других условий продажи доли.

Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение 15 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему (им) лицу (ам).

5. Каждый из сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе в любой момент. В таком случае сособственнику выплачивается стоимость его доли в общем имуществе другими сособственниками на основании соглашения о выплате стоимости доли.

Выдел доли в натуре не допускается.

6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

7. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сособственниками.



Подписи: .



К сведению: Предварительно вам надо составить договор дарения доли жилого дома для каждого члена семьи. Соглашение и договоры дарения должны быть нотариально заверены (ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019), кроме того договоры Соглашение и договоры дарения детям согласованы с органами опеки и попечительства.

39. Хочу взять займ, у частного лица срочно. Для того, чтоб купить дом!

39.1. Это хорошо, но только вы не по адресу. У нас правовой сайт.

39.2. Роман, здравствуйте.
Как вам помочь? Проверить договор перед подписанием?

40. Купил старый частный дом, с соседями забора нет, на расстоянии где-то 2.60 м.от стены дома соседями построен сарай-гараж. Теперь надо поставить забор, сосед настаивает на делении свободного расстояния между постройками пополам. Как правильно в данной ситуации?

40.1. Уважаемый Сергей Валентинович г. Волгоград!
При решении данного вопроса вы должны знать что:
1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Дом с ЗУ как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.03.2019 г.

40.2. Вы же покупали не только дом, но и земельный участок, у которого есть границы-границы Вашего участка, вот по этим границам участка можете ставить забор, а то что предлагает сосед, чушь какая то.

едеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

40.3. Забор надо ставить по границам участка в соответствии с межевым планом. За незаконное занятие чужого участка предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КОАП РФ.

40.4. В первую очередь кадастровый план нужно заказать в БТИ.
Признание права собственности на недвижимое имущество
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 59. Признание права на земельный участок
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

40.5. Сергей Валентинович, есть ли у вас возник спор, по границам земельного участка, то вы совместно с соседом можете обратиться кадастровому инженеру чтобы он провел межевание ваших земельным участков я определил границы на местности.
В противном случае необходимо обратиться в суд статья 3 ГПК РФ и определить границы в судебном порядке.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

40.6. Сосед не прав. Должны быть установлены границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства. А не произвольно устанавливать. Если не было межевания надо обратиться к кадастровому инженеру. Который возьмет Ваши правоустанавливающие документы на дом и земельный участок и составит межевой план, а также акт согласования границ земельного участка. Когда границы участков будут установлены и поставлены на кадастровый учет участки можно сделать акт выноса в натуре земельных участков. Поставят колышки. Именно по ним и сделаете забор.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Статья 22. Требования к межевому плану

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.07.2019 в абз. 1 ч. 11 ст. 22 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 538-ФЗ). См. будущую редакцию.
11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:


КонсультантПлюс: примечание.
С 01.07.2019 в п. 1 ч. 11 ст. 22 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 538-ФЗ). См. будущую редакцию.
1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;
2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.
12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

41. Я купила долю на мат капитал где уже имеется у мен доля. Хотим продать квартиру и купить частный дом. Долями детей ещё не обделила. Возможно ли продать квартиру и в купленном доме обделить белями детей?

41.1. Вам придется выделить доли детям в квартире, иначе отдел опеки не пропустит сделку.

41.2. Екатерина, нет, с начало необходимо выделить доли в имуществе детям и исполнить обязательства, после чего взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества детей.


Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

42. Мой супруг инвалид 3 группы, мы собираемся купить частный дом. Есть-ли какая-то поддержка от государства.

42.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет никакой поддержки. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

43. 8 лет назад купил дом с частной канализацией подключенной и подсоединенной к моему дому на балансе города и водоканала она не состоит. Водоканал дал разрешение на врезку в частные канализационные сети подключенные к моему дому без моего согласия, а с согласия бывшего собственника. Водоканал утверждает что я на канализацию не имею никаких прав, а правами на частную сеть имеет до сих пор бывший собственник, который её проводил. Скажите это правда собственник, который продал мне 8 лет назад имеет право на частную канализацию подключенную и подсоединную к моему дому и водоканал меня в этом тоже заверяет что дом мой, а канализация бывшего собственника т.к. проект в водоканале на его имя, но ведь он когда жил он проводил канализацию для себя, а я у него купил?

43.1. Изучите ваш договор купли-продажи, в котором должно быть указано, что передается Вам в собственность: земельный участок, объекты, расположенные на указанном участке.
Вы можете найти прежнего собственника и переоформить документы на канализацию на Вас, только примите к сведению, что бремя содержания канализации будет возложено на Вас.

44. Купил частный дом, необходимо ли переоформлять договор на поставку газа на сябя?

44.1. Добрый день!
Необходимо.
Для этого достаточно подать в газовую службу заявление о внесении изменений в договор поставки газа в части потребителя.

45. У меня такой вопрос. Хочу купить участок для строительства частного дома, продавец говорит что есть уже разрешение на строительство нужно ли мне на себя переоформлять это разрешение, да и вообще как мне действовать поэтапно? Помогите, пожалуйста.

45.1. Добрый вечер, Татьяна! Разрешение на строительство должно быть оформлено на Ваше имя, но это возможно только после покупки участка. Прежде чем покупать участок, убедитесь, что на нем можно строить. Наличие этого разрешения у владельца участка этот факт не доказывает. Вы не можете знать точно, как он получил разрешение. Удачи Вам.

46. В частном секторе купили дом. Ни кто не прописан, ни кто не проживает. По прежнему проживаем и прописаны в квартире. На дом пришла платежка за троих человек (прежние владельцы). В домовой книге указано что они выписаны и ни кто больше не прописан. Как быть? Не платить?

46.1. Обратитесь по данной ситуации письменно к региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами - этот вопрос находится в его компетенции.

Основание: ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Одновременно направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию.

47. 5 лет назад я купила дом и открыла в нем магазин продуктов. Но он числился как частный дом. а сейчас перевела его под магазин. Могут ли компания по вывозу мусора заставить заключить с ними договор. Но на территории стоит еще баня в которой мы сжигаем свой мусор.

47.1. Все собственники тбо обязаны заключить договор.

48. Купили частный дом. Хотим подключить его к центральному отоплению. Но мэр города запретил, хотя трубы отопления проходят по нашей территории и нет проблем подключиться. Как добиться разрешения к подключению, и каким образом теплотрасса могла оказаться в частной собственности и могу ли я не пускать на свою территорию для плановой проверки этой теплотрассы?

48.1. Узнайте кому принадлежит теплотрасса и напишите заявление на технологическое присоединение к ней. Неправомерный отказ можно оспорить в органах ФАС.

49. Я ИП хочу купить торговый павильон у своего отца, который располагается у него во дворе (частный дом). нужно ли мне будет платить налог за дар. если я ИП, но родной сын.

49.1. ИП - это физлицо! Никакого отношения к договору дарения не имеет... Обычный договор дарения между Вами и отцом. Все. Никаких ИП включать не нужно. Никакого налога платить тоже...
К чему все усложнять?

50. Прораб строил нам фундамент частного дома и купил в рамках этого строительства фундаментные блоки, которые через три месяца после установки начали разрушаться. На кого подавать в суд-на прораба (физ лицо) или продавца блоков (ооо)? спасибо.

50.1. Татьяна! На того, кто является Вашим контрагентом, то есть с кем имелись договорные отношения!

50.2. Здравствуйте Татьяна!
Для начала направьтесь претензию и в ООО и прорабу, если не вернут, то в суд по аналогии.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение