Домовладение или дом - вопросы и ответы

Домовладение или дом

Краткое содержание

1. Вопрос заключается в следующем является собственность (дом на два хозяина одна общая стена) домовладением или квартирой? В домовой книге записано: ул. ...д.11/2, а в паспорте д.11 кВ.2. , на данный момент времени приватизировать землю отказываются.

1.1. Добрый день!
Смотрите правоустанавливающие документы.
Смотрите выписку из ЕГРН, там все написано.

2. Бывшим мужем до брака был приобретен земельный участок, во время брака в части этого участка был построен дом в браке. Нотариус отказывается без земли оформлять доли на домовладение. Как можно разделить имущество? Могу по суду получить 1/2 долю дома и права пользования земельным участком под ним? или мне нужно требовать компенсация так как без участка я не смогу оформить 1/2 доля домовладения и суд мне откажет.

2.1. Здравствуйте, Анна Александровна!
Дом, построенный в период брака на ваши общие средства, является вашей общей собственностью. Добрачный земельный участок является личной собственностью мужа, за исключением случая, если в период брака за счет вашего общего имущества или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого земельного участка. Собственнику недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, принадлежит право пользования земельным участком под этой недвижимостью.
Таким образом, при разделе общего имущества вы имеете право собственности на 1/2 долю в праве на дом, а также право пользования соответствующим земельным участком.
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Семейный кодекс РФ
Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

3. Планирую купить на торгах по банкротству "Часть жилого дома - 3-комнатная квартира на 1 этаже с холодной пристройкой площадью" и з/у при домовладении" Так указано в свидетельстве и выписке. На самом деле это отдельный летний дом без отопления, площадь тоже возможно не соответствует. Недвижимость была 7 лет под арестом! Возможно ли без проблем после покупки уже мне оформить дом в соответствии с действительностью. Или будут проблемы?

3.1. Здравствуйте, при покупке данной недвижимости на торгах по банкротству, все аресты и обременения снимаются в соответствии с "ФЗ 127 О несостоятельности и банкротстве",проблем не возникнет.

4. Планирую купить на торгах по банкротству "Часть жилого дома - 3-комнатная квартира на 1 этаже с холодной пристройкой площадью" и з/у при домовладении" Так указано в свидетельстве и выписке. На самом деле это отдельный дом без отопления, площадь тоже возможно не соответствует. Недвижимость была 7 лет под арестом! Возможно ли без проблем после покупки уже мне оформить дом в соответствии с действительностью. Или будут проблемы?

4.1. Здравствуйте, если вы покупаете долю в праве собственности, то произвести выдел в натуре сможете в соответствии с действующим законодательством при условии, что это возможно. На практике все не так просто.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

4.2. Чтобы Вы могли оформить после покупки жилой дом Ваш объект должен соответствовать этим параметрам и признакам. Все возможно при соответствии. С площадью - то же самое, возможно если действительная площадь не соответствует документам. Тогда кадастровый инженер делает заключение и вносятся изменения в ЕГРН,
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

4.3. Проблемы с покупкой у вас не будут если все документы в порядке, соответствует площадь и адрес тому, что указано в документах.

В соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэканомразвития № 495 от 23.07.2015, аукцион недвижимости по банкротству администрируется специальной электронной площадкой, с которой организатор торгов (конкурсный управляющий) заключает договор. На ней размещается информация о лотах, начиная от основных характеристик объекта и его начальной/минимальной стоимости, и заканчивая документацией по этапам проведения и изменениями в статусе торгов.

4.4. У Вас сложный вопрос, надо тщательно изучить всю документацию, на каких землях построен дом, если это земли ИЖС, то возможно строили Танхаус,-многоквартирный дом, его точно не зарегистрируют, ну тут больше вопросов, чем ответов, кроме тог можете пока купить долю в доме, в виде первого этажа.

ГК РФ Статья 448. Организация и порядок проведения торгов
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
3. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и до.

4.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Проблемы будут, и довольно большие и неприятные. Ни кто не согласится так запросто, вам подарить построенное им жильё, это нужно понимать. Будут ещё и суды, до бесконечности, будут и угрозы вам и вашей семье, и всё что угодно. То что дом находился под арестом, не означает что он никому не принадлежал до вашего появления. ВОТ ВАМ И ПРИМЕР:
Из смысла ст. 115 УПК РФ и приведенного выше Постановления Конституционного Суда РФ от 21.10.2014 № 25-П следует, что вопрос о продлении срока действия ареста на имущество упомянутых лиц может рассматриваться только в рамках производства по уголовному делу, которое окончено постановлением приговора, вступившего в законную силу.
П О С Т А Н О В И Л:
Постановление Октябрьского районного суда г. Мурманска от 03 апреля 2015 года об отказе в удовлетворении ходатайства А. о снятии ареста с ее имущества отменить с вынесением по делу нового решения.
Ходатайство А. от 21.01.2015 о снятии ареста с ее имущества удовлетворить.
Снять арест с имущества А. и Ж., то есть с квартиры, расположенной по адресу: г. ***, ул. ***, ***, наложенный на указанное жилое помещение согласно постановлению Октябрьского районного суда г. Мурманска от 30.04.2008.

Апелляционную жалобу А. удовлетворить.

Председательствующий А.А. Венедиктов

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4.6. Здравствуйте, при заключении договора купли-продажи объект должен быть максимально идентифицирован. В порядке ст.554 ГК РФ

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поэтому максимально и со всем тщанием изучите все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а так же техническую документацию, позволяющую установить предмет договора.
Удачи Вам.

5. Частное домовладение. Общедолевая собственность на троих. Дом имеет три несообщающихся помещения с тремя отдельными выходами. Каждое помещение имеет все необходимые коммуникации (свет, вода, газ) и приборы учета. Каждый из собственников или покупал свое помещение или оно переходило ему по наследству (т.е. совершенно посторонние люди друг к другу). Отношения долей 1/2, 1/4, 1/4. Отношение площадей 71, 42, 45. Как будет делится дом в случае реального раздела?

5.1. При наличии 3 - х изолированных входов и автономных средств обеспечения жизнедеятельности - дом реально уже поделен по долям 1/2, 1/4, 1/4, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами. В общедолевой собственности у Вам остается ЗУ в тех же пропорциях и общая крыша (чердак) поскольку Ваш дом признается МКД - 2 и более собственника.

6. В 1987 году домовладение было принято в эксплуатацию. Признавалось ли это в 1987 году как автоматическое вступление в права собственности или необходимо было дальше получить свидетельство на право на дом?

6.1. Нужно было поставить домовладение на учет в БТИ, свидетельств тогда не было.

7. Какой штраф, или иное наказание предусматривает законодательство РФ за самовольную пристройку к частному домовладению жилых помещений на расстоянии 1 м.от межи, если существующий дом стоит на таком же расстоянии? Возможно ли получение предписания на снос незаконной пристройки?

7.1. Здравствуйте! Административная ответственность за данное нарушение установлена региональным законодательством, поэтому для проверки, выдачи предписания обратитесь с жалобой в орган местного самоуправления.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X