Планы домовладений

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Ранее было куплено домовладение на 1/3 участка с планом БТИ.
По факту приобретенный участок оказался более 1/3 от общего участка.
Пришло время (настаивает сосед) приватизировать участки.
Как правильно составить с ним соглашение о сложившейся внутренней границе между нами, чтобы в последующем не было ко мне претензий.

1.1. Добрый день! Исходя из фактического использования и составляйте, если надо пересчитать доли, то пересчитывайте по соглашению. Если позволяет размер участка и нормы, установленные ПЗЗ может быть есть смысл делить участок каждому под своим домом? Или у вас один дом с соседом?

Всего хорошего!

2. В моей собственности находится домовладение на которое у меня есть план и договора купли-продажи. Несколько лет назад рядом с забором был построен магазин. Владельцами магазина земля не была оформлена в собственность. Сейчас встал вопрос об узаконивании этого участка и хозяйке магазина нужно сделать размежовку. Она утверждает, что я должна оплатить половину расходов на это. Законно ли это требование, если магазин моей земли не касается?

2.1. Добрый день!
Межевание прроизводится за счёт того лица, который это межевание заказывает.
С вами ОБЯЗАНЫ согласовать РЕЗУЛЬТАТЫ межевания.
Когда будете пописывать акт согласования границ земельных участков, внимательно проверьте данные, касающиеся границ вашего участка с тем, по которому проводилось межевание.
Остались вопросы - можете позвонить.


3. Есть тех паспорт на домовладение, в котором нарисован план самостроя (пристройка), с указанием в примечании "не введен в экплуатацию". Какие наши дальнейшие действия, чтобы узаконить данный объект? (Говорят, только через суд можно) Можно ли через Росреестр? И приблизительная стоимость дальнейших процедур по тарифам Краснодарского края. Спасибо.

3.1. Просто через "Россреестр" нельзя. По той самой причине, что это - самовольная постройка. Только в судебном порядке. Стоимость выясняйте у юристов (адвокатов).

3.2. Доброго времени суток! В указанном Вами случае через Росреестр не получится, действуйте в судебном порядке, по расценкам - у каждого юриста они разные
Желаю удачи и всего доброго!

4. Домовладение находится в охранной зоне ВЛ 110. В кадастровом плане ограничение (обременение) права не зарегестрировано. Можно ли потребовать с электросетей компенсацию за нанесение вреда здоровью при постоянном проживании в доме.

4.1. Домовладение находится в охранной зоне ВЛ 110. В кадастровом плане ограничение (обременение) права не зарегестрировано. Можно ли потребовать с электросетей компенсацию за нанесение вреда здоровью при постоянном проживании в доме.

Нет нельзя. Удачи Вам.

5. Имею технический паспорт на домовладение. План, договор от 1968 г. Сюда входит план земельного участка и поэтажный план строения. Отдельно написано-Правоустанавливающим документом не является. Составлен по фактическому пользованию. Что означает: Правоустанавливающим документом не является?

5.1. Данный документ не подтверждает наличие у Вас прав на домовладение

6. Вопрос такого характера: У матери частное домовладение с земельным участком, общий план 1000 кв.м. (10 соток). Домовладение досталось по наследству от ее матери с 1999 г. В 1997 г. бабушка умерла и соседи справа под шумок захватили часть земли, 2,2 сотки, по плану участок имеет не ровные границы и соседи вместо положенных 2 м. захода на нашу территорию зашли почти на 5 м. и поставили ограждение, столбы попрямой, теперь у меня на конце вместо 14 м., осталось 9 м. столбы передвинуть самостоятельно нет возможности, т.к. стоит теплица на весь участок у соседей и на конце участка у них капитальное строение из кирпича, замыкающее тепличный комплекс. В судебном порядке, я понимаю, что можно это все восстановить и заставить убраться с территории, но вопрос в другом, пока всего этого не сделано, могу ли я требовать сумму аренды за пользование землей за весь период или какой-то определенный период времени?

6.1. Требования данного материального характера будете заявлять в суде одновременно с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком либо после судебного решения (понятное дело, если оно будет в Вашу пользу)

6.2. Добрый день!
Вам следует обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Судом по таким делам назначается экспертиза.
При условии, что ваши требования будут удовлетворены, вы сможете в судебном порядке взыскать плату за пользование вашим участком за три предшествующие года.
Суд: мировой судья судебного участка по месту нахождения вашего земельного участка.
Госпошлина - 300 рублей.
Понадобится помощь, можете звонить. Услуги платные, но расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются судом с ответчика в вашу пользу.

6.3. Можно до суда обратится к геодезистам, топографам вынести спорную границу зу в натуру по кадастровому плану, получить акт выноса в натуру, потом обратится в администрацию с жалобой на соседа получить ответ и в суд. Пришите на мою эл. почту момогу в этом деле.

7. Мы ставим забор в соответствии с планом в техническом паспорте домовладения. Соседи возражают, так как по их документам мы якобы захватываем их территорию. Наши домовладения расположены в этом месте более 70 лет без изменения территории. Соседи в 2008 году оформили землю под своим домовладением в собственность. Но их документация не совпадает с реальным расположением границы участка между домовладениями с заходом на нашу территорию на 40 см, то есть фактически вплотную к фундаменту нашего дома.
Первый вопрос: Можем ли мы продолжать ставить забор в соответствии со своим планом домовладения.
Второй вопрос: Если нет, то как можно разрешить этот вопрос?

7.1. К сожалению не можете ставить забор .Чтобы решить проблему вам нужно обращаться в кадастровую службу для уточнения границ ваших земельных участков

7.2. Здравствуйте.

Забор ставить не можете. А решить данный вопрос можете либо в кадастровой службе либо в судебном порядке.

8. Имею 1/2 доли в праве собственности домовладения, теперь встал вопрос о техническом плане дома. Мой сосед, социально неблагополучен. И оплачивать соответственно ничего не может, как в таком случае быть? Т.к следующий этап разделение жилья по квартирно. Это все документы делать вновь а сумма не маленькая для нашей семьи.

8.1. таковы требования законодательства,но вы все равно будете делать только по своему владению в большей части

9. Дом многоквартирный 1987 постройки, ТСЖ. Есть технический план домовладения. Установили забор в границах участка земли по плану БТИ и границах нового межевания (они совпадают). Публичных слушаний еще не было. Соседний участок идет под застройку по ГПЗУ. Для эксплуатации пропускали их на участок. Для строительства у них другая дорога. По жалобе застройщика Департамент имущества хочет нас хочет оштрафовать за незаконное ограждение, препятствование проходу, проезду, захват земли.
Законно ли назначение штрафа? Забор устанавливался по решению общего собрания собственников до постановления 428.

9.1. Надежда, для полноценной консультации по вашему вопросу нужно изучать документы.
1. На основании чего Департамент имущества хочет Вас штрафовать?
2. Имеются ли у него достаточные полномочия для этого?
3. Имеется ли нарушение в действительности?

10. У нас общее домовладение 57,5 м кв. По плану БТИ у нас 28,2 у соседа 29,2,они сломали печь площадь увеличилась мы не ломали. Они хотят разделить домовладение и стали претендовать на часть нашего коридора, у нас средняя часть через него мы ходим на участок, он является холодной постройкой, он проходной и не отапливается они это хотят оспорить и требуют компенсацию. В документах дом поделен в равных долях только жилые помещения холодные постройки не учитаны. Смогут ли они отсудить у нас компенсацию?

10.1. Нет, они могут в суде увеличить свою долю в доме, если она увеличилась после разрушения печи.

10.2. холодные пристройки не участвуют в разделе домовладения. а при учете выплаты компенсации учитывается состояние дома, в любом случае необходима экспертиза и эксперт вынесет решение кто кому будет обязан выплатить компенсацию, может получится так что они вам будут выплачивать.

11. У меня в собственности по дарению домовладение хочу строиться! Но по плану у меня нет доступа к дому от соседей сними мы не владах имею ли я право на метр от домовладение когда буду менять план?

11.1. На это имеете право только по согласованию с соседями

12. Имеется общий план домовладения. Как для суда выделить на этом плане те помещения на которые я претендую? (обвести красным карандашом, подчеркнуть, или иным способом).

12.1. Елена,я думаю Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру в кадастровую палату ,он Вам поможет.

13. В 2000 г. мы купили частное домовладение. Имеется план участка, заверенный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройств. На сегодня на данном земельном участке мы ведем строительство и делаем забор по меже с соседями. В ходе строительства выясняется что, по по документам (по плану) от одного соседа до другого ширина нашего участка 16,31 м, а фактически 15,95 м. В настоящее время мы хотим делать межевание своего участка. В фирме по межеванию нам сказали: Где стоит ваш забор, там находится ваша межа, Но забор стоит с отметкой 15,95 м., а по документам 16,31 м. Вопрос: можно ли на основании плана участка (старого) провести межевание, если сосед слева от нас несогласен т.к. получается что, 36 см. заходят на его план? А сосед справа имеет такие же документы и по его плану участка его земельный участок соответствует размерам указанным у него в плане.
Можно ли на основании плана участка (старого) провести межевание, если сосед слева от нас несогласен т.к. получается что, 36 см. заходят на его план? Я понимаю что, без их согласия ничего не получится (но если они против!?), или только через суд, но как-же документы которые у нас на руках с размерами данного земельного участка? (или это уже не документ?)

13.1. Землячка здравствуйте!!!Проблему можно решить только через суд.

14. В 2000 г. мы купили частное домовладение. Имеется план участка, заверенный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройств. На сегодня на данном земельном участке мы ведем строительство и делаем забор по меже с соседями. В ходе строительства выясняется что, по по документам (по плану) от одного соседа до другого ширина нашего участка 16,31 м, а фактически 15,95 м. В настоящее время мы хотим делать межевание своего участка. В фирме по межеванию нам сказали: Где стоит ваш забор, там находится ваша межа, Но забор стоит с отметкой 15,95 м., а по документам 16,31 м. Вопрос: можно ли на основании плана участка (старого) провести межевание, если сосед слева от нас несогласен т.к. получается что, 36 см. заходят на его план? А сосед справа имеет такие же документы и по его плану участка его земельный участок соответствует размерам указанным у него в плане.

14.1. Нет не можете, необходимо согласие соседей. Здесь без суда не обойтись.

15. Можно ли и как именно оспорить границу частного домовладения. Суть такова. На геодезическом плане участка дома, купленного более 5 лет назад, граница смежных сельхоз. Участков идет параллельно стороне дома. Затем, начиная от «ближнего» угла дома резко суживается к фасаду дома. Вследствие этого затруднены подход и обслуживание дома. К тому же сосед перегородил имевшийся метровый проход металлическим листом. Прошу разьяснить последовательность моих действий, перечень необходимых документов в случае обращения в суд. Спасибо.

15.1. Для начала обратитесь к геодезистам, закажите межевание, в процессе будете выяснять и согласовывать границы со всеми смежными землепользователями.

16. Рядом с моим домовладением находится домовладение "Г" общая площадь которого по кадастровому плану составляет 98 м.кв. Домовладение состоит из собстенно уастка и двух строений, одно их которых является жилым без всех удобств, но при наличии электрического отопления с общей площадью 19,1 м.кв. На меже с домовлодением "Г" построены предыдущим владельцем мои подсобные строения, сотоящие из летней кухни и сарая под одной крышей и общей протяженностью 12,75 м. Моя летня кухня имеет все удобства и газовое оборудование для отопления. Расстояние от моих строений до жилого дома "Г" составляла чуть больше 30 см. Собственник домовладения "Г" затеял реконструкцию. В соотвитствии с требованием администрации района ему необходимо было получить мое согласие на проведение работ по реконструкции. Свое согласие я согласен был дать на условии, что "Г" отступит от моего строения на 1 м. Условие было обоснованно необходимостью проведения работ по укреплению лопнувшего фундамента моего строения и в связи с попаданием моего дымохода в зону ветрового подпора, появляющуюся в результате надстройки мансарды по эскизному проекту реконструкции дома "Г". Господин "Г" с этим не согласился и подал исковое заявление на признание его права на проведение реконструкции дома в существующих границах и не чинении препятствия в проведение реконструкции с моей стороны мотивируя тем, что унего очень маленький участок. По эскизному проекту, выполненому специализированной организацией длина застройки по меже с 4,12 м. возрастает до 6 м. и перекрывает зону разлома фундамента моего строения. В защиту своих законных интересов я подал встречный иск об установлении сервитута шириной 1 м. и длиной 12,75 м. вдоль межи с домовладением "Г". В первой инстанции 24.04.08 г. я проиграл в связи стем, что исковое требование "Г" было частично подденжано представителем администрации, который ссылаясь на гадостоительный кодекс заявил, что в связи с отсутствием нарушения законных интересов третьих лиц минимально допустимое расстояние от моего строения до жилого дома "Г" составляющее на реконструируемых территориях 2 м. (п 4.2.6. Временные нормы размещения обектов индивидуального жилищного строительства и их реконструкции на земельных участках, преднозначенных для индивидуального жилищного строительства в городе Ростове - на - Дону, утвержденных постановлением Мэра города 28.07.06 г. № 888) может быть сокращено. При этом на мой вопрос: "Можно-ли в пространстве между строениями разером в 30 см. произвести какие-либо строительные работы по укреплению несущей способности фунамента моего строения? " был получен ответ. Что представитель администрации не располагает специальными знаниями и ответа на мой вопрос не знает. Согласно вышеизложенного прошу Вас срочно оказать мне юридическую помощь для для провильного составления кассационного заявления срок подачи котрого истекает 04.05.08 г.

16.1. Здравствуйте уважаемый Степан!
Объективную консультацию по данному вопросу с составлением необходимых процессуальных документов Вы можете получить обратившись по адресу :
http://www.yristkonsult.narod.ru/
С уважением!
Морозов Р.В.


17. В планах администрации района стоит снос небольшого района из частных домовладений (центр города). Скажите на что могут рассчитывать люди, прописанные в этих домах?
Заранее спасибо за ответ!

17.1. Уважаемый Максим!
В соовтетствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. Кроме того, нормативными актами местных органов управления могут быть предусмотрены более подробные процедуры данного процесса. Поэтому рекомендую Вам обратиться к специалистам в г. Азове, которые смогут предоставить Вам более подробную консультацию.
С уважением, Демидова Н.Г.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение