Доля детей в частном доме

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Приобретена квартира в ипотеку и с использованием мат. капитала. Собственник 1-супруг. При продаже этой квартиры (после исполнения обязательств о выделении долей детям), можно ли выделить доли или подарить детям 1/3 в частном доме, которая принадлежит супругу. (Супругу принадлежит только 1/3 дома)

1.1. Да, можно с волеизъявления собственника доли (долей) дома.

2. Коротко сложно будет сформулировать сложившуюся ситуацию, но я попробую... очень нужен квалифицированный ответ... Проблема: мой брат живёт в частном доме с женой-это его вторая жена, первая-погибла... После смерти первой жены (дом был оформлен на тёщу,но строил его полностью мой брат), брат оформил дом в равных долях на детей-дочь, ей сейчас 38 лет и сына-ему сейчас 27 лет (оба имеют свое жильё). В дом в течении многих вкладывал все средства мой брат и настоящая его жена... Сейчас возраст даёт о себе знать и брат заговорил с детьми о продаже дома... чтобы купить квартиру и жить в ней... и.к.дом требует и затрат и сил, которых уже нет... Дочь согласна с отцом и готова согласиться, чтобы отдать ему 1/3 от продажи... Сын тоже не против продажи, но с условием, чтобы квартира, которую отец купит от продажи дома-была оформлена на него (сына) и его сестру (дочь). Сын категорически не хочет, чтобы на что нибудь претендовала вторая жена отца (моего брата). Вопрос: как оформить правильно продажу дома, чтобы брат мог оформить документы не как хотят дети на купленную квартиру, а как он решит... И можно ли доказать, если есть свидетели, что этот дом строи брат, а не сын и не дочь, чтобы ему выделили не 1/3 от продажи, а хотя бы половину...? Возможно есть ещё какие то варианты, чтобы брат не остался без жилья...
За ранее благодарю... с уважением. Елена Смирнова Нижний Новгород..

2.1. Здравствуйте! Нужно правильно договор составить и не будет проблем.


3. Мы продаём 3-х комнат квартиру купленную с использованием материнского капитала, доли выделенны 3 детям по 1/13 мне и супругу 1/2 часть, выделяем доли в частном доме, который стоит на дачном участке (садоводство), сколько это будет стоить у натариуса зарегистрировать выделенные доли.

3.1. Услуги нотариуса разные по стоимости, это можно выяснить у самого нотариуса.

3.2. Если доля выделяется родителям в пользу детей, действует фиксированный тариф. Оформление таких соглашений признано сделками, предмет которых не подлежит оценке, а потому устанавливается тариф в размере 500 рублей. Поэтому Вам, желающим выполнить требования закона по МСК, не стоит переживать о том, что придется заплатить немалую сумму за соглашение.

3.3. Подождите до 1 августа, нотариусу платить не придется.

С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности

С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения, в том числе, в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

4. Меня интересует такой вопрос! От первого брака у меня осталось двое детей! Их мать, бывшая моя жена умерла! Дети проживают по просьбе и согласию детей у бабушки мамы бывшей жены! Все права касаемые медицины, образования, финансовые я передал натариально заверенные у натариуса бабушке, но она не является опекуном! Алименты я плачу вовремя и стабильно! Меня интересует другое!? Имеют ли дети при наступление 18 лет на жилплощадь от государста! У детей на данный момент есть доли в собственности в частном доме! Интересует то,что один из кормильцев же умер и положено ли им!?

4.1. Дети сиротами не являются, поскольку отец жив и не лишен родительских прав. Поэтому как сироты дети не имеют права на жилье.

5. В собственности находится частный дом общ. площадь 36 кв. м. по 1/2 доли у меня и у свёкра. Свёкор живёт своим домом по другому адресу и прописан у себя. В моем доме прописаны я, мой бывший муж и двое наших несовершеннолетних детей. Мой бывший муж со свекром выгнали нас из дома. Нас в дом не пускают. Мы остались на улице, можно сказать. Муж бывший проживает с сожительницей в этом доме. Как можно его выписать от туда?

5.1. Уважаемая Зинаида, необходимо обратиться в прокуратуру, орган опеки и попечительства, кроме этого взыскать моральный ущерб с обоих в судебном порядке.

6. Пожалуйста как выкупить долю в частном доме у родителей на мат. капитал на законных основаниях. В пенсионном советуют выкупить весь дом, но нас двое детей у родителей и родители хотят чтобы у каждого была какая то своя доля.

6.1. Добрый день! К сожалению, выкупить долю в жилом помещении можно только в случае, когда семья обладателя сертификата на маткапитал становится собственником всего помещения. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». То есть закон не включает ваших родителей в члены семьи, поэтому ПФР не разрешит такую сделку с использованием маткапитала.

7. У меня сложилась ситуация, из которой трудно выбраться.
1. В 1990 году мужу на работе выделили квартиру (он три года работал в МЖК, был такой вариант получения квартиры). Наша семья состоит из 4 человек, муж, я и двое сыновей.
По нормам нам полагалась трехкомнатная квартира, но таковых на момент распределения квартир в МЖК уже не было, осталась лишь пятикомнатная, но нужно было в ордер вписать еще людей. Мы с мужем в ордер вписали моих родителей, мать и отца, и еще недееспособного брата (инвалид детства, опекуном которого на тот момент была мама). В результате мы вынуждены были внести в кассу предприятия разницу между пяти-и трехкомнатной квартирой. Есть квитанция, в которой именно этот факт указан, т.е. по существу муж получил квартиру на свою семью, а дополнительные метры мы купили, хотя в то время это не оформлялось актом купли-продажи. В квартире были прописаны только 4 человека, моя семья.
2. Прошло время, родители умерли, опекунство над братом оформила моя сестра.
3. Родители (когда были живы), недееспособный брат и сестра с детьми проживают в частном доме.
4. После смерти родителей частный дом оформили по наследству я, сестра и недееспособный брат, доля у каждого 1/3. В начале оформления наследства я сразу хотела передать свою долю сестре (у меня есть оформленное у нотариуса согласие, но меня остановили, в дальнейшем оказалось, что правильно сделали).

5. В 2009 году начали оформлять приватизацию квартиры, на тот момент из вписанных в ордер были моя семья и недееспособный брат, 5 человек. Брат никогда не был прописан в этой квартире и не проживал ни дня. В силу того, что он недееспособный, он участвовал в приватизации.
6. С сестрой до приватизации квартиры была устная договоренность, что потом брат (доля 1/5 в квартире) и я (1/3 доля в доме родителей) обмениваемся долями. Я не стала обращаться в суд по вопросу приватизации квартиры (имел ли право недееспособный брат, имеющий свое собственное жилье, часть дома родителей, прописанный и постоянно проживающий в этом доме, на приватизацию квартиры).
7. После приватизации за обмен долями сестра стала требовать с меня деньги, что испортило совсем наши отношения. Денег свободных у меня не было, так как с мужем взяли кредит на строительство коттеджа.
В связи с этим у меня 1 вопрос: имел ли в такой ситуации брат право на приватизацию?
8. В настоящее время опекунство сестра передала своей дочери, которая в прошлом имела инвалидность, сейчас ее сняли. У дочери неполная семья, имеет сына-инвалида. Имела ли сестра переоформить опекунство без моего согласия?
9. Сейчас в квартире проживает старший сын с семьей, необходимо прописать его несовершеннолетних детей и жену, снова нужно получить согласие всех собственников квартиры, в том числе и нового опекуна брата. В ответ я слышу «надо подумать». Видимо снова появилась возможность содрать с меня деньги. Прошу прощение за слово «содрать», но иначе не назовешь.
10. Как мне выбраться из этой ситуации?
У меня нет желания ущемить права недееспособного брата, но нужно все расставить по своим местам, согласно закону. Мне 62 года, сестре 64, и не хотелось бы оставлять в наследство детям с обеих сторон неразрешенные имущественные вопросы.
Прошу информацию о моей ситуации не публиковать, если она автоматически опубликовалась, то прошу убрать. Если есть возможность дать советы или к какому юристу из Иркутска можно обратиться за помощью, я буду рада. Ваш ответ я жду по эл.адресу Boyarkina-gp@rambler.ru
Благодарю, Галина Петровна.

7.1. Права на приватизацию имеют только лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации.

8. Пожалуйста можно ли что-то сделать в данной ситуации: имею приватизированную квартиру в Москве, приватизация оформлена только на меня. Был дважды женат, от первого брака есть сын 24 года, прописан и живет в Московской обл. Второй брак гражданский, есть дочь 14 лет, прописана у меня, но проживает с матерью в Московской обл, а так же имеет долю в приватизации частного дома в г. Ульяновск. Так сложилось, что в тяжелый момент, жизнь свела меня с женщиной, c которой у нас прекрасные отношения, живем душа в душу. У нее двое детей 12 и 18 лет, от бывшего мужа. С детьми тоже хорошие отношения - они для меня значат больше, чем родные. Мы хотим создать семью, но есть проблема, она с детьми, живет в другом городе. Я просил ее переехать ко мне, с детьми, на что она заметила, что если со мной что-то случится, то мои дети будут претендовать на квартиру, и она со своими детьми окажется на улице. В связи с этим 2 вопроса: возможно ли сделать так, чтобы квартира принадлежала только ей, и ее детям. И второй вопрос-поскольку моя дочь, cо мной не проживает, могу ли я со временем выписать ее? т.к семейные отношения давно прекращены. Спасибо. С Уважением ко Всем, Александр.

8.1. Возможно и первое, и второе. Но это риск для вас - останетесь без жилья (как вариант) Сегодня - душа в душа - а завтра...

8.2. Александр, семейный отношения могут быть прекращены с дочерью только в одном случает - лишении Вас родительских прав. А на данный момент на Вас могут подать иск об уплате алиментов.
Вы можете её снять с регистрационного учета после достижения дочерью совершеннолетия в судебном порядке.
Относительно Ваших переживаний, что квартира достанется детям.
Вы можете сделать завещание и распорядиться своим имуществом как Вы сами решите - кому захотите, тому и завещаете.
Только не надо переоформлять имущество на кого-то при жизни, поддавшись уговорам - даже самого порядочного человека не стоит искушать воспользоваться Вашей доверчивостью.

8.3. Вы ей задайте вопрос, а сейчас она где проживает?
И почему это она на улице окажется сразу...
Свою дочь Вы сможете выписать лишь после достижения ею 18 лет.
Напишите завещание, тогда она будет наследовать.
Понятно, что у дочери 14 лет обязательная доля будет., но на улице эта дама не останется точно..
Не советую делать дарение долей в свое квартире.
Потом будете здесь же на сайте плакать, что какой я дурак, подарил. Что делать, караул меня выживают...

9. Вопрос интересный и спасибо кто ответит на него) Есть 1/3 доли в частном доме. Земля не оформлена (арх. справка говорит о том что выдавалась она под ижс но разрешение не сохран.) Остальные доли принадлежали умершему, у которого было 2-е не соверш. Летних, детей. Детей усыновили, увезли за границу, вступать опекуны отказываются в наследство. Вопрос; дом этот сгорел ещё 11 лет назад, весь и полностью. Я хочу на этом участке построиться,. Как мне теперь оформить землю на себя и доказать что наследство вприципе нет?! Спасибо!

9.1. Уважаемая Валентина! Как Вы себе представляете; на каком основании Вы завладеете землей! Тем более государственной! Идите в администрацию и все эти вопросы решайте там.

9.2. Если земля не оформлена, то ее можно оформить по новому. Если дом сгорел и есть документальное подтверждение уничтожения, то можно снять с учета дом, но нужно смотреть кто может распоряжаться 2/3. Что бы понять "вектор возможных действий" нужно видеть документы и выписки из ЕГРН. Обращайте, по имеющимся документам (выпискам из ЕГРН) смогу проконсультировать более полно.

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. П.2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
поэтому возможно будет лучше сохранить собственность на частный дом, в этом случае будет льготная стоимость выкупа.

10. Я,Младший брат и Сестра имеем равные доли в квартире родителей по приватизации, Живем уже отдельно от родителей, сестра в свое время просто прописала своих двух дочерей в эту квартиру детям уже 18 и 16 лет. Сестра с мужем и третьим ребенком проживают в частном доме а взрослые внуки постоянно проживают у бабушки и трепят нервы и заявляют что они здесь имеют право жить. Мама устала от такого отношения и хочет выписать внуков и продать квартиру но сестра заявляет что она тоже собственник по приватизации и деньги брать не будет и выкупать ей нечем. Что можно сделать в данной ситуации.

10.1. Ответ на вопрос зависит от того, кто является собственником квартиры.

10.2. Всё просто, необходимо выселить внуков в судебном порядке, сначала того, кому уже 18 лет, а потому и того, кому 16, когда достигнет 18 лет.
Иск подает любой собственник.

10.3. По достижению совершеннолетия внуков можно выписать и выселить из квартиры в судебно порядке. Мама может продать свою долю с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, хотя такая доля будет стоить очень дешево, но - сестре стоило бы задуматься и начать договариваться, иначе выкупят долю какие-нибудь рейдеры и вылетят внуки на улицу.

11. Я подала на алименты в сентябе 2018 на мужа, у нас 3 детей, а в ноябре он подарил мне долю от квартиры в старом частном доме. Он нигде не работает и сейчас его привлекают к уголовной ответственности. Он теперь судеб. Приставам говорит, что он мне подарил квартиру и чтобы они списали с него долг. А я хочу чтобы его привлекли к работам и он ежемесячно выплачивал детям.

11.1. Добрый день!
Если дарение доли не было оформлено в счет долга, то это никак не освобождает его от обязательств по алиментам.
Всего Вам наилучшего!

12. ПРоблема. Продаем частный дом 20 кв. м с земельным участком 515 кв. м.Собственниками являются 2-е старших детей в равных долях т.е. 1/2 у каждого. Покупаем частный дом 72 кв. м с земельным 500 кв. м. Покупаем при поддержки государства А именно Программа "Молодая Семья". В покупаемом объекте доли должны быть у всех членов семьи. Это: мама, папа, 3 ребенка. Вопрос как выделить доли в покупаемом доме и земельном участке, что бы не было ущемления прав детей? Органы опеки не могут определиться с долями.

12.1. Добрый день!
Наиболее оптимальным вариантом будет - выделение всем равных долей в праве собственности на приобретаемый дом и землю.
Всего наилучшего. Желаю Удачи!

13. Я в полной памяти, никто на меня не давит, я еще работаю главным бухгалтером. Мне 63 года. Я хочу составить завещание так, чтобы дети не смогли его после моей смерти оспорить его в суде. У меня 2 сына, живут отдельно с семьями, но увы оба пьющие. Если в чем-то мне помогают-я даю им за это деньги, снохи вообще не помогают. У меня (в частном доме) живет молодой человек, который во всем мне помогает, везде делает ремонт, дом полностью им отремонтирован, доведен до состояния благоустроенной квартиры (правда за мой счет, но работа вся его), причем детям он также помогал с ремонтом их домов. Собственно отчасти из-за этого еще, дети может и не помогают, потому что все у меня сделано как нужно и даже лучше. Он ухаживает за мной, ставит уколы, возит меня по больницам, по магазинам, на работу и т.д. Машина тоже моя. Когда у меня были сломаны обе руки, он меня кормил, мыл меня, одевал и обувал и т.д. Правда он не постоянно работает. В общем я считаю справедливым: дом разделить на три части и все имущество (кроме машины) также (так как я получала квартиру и на детей тоже)-т.е.свою долю отдать этому молодому человеку и машину также. Хотелось бы узнать ваше компетентное мнение, можно ли составить завещание так, чтобы дети, снохи его не оспорили. Потому что молодой человек скромный и не будет его оспаривать. Хотя все соседи могут подтвердить мои слова.

13.1. Для составления и удостоверения завещания необходимо обратиться к нотариусу.

14. Помогите пожалуйста с таким вопросом. Я купила у застройщика квартиру за мат капитал, договор с жк я расторгла так как стройки за год не производилось. Сумму мат капитала вернули на личный счет а не в пенсионный фонд, со временем я купила часть частного дома с отдельным двором и входом. Доли детям ещё не сделаны по причине бывшего мужа, он живет в другом городе и в командировке, работает в МВД не может приехать подписать разрешение на выдел доли сыну. Поступила жалоба на меня в прокуратуру за нецелевое исследование мат капитала, идет разбирательства вызывают на допрос в прокуратуру. Скажите могут ли на меня подать в суд и осудить, ведь я купила жильё и есть документы что выдел долей трем деткам делается жду только приезда бывшего мужа. Что мне делать и стоит ли чего-то серьезного опасаться.? Спасибо.

14.1. Ситуация неприятная, но не критическая. Надо изучать все документы и писать грамотные объяснения прокурору и готовиться к суду. Стоит показать все документы юристу.

15. Я хотел бы узнать. Данный момент у моих троих детей доля в квартире с площадью 54 м 2. Мы купили частный дом с площадью 170 м 2. И в этом доме тоже доля у детей. Могу ли я продать этот дом? Без разрешение опеки?

15.1. Здравствуйте, Эльшан!
К сожалению Вы не сможете продать этот дом, в котором есть доли собственности ваших несовершеннолетних детей, без письменного согласия их матери и без письменного разрешения Органа опеки и попечительства согласно статье 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Всего Вам доброго.

16. Частный дом на 4 человека. 2 детей один несовершеннолетний. У каждого по 1/4 доли. Как я мама могу свою 1/4 отдать детям. С мужем официально в разводе.

16.1. Здравствуйте Юлия. Вы можете свою долю подарить. Согласие других собственников вам не потребуется.


17. В 2017 году был арбитражный суд, с поставщиком. Я ответчик ИП Присудили 1 000 000 рублей. Имеется имущество доля в квартире и доля в частном доме. Сначала приставы наложили арест на регистрационные действия на это имущество. Что в квартире, что в доме, также собствениками являются двое несовершеннолетних детей и бывшая жена. Долги появились у меня после расторжения брака. Вчера пришла повестка в суд. Истец хочет взыскать земельный участок и дом. Сможет ли суд лишить меня этой собственности? Или какая практика есть где собственники дети.

17.1. Здравствуйте! Да, к сожалению, могут взыскать в счет долга.

17.2. Истец может только вашу долю выделить и ее выставят на продажу приставы.

17.3. Здравствуйте!
На долю в праве собственности на один из этих объектов недвижимости - являющихся единственным пригодным для проживания жильем - взыскание не может быть обращено.

18. Я пенсионер по инвалидности 3 группы. Я с женой в разводе, мы проживаем вместе. В 2018 году мы купили частный дом с использованием материнского капитала. Собственники дома двое детей и бывшая жена. Я подал в налоговую на получение налогового вычета за несовершеннолетнего сына, жена написала заявление, что не против и передаёт своё право мне. Сама она подала за себя. Мне звонят с налоговой и говорят, что я не имею права получить вычет за сына, так как я не состою в браке с женой и нет долей оформленных на меня. Но деньги я давал. Как мне это доказать в налоговой инспекции, женщина проводящая камеральную проверку сама не знает что делать в этой ситуации. Имею ли я право на налоговый вычет? Спасибо за помощь всем ответившим.

18.1. Увы вы не имеете доли и не в зарегистрированом браке, поэтому право на вычет имеет супруга.

Cогласно п.6 ст.220 НК РФ родитель, купивший квартиру в собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на получение имущественного вычета не только за свою долю квартиры, но и за долю квартиры ребенка.

Данная позиция подкрепляется также предыдущими письмами Минфина России: от 20.08.2013 N 03-04-05/33942, от 17.02.2012 N 03-04-05/7-194, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-523, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-521.

19. Я как собеседник 1/2 доли частного дома (с мужем) обратилось в МФЦ, чтобы прописать своих совершеннолетних детей но мне сказали, что нужно согласие второго собственника. Подскажите пожалуйста они правы? Блогадарю за ответ!

19.1. Здравствуйте! Да, к сожалению, правы, так как Ваши дети уже совершеннолетние. Согласия второго собственника не потребовалось бы если бы Вы прописывали несовершеннолетних детей.

20. Доли несовершеннолетним детям присвоены в квартире ранее с помощью маткапитала, возможно ли присвоить доли детям еще в другом объекте - частном доме, купленном с помощью ипотеки?

20.1. Добрый день Рустем. Это Ваше право. Вы можете выделить доли оформив договор дарения у нотариуса. Удачи Вам.

21. Я собственник 1/4 доли в частном доме. Хочу прописать сожителя к себе, а бывший муж против. В собственности еще 2-е несовершеннолетних детей. Совместно долевое имущество.

21.1. Прописать вы можете только согласия всех собственников. А за детей должна дать согласие опека. И их отец.


22. ). 10 лет назад (будучи в браке). Мы с мужем купили частный дом, на деньги моей мамы. Я собственник, и сейчас собираюсь делать свидетельство о долях (на пятерых.. я,муж и трое детей). Вопрос: как составить грамотно это свидетельство, чтобы не претендовали, в будущем, на этот дом и доли его дети от предыдущего брака (тк уже вопросы от детей поступают, на кого оформлен, взрослые и грамотные (.. )

22.1. Добрый день. Давайте разбираться. Вы купили дом, находясь в браке, а значит, не зависимо от того, на кого оформлен дом, он ваш с супругом общий (совместно нажитое имущество). Доказать, что он куплен на деньги вашей мамы практически невозможно.
На сегодняшний день получается так, что у нас равные права на дом - по 1/2. Его половину могут унаследовать все наследники первой очереди (супруга, дети, родители).
Вы планируете выделить доли детям и мужу. Детям вы можете подарить. Мужу выделять долю нет необходимости, она у него есть в силу закона.
Так, предположим, вы составляете договор дарения на 3 детей - по 1/5 каждому и 2/5 остаётся в вашей совместной собственности с супругом.
Если вы не хотите, чтобы взрослые дети от первого брака претендовали на долю вашего супруга, он должен составить завещание, либо вы брачным договором должны определить, что имущество приобретённое на ваше имя, является вашей индивидуальной собственностью.

22.2. Примерный образец:





Соглашение

о выделе доли в праве собственности



Г. «___» 20__ г.



ФИО, паспорт серии , №, выдан , зарегистрированная по адресу: , собственник; ФИО, паспорт серии , № , выдан ___-, Зарегистрированный по адресу: ; ФИО, Свидетельство о рождении серии , № , выдан , зарегистрированная по адресу: ,

ФИО, Свидетельство о рождении серии , № , выдан, зарегистрирован (ная) по адресу: ; ФИО, Свидетельство о рождении серии , № , выдан

Зарегистрирован (ная) по адресу: ; именуемые в дальнейшем « Стороны», договорились о нижеследующем:



1. Мне, ФИО, на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ХХ номер ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ, принадлежит жилой дом, именуемый в дальнейшем «имущество» № ___ по адресу: Россия, область, г. ХХХХХ, ул. , кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХ: ХХХ, этажность __, общей площадью ___ кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХ: ХХ, общей площадью ХХХХ кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из Х изолированных комнат (ХХ кв.м., ХХ кв. м., ХХ кв.м. и ХХ кв.м. соответственно), Х кухни (__ кв.м. и ХХ кв. м),__ санузлов.

2. Настоящим соглашением Стороны договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

ФИО — _/_ доли; ФИО — _/_ доли, договор дарения от ___ ___ 201__г.; ФИО — _/_ доли, договор дарения от ___ ___ 201__г; ФИО — _/_ доли, договор дарения от ___ ___ 201__г.; ФИО — _/_ доли, договор дарения от ___ ___ 201__г.

3. При продаже доли в общей собственности третьему (им) лицу (ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

4. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему (им) лицу (ам) с указанием цены и других условий продажи доли.

Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение 15 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему (им) лицу (ам).

5. Каждый из сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе в любой момент. В таком случае сособственнику выплачивается стоимость его доли в общем имуществе другими сособственниками на основании соглашения о выплате стоимости доли.

Выдел доли в натуре не допускается.

6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

7. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сособственниками.



Подписи: .



К сведению: Предварительно вам надо составить договор дарения доли жилого дома для каждого члена семьи. Соглашение и договоры дарения должны быть нотариально заверены (ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019), кроме того договоры Соглашение и договоры дарения детям согласованы с органами опеки и попечительства.

23. Верховный суд отказал мне в передаче Кассационной жалобы в судебную коллегию Верховного суда, так как согласился с Определением Городского суда Санкт-Петербурга отказать в исключении из наследственной массы 3-х коматной квартиры на Дунайском пр. в СПб. 1/6 доля этой квартиры по Определению по кассационной жалобе СПб городского суда пренадлежит по наследству моей свекрови после смерти моего лежачего инвалида 1 группы. Эта квартира ЖСК на Дунайском пр. была у меня в соственности 25 лет. Пай по квартире не выплачивали ния, ни мой муж. Эта квартира досталась мне по обмену в 1988 г. (т. е. при социализме, когда не было собственности) с равноценной квартирой в г. Тосно. А квартира в Тосно досталась мне при сносе 1/2 доли частного дома, купленной мной до брака с мужем. При сносе моей части дома в 1984 г. Администрацией г. Тосно мне была выделена 3-х комнатная квартира на 4-х человек: меня, мужа и 2--х несовершеннолетних наших детей. Городской суд и судебная коллегия городского суда Санкт-Петербурга решили в своих Определениях, что мой муж нажил совместно со мной эту 3-х комнатную квартиру на Дунайском пр. и поэтому свекрови теперь принадлежит 1/6 доля этой квартиры (т.к. её включили в наследственную долю, а мой сын отказался от своей 1/6 доли квартиры в мою пользу у нотариуса). Получается, что при социализме государство торговало правом на предоставление квартиры по цене равной стоимости сносимого дома при сносе частных домов, так как деньги уплаченные мной за 1/2 долю дома до брака с мужем государство мне не вернуло. Возможно ли исключить из наследственной массы эту квартиру, так как, фактически, она получена мной взамен моего имущества, принадлежавшего мне до брака с мужем?

23.1. Добрый вечер! Но тут вопрос требует более детального исследования тут нужно все документы изучить!

24. Я купила долю на мат капитал где уже имеется у мен доля. Хотим продать квартиру и купить частный дом. Долями детей ещё не обделила. Возможно ли продать квартиру и в купленном доме обделить белями детей?

24.1. Вам придется выделить доли детям в квартире, иначе отдел опеки не пропустит сделку.

24.2. Екатерина, нет, с начало необходимо выделить доли в имуществе детям и исполнить обязательства, после чего взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества детей.


Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

25. Адвокаты, люди которые занимаются оказанием грамотной юридической консультации и помощи обычным гражданам. Нужна консультация по спорному вопросу унаследования частного дома и участка. Ситуация такая:
Более 20 лет назад умерла мама моей супруги которая оставила завещание на право владения домом и участком на ее имя. До ее смерти умер дедушка с которым она проживала и были расписаны в официальном браке. До их совместной жизни у них были разные семьи и разные дети. Дом о котором идет речь строил дед и после своей смерти по его завещанию он принадлежал бабушке. После смерти матери через пол года мы подали документы на право собственности по завещанию которые получили в размере 5/6 долей на дом, на землю, потому что после смерти деда свое право на наследование подала его дочь о которой мы ничего не знали, то есть мы оформили все документы подтверждающие право собственности на 5/6 долей на дом и землю, 1/6 доли принадлежит его дочери на которую не она при жизни (сейчас уже ее нет в живых) не ее дети в течении всех этих лет никаких заявлений на право собственности не подавали. Так как мы не живем там где находится этот дом там поселилась наша племянница с семьей и проживает там до настоящего времени. Все эти годы мы сами оплачиваем все платежи (свет, вода, налоги), то есть содержим дом и перед Государством долгов нет. Со стороны той семьи которой принадлежит их доля никто не разу не объявлялся. В прошлом году когда началась масштабная компания по межеванию личных земельных участков, мы обратились к адвокату что бы он оформление сделал сам, оставив ему все имеющиеся документы и генеральную доверенность, потому что у нас не было времени там находиться, заканчивался отпуск.
Со слов адвоката если по прошествии 18 лет никто не объявлялся и не заявлял о своем праве на эту землю, она должна нам перейти по закону без воздмездно через суд. Когда он начал собирать документы в суд и делать всякие запросы объявился сын дочери деда Владимир Яковлевич который начал возмущаться тем что происходит. В данной ситуации со слов адвоката у нас есть два варианта решения этого вопроса, вот выдержка из его письма
« Получается, в настоящее время ситуацию можно решить только двумя способами: либо Владимир Яковлевич оформляет 1/6 долю в наследство и затем продает или дарит Надежде Александровне, либо еще раз обращаться в суд уже с требованием, который ранее озвучила судья - выделить 1/6 долю ответчика путем выплаты ему денежной компенсации за его долю. Если брать по кадастровой стоимости 1/6 доли дома и земельного участка составляет 166 тыс. рублей.
Чисто по-человечески получается, что они 20 лет ничего не хотели, ничего не делали и казалось бы ничего не должны иметь. А по закону выходит, что они как наследники Овчинниковой Нины Петровны могут в любой момент оформить по наследству эту 1/6 долю»
Я обращаюсь к Вам не потому что не доверяю адвокату или в чем то сомневаюсь, просто в наше время законы меняются чуть ли каждый день и в связи с тем что все происходит в сельской местности вполне возможно что адвокат просто чего то не знает, поэтому прошу или подтвердить сказанное адвокатом или если есть какие то другие варианты решения этого вопроса, подсказать что нам сейчас в данной ситуации делать для того что бы решить этот вопрос окончательно. Платить ту сумму которая яко бы положена по закону семье которая не разу не поинтересовалась что с домом, не приходили даже на похороны деда, как то не хочется. Я не считал, но мы ведь несли финансовые траты не то что на налоги и платежи, старый дом он постоянно требует какого то ремонта и финансовых вложений. Нам абсолютно не нужна эта чужая 1/6 доля, нам нужно оформить принадлежащее по наследству так что бы быть полноправными хозяевами. С этой чужой долей мы не можем не построить новый дом снеся старый которому более ста лет, не сделать межевание, ничего.
Понимаю что каждый труд должен быть оплачен, я готов оплатить если есть положительное решение с реальными ссылками на статьи закона, так же понимаю что сейчас интернет забит мошенниками, поэтому оплата после ответа. В качестве гарантии своей порядочности готов оставить любые контактные данные о себе.
Будем искренне благодарны Всем кто ответит.
С ув.Валерий.

25.1. Здравствуйте. Сначала оплата, потом консультация.

26. Я живу с гражданским мужем у нас общих с ним 3 детей установленно отцовство и 1 ребёнок от бывшего мужа. В 2018 году я у гражданского мужа купила частный дом под мат капитал. Детям сделала дарственные по 1/8 им и мне 1/2.сейчас мы хотим вступить с мужем в брак. Можно ли? Не будет ли это считаться мошенничеством с обналичиварием т.к у детей доли есть и мат капитал пошёл на гражданского мужа чисто на долги.

26.1. Любовь, регистрируйте брак, это никак не повлияет на уже совершенную сделку по покупке дома.
Если эта сделка была мнимой и соответственно ничтожной (говоря простыми словами фиктивной), то есть совершённой только для вида (ст. 170 ГК РФ), то она такой и останется после регистрации брака. Но в Вашем случае, если деньги ваш гражданский супруг получил и фактически потратил на свои цели, вряд ли можно говорить о мнимости. Вы действительно купили этот дом, являетесь его собственником, пенсионный фонд уже перечислил деньги и Вы выделили доли детям. Только непонятно, Вы написали, что за маткапитал купили дом, а потом уже детям доли дарили. Странно, что такая сделка прошла через Росреестр, Вы должны были сразу детям выделять доли при покупке, или Вы все-таки брали кредит на покупку дома и гасили его маткапиталом.

27. Можно ли перепрописаться из квартиры в частном доме с детьми (я собственник и дети в доле) , но мы живем в другом городе, можно ли это сделать дистанционно?

27.1. Нужно лично обращаться в отдел УФМС по месту нахождения жилья для регистрации в этом жилье - дистанционно нельзя.

28. Я в 2017 купила квартиру за 3,5 млн. Но в договоре купли-продажи указали стоимость квартиры 453 т. У меня трое детей, на них доли не оформляли, просто взяла нотариальное обязательство на себя, что выделю доли в квартире, а муж отказался в пользу нас от своей доли. В настоящее время, документы на квартиру на моё имя. У меня есть ещё частный дом, мы все в ней прописаны и живём,а в квартире мы не жили. Теперь у меня мама заболела онкологией и я вынуждена её продать на лечение мамы. Как мне её продать, чтобы не платить налог с неё,так как у меня каждый рубль на счету в данное время? Кадастровая стоимость квартиры 3,5 млн, я слышала, что если занизить цену в договоре купли-продажи, то налоговая служба может наложить ещё штраф и заставить платить по кадастровой стоимости квартиры, так как закон вышел с 2016 г.Или мне договор просто расторгнуть, бывший хозяин не против, или оформить на всех детей по равным долям и продать, так как мне знакомый говорил, при продаже не облагается 1 млн от стоимости квартиры, а если нас 4 долевика, получается мы вообще не должны будем платить налог. Или все таки есть какой то подпункт в статье налогового кодекса, чтобы можно было продать и сдать нулевую декларацию. Так же мы являемся многодетной и малоимущей семьёй.Очень прошу, дайте пожалуйста мне развернутый ответ, с ссылкой на закон. Спасибо заранее большое Вам!

28.1. Добрый день. Если квартира у мамы в ее собственности не менее 3 х лет и получена ею в порядке наследования, или по договору дарения от близких родственников, в результате приватизации, то она освобождается от уплаты налогов. Смотрите ст.217.1. п.2 часть 2 Налогового кодекса РФ. В остальных случаях, не указанных в пункте 2 ст.217.1.НК РФ срок владения не менее 5 ти лет, дающий право освобождения от налогообложения. В договоре купли - продажи квартиры принадлежащей вашей матери нужно указать эти моменты (дату приобретения квартиры матерью и на каких условиях). Удачи.

29. Предыстория (Имена изменены):
Петрова Мария Петровна и Иванов Иван Иванович вступили в брак. Для обоих это второй брак. У каждого после первого брака по двое совершеннолетних детей.
Через несколько лет И.И.И и П.М.П. купили квартиру по договору долевого участия в равных долях (50% на 50%) в ипотеку.
После досрочного погашения ипотеки супруги заключили брачный договор, по которому полноправным и единственным владельцем квартиры становится Петрова Мария Петровна. При этом Иванов Иван Иванович владеет частным домом.

Вопрос: как Петровой Марии Петровне переписать квартиру на своих детей, чтобы на эту квартиру не претендовали ни И.И.И., ни его дети, ни другие родственники?

29.1. Завещание ей надо оставить на своих детей. Ст.1119 ГК РФ.

29.2. Договором дарения, как же еще.

30. Есть квартира 1 к куплена за счет средств мат капитала.
Наделили детям доли в этой квартире.
Вопрос такой: можно ли эти доли обменять или подарить в общем куда то перенести с этой квартиры, например в дом, где мы все на данный момент проживаем. (наша с мужем частная собственность)
Смысл таких манипуляций в том, что хотим эту квартиру продать и купить квартиру в строящемся доме, соответственно наделить долями детей в новой квартире сразу не получится. Как это сделать?

30.1. Любые сделки с квартирой, где есть доли детей с разрешения органа опеки и попечительства.

31. Такой вопрос, брат имеет 1/4 в частном доме, если брат при разводе отпишет свою долю жене и детям, а жена напишет отказную на алименты официально то с него спишутся алименты или ему все равно придется их платить?

31.1. Если есть задолженность, то платить придется все равно.

31.2. Здравствуйте, обязанность платить алименты возникает только после того, как выносится решение суда об их назначении, а выносится оно по иску бывшей супруги. Таким образом, если бывшая супруга не обратится в суд, алименты можно будет не платить. Отказ от алиментов не будет иметь юридической силы, независимо от того, в каком виде он оформлен. Ваш брат и бывшая супруга могут заключить соглашение, по которому доля брата в доме будет учитываться как оплата алиментов за определенный период времени, но для этого долю нужно оценить в денежном выражении.

31.3. Здравствуйте.
В соответствии с Семейным кодексом: Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.
"Откупиться" от алиментов законодательство не позволяет. Возможно заключение соглашения об уплате алиментов, где можно указать как условие, что вместо уплаты алиментов за определенный промежуток времени принимается передача доли в доме, однако этот пункт не будет препятствовать супруге в обращении в суд за получением алиментов.
Удачи.

31.4. Здравствуйте,
Данный отказ не будет иметь никакой юридической силы, так как в силу закона Ваш брат обязан содержать своих детей, а его супруга будет иметь право взыскать алименты в судебном порядке.

32. Можно ли присвоить доли несовершеннолетним детям в частном доме с землей после взятии его в ипотеку? Ипотеку брал на себя два года назад, созаёмщик супруга. На данный момент доли присвоены детям в другом жилом объекте, с использованием маткапитала!

32.1. Здравствуйте!
Пока в ипотеке нет. Ипотека-это залог. У Вас наверняка стоит запрет на регистрационные действия и по земле и по дому.
Как выплатите деньги по кредиту - можете оформить договор дарения.

33. Ворос не простой, по этому прошу вдумчивого ответа. Приобрел квартиру в новостройке в 16 году, была зеленка на предыдущего владельца, я совершил куплю продажу и получил уже зеленку на свое имя, прошел все регистрационные действия установленные законом, в договоре было указано что квартира не имеет каких либо ограничений. Весь дом полностью заселен, у всех зеленки, Спустя годы выясняется что зеленки на квартиры были выданы после решения суда, так как застройщик начал строительство как самострой, купив участок заканно и иея документы на строительство частного домовладения. В 2014 году состоялось заседание суда по иску администрации с паредставителем администрации города, представителем минстоя, и тд,на котором принято было решение оставить дом многоэтажный (был уже построен) и выдать зеленки. Потом выясняется что на том заседании представитель администрации не имел полномочий решать вопрос и оказывается на основе этого выло решение суда в 2016 году об отмене решения 2014 года и признать дом самостоем. Это решение было принято заочно, застройщик не был проинформирован, более того продолжалась выдача зеленок. В этом году подает жалобу один из владелцев частных домов по соседству о том, что наш дом создает ему не удобсва (окна выходят на его сторону) и требует в частном порядке денег за отзыв иска. Теперь нас всех пугают тем, что зеленки не законны, и дом может пойти под снос. Квартиру приобретал с помощью средств материнского капитала, доли есть у всех моих несовершенно летних детей. Вопросы:1-при первоначальном заседании суда в 14 году, должны ли были быть предоставлены писменные согласия соседей? Если должны были, то имеет ли силу нынешний иск соседа о не согласии? (сосед тот же,не менялся)2-Могу ли я считатся добросовестным приобретателем недвижимости, так как прошел все установленные законом процедуры?3-Могу ли я подать иск к судебным органам о признание ущерба, так побудительным мотивом в приобретении этой квартры было именно наличие зеленки, так как это государственный документ говорящий о том что жилье узаконено?4-узнав о проблемах дома всего три месяца назад, несколько жильцов обратились в 2019 году с иском в суд об отмене решения суда 2016 года, так как нас никто ни информировал об этом решении, благополучно квартиры проходили перерегистрацию в гос органах, и дом полность заселен уже три года, подключен к сетям, есть договора о поставке комуналных услуг, но судья отклоняет иск уже второе заседание, ксати, судья принимавший решения в заседаниях 2014,2016,2019 годов-один и тот же)Возможно ли его привлеч к ответсвенности, так как из за его халатности пострадало 35 квартр? Спасибо.

33.1. Согласие соседей тут не причем. Если само строительство дома было незаконным, то согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации дом может быть снесен. И даже если вы будете признаны добросовестным приобретателем, это Вам не поможет. Исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. подать можете согласно статье 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации, если докажете, что вред был причинен служащим государственного органа. Однако т.к. судить будет представитель государства, то перспектива такого иска довольно призрачна.

33.2. 1. По-любому иску должны быть изучены все представленные доказательства имеющие отношение к делу в судебном процессе-56 ГПК РФ.
2.Вы однозначно можете считаться добросовестным приобретателем.
3.Смутный предмета иска. Нужно выработать предмет прежде всего.
4.Нужно смотреть что там за иск прежде чем рассуждать.

33.3. В данном случае применима ст. 222 ГК РФ. Могут снести на основании решения суда. При доказанности самовольности строительства.
1. Письменные согласия не должны были быть.
2. можете считаться.
3. К судебным органам требования предъявить не сможете.
4. Судью не привлечь. Если бы каждого судью привлекали, то там бы уже давно никто не работал. Для решения проблемы существуют механизмы обжалования.

33.4. Ст 222 ГК РФ с комментариями и изменениями 2018 года.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью

1. письменное разрешение не требовалось а требовалось заключение эксперта об отсутствии угрозы для третьих лиц
2.В случае сора все доводы которые ВЫ привели можете заявитЬ в ходе разбирательства
3. ИСК О ВЗЫСКАНИИ УЩЕРБА ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ К ЗАСТРОЙЩИКУ.

33.5. Добрый вечер!
Нужно предъявить иск к застройщику о взыскании убытков, заставить его обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом, если Ваши права на квартиру будут прекращены в связи с признанием дома самовольной постройкой. Судью можно уволить написав заявление в высшую квалификационную коллегию, вред за его незаконные решения Вам возмещен государством не будет.
Иск соседа тоже направлен на снос дома, поэтому должен рассматриваться в месте с вашими исками.

33.6. Добрый вечер, во-первых, для того чтобы признать самовольной постройкой жилой многоквартирный дом и принудить его снести, суд должен прежде всего учесть не нарушены ли права третьих лиц таким решением в данном случае будут нарушены права жильцов следовательно решение о сносе тем более по жалобе соседей вряд ли будет принято так как снос будет ущемлять права жильцов которые приобрели квартиры в данном доме являются добросовестными приобретателями. Да дом является самовольной постройкой но его вряд-ли подвергнут сносу. Необходимо также ознакомиться с судебной практикой по вашему вопросу в данном регионе.
Так согласно статье 222 ГК РФ Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Таким образом не имеют право принять решение о сносе.
Но на будущее для собственного спокойствия следует выяснить кому сейчас и на каком праве принадлежит земельный участок на котором расположен многоквартирный дом.

34. У меня 50% доли в кв после приватизации, 11 месяцев назад мама оформила дарственную на оставшиеся 50 % и выписалась, прописана я одна. Это мое единственное жильё. МАма имеет частный дом (1/2 доли) с землей, прописана там, это ее единственное жильё. Мама берет постоянно деньги в мфо уже много лет, мы (я и остальные дети) не можем ее остановить, сами заплатили до миллиона рублей. Сейчас волнуемся, что она наберёт долгов а мы уже не сможем их оплатить. Скажите, если придётся Ее признать банкротом, смогут ли у неё отобрать ее единственное жильё, и мою подаренную часть ею в квартире. Спасибо.

34.1. Единственное жилье нет.
Её долю, чт Вам подарила, да, могут сделку признать недействительной..

34.2. А Вы попробуйте обратиться в суд о признании Вашей матери недееспособной и оспорить законность договоров займа.

35. Материнским капиталом частично погасили ипотеку за квартиру. Сейчас ипотека погашена полностью. Есть обязательство выделить доли детям. Квартиру эту хотим продать. Вопрос: можно ли выделить доли детям по обязательству не в этой квартире, а в частном доме, который полностью принадлежит мужу? Как-то можно это согласовать с ПФ?

35.1. Здравствуйте,
С пенсионным фондом эти вопросы согласовывать не нужно. За разрешением нужно идти в органы опеки и попечительства.
Вам могут отказать, а может и разрешат... Представляйте все документы, Ваше обращение рассмотрят в течение месяца.
Желаю Вам удачи и всех благ!

36. У нас 9/10 доли в частном доме. 1/10 у бывшего гражданского зятя. Ему грозит срок за убийство от 8 до 15.что будет с его долей? В доме прописаны он моя дочь и 2 её детей. Свою долю он получил через суд но нигде не оформлял. Налоги платим мы сами. Жил он в доме один.

36.1. Его доля так и остается его долей. Так как по закону отбывание наказания не является поводов для лишения человека права собственности. Однако, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента ее регистрации в Росреесте.

36.2. Евгения! У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.

Вы очень скомкано всё изложили. Нужно разбираться детально.

Удачи!

37. Имеется частный дом, построен моим дедом в 1956 г., дом был оформлен на деда. В 1976 г. дед умер, домом продолжала пользоваться моя бабушка. В наследство она и трое детей не вступали, дом так и остался на имя деда. Всё это время бабушка пользовалась домом, несла расходы по его содержанию и сохранности.
В 2010 г. бабушка начала оформлять право собственности на дом, к тому времени все дети умерли. Получилось у неё оформить в собственность по наследству, через нотариуса только ¼ часть дома, т.к. на момент смерти деда в доме были прописаны она и трое детей.
Эту долю ¼ по договору дарения она подарила мне в том же году.
В 2016 г. бабушка умерла, я в установленные сроки обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, больше никто с таким заявлением не обращался.

Хочу оформить полное право собственности на частный дом. Сейчас у меня в собственности ¼ доля собственности в этом доме.
Как проще это сделать?

37.1. Добрый день! Если нотариус вам отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на оставшиеся 1/3 доли, то значит придется в судебном порядке признавать права собственности в порядке наследования.

Всего хорошего!

38. Приобрела комнату в коммуналке на мат капитал. У меня трое детей 19 лет,16 и 2,6 года. Разведена, мужа нет. Дети и я прописаны в частном доме у мамы. 1/3 доли этого дома оставил мне отец по наследству. Сейчас я хочу продать жилье купленное на мат капитал. Доли детям ещё не выделяла. Как продать жильё? Куда обращаться? И что делать?

38.1. Для начала, нужно выделить доли детям, в противном случае, Вас обяжут вернуть средства.

39. Мы являемся компанией застройщиком и нам нужно продать помещения на 1 этаже жилого комплекса в 3 из 9 многоквартирных домов.

Нашелся покупатель сеть частных детских садов. Но остро встал вопрос как нам оформить и передать часть придомовой территории частному садику для лицензирования и прогулок детей.

ЖК заселен уже на 60%. По нормам она должна быть огорожена забором и закрываться на замок.

Мы как застройщик и детский сад согластны с этими условиями, как нам теперь провести юридичесое значимое оформление передачи этой площадки садику?

Нужно ли собирать общее собрание жильцов всего ЖК собрание ведь получается ЖК заселен уже более 50% (сейчас чуть более 60%).

Или существуют ли какие нибудь правомерные акты чтобы мы смогли это осуществить без собрания собственников?

Либо как на практике можно с большой долей вероятности выиграть голосование собрав нужное количество голосов на собрании собственников.

Какой процент должен проголосовать за, какой против, как оформляются голоса кто не ришел на собрание (молчание-знак согласия или нет).

И игрет ли какую нибудь положительную в этом роль что ЖК еще не заселен полностью?

С уважением Роман.

39.1. Роман, Вы фактически просите консультацию, а это платная услуга. Боюсь, что у Вас не получится забрать под себя часть площадки, без согласия всех собственников квартир, т.к. это общедомовая территория.

39.2. Мягко скажем слишком много и слишком крутые у вас вопросы для бесплатной консультации. Никто вам тут думаю пять страниц консультации расписывать не будет за просто так. Ваше согласие с садиком отжать у остальных придомовую территорию конечно хорошо, но скорей всего у вас ничего не получится. От проверок потом не отобьетесь и вы и садик.

40. Мне принадлежит 45/100 долей в частном доме, по 5/100 моим сыновьям (8 и 17 лет) и 45/100 бывшей жене. Сейчас я решил продать свою доли. Письмо-уведомление мне нужно писать только на бывшую супругу или на детей тоже?

40.1. На бывшую супругу, только.

41. Моя жена по договору ренты является хозяйкой частного дома. Она присматривает и содержит мать которая была так же хозяйкой дома. Кроме жены у матери ещё 2 детей, дочь и сын. Ни дочь ни сын в доме не прописаны, сын в настоящее время проживает с матерью и с нашей семьёй.Сын инвалид. Скажите имеет ли он право на долю в данном доме. Зареннее благодарен Вам за ответ. Александр.

41.1. Добрый день!
"Является хозяйкой" - на основании договора ренты за вашей женой должно быть зарегистрировано право собственности на жилой дом.
Договор ренты передавали в Росреестр?
Если ваша жена является СОБСТВЕННИКОМ, то никто не имеет права на долю в этом доме.

42. У меня частный сектор...4 хозяина все по далям... разные входы. Моя соседка купила часть дома (долю) на себя... но купила ее будучи в браке с мужчиной. Своих детей общих нет. 30 декабря умерает ее муж (но у него от предыдущих браков есть дети)... и сегодня внезапно умерает хозяйка... но ключи от ее части она отдала мне перед тем как ее увезли на скорой... покормить кота и посмотреть за АГВ. Она умерает... и один из детей ее мужа просит мне отдать ключи. Вот скажите как мне быть... он еще не наследник... у нее тоже никого нет из родных кроме сводной сестры по отцу. Я пока не отдаю ключи. Как мне быть. И на себя я ответственность брать не могу... я только соседка. Просила уческового чтобы выщвали горогаз и электросети чтобы все отключить... а главное опечатать дом чтобы пока не кто не входил и я тоже... чтобы не сказали что что то пропало. Как быть и правильно ли это? Смогут ли сводная сестра и дети его муда вступить в наследство... хоронить они отказались... как без родную будут хоронить за счет государства и свидетельство о смерти забрала контора.

42.1. Добрый вечер Елена!
Попытаюсь вкратце объяснить Вашу ситуацию.
Так как умершие супруг и супруга, при жизни находясь в браке приобрели 1\4 долю всего жилого дома, то в понимании ст. 34 Семейного Кодекса РФ, указанная доля принадлежит им обоим, тоесть по 1/8 доли, от всего жилого дома.
После смерти супруга в декабре, открылось наследство именно на его долю, в частности на 1/8 часть, которая принадлежит ему согласно указанной выше нормы СК РФ.
Далее, согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Таким образом, наследниками первой очереди имущества умершего, в виде 1/8 доли жилого дома, являются его супруга и сын (о котором вы указываете).
В связи с тем, что супруга на день смерти своего супруга, умершего в декабре, была совместно с ним зарегистрирована и проживала, она фактически приняла наследство (часть) своего супруга. ГК РФ, предусмотрен 6-ти месячный срок для принятия наследства, тоесть в указанный срок наследники должны изъявить желание для принятия наследства, путем подачи заявления в нотариальную контору, либо фактически его принять. (что в нашем случае сделала его жена).
У сына наследодателя в настоящий момент есть возможность обратится с заявлением к нотариусу о принятии наследства на половину 1\8, тоесть он может по истечению 6-ти месяцев оформить свои наследственные права, путем получения свидетельства о праве собственности.
По поводу ключей, которые просил сын наследодателя, я думаю, что их можно будет отдать ему, после того, как он предъявит справку от нотариуса об открытии наследственного дела по его заявлению.
Что касается супружеской доли жены и части доли которые она фактически приняла после смерти супруга, вопрос остается открытым, так как есть последующие очереди наследников, при отсутствии вообще таковых, будет ставится вопрос о признании ее части имущества выморочным. (ст. 1151 ГК РФ.)
В кратце я объяснил, в письменной форме, но если будут вопросы можете позвонить на вайбер +79788200492, постараюсь более детально ответить на Ваш вопрос.

43. Хотел бы обратиться за помощью можно ли хоть как то улучшить мою ситуацию
У меня трое детей, старшим по 11 лет и младшей 6 лет, женился в 2012 году, в браке брали кредиты, но к сожалению ситуация в семье и финансовом вопросе ухудшались, в связи с чем образовалась задолженность свыше 450 тыс рублей, в 2018 был официальный развод, по решению суда выплачиваю алименты, дети прописанный на моей собственности, это частный дом в черте города, из за долгов дом арестовали.
На сегодняшний момент с зарплаты вычитывают алименты 50 % и 20% за кредит.
Возможно ли как то изменить ситуацию, можно ли продать дом полностью или долю, что бы перекрыть долги, если он находиться в аресте? Так же если кредиты брали в браке можно ли часть суммы взыскать с бывшей жены.

43.1. Более 50 процентов могут удерживать только в случае наличия долга по алиментов и на погашение этого долга, то есть можете отменить 20 процентов списания за кредит. Пока долги не заплатите, запрет на регистрационные действия снять не получиться или только по договоренностью со взыскателем.

43.2. Даже если по согласованию с взыскателем удастся снять арест с дома для дальнейшей реализации имущества с целью выплатить долг, то препятствовать именно продаже может регистрация на этой территории детей. Если будет очевидно, что продажа ухудшит их условия, то орган опеки не пропустит такую сделку.
Относительно второго вопроса. В соответствии с частью 3 статьи 39 Семейного кодекса общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

44. Проживаю в Крыму, г. Армянск.
Сына (12 лет) сильно избил одноклассник. В школе. Есть даже видеоматериалы, настолько жестоки, что мне в первые сутки даже не стали показывать.
Ребенок в итоге помимо ссадин синяков и тд имеет перелом левой руки обоих костей со смешением.
Все случилось 27 декабря. Сегодня уже 10 января и врачи дол сих пор не могу определится надо его оперировать или нет, долго описывать почему, причина в первую очередь на поверхности-у нас очень маленький город, и квалифицированную помощь можно получить только в столице-Симферорполе. А так, как все вышло на праздничные дни... На сегодняшний день у меня уже 5 снимков, где ситуация ухудшается, завтра уже третий раз отправляют в Симферополь (между прочим 150 км от нас и для моей зп-это сумасшедшие деньги на дорогу...), там в свою очередь думаете рады нас видеть? Там считают что все должны делать по месту жительства и дважды оправляли меня домои "наблюдать" А дома у нас один травматолог, который точно детьми не занимается-отправляет их в Симферполь... Круг замыкается, а тут еще праздники...
Ну да ладно с медициной, не все хорошо и в полиции. Заявления в полицию написала. Скорую помощь я вызывала сама в школу. На след день была проведена судмедэкспертиза, которая до сих пор буксует потому что врачи в свою очередь до сих пор не могут определиться так надо нас оперировать или нет... (прошло почти три недели с момента травмы!) А на сегодняшний день вообще один инспектор по делам не совершеннолетним в отпуске, другой на больничном и меня даже в отделение полиции не пустили, ко мне вышел участковый (с его слов больше сотрудников у них нет) и забрал оставшиеся документы документы на описание снимков и сами копии паспортов и пр. (даже не знаю правильно ли сделала отдав ему документы, но и не отдавая чем бы я могла аргументировать?) Он просил и мед карту, но ее в свою очередь наотрез октказались давать в больнице, аргументируя тем, что мол пусть официальный запрос дают... а его сделать как я понимаю некому-потому что нет кадров...
Написала еще заявление на имя директора с просьбой провести служебную проверку по факту произошедшего.
Наш обидчик, ни ребенок ни его родители не признают вины. Ребенок (обидчик) мотивирует свое жестокое обращение тем, что мол мои сын его спровоцировал (на видео видно словесную перепалку, а потом.. потом просто жестокое избиение, в котором наш же обидчик и есть инициатор)-мои сын сильно уступал ему в физических данных, и у него не было и шанса..) Его же родители заняли очень агрессивную позицию, мол это случилось в школе, вот пусть школа и расхлебывает... Со мной они даже не пытались связаться и чисто по человечески даже просто спросить" а как чувствует себя мои сын?"... Более того его сын (наш обидчик) позволяет себе заходить на социальные странички моего сына и общаться там уже с третьим лицами как ни в чем ни бывало, причем с позиции-я сильнее, значит я прав.
В данои ситуации и сама школа в шоке и от родителей обидчика и от самого ребенка, которого не могут даже привлечь к беседе с детским психологом, потому что его папа сильно по этому поводу раскричался и сильно против...
да и в классе ситуация не здоровая-поскольку в милиции дело все буксует (а у меня уже такое ощущение что специально заминают) то и среди детей это выглядит безнаказанностью, мол видите-можно калечить кого угодно и мне за это ничего не будет...
Город у нас очень маленький, у меня нет возможности даже за деньги поговорить с юристами.
Что я делала правильно, что нет, что должна была сделать?
Неужели закон построен так, что мои сын в гипсе, еще и непонятно с какими последствиями... а тому как с гуся вода потому что ему 12 лет? ( (И даже администрация школы ничего сделать не может, потому что его родители наложили "табу"
Я уже не спрашиваю почему такой бардак с медициной, и печально понимаю, что мне наверное чтобы сына вылечить прийдется обращаться еще и в частную клинику, хотя пока не понимаю на какие средства...
Если Вы дочитали этот текст-мою боль до конца-уже большое спасибо!
С уважением, Анастасия.

44.1. Напишите мне в личные сообщения, я вас проконсультирую, но у меня есть вопросы.

45. Выбрал квартиру для покупки. В ней проживает семья с 3-мя несовершеннолетними детьми. Все дети в доле. У них долг по квартплате 107 тыс. руб. Риэлтор предлагает мне оплатить данный долг, оформив это как предварительный договор с выплатой залога (что-то в этом духе). Без погашения долга, естественно, купля-продажа невозможна. Я думаю, что квартиру их обязали продать по суду. Взамен они берут частный дом большей площади (добавляют мат. капитал) и с опекунской проблем не будет. Вопрос. Как обезопасить себя в данной ситуации? Ведь оплатив долг по квартплате они закрывают и судебное разбирательство. Далее они могут, по разным причинам, отказаться от покупки жилья и тогда судиться с ними придется мне. А так как взять с них нечего, то отдавать долг они будут крайне долго. Судом, возможно, снова будет поставлен вопрос о продаже квартиры и далее - все по кругу. Повторюсь. Возможно ли себя обезопасить в данной ситуации? Или не стоит связываться с такой квартирой, так как исключить описанного мной нежелательного исхода невозможно?

45.1. Правильно оформляйте предварительный договор. Пишите по нему сумму в размере этой задолженнгости как предварительную оплату. И проблем не будет (ст. 429 ГК РФ)

45.2. Здравствуйте! Заключите предварительный договор.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор


1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

45.3. При таких обстоятельствах лучше вообще не связываться с такой квартирой. Вы в любом случае будете нести риск. Если люди не платежеспособны, они могу погасить долг Вашими деньгами и отказаться от сделки. А Вы потом долго будете взыскивать с них уплаченную Вами сумму в рамках фЗ РФ "О исполнительном производстве".

45.4. Добрый день.
Сложная ситуация даже в случае заключения предварительного договора нет гарантии что обязательства будут выполнены в срок учитывая положение вещей.
Полагаю лучше не связываться с проблемной покупкой т к неименуемые обстоятельства приведут к расторжению договора согласна ст 450 ГК РФ.
Обстоятельства: задолженность, дети, мат.капитал и т.д.

45.5. При таких обстоятельствах - оставьте эту затею. При любом раскладе Вы обречены на риск поскольку предложение заключить предварительный договор - это уже риск вечных судебных процессов т.к ст. 429 ГК РФ определяет, что п.5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
П.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Семья - не платежеспособна, погасят долг за Ваш счет и откажутся от сделки. А Вас в этом случае ждут суды в статусе Истца (взыскателя).

46. Ситуация такая: супруги решили развестись. Двое детей. После рождения второго ребенка взяли кредит и материнский капитал на строительство частного дома. Земельный участок находится у супруга в аренде у государства. Аренду оформляли в браке. При получении материнского капитала было условие у супруга выделить доли супруге и двум детям. Дом недостроили (коробка и крыша). Как будет происходить раздел имущества? Заранее спасибо.

46.1. По 1/2 доли строительных материалов в виде недостроенного дома с правом заключения договора аренды земли на 1/2 доли земельного участка, на котором расположен недостроенный дом. Пока дом не зарегистрирован в БТИ как недвижимое имущество, он недвижимостью не считается, а считается строительными материалами. Перед тем как обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, эти стройматериалы необходимо будет оценить у оценщика имущества.

47. Такой...

Я просрочила срок по Завещанию, почти на год.
Я, не знала, что через полгода надо было обращаться в Нотариус, думала, что все автоматом...

У меня умерла мама 10 марта 2017 года.
Оставила Завещание на долю частного дома. В этом доме сын и его семья, я с сыном. Дом поделен на доли всех проживающих.

У нее шестеро детей, но она оставила мне свою долю, т.к. я за ней ухаживала.

В последние время она проживала в многоквартирном доме-и была прописана уже по другому адресу-и мама тоже эту квартиру подарила мне - Дарение оформила.

Я сходила в Нотариус, мне сказали, что просрочила - Завещание не действительное. Нужно обращаться в суд и составить правильное Заявление.

А, также, у нее есть доля такая же на землю, но ее оформили позже. Мне посоветовали, сразу же оформить-включить эту долю земли.

Вопрос, возможно ли восстановить право собственности по завещанию на долю через суд?

47.1. Обратитесь к нотариусу для вступления в права по факту. В случае отказа в в суд с иском о признании права в порядке наследования.

47.2. Ув. Надежда, или нотариус Вам не правильно объяснил или Вы неправильно поняли. Вам необходимо составить и подать в суд иск о фактическом принятии наследства. В иск целесообразно включить все имущество на которое Вы претендуете. Удачи!

48. Я будучи в разводе купила у бывшего мужа долю с частном доме. Сейчас дом принадлежит мне и нашим несовершеннолетним детям. Я собираюсь продать дом и приобрести квартиру в другой области. Опека требует для разрешения на продажу заявление и разрешение от бывшего мужа (отца детей). Законно ли это. Если покупала я и продаю жилье в разводе?

48.1. Законно.
Муж даёт согласие на продажу не как сособственник жилья, а как второй законный представитель Ваших детей. Согласие он даёт на продажу доли детей.

49. Я прописана в частном доме у бабушки (матери отца), у отца матери есть второй родной взрослый сын на которого она оформила завещание, но детей он иметь не может по состоянию здоровья. Там же прописана моя мама, но я с мамой более 10 лет там не проживаем своего жилья нет снимаем квартиру много лет. Скажите пожалуйста мне пологается какая-то доля от этого дома или нет? Спасибо!

49.1. Если завещание уже составлено на конкретное лицо, то вам ничего не полагается.
ГК РФ. Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
И, на всякий случай, положения статьи 1149 ГК РФ.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.
В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.

50. Как бить в такой ситуации: На мне оформлено 2 ипотеки, одна частный дом, в которой был задействован мат. капитал (семья 2 детей, муж,жена, по долям не расписано еще), и другая-комната в общежитии, на данный момент признана аварийной и будет расселение в 2019-2020 гг. такой вопрос, если я продам дом и закрою ипотеку, я буду обязана предоставить доли всем членам семьи, могу ли я их расписать именно в комнате по другой ипотеке (площадь 24 кв. м, при том, что мы с мужем откажемся от долей в пользу детей. Устроит это опеку или нет? и как банк (Сбербанк) отреагирует на то,что ипотека по документам на одно жилье, а при расселении предоставят другое, и большей площадью, если получится выделить доли детям. Спасибо за ответ.

50.1. Здравствуйте.
1.При продаже дома Вам необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства (охраны детства).
2.Если в имеющемся жилом доме несовершеннолетние имеют доли собственности, являются сособственниками, то разрешение на продажу будет дано в том случае, если в приобретаемом жилье вы обеспечите детей долями площадью, не менее той, которой они имеют в собственности в настоящее время.
3.Если в настоящее время Вы имеете в собственности имеете жилой дом, а собираетесь взамен его выкуупить омнату меньшей жилой площади, т.е. вероятнее всего органы опеки и попечительства не дадут согласие на такой вариант, так как имеет место ухудшение жилищных условий.
4. По поводу расселения из аварийной комнаты в общежитии. Вам необходимо уточнить статус данной комнаты: является ли эта комната вашей собственностью, либо вы проживаете в ней на условиях социального найма. После чего Вам будет дан исчерпывающий ответ.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение