Перестройка частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Частный дом разделен на две семьи. Соседи задумали перестройку своей части дома, польностью. Работа у них идёт полным ходом. Вопрос должно у них быть моё письменное разрешение на строительство?

1.1. Добрый день если у вас долевая собственность, то все действия связанные с этим недвижимым имуществом должно быть согласовано с вами. Кроме того, на перепланировку должно быть разрешение вашего муниципалитета. Если эти два условия не соблюдены, то вы можете пожаловаться в жилищную инспекцию и их заставят все вернуть как было. Если вы не сделаете это и жилищная инспекция обнаружит перепланировку сама, то вам также могут заставить нести расходы по восстановлению жилья.

1.2. Ваше разрешение требуется; если его нет, можете через суд попробовать обязать их приостановить действия

Не "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

" Открыть полный текст документа "
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными (ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
""ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительствоПолучение разрешения на строительство также не требуется в случаях, указанных в ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ.
""17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
КонсультантПлюс: примечание.
До 01.01.2019 п. 1 ч. 17 ст. 51 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящимся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения.
См. текст в будущей "редакции".
""1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
""2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
""4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
""4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 330-ФЗ)
""5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ часть 18 статьи 51 излагается в новой редакции. См. текст в будущей "редакции".

2. Подскажите пожалуйста при перестройке частного дома должна ли я уведомлять какие либо органы!

2.1. Здравствуйте!
В случае если вы намерены осуществить реконструкцию жилого дома, согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ вам необходимо получить разрешение на строительство, реконструкцию.


3. Можно ли использовать материнский капитал на перестройку (улучшение) частного дома, где прописан ребёнок. Если можно, то как это нужно оформлять?

3.1. Все зависит от возраста ребенка---получите разрешение на (реконструкцию)строительство в администрации.
если нет 3лет, тогда оформляйте займ или кредит на строительство--потом погасите МК.
если 3 года--напрямую обращайтесь в ПФ --с начало получите 50%, через 6 месяцев 50%.

4. Согласие соседей при общедолевой собственности частного дома при его перепланировке или перестройке?

4.1. Такое согласие необходимо получить

4.2. ст.247 ГК-согласие обязательно

5. Хочу знать, с чего начинать, какие потребуются документы, Для перестройки частного, жилого дома... Спасибо..

5.1. Здравствуйте! обратитесь в администрацию по месту жительства за разрешением на строительство

5.2. Добрый день. Вам нужно получить проект для перестройки (перепланировки) можно заказать в департаменте градостроительства (г Самара, ул. Галактионовская, д.132) контакты: http://www.dsa-samara.org/

6. В частном доме была сделана перестройка, достроен второй мансардовый этаж. Дом и земля в собственности. Как лучше оформить ее в гос. органах?

6.1. это не перепланировка а реконструкция, в местной администрации напишите заявление о подготовке и утверждении ГПЗУ, затем заявление на выдачу разрешения на реконструкцию, если Вам откажут, на это есть основания, тогда заявление в суд о признании самовольной постройки (реконструированного дома)вашей собственностью

7. Произвели реконструкцию частного жилого дома (мансарда + перестройка и утепление веранды под одну крышу). Хотели сделать всё официально. Подали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию и получили отказ по причине недостающего документа (град. План), хотя картографическую съемку приложили. Потом подали заявление на выдачу град. Плана после чего прошло 3 месяца. Ответ не получили, о чем имеется подтверждение из МФЦ города. По регламенту заявление рассматривается 1 месяц, либо продлевается о чём обязаны были проинформировать. Пока длились рассмотрения заявлений, строители окончили реконструкцию и мы пригласили представителей БТИ, которые выдали тех. паспорт, где имеется пометка о том что разрешение не получено. В связи с тем что эта бюрократия длится уже почти год, решили обратиться в суд. Правильно ли это? Есть другие пути решения? Какие ещё документы необходимы для того чтобы узаконить реконструкцию? Спасибо! С уважением, Денис.

7.1. Денис, доброе утро! Вы приняли правильное решение обратиться в суд. В суде будет назначена экспертиза на предмет отсутствия нарушений при реконструкции и по ее завершению судом будет принято решение. Для подачи иска нужны правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт ( паспорт БТИ) на дом с отражением на нем неразрешенных помещений и грамотное с точки зрения права исковое заявление, уплата госпошлины.

8. Мы владеем половиной частного дома. Сосед планирует перестройку своей части. Какие документы регламентируют его и наши права?

8.1. Этими документами являются: Жилищный,Градостроительный и Гражданский Кодексы РФ

9. Мы перестроили в частном доме комнату под кухню, Чтобы оформить эту перестройку нужно но ли согласие соседей?

9.1. Добрый вечер! Нет, не нужно. Вам необходимо было получить разрешение от администрации на перепланировку дома.

9.2. Мы перестроили в частном доме комнату под кухню, Чтобы оформить эту перестройку нужно но ли согласие соседей?
---а соседи при чём. если это ваше домовладение. не нужно их согласие

10. Я живу в частном секторе. В связи с перестройкой дома решили отказаться от газовой плиты и купили электрическую. Газ остается на АОГВ. В плане дома на изменение газового оборудования плита отсутствует. Мы хотели воспользоваться льготой по оплате электроэнергии, на что нам сказали, что так как улица газифицирована, права на льготу мы не имеем. Правомерно ли это?

10.1. План дома, я так понимаю, вы имеете ввиду тех.паспорт. Но и этого может быть мало. Если газовые трубы проведены в дом, то их надо обрезать, ставить заглушку и опломбировать. Тогда, если по закону Вы имеете право на льготы по оплате электроэнергии, то отказывать Вам не имеют права.

11. Регистрация перестройки жилого частного дома Москва (поселок Внуковский, Новомосковский АО)

Куда обращаться по поводу регистрации перестройки дома, произведенной 30 лет назад? Дом был построен как дача 50 лет назад, перестроен 30 лет назад. БТИ в 2013-м году выдало документ со списком перестроек. Не можем полностью оформить право на недвижимость без регистрации перестройки дома. Что делать?

11.1. Елена, Для начала обратитесь в местную Администрацию.
В зависимости от полученного там результата необходимо определяться с дальнейшими действиями, так как из практики знаю, что может быть несколько вариантов развития событий, в том числе судебный.

12. Какие документы нужно оформить для перестройки частного дома, если дом будет вылазить за границу участка, но не за красную линию?

12.1. Землю в этом случае нужно оформить.

13. Скажите пожалуйста, при перестройке частного дома, надо ли выписывать несовершеннолетнего ребенка из этого дома?

13.1. нет выписывать несовершеннолетнего ребенка не обязательно

14. Будет ли иметь силу завещание на частный дом, если произведена перестройка дома? Дедушкой (собственником) написано завещание в пользу сына, есть внук (сын покойной дочери деда). В данный момент сын строиться на собственные ср-ва.Изменились границы дома, а завещание написано ранее.

14.1. не имеет значение - если строится сын который и указан в завещании

15. Как узаконить перестройку террасы и надворных построек в частном доме.

15.1. Уважаемый Анатолий!

Уже совершенное переустройство (так называется в Жилищном кодексе РФ, то, что Вы самовольно перестроили) узаконивается через суд. В кодексе это звучит так: "На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".
Реализуется подобное решение путем подачи соответствующего искового заявления. Готов оказать помощь в составлении искового заявления в порядке индивидуального заказа. Стоимость - 500 р.
Изменение надворных построек леализовывать мне кажется излишне, поскольку при совершении сделок (купле-продаже, дарении и т.п.) предметом договора как правило является жилой дом с конкретным описанием его параметров, а надворные постройки лишь упоминаются. Но запрета нет - можно и их.

16. Скажите пожалуйста, делать ли проект на перестройку 2 этажа частного дома? И в какой очередности - сначала проект узаконить, а потом строить или можно сначала построить, а потом сделать проект?
Спасибо делать ли проект на перестройку 2 этажа частного дома? И в какой очередности - сна.

16.1. Здравствуйте, Ольга!
Проект на перестройку дома необходимо сделать, т.к. после выполнения работ Вам придется вносить изменения в паспорт дома, обращаться в БТИ для подготовки технической документации, а затем в Росреестр для регистрации изменений, при этом положения градостроительного кодекса РФ предусматривают, что Вы можете это сделать самостоятельно, без привлечения специальной организации и прохождения строительной экспертизы, это касается индивидуальных домов для проживания одной семьи.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.


17. Скажите пожалуйста, делать ли проект на перестройку 2 этажа частного дома? И в какой очередности - сначала проект узаконить, а потом строить или можно сначала построить, а потом сделать проект?
Спасибо.

17.1. Сначало проект узаконить ,а потом строить.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение