Индивидуальное домовладение

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Является ли правомерным отказ суда в таком исковом заявлении? И какие можно предпринять дальше действия?

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Я на основании договора купли продажи от 23.04.2015 г. являюсь собственницей земельного участка КН и жилого дома КН, расположенных по адресу: г.
Предыдущий собственник домовладения не передал мне документы на газовое хозяйство и я, с целью приведения его в соответствие с действующими нормами, вызвала представителя ответчика. Прибывший в мое домовладение контролер ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» осмотрел газовое хозяйство, в том числе прибор учета и составил акт от 09.09.2015 года, согласно которому очередная проверка прибора учета должна быть проведена в апреле 2018 года. Показания прибора учета на момент проверки составляли 22460.
Кроме этого, при проверке домовладения, случайно обнаружив в июне 2017 года письма о задолженности от ответчика, мной были проведены следующие мероприятия:
- заключен договор 14.06.2017 г;
- получен Акт проверки 14.06.2017 г;
- получена книжка абонента 15.06.2017 г;
- снят счетчик для поверки 27.06.2017 г;
- получен паспорт на счетчик 28.06.2017 г;
- установлен счетчик после поверки;
- установлена пломба.
Также, обращаю внимание на то, что счетчик прошел поверку без замечаний и был установлен 29.06.2017 г. с показаниями - 22468.
С момента покупки домовладения и по настоящее время в нем никто не зарегистрирован, не проживал и не проживает, т.к. производится его капитальный ремонт, что подтверждается приложенными фотографиями. Данные факт могут подтвердить соседи по домовладению.
В настоящее время показания прибора учета составляют - 22468
В письме № 3893 от 27.10.2017 г. ответчик сообщает, что уведомление о предстоящем отключении было направлено заказным письмом 03.06.2017 г. и 14.07.2017 г. было возвращение по истечению срока хранения.
От получения уведомления я не уклонялась и не скрывалась. По данному адресу не проживаю. Получить уведомление не представлялось возможным.
Личные данные и номер телефона были указаны в первичном заявлении, поданном в адрес ответчика 01.08.2017 г.
11.08.2017 г. в мое отсутствие, без вручения уведомления о введения режима полного ограничения потребления природного газа, в моем домовладении, газ был отключен с применением тяжелой техники.
Ответчиком был нарушен порядок уведомления потребителя о предстоящем отключении услуги газоснабжения.
Данный факт подтвержден подписями соседей в заявлении, поданном на имя ответчика и зарегистрированное им 17.08.2017 г.
Газоснабжение – это способ отопления дома, а вышеназванными правилами запрещено отключение услуги отопления (абз. В п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
12 декабря 2017 г. проверяя личный кабинет на сайте Госуслуг, я обнаружила Судебную задолженность. Обратившись, я получила копию судебного приказа от пристава – исполнителя района отдела судебных приставов о взыскании с меня, в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиал в районе, задолженности в сумме 39 710,79 руб.
С данной задолженностью я не соглашалась, приглашение в суд не получала и в судебном заседании не участвовала. На основании моего заявления судебный приказ № от 29.08.2017 о взыскании с меня 39 710,79 рублей был отменен мировым судьей.
Так же, прошу обратить внимание:
- у ответчика была возможность сообщить мои контактные данные суду для вызова на заседание;
- в постановлении указано, что место моей работы неизвестно. Данное утверждение было заведомо ложным. Одно из писем мне было вручено на месте моей работы по предварительному звонку;
- ответчик, продолжал со мной переписку после получения постановления, не уведомив о передаче долга приставам.
На мои неоднократные обращения в ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» об урегулировании возникшей ситуации (перерасчете за потребленный природный газ и о подключении моего домовладения к сети газоснабжения) ответчик никак не отреагировал.
Летом 2018 г. ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» повторно подал иск в мой адрес о взыскании задолженности.
На судебном заседании 06.08.2018 г. я заявила о встречных требованиях и несогласии с иском в свой адрес, предоставив доказательства о нарушениях в действиях ответчика.
На основании моих пояснений, Мировым судьей, было дано время представителю ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» на принятие решения о своих дальнейших действиях.
7 Августа 2018 г. на заседании был представлен оригинал Акта проверки, которым подтверждается ошибка сотрудника ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь».
На основании ходотайства об отказе от исковых требований о взыскании с меня задолженности, представленным доказательствам, и врученным мне в зале заседания письма №2845 от 07.08.2018 г. о том, что после 10.08.2018 г. будет произведен перерасчет задолженности по л/сч, Мировым судьей было вынесено Определение:

«Прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» к о взыскании задолженности за поставленный газ».

Обязательства данные ответчиком исполнены не были.
Мною были направлены 3 заявления (19.09.2018; 20.11.2018; 15.01.209 г.) с просьбой на основании определения суда, произвести перерасчет долга по л/сч и восстановить незаконно прекращенную подачу газа.
В Декабре 2018 г. поступил звонок из службы ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь», с предложением от руководства пересчитать задолженность, если я самостоятельно за свой счет восстановлю подачу газа.
Я отказалась, потребовав восстановить все мои права.
На сегодняшний момент от руководства ООО ««Газпром межрегионгаз Ставрополь» на мои заявления реакции нет. Подача газа не восстановлена, долг по л/сч не пересчитан.
Более того, в абонентский отдел не передана информация о приостановке подачи газа, определении суда и продолжают начисляться долг и Пени.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, который предусмотрен этим Кодексом и другими федеральными законами. Таким образом, указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией РФ (ст. 40).
В соответствии с ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединённую сеть газом, применяются правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539-547 ГК РФ).
Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учёта потребления энергии.
К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
В силу ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создаёт угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускается в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) и в силу постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии.
Согласно ст. 25 Федерального закона № 69-ФЗ от 31 марта 1999 г. «О газоснабжении в Российской Федерации» при несоблюдении потребителями условий договоров право уменьшения или прекращения поставки газа в порядке, установленном постановлением Правительства РФ, предоставлено поставщикам газа.
По смыслу ст. 154 ЖК РФ газоснабжение жилых помещений является коммунальной услугой.
Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика газа, порядок проведения проверок, порядок и условия приостановления исполнения договора предусмотрены и определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 г.
Согласно п. 45 указанных Правил поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа предварительным письменным уведомлением абонента, в том числе в случае неоплаты или неполной оплаты потреблённого газа в течение двух расчётных периодов подряд.
Пунктом 46 Правил (в ред. постановления Правительства РФ от 17 февраля 2014 г. № 112) предусмотрено, что до приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту уведомление по почте заказным письмом (с уведомлением о его вручении) о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах не позднее чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа.
В соответствии с п. 47 Правил подача газа без предварительного уведомления абонента может быть приостановлена в следующих случаях: а) аварии в газораспределительной сети; б) аварии внутридомового или внутриквартирного газового оборудования либо утечки газа из внутридомового или внутриквартирного газового оборудования; в) когда техническое состояние внутридомового или внутриквартирного газового оборудования по заключению специализированной организации, с которой абонент заключил договор о техническом обслуживании указанного оборудования, создает угрозу возникновения аварии.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Противоправными действиями ответчика, выразившимися в оставлении моего домовладения без газоснабжения, не перерасчетом задолженности за потребленный газ, мне причинен моральный вред, а именно физические и нравственные страдания, которые выразились в отсутствие возможности произвести капитальный ремонт моего домовладения, и как следствие осуществить переезд со своими дочерьми, одна из которых является малолетней из съемной квартиры. Кроме этого на почве бездействия ответчика, из-за переживаний по поводу отключения газа, ухудшилось состояние моего здоровья, мне за период времени с августа 2017 г. по настоящее время, приходилось неоднократно обращаться за медицинской помощью.
Кроме того обращаю внимание на тот факт, что отключение приборов газа произошло перед отопительным сезоном, подача газа не возобновлена до настоящего времени. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на протяжении достаточно длительного периода времени я испытываю нравственные и физические страдания из-за некомфортных условий по вине ответчика.
Считаю, что с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, срока длительности, а также требований разумности и справедливости, с ответчика необходимо взыскать в мою пользу компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 150 000 рублей.
На основании изложенного

П Р О Ш У:

1. Признать принудительное приостановление подачи газа по адресу: Ставропольский край г. , в домовладение, принадлежащее, незаконным.
2. Обязать ответчика за свой счет возобновить подачу газа путем его подключения к жилому дому, расположенному по адресу:
3. Обязать ответчика произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг (за потребленный природный газ) из расчета фактического потребленного газа согласно показаниям прибора учета.
4. Взыскать с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.

Приложение:

- Договор купли-продажи от 23.04.2015 г.
- Свидетельство о государственной регистрации: жилой дом, кад. №
- Свидетельство о государственной регистрации: земельный участок, кад. №
- Заявление от № 1426 от 01.08.2017 г.
- Заявление от №1489 от 17.08.2017 г.
- Письмо № 3673 от 06.10.2017 г.
- Заявление №1961 от 17.10.2017 г.
- Письмо № 3893 от 27.10.2017 г.
- Заявление № 3840 от 12.12.2017 г.
- Акт проверки от 09.09.2015 г.
- Акт проверки от 14.06.2017 г.
- Свидетельство о проверке газового оборудования № 8004/02 от 28.06.2017 г.
(2 л)
- Постановление о выдаче судебного приказа от 29.08.2017 г.
- Заявление о возбуждении исполнительного производства №3507 от 18.09.2017
- Постановление о возбуждении исполнительного производства от 08.12.2017 г.
- Заявление об отмене судебного приказа от 12.12.2017 г.
- Определение об отмене судебного приказа от 12.12.2017 г.
- Фотографии домовладения и прибора учета на 7 листах.
- Определение Мирового суда от 07.08.2018 г.
- Письмо ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» № 2845 от 07.08.2018 г.
- Заявление от 19.09.2018 г.
- Заявление от 20.11.2018 г.
- Заявление от 15.01.2019 г.
- Скриншот состояния лицевого счета на 13.03.2019 г. (2 л)


Спасибо.

1.1. Здравствуйте.
Обратитесь за платной консультацией.
К тому же необходимо приложить копию определения суда.

1.2. Здравствуйте, выберете юриста на сайте (возможно по вашему региону/городу), и напишите в личное сообщение.

2. Покупаю участок с частью дома - квартира. В выписке ФГИС ЕГРН:
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: при домовладении.
Статус записи об объекте недвижимости:
Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"
В базе Росреестра:
Земли населенных пунктов.
Разрешенное использование (ВРИ).
Для индивидуальной жилой застройки.
Особые отметки.
Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные не засвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий].

?Очень беспокоит последняя запись: с/х назначения, хотя участок в центре поселка. Можно ли построить дом?

2.1. Правильно беспокоит. Дом не сможете построить. Тк. не для этого земля предназначена. Вам просто не выдадут разрешение на дом (ст. 51 ГрК РФ). Из за противоречия того что Вы хотите сделать виду разрешенного использования (ст. 37 ГрК РФ)

2.2. Вы не сможете законно построить жилой дом на данном участке. Это совершенно точно.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

2.3. Земли сельхоз. Назначения могут находиться в границах населенного пункта. Вероятно ранее это был жилой дом на земельном участке ЛПХ и затем был разделен на несколько часте дома (теперь их учитывают в ЕГРН как квартиры многоквартирного дома). Если на кадастровый учет поставлены квартиры в МКД, то назначение земельного участка должно быть изменено решением исполнительного органа муниципального образования.
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве"
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Как Вы собираетесь строить жилой дом пробретя всего лишь квартиру в МКД непонятно. Земельный участок МКД не может быть разделен, а для строительства дома нужно выделять долю в праве на зем. участок.

2.4. Если это не ошибка (сведения противоположные по своей сути), то запросите постановление - основание для изменения статуса с/х назначения на ИЖС..
Для этого запросите выписку из ЕГРН об основных характеристиках, в которую дополнительно включается реквизит «Документы-основания», в котором указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право (наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего (выдавшей) документ). (п. 44 Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 21.12.2016).


3. Закон исковой давности". В каких случаях судебной практики он применяется?

Признание ранее зарегистрированного права (в 1993 году) на выданный Городской управой земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Дом достроен в 1999 году, но при оформлении перехода собственности на недостроенное домовладение в том же 93 м году были нарушены правила оформления сделки. И в результате земельный участок под строительство уже построенного дома заново выдавала (акт-передача из муниципальных земель населенных пунктов) Горуправа в 2009 году, но уже новому собственнику (наследование), тем самым нарушая права предыдущего собственника земельного участка недостроенного домовладения при договоре мены в 1993 году.

3.1. Срок исковой давности три года со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве, однако торопитесь предельный срок 10 лет.

4. Проект моего индивидуального дома не позволяет установить газовую варочную плиту из-за узких воздуховодов. В связи этим установлена электрическая. В тоже время отопление осуществляется газом, который заведен на участок. В проекте газоснабжения отсутствует варочная газовая плита. Управляющая компания отказала мне в уменьшении тарифа на электроэнергию в связи с тем, что домовладение находится в городской черте и на участке присутствует газ. Могу ли я оспорить это? Ведь при всем желании я не могу заменить электрическую плиту на газовую ввиду технологических особенностей построенного дома.

4.1. Можно попробовать оспорить. Ведь газовую плиту не представляется возможным установить, а значит повышенный тариф неправомерен согласно требованиям Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549, п.22). Имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, если тариф не будет пересмотрен.

4.2. Да, можете оспорить в судебном порядке (ст. 131-132 ГПК РФ), поскольку нарушается право собственности (ст. 30 ЖК РФ)
Обращаться надо в районный суд. Можно по месту своего жительства. Требования к исковому заявлению и к порядку подачи установлены в ст. 131-132 ГПК РФ.
Госпошлина в данном случае не платится, т.к. нарушаются Ваши права как потребителя. И закон на Вашей стороне, он освобождает от уплаты госпошлины.

4.3. Нет, не сможете, так как Ваш дом газофицирован, то соответственно для измнения тарифов нет оснований. Это правомерно, а то что у Вас конструкция дома такова, так это не аргумент, в лучшем случае скажут меняйте конструкцию, надо было раньше думать и т.д.При этом, в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 07.12.1998 №1444, тарифы для групп потребителей, указанных в п.2 и 3 (городское население с электроплитами и сельское население), рассчитываются местным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов с использованием понижающего коэффициента 0,7.

На этот счет есть судебная практика.
При рассмотрении спора суды признали, что в отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих факт оборудования в установленном порядке стационарной электроплитой для пищеприготовленияквартиры 6 в доме 92 по ул. Парковая, г. Ханты-Мансийска, у предприятия отсутствовали основания для пересмотра тарифа оплаты электроэнергии, поскольку самовольная установка жильцами электроплит не является основанием для изменения тарифа путем применения понижающего коэффициента, предусмотренного пунктом 71 Основ ценообразования.

4.4. Здравствуйте. В данном случае, имеет значение, имеются ли в техническом паспорте здания (сооружения) сведения об оборудовании жилых помещений электрическими плитами. Если имеются, то бытовые потребители вправе требовать от поставщика электроэнергии применения тарифов на электрическую энергию с понижающим коэффициентом.

Отсутствие таких сведений в техническом паспорте означает, что при проектировании и строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) установка электрических плит в здании не планировалась и в последующем была осуществлена с нарушением существующего порядка (самовольное переустройство).

Имеется Информационное письмо Региональной энергетической комиссии г. Москвы от 22 мая 2015 г. N РЭК/ЭК-2754/15 "О применении тарифов на электрическую энергию при замене газовой плиты на электрическую по инициативе потребителя", в котором разъяснено следующее:

"В связи со значительным количеством обращений граждан в Региональную энергетическую комиссию города Москвы (далее - РЭК Москвы) по вопросу применения тарифов на электрическую энергию в случае замены газовой плиты на электрическую по инициативе потребителя сообщаем.

Тарифы на электрическую энергию с понижающим коэффициентом применяются в отношении электрической энергии, поставляемой населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками*.

В соответствии с разъяснениями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации информация об оборудовании жилых помещений электрическими плитами содержится в техническом паспорте здания (строения). При наличии в техническом паспорте здания (строения) сведений об оборудовании жилых помещений электрическими плитами, бытовые потребители вправе требовать от поставщика электроэнергии применения тарифов на электрическую энергию с понижающим коэффициентом.

Отсутствие таких сведений в техническом паспорте означает, что при проектировании и строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) установка электрических плит в здании не планировалась и в последующем была осуществлена с нарушением существующего порядка (самовольное переустройство).
Правоотношения, касающиеся переустройства и (или) перепланировки жилых помещений урегулированы главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Особенности производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москвы установлены постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах". Согласно указанному постановлению установка бытовых электроплит взамен газовых плит относится к мероприятиям по переустройству.

В связи с тем, что замена газовой плиты на электрическую, как правило, производится бытовыми потребителями в индивидуальном порядке по собственной инициативе, гражданину необходимо оформить документы по переустройству жилого помещения (замена газовой плиты на электрическую). Для этого следует обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование переустройства жилого помещения, в том числе, по вопросу сохранения жилого помещения в переустроенном виде.

В Москве уполномоченным органом является Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция).

Применение тарифа на электрическую энергию с понижающим коэффициентом возможно при условии внесения соответствующих изменений в технический паспорт здания (строения), а также после получения согласования на переустройство жилого помещения, в том числе по вопросу сохранения помещения в переустроенном виде.

В соответствии с действующим законодательством к компетенции РЭК Москвы относятся вопросы, связанные с установлением понижающих коэффициентов к тарифам на электрическую энергию, поставляемую населению.

Решение о применении тарифов на электрическую энергию, утвержденных для городского населения, проживающего в домах, оборудованных в установленном порядке электрическими плитами и (или) электроотопительными установками, принимает гарантирующий поставщик электрической энергии (энергосбытовая компания) на основании заявления потребителя и документов, подтверждающих оборудование квартиры электроплитой в установленном порядке."


Ответ подготовлен с использованием СПС ГАРАНТ. РУ: Подробнее >>>

При отказе использовать понижающий коэффициент, Вы вправе обратиться в суд на основании ФЗ "О защите прав потребителей".

4.5. Здравствуйте, Постановление Правительства РФ от 22.07.2013 N 614 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)"
34. Для целей применения социальной нормы оснащенность стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками жилого помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с техническим паспортом такого дома либо при его отсутствии - в соответствии с проектной документацией.
Наличие стационарных электроплит в жилых домах при отсутствии централизованного газоснабжения является основанием для применения социальной нормы, установленной для жилых помещений в городских или сельских населенных пунктах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами при наличии заявления соответствующего потребителя с приложением копии технического паспорта (свидетельства) на соответствующую стационарную электроплиту. В случае если степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома предусматривает предоставление коммунальной услуги по газоснабжению, наличие стационарной электроплиты не является основанием для применения социальной нормы, установленной для жилых помещений в городских и сельских населенных пунктах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами. Т.е. электроплита должна быть установлена для приготовления пищи, при этом должен быть оформлен соответствующий проект, разрешение и выдача технических условий от электросетевой организации. Самостоятельная установка электрической плиты, без соблюдения изложенных выше условий, права на пониженный тариф на электроэнергию не дает. Если электроплита предусмотрена у Вас в проектной документации, указана в тех. плане. Можете оспаривать отказ УК на установление понижающего коэффициента в судебном порядке.

5. 2 индивидуальных домовладения (ИЖС) , разные собственники и земельные участки, но смежная, т е совмещенная капитальная стена или стены. На основании какого документа требуют меня отапливать свой дом.

5.1. У вас дом блокированного типа. Местами общего пользования являются: фундамент, крыша, общая смежная стена. По нормам градостроительного и жилищного зак-ва вы должны совместно и добросовестно обслуживать места общего пользования.

6. Я проживаю в частном домовладении, которое представляет собой четыре отдельно стоящих литера, в которых живут совершенно разные люди, являющиеся сособственниками этого домовладения. В 1985 г. мы совместно провели в свои жилища воду и центральную канализацию (есть проект). Единственный колодец, где произведена врезка трубопровода, находится по центру проезжей части улицы за общедомовой территорией. В каждый отдельный литер проложена отдельная труба (отвод от центральной трубы). Все это предусматривалось проектом, и других колодцев во дворе нет. Шесть лет назад, когда нам всем было предписано установить водомеры, по согласованию с водоканалом было разрешено установить приборы в индивидуальных санузлах, т. к. в общем колодце установить общий прибор учета не было технической возможности, о чем свидетельствует заключение инспектора водоканала, который обследовал наш ввод воды.
Теперь, по истечении срока поверки, водоканал, ссылаясь на новое Постановление Правительства, категорически отказывает нам в установке приборов в санузлах, требует от нас установку общего прибора учета в общем колодце, который находится за территорией домовладения.
Подскажите, пожалуйста, возможно ли в данной ситуации решить вопрос в нашу пользу и разрешить пользоваться индивидуальными водомерами? Очередное обследование инспектора вновь подтвердило отсутствие возможности установки водомера в общем колодце, о чем имеется акт. Но тем не менее, при обращении в службу «Одно окно» Водоканала, у нас не принимают заявление на установку пломбы на вновь поверенные приборы.
Спасибо за консультацию.
С уважением, Елена.

6.1. Обратитесь в водоканал вашего городка письменно. . Зарегистрируйте обязательно ваше письмо. И пусть вам письменно откажут ссылаясь на статьи закона. Вот тогда можно будет обратиться с отказом в другие высшие инстанции и в суд Но это будет позже
Нужна будет консультация звоните 905 339 86 12

7. Могут ли отключить газ в индивидуальном домовладения за самовольно установку противного водонагревателя...? И кто вправе это сделать?

7.1. Могут ли отключить газ в индивидуальном домовладения за самовольно установку противного водонагревателя...? И кто вправе это сделать?

Ответ: А что за противный водонагреватель? Он что на столько противный, что газовиков тошнит?

8. Доброго времени суток уважаемые юристы! Я являюсь собственником квартиры на земле. Раньше мы входили в состав ЖЕка, теперь создали ТСН вышли из состава ЖеКа для оформления земельного участка. Нас на участке в 5837 кв.м. 13 квартир (фактически домовладений со своими дворами), уполномоченный двора подал заявление в Администрацию города с просьбой утверждения план-схемы земельного участка расположенного под всеми квартирами (домами 1, 2, 3 этажными). Ранее земли у нас не было. Постановлением Администрации нам утвердили план схему, мы сделали уточнение границ и поставили земельный участок на кадастровый учет. Вид разрешенного использования в кадастровом паспорте стоит 2.1-Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных и садовых домов); Вопрос: являемся ли мы автоматически собственниками этого земельного участка на праве общей долевой собственности, и распространяются ли на нас нормы ЖК ст. 36 рассчитанной для многоквартирных домов? Или нам необходимо обращаться в Администрацию города с просьбой о передаче нам как собственников помещений его в собственность?

8.1. Добрый день. Собственниками долей в праве собственности на земельный участок Вы станете после того как администрация издаст постановление о предоставлении земельного участка и на основании данного постановления будет зарегистрировано право долевой собственности, а пока Вы только на пол пути к праву собственности.

9. Я индивидуальный предприниматель. Мой гражданский муж был официально трудоустроен в ИП. Однако, после регулярного пьянства и дебошей я была вынуждена с ним расстаться. Он уехал к себе на родину. Из-за того, что мне нужно было определиться с его трудовым статусом я предпринимала следующие действия: посылала ему письма с просьбой объяснить своё отсутствие на рабочем месте, регулярно составляла акты отсутствия на рабочем месте и акты посещения его места временной регистрации. Через два месяца я уволила его за прогулы, о чем ему был направлен приказ. Но он подал иск в Суд с иском в мой адрес о не законном увольнении и о не выплаченной ему зарплаты (по его словам). В заявлении он указал, что перед отъездом вручил мне заявление о приостановлении работы в связи с не выплаченной зарплатой, что является ложью. По скольку он подал заявление в Суд по месту жительства (СО-Алания), а я территориально нахожусь за 1500 километров, то в судебных заседаниях, также как и мой адвокат, я не участвовала. Мною в адрес суда направлялись возражения и все необходимые документы, в частности копии писем в его адрес, копии актов. Но Суд принял его сторону и частично иск удовлетворил. Он был незамедлительно восстановлен на работе. Я являюсь инвалидом третьей группы и по состоянию здоровья не могу продолжать свою деятельность, в следствии чего мною было подано заявление о закрытии ИП. Мой вопрос в следующем: если восстановленный работник прибудет к месту работы, которое находится в моем частном домовладении, могу ли я его не впустить, так как закрываю ИП? И что мне нужно сделать, чтобы все-таки его уволить? Спасибо.

9.1. Здравствуйте!
Процедура увольнения и закрытия статуса ИП при наличии наемных работников имеет свои особенности.
ИП необходимо известить о прекращении экономической деятельности, которую он вел на протяжении определенного времени налоговую службу, социальные фонды, органы регистрации, кредиторов и должников, если они имеются. Решение ИП должно быть опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации», печатных изданиях, содержащих экономические новости, местных СМИ. В обязанности работодателя входит предупреждение работников о ликвидации ИП и предстоящих увольнениях, если рассматривать с точки зрения человеческого фактора. Хотя действующее законодательно относительно него не содержит конкретных указаний. Предупредить работника следует за две недели до полного окончания процедуры по закрытию ИП, чтобы он имел возможность отыскать другую работу или встать на учет в службе занятости населения. В трудовом договоре должны быть оговорены условия действий, которые будут производиться в непредвиденных ситуациях, а прекращение деятельности ИП можно отнести к таковой. Если оно отмечено в договоре, то работодатель обязан сообщить работнику за два месяца вперед о своем намерении в письменном виде. Обычно извещение отдается работнику под роспись, тем самым предприниматель ограждает себя от последствий, которые могут иметь непредсказуемый характер. Хотя судовое производство признает увольнение из-за прекращения существования ИП, как не противоречащее закону действие. Предприниматель имеет право не уведомлять заранее о завершении своей работы, если отсутствует в договоре пункт, содержащий запись о предупреждении каких-либо изменений в деятельности. Но ИП должен уведомить о расторжении трудовых договоров с работниками районный орган службы занятости населения. Для этого он отправляет письмо в соответствии со ст. 25 Федерального закона, принятого в апреле 1991 года под номером 1032-1 «О занятости населения в Российской Федерации». Его содержание: численность лиц, с которыми разрываются трудовые договора; занимаемые должности работников; практический стаж работы по каждому из них; сведения о базовой специальности и квалификации, полученной в ходе производственной деятельности; способы начисления и выдачи заработной платы. Оповещение осуществляется в соответствии с указаниями, приведенными в ст. 25 Федерального закона. В обязанности предпринимателя входит оповещение социальных фондов о прекращении деятельности, куда входят фонды социального и медицинского страхования, Пенсионный фонд.
На его основании осуществляется расторжение трудового договора, заключенного с работником. Он издается на бланке со стандартной формой Т-8 а, утвержденной для применения в делопроизводстве по оформлению бумаг, носящих официальный характер.

Работника предприниматель с приказом о расторжении трудового договора ознакомляет под роспись. Если работник пожелает, то работодатель отдает ему копию приказа, прежде заверив. Если работник отказывается знакомиться с приказом, то составляется акт о событии.

Подтверждается проведенная процедура по разрыву трудового договора записью в трудовой книжке, личной карточке работника при ее наличии, если ИП вело кадровое делопроизводство в полном объеме, указанном в действующих нормативных документах. Правила по ведению трудовой книжки сформулированы и утверждены Правительством в Постановлении, принятом в апреле 2003 года под номером 225 «О трудовых книжках». В ней указывается истинная причина увольнения — ликвидация деятельности. Запись должна быть достоверной, осуществляться по формулировкам Трудового кодекса или по Федеральному закону, регулирующему процедуру. Необходимо сделать ссылку на пункт и статью, которая была применена за основу. Трудовую книжку в конечный рабочий день принято отдавать лично работнику. Некоторые предприниматели требуют расписаться в журнале по делопроизводству об ее получении.

Работников, которые трудятся в ИП, надлежит уволить до его исключения из ведомости Единого государственного реестра, где он зарегистрирован при открытии. Данное правило необходимо соблюдать строго, так как его неграмотное использование повлечет к применению штрафной санкции.

Арбитражный суд при объявлении ИП банкротом устанавливает срок, равный 15-30 календарных дней, которые отводятся для урегулирования его хозяйственных дел. Отсчет дней ведется с того дня, когда выносится постановление на реализацию ликвидации.

Предприниматель должен закрыть счет в организации, где у него имеется заем, предоставив заявление произвольной формы и в течение семи рабочих дней сообщить о закрытии счета заинтересованных лиц.

Ему отводится двенадцать календарных дней после внесения записи в ЕГРИП для того, чтобы поставить в известность социальные фонды, где он зарегистрирован. В его обязанности входит предоставление отчетов по форме РСВ-1 на заключительный период, документы со сведениями персонифицированного учета. В ФСС сдается отчет, который заполняется на бланке формы 4-ФСС.
Выплата компенсаций в соответствии со статусом ИП осуществляется при условии сговоренности в трудовом договоре о них, потому что он относится к категории физических лиц. Это положение отмечено в Трудовом кодексе РФ, в частности оно прописано в ст. 307 указанного нормативного документа. В нем записано: «при расторжении трудового договора работнику производится выплата компенсаций в размере, указанном в трудовом договоре, который заключили ИП и работник.»

Таким образом, при наличии такой записи работодатель в лице ИП должен заплатить работнику заработную плату в размере двухмесячного оклада, вознаграждение за неиспользованное право, то есть отпускные, социальные пособия при завершении предпринимательской деятельности.

Он полностью освобождается от всех видов денежных компенсаций по закону, если в трудовом договоре о них не отмечено.

На самом деле, я бы на Вашем месте ничего не закрывала, ради этого так называемого "Мужчины", а составила бы акт о прогуле и известила бы его о том, что если он не предоставит документы подтверждающие уважительность его отсутствия на рабочем месте до определенного числа, то будет уволен за прогул и может получить свою трудовую книжку такого то числа по адресу:... документы подтверждающие уважительность прогула предложите направить ему по электронной почте, чтобы он не смог отвертеться. Либо сократите данное лицо.

Удачи Вам!

10. Соглано ЖК РФ жилое помещение это жилой дом или его часть, а жилой дом это - "индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании." В справке БТИ о характеристиках недвижимого имущества частного домовладения в графе "площадь здания, кв.м." отсутствуют цыфры (нет данных) для таких наименований строений и сооружений как "навес", "веранда" и "терраса", но указаны их стоимость и материал стен. Вопрос: 1) означает ли это то что "навес", "веранда" и "терраса" не являются составной частью жилого дома в соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ?

10.1. Не является.


Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

11. В планах приобрести загородный дом с земельным участком. В публичной кадастровой карте указано: Земли поселений (земли населенных пунктов) при домовладении. Соседние участки с Категорией земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для индивидуального жилищного строительства с почтовым адресом аналогичным как у того что хотим купить, совпадает улица и дом и есть квартира, а у нашего улица и номер дома. Вопрос: можно ли покупать дом с такой категорией земли, имеются ли негативные моменты в дальнейшем для покупателя?

11.1. Вам необходимо уточнить по кадастровому паспорту не только категорию земель, но и вид разрешённого использования желаемого земельного участка.

11.2. Смотреть нужно не по публичной кадастровой карте, а заказать полную выписку из ЕГРН. Из нее увидите все данные, включая обременения (если таковые имеются).

12. Домовладение раньше было ведомственное, тепло и воду предоставлял сахарный завод. После чехарды смены владельцев нас заставили перейти на индивидуальное отопление, предупредив весной, что завод более не будет предоставлять нам тепло, а представитель администрации города сообщил, что гортеплосети не имеют возможности обеспечить нас теплом. Большинство владельцев квартир сумели найти средства и переоборудовать квартиры на индивидуальное отопление, но и теплосети к осени подвели тепло к домам и теперь требуют оплату за отопление со всех, мотивируя это тем, что две квартиры из 12 пользуются их услугами.

12.1. Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

13. Запрос

Я, Полторабатько Виктория Александровна являюсь собственником жилого домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: г. Новороссийск, Приморский Округ, село Цемдолина, ул. Интернациональная\Промышленная, 38\45, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок от 25 декабря 2006 года.
В связи с моим не согласием по иску ИФНС по г. Новороссийску, ко мне по налогу на имуществу, в целях подготовки возражений в Приморский районный суд, я обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с запросом об объектах недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Новороссийск, Приморский Округ, ул. Интернациональная\Промышленная, 38\45. Оплатила госпошлину 400 руб.
В соответствии с уведомлением № 2343\12\16-699079 от 2 июня 2016 г., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения об объекте недвижимости, что не соответствует действительности и противоречит имеющимся у меня документам, поскольку я никому и никогда не отчуждала принадлежащее мне на праве собственности имущество, а все оригиналы правоподтверждающих и правоустанавливающих документов никогда не предоставлялись для совершения каких - либо регистрационных действий, связанных со снятием объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.
Я была вынуждена обратиться в Приморский районный суд г. Новороссийска с исковыми требованиями. Цена иска составила сумму 1 623 652 руб по техническому паспорту БТИ. Госпошлину мне необходимо оплатить 16 318.26 руб. Таких денег у меня нет, так как я являюсь многодетной матерью и состою на учете в УСЗН по г. Новороссийску. Я оплатила 700 руб и обратилась с заявлением ст. 89, 90 ГПК РФ об освобождении меня от госпошлины и представили справки с УСЗН по г. Новороссийска о моем праве на государственную помощь в суде. Мне определением председатель суда - судья Завалко С.П. отказал. Указывая, что Конституционный суд РФ указал, что снижение размера госпошлины по заявлению физического лица не может носить индивидуальную льготу. Указал на рассрочку уплаты мною госпошлины. Таких денег у меня нет, даже уплаты в рассрочку. (я вынуждена ее платить более истечении срока давности, более 3 лет). Однако, я предоставила все доказательства, о применении ко мне льготы индивидуального характера, для восстановления моего нарушенного права и попросила распределения госпошлины на государственные структуры, нарушившие мое право.
Мне отказано опять определением, я пыталась обжаловать его в Краснодарском краевом суде, но мне препятствуют делопроизводством и нарушают нормы процессуального права ст. ст. 112, 128 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года № 13 « О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции.
Прошу вас, дать мне разъяснения и рекомендаций для моих дальнейших действий, которые мне даны Федеральным Законодательством по факту освобождении меня от уплаты мною госпошлины и восстановлении моих нарушенных прав. Я продолжаю так же платить налоги и на имущество в том числе, при нарушенных моих правах судом, юстицией и архитектурой г. Новороссийска.

1 августа 2017 г. Полторабатько В. А.

13.1. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения если вам отказали в принятии искового заявления по мотивам неуплаты госпошлины, хотя вы имеете льготы, предусмотренные НК РФ, то можете обжаловать такое определение выше.

14. У нас ссаседями общая выгребная яма и она обрушилась. Мы предложили им сделать индивидуальные. Но они отказываются ссылаясь на то что в тех. паспорте домовладения написано центральная и это должна делать администрация. Но на територии нашего села центральной канализации нет. как убедить саседей.

14.1. Здравствуйте! В таком случае обращайтесь с письменным заявлением по этому вопросу в Администрацию. В течение 30 дней Вам будет дан мотивированный ответ, предъявите его соседям.
Удачи Вам!

15. Дравствуйте. Лет 10 назад купили дом без документов. (Внеплановый дом). Не получается его на себя оформить. Трижды писали заявление о согласовании межевого плана. Отказали, обосновав тем, что данный земельный участок отнесен к зоне застройки малоэтажными жилыми домами и не предназначен для использования земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Что можно сделать? Из документов имеются
1. распоряжение мэрии г.Кызыла о переоформлении внепланового дома на нас
2. Договор купли продажи
3. Домовая книга
4. Ведомость на домовладение.

15.1. Обратитесь в администрацию с заявлением об изменении категории Земли с малоэтажной застройки на ИЖС при этом будет необходимо провести публичные слушания.

16. Водоканал требует в селе установить в каждом домовладении индивидуальные счетчики на воду. Законно ли это требование?

16.1. Да, законны. ИПУ должны устанавливаются на границе балансовой принадлежности Водоканала и потребителя коммунальной услуги. ФЗ от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 19.12.2016) "О водоснабжении и водоотведении", ПП РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.12.2016) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

16.2. Требование законно, сами потом будете радоваться экономии воды. Даже при поливе огорода расход будет меньше, чем по нормативу.


17. Если не заключен индивидуальный договор на вывоз ТБО между владельцем частного домовладения и МУПом, обязан ли дмпвладелец оплачивать эту услугу.

17.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Так Вы пользовались услугами?

18. Собираюсь реализовать небольшое количество цветов в праздничные дни 8 Марта, выращенные лично на приусадебном участке, принадлежащем моему отцу. Домовладение находится в селе, а реализация предполагается в городе. Индивидуальное предпринимательство не зарегистрировано, регистрация по месту жительства в городе. Какие разрешительные документы на продажу цветов необходимо иметь на руках?
Буду признательна за отклик.

18.1. Реализация возможно только лично владельцем личного приусадебного хозяйства при наличии справки сельсовета или другого органа местного самоуправления.

19. Земля под домовладением на двух совладельцев, долевая собственность, на земле стоит дом, в котором проживают два совладельца, участок не разделен, порядок пользования не определен. Архитектура дает разрешение на строительство второго дома на территории домовладения для одного совладельца на основании схемы планировочной организации земельного участка, подписанной вторым совладельцем, ссылаясь на п.9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой для выдачи разрешения требуется лишь:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
2. Градостроительный план земельного участка.
3. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
4. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом.
5. Паспортные данные застройщика.
6. По желанию застройщика, проектная документация.
В результате получается, наличие разрешения на строительство выдается без наличия проекта, без согласования со вторым совладельцем вопросов подключения к коммуникациям, сроков строительства (разрешение выдается на 10 лет), мест складирования стройматериалов и т.п.
Короче, мою жизнь превратили в ад, прикрываясь разрешением на строительство, и фактически выживают из домовладения, превратив его в проходной двор и бесконечную стройку. Строят в выходные, когда я хотел бы отдохнуть…
Вопросы:
1 Правомочно ли использованиеАрхитектуройп.9 ст. 51, вместо п.7 ст. 51, Градостроительного кодекса РФ объекта при выдачи разрешения на строительство второго дома в домовладении на двух хозяев, в котором проживают три семьи?
П.9 ст. 51 относится к объектам индивидуального жилищного строительства, которыми по действующему градостроительному законодательству являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.
Я, так понимаю, что это относится к единоличным собственникам земли, а не к долевым?
2 Кто сейчас контролирует соблюдение СанПиНов при строительстве в домовладениях, находящихся в долевой собственности?
Спасибо, Андрей.

19.1. Контроль качества строительно-монтажных работ должен осуществляться специалистами или специальными службами, входящими в состав строительных организаций или привлекаемыми со стороны и оснащенными техническими средствами, обеспечивающими необходимую достоверность и полноту контроля.

20. В Судебную коллегию по гражданским делам.
Верховного суда Республики Башкортостан от представителя истца Миннихановой Альфии Камилевны –
Лыкова Дениса Николаевича, адрес: 452602, РБ, г.Октябрьский, ул.Кувыкина, д.3,
ООО «ЮА «Аспект», тел.: 89274775225.

Ответчик: Хуснуллин Рубис Камилевич, проживающий по адресу: 452600, РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл-Маяк, д.1 а. тел.: 89375000907.

Третьи лица:
1. Администрация ГО г. Октябрьский РБ,
место нахождения: 452607, РБ, г.Октябрьский, ул.Чапаева, д.23.
2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,
почтовый адрес: 450077, РБ, г. Уфа, ул. Ленина, д.70.
3. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, почтовый адрес: 450071, РБ, г. Уфа, ул.50 лет СССР, д.30/5, а/я 370.
4. МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» г.Октябрьский РБ, адрес: 452607, РБ, г.Октябрьский, ул.Чапаева, д.23.
5. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Октябрьский,
место нахождения: 452607, РБ, г.Октябрьский, ул.Чапаева, д.13. дело № 2-23/2016

Апелляционная жалоба на решение Октябрьского городского суда РБ от 10 февраля 2016 г.

Решением Октябрьского городского суда РБ от 10.02.2016 г., вынесенным по делу №2-23/2016, в удовлетворении исковых требований Миннихановой А.К. к Хуснуллину Р.К. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения отказано в полном объеме.
С решением суда истица, Минниханова А.К. не согласна, так как считает его незаконным и необоснованным, суд неправильно определил юридически значимые обстоятельства, судом не были взяты в основу решения обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Миннихановой А.К. в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. (п.п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении»).
Основанием для отмены решения суда считаем следующее.
Стороны после смерти отца Хуснуллина Камиля Загитовича, умершего 29.05.2012 г., унаследовали в равных долях по 1/2 доли земельный участок с кадастровым номером 02:57:030206:21, площадью 2418 кв.м, и расположенный на нём индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 02:57:030206:43, площадью 62,2 кв.м, 1979 года постройки, расположенные по адресу: г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 17.01.2013 г., реестровые номера 160 и 157.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, исходя из положений выше приведенных норм материального права ответчик, Хуснуллин Р.К., не имел законных оснований для строительства жилого дома до момента раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 02:57:030206:21, площадью 2418 кв.м. или заключения с истицей соответствующего соглашения о строительстве жилого дома на общем земельном участке, в котором стороны бы установили порядок и условия нового строительства.
В июне 2013 года стороны пришли к соглашению о разделе общего земельного участка и жилого дома. Так, на основании Соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности от 09.07.2013 г. стороны произвели раздел земельного участка с кадастровым номером 02:57:030206:21.
В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 02:57:030206:21 образовалось два земельных участка: с кадастровым номером 02:57:030206:56, площадью 1211 кв.м, (участок ответчика), и с кадастровым номером 02:57:030206:57, площадью 1207 кв.м. (участок истца).
Сведения об образованных земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) 23.07.2013 г. (дата образования новых земельных участков) с присвоением им выше указанных кадастровых номеров.
Кадастровые работы по разделу земельного участка № 02:57:030206:21 выполнялись на основании общей заявки сторон. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Закировой А.А работающей в ООО «Служба кадастровых инженеров» был подготовлен и направлен в орган государственного кадастрового учета (филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ) межевой план от 14.06.2013 г.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 31.07.2015 г. за №02/15/1-605105 из земельного участка с кадастровым номером 02:57:030206:21 образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами 02:57:030206:56, площадью 1211 кв.м, и 02:57:030206:57, площадью 1207 кв.м.
Одновременно ответчик продал истице свою 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1, полученную по наследству от отца, что следует из Договора купли-продажи от 09.07.2013 г. Переход права собственности на 1/2 долю жилого дома от ответчика к истице зарегистрирован в ЕГРП 23.07.2013 г., о чем в ЕГРП внесена запись регистрации за № 02-04-14/020/2013-536 от 23.07.2013 г.
После раздела земельного участка ответчик начал строительство нового жилого дома на своём земельном участке с кадастровым номером 02:57:030206:56, площадью 1211 кв.м, которому был присвоен почтовый адрес: г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 а.
Строительные работы по возведению жилого дома ответчиком начаты в июле 2013 г.
В 2015 году ответчик закончил возведение коробки жилого дома, смонтировал крышу, поставил окна. Затем осуществил постановку на государственный кадастровый учет жилого дома, имеющего следующие характеристики: общая площадь 135,9 кв.м, 2 этажа, материал стен: деревянный, зданию присвоен кадастровый номер 02:57:030206:64.
Далее, ответчик 04.03.2015 г. зарегистрировал в упрощенном порядке право собственности на жилой дом в Росреестре, о чём в ЕГРП внесена запись регистрации за №02-04/114-04/314/001/2015-2132/1 от 04.03.2015 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.03.2015 г.
В силу того, что статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен упрощенный порядок регистрации прав на отдельные созданные объекты недвижимого имущества, который не предусматривает необходимость представления на государственную регистрацию прав на такой объект недвижимости документа, подтверждающего, что созданный объект недвижимости соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, виду разрешенного использования земельного участка, ответчик смог зарегистрировать право собственности на жилой дом, который по сути является самовольной постройкой.
Ответчик возвел жилой дом на участке по адресу: г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 а с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм, так как пристроил свой жилой дом к жилому дому принадлежащему на праве собственности истице, Миннихановой А.К., т.е. ответчик произвел блокировку домов без получения на то разрешения от истицы, кроме того часть жилого дома ответчика построена на земельном участке истицы, площадь наложения жилого дома составляет 6,22 кв.м.
Существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении ответчиком жилого дома выражаются в следующем.
Во-первых, ответчик сблокировал жилые дома без получения на то разрешения от истицы, что не допустимо и грубо нарушает права истицы как собственника жилого дома, делает невозможным обслуживание здания, его ремонт, реконструкцию и т.п. Закрыто одно окно в жилой комнате, теперь вид из окна истицы прямо в комнату ответчика.
Во-вторых, как следствие, ответчик нарушил противопожарные расстояния между жилыми домами, которое должно быть не менее 6 метров. Кроме того ответчик нарушил расстояния от окон жилого дома до стен соседнего дома, расположенного на смежном земельном участке, которое должно быть не менее 6 метров. Расстояние от границы земельного участка до стены жилого дома по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должно быть не менее 3 метров.
В-третьих, ответчик не обращался в Администрацию городского округа город Октябрьский с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также не получал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Тот факт, что ответчик посещал в 2014 году МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» г.Октябрьский РБ, где консультировался у специалистов учреждения о том, какие ему нужно подготовить и представить документы чтобы получить разрешение на строительство не означает, что он делал попытки получить разрешение на строительство в установленном порядке, так как с соответствующим заявлением он не обращался, а лишь заказал за плату в учреждении топографическую съемку земельного участка и схему планировочной организации земельного участка для строительства дома в ноябре-декабре 2014 г. Данные схемы после их изготовления вместе с правоустанавливающими документами на участок прикладываются к заявлению о выдаче разрешения на строительство и подаются в уполномоченный орган. Однако этого ответчиком сделано не было, в связи с чем нельзя считать доказанным факт того, что ответчик предпринимал меры для получения разрешения на строительство. Без подачи заявления Администрация не может рассмотреть вопрос о выдаче разрешения на строительство. Ответчик не смог подготовить необходимого пакета документов, чтобы обратиться в Администрацию, так как он не смог получить разрешение на блокировку домов от истицы и на этом его попытки получить разрешение на строительство завершились. Что лишний раз доказывает, что истица никогда не давала ответчику своего разрешения на блокировку домов ни устно, ни письменно.
В-четвертых, часть жилого дома ответчика площадью 6,22 кв.м. построена на земельном участке истицы, чем нарушены права истицы как собственника земельного участка. Истица не давала ответчику разрешения на строительство части жилого дома на своём земельном участке. В нарушение закона ответчик возвел дом на земле истицы, так как не потрудился перепроверить где проходит граница разделяющая земельные участки.
Сперва земельный участок с кадастровым номером 02:57:030206:21 был поделен на два, т.е. была установлена сторонами по взаимному согласию смежная граница между участками и только потом был поставлен забор (ограждение) и началось строительство жилого дома. А значит говорить о какой-либо ошибке не приходится. В данном случае нет ни кадастровой, ни технической ошибки в сведениях ГКН. Нет и погрешности допущенной при выполнении кадастровых работ, при установлении границы разделяющей участки. Межевые работы проведены в полном соответствии с заявкой сторон. Межевание осуществлялось в июне 2013 года по ныне действующим нормативно-правовым актам (Закон о ГКН). Обращаю внимание суда на то, что сперва сторонами определялась в присутствии кадастрового инженера граница на местности разделяющая земельный участок на два, а потом уже ответчик возвёл забор разделяющий земельные участки сторон и построил свой дом. И как видно из заключения судебной комплексной строительно-технической экспертизы, которая полностью подтверждает выводы кадастрового инженера ООО «ПКС» сделанные в заключении по геодезической съемки границ земельного участка от 24.07.2015 г., забор установлен не по смеженной границе земельных участков, т.е. не по линии кадастрового деления (по характерным точкам координаты которых внесены в ГКН), а с заступом на территорию земельного участка истицы, площадь наложения составила 15,65 кв.м. Впрочем есть наложение (захват) и со стороны истицы на участок ответчика, площадь наложения составляет 44,13 кв.м, т.е. имеются обоюдные нарушения границ земельных участков. А стало быть, границы участка должны быть восстановлены, так как доказано их нарушение ответчиком, именно он устанавливал забор.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 76 ЗК РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 6, 11.1, 70 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами; право владения, пользования и распоряжения собственника земельного участка определяется границами этого участка.
К числу уникальных характеристик земельных участков как объектов недвижимости п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" относит описание местоположения границ и площадь.
Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В п. 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Особое внимание считаю необходимым обратить на имеющуюся судебную практику Верховного суда РФ по спорам о границах земельного участка.
В пункте 2.9. «Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года разъяснено следующее:
«Местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Изучение показало, что значительное число споров между членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений по установлению границ земельных участков вызвано тем, что в большей части земельные участки предоставлялись садоводам без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Многие земельные участки не поставлены на кадастровый учет либо поставлены на кадастровый учет декларативно, когда их границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не определены.
Рассмотрение данных споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.
В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
В то же время следует отметить, что является правильным подход суда, в соответствии с которым точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.
Пример. К. обратился в суд с иском к Я. о восстановлении границы между земельными участками и переносе построек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
В соответствии со статьями 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
При разрешении спора судом установлено, что К. на праве собственности принадлежит земельный участок № 5, расположенный в СНТ «Ю», а Я. принадлежат земельные участки № 3 и 4 в этом же товариществе. Земельные участки сторон являются смежными.
Также судом установлено, что возведенный Я. забор, а также часть бассейна шириной 2,26 м и длиной 7,8 м находятся на территории участка № 5, принадлежащем на праве собственности истцу.
При таких обстоятельствах, поскольку доводы истца о самовольном захвате ответчиком части его земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд обоснованно удовлетворил заявленные К. требования в части установления межевой границы и переносе спорных строений на земельный участок ответчика.
Обобщение судебной практики показало, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами. Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в ГКН по результатам кадастровых работ.
В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ.
Следует также признать правильной позицию судов, согласно которой доводы сторон о несогласии с результатами межевания при отсутствии надлежаще заявленных требований о признании их недействительными во внимание быть приняты не могут.
Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.».
Из выше изложенного следует, что суд не должен был отказывать истице в удовлетворении исковых требований в восстановлении границ земельного участка, так как ответчик встречный иск о признании межевания земельного участка недействительным в части установления границ и площади суду не предъявлял, иных допустимых доказательств, что забор разделяющий смежные земельные участки установлен правильно самой истицей, суду не представил.
Далее привожу ссылки на строительные нормы и правила (своды правил), которые должны соблюдаться при строительстве индивидуального жилого дома и которые были нарушены ответчиком.
В силу п. 2.2.6.6 Республиканских нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан" утвержденных постановлением Правительства РБ от 18.12.2014 г. N604 допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Аналогичные требования содержались в п. 2.2.48. Республиканских нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан" утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. N153 (с изм. от 17.07.2013 г.).
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 метра.
На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами противопожарное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается уменьшать до 6 метров при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.
На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми в целях минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 метров.
В силу п. 8.3.2 Республиканских нормативов градостроительного проектирования классификацию зданий по степеням огнестойкости, классам конструктивной и пожарной опасности при установлении противопожарных расстояний между зданиями следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и противопожарных норм.
В силу п. 8.3.3 Республиканских нормативов градостроительного проектирования противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать по таблице 114 и по таблице 115. (от 6 метров до 15 метров).
В п. 2.12* СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78) (ред. от 25.08.1993) указывается, что расстояния между жилыми зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1.
В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
В п. 2 СНиП 2.07.01-89* указано, что допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном Приложении 1. (противопожарные требования).
В соответствии с п. 7.1 СНиП 2.07.01-89 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от границы участка должно быть не менее метра; до стены жилого дома - 3 метров.
Согласно требованиям Свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" утвержденные приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 18.07.2013 г., введены в действие с 29.07.2013 г.) противопожарные разрывы между строениями, расположенными на земельных участках, должны составлять минимум шесть метров.
Согласно п. 5.3.8. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Согласно п. 5.3.4. СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
В соответствии с п. 2 ст. 42 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013 г.) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные нормы и правила, утвержденные до дня вступления в силу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, признаются сводами правил. При этом Минрегион РФ в Письме от 15.08.2011 N 18529-08/ИП-ОГ пояснил, что в целях переходного периода актуализированные своды правил не отменяют действия предыдущих сводов правил. Их замена будет произведена путем внесения соответствующих изменений в вышеупомянутые Перечни. Таким образом, обязательному применению подлежат те своды правил, что включены в перечень, утвержденный Правительством РФ.
Согласно п. 1, 4 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный в части 1 настоящей статьи перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями.
Перечень обязательных национальных стандартов и сводов правил (их частей) утвержден Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р. «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"» согласно которому в соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", куда входят выше изложенные Своды правил (СНиПы), которые подлежали обязательному применению ответчиком.
Далее привожу нормы материального права, подлежащие по нашему мнению применению при разрешении настоящего спора:
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство должно осуществляться на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.
В соответствии со ст. 65 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов с учетом требований пожарной безопасности, установленных настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подачи искового заявления, т.е. на 14.08.2015 г.)
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Суд ошибочно применил статью 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ "О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", так как в силу ст. 3 указанного закона он вступает в силу с 1 сентября 2015 года.
Постройка признается самовольной, если установлено, что она имеет хотя бы один признак такой постройки. Критерии самовольности постройки перечислены в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушены правила землеотвода для строительства; 2) отсутствуют необходимые разрешения; 3) существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. Ответчик нарушил два пункта из трех, а именно 2 и 3.
Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 258-ФЗ признаки самовольной постройки изложены в новой редакции. В соответствии с этой редакцией самовольной постройкой также является постройка на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Кроме того, для квалификации постройки в качестве самовольной достаточно наличие нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Доказывание существенности такого нарушения не требуется.
Действия по возведению самовольной постройки являются виновными, если установлено, что постройка отвечает хотя бы одному условию признания ее самовольной.
Как следует из "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, что по смыслу ст. 222 ГК РФ содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ, согласно которому снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Для возведения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требуются разрешения уполномоченных органов муниципального образования на строительство такого объекта и на ввод его в эксплуатацию, при отсутствии таких документов он может быть признан самовольной постройкой. (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 N 15285/11 по делу N А 50-24422/2010).
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент рассмотрения дела судом) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Позиция ВС РФ: Существенное и неустранимое нарушение градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
Допущенные при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на такую постройку, если нарушения являются существенными и неустранимыми. К существенным относятся, например, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Позиция ВАС РФ: Право собственности на самовольную постройку не возникает, даже если оно было зарегистрировано.
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.06.2010 N 2404/10 по делу N А 40-54201/08-53-485
Возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект вне зависимости от того, произведена государственная регистрация права или нет.
В п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Позиция ВС РФ: Нарушение градостроительных норм и правил создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, даже если смежные землепользователи дали нотариально удостоверенные согласия на строительство объекта с таким нарушением.
Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 N 18-КГ 14-200 (Судебная коллегия по гражданским делам).
Отказывая в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, суд, в частности, исходил из того, что смежные землепользователи дали ответчику нотариально удостоверенные согласия на строительство жилого дома без соблюдения минимальных отступов от границ их земельных участков, поэтому их права и законные интересы таким строительством не нарушаются.
Однако данный вывод не является верным, поскольку указанные согласия не освобождают ответчика (застройщика) от соблюдения требований, которые предъявляются к возводимому строению в градостроительных нормах и правилах и само нарушение которых уже создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Позиция ВС РФ: Возведение самовольной постройки без необходимых разрешений само по себе не является основанием для удовлетворения иска о её сносе.
Определение Верховного Суда РФ от 29.12.2009 N 18-В 09-93
По смыслу ст. 222 ГК РФ возведение самовольной постройки без необходимых разрешений само по себе не является основанием для удовлетворения иска о сносе этой постройки. При рассмотрении спора о сносе самовольной постройки суду необходимо установить:
- принимало ли создавшее самовольную постройку лицо меры для получения разрешения на строительство;
- правомерен ли отказ уполномоченного органа в выдаче такого разрешения;
- не нарушает ли указанное строительство градостроительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Позиция ВАС РФ: Сособственник земельного участка вправе требовать сноса возведенной другим сособственником самовольной постройки, если она нарушает порядок пользования общим участком, права и интересы истца либо угрожает жизни и здоровью граждан.
Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2011 N 15025/10 по делу N А 28-10550/2009-313/22
Один из сособственников земельного участка вправе требовать сноса самовольной постройки, возведенной на этом участке другим сособственником, если ее возведение нарушает не только установленный порядок пользования общим земельным участком, но и права и законные интересы другого сособственника, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вывод суда, что ответчик начал строительство жилого дома в марте месяце 2013 года, основаны лишь на доводах самого ответчика и показаниях его жены Савельевой В.В., которая является заинтересованным лицом, в силу закона половина имущества, в том числе и построенный в период брака жилой дом является совместной собственностью супругов, поэтому к её показаниям следовало бы отнестись критически. Также считаю, что её следовало, в таком случае, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, так как её права затрагиваются настоящим решением.
Вывод суда относительно того, что на момент начала строительства жилого дома по ул.Кызыл Маяк, д.1 Хуснуллиным Р.К. доли в наследуемом имуществе после смерти отца Хуснуллина К.З. – жилом доме по ул.Кызыл Маяк, д.1 в натуре ещё не были определены и нет доказательств того, что ответчик начал возводить новый жилой дом вплотную к 1/2 доле наследуемого домовладения, принадлежащей именно Миннихановой А.К. идут в разрез с положениями ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.
Довод суда о том, что истица длительное время с 2013 г. по 2015 г. в компетентные органы, включая суд, с жалобами не обращалась не имеют правового значения, так как гражданин в силу положений ст. 9 ГК РФ и ст. 11 ГПК РФ сам решает когда ему обращаться за защитой своих нарушенных прав. Более того, истица предпринимала меры по разрешению спора в досудебном порядке, обращалась к ответчику, но это результата не имело.
Вывод суда, сделанный относительно того, что световой проем (а это окно в жилой комнате) ещё при жизни прежнего собственника Минниханова К.З. был заставлен мебелью и по назначению не использовался, ничем не подтверждается, вообще ни какими доказательствами. Пояснений по этому поводу истица и её представитель не давали. Правового значения это обстоятельство не имеет, так как собственник сам решает, как ему использовать своё имущество.
Особое внимание судебной коллегии хочу обратить на заключение судебного эксперта за №147 от 25.12.2015 г. подготовленного по результатам строительно-технической экспертизы, а именно на выводы эксперта на вопрос № 3 – «Соответствуют ли фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 и по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 А данным государственного кадастра недвижимости? В случае не соответсвия указанных фактических границ указать площадь их наложения.».
Эксперт Камаева А.К., указывает, что самовольного захвата ответчиком части земельного участка истицы не выявлено. Более того, эксперт делает вывод, что заступ участка истицы на территорию участка ответчика составляет в совокупности 28,48 кв.м. Данный вывод не соответствует действительности и никак не обоснован экспертом, т.е. является голословным. Считаем, что эксперт неверно интерпретировал заключение по геодезической съёмке границ спорных участков подготовленной инженером-геодезистом ООО «Служба кадастровых инженеров» Агадуллиным И.И. Так, в заключение по геодезической съёмке границ спорных участков указано: «В результате проведенных работ было выявлено несоответствие фактических границ ЗУ данным государственного кадастра недвижимости. Так, фактическая граница ЗУ расположенного по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 накладывается на кадастровое деление ЗУ по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 а в совокупной площади наложений в размере 44,13 кв.м. … Напротив, фактическая граница ЗУ расположенного по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 а накладывается на кадастровое деление ЗУ по адресу: РБ, г.Октябрьский, ул.Кызыл Маяк, д.1 в совокупной площади наложений в размере 15,65 кв.м. …». Получается, что эксперт делает взаимозачет, вычитая из 44,13 кв.м. площадь 15,65 кв.м. и получает свои 28,48 кв.м. Данный подход в корне не верный и не основан на нормах материального права. Объективно, инструментальным исследованием, инженер-геодезист Агадуллин И.И. установил несоответствие фактических границ земельных участков сведениям содержащимся в ГКН и подробно изложил в своём заключение. Им установлено обоюдное нарушение границ в отношении обоих сторон. Эксперт не имел оснований для такого зачета площадей. Смежная граница между участками установлена по результатам проведения кадастровых работ в июне 2013 г. (межевой план имеется в материалах дела). Выявлено, что забор установлен не по учтенной в ГКН границе, а значит нарушение границ подтверждено, границы участков должны быть восстановлены, иначе это ущемление прав собственника. В связи с чем, выводы эксперта Камаевой А.К. на 3 вопрос необоснованны и незаконны.
При этом инженер-геодезист координаты спорного жилого дома не определял, т.е. не выяснил месторасположение дома относительно смежной границы (фактической и учтенной) между участками. Однако, из самой схемы земельного участка подготовленной инженером (приложение к заключению) наглядно видно, что дом ответчика частично расположен на земельном участке истицы, площадь наложения составляет 6,22 кв.м.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 320, 322, 328, 330 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Отменить решение Октябрьского городского суда РБ от 10 февраля 2016 года по гражданскому делу №2-23/2016, по исковому заявлению Миннихановой А.К. к Хуснуллину Р.К. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения и принять новое решение которым удовлетворить исковые требования Миннихановой А.К. в полном объеме.

«25» марта 2016 года

Представитель по доверенности.

20.1. И в чем вопрос?
Ваш представитель заявил иск который изначально не мог дать вам желаемый результат. Осмелюсь Предположить что решение будет оставлено без изменения.
Ищите юриста который понимает в таких спорах.

21. Судом определен порядок пользования земельным участком и домовладением. При этом одному сособственнику предоставлен в пользование земельный участок, превышающий его долю. Если этот сособственник решит продать свою долю, сохранит ли новый сособтсвенник право пользования долей, которая превышает размер его доли в собственности? Или порядок пользования - сугубо индивидуальная вещь, привязанная к личности собственника? Ведь продавать и покупать можно только доли собственности, а не права пользования чужой долей.

21.1. Здравствуйте, Марианна!
Если гражданин является собственником, то он волен распорядиться своей долей в праве собственности, как посчитает нужным. Как видно, доли были выделены в натуре. Т.о., ничего не препятствует отчуждению доли.
Уточните Ваш вопрос.

21.2. Здравствуйте! Нет, не сохранит. Порядок пользования новый собственник будет снова определять в суде

21.3. Здравствуйте! Если будет спор о порядке пользования земельным участком, то новый собственник также имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Верно говорите, продается только доля.


22. Ситуация следующая, я постоянно прописался в индивидуальном жилом строении, как долевой собственник. Согласно 288 указу ФМС, должна быть домовая книга 85. При регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.
При выдаче по письменному заявлению собственнику жилого помещения домовой (поквартирной) книги она пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется бумажным оттиском печати органа регистрационного учета с фиксацией на последней внутренней странице записи: "В настоящей домовой (поквартирной) книге пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью листов", которая подписывается выдавшим ее должностным лицом с указанием даты выдачи.
В случае утраты (порчи) домовой (поквартирной) книги выдача новой домовой (поквартирной) книги производится по заявлению собственника жилого помещения, поданного в письменной форме. О выдаче домовой (поквартирной) книги впервые и выданного по утрате (порче) производится соответствующая отметка в журнале выдачи домовых (поквартирных) книг произвольной формы, который регистрируется в установленном порядке и хранится в структурном подразделении территориального органа, оказывающем государственную услугу.

Но начальница УФМС отказывается ее регистрировать, мотивируя следующим: домовая книга у вас есть, просто наладьте отношения с соседями и они ее дадут; я что должна каждому собственнику домовую книгу выписывать?!; ищите ее она у вас есть, поскольку фигурировала в 97 году; выделяйте долю в натуре; приводите всех собственников с правом собственности, то что в выписке из ЕГРП я единственный собственник; и несет полный бред нарушая мои права. Как мне обосновать, что домовая книга потеряна и необходимо регистрировать новую?

22.1. Требуйте письменный отказ.

23. Я по пал вроде на машейниский сайт РОСОПЛАТА вложил 3000 руб се час сайт не открывается вот все данные ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
Сведения о юридическом лице.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИКРОФИНАНСОВАЯ
ОРГАНИЗАЦИЯ "МИКРОЗАЙМ 24"
ОГРН 1157746790299
ИНН/КПП 7723406534/772301001 по состоянию на 01.09.2016
№ п/п Наименование показателя Значение показателя
1 2 3
Наименование
1 Полное наименование ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
"МИКРОФИНАНСОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
"МИКРОЗАЙМ 24"
2 Сокращенное наименование ООО "МФО "МИКРОЗАЙМ 24"
3 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1157746790299
27.08.2015
Адрес (место нахождения)
4 Почтовый индекс 109386
5 Субъект Российской Федерации ГОРОД МОСКВА
6 Улица (проспект, переулок и т.д.) УЛИЦА КРАСНОДОНСКАЯ
7 Дом (владение и т.п.) ДОМ 19
8 Корпус (строение и т.п.) КОРПУС 2
9 Офис (квартира и т.п.) ПОМЕЩЕНИЕ II КОМНАТЫ 9;12
10 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1157746790299
27.08.2015
Сведения о регистрации
11 Способ образования СОЗДАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
12 ОГРН 1157746790299
13 Дата регистрации 27.08.2015
14 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1157746790299
27.08.2015
Сведения о регистрирующем органе по месту нахождения юридического лица
15 Наименование регистрирующего органа МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
№ 46 ПО Г. МОСКВЕ
16 Адрес регистрирующего органа 125373, Г.МОСКВА, ПОХОДНЫЙ
ПРОЕЗД, ДОМОВЛАДЕНИЕ 3, СТР.2
17 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1157746790299
27.08.2015
Сведения об учете в налоговом органе
18 ИНН 7723406534
19 КПП 772301001
20 Дата постановки на учет 27.08.2015
Страница 1 из.
Сведения с сайта ФНС России
01.09.2016 23:00 ОГРН 1157746790299 5
21 Наименование налогового органа ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ
НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 23 ПО
Г.МОСКВЕ
22 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
7157747285777
27.08.2015
Сведения о регистрации в качестве страхователя в территориальном органе.
Пенсионного фонда Российской Федерации
23 Регистрационный номер 087502018681
24 Дата регистрации 28.08.2015
25 Наименование территориального органа.
Пенсионного фонда.
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ -
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ПЕНСИОННОГО ФОНДА РФ №3
УПРАВЛЕНИЕ №2 МУНИЦИПАЛЬНЫЙ
РАЙОН ЛЮБЛИНО Г.МОСКВЫ
26 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
7157747352888
31.08.2015
Сведения о регистрации в качестве страхователя в исполнительном органе Фонда социального страхования Российской Федерации
27 Регистрационный номер 771905889977191
28 Дата регистрации 28.08.2015
29 Наименование исполнительного органа.
Фонда социального страхования.
ФИЛИАЛ №19 ГОСУДАРСТВЕННОГО
УЧРЕЖДЕНИЯ - МОСКОВСКОГО
РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ФОНДА
СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
7157747338698
28.08.2015
Сведения об уставном капитале (складочном капитале, уставном фонде, паевых взносах)
31 Вид УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ
32 Размер (в рублях) 100000
33 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1157746790299
27.08.2015
Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица
34 Фамилия РАТНИКОВА
35 Имя ОЛЬГА
36 Отчество ВИКТОРОВНА
37 ИНН 772471050031
38 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1157746790299
27.08.2015
39 Должность ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
40 Контактный телефон +7 (926)9406515
41 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1157746790299
27.08.2015
Сведения об учредителях (участниках) юридического лица
42 Фамилия РАТНИКОВА
43 Имя ОЛЬГА
44 Отчество ВИКТОРОВНА
Страница 2 из.
Сведения с сайта ФНС России
01.09.2016 23:00 ОГРН 1157746790299 5
45 ИНН 772471050031
46 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1157746790299
27.08.2015
47 Номинальная стоимость доли (в рублях) 100000.0000
48 Размер доли (в процентах) 100
49 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1157746790299
27.08.2015
Сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности
(ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС. Ред. 2).
Сведения об основном виде деятельности
50 Код и наименование вида деятельности 64.92 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗАЙМОВ И
ПРОЧИХ ВИДОВ КРЕДИТА
51 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1157746790299
27.08.2015
Сведения о дополнительных видах деятельности
1
52 Код и наименование вида деятельности 64.19 ДЕНЕЖНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО
ПРОЧЕЕ
53 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1157746790299
27.08.2015
2
54 Код и наименование вида деятельности 64.92.2 ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО
ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗАЙМОВ
ПРОМЫШЛЕННОСТИ
55 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1157746790299
27.08.2015
3
56 Код и наименование вида деятельности 64.92.1 ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО
ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ
ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТА
57 ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения
1157746790299
27.08.2015
Сведения о записях, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц
1
58 ГРН и дата внесения записи в ЕГРЮЛ 1157746790299
27.08.2015
59 Причина внесения записи в ЕГРЮЛ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА ПРИ
СОЗДАНИИ
60 Наименование регистрирующего органа, которым запись внесена в ЕГРЮЛ
МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
№ 46 ПО Г. МОСКВЕ
Сведения о документах, представленных при внесении записи в ЕГРЮЛ
61 Наименование документа Р 11001 ЗАЯВЛЕНИЕ О СОЗДАНИИ ЮЛ
62 Наименование документа УСТАВ ЮЛ
Страница 3 из.
Сведения с сайта ФНС России
01.09.2016 23:00 ОГРН 1157746790299 5
63 Наименование документа РЕШЕНИЕ О СОЗДАНИИ ЮЛ
64 Наименование документа ДОКУМЕНТ ОБ ОПЛАТЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ
65 Номер документа 4933041774
66 Дата документа 19.08.2015
67 Наименование документа ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО 1 СВ-ВО 1
ДОГОВОР 6
Сведения о свидетельстве, подтверждающем факт внесения записи в.
ЕГРЮЛ
68 Серия, номер и дата выдачи свидетельства 77 017253839
27.08.2015
2
69 ГРН и дата внесения записи в ЕГРЮЛ 7157747285777
27.08.2015
70 Причина внесения записи в ЕГРЮЛ ВНЕСЕНИЕ В ЕДИНЫЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР
ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ СВЕДЕНИЙ ОБ
УЧЕТЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА В
НАЛОГОВОМ ОРГАНЕ
71 Наименование регистрирующего органа, которым запись внесена в ЕГРЮЛ
МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
№ 46 ПО Г. МОСКВЕ
3
72 ГРН и дата внесения записи в ЕГРЮЛ 7157747338698
28.08.2015
73 Причина внесения записи в ЕГРЮЛ ВНЕСЕНИЕ В ЕДИНЫЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР
ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ СВЕДЕНИЙ О
РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
В КАЧЕСТВЕ СТРАХОВАТЕЛЯ В
ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ОРГАНЕ ФОНДА
СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
74 Наименование регистрирующего органа, которым запись внесена в ЕГРЮЛ
МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
№ 46 ПО Г. МОСКВЕ
4
75 ГРН и дата внесения записи в ЕГРЮЛ 7157747352888
31.08.2015
76 Причина внесения записи в ЕГРЮЛ ВНЕСЕНИЕ В ЕДИНЫЙ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР
ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ СВЕДЕНИЙ О
РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
В КАЧЕСТВЕ СТРАХОВАТЕЛЯ В
ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОРГАНЕ
ПЕНСИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
Страница 4 из.
Сведения с сайта ФНС России
01.09.2016 23:00 ОГРН 1157746790299 5
77 Наименование регистрирующего органа, которым запись внесена в ЕГРЮЛ
МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
№ 46 ПО Г. МОСКВЕ
Сведения сформированы с сайта ФНС России с использованием сервиса «Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств».
Страница 5 из.
Сведения с сайта ФНС России
01.09.2016 23:00 ОГРН 1157746790299 5

23.1. В полицию обращайтесь с заявлением о мошенничестве срочно

24. Индивидуальный раздел наследственнго домовладения как делтся.

24.1. Согласно унаследованным долям

24.2. Здравствуйте, Сергей!
Раздел происходит пропорционально долям (видимо, в Вашем случае доли не выделены реально).

25. В 2000 году я купил земельный участок и расположенный на нем дом. Дом был подключен к центральному водопроводу. В 2007 году я построил новый дом (старый дом был снесен). Для подключения к центральному водопроводу нового дома, я писал в водоснабжающую организацию заявление, платил деньги, получил технические условия и за свой счет подключился к центральному водопроводу через колодец, который расположен на муниципальной земле.
В настоящее время с водоснабжающей организацией с которой у меня с 24 июля 2015 года был заключен договор на потребление питьевой воды, а также дополнительное соглашение к договору и составлен акт о проведении проверки индивидуального прибора учета воды.
За потребленную воду я плачу по счетчику в соответствии с утвержденными тарифами (в тариф входят и затраты на текущие и капитальные ремонты).
В настоящее время центральный водопровод, проложенный в 50-60 х годах прошлого века, изветшал, требует ремонта. В 1,5 м от старого водопровода прокладывают новый, без строительства колодцев (колодцы остаются на старом водопроводе). Водоканал требует, чтобы я за свой счет произвел врезку в центральный водопровод и протянул трубу до колодца, который расположен на старом водопроводе и где планируется установка счетчика холодной воды на мое домовладение.
В связи с этим прошу разъяснить мне
– законно или незаконно требование «Водоканала» за мой счет произвести работы по врезке и подключению моей линии к новому водопроводу. Если законно, то в соответствии с каким Законом (документом) с указанием соответствующих статей, пунктов и подпунктов.

25.1. ---Здравствуйте, по вопросам законности обращайтесь в прокуратуру. это их прерогатива. Удачи Вам и всего хорошего.

26. Спор о праве. Общие сведения-вопрос ниже.
Первоначальные данные по нашему земельному участку под №12 БТИ не выдаёт. Так же не пишет в исторической справке номер инвентарного дела, сообщает - что архив не располагает документами по земельному участку. Имеются только доли не зарегистрированные. Имеется две ссылки на договор купли-продажи 1\4 доли от 18 янв.1948 г. и на 3\4 доли, но документ не зарегистрирован – пишут в справке.
Эти доли под № 12 выкупили две сестры, одна наша бабушка (уже за мужем) другая её сестра.
То есть наша бабушка покупала на общие деньги семьи. А на участке был ветхий сарай приспособленный к жилью – как и указано в Постановлении от 17 апреля 1952 г. под №12.
То есть ветхие строения были куплены на пополам с сестрой.
Позже на нашего дедушку был оформлен земельный участок под №12 в 530 кв.м. в бессрочное пользование для строительства домовладения Постановлением исполкома горсовета от 17 апреля 1952 г. Дом построен и я нашел акт сдачи в эксплуатацию в 1958 г., там уже забор по участку, где указан и сарай. Печать имеется. Домовладение угловое №12 на перекрестке. Номеров по улице ранее меньше никогда не было. Там же в №12 и была позже в 1952 г. прописана эта сестра бабушки - из нашей домовой книги.
В постановлении 1952 г. по №12 имеется отказ этой сестры бабушки жившей с нами в одном сарайчике на территории будущего домовладения №12, с неё взят отказ от пользования на земельный участок №12. Из бесед с родственниками - нотариально долю из домовладения №12 сестре бабушки никто не выделял.
Затем эта сестра бабушки каким-то путем 26 января 1979 г. получила частичное изменение решения горисполкома от 17 апреля 1952 г. под №12 (оформлено было проектом сектора индивидуального строительства территориального района города) на половину участка, но на проекте постановления нет печати и подписей. В результате появилось домовладение №10. Формулировка - “Фактически в период с 1952 г. в пользовании гражданина Колесникова находится участок площадью 338 кв. м.”. “Фактически в период с 1952 г. в пользовании гр. Аксеновой находится участок площадью 237 кв. м.”. Хотя в Постановлении №3211 от 26 августа 1948 г. указано в п.3 “Размер участков в каждом конкретном случае определяется исполкомами… , в пределах следующих норм: в городах от 300 до 600 кв.м.;”
А как же отказ этой сестры бабушки в Постановлении исполкома горсовета от 17 апреля 1952 г. под №12 от пользования земельным участком и договор от 1952 г. о бессрочном пользовании земельным участком Колесникова под №12?
Живет владелец, строит забор, вспомогательные сооружения, проводит газ, на ему принадлежащем земельном участке, а позже оказывается это уже и не часть его домовладения? Когда доля супруге переходит, понятно, но в данном случае - никто и не знал до начала 80-хх.
В сараи тогда не прописывали - нашел постановление СНК № 390 1940 г. Права застройки этой сестре бабушки не предоставлено было в постановлении горсовета. Для постройки пришедшего в ветхость дома (то есть - сарая) требовалось решение горисполкома Письмо МинКомХоза РСФСР от 26 авг. 1948 г. № М-06-6484 и разрешение на строительство. Да, и сама жила без мужа в 1952 г., а ей было уже 47 лет.
В настоящее время территориальный отдел Миграционной службы на запрос о периодах прописке этой сестры бабушки не выдали - сослались на то, что такие сведения в домовой книге. Ну, а c чужого домовладения кто же выдаст уже?
Сам Вопрос – имеется ли правовое основание к передаче одной второй земельного участка сестре бабушки (как родственнице живущей в ветхом сарайчике и на земельном участке №12 при уже имеющемся титульном владельце земельного участка №12) только постановлением горсовета, ведь еще нотариальное должно быть согласие титульного владельца №12 и членов его семьи, а так же по требованиям “п.8 Прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается. Выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается.” ? Постановление СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390.
Что возможно предпринять в плане сбора дополнительных документов?
БТИ всякими предлогами отказывается выдавать на обозрение первичные документы по нашему домовладению и земельному участку №12, только через суд - видимо. Гос. акт на землю (в городском архиве нет), ответ нотариуса (территориально нотариусы переезжали несколько раз, где искать архив нотариальных книг? ) фотоплан квартала, план земельного участка, схему квартала города по периодам времени - где запросить?; какие - другие либо еще документы требуются?
Сведения из бланков адресных листков периода 1952 г.-1979 г. в каком органе еще можно запросить прописку, убытие, прибытие?
Может негаторный иск либо иск о восстановлении права, либо иск о компенсации утерянной части земельного участка №12?
Либо имеется другой вариант?
Заранее благодарен.

26.1. Бесплатно с такой сложной и запутанной ситуацией никто из юристов заниматься не будет Вам следует перевести ваш обширный вопрос в раз ряд ВИП-

27. Какие мои действия, если инвесторы не выдают жилье?


Я Новикова Н. А. инвалид первой группы проживаю со своим отцом Сорокиным А. А. Ветераном ВОВ, инвалидом первой группы по зрению, со своей дочерью Алиферовой Е.И и её двумя малолетними детьми в доме литер «Б,б 2,Г 4» по ул. Коммунаров 45 в г. Краснодаре. Наш дом находится в зоне реконструкции с 2006 г. и подлежит переселению. Я была не против переселится в те районы, в которые ООО «Бизнес-Инвест» переселял жильцов соседних домов, а также некоторых жильцов нашего двора. Это районы-улица Полины Осипенко, улица Репина, и центральный округ ул. Железнодорожная. На мою просьбу предоставить моей семье жильё в одно из этих районов мне было категорически отказано. Так же 2013 г. ООО «Бизнес-Инвест» переселил жильцов нашего домовладения строения литер «А» кв.1 в квартиру в центральном округе г.Краснодара по улице железнодорожная. Я просила предоставить мне двухкомнатную квартиру не выше четвёртого этажа в доме по этой же улице. Я приходила со своим доверенным лицо адвокатом. Представителями ООО «Бизнес-Инвест» в очередной раз мне было отказано. Мой дом 2006 г. постройки расположен в центральном округе, земля домовладения 45 по ул. Коммунаров г. Краснодара находится у собственников в бессрочном пользовании, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. ООО «Бизнес-Инвест» выкупил некоторые квартиры в нашем домовладении и является так же собственником. Сотрудники ООО «Бизнес-Инвест» заявили, что в ближайшие 5 лет оставшихся жильцов по коммунаров 45 г. Краснодара расселять не будут. Но однако активно вмешиваются по своему праву в любые действия совладельцев. Сотрудникам ООО «Бизнес-Инвест» не интересует, что в нашем доме проживают инвалиды, ветеран ВОВ, несовершеннолетние дети, и нам нужно благоустраивать своё жильё, чему всячески препятствуют сотрудники ООО «Бизнес-Инвест».В настоящее время имеется необходимость произвести пристройку к северной стороны моего дома, спальню для моего отца Сорокина А.А.Ветерана ВОВ инвалиду по зрении и газифицировать. Так как ООО «Бизнес-Инвест» является так же собственником. Прошу не препятствовать мне обустройстве моего единственного жилья: 1) Пристроить жилую комнату 2) Произвести газификацию нашего строения литер «Б»,б 2 К заявлению прилагаю копии

1). Технический паспорт от 02 июля 2015 г. 2).Свидетельство о государственной регистрации Новиковой Н.А. от 16.03.2011 г. 3). Свидетельство о государственной регистрации Алиферовой Е.И. от 16.03.2011 г. 4). Договор дарения от 17 февраля 2011 г. 5). Удостоверение Ветерана Великой Отечественной Войны Сорокина А.А. 6).Справка инвалида по зрении. Первой группы Сорокина А.А. 7). Выписка из гемодиализного центра Новиковой Н.А. 8). Справки об инвалидности 1 группы Новиковой Н.А.

19.07.2016 г. Новикова Н.А.

27.1. Добрый день!

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

28. Я Индивидуальный предприниматель УСН, заключил договор с ООО которое обслуживает часное домовладение, я буду закупать и поставлять продукы питания, чистящие средств и прочее для часного домовладения т. е.я закупаю в магазинах и поставляю в часный дом. Какие КВЭДЫ мне нужно указывать и вообще как правильно все оформить, чтобы небыло проблем с налоговой.

28.1. ОКВЭД код 74.70.1. Чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования-Вам не нужен .Вы же лично не будете заниматься чисткой и уборкой это частного домовладения.

"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 17.02.2016)
56

Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков
Общероссийские классификаторы
→ Классификатор ОКПД 2 (ОК 034-2014 (КПЕС 2008))
→ ...
→ Код 20.41 — Мыло и моющие средства, чистящие и полирующие средства
→ Код 20.41.3 — Мыло и средства моющие, средства чистящие и полирующие
Вам следует указывать выше перечисленные ОКВЭД
В описанной ситуации вы можете заключить как договор по оказанию услуг ст779 ГК РФ,так и агентский договор ст.1005 ГК РФ

28.2. ---здравствуйте Владимир Иванович, договор поставки и заключайте. и мудрить ничего не придётся.

Статья 506. Договор поставки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 506]
По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
-----------------------------------

Статья 507. Урегулирование разногласий при заключении договора поставки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 507]

1. В случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения, если иной срок не установлен законом или не согласован сторонами, принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.

2. Сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора в срок, предусмотренный пунктом 1 настоящей статьи, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора. Всего хорошего.

29. Мы живём в частном доме. Счётчика на воду не было. Года полтора назад его установили самостоятельно сотрудники водоканала в колодец, находящийся за пределами домовладения. Приходила сотрудника подписали с ней договор о подаче воды и то что счётчик пущен в эксплуатацию и теперь квитанции нам будут приходить согласно показаний данного счётчика. До сегодняшнего дня никаких требований со стороны водоканала об оплате установки счётчика не было. В настоящий день приходили и спрашивали свид-во о собственности жилья. Говорят о том, что никто не оплачивает установку, а отдельной строкой выставить счёт не могут. Сегодня ездила в водоканал. Прошла через турникет, подошла к окошечку. Окошечко высоко. Вижу клавиатуру и руки, больше ничего. Сверху стекло с обратной стороны всё завешено какой-то "нужной" инфой. По рукам понимаю, что по той стороне находится женщина.
Пытаюсь узнать для чего ходят их сотрудники и просят предъявить документы на дом с площадью дома. Ответ прост:" Так надо!" Кому надо?-Говорю, что мы платим по счётчику. Голос отвечает:" Сегодня у Вас есть счётчик, а завтра нет. Или просрочите его плановое тех. обслуживание..."-Интересуюсь куда же вдруг денется счётчик? Или Вы намекаете, что я колодец, который находится за калиткой, должна караулить?" В общем, ушла.
Дома пыталась найти этот договор, но не нашла. Сотрудница мне сказала, что именно в том договоре, заключённом на подачу воды, и есть раздел, что я мол согласна с тем, что мне установят счётчик. Но даже, если я согласна, но не на такую сумму! Значит, должен был быть заключён договор об оказании услуг, в котором прописывалась бы сумма счётчика, работы по его установке.
Позвонила девушке с водоканала, которая мне постоянно звонит, сказала ей, что никаких бумаг не дам, пусть не приходит. Она мне отвечает, что тогда я должна написать ей бумагу об отказе. Потом разговорились. Она сказала, что в другом районе вообще счётчики установили в 2 часа ночи, а уже в 6 утра пришли к ним договора подписывать пока люди ещё полусонные были. Сказала, что многие судятся.
А вот такое письмо обнаружили в почтовом ящике.
В соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11. 2009 г. № 261-ФЗ « Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) до 1 июля 2012 года собственники жилых домов обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учёта используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а так же ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
В соответствии с нормами действующего законодательства в сфере водоснабжения и водоотведения, приборы учёта должны быть установлены на границе балансовой принадлежности сетей или границе эксплуатационной ответственности абонентов и организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
На основании п.12 ст.13 Закона ресурсосберегающая организация обязана совершить действия по оснащению приборами учёта используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых она осуществляет, объектов, инженерно-техническое обслуживание которых непосредственно присоединено к принадлежащим ей сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований Закона не были оснащены приборами учёта используемых энергетических ресурсах в установленных срок.
В связи с тем, что Вами в добровольном порядке не были совершены действия по оснащению жилого дома индивидуальным прибором учёта холодного водоснабжения, АО Водоканал, во исполнение требований действующего законодательства, самостоятельно установил прибор учёта холодного водоснабжения на границе эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности), в колодце.
Стоимость, установленного прибора учёта и работ по его установке составляет 8 148, 62 рублей (с учётом НДС).
В силу положений ст. 13 Закона лицо, не исполнившее в установленный срок обязательств по оснащению жилых домов приборами учёта, обязано оплатить расходы ресурсоснабжающих организаций на установку этих приборов учёта. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке указанные лица, должны также оплатить понесённые организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.
На основании вышеизложенного и в соответствии с действующим законодательством РФ, Вам необходимо в течении 10-и дней с момента получения настоящего письма обратиться в АО «Водоканал» и оплатить расходы в размере 8 148, 62 руб. В случае отсутствия финансовой возможности оплатить указанные расходы единовременно, предлагаем Вам заключить договор реструктуризации задолженности, что позволит оплачивать задолженность частями.
Как нам грамотно и правильно поступить в данной ситуации. Спасибо за ответ!

29.1. Уточните что значит Года полтора назад его установили самостоятельно сотрудники водоканала в колодец, находящийся за пределами домовладения.
Колодец относится к вашей собственности?
Если нет, то ничего не платите.
Если да, то почему он находится за пределами вашего владения, т.е. любой желающий может за ваш счет пользоваться водой?

30. Мы живем на средства, получаемые от государства (т.к. мы приемная семья) и от торговли. Понятно, что последнее - это львиная часть нашего бюджета. Торгуем автомаслами, фильтрами в своем частном доме в фасадной жилой комнате. Остальная часть дома имеет другой вход (со двора).

Сегодня была кадастровая проверка соответствия использования нашего земельного участка его целевому назначению.
Целевое назначение - Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Нам сказали, что мы используем землю не по целевому назначению, т.к. у нас магазин.
Я возразил, что объекта магазин в моем доме нет, однако я действительно осуществляю индивидуальную предпринимательскую деятельность в своем доме, что не только не запрещено, но и прямо разрешено п.2 ст 17 ЖК РФ.

Несмотря на это нам выписали Акт проверки, Протокол, Определение (которым назначили время рассмотрения дела об административном правонарушении на 21,06,2016 г) и Предписание (которым обязали меня устранить нарушение до 6 октября 2016 г).
Все эти документы опираются прежде всего на ч.2 ст.7 и ст.42 ЗК РФ.
Также нам сообщили устно, что не зависимо от того, будем мы выполнять требования предписания или нет, мы заплатим штраф не менее 10 тыс. руб., а если будем настаивать на ведении предпринимательской деятельности, то как предприниматель до 200 тыс. руб.

Но и это не самое важное.
Изменение целевого назначения земли - это только верхушка айсберга.
Мало того, что это повлечет за собой увеличение налогов на землю, строение, коммерческие тарифы на электроэнергию и другое.
Хуже всего (если я правильно понял отзывы в интернете), что это заставит нас спрашивать разрешения совладельцев в домовладении на изменение статуса земли (а они не согласятся на увеличение налогов), или изменять статус только части земельного участка (что на практике практически невозможно), также перевод части жилого дома в коммерческую недвижимость (что также практически неосуществимо).

В случае невыполнения предписания в указанный срок нам пригрозили изъятием земельного участка.
Почти уверен, что это происки моих конкурентов, но это ничего не меняет.

К настоящему моменту исходя из всего того, что я успел прочесть, думаю, что мы используем земельный участок в соответствии с его целевым назначением (на земле стоит мой частный дом). А уж то, что я осуществляю торговую предпринимательскую деятельность в своем доме, так это во первых разрешено (п.2 ст 17 ЖК РФ), а во вторых вообще не является предметом плановой проверки соответствия использования зем. участка его целевому назначению, это уже использование жилого дома, а не земли.

Насколько я прав?

Я собираюсь:
1 опротестовать предписание в судебном порядке в течении десяти календарных дней (как это делается? В какой суд? какой документ я должен подать? Какое содержание?)
2 параллельно написать заявление в прокуратуру с просьбой провести прокурорскую проверку законности действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. А лучше, возможно, не гос. органа, а его конкретных сотрудников (уполномоченных провести эту проверку)?
3 ознакомиться с планом проверок (у меня плановая проверка, однако из четырех совладельцев в домовладении проверяли только двух - меня и мою маму) и убедиться, что я действительно был включен в план проверок.
4 ознакомиться с содержанием приказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 30,10,2015 г. № П/357, которым и был утвержден план проверок (как ознакомиться с планом проверок и приказом не знаю, на мои вопросы мне не ответили, в интернете такой информации не нашел.)
5 далее действовать по итогам рассмотрения моего дела, которое должно состояться 21,06,2016 г.

Каковы мои шансы?
Возможно я где-то допускаю ошибку?

С уважением, Виктор.

30.1. 1. Это ваше право.
2. Тоже можете сделать.
3. Прокуратура может запросить эту информацию в рамках проверки.
4. Также имеете право.
5. Поступите правильно.
Шансов у Вас мало, т.к .формально они правы. Ст. 42 ЗК РФ у Вас действительно нарушена

30.2. В районном суде по месту нахождения органа надо обжаловать его действия. Если использовали землю не по назначению, то действительно ст. 8.8 КоАП РФ возможна. В прокуратуру направить жалобу имеете право в лбом случае. Постановление по делу об административном правонарушении о привлечении к административной ответственности можно обжаловать в порядке, установленном главой 30 КоАП РФ.
КоАП РФ
Статья 30.2. Порядок подачи жалобы на постановление по делу об административном правонарушении
1. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении подается судье, в орган, должностному лицу, которыми вынесено постановление по делу и которые обязаны в течение трех суток со дня поступления жалобы направить ее со всеми материалами дела в соответствующий суд, вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу.
2. Жалоба на постановление судьи о назначении административного наказания в виде административного ареста либо административного выдворения подлежит направлению в вышестоящий суд в день получения жалобы.
3. Жалоба может быть подана непосредственно в суд, вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, уполномоченным ее рассматривать.
4. В случае, если рассмотрение жалобы не относится к компетенции судьи, должностного лица, которым обжаловано постановление по делу об административном правонарушении, жалоба направляется на рассмотрение по подведомственности в течение трех суток.
5. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении государственной пошлиной не облагается.
6. Жалоба на постановление судьи о назначении административного наказания в виде административного приостановления деятельности подлежит направлению в вышестоящий суд в день получения жалобы.
Статья 30.3. Срок обжалования постановления по делу об административном правонарушении
1. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении может быть подана в течение десяти суток со дня вручения или получения копии постановления.
2. В случае пропуска срока, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, указанный срок по ходатайству лица, подающего жалобу, может быть восстановлен судьей или должностным лицом, правомочными рассматривать жалобу.
3. Жалобы на постановления по делам об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 5.1 - 5.25, 5.45 - 5.52, 5.56, 5.58 настоящего Кодекса, могут быть поданы в пятидневный срок со дня вручения или получения копий постановлений.
4. Об отклонении ходатайства о восстановлении срока обжалования постановления по делу об административном правонарушении выносится определение.

30.3. Здравствуйте! Обжаловать нужно конечно в районном суде но это вряд ли имеет смысл это ни чего не даст так как действительно нарушена ст 42 ЗК РФ Да и прокурорская проверка ни чего не даст вам придёт отписка что в сё в рамках закона Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ
(ред. от 01.05.2016)
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

30.4. Действия кадастровой службы обоснованны. Вы можете обжаловать у вас есть право.
В прокуратуру также можете обратиться.
КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 28.11.2015) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

30.5. Такие же шансы, как у Дон Кихота.
Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" в ст. 1 указывает:
"Положения настоящего Федерального закона, устанавливающие порядок организации и проведения проверок, не применяются:
при осуществлении прокурорского надзора (за исключением случаев проведения органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля проверок по требованию прокурора), правосудия и проведении административного расследования".
От штрафов по КоАП РФ не отвертеться.
Ошибка одна - самолечение, которое никому не помогает.

30.6. Исходя из Вашего вопроса, то Вы разместили в доме коммерческий объект (магазин) находящегося на земельном участке с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство" и проверкой выявлено, что земельный участок фактически используется, в том числе под объект предпринимательской деятельности – в фасадной части дома фактически расположен магазин, при этом Вы не переводили земельный участок в категорию земель, предназначенных для размещения зданий, имеющих коммерческое назначение.

Действительно согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Административная ответственность предполагает по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием - наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Но полагаю, что Вы должны сначала выстроить стратегию защиты в суде при рассмотрении дела об административном правонарушении назначенного на 21.06.2016г., т.к. не всегда административный материал составляется в соответствии с требованием законодательства. Конечно, чтобы дать этому материалу юридическую оценку, юристу необходимо с ним ознакомиться.
Далее необходимо учесть и какой вред наноситься окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Если учесть что Вы используете земельный участок под ИЖС, на нем находится жилой дом, в котором Вы проживаете, что тоже немаловажно.
Также нужно учесть, попадает ли Ваш магазин под понятие торговый объект (помещение, предназначенное для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров, прохода покупателей)
В данном случае это может быть нарушение требования местных нормативных правовых актов по незаконному размещению торгового объекта, что уже совершенно другая ответственность.
Вариантов защиты много, поэтому Вам лучше напрямую обратиться к юристу для определения стратегии защиты.

31. Мы торгуем автомаслами, фильтрами в своем частном доме в фасадной жилой комнате. Остальная часть дома имеет другой вход (со двора).

Сегодня была кадастровая проверка соответствия использования нашего земельного участка его целевому назначению.
Целевое назначение - Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Нам сказали, что мы используем землю не по целевому назначению, т.к. у нас магазин.
Я возразил, что объекта магазин в моем доме нет, однако я действительно осуществляю индивидуальную предпринимательскую деятельность в своем доме, что не только не запрещено, но и прямо разрешено п.2 ст 17 ЖК РФ.

Несмотря на это нам выписали Акт проверки, Протокол, Определение (которым назначили время рассмотрения дела об административном правонарушении на 21,06,2016 г) и Предписание (которым обязали меня устранить нарушение до 6 октября 2016 г).
Все эти документы опираются прежде всего на ч.2 ст.7 и ст.42 ЗК РФ.
Также нам сообщили устно, что не зависимо от того, будем мы выполнять требования предписания или нет, мы заплатим штраф не менее 10 тыс. руб., а если будем настаивать на ведении предпринимательской деятельности, то как предприниматель до 200 тыс. руб.

Но и это не самое важное.
Изменение целевого назначения земли - это только верхушка айсберга.
Мало того, что это повлечет за собой увеличение налогов на землю, строение, коммерческие тарифы на электроэнергию и другое.
Хуже всего (если я правильно понял отзывы в интернете), что это заставит нас спрашивать разрешения совладельцев в домовладении на изменение статуса земли (а они не согласятся на увеличение налогов), или изменять статус только части земельного участка (что на практике практически невозможно), также перевод части жилого дома в коммерческую недвижимость (что также практически неосуществимо).

В случае невыполнения предписания в указанный срок нам пригрозили изъятием земельного участка.
Почти уверен, что это происки моих конкурентов, но это ничего не меняет.

К настоящему моменту исходя из всего того, что я успел прочесть, думаю, что мы используем земельный участок в соответствии с его целевым назначением (на земле стоит мой частный дом). А уж то, что я осуществляю торговую предпринимательскую деятельность в своем доме, так это во первых разрешено (п.2 ст 17 ЖК РФ), а во вторых вообще не является предметом плановой проверки соответствия использования зем. участка его целевому назначению, это уже использование жилого дома, а не земли.

Насколько я прав?

Я собираюсь:
1 опротестовать предписание в судебном порядке в течении десяти календарных дней (как это делается? В какой суд? какой документ я должен подать? Какое содержание?)
2 параллельно написать заявление в прокуратуру с просьбой провести прокурорскую проверку законности действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. А лучше, возможно, не гос. органа, а его конкретных сотрудников (уполномоченных провести эту проверку)?
3 ознакомиться с планом проверок (у меня плановая проверка, однако из четырех совладельцев в домовладении проверяли только двух - меня и мою маму) и убедиться, что я действительно был включен в план проверок.
4 ознакомиться с содержанием приказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 30,10,2015 г. № П/357, которым и был утвержден план проверок (как ознакомиться с планом проверок и приказом не знаю, на мои вопросы мне не ответили, в интернете такой информации не нашел.)
5 далее действовать по итогам рассмотрения моего дела, которое должно состояться 21,06,2016 г.

Каковы мои шансы?
Возможно я где-то допускаю ошибку?
Буду признателен за любую помощь.

С уважением, Виктор.

31.1. Каковы мои шансы?
Возможно я где-то допускаю ошибку?
.
Уважаемый Виктор! Вы допускаете ошибку в том, что занимаетесь "самолечением". Подобные дела (разумеется, если интересует результат) делаются только совместно с адвокатом.

31.2. Серьезный вопрос, который требует очной консультации с изучением всех необходимых документов.

32. На моем зем участке расположена линия ЛЭП 0,4 кВа от которой запитан мой дом и дом моего соседа (концевой). Линия абонентская, т.е. на балансе электросетевой компании не состоит. Опоры общие, а провода индивидуально на каждое домовладение. ЛЭП была ветхая (2 опоры держались за счет проводов) пришла в негодность и замкнула. Я восстановил опоры за свой счет и повесил новый современный кабель. Снятые провода в негодном состоянии. Однако сосед требует провести за мой счет новый кабель и ему (до опоры на его зем участке). Правомерны его требования?

32.1. ---Здравствуйте, нет конечно. если вы их не повредили ему. Всего хорошего.

33. Начало переписки в чате

Здравствуйте! Прошу Вас, если это возможно разъяснить следующий вопрос. Возможно ли признать отдельную комнату в индивидуальном жилом строении (1952 года постройки) непригодной для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»? Обращались к разным юристам - получаем разные ответы.
Обстоятельство дело следующее. Индивидуальное жилое строение оформлено на двух граждан на праве общедолевой собственности.
Гражданка Яковлева М.М. проживает в помещениях (комнатах 3,4,5) и является собственником 1/28 доли указанного дома. Помещения 3,4,5 данного дома имеют самостоятельный вход.
Часть дома, в котором проживает Яковлева М.М. (помещения 3,4,5) находится технически в неудовлетворительном состоянии, в соответствии с экспертным заключением специализированной организацией является непригодным для проживания, капитальный ремонт не целесообразен.
В другой части домовладения, которая находится технически в удовлетворительном состоянии, проживает гражданка Иванова А.И., которая также является долевым собственником указанного дома.
Нам отвечают, что пока помещения 3,4,5 вышеуказанного дома не выделены в натуре и не являются самостоятельными объектами права, признание указанных помещений органом местного самоуправления непригодными для проживания не представляется возможным, также есть мнение, в соответствии к которым возможно признание комнат в индивидуальном жилом строении непригодными для проживания согласно пунктам 5,42,47 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», если даже указанные комнаты в натуре не выделены.
Заранее благодарен!

33.1. Вам дан правильный ответ. Необходимо выделять комнаты в отдельные жилые помещения для признания их аварийными и непригодными для проживания.

34. 1)При постановке земельного участка с индивидуальным домовладением на кадастровый учет была допущена ошибка. При разводе супругов по решению суда каждому присудили по 1/2 земельного участка и по части дома с разными долями (равномерно не получалось) без реального раздела участка, так как его невозможно было разделить, в решении написано... двор общего пользования. На кадастровый учет поставили без ведома собственников 2 участка, с разными площадями, соответствующими долям раздела домовладения. Как поступить, чтоб на кадастровом учете остался один участок?
2) Кадастровая стоимость участков и домовладения сильно завышена, почти в 2 раза, саманный дом поставлен на учет как кирпичный. Как поступить, чтоб исправили ошибки в кадастровом учете соответствующие органы в Краснодарском крае?

34.1. Здравствуйте! Решать вопросы в судебном порядке .

35. Каждую весну наши жилые дома и постройки затапливает талыми водами из-за труб, которые проходят с нарушением всех норм и правил прямо на жилые дома. Неоднократно обращались в администрацию с просьбой о помощи, на что нам ответили что у них нет на это денег. В этом году нам ответили что данные земельные участки и индивидуальные домовладения на них находятся в частной собственности, устройства дренажа на основании ст.210 Гражданского кодекса РФ является обязанностью собственника. Согласно ст.211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несёт его собственник. Правы ли они в данной ситуации.

35.1. Здравствуйте! да, администрация права, просто нужно страховать домовладения от затоплений

36. У меня в собственности доля 3/5 частного дома. После межевания земельный участок в собственности. На доли и участки у нас с соседом разные кадастровые номера и соответственно кадастровые паспорта. Возможно ли перевести долю в частном домовладении в индивидуальную собственность? Хочу продать свою долю, но покупателей не устраивает именно долевая собственность. И по военной ипотеке не могу продать. Банки не подтверждают. Куда мне обратиться чтобы перевести в индивидуальную собственность?

36.1. Здравствуйте!

ИСК в суд о выделе доли в натуре


УДАЧИ ВАМ

37. Моя мать проживает в одной из квартир 2-х квартирного дома находящегося на земельном участке, который закреплён за этим домом. Дом изначально принадлежал элеватору, который потом переименовали в Комбинат хлебопродуктов. 21 февраля 1991 года Комбинат хлебопродуктов продаёт моей матери квартиру, в которой она проживает до настоящего времени, на что имеется договор купли продажи, заверенный государственным нотариусом и зарегистрированный в БТИ (Бюро технической инвентаризации нашего города). Позднее 1 марта 1996 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октябра 1993 года №1767 О регулировании земельных отношений... земельный комитет выдаёт Свидетельство о праве частной собственности на земельный участок площадью 1400 м.кв., на котором находится материна квартира. Кроме того имеется решение Главы Администрации города о выделении моей матери этого земельного участка под Индивидуальное Жилищное Строительство в частную собственность, за номером и со ссылкой на вышеупомянутый Указ Президента Российской федерации. Точно такие же документы получили и соседи моей матери по домовладению, проживающие в соседней квартире, к которой тоже прилегает земельный участок другой площади, но граничащий с нашим одной межой и разделённый мералической сеткой рабицей. И вот сегодня эти соседи моей матери по домовладению и земельному участку решили вступить в наследство после смерти своих родителей на основании завещания сделанного ещё при жизни, то есть каждому получить в собственность причитающуюся долю. Со своими вышеуказанными документами они обратились к нотариусу, который на основании завещания умерших родителей разделил их собственность на равные части, как указано в завещании и каждому выдал Свидетельство о праве на наследство. После этого наследники с документами, каждый со своими, выданными нотариусом обратились в Юстицию города для государственной регистрации права на свою долю собственности. В Юстиции им заявили, что свидетельства о праве собственности на земельный участок оформлены не правильно и необходимо переделать документы и перевести Земельный участок в Категорию земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома. И поскольку дом у нас общий, под одной крышей и за ним закреплён общий земельный участок, то необходимо и НАШ земельный участок (принадлежащий моей матери) тоже перевести в такую же Карегорию, и с этим предложением они пришли к нам (к моей матери), чтобы она дала согласие на этот перевод. РАЗЪЯСНИТЕ МНЕ ПОЖИЛУЙСТА: не будет ли являться это действие Добровольным отказом от права Частной собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство - в право собственности другому ЛИЦУ, что лишает мою мать права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. А ЗАЧЕМ НАМ ЭТО ДЕЛАТЬ? Ведь эта работа стоит не малых денег? МЫ МОЖЕМ ОСТИВИТ ВСЁ КАК ЕСТЬ? И ТОЖЕ НИЧЕГО НЕ ПОТЕРЯЕМ? На нашу просьбу показать Закон или документ когда и кем были отменены Указ Президента РФ и постановления Главы Администрации города о передаче нам земель в Частную собственность под Индивидуальное жилищное строительство, Кадастровые инженеры НИЧЕГО НЕ ОТВЕТИЛИ!
С уважением Черногоров Николай Васильевич.
Emeil: chernogorovnv@yandex.ru
тел. 89615179952

37.1. Признать ранее выданные свидетельства о праве собственности на квартиру или землю недействительными можно только в судебном порядке, а до решения суда они все действующие.

38. Моя мать проживает в одной из квартир 2-х квартирного дома находящегося на земельном участке, который закреплён за этим домом. Дом изначально принадлежал элеватору, который потом переименовали в Комбинат хлебопродуктов. 21 февраля 1991 года Комбинат хлебопродуктов продаёт моей матери квартиру, в которой она проживает до настоящего времени, на что имеется договор купли продажи, заверенный государственным нотариусом и зарегистрированный в БТИ (Бюро технической инвентаризации нашего города). Позднее 1 марта 1996 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октябра 1993 года №1767 О регулировании земельных отношений... земельный комитет выдаёт Свидетельство о праве частной собственности на земельный участок площадью 1400 м.кв., на котором находится материна квартира. Кроме того имеется решение Главы Администрации города о выделении моей матери этого земельного участка под Индивидуальное Жилищное Строительство в частную собственность, за номером и со ссылкой на вышеупомянутый Указ Президента Российской федерации. Точно такие же документы получили и соседи моей матери по домовладению, проживающие в соседней квартире, к которой тоже прилегает земельный участок другой площади, но граничащий с нашим одной межой и разделённый мералической сеткой рабицей. И вот сегодня эти соседи моей матери по домовладению и земельному участку решили вступить в наследство после смерти своих родителей на основании завещания сделанного ещё при жизни, то есть каждому получить в собственность причитающуюся долю. Со своими вышеуказанными документами они обратились к нотариусу, который на основании завещания умерших родителей разделил их собственность на равные части, как указано в завещании и каждому выдал Свидетельство о праве на наследство. После этого наследники с документами, каждый со своими, выданными нотариусом обратились в Юстицию города для государственной регистрации права на свою долю собственности. В Юстиции им заявили, что свидетельства о праве собственности на земельный участок оформлены не правильно и необходимо переделать документы и перевести Земельный участок в Категорию земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома. И поскольку дом у нас общий, под одной крышей и за ним закреплён общий земельный участок, то необходимо и НАШ земельный участок (принадлежащий моей матери) тоже перевести в такую же Карегорию, и с этим предложением они пришли к нам (к моей матери), чтобы она дала согласие на этот перевод. РАЗЪЯСНИТЕ МНЕ ПОЖИЛУЙСТА: не будет ли являться это действие Добровольным отказом от права Частной собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство - в право собственности другому ЛИЦУ, что лишает мою мать права распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. На нашу просьбу показать Закон или документ когда и кем были отменены Указ Президента РФ и постановления Главы Администрации города о передаче нам земель в Частную собственность под Индивидуальное жилищное строительство, Кадастровые инженеры НИЧЕГО НЕ ОТВЕТИЛИ!
С уважением Черногоров Николай Васильевич.
Emeil: chernogorovnv@yandex.ru тел. 89615179952

38.1. Нет, не будет. Вам волноваться незачто

38.2. Если Вы не хотите этого делать - не делайте. Только в судебном порядке Вас можно лишить права собственности на имущество, такого судебного решения у них нет. Что касается кадастровых инженеров, не верьте им, они никому не подчиняются и ни за что не отвечают.

39. Домовладение на 4-ёх собственников (долевое), четыре квартиры. Как выделить свой придомовой участок земли в индивидуальный (земля не оформлена), есть кадастровый паспорт на весь дом. Соседи ничего делать не хотят.

39.1. если нет права собственности на землю, что вы хотите выделить?

40. У меня вот какая проблема. В 1955 году мой дед взял ссуду в областном банке на приобретение жилого дома (на руках есть обязательство перед банком оригинал, есть план участка земли, отведенный 1954 г моему деду для индивидуального строительства). В 1977 году дедушка умер, единственная наследница стала моя бабушка. Она наследовала домовладение, состоящее из дома, расположенного на земельном участке. Бабушка написала завещание на своих трех детей (два дочери и сын). Старшая дочь и сын умерли еще при жизни бабушки. После смерти бабушки в 1998 г в наследство вступили младшая дочь бабушки (моя мама) 1/3 жилого дома, 1/3 на сына старшей дочери бабушки, 1/3 на пятерых детей сына бабушки. В доме на момент смерти проживала моя мама, и пользовалась и домом и землей (огород). В 2013 году мама выкупила 1/3 доли у племянника. В июле 2014 г дом сгорел полностью, мама скончалась. Я и мой брат стали наследниками части не существующего «дома». по сей день мы ухаживаем за огородом. Я сделала запрос в ЕГРП, пришел ответ, что сведения в Едином государственном реестре прав на землю отсутствуют, а права собственности не зарегистрированы. (дата постановки на кадастровый учет 14,01,3003 г.) В нашем городе юристы толком мне не могут сказать как мне оформить землю на себя и на брата. Поэтому я очень прошу, подскажите, возможно, ли это? Или должны оформлять все собственники долей дома, которого нет? С чего начать, к кому обращаться, куда бежать? Очень жалко если земля «уйдет» в ней у нас выросло не одно поколение. А участок в черте города, лакомый кусочек… Спасибо Всем не равнодушным и давшим мне ответ!

40.1. Подавайте заявление в администрацию о получении разрешения на строительство нового дома взамен сгоревшего, а также заявление о предоставлении земельного участка, приобщите ранее имеющиеся документы на землю и о наследовании.

41. Земля приватизирована собственниками в долях соотв. Долям приобретения части домовладения 03.06.2013 г. После приватизации земли. В суде был выдел в натуре частных, отдельно стоящих домов из общей долевой собственности и узаконены самовольные постройки. Дома в индивидуальной собственности, а земля-долевая. Одна из сторон претендует на территорию большую сложившегося порядка и его доли. Разница при разделе земли в натуре и долей в земле существенна. Возможно ли пересмотреть доли в земельном участке на основании того, что площадь домов стала иной после приватизации земли? Возможна ли отмена приватизации земли с целью пересмотра долей? Какова практика? Спасибо.

41.1. Что такое выдел в натуре частных отдельно стоящих домов понять довольно трудно. (?):sm_be:

Что касается участков, то в соответствии с нормами ст. 252 ГК РФ - Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

41.2. Здравствуйте! Я полагаю, для отмены приватизации земельного участка необходимо вступившее в законную силу решение суда.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п.3).
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Право на выдел земельного участка предоставлено участнику долевой собственности ч. 2 ст. 11.5. Земельного кодекса РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется по заявлению участника общей долевой собственности.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 статьи 11.5 ЗК РФ).
В силу закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
Обращайтесь с документами к адвокату.

42. Моему наследодателю Петрову был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок (12 соток) под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в 1955 году. В 1992 году он получил Свидетельство на право собственности на эту землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. По состоянию здоровья в сентябре месяце 1993 года он продал 1/2 часть дома гражданину Иванову, который до сих пор проживает и зарегистрирован в Москве, а на вторую часть дома составил завещание в пользу этого же Иванова (между ними был устный договор, что Иванов ухаживает за Петровым и в случае его смерти вступает в наследство по завещанию). Второй объект собственности (зем. уч-к) ни в завещании, ни в договоре купли-продажи Петров не указывал, он знал, что после его смерти зем. уч-к автоматически перейдет Иванову вместе с домом. Официально дом не разделили. Но Иванов тайно от Петрова, сговариваясь с кем-то из Поссовета заимел на руках два Свидетельства о праве собственности на землю с дробной нумерацией: одно на 7 соток на имя Иванова, другое на 5 соток на имя Петрова, которое подложил Петрову вместо Св-ва на 12 соток (не терпелось продать часть земли). Иначе говоря на свет божий появилось Постановление о разделе зем. уч-ка между совладельцами и о выдаче им св-ств на землю. (дословно) Рассмотрев заявление гр.Петрова и Иванова, имеющих по 1/2 доле соответственно каждый дома находящегося в..., о разделе зем. уч-ка между совладельцами, было установлено, что общий размер зем. уч-ка составляет 1200 кв. м. и в соответствии со статьями 7,8,12 Земельного кодекса РСФСР и личных заявлений граждан ПОСТАНОВЛЯЮ: 1) Разделить зем. уч-к домовладения... между совладельцами, выделив соответственно гр.Петрову зем. уч-к площадью 500 кв.м., Иванову зем. уч-к 700 кв.м. 2) Выдать св-ва и закрепить зем. уч-к в собственность. Появилось два Св-ва с дробной нумерацией и план раздела зем. уч-ка,на котором электропровода, водопроводная и газовая трубы полностью оказались на зем. уч-ке, отошедшем Иванову. У Петрова это единственное место проживания, другого жилья нет. В 2005 году Петров, не подозревая ни о чем, заказал межевой план и Кадастр. Палата поставила зем. уч-к площадью 1200 кв. м. с его уникальными характеристиками на кадастровый учет, указав Петрова как правообладателя. В том же году Петров скончался. У меня вопросы:
1) как долго Поссоветом рассматривались заявления граждан на приватизацию,
2) имел ли право Иванов покупать 1/2 дома, находящегося на земле для индивидуального жилищного строительства, в 1993 году, имея квартиру,
3) имеет ли право на существование план раздела зем. уч-ка в 1993 году, где не указан масштаб, не указаны смежные участки, не указана ни одна точка координат, имеющий одну единственную подпись зам. главы администрации Поссовета,
4) где же реально зарыта собака, чтобы доказать, что Постановление о разделе зем. уч-ка вынесено не законно.

ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ!

42.1. Передача земельных участков в собственность граждан производилась ранее в 1992 - 1993 году местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Нарушено ли законодательство , действующее на том момент, установит суд, исходя из конкретных обстоятельств дела. Согласно Закону РСФСР О собственности количество жилых помещений на тот период уже не ограничивалось, поэтому Иванов имел право приобретать другое жилье.План раздела участка, подписанный главой, имеет право на существование, тогда таких требований как сейчас не было (в частности, касаемо координат поворотных точек)

Земельный кодекс РСФСР

Статья 7. Собственность граждан, пожизненное наследуемое владение и аренда земельных участков
 
Граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для:
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах;
садоводства;
огородничества;
животноводства;
иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.
Гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставляются для:
индивидуального или коллективного дачного строительства;
строительства коллективных и индивидуальных гаражей;
предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей.
Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан:
для крестьянского (фермерского) хозяйства - в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе в расчете на одного работающего в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе);
для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса;
для садоводства и животноводства - все ранее предоставленные земельные участки, а также вновь предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.
За плату земельные участки передаются в собственность граждан для садоводства и животноводства при предоставлении для этих целей продуктивных сельскохозяйственных угодий, а также для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах и поселках. Городские, поселковые Советы народных депутатов вправе устанавливать льготы или освобождать от платы отдельные категории граждан (пенсионеров, очередников на получение жилой площади и других категорий граждан) при передаче им земель для строительства жилых домов усадебного типа.
Уровень продуктивности земель определяется по кадастровой оценке.
За плату также передаются земельные участки в собственность для крестьянского (фермерского) хозяйства сверх средней земельной доли до норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.
Возврат земельных участков бывшим собственникам и их наследникам не допускается, они могут получить земельные участки в собственность на общих основаниях.
Иностранным гражданам земельные участки в собственность и пожизненное наследуемое владение не передаются.
 
Статья 8. Коллективная совместная собственность на земельные участки
 
Земельные участки могут принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли.
В коллективную совместную собственность граждан могут быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, и земли общего пользования садоводческих товариществ - по решению общих собраний этих предприятий, кооперативов и товариществ.
Определение конкретной земельной доли и ее выдел гражданину производятся при его выходе из сельскохозяйственного предприятия для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства или продажи в соответствии со статьей 11 настоящего Кодекса, а также при ликвидации сельскохозяйственного предприятия.
В коллективную совместную собственность граждан, являющихся членами сельскохозяйственных предприятий, земельные участки передаются бесплатно в пределах площади, исчисляемой путем умножения средней расчетной доли, сложившейся в данном административном районе, на число членов данного конкретного хозяйства. Оставшаяся площадь земель, закрепленных за указанным предприятием, может быть получена за плату, вносимую членами сельскохозяйственного предприятия в соответствующий Совет народных депутатов.
Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.
Выкуп земель, находящихся в коллективной совместной собственности, при их предоставлении для государственных и общественных нужд осуществляется местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и за счет их бюджета.
 
Статья 9. Коллективно - долевая собственность на земельные участки
 
Земельные участки могут передаваться гражданам на праве коллективно - долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.
В коллективно - долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.
Вопрос о получении земельных участков в коллективно - долевую собственность решается общим собранием работников (членов) коллектива, которое определяет долю каждого работника. Доля не должна быть более предельных размеров земельных участков, передаваемых в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса. В коллективно - долевую собственность граждан, являющихся работниками (членами) указанных в данной статье предприятий, земельные участки передаются в порядке, предусмотренном частями четвертой и седьмой статьи 7 настоящего Кодекса.
Часть земель сельскохозяйственного предприятия, не закрепленная в коллективно - долевую собственность, остается в государственной собственности и передается этому предприятию на праве бессрочного (постоянного) пользования и отграничивается в натуре (на местности). Вновь принятым работникам (членам) предприятия земельная доля может быть выделена из данных земель в порядке, установленном настоящей статьей.
Государственный акт на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования выдается соответствующему сельскохозяйственному предприятию с указанием в нем размера земель, находящихся в государственной и коллективно - долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого из них.
Право сособственников на земельную долю удостоверяется специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов, в которых указывается размер земельной доли.
 
Статья 10. Права сособственников при коллективно - долевой собственности на земельные участки
 
Распоряжение земельными участками, находящимися в коллективно - долевой собственности граждан, осуществляется решением общего собрания коллектива сособственников или избранным им органом управления.
Каждый член сельскохозяйственного предприятия при выходе из него имеет право на получение своей доли в виде земельного участка для использования его в сельскохозяйственных целях или продажи местному Совету народных депутатов в соответствии со статьей 11 настоящего Кодекса. Земельная доля может быть передана по наследству. Наследник земельной доли обладает такими же правами, как и член сельскохозяйственного предприятия.
Выкуп указанных земельных участков при их предоставлении для государственных и общественных нужд производится местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией и за счет их бюджета. При этом на счет каждого сособственника начисляется сумма, компенсирующая уменьшение его земельной доли.
В случае ликвидации сельскохозяйственного предприятия каждый сособственник имеет право на получение земельного участка в натуре (на местности) для его использования в сельскохозяйственных целях или его продажу местному Совету народных депутатов.
 
Статья 11. Приобретение земельных участков в собственность и их продажа
 
Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.
Продажа или иное отчуждение земельных участков регулируются в соответствии со статьей 12 Конституции РСФСР.
 


Статья 12. Бессрочное (постоянное) пользование земельными участками
 
В бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставляются колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.
 РОССИЙСКАЯ СОВЕТСКАЯ ФЕДЕРАТИВНАЯ СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ РЕСПУБЛИКА
 
ЗАКОН
 
О СОБСТВЕННОСТИ В РСФСР
 Статья 10. Объекты права собственности гражданина
 
1. В собственности гражданина могут находиться:
- земельные участки;
- жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления;
- денежные средства;
- акции, облигации и другие ценные бумаги;
- средства массовой информации;
- предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, иной сфере предпринимательской деятельности, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные средства производства;
- любое другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, за исключением отдельных предусмотренных в законодательных актах видов имущества, которое по соображениям государственной или общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами не может принадлежать гражданину.
2. Количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином в соответствии с законом или договором, не ограничиваются.

42.2. Не очень понятно, что значит "подложил". Если собственники согласовали все произошедшее, то все сроки для обжалования прошли. При этом Вы правы, тогда более одного жилого помещения в собственности иметь гражданам не полагалось. Но если так оказывалось, что появлялось еще одно жилье, то это не влекло отбирание имущества, а просто обязывало гражданина продать данное имущество. И даже если имело место принудительная продажа, то деньги все равно должны были быть переданы собственнику. Так в Гражданском кодексе РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) было установлено:
Статья 107. Прекращение права личной собственности на жилые дома сверх одного
Если в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, более одного жилого дома, собственник вправе по своему выбору оставить в своей собственности любой из этих домов. Другой дом (дома) должен быть собственником в течение одного года продан, подарен или отчужден иным способом.
Годичный срок для добровольного отчуждения собственником дома (домов) исчисляется со дня возникновения права собственности на второй дом (дома).
Если собственник не произведет в течение одного года отчуждение дома в любой форме, этот дом по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов подлежит принудительной продаже в порядке, установленном Гражданским процессуальным "кодексом" РСФСР для исполнения судебных решений. Вырученные от продажи суммы после возмещения расходов, связанных с осуществлением принудительной продажи, передаются бывшему собственнику дома.
В случаях, когда продажа дома в принудительном порядке не состоится из-за отсутствия покупателей, дом по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов безвозмездно переходит в собственность государства.
Правила настоящей статьи применяются соответственно и в случаях, когда в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажутся по основаниям, допускаемым законом;
1) кроме одного дома, часть (части) другого дома;
2) части разных домов;
3) часть (части) одного дома, превышающая размеры, указанные в статье 106 настоящего Кодекса;
4) более одной квартиры в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков.

42.3. Уважаемая Татьяна г.Сергиев Посад !
Студенческие задачки на нашем сайте решаются на договорной(платной) основе и за 124 рубля(ст.779 ГК РФ)

Удачи вам

42.4. Иванов имел право приобретать другое жилье, имея в собственности квартиру. его право на покупку доли в другом жилом помещении- не ограничивалось в 1992 году. Гражданский кодекс также этого права не ограничивал., ст. 7 земельного кодекса РСФСР позволяла гражданам приобретать земельные участки для жил. строительства, садоводства, огородничества.
Передача земельных участков в собственность граждан производилась в 1992-93г. г. местными Советами народных депутатов бесплатно в постоянное бессрочное пользование или в пожизненно наследуемое владение - выносилось решение, выдавалось свидетельство
Ограничений по разделу земельных участков также не было.

42.5. По нормам Земельного кодекса РСФСР постановление вынесено законно:

Статья 18. Ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит:

1) предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность ;
2) регистрация права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоров на временное пользование и аренду земельных участков;
3) организация ведения земельного кадастра;
4) планирование использования земель, находящихся в их ведении;
5) организация разработки и осуществление генеральных планов, проектов планировки и застройки населенных пунктов;
6) изъятие земельных участков (в том числе выкуп и принудительный выкуп у собственников) для государственных нужд в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса;
7) согласование вопросов изъятия и предоставления земель вышестоящими Советами народных депутатов;
8) взимание платы за землю;
9) государственный контроль за использованием и охраной земель;
10) защита прав собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;
11) разрешение земельных споров.
 

43. Ситуация такова, есть таунхаус, разделенный на 5 частных владений с разными адресами, к одному из которых подведена электроэнергия с счетчиком (общим), зарегистрированным на застройщика. От этого счетчика проведены отдельные ветки на 4 домовладения с индивидуальными счетчиками электроэнергии, а одно оставшееся домовладение питается непосредственно от общего счетчика. На момент подписания договора купли-продажи существовала задолженность по общему счетчику (лицевой счет оформлен на застройщика) перед энергоснабжающей организацией. Собственнику, который потребляет электроэнергию от общего счетчика, в энергоснабжающей организации отказали проводить индивидуальную линию энергоснабжения, и устанавливать индивидуальный счетчик электроэнергии, обуславливая это тем, что общий счетчик зарегистрирован по его адресу, и пока остальные потребители не оформят собственные лицевые счета, и пока не будет полностью погашен долг по общему счетчику договор на поставку электроэнергии переоформляться не будет. Таким образом долг по электроэнергии растет и ложится на плечи собственника.
На сколько правомерны действия:
1. энергоснабжающей организации, которая отказывается выделять индивидуальную линию энергоснабжения
2. застройщика, который передал в собственность домовладение с такой схемой подключения к электроэнергии и долгом по лицевому счету
3. собственников других 4-х домовладений, которые отказываются оплачивать потребляемую электоэнергию по своим индивидуальным счетчикам на лицевой счет застройщика
И куда обратиться собственнику, по адресу которого установлен общий счетчик, для решения данного вопроса.

43.1. здравствуйте!С вашим вопросом нужно обстоятельно изучить и только потом принять решение.возникнут вопросы звоните

44. Уважаемые адвокаты меня интересует конкретный ответ Да или нет на мой вопрос-По решению суда о взыскании задолженности могут ли приставы снять ворота с частного домовладения? Законно ли это? Как им противостоять?

Ответ ниже меня не устраивает, так как мне он не понятен...

Едва ли.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

44.1. Добрый день! Не могут снять

45. Мы проживаем в индивидуальном жилом помещении (пол-дома в малоэтажной городской застройке). Земля вокруг муниципальная (улицы, дороги, зеленые насаждения), в собственности только 6,5 соток у каждого домовладения. Общее собрание собственников жилья (как утверждают - более 50%) решили, что им нужна управляющая компания. Обязан ли я заключить с управляющей компанией договор на содержание и благоустройство территории, охрану и вывоз мусора, если я не желаю этого делать?

45.1. Дмитрий! Заключение договора - это Ваше личное дело.Но если есть решение общего собрания и утвержден договор управления, вне зависимости от заключения договора Вы обязаны платить.В случае обращения УК в суд - вы проиграете.

46. Я передаю показания индивидуального прибора холодной воды (частное домовладение) через сайт ресурсоснабжающей организации нашего города ежемесячно с 10-ого по 15-ое число. Имеет ли право ресурсоснабжающая организация начислять расход по среднему последним днем месяца ссылаясь на то, что показания переданы не в период ИМЕННО с 23-его по 26 число? Таким образом, фактические показания (ноябрь) переданные 15-ого ноября не приняты к учету и начислен 30-ого ноября расчет по среднему.

46.1. Да,имеет право- в вашем случае налицо несвоеременная передача показаний, вы опаздываете с передачей показаний на две недели

47. Моя свекровь приобрела домовладение на земельном участке в марте 1980 г, по данному факту имеется договор купли-продажи. На предыдущего хозяина имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Подскажите пожалуйста нужно ли ей приватизировать данное домовладение и участок или же договор о бессрочном пользовании представляет собой право собственности. Заранее огромное спасибо всем!

47.1. Елена, право на земельный участок переходит от одного собственника объекта недвижимости расположенного на данном земельном участке к другому на тех же условиях и в том же объеме, однако право пользования это не право собственности или аренды. В данной ситуации есть возможность обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, заплатив при этом только государственную пошлину за регистрацию права.

48. При заключении договора с организацией (ВОДОКАНАЛ) при присоединении дома к водоснабжению было достигнуто соглашение о «режиме водопотребления на полив земельного участка» с указанием площади полива в размере 6 соток.
Это обусловлено исключением из площади полива площади занимаемой домом, сараем, площади участка покрытой тротуарной плиткой, площади открытого водоёма, находящегося на участке и 72 соснами, растущими на участке.
В октябре 2015 г. мной было принято решение об установке счётчика потребления воды и заключён новый договор на водоснабжение с ОАО «Вт сети». Как и в первом случае, я предъявила все необходимые документы и оформила договор о водоснабжении с оплатой по показаниям счётчика потребления воды.
В результате служащие ОАО «Вт сети», увидев несоответствие площади полива, оплачиваемой мной в соответствии с договором на водоснабжение с ВОДОКАНАЛОМ (6 соток), и площадью участка (24 сотки), решили взыскать с меня «недоплату» за воду для полива за 3 года в размере 21872.01 руб., что и включили в квитанцию на оплату.
Считаю эти действия неправомерными по следующим обстоятельствам:
1. Договор с ВОДОКАНАЛОМ не был расторгнут, а, следовательно, действовал.
2. Указание в договоре о водоснабжении «режима водопотребления на полив земельного участка» не противоречит действующему законодательству. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ
III. Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения

20. В договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с собственником или пользователем жилого дома (домовладения), дополнительно указываются реквизиты акта об определении границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии), а также в случае отсутствия индивидуального прибора учета указываются: а) сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.); б) виды и количество сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии); в) площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками; г) режим водопотребления на полив земельного участка; д) мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

На сколько правомерно моё недоумение?

48.1. А чего же Вы с "ВОДОКАНАЛОМ" договор НЕ РАСТОРГЛИ?!

49. Я постоянно зарегистрирована и проживаю в г. Ступино МО, по месту регистрации и проживания оплачиваю коммунальные и прочие услуги, в т.ч. вывоз мусора. Обслуживающая компания МУП «ПТО ЖКХ по г.п. Ступино).
В конце октября 2012 г. мне в наследство достался дом (частный, отдельно стоящий на земельном участке) в 12-ти км от города. До сир пор дом до конца не оформлен по причине путаницы в документах кадастровой палаты.
В доме никто не зарегистрирован и никто не проживает. Оплата за электроэнергию по счетчикам, за газ – по общему тарифу (т.к. без отопления зимой пойдет фундамент).
В сентябре этого года каждый дом поставили перед фактом следующим письмом: «Согласно Закона Московской об-ти от 30.12.2014 г. №191/2014 ОЗ» О благоустройстве в Московской области» каждый домовладелец (постоянно проживающий или временно проживающий (дачник) ОБЯЗАН в индивидуальном порядке заключить договор на вывоз мусора.
С 1 мая 2015 г вывоз мусора с вашей улицы осуществляет компания ООО «Старт», а не МУП «ПТО ЖКХ г.п. Ступино», и Вам необходимо срочно перезаключить (заключить) договор с представителем компании ООО «Старт». Если Вы не проживаете в данном домовладении – оплата взимается с одного человека.»

До мая 2015 г. вывоз мусора осуществляло «ПТО ЖКХ г.п. Ступино», куда мы предоставляли справку из ЖЭК, что в доме никто не прописан и не проживает, и соответственно, плата за вывоз мусора с меня не взималась. В связи с этим, у меня возникли вопросы:

1. Правомерно ли то, что новая компания будет взимать оплату за вывоз мусора в размере 119, 53 руб /месяц (тариф за одного человека), если в доме никто не прописан и никто не проживает (даже временно) + данную услугу я оплачиваю по месту регистрации и жительства.

2 Если оплата не должна взиматься, я все равно обязана заключать договор с новой компанией? И как, при необходимости, доказать что дом не используется даже для сезонного проживания?

49.1. Здравствуйте.
Нужно запросить расчет

50. Мне принадлежит земельный участок, 1/2 общедолевой собственности. Росреестр наложил штраф за нецелевое использование земельного участк от кадастровой стоимости всего участка. Я как индивидуальный предприниматель использовала часть домовладения на данном участке под студию красоты. Правомерен ли штаф?

50.1. Нужно обжаловать данный штраф в судебном порядке, поскольку должны наложить штраф от половины стоимости, т.к. Вы собственник только 1/2 доли. Не затягивайте с обжалованием, т.к. очень короткие сроки.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение