Постройка частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Пожалуйста сколько соток (минимум) надо для постройки частного дома в Москве.

1.1. Здравствуйте! - минимум - не менее площади которую будет занимать дом.

1.2. Если речь именно о Москве, а не МО, то такие предельные размеры законом не установлены. В г. Москва вопрос с предельными размерами участков под застройку решен на региональном уровне: п. 3.4.1. Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП указывает, что ни в одной из территориальных зон города минимальные и максимальные размеры земельных участков не устанавливаются.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

2. У меня в собственности частный дом 1945 года постройки площадью 36 кв. м.Дети прописаны в этом доме. Вопрос:-Могу ли я оформить материнский капитал на капитальный ремонт этого жилья?

2.1. На реконструкцию дома можете попробовать
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
""Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

""1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
""1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
""2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) разрешения на строительство либо уведомления, указанного в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выданных лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 37-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство либо которому (которым) выдано уведомление, указанное в пункте 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 37-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
(часть 1.1-1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
""1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
(часть 1.3 введена Федеральным законом от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
""1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
(часть 1.4 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
""4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.
""6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
(часть шестая введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 7 ст. 10 (в ред. от 08.03.2015 N 54-ФЗ) не распространяется на лиц, заключивших договор займа с микрофинансовыми организациями и кредитными потребительскими кооперативами до 20.03.2015.
""7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
(в ред. Федерального закона от 23.05.2015 N 131-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";
2) утратил силу. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 54-ФЗ;
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 1995 года N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 37-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
Действие п. 4 ч. 7 ст. 10 (ред. от 18.03.2019) не распространяется на лиц, заключивших до 29.03.2019 договор займа на приобретение (строительство) жилья с организацией, осуществляющей предоставление займа, обеспеченного ипотекой.
""4) единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 37-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
(часть 8 введена Федеральным законом от 07.06.2013 N 128-ФЗ; в ред. Федерального закона от 23.05.2015 N 131-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

2.2. На ремонт жилья не можете использовать. Можете попробовать на реконструкцию, в результате которой будет увеличена площадь жилого дома. Реконструкция процесс сложный, надо будет правильно подготовить необходимые документы.


3. Брат живетв частном доме, постройки 1956 года, сарай и баня построены по границе участка соседа (в 1998 году) Граница участка является границей современного межевания. Могут соседи заставить снести эти капитальные постройки? Спасибо.

3.1. Могут. В судебном порядке. Т.к. они не соответствуют СНиП.

4. Возможно ли постройка многоквартирного дома на землях ИЖС частным лицом.

4.1. Законно такая постройка невозможна. Но если очень требуется, то умные люди уже давно придумали вариант, чтобы это сделать законно.

5. У меня частный дом старой постройки. Все документы на дом и земельный участок. Хотела строить новый дом из негорючих материалов большей площади, но разрешение от администрации не получила ввиду несоответствия СП:расстояние до хоз. постройки соседа. Могу ли я построить новый деревянный дом по прежним параметрам и в старых границах, не получая разрешения, снеся старый дом. Это как капитальный ремонт чтобы считалось. Технический паспорт дома есть.

5.1. Если у Вас нет разрешения на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, то могут быть проблемы в т.ч. до сноса здания согласно ст.222 ГК РФ. Так что начните с обращения в администрацию.

5.3. Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов - такое понятие содержит ст.1 ГрК РФ.
У Вас это больше похоже на реконструкцию, а не капитальный ремонт

Обратитесь в администрацию для начала за получением разрешения на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ, так как если у Вас нет разрешения С, т.222 ГК Рф, то это будет самовольная постройка - она может быть снесена.

5.4. Добрый день!

Постройка дома в старых границах не является капитальным ремонтом.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

5.5. Построить-то Вы можете. Только не сможете зарегистрировать право собственности на дом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

5.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас уже нет такого права! В противном случае, ваш дом признают самовольной постройкой ст. 222 ГК РФ. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Пробуйте провести строительство строго в рамках прежнего, в этом случае, у вас будет РЕКОНСТРУКЦИЯ, на которую разрешение не требуется получать, но уведомить обязаны.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

6. Мы с мужем ждем 3 ребенка. Скажите пожалуйста, на какой дом частной постройки (коттедж) я могу рассчитывать на гос. Поддержку по ипотеке. И есть ли какие еще дотации от государства на покупку жилья.

6.1. Для многодетных установлена установлено множество льгот как на федеральном, так и на региональном уровне.
При рождении в российской семье третьего и последующего ребенка из федерального бюджета будут выплачивать 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита. Это новая мера поддержки многодетных семей России, которая заработает «задним числом» — с 1 января 2019 года. 17 апреля 2019 г. Дмитрий Медведев, выступая в Госдуме с ежегодным традиционным отчетом о работе Правительства, сообщил, что закон, предусматривающий выплату 450 тыс. многодетным семьям, еще разрабатывается. По этому вопросу стало известно только, что эти средства будут предоставляться к любой ипотеке, не только по программе 6%

7. Вопрос в следующем. Есть частный дом 1968 года постройки и соседний дом 1983 года постройки, В нашем доме жила моя бабушка и после ее смерти в 2007 году мать вступила в наследство, было проведено межевание, выдан кадастровый номер, собраны подписи у всех соседей, что нет претензий по меже (по моему так это называется) В прошлом году, хозяйка соседнего дома скончалась и сейчас в наследство вступает ее мать, она заявляет, что часть участка мы у нее заняли, она вызвала экспертов и те приехали замерили, пока нас не было дома и выдали ей какое то заключение что мы залезли на ее территорию на полтора метра, расстояние между двумя домами как раз около полутора метров, то есть стоят очень близко и забора нет. А межа получается проходит через дом. После этого мы обратились в архитектуру и приехал другой инженер для замера, сказал, что погрешность 30 см, при этом для замера была приглашена и соседка. Как быть в таком случаее и куда дальше обращаться? Сказали, что участок сдвинут, и я наши 30 см у соседа справа от нас. Естественно в 2007 году все замеры делались без того оборудования, что сейчас, а обычной рулеткой, в огороде межа отделена сеткой рабицей.

7.1. В суд надо обращаться. Либо на Вас ис ком обратятся. Это сложные длительные дела. Не обойдется без землеустроительной экспертизы, ст.79 ГПК РФ. Будет дана судом правовая оценка межевым делам, инвентарным делам, правоустанавливающим документам ст.55,56 ГПК РФ. Раньше меряли с помощью рулетки, теперь современное оборудование. Кто чью землю занял - решит суд."Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)

7.2. Здравствуйте! Здесь только в районный суд обращаться по месту нахождения недвижимого имущества и земельного участка (ст.30 ГПК РФ). Подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Вполне возможно, понадобится экспертиза (ст.79 ГПК РФ). Быстро действительно такие дела не решаются. Приготовьтесь к длительному судебному разбирательству с выездом экспертов на место, а может быть даже с выездным судебным заседанием. Удачи Вам!

7.3. Здравствуйте, в соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры разрешаются в судебном порядке. Для того, чтобы надлежащим образом установить смещение границы земельного участка относительно установленных координат, кадастровый инженер по результатам проведенных исследований обязан выдать акт выноса границ в натуру, в котором это все и указывается. Ни от какой части своего участка не отказывайтесь, срок владения в данных границах длительный, предложите соседке идти в суд.
Удачи Вам.

7.4. Только в судебном порядке сможете решить вопрос - ст.ст.131-132 ГПК РФ. Удачи Вам.

7.5. Если ошибка в реестре, то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план).
Если кто либо из стотрон откажется обратиться в Росреестр по уточнению границ земельных участков то придется обратиться в суд
по ст.131 ГПК РФ.

– Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой.

П. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка - нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.

7.6. Уважаемый Сергей г. Москва!
В данной ситуации по данному спору рекомендую вам обратиться в Районный суд с исковым заявлением "Об оспаривании границ Земельного участка" (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
При этом, ходе данного Судебного процесса необходимо будет ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ), которая позволит выявить Кадастровую ошибку при установлении границ Земельного участка.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.04.2019 г.

7.7. Первое. Вызов кадастрового инженера.
Ваш сосед не был обязан извещать вас при проведении кадастровый работ. То есть если в результате проведения кадастровых работ будет установлено, что считавшийся согласно сведениям ЕГРН смежным земельный участок фактически таковым не является, то согласование местоположения границ с правообладателем такого участка не требуется (Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д 23 и).
Второе. Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования. В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган регистрации прав откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка (ч. 3, 7 ст. 22, п. п. 20, 25 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ; ч. 4 ст. 40 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Третье. Если кадастровый инженер уже установил погрешность в 30 см при вашем повторном обращении изза спора с соседом, то ваши возражения как было описано в пункте Второе должны быть учтены в акте согласования.
При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).
Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п.
Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц - орган регистрации прав и кадастрового инженера.

Таким образом, если суд установит ошибку в кадастровых документах, зарегистрированные вами ранее, то ответчик ваш сосед присвоит законно свои 30 см территории.

При этом, в суде вы имеете право заявить ходатайство о применении сроков исковой давности. Поскольку у вашего соседа виндикационные к вам требования, то в вашу защиту заявляйте о сроках.
На виндикационное требование распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК). В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК этот срок начинает течь не с момента, когда собственник лишился имущества, а с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о том, у какого конкретного лица отыскиваемое имущество находится во владении.

Если остались вопросы пишите в личные сообщения.

7.8. Здравствуйте, не должны рассматривать исковые требования соседки, поскольку ее права не были нарушены межеванием, проведенным в 2007 году. У нее тогда и права то на этот участок не было, а появилось оно только год назад в результате принятия наследства ГК РФ ст. 1152. К тому же прежним собственником был подписан документ о согласовании границ участков. Поэтому, если Вас устраивает положение вещей, которое существует на настоящий момент, заявляйте в суде о том, что соседка является ненадлежащим истцом, а такой спор был бы возможен между соседями, которые были собственниками на момент проведения межевания.

7.9. В случае обращения в суд, либо соседка, либо Вы сами ссылайтесь на сложивщуюся постройку и землепользование, которое существует уже более полу века, и суд оставит все в прежних границах участков.

Адостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
ГрК РФ Статья 36. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития
, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

8. Сосед в частной зоне собирается строить постройку, получается около нашего дома будут ездить грузовые авто, но проезд будет осуществляться по его территории. Вопрос на каком расстоянии от частного дома разрешено движение грузового транспорта или от забора?

8.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:

Подробнее >>>

9. Сколько метров я должна отступить от забора соседа для постройки сарая в частном доме? Или можно строить по границе участка? Его постройки в 50 сантиметрах от нашей территории. Г. Самара.

9.1. Расстояние от забора до сарая должно быть не менее 1 метра.

П.2.12 СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

10. Я живу в частном доме р.п. Красные баки, после постройки нового двухэтажного дома по соседству возле моего дома был выкопан колодец из-за этого подход (подъезд) к дому стал практически невозможен, что делать?

10.1. Обращаться в суд с иском об устранении препятствия в пользовании земельным участком.

11. Я проживаю в частном доме 1976-го года постройки в сельской местности. Это мой родительский дом. Отца уже нет. Проживаем мама, я, жена и двое детей. Прописаны мама, я и 1 ребёнок. Остальных не могут прописать, т.к не имеется домовой книги в администрации поселения. Я так понял, что дом "вне закона". Какие мои шаги для легализации построек, жилого дома и участка? Куда обращаться?

11.1. В судебном порядке признавать право собственности. Истребовать документы о постройке и приобретении дома.

12. Мы построили палисадник перед частным домом, но без разрешения на постройку, теперь что нужно делать, чтобы не нарушать правила? Привотизировать землю?

12.1. Узнать кому принадлпжит земля и написать им заявление.

13. У нас есть частный дом с земельным участком. Все в собственности. Год постройки 1925 в документах. Но до сегодняшнего дня там были ремонт и реконструкция. При продаже дом не проходит по ипотеке. Как можно изменить год постройки дома, чтобы он прошёл по ипотеке? От старого дома там уже практически ничего не осталось.

13.1. Год постройки дома зафиксирован в кадастровых технических документах. Изменить его невозможно.

13.2. Вам надо узаконить постройки, в судебном порядке. Если земля в собственности, то это реально.

14. Компания по строительству частных домов выполнила нам некачественно постройку дома, проблемы с утеплением, уже целый год кормит обещаниями что все исправит, а мы мерзнем. Мы используем электрическое отопление, но мы оттапливаем как говорится улицу, тепловизер это подтвердил, долг за электричество растёт,потому что чтоб согреться электрокотел не выключается, т.к тепло уходит постоянно! Вопрос, чтоб бы подать в суд, нужно делать экспертизу дома? И с чего лучше начать?

14.1. Сначала необходимо предъявить им письменную официальную претензию на основе норм ГК, в зависимости от реакции на нее нужно будет решать вопрос дальше, у Вас с ними переписка какая-либо по качеству стройки имеется?

15. Могу ли я поменять электро счётчик в частном доме. Дом 49 года постройки на данный момент документов на собственность нет лицевой счёт на электричество есть. Есть документ о собственности участка на котором стоит дом.

15.1. Самостоятельно менять нельзя. Пишите обращение в организацию, обслуживающую (например электросети, уточните их адрес там, куда передаете данные за свет). Только их специалисты должны приехать, демонтировать старый, установить и опломбировать новый и составить Акт ввода в эксплуатацию прибора учета, один экземпляр передать СРАЗУ Вам. Бережно его храните.

16. У меня частный дом и есть надворные постройки. Вчера с крыши моей бани съехал снег в переулок и повредил стойки на которых закреплена газовая труба. Теперь соседи и газовая компания хотят обязать нас отремонтировать эти стойки. Насколько это правомерно?

16.1. Это целиком правомерно. Ибо вред причинен по вашему недосмотру.


17. Я купил 10 лет назад частный дом, с некоторыми хоз постройками, в частности летней кухней, решил сделать из неё дом, получил все необходимые разрешения на реконструкцию, и по окончании реконструкции получил разрешение на ввод в эксплуатацию. При подачи заявления выяснилось что летняя кухня на принадлежащем мне участке ещё при старой хозяйке было оформлена ею в собственность, и не прописана в договоре купли продажи. Теперь я не могу оформить дом, т.к он по сути не является моим. Предыдущая хозяйка скончалась. В юстиции мне отказали и отправили в суд. Как мне доказать что купленное мною моё?

17.1. Здравствуйте!
В судебном порядке признаете свое право собственности.
Хозяйка возможно и не знала, что кухню нужно отдельно прописать.
Грамотно составленный иск В вашем случае, и никаких проблем.

18. Мы живем в собственном доме, наша улица и все соседние-частные низко-этажные постройки. Предприниматель выкупил дома с номерами 4 и 4 а по нашей улице и просит городскую администрацию разрешения на строительство 3-х этажного торгово-развлекательного центра. Нас и соседей пригласили на публичные слушания по этому вопросу. Можем ли мы и каким образом помешать этому строительству?

18.1. Вы можете написать мотивированные возражения и комиссия по подведению итогов публичных слушаний должна будет дать им правовую оценку.

19. Можно ли приобрести долю в частном деревянном доме 1903 года постройки без удобств за материнский капитал? Ребёнку 9 лет.

19.1. Нет, пенсионный фонд не проппустит данную сделку, хотя бы потому, что это доля в доме, даже не обследуя данное помещение.

20. Имеется частный дом, соседи при постройке своего дома не соблюдали правила, то есть, построили его чуть ли не впритык (около метра) к техническим помещениям на нашей территории. Вследствие чего зимой нас заваливает снегом и это является прямым нарушением пожарной безопасности. Также у них канализационные отходы выходят на улицу и затопляют нашу территорию.
Хотелось бы узнать, в какие именно инстанции жаловаться по каждому из вопросов и, если можно, укажите, пожалуйста, нормативно-правовые акты, на которые можно ссылаться.

20.1. Обращайтесь в местную администрацию, росреестр, в пожарную инспекцию, затем в суд.

21. Имеется частный дом советской постройки на 2 хозяина с капитальной стеной, которая делит дом на 2 равные половины. Каждой половине присвоен номер квартиры, в которых независимые коммуникации (газ, электричество) с отдельными лицевыми счетами. Земельные участки ИЖС под половинами дома разные, входы на участки и в дом разные. Проблема в том, что по свидетельству дом находится в общей долевой собственности, квартиры не указаны, регистрация только с согласия соседей, с которыми взаимопонимания нет. Так же есть хозяйственная постройка, так же на 2 хозяина, половины на разных земельных участках. Возможно ли избавиться от общей долевой собственности? Соседи на контакт не идут.

21.1. Дмитрий добрый вечер! В вашем случае, если нет понимания, тогда только в судебном порядке!

21.2. Здравствуйте, Дмитрий. Вы вправе обратиться в суд с иском о реальном разделе дома, тогда сможете регистрировать родственников без согласия соседей.

21.3. Добрый вечер.
Возможно. Если нет согласия между собственниками, то только в судебном порядке.
Внимание! При определении возможности выделения долей в натуре суд будет руководствоваться заключением экспертизы (обычно судебной). Перед обращением в суд настоятельно рекомендую обратиться в экспертное учреждение для проведения оценки такой возможности.


22. Частный дом 60-х годов постройки. Мы его купили два года назад. Сейчас выяснилось, что в газовую трубу опадает вода и оказывается труба проходит под моим забором, очень близко к терраске. Если будут копать я остаюсь без забора и есть вероятность, что терасска "съедит" раскопанную яму. Вопрос: Могу ли я не разрешать копать? И что в такой ситуации мне как собственнику делать? Спасибо.

22.1. Можете не разрешать.
Тогда осуществить ремонта не получится и газовые службы будут вынуждены принять меры - отключить подачу газа.
Ремонт делать, устранять...

23. Купил частный дом с надворными постройками и столкнулся с тем, что подземная часть моего подвала находится на территории соседа, а смежный с ним забор наа тех. плане проходит над подвалом разделяя его пополам. Сейчас сосед просит денежную компенсацию за право пользования подвалом.

23.1. Добрый вечер, Павел Сергеевич!
Вы не можете пользоваться участком соседа, даже если вы купили участок с таким подвалом - он обустроен с нарушением границ земельного участка.
Ваш сосед вправе обратиться к вам с претензией о незаконном использовании его участка на основании ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ и норм Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

24. Частный сектор, два дома стоят рядом (вплотную), у соседа надворная постройка (летняя кухня+баня), по заключению пожарных замыкание проводки в надворной постройке. Огонь перекинулся на дома. Уничтожены до основания. Может ли сосед уйти от ответственности?

24.1. Здравствуйте, Дмитрий!
Если замыкание проводки произошло в доме соседа, то он вряд ли сможет уйти от ответственности, так как именно он должен следить за надлежащим состоянием своего имущества.

25. В начале 2018 г. я продал свой частный дом находящийся в сельской местности (2011 г. постройки) близкому родственнику, в этом же году купил квартиру в городе (новостройку), скоро буду оформлять документы. В 2019 году с этим же родственником, планируем заключить договор мены жилья (без доплаты). Вопрос: если сделку оформить, будем ли мы платить налог?

25.1. Трудно сказать однозначно. Мена - двухсторонний договор купли-продажи, и если выручка не превысит в Вашем случае размер налогового вычета - не будете платить. Превысит - будете.

26. Сотрудник МВД, стою в очереди на ЕСВ, живу в частном доме 1953 года постройки, собственник тёща, она хочет пристроить помещение для душа, умывальника, туалета. Вопрос: снимки ли меня с очереди, так как общая площадь дома увеличится?

26.1. Теоретически - могут, если в результате этого право пользования жильем членами Вашей семьи превысит установленные в законе 15 кв.м. на каждого члена семьи.

27. Проблема такая-у нас с соседом частные дома. Он начал постройки и залез на мою территорию. Я его предупредил но он проигнорировал. Сейчас идёт судебный процесс. Мой сосед а ему 43 начал провоцировать драку - дёргается на меня и жену, плюется. Я моложе и если пойду драться то могу нанести серьёзный вред. Как правильно себя повести и грамотно его привлечь?

27.1. Здравствуйте, Евгений!
Драться нельзя ни в коем случае! Заводите с ним разговоры и записывайте на телефон, чтобы подтвердить его непристойное поведение и напишите заявление участковому. И раз у вас дело в суде, у вас разве нет юриста?

28. Территория придомовая частного дома, на которой есть постройки, является ли в России то же частной собственностью?

28.1. Здравствуйте! Все зависит от того, что именно Вы называете придомовой территорией. Придомовая территория это та территория земельного участка, которая не занята строением, в случае с частным домом все, что за пределами части земельного участка на которой непосредственно расположен жилой дом считается придомовой территорией, при этом придомовая территория имеет предел, который определен границей земельного участка, то есть это та часть земельного участка которая находится между границей земельного участка и фасадной стеной дома (фасад может быть не только лицевым но и боковым). Если на такой части земельного участка расположена какая то постройка возведенная Вами и сам земельный участок принадлежит Вам, следовательно постройка Ваша. Но! В нашей стране государством признается право собственности зарегистрированное в установленном порядке. То есть если у Вас имеются только свидетельства о гос. регистрации на землю и дом то у Вас в собственности находится только земля и дом, надворные и хозяйственные постройки ни домом, ни его частью не считаются. "Де юре" построек нет, "де факто" постройки есть. Многие в нашей стране не регистрируют хоз. постройки поскольку в большинстве случаев они не являются капитальными строениями. Таким образом все что находится в пределах Вашего земельного участка это Ваше и ни кто на это не может посягать, за исключением тех случаев если размещение Вашей постройки не нарушает закон и права других граждан, например хоз. постройка не размещена за пределами "красной линии", не создает затенения соседнего участка, расстояние от внешней стены постройки до границы участка соответствует требованиям закона, строительным, техническим, санитарным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности (если есть нарушения по размещению, от Вас могут потребовать перенести эту постройку, как правило вглубь участка или вообще снести ее.

29. Покупаю частный дом. На плане не отмечен гараж. Кто должен оформить эту надворную постройку, прежний хозяин или придется мне?

29.1. Если сделка купли-продажи уже зарегистрирована, то этим придется заниматься Вам, если же нет, то можете смело требовать это от продавца оформление займет, как минимум 2-3 мес. (в таком случае продавцу будет проще отказать Вам в продаже).
Только вот нужно ли вам это? Если гараж будет стоять на кадастровом учете и будет зарегистрирован в Росреестре на праве собственности следовательно за него придется платить увеличенный налог, вы значительно потратитесь на оформление документов или цена сделки будет увеличена.

30. Г. Смоленск, сколько стоит 1/3 доли в частном доме 1950 года постройки,

30.1. Никто не может ответить корректно. Такую оценку - может сделать только оценщик, по стандартам оценки, которые учитывают, в частности, местонахождение, наличие удобств, транспортную доступность, ну и т.д.

31. Могу ли я продать частный дом 1979 года постройки за материнский капитал? Местные архитекторы говорят, что за материнский капитал можно купить дом 2002 и новее года постройки, так ли это?

31.1. Здравствуйте!
Неправильно говорят архитекторы.
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей (ст. 10) не ограничивает право на приобретение за мат. капитал жилых помещений любого года постройки. Важно, чтобы они не были признаны ветхими или непригодными для проживания.

32. Мы живем в частном деревянном доме 1936 года постройки (частный сектор). Дом без бытовых удобств - нет горячей воды, нет центрального отопления. Состояние износа дома достаточно большое. Прописаны и фактически проживает в нем 4 человека - Старая бабушка, Моя мама, я и сестра. Мама 30 лет работает учителем в школе, имеются хронические болезни.
При попытке обратиться в инстанции, чтобы получить какую-то помощь хотя-бы в ремонте, нам было отказано, с формулировкой что-то вроде "это частный сектор - сами разбирайтесь".
Семья малообеспеченная, с доходом ниже прожиточного минимума на члена семьи. Метраж дома - жилая площадь 25,8 кв.м. То есть 6,45 кв.м. на человека.
Регион - Амурская область.
Скажите, имеется ли какое-то основание встать претендовать на улучшение жилищных условий, в рамках каких программ можно сделать заявку.
Спасибо.

32.1. Добрый день, Александр!
Вас обманывают, есть закон, они обязаны его исполнять:
О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ (с изменениями на: 22.12.2017)
ЗАКОН

АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

от 01 сентября 2005 года N 38-ОЗ

О ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 3. Полномочия органов государственной власти области
(в ред. Закона Амурской области от 24.11.2008 N 127-ОЗ)


1. Законодательное Собрание Амурской области:

1) принимает законы и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения;

2) устанавливает порядок определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

3) устанавливает порядок определения дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

4) определяет порядок установления максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

5) определяет порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда области;

6) определяет порядок ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

7) устанавливает порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

8) устанавливает порядок учета наймодателями заявлений граждан, принятых на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

9) предоставляет единовременную субсидию на приобретение жилого помещения государственным гражданским служащим области;

10) принимает решение о приобретении жилых помещений в государственный жилищный фонд области по гражданско-правовым сделкам.

Поэтому пишите письмо на имя главы администрации с просьбой указать причину отказа, со ссылкой на статьи действующего законодательства.

33. Скажите пожалуйста, моя мама живет с сожителем, который помогал ей в постройке дома (частный дом). Она один собственник земельного участка и дома. И прописала его на постоянное место жительства. У меня есть несколько вопроса: если она захочет продать этот дом, может она его выписать, если он будет против? Если с мамой что-то случится ли он иметь право на это имущество. (на него был оформлен денежный кредит, который просто брался на бытовые нужды)? А и главное если он принимал участие в строительстве имеет он право на это жильё? И на, что он может вообще претендовать если он только прописан.

33.1. Если брак между ними не зарегистрирован, то она имеет право и выписать его, и выселить и дом продать. Этот сожитель к дому не имеет никакого отношения, даже если он его строил. Но это его проблемы.

34. Я инвалид колясочник, проживаю в частном доме без всяких удобств, 39 года постройки, который требует капитального ремонта, дом принадлежит мужу, не смотря на ужасные условия проживания, в субсидии на ремонт и на квартиру мне отказали, на том основании, что дом частный и муж сам должен его содержать.. муж на пенсии 62 года, з/п всегда были маленькие, что могли делали, сейчас ремонтировать просто не на что.. даже газ провести нет денег, что делать?

34.1. 4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Ст. 15, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) {КонсультантПлюс}

При этом, не имеет значение находится ли жилое помещение в собственности граждан.
33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" {КонсультантПлюс}
Если есть письменный отказ, его нужно обжаловать в суд. в 3-х месячный срок. Либопопробуйте обратиться в прокуратуру. Может быть прокурор сможет помочь (не деньгами, конечно).

35. Наш частный дом 50-х годов постройки, дом в два этажа, строил его мой прадед, после его смерти он завещал его на дочерей на равные доли 1/2, ввод воды в дом один, начиная с 2003 года был заключен договор с водоканалом на подачу холодной воды, а так же присвоен лицевой счет. Мы проживаем на втором этаже, ввод через первый этаж, в 2015 году, соседи которые живут на первом этаже, поставили прибор учета и зарегистрировали его на себя, без нашего согласования, тем самым наш лицевой счет утрачен, хотя есть квитанции об оплате за все года и договор с водоканалом. Последние годы мы платим за воду на их лицевой счет, а теперь они отключили на воду, и говорят делать отдельный ввод, как нам быть в такой ситуации?

35.1. Здравствуйте, Денис. Вы можете обжаловать действия соседей снизу. Вариантов разрешения Вашей ситуации несколько. Обратитесь к юристу в личные сообщения или очно.

35.2. Вообще согласно статье 247 ГК РФ коль дом находится в долевой собственности то вопросы водоснабжения должны решаться с согласия обоих собственников В этой связи отключение воды является необоснованным Вы можете в судебном порядке обязать подключить вас к воде.

36. Наш частный, приватизированый дом разделен на три хозяина, он 1919 года постройки, наша часть уже давно износилась, стены деформированы, и есть некоторые нарушения в постройке. Хотим признать его аварийным жильем, у меня вопрос, приватизтрованые дома подлежат этой программе, или только муниципальная собственность? И у всех трех собственников должен быть износ 70%, или хватит оснований на расселение если только одна часть изношена? И как быть если остальных собственников все устраивает?

36.1. И у всех трех собственников должен быть износ 70%, или хватит оснований на расселение если только одна часть изношена? И как быть если остальных собственников все устраивает?

Ответ: Напишите заявление в администрацию на обследование дома на предмет ег износа превышающего 70 % и признания аварийным.

36.2. У меня такая же история. Только хочу вас предупредить когда будете писать заявление напишите так Прошу рассмотреть вопрос о признании моего дома расположенного по адресу... Ветхо-аварийным и непригодным для проживания. Если у вас есть основания что дом не подлежит ремонту и реконструкции есть письменное доказательство то к вам придёт межв. Комиссия а если доказательств нет то скорее всего скажут ремонтируйте сами.

37. В частном доме есть центральная канализация. Могу ли я подключить хоз постройку к канализации без уведомления водоканала?

37.1. Смотря что имеется в виду. Теоретически - подключение чего-либо без разрешения - это несанкционированное вмешательство в сами коммуникации, которое может отразиться на работе самих коммуникаций.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
Статья 7.20. Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения -


влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

38. По решению суда хотят снести частный дом, на основании не законной постройки. В нем прописана вся семья, в том числе дети. Что делать? Не успели выделить доли на детей по материнскому капиталу.

38.1. Здравствуйте.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Пристав принудительно и исполнить решение суда, согласно резулютивной части.

39. Утро доброе. Живу в селе, частный дом кирпичный 1905 года постройки, 70 кв метров. Какой налог меня ждет в этом году? Спасибо.

39.1. Доброе утро, Анатолий Анатольевич!
В этом году вас ожидает уплата земельного налога и налога на имущество физических лиц.

40. У меня одноэтажный частный дом 1957 года постройки. С одной стороны дома расстояние до дома соседа около метра. Так был построен первоначально в 57 году. Теперь я хочу переделать крышу в мансарду. Нужно ли получать разрешение от соседа? Нужен ли проект на реконструкцию крыши в мансарду?

40.1. ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разрешение на реконструкцию крыши в мансарду...
А расположение дома не противоречит нормам закона именно потому, что так был построен первоначально в 57 году.

41. Заключили договор со строительной фирмой на постройку частного дома в Лен области. Было подписано 2 договора: на производство домокомплекта и монтажные работы по сборке дома на участке. По условиям договора на монтажные работы дом должен быть собран за 20 рабочих дней. По факту собирают уже три месяца. В договоре на монтаж указана пеня за просрочку 0,1 % от стоимости монтажных работ за каждый календарный день. Однако в законе о защите прав потребителей в ст 28 указан размер пени по услугам 3%. Могу ли я требовать пени за просрочку 3%? И от какой суммы? Суммы всего договорана монтаж (150 тыс руб) или от суммы внесенного аванса за монтажные работы (100 тыс руб)?

41.1. По первому договору претензий нет? по второму договору руководствуйтесь при составлении претензии нормами ЗоЗПП от всей суммы.

42. Такой вопрос. Частный дом на двух хозяев. Старый, еще советской постройки. У каждого свой вход, свой забор, у каждого свой участок (участки уже разделены - ранее были тоже в долевой собственности), у каждого свой счетчик и т.д. У меня в собственности 1/2 доли, у соседа произведен выдел доли через суд и у него в свидетельстве указанны уже просто конкретные жилые помещения. Суд был еще до того как я вступил в право собственности. Хочу прекратить долевую собственность и сделать отдельное право. У соседа документы взять не могу, так как "не дружим". Как сделать выдел? Какие документы необходимо оформить? С чего начинать?

42.1. Здравствуйте, начать необходимо с того что подготовить исковое заявление в суд, все необходимые документы, которые вы не можете получить от соседа, можно истребовать через суд.

43. Частный дом, 6 соток земли с надворными постройками.3 собственника - 3 доли неравноценные. Частный застройщик хочет выкупить дом. Моя доля 1/6.Что можно реально требовать?

43.1. Можно требовать 1/6 от стоимости дома с постройками. Стоимость можете установить из кадастрового паспорта (если свежий), или заказать оценку.

43.2. Добрый день, Татьяна Николаевна! В изложенной Вами ситуации можно заключить договор купли-продажи своей доли с предварительного согласия остальных собственников. Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму: Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему. После достигнутого соглашения стороны обращаются в нотариальную контору, где оформляется и подписывается специальное соглашение. При этом оценивается качество предоставляемой доли. Если выделенная площадь меньше имеющейся во владении доли, остальные совладельцы доплачивают собственнику. Если выделенная площадь больше нормы, собственник доплачивает совладельцам. Все эти моменты обязательно фиксируются в соглашении. На последнем этапе все изменения регистрируются в государственном реестре. Без этого шага соглашение будет считаться недействительным.
Продать застройщику свою долю Вы можете только после того как известите остальных собственников о своём намерении продать долю. Это необходимо в связи с тем что у других собственников данного дома и участка есть преимущественное право приобретения Вашей доли согласно закону. Если в течение месяца со дня получения письменных уведомлений они не отреагируют, то тогда Вы можете уже заключать договор купли-продажи с застройщиком. Данный договор заключается и исполняется по общим правилам правилам купли-продажи недвижимого имущества.
Обратите внимание: перед продажей доли необходимо провести кадастровую оценку ее стоимости. Это можно сделать в частных компаниях оценки и экспертизы.

Если Вам помогла эта консультация, прошу Вас оставить отзыв или рекомендацию.

44. Живу в частном доме 1937 г. постройки. В 2013 г. составили межевой план и утвердили его. В 2014 г. приватизировал участок. В 2017 г. прислали градостроительный план где дом разделили на две части. Одна осталась на моей территории, а вторая часть дома оказалась на госуд. Земле. Что делать?

44.1. Здравствуйте. Обращайтесь в администрацию, просите чтобы вам выделили второй земельный участок в аренду или в собственность за деньги. Если участок ничем не обремененый, то вам скорее всего разрешат выкупить его.

45. Имеется частный дом у родителей 1965 года постройки. Хотим построить второй этаж и перевести статус дома на многоквартирный, т.е. первый этаж-одна квартира, а второй-другая. И будет два собственника. Реально это узаконить?

45.1. Здравствуйте! Вам в начале нужно получить разрешение на строительство в департаменте архитектуры и градостроительства администрации МО.

45.2. Здравствуйте! Для реконструкции жилого дома нужно получить разрешение на реконструкцию в адмнистарции города (района). Такое возможно, но нужен проект реконструкции.

46. На земельном участке в городе стоит частный дом старой постройки (литер А). Земля муниципальная. Я - один из трех собственников дома, унаследовавший долю покойной мамы. В период, когда два других сегодняшних собственника (мои двоюродные брат и сестра) еще не унаследовали доли своих покойных родителей), я построил на свои средства на том же земельном участке капитальное строение небольшой площади (15 кв.м.) без оформления разрешительных документов или "самозастрой" (литер Б). Этот "самозастрой" на участке стал причиной отказа нам в приватизации земельного участка.
Сейчас я хочу попытаться снять "самозастрой".
Вопрос: Имеют ли ПРАВО другие собственники литера А претендовать на свою долю в литере Б при снятии с него "самозастроя" или чинить мне препятствия в этом препятствия?

46.1. Здравствуйте! Если в ЕГРН есть сведения о данном объекте недвижимости (литер Б), то для снятия строения с кадастрового учета нужно заявление (согласия) от всех собственников.

46.2. Здравствуйте! Тут вам будет лучше со всеми документами очно обратиться к юристу так как не видя документов сложно что либо ответить.

47. Есть такая проблема, есть частный дом 1917 года постройки, приобретен в 2009 году, в 2013 приватизирован земельный участок. В 4-5 метрах от дома проходит ЛЭП 110 кВ. В доме проживает инвалид с нейростимулятором. Есть ли перспектива взыскания компенсации с энергосбытовой компании либо администрации за ЛЭП?

47.1. Здравствуйте. Какой-либо компенсации за ЛЭП законом не предусмотрено Однако если вы сможете доказать что ЛЭП влияет на здоровье инвалида (посредством экспертизы), то в этом случае он вправе рассчитывать на компенсацию морального вреда.

47.2. Нужно официально подтвержденное медзаключение, что инвалиду причиняется ущерб здоровью радоя находящейся ЛЭП, тогда сможете хотя бы моральный ущерб взыскать и за лечение.

48. Частный дом в собственности, находится в аварийном состоянии. Денег на постройку нового нет, кто мне может помочь.

48.1. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Обратитесь в местную администрацию в данном случае, нужно признавать непригодным для проживания, тогда Вам предоставят аналогичное жилье
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

49. Мы живём в частном доме и сосед построил постройку и загородил окна от дома до его постройки 2 метра это законно.

49.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет. Можете обратиться в суд (ст. 304 ГК РФ)
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

49.2. В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ:
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно ст.304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.


Таким образом, Вы вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.

50. Я проживаю в частном доме деревянной постройки. Напротив моего дома администрация города поставила на дороге т.н. " лежачий полицейский " и установила знаки и в т.ч. знак ограничения скорости 40 км.ч. Но все машины игнорируют этот знак особенно большегрузные и проносятся без остановки а гаи никак это не контролирует. В результате мой дом постоянно содрогается от проезжающих машин. Я обратился в администрацию города с просьбой убрать эту искуственную неровность но получила отказ. Администрация мотивировала это тем что какие-то граждане на нашей улице попросили установить эту неровность. Могу ли я через суд потребовать убрать эту неровность от моего дома и перенести ее к дому этих самых граждан которые так этого хотели.? Должны ли органы ГИБДД контролировать скоростной режим на месте установки таких неровностей?.

50.1. Здравствуйте, возможно было бы обязать администрацию через суд убрать это-только в том случае если бы это располагалась на вашей территории или нарушало границы.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение