Разрешение на строительство

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Приобрела земельный участок в собственность. Катерии земли насенных пунктов: использование для ведения ЛПХ. Обратилась в администрацию с запросом о присвоении адреса и выдачей разрешения на строительство. Получила ответ, что не присваиваются адреса жилым домам, расположенным в зоне сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта. По разрешению на строительство - ответили, что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования зем. участков - производство с/х продукции без права возведения обьектов капитального строительства, код - 1.16. Как добиться разрешения и присвоить адрес? Какой иск в суд можно подать?

1.1. Для начала, Вам требуется обратиться в Администрацию по месту нахождения земельного участка, с заявлением об изменении категории назначения земельного участка, и в зависимости от результата уже будет известно, имеется ли необходимость обращаться в суд за защитой своих прав.

2. Приобрели землю в 2010 г. в поселке. Земля в собственности. Под ИЖС. и начали стройку дома в 2011. в 2019 узнали что нужно разрешение на строительство. Подали все бумаги в местную администрацию. Но нам отказали. Что делать сейчас?

2.1. Вам следует признать право собственности на дом в судебном порядке.

2.2. Отказали - почему? Это имеет значение.
Возможно, следовало подать уведомление о начале строительства.

2.3. Здравствуйте!

Признать право собственности на самовольную постройку можно в судебном порядке.
Для суда нужно заключение эксперта о том, что постройка соответствует установленным нормам в соответствии с разрешенным использованием (ИЖС), а также возведенное строение не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни.


3. Вне членский взнос на строительство гаража 7 лет назад. Председатель всё это время судится (где-то, что-то не там построил), по этому не может дать разрешение на строительство. Как получить разрешение? Или забрать деньги, но с учётом инфляции?

3.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

4. На текущую дату 25.06.2019 нужно ли разрешение на начало строительства частного жилого дома? В апреле т.г. обратилась в архитектуру района г.Ростова-на-Дону, чтобы подать уведомление о строительстве. Там сказали, что нужны согласование аэропорта, комитета по охране культурного наследия, все согласования делаются на основании отчетов и экспертиз, что стоит немалых денег (6 тыс. р.-отчет для аэропорта, 52 т.р.-археологическая экспертиза). Столб бетонный, но весь потресканный, электрики согласились поменять за 50 тыс. р., плюс подключение 15 тыс. руб. Думаю, пока дело дойдет до стройки-деньги и кончатся..

4.1. Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

для хозяйственных вспомогательных строений;

для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;

при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;

ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

правоустанавливающие документы на участок;

градостроительный план данного участка;

схема планированной организации участка;

документы, подтверждающие личность заявителя.

Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

заявление о регистрации;

паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);

документы о правах на земельный участок;

документы, подтверждающие строительство.

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.

Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

паспорт (иное удостоверение личности);

документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;

кадастровый план участка;

заявление о регистрации;

квитанция об уплате госпошлины.

Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Удачи! Отзывайтесь.

5. Я получила в сельском поселении участок лпх земли населенных пунктов в аренду на 20 лет с правом выкупа. Сделала межевание и получила разрешение на строительство жилового дома. Дом построен с вложением средств материнского капитала. Но нет дороги и нет воды. Я пошла в сельское поселение с просьбой провести нам воду. На что мне ответили что в бюджете средств нет попробуйте пробурить скважину. Мы пробурили две на что нам сказали что на нашем участке воды нет. что делать дальше.

5.1. Вам необходимо обращаться в ресурсноснабжающую организацию (что-то типа горводоканал) о необходимости подключения вашего дома.

6. Такой вопрос можно ли получить разрешение на строительство частного дома если земля в собственности но на неё налажено обременение (арест)

6.1. Сейчас разрешение на строительство не требуется, а администрация просто уведомляется о начале строительных работ.
Вы можете начать строительные работы, но ничего на участке вы зарегистрировать не сможете, до снятия ограничения на регистрационные действия.

7. Можно ли сдавать дом на дачном участке под свадьбы и оформить ип? Участок снт и днп с разрешением на строительство в черте города Томска!

7.1. Конечно можно, ГК РФ не зарещает.

8. Построил дом хочу узоконить обязательно получать разрешение на строительство.

8.1. Если речь идет о самовольной постройке, можете в суде решать вопрос при определенных обстоятельствах. Можете обратиться в личку к юристу-ст.779 ГК РФ.

9. Вопрос о дачном строительстве.
С сайта "Таковзакон" "Порядок действий при начале и окончании строительства.
Итак, принято решение построить дом. Где получить разрешительные документы от государства? Если помещение планируется меньше 4 этажей и ниже 20 метров, никакого разрешения не требуется. Достаточно подать уведомление о планируемом строительстве. Необходимо указать следующие сведения: фамилия, имя, отчество, паспортные данные; кадастровый номер участка, описание его местоположения и адрес; сведения о праве собственности или ином праве на землю; сведения о виде разрешенного использования участка; параметры планируемого объекта строительства; подтверждение того факта, что он не предназначен для последующего раздела; контакты.
К уведомлению необходимо приложить описание внешнего облика планируемого здания."

Можно разъяснить пункт: подтверждение того факта, что он не предназначен для последующего раздела;

9.1. Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

для хозяйственных вспомогательных строений;
для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.
Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.
Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).
В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

правоустанавливающие документы на участок;
градостроительный план данного участка;
схема планированной организации участка;
документы, подтверждающие личность заявителя.
Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

заявление о регистрации;
паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
документы о правах на земельный участок;
документы, подтверждающие строительство.
Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.
Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.
Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

паспорт (иное удостоверение личности);
документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
кадастровый план участка;
заявление о регистрации;
квитанция об уплате госпошлины.
Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.
Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;
о правах на землю;
договор о постройке дома;
выкопировка из генплана;
задание на проектирование частного дома;
планы, чертежи здания;
условия присоединения к инженерным сетям.
Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;
градостроительный план участка;
технический план;
документ о соответствии всем техническим нормам;
план коммуникаций и технических сооружений;
акт приема постройки;
Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.
Удачи! Отзывайтесь.

10. Купили участок со старым домом. Хотим построить новый дом рядом. А в старом пожить до завершения строительства. Нам не подписывают разрешение на строительство архитектор, говорит, что нельзя иметь 2 жилых дома на одном участке. Нужно провести межевание или же перевести старый дом в нежилой. А куда выписываться - не понятно.

10.1. Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

для хозяйственных вспомогательных строений;

для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;

при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;

ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

правоустанавливающие документы на участок;

градостроительный план данного участка;

схема планированной организации участка;

документы, подтверждающие личность заявителя.

Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

заявление о регистрации;

паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);

документы о правах на земельный участок;

документы, подтверждающие строительство.

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.

Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

паспорт (иное удостоверение личности);

документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;

кадастровый план участка;

заявление о регистрации;

квитанция об уплате госпошлины.

Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Удачи! Отзывайтесь.

11. Подал в администрацию заявление на выдачу разрешения на строительство. Выдали отказ на основании Свода правил СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы согласно 5 таблице. В выписке ЕГРН на земельный участок ограничений не зарегистрировано. Вид разрешенного использования: ЛПХ. Как разрешить данную ситуацию?

11.1. Отказ обжалуйте в судебном порядке, предоставьте все в соответствии с 56 статьей ГПК РФ.

12. Рядом с жилым домом построил 2 ой дом (разрешение на строительство есть), как мне его оформить, как получить а адрес.

12.1. Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщику в течение 30 дней после завершения строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома далее.

Для рассмотрения уведомления о завершении строительства необходимо представить следующие документы:

1) заполненное уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащие сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса РФ;

2) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права недвижимости на данный объект необходимо также приложить следующие сведения:

- паспортные данные застройщика;

- данные СНИЛС;

- копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.


Образцы документов:

1. Бланк уведомления об окончании строительства.

Прием уведомлений:
Прием уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции) объектов ИЖС и садовых домов осуществляется:
1. В многофункциональных центрах (МФЦ) по адресам:

· ул.Гагарина, д.103;

· ул.Кулахметова, д.25, к.1;

· пр.Ямашева, д.82;

· ул.Авангардная, д.74;

· ул.Кулагина, д.1;

· пр.Победы, д.100;


· пр.Победы, д. 214.2. Посредством почтового отправления с уведомлением о вручении на адрес: ул.Груздева, д.4, г.Казань, 420012, "МКУ Управление градостроительных разрешений города Казани";
Подробнее >>>

13. Срок аренды земельного участка под строительство коммерческого объекта закончился в мае 2019, а срок действия разрешения на строительство заканчивается в сентябре 2019 г, строительные работы идут полным ходом, администрация города отозвала разрешение на строительство в связи с и истечением срока аренды земельного участка, какие есть у нас варианты по завершению строительства? Спасибо!

13.1. Добрый день! Строение на сколько процентов готово?

14. Пожалуйста я у себя в огороде дом строю разрешение уже получил хочу на три метра удлинить размер дома что мне делать в таком случае повторно надо получить разрешение на строительство или это не обязательно (противном случае что может ждать какие штрафы?)

14.1. Здравствуйте, в противном случае БТИ не пропустит в момент ввода в эксплуатацию, обратитесь в вашу администрацию с заявлением об увеличении площади дома.

14.2. Сейчас уведомительная система идет, оповестите администрацию о вашем решении.

15. Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома? Дом уже построен земля в собственности.

15.1. Добрый день! Идете в суд и просто узаканиваете!

16. Как оформить построенный дом, если разрешение на строительство просрочено?

16.1. Получайте новое разрешение на строительство... если неоконченное строительство.
Или в судебном порядке.


17. 1. Есть дом одноэтажный (оформлен по документам квартирой и имеющий одного собственника), земля у меня в собственности, как и квартира. Хочу снести квартиру, для строительства нового дома, но в Администрации разрешение на снос квартир без решения суда не выдают (по их словам). Как мне быть?

17.1. Напишите правильно заявление, получите письменный отказ и обжалуйте его в суде.

18. Мой участок под охранному зоной ЛЕП но в документах обременения нет можно ли добиться разрешения на строительство горожа с фундаментом 20 см.

18.1. Разрешение вообще не требуется:

ч.17 ст. 51 ГрК РФ:

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

19. Если человек вложился в долевое участие а оказалось что дом строили без разрешения на строительство и достраивать не будут, то можно ли вернуть деньги и как?

19.1. В судебном порядке можно будет вернуть.

20. Выкупили земельный участок, есть право собственности и разрешение на строительство. Но соседи поставили шлагбаум для фур, и фуры с стройматериалами не могут проехать до участка. Вроде как самоуправство. Подскажите что делать?

20.1. Здравствуйте. Напишите жалобу в территориальный орган Росреестра и попросите привлечь виновников к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ с выдачей предписания (представления) об устранении нарушения. Можно также параллельно обратиться к участковому.

21. Приобрели участок в садовом товариществе, по документам под садоводство. Решили прстоить дом. Пришли за разрешением на строительство в администр., а там выяснилось, что наш садовый участок и не только наш входит в сзз 2 категории (кладбище) и на этих зонах даже запрещено вести садоводство. Но при оформлении и постановки докум в егрн никто об этом не сказал. Как быть? Куда писать? Обошла все инстанции, начиная с отдела землепользования, роспотребнадзор, везде ссылаются на закон.

21.1. Вы вправе поставить вопрос о расторжении договора купли-продажи такого участка и возврата денег. Обращайтесь к продавцу, если он в добровольном порядке не расторгнет, то можно обратиться в суд.


22. Отказали в ИСПОЛКОМЕ ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ! НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ВИД РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ! В Договоре; Предмете договора значится административное здание, в п,1,2 вид РАЗРЕШЁННОГО использования-Офисное здание! Проектная документация, разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию, свидетельство о собственности, везде прошло как Административное здание! Зем комитет написал отказ в принятие заявления на продление договора аренды в связи с несоответствием РАЗРЕШЁННОГО вида использования согласно договора! На приеме озвучили свою позицию:-поменяйте наименование объекта на Офисное здание и пишите новое заявление! Как быть, и какие действия мы должны сделать! У Юристов наших неоднозначное мнение!

22.1. Здравствуйте, в данном случае надо смотреть отказ ваш, но вообще если они отказывают в перезаключении договра на данном основании, то на мой взгляд имеет смысл поменять наименование объекта в договоре, это проще. Здесь также момент с пролоногацией договора, точно ли проблема только в названии.

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

22.2. Не нужно Вам менять наименование объекта. Обращайтесь в администрацию с заявление м об изменении вида разрешенного использования - пусть Вам меняет администрация в порядке ст.37,39 ГрК РФ и продлевает договор аренды.

22.3. Лучше конечно в такой ситуации заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) об изменении условий договора, чтобы он укладывался с рамки разрешенного вида использования. Это проще, чем судиться в районном суде. А затем представьте договор и потребуйте на основании ст.621 ГК РФ заключить договор на новый срок. Это самый просто вариант.

22.4. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Но в договоре аренды согласно этой статьи может быть указанно, что преимущественное право не предусмотрено Тогда вы к сожалению ничего не сделаете И обращение в суд ст 3 ГПК РФ вам не поможет.

22.5. Что бы не бодаться с исполкомом, я бы поменял название, если вопрос только в этом, нет ничего проще чем ходить по арбитражным судам с непонятным решением. Функционально здание будет выполнять те же функции, это просто крючкотворство. Но Вам же важно "такси, а не шашечки".Менять вид разрешенного использования участка, это еще та процедура.
Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

22.6. В данном случае вы можете заключить дополнительно соглашение
на основании нового наименования объекта

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок


1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

22.7. Доброе утро Рашид

Опираясь на закон у вас есть полагаю единственный вариант это подать заявление не о продлении договора аренды, а заключить с вами новый договор аренды и отказ обжаловать в суд по ст.218 КАС РФ

Законом № 171-ФЗ не урегулирован вопрос продления договорных отношений с арендаторами земли после окончания срока действия договора аренды. Предполагается, что арендатор участка должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением о заключении нового договора аренды (подп. 31 и 32 п. 2, п. 3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ с изменениями, внесенными Законом № 171-ФЗ). Отсутствие прямого указания в Земельном кодексе РФ на возможность продления договорных отношений с арендатором обязывает уполномоченный орган заключать новые договоры аренды (при соблюдении обязательных условий) при наличии зарегистрированного обременения на данном участке в виде предыдущего договора аренды.

22.8. Добрый день! Поменять наименование объекта можно очень просто, вам надо прийти с паспортом и выпиской из ЕГРН на здание, написать заявление "прошу изменить наименование здания с кадастровым номером таким-то с "административного здания" на "офисное здание". Заявление примут, как только внесут изменения, надо будет заказать свежую выписку из ЕГРН уже с новым наименованием. Если речь идет именно о смене "наименования", а не назначения, потому как назначение "нежилое здание"
(218-ФЗ от 13.07.2015 г.)
Обратите внимание на выписку из ЕГРН (свидетельства с 2015 года не выдают). В разделе 1 есть графы "адрес", "площадь", "назначение", "наименование" и т.д. Так вот, наименование можно поменять по решению собственника через заявление! А после придете и напишите заявление на заключение нового договора аренды, с 2015 года договоры аренды не продлеваются а заключаются новые, в вашем случае на основании ст. 39.20 ЗК РФ

В крайнем случае, если с наименованием не получится, хотя должно получиться. Можно корректировать вид разрешенного использования земельного участка. В правилах землепользования и застройки в данной территориальной зоне перечислены все основные виды, выбрав любой из них подходящий для вас, вы также через МФЦ можете его поменять самостоятельно! Важно, чтобы виды были основными, а не условно-разрешенными!

Пробуйте! И удачи!

23. Документация разработана на Реконструкцию объекта, находящегося на 2 земельных участках, принадлежащих разным собственникам. Нужно ли подавать 2 заявления на получение разрешения на строительство от каждого собственника.

23.1. Да, если объект также принадлежит им в долевой или совместной собственности.

24. Интересует такой вопрос: почему дом жилой дом при строительство нужно располагать на расстоянии 5 м от красной линии. Что будет если меньше? Каковы шансы на получение разрешения на строительство если подать запрос на отступление от нормативов.

24.1. Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП 2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 Минимальные отступы от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (ч.1 ст.38 ГрСК РФ) .Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.Если будет меньшим сосед может подать иск в суд об устранении нарушений не связанных с лишением владения.

24.2. При малоэтажном строительстве зданий и сооружений и обустройстве участка прежде всего нужно руководствоваться СНиП 30-102-99.
В строительстве используется такое понятие, как «красная линия». Точное определение приведено в пп. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Она служит для отделения территорий общественного пользования, а также участков, на которых расположены кабельные линии, трубопроводы, автомобильные и железные дороги и тому подобные сооружения, от частных земельных участков. Такие линии обозначаются на картах проектов планировки территории соответствующим цветом.

Жилой дом следует располагать не ближе, чем 5 метров от красной линии.

Если дом выйдет за пределы красных линий на общественную территорию, постройка по решению суда может быть снесена.

24.3. Здравствуйте, такие расстояния предусмотрены "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) 5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Разрешение на строительство должно учитывать эти нормативы, а при отступлении от них дом не введут в эксплуатацию. А почему приняты именно такие нормативы, это вопросы к инженерам проектировщикам и градостроителям, видимо исходили из оптимальных соотношений для удобства пользования городской инфраструктурой.

24.4. Есть такое в законодательств - имеется ввиду отступ от красной линии 5 метров. Вы.конечно, можете обратиться в администрацию по вопросу дачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Но на вряд ли Вам дадут такое разрешение, учитывая, что это красная линия.

"СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)
Цитата:

5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

ГрК РФ Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

""3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

""5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
6.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
""7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

24.5. Добрый день Сергей


Отступ между зданиями в двухэтажном строительстве должен превышать 1,5 м. Для жилых строений, высотой, более 2 этажей — 5 м.

Если вы даже получите отказ в разрешении на строительство то можете узаконить через суд со ссылкой на ч.3 ст.222 ГК РФ. Ключевым моментом будет являться проведение строительно-технической экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ заключение которой подтвердит отсутствие нарушений строительства и прав третьих лиц.

Среди рекомендуемых актов обязательно следует ознакомиться с:

СНиП 2.07.01-89 Планирование и застройка на территории городской и сельской местности;
Коммуникации: СНиП 07.01-89;
МСК – МГСН 1.0-99 п.9.1;
МО – ГСН 30-303-2000 п.10.15;
Постройки малых габаритов СП 30-102-99: Планирование застраиваемой площади;
Пожарная безопасность: 123-Ф 3, в том числе санитарные Сан Пин 2.2.1/2.1.1.1200.
Отступы для строений и домов разного типа
Распланировка строений внутри участка и между соседскими территориями должна происходить в соответствии с нормами пожарной безопасности. Расчет минимальным противопожарных расстояний производят, руководствуясь материалом изготовления каркаса здания, несущих стен и перекрытий.

24.6. Каковы шансы на получение разрешения на строительство если подать запрос на отступление от нормативов.?
Не стоит вам ждать такого ответа ответа, когда вам ответят ваши шансы составляют столько то процентов
Можно лишь дать следующий ответ: на практике имеют место случаи, когда местная администрация дает разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ,если не соблюден норматив 5 метров Но каждая ситуация индивидуальна поэтому ваши шансы оценивать не представляется возможным.
Что касается почему расстояние 5 метров то такое расстояние определено в СНиП 30-102-99.-Планировка и застройка городских и сельских поселений.

25. Разрешение на строительство окончилось в 2015 г. Срок продления пропустили. Строительство окончено в этом году. При попытке продлить срок строительства администрация ответила, что в соответствии с ФЗ 342 от 03.08.2018 полномочия по выдаче и продлению органами местного самоуправления разрешения на строительство объектов ИЖС упразднены. Как правильно назвать продление и вправе ли отказать? Спасибо.

25.1. Изменился порядок.

Приказ Минрегиона РФ от 02.07.2009 N 251
"Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в части 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенных на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых градостроительный регламент не устанавливается, за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство возложены на иные федеральные органы исполнительной власти"

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

26. Участок в СНТ! Ходили в администрацию для уточнения потасовок уже разрешения, уведомления на строительство! Мы хотели с начало стоить гостевой дом! Нам сказали что для гостевого дома не нужно и расстояние от забора 1 м, мы залили монолитную Плиту на расстоянии 2 х метров! Но потом все таки закралось сомнение, пошли ещё раз и в итоге сказали что гостевой дом это жилой дом и надо уведомление и 3 сестра от забора!

26.1. Добрый день
Все верно нормативное расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка - 3 метра.

27. Купили замельный участок в черте города под индивидуальное строительство, земля выдавалась многодетной семье как и все участки в нашем кооперативе. Когда покупался участок водоснабжение проведено не было, по этому первым делом перед покупкой я направился в гор водоканал. Там меня успокоили сказав в следующем году планируется проведение воды. Фактически дом уже построен но до сих пор без воды, есть и разрешение под строительство и адрес дому присвоен. На мои вопросы о подключении гор водоканал отправляет в мерию а там обратно. Никто не знает когда будет вода говорят "может в 22 году, а может в 23 году или можете за свои деньги провести за 4 млн ₽". Как с ними бороться? Нужно подключить в этом году и не за мои кровные...

27.1. Здравствуйте, Евгений Игоревич! В Вашей ситуации вероятно только в судебном порядке. Судебные прецеденты по таким делам уже имеются. Говорить о том, возможно ли этого добиться в течение года - это гадание на кофейной гуще. Если администрация будет упираться, то процесс может растянуться. Но в любом случае, нужно видеть Ваши документы, т.к. в них могут быть "подводные камни", которые в последствии чиновники могут использовать против положительного решения вопроса в суде.
Также, можно обратиться в прокуратуру, чтобы они внесли представление об устранении нарушения. (Но, как правило, заканчивается отписками со стороны администрации - но тоже нужно пробовать)

28. Вид разрешенного использования участка-для индивидуального жилищного строительства, но когда сдали документы для получения разрешения на строительство, получили отказ, тк оказалось что согласно генеральному плану городского округа территория находится в зоне лесного фонда. Что возможно предпринять в данной ситуации чтобы получить разрешение на строительство?

28.1. На землях лесного фонда запрещаются размещение территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предоставление лесных участков для ведения садоводства и огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В вашей ситуации необходимо разбираться тщательно почему так получилось и что с этим можно сделать, с первичной документацией.

29. Можно ли пристроить (получить разрешение на строительство) кухню к дому без межевания.

29.1. На своем участке вы можете построить летнюю кухню.

30. Построил дом вместо сгоревшего, разрешение на строительство есть, электросети подключены. При регистрации сказали что дом попадает в охранную зону электросетей. Как такое может быть. ЛЭП и близко нет, только стандартные столбы.

30.1. Отказ в регистрационном действии нужно обжаловать в судебном порядке.

30.2. Олег, прийдется вам в судебном порядке решать данный вопрос. Иных вариантов нет.

31. Я владелиц земельного участка на этой территории построил Отель и хочу построить для коммерческих целей открытый летании Бассеин 9 м на 20 м. надо ли мне получать разрешение на строительство и Делать проект.

31.1. Разрешение и проект потребуются при строительстве бассейна объемом больше 5 м.куб. В Вашем случае - да нужно.

31.2. Вы владелец? Т.е. ваше право установлено в договоре аренды? Если это так, то разрешение нужно получать и проект согласовывать на установленный объект недвижимого имущества (если бассейн будет таковым) в любом случае, не зависимо от размера и цели использования.

32. Еще в 1987 году мы с соседями получили разрешение на выделение нам земельных участков для строительства домов в пределах населенного пункта. На их и на моем плане участков, полученных в районной администрации, между нашими участками был предусмотрен местный проезд для попадания на мой участок (оригиналы документов у меня сохранились). несколько лет назад я выполнил межевание своего участка в пределах границ, указанных в этих документах, и зарегистрировал его. зимой 2019 г сосед с его слов выполнил межевание своего участка и включил в границы своего участка эту дорогу. Со мной данный захват согласован не был. как восстановить справедливость? Меня зовут владимир. Спасибо.

32.1. Добрый день! Начните с обращения в территориальное подразделение Росреестра с приложений копий документов, подтверждающих Вашу позицию и ждите ответа. Вероятнее всего Вам в последствии придется обращаться в суд, однако такое решение необходимо будет принимать после правового анализа ответа Росреестра на Ваше обращение.

33. Являюсь участником долевого строительства (квартира). Срок сдачи объекта по договору июнь 2014 года. Просрочка составила более 4-х лет. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 07.09.2018 г. Дальше по датам:
26.02.2019 г. получено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, с указанием обязательной предварительной записи на осмотр и подписание передаточных актов;
26.02.2019 г. записался на осмотр и подписание передаточного акта на 16.03.2019 г. (дата предложена застройщиком, в связи с большой очередью дольщиков);
16.03.2019 г. представитель застройщика не явился на осмотр, о чем застройщика я известил письменно заказным письмом. Никакого ответа не получил.
Повторно записался на осмотр 20 мая (дату и время назначил застройщик). Представитель застройщика опять не явился. Представителем УК, который находится при доме, во время ожидания представителя застройщика, мне было предложено расписаться в получении ОДНОСТОРОННЕГО акта приема-передачи объекта долевого строительства (от 11.03 2019 г.) , который передал на объект застройщик. ОДНОСТОРОНИЙ акт я подписывать отказался. Квартиру я так и не осмотрел. Что можно предпринять в этой ситуации? Можно ли каким-либо образом оспорить односторонний акт и заставить застройщика показать жилое помещение, прежде чем подписать акт?

33.1. Добрый день!
В рамках Договора ДДУ осмотреть объект - Ваше права. Изучите Договор, найдите соответствующий пункт, письменно уведомите застройщика о том, что акт подпишите только после осмотра Вами помещения.

33.2. Закон предусматривает обоюдное подписание акта сторонами.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Соответственно, если застройщик не является и не показывает квартиру, то такую обязанность на него можно возложить по решению суда.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

34. Имеется собственности с 2015 в СНТ (Тульская обл. ). В 2018 по дачной амнистии оформили дачный дом, в выписке из ЕГРН он числится как жилой, хотя прописывать в нем не планируем, ну оформили так и ладно. Затем отмеживали участок. В выписке ЕГРН написано вид использования-садоводство, категория земель-земли населённых пунктов. Сейчас в 2019 запланировали постройку бани, с выдержанными всеми нормами для строительства (уже залит фуедамент). Паролелно подали в МФЦ на разрешение на строительство. Пришёл отказ. С ссылкой на приказ Минэкономразвитие 540 от 01.09.2014 вид разрешения на использование "для садоводства" имеет описанее: осуществление хоз-ой деятельности в том числе на сельскохозяйственные угодья связанные для выращивания плодовых деревьев... ". Какие мои дальнейшие действия. Как лучше оформить. Прекращать стройку не хотелось бы, т. К. Уже есть договорённость со строителями. Или может есть какие то другие варианты оформления после строительства. Стройка началась, т. К. Не думала что будут проблемы с разрешением ориентируясь на выписку и назначением земель. Спасибо.

34.1. Наталья, баня - это вспомогательная постройка и разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 ГрК РФ, вообще не требуется.

Статья 51, п.17 (3) «Градостроительный Кодекс Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (ред. От 23.04.2018): «Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования»;

Из пункта 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. От 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» : «К зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения…».

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

35. Я хотел бы построить дачный домик в СНТ, нужно ли брать разрешение на строительство?

35.1. Добрый день Павел, теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ - уведомление о планируемом строительстве. Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые. Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями: наименование администрации, куда подается заявление; данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи; сведения о земле, где предстоит стройка. Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке); информация об объекте. Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.; графическое изображение объекта. Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе; прочие сведения и согласия: способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись); итоговая подпись и дата.

35.2. В соответствии с ч. 1 ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.

Однозначно, да.

36. Дом на два хозяина оформлены в частную собственность 1/2 принадлежит 4 дольщикам хотим разобрать старую веранду и построить новую но она немножко будет других размеров что нужно сделать куда обратиться нужно ли разрешение на строительство.

36.1. Разрешение на реконструкцию веранды не требуется.

36.2. Корректный ответ на вопрос по существу возможен только после ознакомления с технической и правоустанавливающей документацией. Обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.

37. Купил участок в снт, оформил ижс (получил градостроительный план, разрешение на строительство) оформили материнский капитал на строительство. Электричества на участке нет. В снт своя подстанция. Могу ли я в индивидуальном порядке подключить электричество к городским сетям? Обращался во все организации, везде отказ! Формулируют, что есть статья в законодательстве, что я могу подключиться только к местным сетям. Членом снт не являюсь.

37.1. Если ваш земельный участок находится в границах СНТ, вы вправе подключится к сетям СНТ. Для этого вступать в СНТ не обязательно.
В части возможности подключения к городским сетям без изучения места нахождения вашего участка, местных э/сетей ответить на ваш вопрос просто нельзя. Но если у вас уже есть рекомендации обратиться к владельцу местной сети, то скорее всего это правильно.

38. Разрешение на строительство закончилось, построена одна хозпостройка, земля в аренде, разрешение законч. В 2018, строить буду но не сейчас, участок терять не хочу.

38.1. Для строительства объекта недвижимости разрешение не нужно, если это не коммерция, в настоящий момент это носит уведомительных характер. И ПЗЗ не должно отличаться от вида разрешенного использования земли.

39. На земельном участке.. который находится в собственности есть незавершенное строительство (фундамент). Участок расположен на красной линии. Могут ли отказать нам в разрешении на строительство?

39.1. Могут не разрешить тогда пойдете в суд и в судебном порядке узаконите.

40. А если я сам лично строил объект (магазин) я не ип разрешение на строительство имеется договор об строительстве со строительными организациями не заключал для ввода в эксплуатацию мне нужно подписать акт приёмки законченного строит. Объекта кс-11 кто мне его может подписать.

40.1. Здравствуйте!
Акт приемки законченного строительством объекта представляется только в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда.

41. Какие могут возникнуть трудности при строительстве жилого дома (разрешение на стройку, ввод в эксплуатацию), а так же прописка и бурение скважины (плата за водоресурсы). Спасибо.

41.1. Добрый вечер, если категория земли ИЖС, то при соблюдении всех строительных норм, в том числе по отступу от границ участка при возведении дома, проблем возникнуть не должно с последующей регистрацией дома и получения разрешения на прописку, после присвоения дому милицейского адреса. Плата за водные ресурсы будет если, Вы самостоятельно пойдете и сообщите о своей скважине и начнете платить налог, если вы не сообщите, то и платить не придется.

42. Хотим построить баню на сваях с коммуникациями на не приватизированной земле. На этом же участке стоит часть дома, которая приватизирован как квартира. Возможно ли строительство бани на такой земле и нужно ли разрешение?

42.1. Раз земля не Ваша, нужно разрешение на строительство капитального объекта.

43. В выписке из ЕГРП на мой участок указано, что категория земель сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства.
Подал уведомление о начале строительства садового дома. Получил от администрации отказ, согласно которому в соответствии с градостроительном планом мой участок расположен на землях сельхоз угодий. В итоге получается, что информация из ЕГРП расходится со сведениями администрации. Могу ли я зарегистрировать дом через суд?

43.1. Борис, да вы можете в судебном порядке признать право собственности на дом. Либо сейчас обжаловать отказ Администрации.

44. Срок действия разрешения на строительство закончился в 2017 г. Для подачи документов на ввод объекта необходимо получать новое разрешение или можно приложить старое?

44.1. Новое разрешение на строительство получать не нужно, Перед подачей документов на ввод необходимо продлить действие разрешения на строительство.

45. Приобрели участок в деревне со старым домом. В дальнейшем планируется его реконструкция или строительство нового дома в другом месте участка со сносом старого. Пока не определились. Суть вопроса - старый дом с четырьмя пристройками. 2 хозяйственные, крыльцо и вынесенная комната. Они ветхие и будут мешать проведению работ по благоустройству участка. Надо ли брать разрешение на реконструкцию при их сносе? Спасибо.

45.1. Снести можете так. Потом зафиксировать снос, исключить объекты из реестра. Но как правило это делается в рамках реконструкции согласно ст. 51 ГрСК РФ, на основании разрешения.

45.2. Вы можете сами снести дом как собственник, Ст.209 ГК РФ.И в дальнейшем снять с учета дом, обратившись в БТИ и Росреестр. После чего получить разрешение ан строительство нового дома С,т.51 ГрК РФ.

45.3. Для сноса Вам не нужно разрешение, а вот для строительства нового дома нужно будет брать разрешение согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, чтобы впоследствии не было проблем с признанием его самостроем и сносом на основании ст.222 ГК РФ. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

45.4. Добрый день!
Как собственник домовладения на основании ст. 209 ГК Вы можете снести постройки.
Разерешения на строительство дома не нужно, сейчас уведомительный порядок строительства.

Можно поставить на кадастровый учет по новым правилам.
Вызвать кадастрового инженера и составить акт о прекращении существования старого дома, после этого снять с кадастрового учета старый дом.
Направить уведомление в администрацию о планируемом строительстве, получив из администрации согласование уведомления, построить новый дом, вызвать кадастрового инженера, сделать технический план, направить уведомление в администрацию о завершении строительства дома, и администрация сама подаст документы на постановку дома на учет и регистрации вашего права собственности на новый дом

Цитата:


Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 1 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 1 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.
5. Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" для данного исторического поселения. В этом случае в уведомлении о планируемом строительстве указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома к уведомлению о планируемом строительстве не требуется.
6. В случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, или документов, предусмотренных пунктами 2 - 4 части 3 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.
7. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи:
1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;
2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
8. Если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления:
1) в срок не более чем три рабочих дня со дня поступления этого уведомления при отсутствии оснований для его возврата, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, указанное уведомление и приложенное к нему описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;
2) проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления этого уведомления, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления;
3) в срок не позднее двадцати рабочих дней со дня поступления этого уведомления направляет застройщику способом, определенным им в этом уведомлении, предусмотренное пунктом 2 части 7 настоящей статьи уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
9. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в течение десяти рабочих дней со дня поступления от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве и предусмотренного пунктом 4 части 3 настоящей статьи описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома рассматривает указанное описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о соответствии или несоответствии указанного описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. В случае ненаправления в указанный срок уведомления о несоответствии указанного описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства указанное описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома считается соответствующим таким предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства.
10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:
1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;
4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
11. В уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке должны содержаться все основания направления застройщику такого уведомления с указанием предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, действуют на дату поступления уведомления о планируемом строительстве и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении о планируемом строительстве, а также в случае недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке - установленный вид разрешенного использования земельного участка, виды ограничений использования земельного участка, в связи с которыми не допускается строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, или сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок. В случае направления застройщику такого уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 10 настоящей статьи, обязательным приложением к нему является уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.
12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в сроки, указанные в части 7 или пункте 3 части 8 настоящей статьи, также направляет, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке:
1) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 10 настоящей статьи;
2) в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 2 или 3 части 10 настоящей статьи;
3) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в случае направления указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 10 настоящей статьи.
13. Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 21.1 статьи 51 настоящего Кодекса. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.
14. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в части 1 настоящей статьи, уведомление об этом в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение указанного уведомления осуществляется в соответствии с частями 4 - 13 настоящей статьи. Форма указанного уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
15. В случае получения застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправления указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке убытки, причиненные застройщику сносом или приведением в соответствие с установленными требованиями объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, построенных или реконструированных в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в связи с признанием таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома самовольной постройкой вследствие несоответствия их параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо вследствие недопустимости размещения таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, в полном объеме подлежат возмещению за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации, казны муниципального образования при условии, что судом будет установлена вина должностного лица органа государственной власти или органа местного самоуправления, направившего застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо не исполнившего обязанности по направлению в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Цитата:

45.5. Здравствуйте. Да.Недо брать разрешение. На ст. 51 Градостроительного кодекса РФ нужно оформить разрешение на строительство, если Вы будете возводить новый объект. ЛИБО: В соответствии с п.14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом при реконструкции Вы должны полностью уложиться во все технические параметры, предписанные требованиями данной нормы.

В противном случае у Вас возникнут сложности при регистрации данного объекта в Росреестре.

С теоретической точки зрения возможно оформить его как реконструкцию, но с практической точки зрения могут возникнуть сложности в регистрации. Если возведение данного объекта при его реконструкции не будет подпадать под предусмотренные указанными требованиями закона технические параметры, данный объект может быть признан самовольной постройкой.

Еще я думаю Вам стоит посоветоваться с местным архитектором (должностным лицом, который будет оформлять Вам разрешение на реконструкцию или строительство), того района муниципального образования, где Вы собираетесь строить новый дом по этому вопросу, что не возникло вопрос с оформлением в ЕГРП ссылка:Подробнее >>>
Желаю удачи. В.

45.6. 03.08.2018 в законодательство внесены изменения, согласно которым для строительства и реконструкции объектов ИЖС больше не нужно получать разрешение. Однако для проведения работ требуется обозначить свое желание перед администрацией МО посредством направления туда уведомления (ст. 51.1 ГрК РФ). Согласно поправкам уведомление должна содержать следующую информацию: персональные данные заявителя; реквизиты паспорта; сведения о застройщике (для юр. лиц); номер участка, согласно кадастровым документам (при наличии), его описание; информацию о правах на землю. Порядок предусматривает возможность получения обозначенных сведений посредством межведомственного взаимодействия; вид разрешений, касающихся застройки; данные о параметрах планируемого к реконструкции объекта; контактные данные лиц, осуществляющих реконструкцию; способ отправки уведомлений застройщику.
Таким образом вам нужно направить в местную администрацию такое уведомление, получать же разрешение на реконструкцию не нужно.

45.7. Добрый день! Для сноса жилого дома на участке для лпх или ижс разрешение на снос не требуется. После того как вы снесете дом, необходимо вызвать любого кадастрового инженера вашего города, он обследует участок и подготовит акт обследования, в котором будет указано что объект недвижимости уничтожен. Акт обследования надо сдать в Росреестр через МФЦ. Только после этого будут прекращены права на дом и не будет начисляться налог. Если дом будет снесен, то получать разрешение нужно будет не на реконструкцию, а на строительство.
Что касается строительства нового дома, перед сносом уточните требования к строительству жилых домов в данной территориальной зоне согласно правил землепользования и застройки МО. Бывают случаи, к примеру, что можно реконструировать дом, но не более 40 % от имеющейся площади, а сносить старый дом и строить новый совсем нельзя! Это зависит от градостроительного зонирования МО. Такую информацию можно узнать в администрации в архитектурном отделе., там же можно взять бланки уведомлений. Так как для реконструкции либо строительства жилого дома необходимо подавать уведомление о планируемой реконструкции (строительстве) в администрацию в порядке ст. 51.1. ГрК РФ!

Удачи в решении вопроса!

46. Спасибо всем. Кто ответил на мои вопросы. Повторю-закончился срок аренды на землю.. обратились в администрацию с просьбой продлить договор. Получили отказ. Обратились в суд.. но видно сразу-суд примет их решение. Мы 2 года как купили этот недострой. Недострой-в собственности.. есть разрешение на строительство-до 21 года... первое заседание суда по нашему исковому заявлению закончилось тем. что судья отправила обе стороны встретиться за круглым столом и решить мирно этот вопрос.. но та сторона так и не встретилась с нами. А прислали письменный отзыв. Ссылаясь на статья 35.48.49 часть 5 ст.167.262-268 ГПК РФ с просьбой отказать нам в удовлетворении исковых требований к администрации... не принимают во внимание-что мы землю приобрели 2 года назад.. новый пользователь... недострой в собственности.. и что самое интересное-разрешение на строительство у нас до 21 года! И мы продолжаем строить. А не стоит мертвым грузом недострой. Как у бывшего хозяина... а сейчас закончились деньги. Хотели обратиться в Сельский дом для взятия кредита для завершения строительства... а там документы не проходят. Нет аренды... получается. Что нас обложили со всех сторон... недострой в собственности-нет аренды на землю... получается-захват земли... и не стали рассматривать. Что это ущемление личности... теперь их следующее действие-выставляют землю с нашим недостроем на торги.. и говорят-вы сами можете тоже участвовать в торгах... абсурд.. что нам делать дальше...

46.1. Здравствуйте! Да уж, нехорошая ситуация. Действительно, если суд принимает их сторону, то ничего не останется, как участвовать в торгах на основании ст.39.3 Земельного кодекса РФ на общих основаниях. Однако если на земле остался недострой, то его стоимость должна быть компенсирована Вам как собственнику.

46.2. Вы сначала дождитесь решения суда. Не факт что оно будет не в Вашу пользу, его можно обжаловать если что (ст. 322 ГПК РФ). Ссылайтесь на наличие действующего разрешения (ст. 51 ГрК РФ)

46.3. Суд обязан предложить сторонам заключить мировое соглашение, а остальное - это уже дело сторон. Что касается выставления земельного участка на торги, да еще и заявление о том, что вы не можете участвовать - это просто бред. Во-первых, Вам надо настаивать на том, что торги в данном случае не проводятся, учитывая нахождение на участие недостроя. Во-вторых, если не удастся избежать торгов и Вашу заявку не примут - обжалуйте отказ, ст.218,219 КАС РФ.ст.39.3 ЗК РФ.По Вашему иску по ГПК РФ идите до конца и если что - обжалуйте решение. Ст.320,330 ГПК РФ. То,что Вы приобрели землю 2 года назад не является основанием для того, чтобы Вам не дать землю в аренду однократно для завершения строительства.
Согласно п. 10 части 2 ст. 39.6 Земельного кодекса участок может быть предоставлен без торгов если на нем расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

46.4. Добрый день!
Вы вправе на основании п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Статья 39.6. заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Согласно пункту 5 данной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Если эти условия не соблюдены заключить договор аренды Вы сможете только по результатам торгов.
При этом согласно пункту 6 этой статьи, если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом.
Новый арендатор, если Вы не выиграете аукцион должен будет Вам возместить стоимость недостроя.

46.5. Здравствуйте. Вам нужно вновь подать заявление в администрацию о Выкупе ЭТОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ст.39.20, 39.3 ЗК РФ позволяют вам выкупить ваш земельный участок под вашим земельным домом:

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
И в случае отказа ПОДАВАТЬ ИСК в суд на администрацию о принудительном заключении договора купли-продажи этого З.У. Закон на Вашей стороне. Действуйте.
Желаю удачи. В.

46.6. Если в договоре аренды указано, что вы,в случае окончания срока действия договора аренды не имеете преимущественное право на продление договора ст 621 ГК РФ,то суд действительно будет не на вашей стороне. То что у вас находится в собственности недострой и то что еще не закончился срок действия разрешения на строительство к сожалению не дает вам каких то преимущественных прав
Оспаривать же судебное решение путем подачи апелляционной жалобы ст 322 ГПК РФ имеет смысл, если у вас есть шансы на успех
Статья 39.6 ЗК РФ дает право заключить договор аренды земли только один раз для завершения строительства У вас же получается повторно закончился срок аренды, поэтому к сожалению вы не сможете без участия в торгах заключить договор аренды
Вы как собственник имеете право на компенсацию по рыночной цене стоимости недострояГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

46.7. Ольга, добрый день! Очень сложно ответить на ваш вопрос конструктивно. Вы не указываете причин отказа со стороны администрации, может быть вам в вопросе стоит указать, на что они ссылаются в возражениях в суде или в отказах вам. Мы не знаем ни дату заключения договора, ни основания ни дату возникновения права на объект незавершенного строительства и тд. Это важные детали для ответа. Вам коллеги пишут, что по ст. 39.6 ЗК РФ указаны случаи, когда можно заключить новый договор аренды для окончания строительства недостроя, в случае окончания срока старого договора. Но чтобы это произошло должны быть соблюдены определенные условия. Может быть вы нарушили эти условия. Может быть предыдущему собственнику недостроя уже продлевали договор аренды для окончания строительства. Если это так, то суд вы вряд ли выиграете (ст. 239, 239.1 ГК РФ). В любом случае надо ждать решения, если хотите уточнить возможность исхода дела в суде, формулируйте вопрос конкретнее. И в крайнем случае, когда будут торги, вы тоже имеете право в них участвовать, а вырученные деньги будут отданы вам за минусом расходов на проведение аукциона.

Привожу формулировки статьи, но возможно она в вашем случае не подходит, поскольку надо знать указанные мною выше детали.

Ст. 239.1 ГК РФ
Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.



Удачи в решении вопроса!

47. На земельном участке, который находится в собственности начали строительство дома, разрешение на строительство есть, а соседний дом стоит прямо на красной линии между участками, наш фундамент залит в соответствии с нормами на расстоянии 3 м от красной линии, сосед требует чтобы дом строили на расстоянии 6 м от красной линии прав ли он?

47.1. Нет, сосед не прав...

48. Отказ разрешения на строительство из охранной зоны культурного наследия от границ обекта "часовня"до границы участка застройки.

48.1. Если намерены обжаловать такой отказ - обращайтесь в суд по месту объекта.

49. Дня! Требуется ли разрешение на снос (демонтаж) собственного коттеджа спецтехникой (3 этажа, нежилое, 3 года строительство не ведется, без инженерных коммуникаций). По документам 2 этажа, нежилое, без инженерных коммуникаций. В собственности земля, в собственности коттедж.

49.1. Разрешение никакое не нужно.

49.2. На снос никаких разрешений не нужно.

50. Вопрос: у меня земля в собственности с 2005 года (не куплена, а выдало государство) она под строительство жилого дома, на ней нет ни каких построек, ни света ни воды и используем как огород, в 2014 получили разрешение на строительство. Рядом частные дома, могут ли меня обязать продать эту землю, и вообще чем я рискую? Т.к. на строительства дома средств нет.

50.1. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение