Инвентаризационная стоимость домовладения - вопросы и ответы

Инвентаризационная стоимость домовладения

Краткое содержание

1. Как посчитать кадастровую инвентаризационную стоимость частного домовладения для расчета налога на имущество. Какие документы это регламентируют? Спасибо.

1.1. Кадастровую стоимость считать не надо, она рассчитывается кадастровыми инженерами.

1.2. Здравствуйте.

Кадастровая стоимость указывается в выписке из ЕГРН, подтверждающей Ваше право на жилой дом. Её можно получить в МФЦ после уплаты госпошлины.

Инвентаризационная оценка производится специалистами БТИ и указывается в техническом паспорте на жилой дом, либо в справке БТИ.

2. С какой суммы берётся налог на имущество для проживающих в частном доме? Только с инвентаризационной стоимости жилого дома, минус 50 м. кв.или с общей стоимости домовладения, включая все хоз. постройки и заборы. Прислали налоговое уведомление на жилой дом, а сумму налога насчитали от стоимости всех строений, и эта сумма в два раза больше, чем стоимость дома (по кадастровому паспорту). Вычеты по льготам конечно забыли сделать.

2.1. Здравствуйте! Налог взимается от кадастровой стоимости дома. Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.

3. Куда обратиться, если нотариус не принимает инвентаризационную стоимость домовладения, ссылаясь на то, что в нашем крае у БТИ нет лицензии на оценку имущества, а берет для расчета госпошлины кадастровую стоимость.

3.1. Нотариус правомерно не принимает инвентаризационную оценку имущества.
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, то можете заказать независимую оценку рыночной стоимости и нотариус будет исчислять пошлину сходя из рыночной, а не кадастровой стоимости.

4. Как избежать налога при дарении доли домовладения, либо уменьшить налог. Можно ли написать в договоре мизерную сумму, и оттуда будет налог? Или от инвентаризационной стоимости всего дома и разделить на эту долю.

4.1. Вы вправе указать любую цену подаренного объекта, но налоговая вправе рассчитать налог с кадастровой или рыночной стоимости. Цена считается пропорционально доли от всего дома.
Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.

5. 1) Обязательно ли при составлении договора дарения между близкими родственниками указывать инвентаризационную или какую-либо еще стоимость домовладения? И нужна ли при регистрации этого договора в реестре справка из БТИ?
2) Если земля под домом находится в коммунальной собственности, можно ли подарить этот дом?
Благодарю за ответ.

5.1. 1 - нет.
2 - можно подарить.

5.2. Добрый день, указывать стоимость стоимость обязательно, так как это существенное условие договора, справка из БТИ не подается, необходим технический паспорт на дом, который так же оформляется в БТИ.

6. Я живу в Ростове-на-дону. Получила за 3 года налог на имущество дома по ставке от инвентаризационной стоимости домовладения. Со ставкой я не согласна и заказала новый техпаспорт, стоимость уменьшилась в 2 раза. Пошла в налоговую предо, ставить новую стоимость и пересчитать налог, но мне в перерасчете за 3 года отказали, сказали заплатить как есть, а уменьшат налог 1 этого года, правы ли налоговики или они должны пересчитать налог по новым документам (техпаспорт БТИ) спасибо.

6.1. Здравствуйте! Да,правы.Расчет от новой стоимости только с даты выдачи документов.

7. Начислили налог на инвентаризационную стоимость домовладения, а не на инвентаризационную стоимость жилого дома, как заставить БТИ направить в налоговую инвентаризационную стоимость только жилого дома (свидетельство на право собственности на дом, а не на домовладение?

7.1. Обращайтесь в суд на основании ст. 254 ГПК РФ (Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются).
Заявление рассматривается судом в течение десяти дней.
Просите признать действия ФНС незаконными - общий налог на землю и дом (домовладение) пока не принят законодателями.
Будете по-отдельности платить - за дом отдельно, за землю отдельно.

7.2. Уважаемая Лидия.
Налогообложение имущества граждан установлено законом РФ от 9.12.1991 № 2003-1 «О налоге на имущество физических лиц». Согласно этому закону, налогоплательщиками считаются физические лица – собственники жилых домов, квартир, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений (ст. 2 закона). Пенсионеры от уплаты налога на строения, помещения и сооружения освобождаются (ст. 2 Закона). Количество объектов, находящихся в собственности пенсионера значение не имеет. Об этом написано в письме Минфина от 4 марта 2008 года N 03-05-06-01/04: «пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ и имеющие в собственности несколько строений, помещений и сооружений, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении всех названных объектов».
Полагаю есть смысл начисление такого налога обжаловать в суде.

7.3. Вот на это опирайтесь.в споре с налоговой.

По Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"

Согласно указанной Инструкции домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества. В частности, в Инструкции говорится, что служебные строения могут быть некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются (сараи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.п.). Очевидно, что такие указанные в Инструкции дворовые сооружения, как заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п., не могут быть отнесены к особо ценным объектам гражданских прав - недвижимому имуществу.
Согласно указанной Инструкции домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества. В частности, в Инструкции говорится, что служебные строения могут быть некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются (сараи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.п.). указанные в Инструкции дворовые сооружения, как заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п., не могут быть отнесены к особо ценным объектам гражданских прав - недвижимому имуществу.

7.4. СОГЛАСНО СТ. 2 ЗАКОНА О НАЛОГЕ НА ДОХОДЫ ФИЗ. ЛИЦ ОБЪЕКТОМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ НЕ ТОЛЬКО ДОМ, НО И ИНОЕ ИМУЩЕСТВО, УКАЗАННОЕ В СТ. 2 ЗАКОНА (НАПРИМЕР ГАРАЖ). НО ДОЛЖНА БЫТЬ ОТДЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА КАЖДОГО ОБЪЕКТА.

ВЫ ПРАВЕ НАПРАВИТЬ ПИСЬМЕННУЮ ПРЕТЕНЗИЮ С ТРЕБОВАНИЕМ ПРЕДОСТАВИТЬ В НАЛОГОВУЮ СВЕДЕНИЯ ОТДЕЛЬНО ПО КАЖДОМУ ОБЪЕКТУ. ПРИ ОТКАЗЕ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД О ПОНУЖДЕНИИ К ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ТАКИХ СВЕДЕНИЙ - СТ. 131-132 ГПК РФ.


Статья 2. Объекты налогообложения

(в ред. Федерального закона от 28.11.2009 N 283-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:

1) жилой дом;

2) квартира;

3) комната;

4) дача;

5) гараж;

6) иное строение, помещение и сооружение;

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0