Планы домовладений - вопросы и ответы

Планы домовладений

Краткое содержание

1. Ранее было куплено домовладение на 1/3 участка с планом БТИ.
По факту приобретенный участок оказался более 1/3 от общего участка.
Пришло время (настаивает сосед) приватизировать участки.
Как правильно составить с ним соглашение о сложившейся внутренней границе между нами, чтобы в последующем не было ко мне претензий.

1.1. Добрый день! Исходя из фактического использования и составляйте, если надо пересчитать доли, то пересчитывайте по соглашению. Если позволяет размер участка и нормы, установленные ПЗЗ может быть есть смысл делить участок каждому под своим домом? Или у вас один дом с соседом?

Всего хорошего!

2. Квартиру, в доме на 2 х хозяев, купили на мужа, с ним официально расписаны. В 2002 перевели статус кв на,,Частное домовладение,,. Собственник муж. Двое взрослых детей, внуки. Землю оформить пытались но не нали нам, тк по плану города дома наши под снос для строительства дороги. Если мужа не станет, как и кому оформлять наследство? Я выписана и прописана у сына по обстоятельствам. Не останусь ли я,,на улице,,?

2.1. В данном случае наследники супруг, дети, родители.

3. Дом состоит из 3 квартир, 2 приватизированы, а 1 муниципальная! Соседка первой квартиры в 2008 году перевела квартиру в домовладение и оформила кусок земли в собственность, в ноябре 2018 года подал заявление на перевод квартиры №2 в домовладение. Инженер БТИ говорит что план участка вокруг дома сделает, но мэрия в приватизации откажет!? Как приватизировать часть земли вокруг дома через суд! и каковы причины отказа и пути разрешения проблемы?

3.1. 3 квартиры - уже считается многоквартирным домом. Земельным кодексом РФ (ст.1), предусмотрен принцип единства земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Т.е., если земля под ИЖС - квартир не может быть, а если земля для эксплуатации МКД - не может быть никакого домовладения. Т.о. образом - краеугольный камень, это целевое назначение земельного участка и разрешенный вид. Росреестр никогда не зарегистрирует право на квартиру, если земля под ИЖС, а объект - квартира и наоборот. Вам необходимо приводить в соответствие назначение земельного участка (вид) и сам объект. Обращайтесь в администрацию, обжалуйте отказ в рамках КАС РФ.

3.2. Добрый день Андрей

Т.к. квартиры приватизированные то разрешение на приватизацию земли АМС не даст. Перевести надо в домовладение.

4. В моей собственности находится домовладение на которое у меня есть план и договора купли-продажи. Несколько лет назад рядом с забором был построен магазин. Владельцами магазина земля не была оформлена в собственность. Сейчас встал вопрос об узаконивании этого участка и хозяйке магазина нужно сделать размежовку. Она утверждает, что я должна оплатить половину расходов на это. Законно ли это требование, если магазин моей земли не касается?

4.1. Добрый день!
Межевание прроизводится за счёт того лица, который это межевание заказывает.
С вами ОБЯЗАНЫ согласовать РЕЗУЛЬТАТЫ межевания.
Когда будете пописывать акт согласования границ земельных участков, внимательно проверьте данные, касающиеся границ вашего участка с тем, по которому проводилось межевание.
Остались вопросы - можете позвонить.

5. Хочу вступить в право наследства после смерти отца. Домовладение вместе с соседом на одном участке. У меня 3\4 у него 1\4. всё оплатила и за техпаспорт. Самостроя у меня нет. Всё сходится по старому плану. Но бти не выдаёт техпаспот т.к сосед не допускает техника бти в своё флигель из которого он сделать баню. Что делать.

5.1. Здравствуйте! Подавайте в районный суд исковое заявление об обязании предоставить доступ для проведения инвентаризации жилого дома.

5.2. Подавать в суд. Иск об устранении препятствий. Просить суд обязать соседа не чинить препятствий. И никуда сосед не денется, можете так ему и объяснить. Или ты пускаешь техника БТИ или я иду в суд.

6. Я из Крыма. Есть дом с участком в Феодосии, все документы обновлены в 2010 г. Есть гос акт на землю и проведеео межевание, есть координаты и план, все зарегистрировано в кадастре. На кадастровой карте крыма 2017 г. Мой участок отражается. А в выписке написано, что границы не определены. В кадастре сказаои что нужно снова делать межевание, что нужен диск. В январе собираемся продавать домовладение. Нужно ли делать снова это межевание, обязательео ли это для моего случая?

6.1. Вам обязательно надо обратиться к местному кадастровому инженеру. И уточнить. Если земля зарегистрирована в кадастре, то не нужно проводить межевание при продаже.

7. Два частных домовладения совместно провели водопровод транзитом через подвал одного домовладения в 1980 г. Собственники домовладений давно поменялись. Теперь собственник домовладения, через подвал которого проходит водопровод перекрыл мне воду и грозится совсем отрезать трубу. Документы на водопровод (сервитут, тех. план) не сохранились. Что делать?

7.1. Добрый день!

Такие вопросы необходимо было бы решать при приобретении дома. Но если уж этого не произошло, то для урегулирования конфликта можно предложить Вам, например, оформить сервитут (на основании договора), по которому Вы бесплатно или за небольшую плату будете пользоваться недвижимым имуществом (подвалом) соседа. Так Ваши отношения будут урегулированы.
Конечно, сосед не прав, что возражает против трубы в подвале (он же покупал дом с этой трубой), с другой стороны, всегда имеется некоторое неудобство, некоторый риск (например, риск затопления подвала), который необходимо компенсировать.

7.2. " ... Что делать?"
:sm_bw:
Если интересует результат, то надо обращаться к адвокату очно со всеми документами. Только при непосредственном изучении ситуации можно сказать что-то внятное. :sm_ay:

7.3. Здравствуйте! Тут вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как надо понимать суть дела и видеть все документы по данному делу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X