Адрес домовладение - вопросы и ответы

Адрес домовладение

Краткое содержание

  • В одном домовладении два адреса. Как анулировать старый адрес?
  • Как оформить двойной адрес домовладения?
  • Законно ли изменение адреса домовладения без ведома владельца.
  • На адрес домовладения, принадлежащий учредителю возжможно?
  • Присвоен новый адрес домовладению.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. В одном домовладении два адреса. Как анулировать старый адрес?

1.1. Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов":

14. Аннулирование адреса объекта адресации осуществляется в случаях:
в) присвоения объекту адресации нового адреса.

В многофункциональном центре или в Управлении кадастра и картографии (Росреестр) узнайте как в Вашем городе называется орган, отвечающий за адресацию и обратитесь туда с заявлением об аннулировании адреса.

2. Как оформить двойной адрес домовладения?

2.1. Здравствуйте. Адреса присваивает местная администрация. Начинать с обращения к ним.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

3. Законно ли изменение адреса домовладения без ведома владельца.

3.1. Доброго времени суток! Да, законно. Изменить адрес может администрация района самостоятельно путем издания соответствующего распоряжения, но вас должны уведомить об этом письменно.

4. На адрес домовладения, принадлежащий учредителю возжможно?

4.1. Ну если там находится директор, то можно

ГК РФ

Статья 54. Наименование, место нахождения и адрес юридического лица


1. Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму. Наименование некоммерческой организации и в предусмотренных "законом" случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица.
Включение в наименование юридического лица официального наименования Российская Федерация или Россия, а также слов, производных от этого наименования, допускается в случаях, предусмотренных законом, указами Президента Российской Федерации или актами Правительства Российской Федерации, либо по разрешению, выданному в "порядке", установленном Правительством Российской Федерации.
Полные или сокращенные наименования федеральных органов государственной власти не могут использоваться в наименованиях юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных законом, указами Президента Российской Федерации или актами Правительства Российской Федерации.
Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации может быть установлен порядок использования в наименованиях юридических лиц официального наименования субъектов Российской Федерации.

2. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

3. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений "(статья 165.1)", доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.
При наличии у иностранного юридического лица представителя на территории Российской Федерации сообщения, доставленные по адресу такого представителя, считаются полученными иностранным юридическим лицом.

4. Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, должно иметь фирменное наименование.

Требования к фирменному наименованию устанавливаются настоящим Кодексом и другими "законами". Права на фирменное наименование определяются в соответствии с правилами "раздела VII" настоящего Кодекса.

5. Наименование, фирменное наименование и место нахождения юридического лица указываются в его учредительном документе и в едином государственном реестре юридических лиц.

4.2. Да, возможно (ст.54 ГК РФ).

4.3. Да, это возможно и не противоречит закону
ст.54 ГК
2. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.

4.4. Возможна государственная регистрация юридического лица, местом нахождения которого является место жительства учредителя. В письме ФНС России от 23.09.2011 N ПА-21-6/293 указано, что при этом необходимо иметь в виду, что в соответствии с пп. "в" п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. Таким образом, по адресу (месту нахождения) юридического лица, являющемуся также адресом (местом жительства) учредителя, должна осуществляться связь с юридическим лицом. Это значит, что по данному адресу должен находиться исполнительный орган общества, т.е. возможна регистрация ООО по адресу учредителя, если при этом он является руководителем организации. Для регистрации необходимо предоставить копии свидетельства о праве собственности на данное жилое помещение. Если оно частично или полностью принадлежит иному лицу, то необходимо согласие такого лица. Для полноты документов желательно ещё представить также простые письменные согласия иных проживающих в данной квартире граждан на регистрацию ООО по данному адресу. На этот адрес будут приходить все письма, в случае проверки, например, налоговой, сотрудники контролирующего органа придут домой к учредителю.

4.5. Вряд ли можно однозначно сказать, законна ли регистрация юрлица на домашний адрес. В законодательстве РФ нет нормы, запрещающей это делать, но, с другой стороны, нет и нормы разрешающей.

Гражданский кодекс РФ однозначно заявляет, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. А размещение на данной жилой площади каких-либо организаций, предприятий, учреждений разрешено лишь в том случае, если это помещение из жилого переведено в нежилое (статья 288 ГК РФ). Конечно, при регистрации компании на домашний адрес никто и не думает заниматься подобным переводом помещения (а жить то где?). Поэтому, если брать за основу данную статью ГК РФ, то регистрация организации на жилое помещение не допустима. Но такая практика все равно существует.

Происходит это «благодаря» тому же Гражданскому Кодексу, в котором в статье 54 говорится, что «государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности». Согласно этой статье, организацию можно зарегистрировать на жилплощадь ЕИО (т.е. директора).

В противовес статье 288 ГК РФ, статья 17 Жилищного кодекса гласит, что жилое помещение может использоваться для осуществления предпринимательской деятельности (помимо промышленного производства) лицу, проживающему на этой площади на законных основаниях, если другие жильцы не против такой деятельности. К тому же Трудовой Кодекс разрешает такой вид деятельности, как работа на дому (статьи 310, 311).

Из-за такой правовой коллизии на практике и возникают спорные моменты. И часто именно от налоговика, принимающего документы, зависит, будет ли организация зарегистрирована на домашний адрес или нет. Но так как попыток использовать жилплощадь в качестве юридического адреса становится все больше, то постепенно и формируются неписаные правила, которыми руководствуются регистрирующие органы. При этом всегда есть шанс получить отказ, но и велика вероятность зарегистрировать компанию. О разных случаях расскажу подробней на примере практики регистрации организаций на домашний адрес в 46-ой МИФНС по г. Москве.

На данный момент на рассмотрении находится Проект Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица». В этом Проекте рассматривается также возможность регистрации на домашний адрес. Пункт 3 Проекта гласит:

регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо того вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации, в том числе в случаях, когда такие объекты недвижимости являются жилыми.

Таким образом, если это Постановление вступит в силу, регистрация компании на домашний адрес станет не просто возможной, но и вполне законной (спасибо СААУ за интересное дополнение).


5. Присвоен новый адрес домовладению.

5.1. Предоставьте нотариусу постановление о предоставлении домовладению нового адреса. При получении отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство обжалуйте отказ в судебном порядке.

Я являюсь собственником маленького дома. В нем не живу и не сдаю. Проживаю и прописана по другому адресу. Мне стали приходить платежки за вывоз мусора на этот дом. И на мой вопрос в Управляющую Компанию должна ли я оплачивать так как услугой не пользуюсь мне ответили, что обязана по любому так как дом в моем домовладении.
Вопросы: Обязана ли я оплачивать данную услугу дома если я там не живу? Законны ли начисления? Что мне делать?
Читать ответы (1)

6. Какие шаги нужно предпринять для раздела частного дома и земельного участка по соглашению сторон, если дом принадлежит отцу по праву собственности. У нас два разных входа хотелось бы официально разделить домовладение на разные адреса. Что нужно и куда обратиться в первую очередь?

6.1. Здравствуйте! Надо кадастровый план дома и земельного участка и соглашение о разделе дома и участка между Вами. Все это представляете в Росреестр.

6.2. Если без спора то обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о разделе дома в натуре.
Далее зарегистрируйте его в Росреестре ФЗ-218 " О государственной регистрации права на недвижимость"

7. Я получил наследство 1/2 хаты и зем. участка. Могу ли я оформить это всё как отдельное домовладение со своим новым адресом.

7.1. Добрый день. Да, можете. Для этого необходимо с другим (другими) сособственниками заключить соглашение (договор) о реальном разделе жилого дома и земельного участка. Если договориться не получится, то разделиться можно через суд.

8. Пожалуйста попадает ли недвижимость (доля в домовладении) под налог на дату ДКП 20.04.2019 если: договор дарения от 28.07.2010 дата регистрации права 28.07.2010 + договор дарения от 04.08.2011 дата регистрации 27.08.2011 вид права: общая долевая собственность 1/4, далее раздел участка и прекращение долевой собственности от 29.08.2016 присвоение нового адреса (был дом 64 стал 64 а) была 1/4 стала 1/2 доля дата регистрации права 01.09.2016

8.1. Добрый день. Если кадастровая стоимость менее 1 мил. руб. НЕТ!

9. Мы разделили с соседями домовладение. И в решении суда так же было прописано какой теперь адрес именно у нашего дома. Решение суда вступило в силу 13 марта. В архитектуре сказали, что им на решение суда плевать и нужно заявление. Написали. 25 марта в адресную систему внесены изменения. Документы на право собственности на наш новый адрес мы еще не получили.
Вопрос: в какой срок нам необходимо перепрописаться по новому адресу?

9.1. Не торопитесь, как получите документы (выписку из ЕГРН), так и можете подавать документы на перерегистрацию.

10. Моя мама и мои дети прописаны по адресу которого сейчас нет. Тоесть смыло домовладение из за обрушения береговой линии. Нам было выделено другое здание под временное жилье. В котором мы не прописаны. Теперь нас выселяют регламентируя тем что иы не имеем правл на проживание. Так как у нас нет документов. Дом не числиться на балансе. Документы утеряны. По старому адресу мы были не собственниками. Им являлась бабушка. Имеет ои право председатель лешить нас временного жилья.

10.1. Добрый день. А каким образом было оформлено смыв домовладения?

11. У меня есть в собственности огородный участок в черте города. Ни к какому товариществу не относится. Просто там раньше был дом, но его снесли. Построили дачу, но она не зарегистрирована. Но почтовый адрес есть. В свидетельстве о регистрации так и написано ПРИ БЫВШЕМ ДОМОВЛАДЕНИИ и адрес. Что делать, что бы ее не снесли.

11.1. Зарегистрировать в порядке дачной амнистии. Подаете декларацию в МФЦ или Росреестр.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X