Раздел частного домовладения

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У нас частное домовладение на два хозяина. Мы с женой выкупили 1/2 дома разделили участки приватизировать их но на нашем участке осталась летняя кухня которая принадлежит.
Продавцу половины дома. Возможно ли отсудить её.

1.1. Здравствуйте!

Если на принадлежащем вам земельном участке имеется постройка, возведенная другим лицом, вы можете требовать либо ее сноса, либо заключения возмездного договора на сервитут. Приобрести в собственность эту постройку вы можете только с согласия своих соседей.

2. Как разделить доли в частном домовладении для последующей регистрации в кадастре. 3 собственника, противоречий и претензий нет.
Алексей.

2.1. Здравствуйте! Если спора нет, то заключайте соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделения доли в натуре. Нужно составлять новый кадастровый паспорт для Росреестра.

2.2. Доброго вам времени суток. Если отсутствует спор, то заключается соглашение о выделении долей в натуре. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

2.3. Здравствуйте!
Для избежания споров с Росреестром по вопросу регистрации лучше решать этот вопрос в судебном порядке.
Рассмотрение дела может закончить решением суда или мировым соглашением, которое утвердит суд.
Если обращаться в Росреестр с самостоятельным соглашением о разделе, надо быть готовыми к тому, что возможно рег орган обязательно к чему нибудь придерется.
С судебным актом спорить будет гораздо сложнее, т.к. он обязателен к исполнению.

2.4. Как разделить доли в частном домовладении для последующей регистрации в кадастре. 3 собственника, противоречий и претензий нет.
Алексей.

Заключить соглашение о реконструкции, Оформить разрешение на реконструкцию, заказать проект раздела, получить разрешение, выполнить реконструкцию, Акт приема, решение администрации, техплан, кадастровый учет, сдача в Росрестр доков.


3. Границы частного домовладения разделяет забор. Забор обслуживает сосед. В настящее время, забор упал. На мои просьбы восстановить, отвечает отказом. Что мне делать?

3.1. Добрый день!
Забор на границе устанавливает тот, кому он больше всего необходим и по большому счёт у вам сосед ничем не обязан
Всего хорошего.

4. Установка камер наблюдения в частном домовладении, находящимся в судебном делопроизводстве по разделу в натуре без согласия совладельца это нарушение?

4.1. • Здравствуйте, Это может являться нарушением, если в частном домовладении несколько собственников и другой собственник не давал на это разрешение

Желаю Вам удачи и всех благ!

4.2. Да. это нарушение. Если дом находится в долевой собственности, то любое его использование должно происходить по взаимному согласию.

5. Аренда, перепланировка, сливная яма в частном домовладении, находящемся в суде по разделу в натуре и прочие действия без согласия совладельца.

5.1. Аренда, перепланировка, сливная яма в частном домовладении, находящемся в суде по разделу в натуре и прочие действия без согласия совладельца.

Здравствуйте Мария Андреевна! А в чем вопрос?

6. Решением суда произвели раздел домовладения в натуре (1/2 частного деревянного дома). В нашей половине на веранду выходят два окна. Можно ли замуровать одно окно, а под вторым окном (несущей стены) выбить до пола и вставить дверь, без согласования с соседями? После этого планируем заказать тех-паспорт. Спасибо.

6.1. Добрый день! Можно, согласие соседей не требуется, поскольку решением суда, вступившим в законную силу, долевая собственность прекращена.

6.2. Если решение суда вступило в силу, то Ваша часть жилого дома (или как указано в резолютивной части?) является самостоятельным объектом недвижимости. Однако, реконструкция, которую Вы хотите произвести, по смыслу ст. 51 ГрК РФ, затрагивает права Ваших соседей. Согласие муниципалитета требуется в любом случае, скорее всего Вам этого не позволят. Обратитесь в администрацию района.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

7. ПРи разделе частного домовладения вторая половина осталась без воды и канализации. Какие необходимы документы для проведения от общих во дворе колодцев водоснабжения и канализации и установки счетчика водомера?

7.1. ОТкуда вести собираетесь?

8. Частный дом,2 собственника:1/3 и 2/3 доли домовладения. Хотим разделить общий зем. участок. Разделу подлежит только свободная земля или и свободная и та,что под хозпостройками?

8.1. Вся земля подлежит разделу.

9. Пожалуйста как разделить лицевые счета в частном домовладении на несколько хозяев? (мусор и вода-на прямую в водоканал оплата)

9.1. обращайтесь в суд

10. Сосед делает нишу в смежной стене частные домовладения, разделены. Нужно ли ему мое согласие.

10.1. стена - общее имущество - нужно ваше согласие - см. ст. 247-246 ГК
Подавайте в суд требование об устранении данных нарушений вашего права - ст. 304 ГК

10.2. Нужно смотреть план, где будет располагаться ниша. И если домовладения разделены, то каким образом у вас смежная стена, в которой можно сделать нишу, не затрагивая ваших интересов. Получается, что ниша в смежной стене, это окно в ваше домовладение.:sm_be:

11. Где проходит граница раздела от поставщика воды и частного домовладения.

11.1. по месту присоединения к уличной водопроводной сети

12. При разделе частного домовладения по наследству можно ли выделить в состав своей доли только часть хозпостроек без раздела дома (дом войдет в долю второго сособственника) Участок делится поровну в совместное пользование и все выделяемые строения расположены на этих частях участка по принципу - моя собственность на моей части участка.

12.1. Да, такой вариант возможен. Сначала получаете свидетельства о наследстве в долях, и далее заключается соглашение между наследниками, на предмет раздела унаследованного имущества, по усмотрению и договоренности наследников.

12.2. Вы можете вступить в наследство получив долю, а позднее произвести раздел внатуре вместе со вторым собственником

12.3. Можно разделить наследство любым образом по согласию с другими наследниками, в том числе и по варианту, предложенному вами.

13. Раздел частного домовладения с 3-мя совладельцами, если они против.

13.1. Только по согласованию со всеми сособственниками жилья.

13.2. необходимо соглашение всех сторон

14. Два совладельца в частном домовладении (2/3 и 1/3) произведен, конкретный раздел дома, земельного участка и оргаждения экспертизой строительной и вышесено решение суда. Совладелец (2/3) доли приозвел приватизацию, меживание своего выделеного участка земли все оформлено. Совладеоец (1/3) доли произвел сомовольное увеличение участка своего, за счет моего участка поставил заборы и также оформил приватизацию и межевание.

14.1. Добрый день.
Вам придется оспаривать его межевание и приватизацию в суде.

15. ПРИМЕРНУЮ стоимость строительной экспертизы по вопросу раздела частного домовладения в натуре. Нужна ПРИМЕРНАЯ СТОИМОСТЬ. Спасибо.

15.1. Позвоните в любое экспертное учреждение. У всех свои расценки! =) И очень зависит от того: судебная это будет экспертиза или нет.

15.2. Примерную стоимость только эксперты назовут, т.к. она зависит от очень многих факторов.

16. Муж и жена, в разводе, частное домовладение по суду разделено 50 на 50. Как продать, если бывшая жена не даёт согласие на продажу. P.S. Участие в содержании дома и оплате коммунальных услуг не принимает (10 лет - со дня постройки.)

16.1. Если есть решение суда о разделе 50/50, то свои 50% вы можете продать и без согласия бывшей супруги.

16.2. просто письменно ее уведомите с предложив купить долю за цену...если в течении месяца не купит - продавайте кому угодно
....и согласие совладельца нужно, у вас долевая собственность


17. Муж и жена, в разводе, частное домовладение по суду разделено 50 на 50. Как продать, если бывшая жена не даёт согласие на продажу. P.S. Участие в содержании дома и оплате коммунальных услуг не принимает (10 лет - со дня постройки.)

17.1. можете либо продать свою долю либо выделить ее в натуре а потом продать.

17.2. Добрый день!
Обратитесь в суд с иском о выделе доли в натуре с прекращением права общей долевой собственности.
Кроме этого, вы вправе предъявить вашей бывшей жене расходы на содержание общего имущества (ремонт, обслуживание, отопление...) и взыскать эти расходы в том числе - за счёт части данного жилого дома.

18. По решению суда частное домовладение было разделено на 2 хозяина, моя 1/4.Въезд во двор шириной 2,5 метра выделен судебной экспертизой как проход общего пользования. По границам общего прохода я установила стойки и накрыла навесом из полекорбаната высота 3 метра без согласования со вторыми хозяевами. Уложила тратуарную плитку, установила люки на сливную яму и подвод воды. По необходимости подняв грунт на 40 см.Всё это обустройство прошел за мой счет. С соседями отношения натянуто они требуют всё это разобрать, подали в суд. К чему мне готовится?

18.1. Возражайте, чтобы суд не применил ч. 2 ст. 68 ГПК РФ: "Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела".

18.2. К тому, что суд вынесет решение в рамках ст. 247 ГК РФ, т.е. если будет установлено нарушение их прав, как собственника, то Вас обяжут прекратить данное нарушение и возможно привести все в исходное

18.3. Вы вправе подать возражения на иск, указав в них, что использованию общего прохода, действия по его оборудованию не препятствуют. Соседи требуют убрать, что было сделано не обоснованно, т.к. их права обустройство прохода не нарушает. Оснований для удовлетворения их иска нет в силу ст. 304 гк рф - их право не нарушено.

Прежнее решение суда по ст. 247 гк рф не нарушено, т.к. оборудование прохода не исключает возможности его использования другим собственником.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

18.4. Направьте им предложение о порядке пользования имуществом, а в случае их отказа, сами обращайтесь в суд и закрепляйте его в суде. В противном случае, они так и будут Вас шантажировать все время.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

18.5. 1-ое и основное - это то, что участники общей долевой слбственности используют имущество совместно. Следовательно, вы должны были с соседями эти условия оговорить. Хорошего много не бывает в нормальных ситуациях. В данном случае вы очень активно, по хозяйски, единолично, только лишь по собственному усмотрению начали благоустраивать общее имущество, мало ли какие мысли у нихи при этом возникли. Вы задели их как сособственников. Поскольку не произошло, то в данном случае при наступлении судебного разбирательства неудобным моментом может быть только навес. Вот навес ущемляет их права! Доальше они должны доказать, как ваши действия ущемили, нарушили их интересы. Если правильно понимаю, что люки и сливная яма сделаны для сбора излишней воды, то это является результатом благоустройства и права их не нарушили. Если они хотят не тротуарную плитку, а щебенку, например. Это их право хотеть или не хотеть. Просто навес является наиболее демонстративным моментом в ваших действиях. Спрашивайте, чем я нарушила ваши права, как мое благоустройство, за мой счет ухудшило качество совместного им-ва? Повинитесь, скажем так, скажите, да, лучше бы спросила, но хотела всем сделать сюрприз! Поэтому и денег за это не прошу. высокая вероятность, что все обойдется. Как крайняя и упрямо-принципиальная мера - могут обязать привести в первоначальное состояние

18.6. К судебному заседанию. Обосновывайте свою позицию в суде. Внимательно изучите поданный иск.

19. Нам с сестрой по завещанию досталось частное домовладение с участком, она подала на суд, был раздел на квартиры, вот она свою квартиру продала не поставивь меня в известность без моей подписи и разрешения, её часть квартиры чисто 2 комнаты без условий проживания, общей территории стоит сарай который должен быть удален, так как занимает проход на её земельный участок, вот хочу спросить законно ли она продала свою часть квартиры, без моей подписи? И за сколько дней можно её продажу опротестовать?

19.1. Разрешение ваше не требуется, но предложить выкупить вам она должна была

19.2. ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки


1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

20. 2 человека унаследовали частное домовладение и произвели раздел в натуре. Один собственник уехал более 3 лет назад в неизвестном направлении, следовательно коммунальные платежи не оплачивает, за своей частью домовладения не следит. Может ли второй собственник через суд забрать его часть?

20.1. нет, не сможет даже в судебном порядке.

21. Допускается ли при реальном разделе домовладения (частный жилой дом) между двумя долевыми собственниками (оба по 1/2 доли) устройство дополнительного отдельного входа без вспомогательного тамбура? То есть врезка двери непосредственно в жилую комнату? Противоречит ли это каким либо нормам?

21.1. если существует спор, то на данный вопрос ответит только строительная техническая экспертиза


22. Вопрос. Частное домовладение (два хозяйна) хотим разделить двор на два владения, но один дом стоит в глубине двора, а другой на передней части двора. Какая минимальная ширина прохода к дальнему дому допустима по СН и П (пож. безопасность), если вдоль этого проходами по меже проходит газопровод питающий тот самый дом. дом находиться на расстоянии от ворот около 30 метров. Помогите пожалуйста. Дайте ссылку на закон, статью...

22.1. Вам лучше обратиться в БТИ и провести межевание.

23. Где устанавливается граница раздела сетей водоснабжения между собственником частного домовладения и водоканалом.

23.1. Обычно - в том месте, где собственник подключился к центральному водопроводу.

24. Скажите пожалуйста для того чтоб разделить частное домовладение на пополам обязательно нужно брать разрешение в БТИ?

24.1. Если Вы желаете в натуре выделить долю, то конечно требуется техническое обоснование, план и т.д. А если совместное имущество разделить на доли, то ничего не надо.

24.2. Для раздела домовладения в натуре или выдела своей доли в натуре необходимы технические документы: Технический и кадастровые паспорта. Приглашаю к нам в фирму. Поможем с иском. Эта наша категория дел.

25. Порядок оплаты назначенной судьей техэкспертизы частным экспертом домовладения подлежащего разделу при разводе супругов.

25.1. Скорее всего пополам и поделят

25.2. Здравствуйте, Евгений!
Выплачивать проигравшая сторона. Удачи.

25.3. Евгений нет только кто запрашивал техэкспертизу.

26. У меня частное домовладение,1/2. Произошел реальный раздел по суду. Несмотря на то, что в моем фактическом пользовании находилось на 10 кв.м меньше, чем ровно половина, эксперт не учел это при расчете стоимости долей. Также не был разделен чердак соответственно находящимся под ним жилым частям дома. А соседи, к тому же,возвели перегородку на чердаке, которая не соответствует их части, т.к. они сдвинули ее в нашу сторону и эта перегородка находится над моими жилыми комнатами. Кассационный и Верховный суд отказал мне в пересмотре дела.

26.1. Галина, на Ваш вопрос точно можно ответить только после изучения документов. обратитесь на очную консультацию.

27. Предыстория.
Было частное домовладение, после смерти наследодателя, это домовладение было разделено по решению суда на две равные части, соответственно и земельный участок также.
Суд за вторыми владельцами закрепил металлический сарай, который стоит на моей территории.
А теперь проблема.
Я сейчас хочу огородить свой участок, но соседи не хотят убирать свой сарай. Они говорят, что я должна предоставить им доступ до него в любое время дня и ночи. Но это же не недвижимое имущество, право сервитута никто не устанавливал.
Забор собираюсь установить прозрачный (металлическая сетка).
Как мне заставить их убрать с моей территории этот сарай? Могу ли я со спокойной совестью устанавливать забор по тем границам, которые определил суд? Если соседи не уберут свой сарай, а я установлю забор, какие последствия меня будут ожидать?

27.1. Обратитесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком с требованием освободить участок

27.2. Здравствуйте, Катерина!
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предъявляйте иск о переносе сарая.

28. Я являюсь собственником 1/2 доли частного домовладения, раздел пользования у нас есть, год назад собственник второй доли скончалась, в наследство до сего дня никто не вступил, у мужа покойной нет времени. Могу ли я, зарегистрировать родственника на своей площади без согласия?

28.1. Нет, требуется согласие.

29. Заключили соглашение о разделе имущества с бывшей супругой, частное домовладение зарегистрировано на нее.
Вопрос: В течении какого времени по Российским законам нужно вступить в право собственности? (если это нужно?), по соглашению о разделе имущества.

29.1. Такой срок не установлен, но право собственности возникает только после его государственной регистрации.

30. Раздел частного домовладения после развода.

30.1. Юрий, добрый вечер!

Пытаюсь понять вопрос. Могу ответить - возможен.

Есть много нюансов, но если Вы о них умолчите, ничего конкретнее Вам никто ответить не сможет).

Попробуйте еще раз задать вопрос.

Всего доброго,
С уважением,

30.2. Юрий, добрый вечер!

Исходя из ответа, пока могу сказать только одно - возможен.

Необходимо знать больше информации. При такой постановке вопроса - никто конкретнее Вам ответить не сможет.

Попробуйте еще раз задать вопрос, уточнив его.

Всего доброго,
С уважением,

30.3. Юрий, если указанное домовладение приобретено супругами в период зарегистрированного брака исключительно на средства семьи, то данное имущество подлежит разделу между супругами в равных долях.

31. Я являюсь долевым собственником частного домовладения вместе с сестрой, раздел пользования у нас есть, у нас разный лицевой счет и разные домовые книги. Я хочу прописать сына в свою половину но паспортный стол отказывает в прописке по статье 247 гражданского кодекса, т.к надо разрешение сестры (а она живет за границей) Подскажите пожалуйста как прописать сына?

31.1. Подарите сыну часть своей доли в доме.

31.2. Если нет возможности согласовать с сособственником регистрацию сына, проще заключить договор дарения и оформить на него часть дома. Других вариантов нет. Собственник на свою площадь может регистрироваться без ограничений.

Если Вам непонятен был мой предыдущий ответ на Ваш конкретный вопрос, хамить вовсе необязательно. Можно вежливо попросить проконсультировать поподробнее. Здесь никто Вам ничем не обязан.

31.3. Этот вопрос можно решить в судебном порядке.

32. Как при разводе будет произведен раздел частного домовладения, находящегося в собственности в равных долях мужа и дочери, если муж отказывается от продажи дома?

32.1. если супруг получил свою долю в браке по возмездной сделке (купил домовладение) . то судом его 1/2 доля будет поделена между им и его супругой, то есть каждому после раздела достанется по 1/4 доли домовладения

33. В соответствии с дарственной домовладение было разделено на две части, в т.ч. жилой частный дом разделили перегородкой. На одной половине проживает семья, на второй половин никто не живет на протяжении более 3 (трех) лет. Можно ли по суду аннулировать дарственную и/или признать право собственности на вторую половину домовладения ничтожными? Так как дом ветшает, а второй владелец не желает давать разрешения на ремонт или делать ремонт совместно.

33.1. Олег, второго сособственника можно заставить делать ремонт совместно только через суд. Вот туда и надо обращаться.

34. Cтоимость иска при обращение в суд (районный) О РЕАЛЬНОМ РАЗДЕЛЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ! речь идёт о ЧАСТНОМ ДОМЕ в черте города...
Меня интересует во сколько это может выйти в деньгах. Дом на две семьи был построен изначально (по факту это две изолированные квартиры) для оформления своих частей требовалось решение суда о том что одна часть одних а другая других и притензий ни кто не имеет к друг другу! О деньгах в иске нет даже намёков все остались при своём (кто чем владел с 1970 года)

34.1. При подаче иска о разделе имущества, истец должен оценить его по действующим рыночным ценам на день подачи иска.
После чего можно считать сумму госпошлины.
Николай Васильев

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение