Объект домовладения

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Перегнуться через забор частного домовладения и фотографировать объекты на территории частного домовладения - это проникновение на чужую территорию? Могут ли фотографии сделанные подобным образом считаться доказательством в суде. Таким образом фотографировали газовый счетчик. В том смысле, что могут ли проверяющие газосбытовой компании обращаться с подобными фотографиями в суд и примет ли суд их как доказательство. При том что они были сделаны в отсутствии хозяина дома и представителя правоохранительных органов. Доказывается незаконный отбор газа.

1.1. Здравствуйте Нет Это не будет считаться незаконным проникновением в чужое домовладение Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

1.2. Здравствуйте, такие доказательства суд не примет. Газовая компания, возможно, делала для сверки своих данных с показаниями счётчика. Проникновением на чужую территорию это также не считается. Чтобы производить фотосъёмку, которую примет суд, они должны были явиться к вам с участковым.

2. Перегнуться через забор частного домовладения и фотографировать объекты на территории частного домовладения - это проникновение на чужую территорию? Могут ли фотографии сделанные подобным образом считаться доказательством в суде. Таким образом фотографировали газовый счетчик.

2.1. • Здравствуйте, В такой ситуации здесь нет никакого проникновения на чужую территорию, проникновение, это когда зашли в ваш дом без приглашения

Желаю Вам удачи и всех благ!

2.2. Доброе времени суток. Нет, данное действие не свидетельствует о проникновение в чужое жилище, законом такая ответственность не предусмотрена, и пострадавший должен доказать что этими действиями причинён ущерб чтобы что-то требовать.


3. Скажите пожалуйста является ли ограждение частного домовладения объектом не капитального строительства?

3.1. Добрый день.

Ограждение скорее относится к категории сооружений и не является объектом капитального строительства.

С уважением.

4. Есть частное домовладение. Земельный участок и объект недвижимости в общедолевой собственности. Разделили через суд этот дом, получилась ул. Ленина д.35 кв.1 и ул. Ленина д.35 кв.2 по дому, по земельному кчастку ул. Ленина д.35, а у второго участника просто написано ул. Ленина. Вопрос как теперь присвоить земельному участку адрес, чтобы было непросто ул. Ленина? И почему там стоит ленина д.35 кв.1, а земельный участок ул. Ленина д.35. Прописывают по объекту недвижимости или пл земельному участку? Заключают договора на свет, газ, воду по объекту или по земельному участку? Или вообще правильно по объекту ул. Ленина д.35 кв.1 и по земельному учпстку ул. Ленина д.35 кв.1? Прошу отвечать по существу, знающих людей, кто сталкивался уже с данной проблемой. При наследстве тоже отдельно проописывать объект и земельный участок с разными адресами?

4.1. Так Вы разделили домовладение, а земельный участок нет. следовательно он имеет единый кадастровый номер. Разделите участок на два и обратитесь в администрацию за присвоением им различных адресов.

5. У нас с мужем общая долевая собственность по 1/2 доли на объекты домовладения и общая совместная /так было в государственном акте на землю/.Все поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано в Росреестре. Хотим оформить дарственную на детей. Оформили Соглашение между собою у нотариуса о переводе собственности на землю в общую долевую по 1/2 доли на каждого. Как правильно теперь нам переоформить документы на землю? Подать заявление о внесении изменения в ЕГРП об изменении права собственности на землю и одновременно заявление об изменении в ГКН по аналогичному вопросу? Или достаточно внести изменение в ЕГРП? А к кадастровому инженеру нас регистратор не пошлет, который может внести " сумятицу " и начать делить землю в натуре при неразделенной в натуре собственности между мужем и женой на объекты домовладения? С ув. В.В.

5.1. Не надо ничего делить в натуре. У Вас и земля и строения определены в долях - вот в долях и дарите детям. После регистрации своего права на землю каждый может подарить часть своей доли. Дарить придется одновременно и долю в строении и долю в земле. Сделку оформляйте у нотариуса. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»

5.2. Кто Вам оформил соглашение, тот и пусть вносит изменения в ЕГРП.
ГКН автоматически заполняется.
Ибо ст. 8.1 ГК РФ гласит:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом."
Никакого кадастрового инженера не нужно - Вы не выделяли доли в натуре.

5.3. Оформили Соглашение между собою у нотариуса о переводе собственности на землю в общую долевую по 1/2 доли на каждого. Как правильно теперь нам переоформить
документы на землю?
Если вы хотите теперь все переоформить на детей, то просто вначале регистрируете сперва свои доли в Росреестре, потом переоформляете все на детей дарением, и снова регистрируете в Росреестре. В натуре ничего вам выделять не надо, а в долях у вас и так уже все поделено.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
ГКН вы вообще не трогаете, им сведения поступают из Росреестра автоматически.

5.4. Соглашения о разделе совместного имущества не подлежат регистрации в Росреестре. Федеральнм законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения в Семейный кодекс РФ, согласно которым:
. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поэтому вы можете оформить договора дарения на детей у нотариуса и там же оформить согласие на распоряжение долями друг друга. Более вам ничего делать не требуется.

5.5. Здравствуйте Валентина Васильевна. Совсем запутали Вас здесь. А практически делается всё очень просто. Соглашение несите сейчас в Росреестр (подаётся через МФЦ) вместе со старым Св-вом на общую совместную и правустанавливающим документом на землю (гос. акт у Вас наверное). Заявление подаёте (каждый) на регистрацию прав на доли в праве собственности на ЗУ - сотрудник МФЦ поможет оформить. В ГКН Вам не нужно - если у Вас есть Св-во о праве собственности на ЗУ (на праве общей совместной), то ЗУ уже стоит на кадастровом учёте; при установлении на объект правового режима общей долевой вместо общей совместной характеристики объекта не меняются. По окончании регистрации каждому из Вас выдадут Св-во о праве собственности на долю 1/2. Разумеется, это идеальные (а не выделенные в натуре!) доли. Можно идти дальше к Вашей цели - дарение детям.
Потом оформите у нотариуса договора дарения на доли в праве собственности - и на дом, и на ЗУ. Нотариус поможет Вам правильно составить документы, исходя из того, что Вы хотите. Да, сейчас обязательна для таких договоров нотариальная форма (ст. 24 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Удачи!

6. Есть три владельца равных 1/3 долей домовладения в общем дворе, состоящем из семи объектов. Договора о порядке пользования нет, земля и объекты не приватизированы. Смогу ли я,владелец 1/3 доли, выделить в судебном порядке, ее в отдельное пользование, если совладельцы, проживают и прописаны в других городах, оказываются идти на контакт и выставили свои доли на продажу?

6.1. странный вопрос, владельцы долей есть, земля и объекты не приватизированы, это как?

7. Можно ли вести ком. деятельность в объекте жилого фонда, это частное домовладение планируется ресторанная и гостиничная деятельность?

7.1. Уважаемый Эмиль г.Симферополь !
Для ведения ресторанной и гостиничной деятельности Собственнику данного домовладения (ст.209 ГК РФ) необходимо будет его перевести в НЕЖИЛОЙ фонд.

Согласно ст.23 Жилищного кодекса РФ
ч.1.Перевод ЖИЛОГО помещения в НЕЖИЛОЕ помещение и НЕЖИЛОГО помещения в ЖИЛОЕ помещение осуществляется Органом местного самоуправления.

ч.2.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение СОБСТВЕННИК соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в Орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1)Заявление о переводе помещения;
2)Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3)План переводимого помещения с его техническим описанием, либо технический паспорт на жилое помещение;
4)Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5)Подготовленный и оформленный в установленном порядке Проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.07.2015г

7.2. Нет, ресторан и гостиницу в жилом помещении размещать нельзя.
Смотрите ст.17 Жилищного кодекса РФ, "Правила пользования жилыми помещениями" (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. от 16.01.2008).

8. Может ли выписка из отчёта об определении рыночной стоимости объекта недвижимости-домовладения, проведенная без личного осмотра такового, считаться допустимым доказательством.

8.1. здесь на усмотрение суда

9. В договоре дарения от 1994 года объект - часть целого домовладения, договор зарегистрирован БТИ. Заказала кадастровый паспорт на часть жилого дома, получила паспорт на квартиру. В результате, не смогу зарегистрировать право на наследство по закону.

9.1. Нужно подавать документы на исправление тех ошибки, если получите отказ, тогда в суде признавать квартиру частью жилого дома

10. Наткнулся на объявление о продаже объекта недвижимости (частное домовладение в черте города, ИЖС). В объявлении указано, что собственник один. В собственности более 3-х лет.
Подскажите
1. С какими рисками я могу столкнуться при проведении сделки по купле-продаже и после неё (не появятся ли потом какие-нибудь непонятные собственники, наследники и прочие персонажи и потребовать через суд возврата дома);
2. По какой форме выписку мне необходимо запросить в рег. палате на данный объект недвижимости, чтобы получить информацию о праве собственности на данный объект, обстоятельствах при которых наступило право собственности, существующих ограничениях, количестве собственников и др. В общем всю информацию, которая мне позволит со спокойной душой приобрести дом и потом не волноваться, что потом может кто-либо появиться и предъявить права на мой дом.
Заранее благодарен Вам за консультацию.

10.1. Здравствуйте! Пишите мне, помогу Вам.

11. У нас был суд по поводу признания права собственности на объект недвижимости - домовладение (которое состоит из 2-х частей, 1\2 часть домовладения из которых с 2008 года принадлежит соседке) и зем. участок под этим домом за сроком давности. В дом вселились в 1992 году по обменному ордеру - в ордере обмен произошёл между мамой и человеком, жившим до нас в этом домовладении, имеем домовую книгу, оформленную на маму, в похозяйственной книге числится мама, брали справки-выписки из похозяйственной книги всё было на маму, но якобы числилась как квартиросъемщик. Суд вынес решение в отношении зем. участка-удовлетворительно, зем.участок признали за мамой, в отношении домовладения - отказать, ответчик, колхоз, ныне ОАО, предоставили суду договора социального найма за 2005, 2009 и 2013 годы. О признании этих договоров недействительными суд нам так-же отказал. Все документы предоставленные ответчиком, а именно док-ты из налоговой инспекции о том, что ОАО выплачивает налог на домовладение, что данное домовладение находится на балансе ОАО судом не проверялись, все док-ты без единого исключения были приняты судом в качестве доказательств, все эти док-ты в нарушении закона были заверены самим ответчиком, т.е. оттиском своей печати, даже эти три якобы существующие договора соц. найма были приняты судьёй в виде ксерокопий, судья произнесла фразу-раз есть ксерокопии значит есть и оригиналы, с нашей стороны все док-ты в обязательном порядке сверялись с оригиналами или даже были подшиты в дело сами оригиналы док-тов, за все эти 22 года, что мы живём в этом доме, мы - проведили в дом природный газ-документы были представлены в суд второй инстанции, провели в дом воду, перекрыли крышу, замениил окна, двери, пристроили кухню, ванную (общая площадь дома увеличилась на 30 кв.м), постоянно производили ремонтные работы в доме. Заказали и получили технический паспорт на это домовладение. В марте месяце прошло общее собрание членов колхоза, где нам выставили счёт-не менее 300 тыс. рублей за это домовладение, которое находится в Ставропольском крае, более 100 км от Ставрополя, от районного центра - 13 км,рыночная стоимость на такое домовладение немногим выше этих 300 тысяч, в селе работы нет, молодёжь уезжает работать в город. В районном суде данное решение оставили без изменения. Имеем ли мы право использовать теперь эти договора соц. найма в целях приватизации этого жилья, за колхозом право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

11.1. Да, вы можете приватизировать. Если не получиться в административном порядке, через суд.

12. Исходные данные:
1.Объект: 3 этажное домовладение 400 кв.м., Находящийся на черноморском побережье
РФ. Имеются хоз. постройки, а также подвал на 130 кв.м.
2. Субъекты: Фактический владелец дома-Иванов Г.В.; Юридический владелец дома (жена
Иванова Г.В.) - Иванова Н.Д. (владельцы дома не проживают в данном регионе и очень редко приезжают на 2-3 дня); Управляющий-Хан В.Н.; риелтор-Сапожников Р.Н.;

Изначально была куплена коробка (многоквартирного дома) на 6 квартир для будущей достройки и сдачи в аренду.
Фактическая планировка так и осталась на 6 квартир. С 2002 года началась достройка и ремонт, которые осуществлял Хан В.Н. (мастер на все руки), ему оплачивались внушительные суммы на стройматериалы и за работу, в том числе третьих лиц.
Ситуация и качество работ вполне устраивала владельца дома, поэтому он
(Иванов Г.В.) заключил письменный договор с Ханом В.Н. (договор написан рукой
Ивановой Н.Д. и подписан Ивановым Г.В. и Ханом В.Н.-есть оригинал), о том что: в случае если управляющий сдаст дом в эксплуатацию, ему будет предложено жилье в этом доме в дар (формулировка такая: жилье, а именно 3 к. квартира.) Дом решили оформить на Иванову Н.Д. Процесс оформления был долгим и двигался параллельно со строительством и ремонтом. Управляющий постоянно говорил о том, что требуются (то
100, то 200 тыс. руб.) деньги на взятки и т.п. Владелец дома выделял все необходимые средства.
Дом был сдан в эксплуатацию в 2007 году, как единое домовладение (не как многоквартирный дом), где комнаты всех квартир были перечислены, как комнаты одного дома. После этого пришло время оформлять обещанное жилье.
На этой стадии, видимо, Хан В.Н. понял что пользуется полным доверием владельца дома и решил оформить на себя не обещанную 3 к. квартиру, а 1/6 домовладения (это значит что и 1/6 земли и всех хоз. построек.). Для этого Ханом В.Н. был привлечен риелтор Сапожников Р.Н., с которым, по всей видимости, уже давно обсудили вопрос о том, как лучше оформлять домовладение чтобы можно было оформить на себя не отдельную квартиру, а 1/6 домовладения.
Владелица не может вспомнить как и когда она давала нотариальную доверенность на
Сапожникова Р.Н. для оформления договора дарения от имени владелицы (нет ни копии ни оригинала). Также это дарение производилось не самому Хану В.Н., а родственнице его гражданской жены. Т.е. были привлечены 3-и лица.
Затем сказав, что нужно оформить документы, предложили поехать к нотариусу и оформить доверенность на Хана В.Н. (Владелица подумала, что эта доверенность и есть на оформление дарения, а позже выяснилось, что это была доверенность на оформление порядка пользованием домовладения). Эта доверенность уже заранее была подготовлена нотариусом. Ее быстро подписали, т. к. было очень мало времени.
После этого Хан В.Н. под разными предлогами удерживал у себя все эти документы до осени 2013 г. (пользуясь полным доверием и добродушием владельцев дома).
Кроме всего прочего: Ивановым Г.В. Хану В.Н. была подарена машина Nissan 2002 г., оплачен хороший ремонт и обстановка мебелью в подаренной квартире, все это время, вплоть до ноября 2013 г. платилась официальная заработная плата (примерно 15000 р.).
Также в летний сезон комнаты дома сдавались (по показаниям свидетелей, соседей) почти со 100 % заполняемостью, а владельцам сообщалось, что комнаты почти не сдаются. (таким образом удерживались большие заработанные средства). Еще за эти годы владелец неоднократно, по просьбе управляющего, давал ему большие суммы на якобы оформление коммуникаций и т.п. (например 700 тыс. за выделенную линию электроэнергии). При этом, как позже выяснилось, соседи за подобные услуги ничего не платили, а имеют примерно те же мощности.
Минимальная задача по данному вопросу:-решить вопрос с переоформлением жилья согласно условиям предварительного договора. (т. е. 3 к. квартира или 3 комнаты+ кухня).
Максимальная задача:-аннулировать данную сделку (ввиду того, что после получения имущества в собственность Хан В.Н. перестал выполнять функции управляющего гостевого дома, хотя в первую очередь он именно для этого и был привлечен)

1. Можно ли считать такие действия управляющего мошенничеством?
2. Какой срок давности по мошенничеству? Можно ли считать такие действия преступлением средней тяжести, а значит срок давности по этому делу 6 лет?

12.1. Уважаемый Роман.
Много информации. Требует анализа ситуации. Пишите в личку.

13. Наша организация (ГУП) сдает в аренду оборудование. Может ли наша организация при ликвидации переуступить право требования арендной платы третьей организации? Т.е. переуступка права требования. Нам оплачивается остаточная стоимость оборудования третьей стороной и между ними заключается договор аренды на оставшийся срок. Такое возможно?

13.1. Если третья сторона выкупает у вас оборудование по остаточной стоимости - то для чего нужна уступка права требования аренды? Ведь с момента выкупа оборудования - собственник меняется - и соответственно права на имущество, в том числе и на арендные платежи переходит к нему.
Обращаю внимание, что подобные сделки возможны с учетом ограничений установленный парагр. 4 главы 4 ГК РФ и с учетом особенностей ликвидации ГУПов

14. Имея 1/2 часть домовладения и земельного участка, с постоянной пропиской по данному объекту и зарегистрированными правами в обще долевой собственности, хотел бы приобрести оставшуюся долю у вторых совладельцев, на основании первоочередного права покупки, но соседи сдали свою часть дома третьим лицам без договора найма и моего согласия, желают продать путем дарения своим квартиросъемщикам. Как я могу защитить свои права и в случае данных действий признать такую сделку недействительной?

14.1. Если захотят продать через дарение, то сделают грамотно. Хотите приобрести - приобретайте.

14.2. Сообщите потенциальным покупателям, что если они приобретут долю по договору дарения, то им придется заплатить налог в размере 13 % от рыночной стоимости этой доли, в Вы не поленитесь и произведете оценку и передадите отчет в налоговую инспекцию.

15. Каким должен быть разделительный забор между частным домовладением и объектом? В данный момент он из бетонных плит высотой 2 метра.

15.1. Согласно п. 6.2 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, нормы проектирования" глухим и высоким может быть забор только с фасадной стороны и со стороны проездов, а по границе с соседними участками допускаются лишь "прозрачные" изгороди из сетки или штакетника высотой не более 1,8 м, чтобы не затенять соседские или собственные посадки

16. По наследству досталась 1/2 доля домовладения - объекта незавершенного строительства. Вторая собственница тянет с вводом в эксплуатацию, а я живу далеко и возможности совместного ввода в эксплуатацию нет. Суд оставил без движения иск о реальном разделе жилого дома, т.к. дом не сдан в эксплуатацию.
Как я могу без второй собственницы ввести дом в эксплуатацию? Какое исковое составить?

16.1. За вводом в эксплуатацию следует государственная регистрация права . Вы можете подать иск об обязывании второго собственника совершить действия по регистрации объекта в т.ч. и подписании акта ввода в эксплуатацию


Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение