Домовладение или дом

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У меня доля домовладения. В доме 24 квартиры - все это доли. Можно ли как - в судебном порядке или как по другому сделать так чтобы моя квартира-доля стала квартирой. И как это можно быстро сделать - через суд или по другому. Я хочу продать квартиру. Но около 5 квартир - их хозяева живут за границей. И как их оповещать и как с ними связываться - авот проблема Подскажитеч.

1.1. Здравствуете.

Отправляйте им нотариальное уведомление. Не ответят в течении месяца выставляйте на торги.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

2. Что выгоднее бабушке свой частный дом завещать внуку? Или выгоднее переоформить домовладение на внука через куплю-продажу?

2.1. Для бабушки выгоднее составить завещание, ибо при завещании переход права собственности осуществляется после смерти. Если составлять договор дарения, то возможны не совсем законные варианты по указанию в документе права постоянного проживания дарителя.

2.2. Здравствуйте, Наталья
Лучше дом внуку продать или подарить. Можно заключить договор ренты у нотариуса

Желаю Вам удачи и всех благ!

2.3. Добрый день, выгоднее бабушке свой частный дом завещать внуку, чтоб права бабушки то же были полностью защищены, удачи вам.

2.4. Добрый вечер!

что выгоднее бабушке свой частный дом завещать внуку? Или выгоднее переоформить домовладение на внука через куплю-прода

Однозначно, завещание. Оно оформляется у нотариуса.

2.5. Здравствуйте. Не только выгоднее, но и надежнее, а также, дешевле - завещание.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.


3. Дом рассчитан на двух хозяев. Лучше оформить свою половину дома как отдельное домовладение или же как квартиру в двухквартирном доме? Каковы плюсы и минусы каждого из этих вариантов?

3.1. Абсолютно равнозначно. В любом случае при продаже у вас не будет проблем со вторым владельцем, т.к. вы будете владеть не в долях, а полноценным жилым помещением (домом или квартирой), что освободит вас от обязанности уведомлять совладельца и лишит его преимущественного права покупки.

4. Можно ли оформить одним договором продажу доли домовладения или нужно два договора-на дом и на землю?

4.1. Здравствуйте. Вы же продаете всего лишь долю, а не само домовладение.
Оформить можно один договор, но не забудьте вначале уведомить в соответствии со ст. 250 ГК РФ Ваших сособственников. Они имеют преимущественное право покупки.
Продать кому-либо другому можно, только если они не воспользуются своим правом.

4.2. Вы можете оформить одним договором продажу доли домовладения и земельного участка. Только для этого должны получить письменное согласие других собственников.

5. Вступаю в наследство на 1/2 домовладения при долевом участии госпошлину платить за весь дом или за ту часть которую наследуют.

5.1. Добрый день! На часть домовладения. Нотариус подскажет

6. Имеют ли право коллектора или организации выкупившие долг у банка посещать мое домовладение или домовладения моих родственников?

6.1. Они вправе приходить к Вам для личной встречи, но пускать их к себе домой Вы не обязаны. К Вашим родственникам они приходить не вправе. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру на неправомерные действия коллекторов.

7. Могу ли я обналичить материнский капитал, выкупив 1,2 домовладения или я должна покупать весь дом?

7.1. Здравствуйте. Только весь дом.

8. После раздела домовладения и земли, в доме осталась общая стена не капитальная, для реконструкции или сноса своей части согласие соседей нужно? И как поступить если они не дадут, что-бы начать строить?

8.1. по факту имеем дом блокированной застройки, где каждый дом расположен на самостоятельном земельном участке. В соответствии с ЖК РФ многоквартирный дом - две и более квартиры, по ГРКРФ - также многоквартирный дом блокированной застройки, одна стена общая, следовательно применяется ЖК РФ положения об общем имуществе в многоквартирном доме - согласие обязательно, отказывают дать согласие, должна быть причина, отказывают без причины (такое то же бывает) пишите письмо, в котором уведомляете их, пересилите виды и этапы работ, предложите месяц для согласия или отказа, через месяц приступайте к работам, получив для этого ГПЗУ и разрешение на реконструкцию.

8.2. Без согласия не дадут разрешение на реконструкцию,нужно будет решать в судебном порядке, для разрешения дела нужно изучить документы.

9. Можно ли мне прописать человека, в доме, где мне принадлежит 1/5 всего домовладения, или необходимо сначала выделить в доме конкретную комнату? КАКИЕ НЕОБХОДИМЫ В ЭТОМ СЛУЧАЕ ДОКУМЕНТЫ?

9.1. ничего не нужно выделять
однако прописать сможете только с согласия всех собственников

10. Ув. юристы. Как делится домовладение на доли? Делится общая площадь или жилая, также у дома есть холодные пристройки они учитываются при делении? На плане дома также указаны кладовая и кухня они по тех. паспорту не являются жилой площадью хотя фактически используются как жилые они делятся?

10.1. На доли делится вся площадь дома, независимо от назначения помещений. . Но если вы хотите разделить в натуре, то тогда нужно определять порядок пользования, а потом делить.

11. Скажите пож. как узаконить домовладение? Узаконить дом лучше после подведения всех коммуникаций или разницы нет! Дом построен на садовом участке, в 2 этажа, газ по меже (оформляем документы), вода тоже.

11.1. Можно и сейчас оформить, обращайтесь, если нужна помощь.

12. Оформляем документы на дом в днт. оставить дачей или оформить как домовладение. Какя разница в налоге на имущество. Тех.паспорт есть. Общая площадь 259.6 жилая 70.3.инвентаризационная стоимость 964896 руб. на 24.10.2012 г. как выгодней?

12.1. Геннадий, решать Вам оставить дачей или как дом. По даче Вы платите налог только на землю, за постройки ни чего не платите. Получив свидетельство о праве собственности и на дом, и на земельный участок, Вы будете платить налог, и на дом, и на земельный участок.
Оформив право собственности на дом Вы сможете там прописаться и проживать. Захотите продать это тоже более выгодно чем, продавать землю и неоформленное строительство.
Решайте сами.

13. Домовладение и земельный участок, относящийся к этому дому, находятся в долевой собственности (или в идеальных долях) по 1/2. Мной и вторым собственником оформлено разрешение на реконструкцию дома.
Дом разделить до реконструкции невозможно (он небольшой по размеру и стоит на одной из половин земельного участка). Второй собственник передумал делать реконструкцию дома и хочет продать свою половину. У меня нет финансовой возможности выкупить его долю.
Вопрос
Могу ли я одна начать реконструкцию дома и может ли второй собственник претендовать на реконструированный дом? Подскажите, что мне делать в создавшейся ситуации.

13.1. Да, Вы можете начать реконструкцию своими силами, но этого я вам не советую.Даже если Вы проведёте реконструкцию долю второго собственника никто не умоляет.После реконструкции ВЫ можете обратиться в суд о возмещении части затраченной суммы.Либо Вы можете сперва обратиться в суд ссылаясь на ст.249 ГК о обязанности участников долевой собственности по содержанию и сохранению данной собственности соразмерно своей доле,либо кто эту долю преобретёт.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение