Разрешение на строительство - вопросы и ответы

Разрешение на строительство

Краткое содержание

  • Здравствуйте!Нужно ли разрешение на строительство для забора.
  • На пристрой отстуствует разрешение на строительство. Как оформить зеленку?
  • Где получить разрешение на строительство забора? Куда обратиться?
  • Как указать в дарственной на земельный участок, что есть разрешение на строительство?
  • Нужно ли получать разрешение на строительство кирпичной беседки на фундаменте.
  • Как написать отказ в разрешении строительства бани на предомовой территории.
  • Потеряла разрешение на строительство. Как теперь оформить дом.
  • Публикации
  • РВП
  • Разрешение на работу
  • Разрешение на выезд
  • Договор на строительство
  • Заявление на РВП

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Здравствуйте!Нужно ли разрешение на строительство для забора.

1.1. Здравствуйте! Нет не обязательно.

2. На пристрой отстуствует разрешение на строительство. Как оформить зеленку?

2.1. В начале нужно в судебном порядке узаконить пристройку.

2.2. Обращайтесь в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии (если построенная часть является частью дома). После вынесения судом решения в Вашу пользу в Росреестре на основании решения суда внесут изменения. Больше никуда обращаться не нужно будет.
Если это отдельно стоящая постройка - то на нее не нужно разрешение. Она вводится по декларации.

3. Где получить разрешение на строительство забора? Куда обратиться?

3.1. Если речь идет о строительстве забора на меже, то никакого разрешения Вам не надо.
С уважением.

4. Как указать в дарственной на земельный участок, что есть разрешение на строительство?

4.1. Так и пишите. Только в этом нет никакого смысла. Т.к. такое указание ни на что не влияет.

4.2. "Окей Гугл " пример договора дарения (пишите предмет). И про разрешение на строительство указываете в одном из пунктов типового договора дарения.

5. Нужно ли получать разрешение на строительство кирпичной беседки на фундаменте.

5.1. Здравствуйте!

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Скажите пожалуйста у меня дом 90 км. Пристроил к дому стала 170 км. У меня нет разрешения на строительства что можно сделать.
Читать ответы (1)

6. Как написать отказ в разрешении строительства бани на предомовой территории.

6.1. Должно быть решение собственников мкд.


7. Потеряла разрешение на строительство. Как теперь оформить дом.

7.1. Напишите заявление в архитектуру (где получали изначально) о выдаче дубликата.

8. Как юридически корректно написать запрос в компанию на разрешение публикаций новостей хода строительства и фото со строительного объекта в соц. сетях?

8.1. В свободной форме можете составить запрос.

9. Мы с супругом хотим продать дом, при строительстве которого, был задействован материнский капитал. Проблема в том, что мы не приобретаем жилое помещение, взамен отчуждаемого, а собираемся строить. Как в таком случае получить разрешение органов опеки на продажу дома? Поможет ли обязательство, взятое у нотариуса, о выделении долей, после ввода в эксплуатацию построенного дома?

9.1. Обязательство не поможет. Органы опеки обычно в таких ситуациях требуют, чтобы до продажи жилья с использованием МК детям были выделены (приобретены) равноценные доли в другом жилом помещении.

10. Как оформить право собственности на дом в национальном парке Калужская область через суд, если нет разрешения на строительство? Спасибо.

10.1. Если дом уже достроен, то только после признания от гос. органов, что он не нарушает правил и норм в этом заповеднике. Иначе может быть снесён.

11. Можно ли построить небольшой дом для постоянного проживания с регистрацией на земельном участке сельхоз. Назначения в пределах коттеджного поселка? Нужно ли разрешение на строительство?

11.1. Да, вам нужно разрешение.

12. Хочу приобрести дом не веденный в эксплуатацию. Из документов есть свидетельство о собственности на земельный участок. И разрешение на строительство сроком на 10 лет. Срок истекает через год. Дом на 80 процентов готов. Какие могут быть риски и стоит ли рассматривать такие варианты. Заранее благодарю.

12.1. Доброй ночи Анна. Если вы профессиональный строитель, тогда вопросов и рисков нет, если ваша профессиональная деятельность не связана со строительством, то строительно-техническая экспертиза объекта вам явно не помешает.

12.2. Вы можете приобрести его как объект незавершенного строительства, закончить за имеющийся год оставшиеся 20%, получить разрешение на ввод в эксплуатацию, а потом зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Чтобы исключить риски, рекомендую заказать экспертизу для выяснения состояния строения.

12.3. Наилучшим вариантом будет, если продавец сначала зарегистрирует право собственности на дом, как объект незавершенного строительства, а уж потом вы его покупаете.

13. Мы купили участок с недостроенным неоформленным домом в 2018 году. Разрешение на строительство истекло в 2017 году. Мы не знали, что его нужно продлять. Соседи написали на нас жалобу в районную администрацию, получается, что мы ведём на участке незаконное строительство. Какое наказание нам грозит и как продлить разрешение?
Заранее спасибо!

13.2. Здравствуйте, уважаемая Татьяна!
Вам грозит возможность сноса этого дома. В соответствии со ст. 222 ГК РФ,
а также штраф от 2 т.р.. Он предусмотрен ст. 9.5 КоАП РФ.
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

13.3. Для продления разрешения надо обращаться в отдел архитектуры и градостроительства. Ответственность по ст. 9.5 КОАП РФ:
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей

13.4. Вам нужно обратиться в администрацию по вопросу продления разрешения на строительство, Ст.51 ГрК РФ. Дальше будете думать по итогам принятого решения администрацией - дадут ли Вам разрешение или откажут. Снос дома возможен только в исключительных случаях при грубых нарушениях закона и прав и законных интересов третьих лиц.

13.5. Здравствуйте, администрация может инициировать судебный процесс по ст.222 ГК РФ, но реальность такова, что при наличии зарегистрированных прав на земельный участок, никому это не нужно. Направьте уведомление в администрацию по ст.51.1 ГрК РФ о строительстве жилого дома, в случае отказа в согласовании обжалуйте в судебном порядке.
Удачи Вам.

13.6. Здравствуйте, Вам грозит штраф на основании:
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Вам нужно продлить срок разрешения.
В соответствии с ч. 20 ст. 51 ГрК РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен соответствующим органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, преду­сматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

В правоприменительной практике по обозначенной проблеме выработано следующее решение. В части 20 ст. 51 ГрК РФ установлено одно основание для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство: если строительство не было начато до истечения срока действия разрешения. Подача заявления менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения не предусмотрена ГрК РФ в качестве основания для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство. Соответственно, если строительство объекта начато в период действия разрешения на строительство, которое не отменено и не признано недействительным (незаконным), у уполномоченного органа нет оснований для отказа в продлении срока его действия. Такая позиция представлена в Определении ВС РФ от 04.05.2016 № 136-ПЭК 16 по делу № А 63-11027/2013, постановлениях АС МО от 01.08.2016 № Ф 05-10272/2016 по делу № А 41-79925/15, ФАС ДВО от 15.12.2013 № Ф 03-6140/2013 по делу № А 51-7498/2013, Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2016 № 09 АП-28920/2016 по делу № А 40-62700/16, Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2016 № 10 АП-7448/2016 по делу № А 41-106633/15, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2016 № 08 АП-8211/2016 по делу № А 46-2430/2016 и др. Источник:https://www.audit-it.ru/articl...

13.7. Вам надо зарегистрировать недострой и обратиться в администрацию за перезаключением договора аренды, имеете право так как еще 3 х лет не прошло
Аренда может быть продлена на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 39.8;"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

13.8. Здравствуйте. Если срок разрешения на строительство истек, придется заново проходить процесс оформления и собирать необходимый пакет бумаг но с большой вероятностью Вы получите отказ.
Но если исходить из судебной практики, когда закончился срок разрешения на строительство это не является достаточным основанием для отказа и поэтому советую взять письменный отказ и оспорить его.
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан. Не согласившись с принятым решением, можете обжаловать его вышестоящему должностному лицу, при отсутствии положительного решения обратиться в вышестоящий орган, обратиться в суд ст. 218 КАС РФ.

13.9. Наказание не более, чем административное за нарушение процедуры продления и ведения строительства.
По вашему вопросу есть Приказ Минрегиона РФ от 02.07.2009 N 251 "Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства".

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Как получить разрешение на строительство?
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 171
В соответствии с законом для индивидуального строительства на земельном участке граждане могут возводить жильё высотой не превышающее трёх этажей.
Оспаривание разрешения на строительство.
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 221
Санкт-Петербургский городской суд в  2018 году рассмотрела административное дело №2а-199/18 по апелляционной жалобе истцов на решение 
Юлия Григорьевна
Юлия Григорьевна 09.04.2019 в 12:31
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 335
Разрешение на строительство объектов ИЖС больше НЕ ТРЕБУЕТСЯ ❗4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.
Разрешение на строительство комплекса объектов ‒ как обойти подводные камни
Трошина Ольга
Трошина Ольга 01.04.2019 в 21:06
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 168
Строительство ‒ материально затратный и трудоемкий процесс. К тому же перед стартом работ требуется обязательное согласование массы документации ‒ «имя ей легион».
Как наименее затратно начать строительство? Из личного опыта.
Игорь Юрьевич
Игорь Юрьевич 26.03.2019 в 04:33
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 402
Собрались строить дом? Читайте, как мне удалось получить разрешение на строительство. Оговорюсь, что это был 2014 год.
Решили строить - сообщите власти.
Грунина Жанна Васильевна
Юрист Грунина Жанна Васильевна 06.03.2019 в 23:05
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 176
Это касалось индивидуального жилищного строительства и дачных домиков. С 1 марта нужно подавать уведомление о начале строительства.
Разрешение на строительство отдельного объекта комплекса без экспертизы
Сергеев Николай Владимирович
Студент Сергеев Николай Владимирович 28.02.2019 в 15:42
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 4442
После 2013 года администрации городов и других населенных пунктов требуют обязательного проведения экспертизы для отдельно стоящих зданий единого комплекса.
Уведомительный порядок строительства – пошаговая инструкция
Бойков Ярослав Олегович
Юрист Бойков Ярослав Олегович 25.01.2019 в 10:50
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 12952
Как подавать уведомление о планируемом строительстве/реконструкции на дачном участке.
Минтруд подготовил законопроект об изменениях в маткапитале
Рейтинг публикации: Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 10022
Минтруд РФ разработал законопроект, согласно которому изменяется порядок получения материнского капитала.
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0