Доля в частном

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Могу ли я попросить у администрации, которая является сособствеником в частном доме, отчет о денежных средствах, выделяемых на содержание и ремонт данной доли?

1.1. А какое вы отношение имеете к этому.

2. Приобретена квартира в ипотеку и с использованием мат. капитала. Собственник 1-супруг. При продаже этой квартиры (после исполнения обязательств о выделении долей детям), можно ли выделить доли или подарить детям 1/3 в частном доме, которая принадлежит супругу. (Супругу принадлежит только 1/3 дома)

2.1. Да, можно с волеизъявления собственника доли (долей) дома.


3. У моего мужа умер отец 5 лет назад, являлся собственником частного дома. Сейчас там проживает мать его, брат и бабушка (не прописанная в доме) Из-за конфликтных ситуаций (мать выпивает) нам с мужем пришлось снять квартиру, не смотря на то,что только сделали ремонт на 200 тр) Никакие документы после смерти отца оформленны не были, имею ввиду право собственности, раздел долей. Может ли муж, прописанный в этом доме прописать и меня, законную супругубез согласия матери и брата?

3.1. Здравствуйте! Нет не может.

4. Я живу в частном секторе в Ростове-на-Дону. Наш участок принадлежит трем совладельцам. В 2010 мы оформили земельный участок и дома (их тоже три, отдельно стоящие) в собственность, Согласно документам каждый имеет свою долю в доме совладельца. Могу ли я как-то выделить свою часть, чтобы дом был полностью моей собственностью,

4.1. Вам необходимо заключить соглашение о разделении долей, у домов 3 кадастровых номера?

5. Ситуация следующая, есть два хозяина частного дома и земли в равных долях по дарственной, подписанной матерью, брат и сестра. По соглашению землю разделили и поставили на кадастровый учет, присвоили адреса на землю, дом блочной застройки и находится на стадии раздела, тоже по соглашению. До момента подписания дарственной, собственником, т.е. матерью в дом был проведён газ, получилось так, что газовая труба в часть где проживает сестра проходит через территорию брата, на тот момент владельцем была мать и она распорядилась так. Сейчас брат от сестры требует убрать газовую трубу, проходящую через его территорию. Законно ли это, ведь по факту дом является многоквартирным, как же в остальных многоквартирных домах одна газовая труба на всех жильцов?

5.1. Подводка газовой трубы установлена проектом данного дома. Для того чтобы изменить подводку трубы надо изменить проект. Делает это специализированная организация. Пусть брат заказывает новый проект и если проектная организация сочтёт возможным провести эту трубу по-другому, то после утверждения проекта во всех инстанциях можно приступать к исполнению перепланировки. Естественно все расходы за счёт заинтересованной стороны. Это может стоить несколько миллионов рублей.

6. Имеется частный дом с участком. Два владельца - я и мой отец. Отец хочет свою долю сделать на меня дарственную, но его 11 лет назад лишили родительских прав, когда я была не совершеннолнтняя. Но мы живем в двоем в этом доме, конфликтов никогда не было и нет. Как тогда придется выплачивать надоги и госпошлены для оформления дарственной в мою пользу?

6.1. Он лишен родительских прав, но не лишен родительских обязанностей, он не перестал быть отцом. Так что оформляйте договор дарения.

7. Коротко сложно будет сформулировать сложившуюся ситуацию, но я попробую... очень нужен квалифицированный ответ... Проблема: мой брат живёт в частном доме с женой-это его вторая жена, первая-погибла... После смерти первой жены (дом был оформлен на тёщу,но строил его полностью мой брат), брат оформил дом в равных долях на детей-дочь, ей сейчас 38 лет и сына-ему сейчас 27 лет (оба имеют свое жильё). В дом в течении многих вкладывал все средства мой брат и настоящая его жена... Сейчас возраст даёт о себе знать и брат заговорил с детьми о продаже дома... чтобы купить квартиру и жить в ней... и.к.дом требует и затрат и сил, которых уже нет... Дочь согласна с отцом и готова согласиться, чтобы отдать ему 1/3 от продажи... Сын тоже не против продажи, но с условием, чтобы квартира, которую отец купит от продажи дома-была оформлена на него (сына) и его сестру (дочь). Сын категорически не хочет, чтобы на что нибудь претендовала вторая жена отца (моего брата). Вопрос: как оформить правильно продажу дома, чтобы брат мог оформить документы не как хотят дети на купленную квартиру, а как он решит... И можно ли доказать, если есть свидетели, что этот дом строи брат, а не сын и не дочь, чтобы ему выделили не 1/3 от продажи, а хотя бы половину...? Возможно есть ещё какие то варианты, чтобы брат не остался без жилья...
За ранее благодарю... с уважением. Елена Смирнова Нижний Новгород..

7.1. Здравствуйте! Нужно правильно договор составить и не будет проблем.

8. Имею 1/2 долю в частном доме. Хочу эту долю продать. Я так понимаю, мне надо сделать межевание и выделить конкретные метры в доме. Нужно ли согласие совладельцев на межевание? Если согласия совладельцев трудно достичь, какой есть выход из этой ситуации?

8.1. Доброго времени суток а что вам мешает просто продать долю. Межевание и реальный раздел дома вам нужен если вы хотите продавать как отдельный объект.

8.2. Вы можете предложить второму собственнику выкупить вашу долю. Если в течении 30 дней вы не получаете ответа, тогда продаете свою долю по цене не ниже заявленной второму собственнику.
Это будет проще, чем выделять отдельную долю, если это возможно сделать.

9. Наследодатель умер в 2005 году. Может ли его бывшая жена (развелись) 1995) выделить супружескую долю в имуществе (частный дом, который построили вместе) на сегодняшний день?

9.1. Так срок исковой давности истёк давно уже.

10. Мы продаём 3-х комнат квартиру купленную с использованием материнского капитала, доли выделенны 3 детям по 1/13 мне и супругу 1/2 часть, выделяем доли в частном доме, который стоит на дачном участке (садоводство), сколько это будет стоить у натариуса зарегистрировать выделенные доли.

10.1. Услуги нотариуса разные по стоимости, это можно выяснить у самого нотариуса.

10.2. Если доля выделяется родителям в пользу детей, действует фиксированный тариф. Оформление таких соглашений признано сделками, предмет которых не подлежит оценке, а потому устанавливается тариф в размере 500 рублей. Поэтому Вам, желающим выполнить требования закона по МСК, не стоит переживать о том, что придется заплатить немалую сумму за соглашение.

10.3. Подождите до 1 августа, нотариусу платить не придется.

С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности

С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения, в том числе, в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

11. У нас сосед открыл шиномонтаж в частном доме, у него доля от этого дома 1/3, вокруг обычные частные дома где люди тихо хотят жять, а он устраивает шиномонтаж и в выходные и в праздничные дни.

11.1. Обратитесь к участковому с заявлением.
На основании результатов проверки, можно будет смотреть какие действия надо предпринять в дальнейшем.

12. Я продал долю жены в частном доме по доверенности. Можно ли оспорить сделку.

12.1. Оспорить сделку может любая из ее сторон, а вот есть ли для этого основания - вам лучше знать.

13. У меня заложена 1/2 доля в 3 х комн. Кв.вторая 1/2 доля принадлежит ребенку. На моей 1/2 доле прописаны еще 2 ое детей. Залог у частного лица под 5%в месяц от суммы 500000 т. р.Целый год исправно платила проценты, потом не смогла. Сейчам кредитор через суд хочет обратить взыскание. Это единственное мое жилье и моих детей.

13.1. Здравствуйте! Это единственное мое жилье и моих детей. если Вы подписали договор залога, то это никакой роли не играет. Нужно смотреть материалы дела.

13.2. Простите - но к вашему большому разочарованию... ИПОТЕКА не предусматривает иммунитета на обращения взыскание на единственное жилье!
Дети вообще здесь роли не играют!

Таков закон. Поэтому вам и дал человек денег под залог - тем самым обезопасив себя от невыплаты и (или) нарушения вами взятых на себя обязательств.

Думайте... ищите иные пути выхода.
Подскажу... самый верный и действенный способ в этой ситуации - это Встречный иск о признании договора займа (ипотеки) недействительным. Основания - по вашей конкретной ситуации (может муж не дал согласия на сделку с совм. Нажитым и другие).
Удачи.. она вам очень и очень сильно пригодится!

13.3. Анна, к сожалению, ситуация очень серьезная. Поскольку у Вас имеет место ипотека (залог недвижимости), то обстоятельство, что доля заложена в квартире, которая является единственным жильем для Вас и Ваших детей, не имеет значения. К тому же взыскание будет обращено не на всю квартиру, а лишь на долю в ней.
Отдельную опасность представляет ситуация, связанная с оформлением залога. Очень часто "частные инвесторы" предлагают кредиторам вместо залога договор купли-продажи. Надо смотреть Ваши бумаги.
Вам остро требуется квалифицированная юридическая помощь!

13.4. Вы можете восстановить платежеспособность? Кроме этого залога, есть ли Вас еще долги? Перед банками?

14. Меня интересует такой вопрос! От первого брака у меня осталось двое детей! Их мать, бывшая моя жена умерла! Дети проживают по просьбе и согласию детей у бабушки мамы бывшей жены! Все права касаемые медицины, образования, финансовые я передал натариально заверенные у натариуса бабушке, но она не является опекуном! Алименты я плачу вовремя и стабильно! Меня интересует другое!? Имеют ли дети при наступление 18 лет на жилплощадь от государста! У детей на данный момент есть доли в собственности в частном доме! Интересует то,что один из кормильцев же умер и положено ли им!?

14.1. Дети сиротами не являются, поскольку отец жив и не лишен родительских прав. Поэтому как сироты дети не имеют права на жилье.

15. Гарантированный ответ юриста в приложении.
УСТАНОВИТЬ
Частным лицам.
Бизнесу.
Хотите подробную консультацию?
Оплатите вопрос и получите подробные ответы от нескольких юристов!

289₽
ОПЛАТИТЬ
Могут ли забрать квартиру в случае, если дочь решит не покупать квартиру родителям?
Здравствуйте. Покупаем квартиру находящуюся в долевой собственности у бабушки дочки и внучки, по 1/3 у каждой. У бабушки муж недееспособен. Опека выдала разрешение о продаже квартиры и обязала дочь (опекуна) выделить долю в покупаемой квартире (перевозит мать с отцом в другой город и хочет приобрести жилье им. Заключен предварительный договор с застройщиком). Она согласилась. Документы все предоставлены в банк. Сделка нотариальная в ипотеку с первоначальным взносом 50/50. Какие риски? Могут ли забрать квартиру (ее часть) в случае если дочь решит не покупать квартиру родителям? По факту дедушка не собственник. Как можно подстраховаться?

15.1. Здравствуйте! Так Вам нужен гарантированный ответ?

16. У меня такой вопрос, хотим с родителями продать квартиру в городе и купить частный дом, но у меня на мою долю в квартире стоит арест из-за моего судебного долга, от которого я не отказываюсь и у меня с моей пенсии ежемесячно выщитывают 50%,сегодня был у судебных приставов и они сказали что ничего с квартирой мы не сделаем, может вы посоветуете как в этой ситуации быть?

16.1. Здравствуйте, только договариваться с приставами о рассрочка уплаты долга или гасить задолженность в полном объеме.


17. В Москве было 2 квартиры:
1) принадлежала моему отцу, и я в ней проживал своей семьей с двумя маленькими детьми.
2) принадлежала по 1/2 мне и отцу, в ней приписан я и дети.
Под первую квартиру отец взял займ в мфо под ее залог. Выплатить долг не смог. Решением суда квартира продана с торгов и отчуждена. Мы выселены и сейчас проживаем в квартире родителей жены (у жены 1/4 доли в собственности).
По второй квартире по выписке из ЕГРН я узнал, что оказывается продал свою долю отцу в 2011 году (хотя я дкп не пописывал, жена согласия не давала (в браке с 2007 года)). И эта квартира находится в залоге у частного лица со сроком исполнения - ноябрь 2019 года.
У отца онкология 4 степени, он инвалид 1 группы, пенсионер. Заработка нет.
Есть ли шанс опротестовать продажу доли и далее, как следствие, сделку по залогу, обратив в пользу кредитора другую недвижимость, которая есть у родителей, чтобы сохранить единственную квартиру в Москве, где прописаны дети (дети ходят в школу и сад по прописке).
Каков риск выселения детей 2011 и 2014 г.р., если долг не будет погашён к ноябрю. Спасибо.

17.1. Есть шанс. Потому что срок давности не прошел. Вы могли узнать об этом только сейчас (ст. 199-200 ГК РФ) В рамках дела надо будет назначать экспертизу (ст. 79 ГПК РФ)
Детей могут выселить в судебном порядке.

17.2. Шансов опротестовать нет. Если был взят займ под залог (334 ГК РФ) квартиры, то здесь Вам никто уже не поможет даже суд. Квартиру взыщут.
Вторую квартиру скорее всего тоже взыщут в судебном порядке если она находится в залоге у частного лица. Видимо Вы попали на черных кредиторов.

17.3. Признание сделки недействительной возможно на основании статей 166-179 ГК РФ
В суде придется доказать о том, что вы только узнали об этой ситуации
Ответчиком по делу будет являться ваш отец, а третьим лицом залогодержатель.

17.4. При таком аргументе, как - узнал, что оказывается продал свою долю отцу в 2011 году - есть основания для обращения в суд с иском о признании сделки недействительной.
Разумеется, если факта подписания договора Вами не было...
Основанием для такого иска является статья 168 ГК РФ.

17.5. Здравствуйте Виталий, т.к. у вашего отца онкология, то можно было оспаривать договор залога квартиры в которой вы проживали с МФО (ст. 177 ГК РФ).
ШАНСЫ ЕСТЬ И ОЧЕНЬ ХОРОШИЕ.
если вы не продавали долю, то вам нужно получить выписку из ЕГРН и оспаривать переход права на долю в квартире (ст. 168 ГК РФ). В случае выигрыша дела в суде, договор признают недействительным и стороны должны будут быть приведены в первоначальное положение.

17.6. У Вас большие шансы признать сделку купли-продажи квартиры ничтожной и как следствие отменить залог. Срок давности начинает исчисляться с момента, когда Вы узнали или должны узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Если не будете оспаривать сделку, наличие зарегистрированных детей в квартире, не спасет от обращения взыскания на залог.

17.7. Если вы не подписывали договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ своей доли то у вас есть шанс в суде признать договор недействительным Тем более срок исковой давности три года в данной ситуации течет с момента когда вы узнали об этой сделке ст 200 ГК РФ А ответчиком по иску будет ваш отец В суде нужно будет заявлять о проведении почерковедческой экспертизы ст 79 гПК РФ,чтобы доказать что подпись в договоре не ваша Истрия с продажей вашей доли сильно пахнет криминалом
Что касается риска выселения вас и ваших детей то конечно риск очень высок Согласно ст 446 гПК РФ в случае непогашения долга на эту квартиру можно обратить взыскание.

18. В собственности находится частный дом общ. площадь 36 кв. м. по 1/2 доли у меня и у свёкра. Свёкор живёт своим домом по другому адресу и прописан у себя. В моем доме прописаны я, мой бывший муж и двое наших несовершеннолетних детей. Мой бывший муж со свекром выгнали нас из дома. Нас в дом не пускают. Мы остались на улице, можно сказать. Муж бывший проживает с сожительницей в этом доме. Как можно его выписать от туда?

18.1. Уважаемая Зинаида, необходимо обратиться в прокуратуру, орган опеки и попечительства, кроме этого взыскать моральный ущерб с обоих в судебном порядке.

19. Живем с мужем и 3 мя детьми в частном доме. Дом разделен на 4 собственника, у каждого по 1/4 часть дома, доли в натуре не выделены. Одни из соседей продают свою часть, возможно ли данну часть купить за материнский капитал, не будет ли проблем с пфр.

19.1. Думаю, сначала нужно выделить доли - у нотариуса получить соответствующий документ. Объект недвижимости должен быть четко идентифицирован.

20. Гарантированный ответ юриста в приложении.
УСТАНОВИТЬ
Частным лицам.
Бизнесу.
Хотите подробную консультацию?

Свекровь подала на меня в суд так как считает что деньги которые она получила за продажу недвижимости я.
Свекровь подала на меня в суд так как считает что деньги которые она получила за продажу недвижимости я обманым путем пообещав ей долю в доме ее обманула хотя ничего не обещали мы с мужем взяли ипотеку и мат кап и она устно согласилась нам добавить деньги на покупку жилья, после чего она была там прописана (по сегодняшний день) спустя 8 месяцев из за скандалов с ее стороны в семье она ушла на квартиру, в декабре того года мы пытались помериться и вернуть ее домой она вернулась прожила неделю и опять ушла, после чего через почти пол года подала на меня в суд (2.209 прочие исковые дела) что бы я ей вернула деньги которые она получила при продаже своего дома (1650000) но не отрецаю что устно по обоюдному согласию добавила нам на покупку жилья без расписок (997000). Подскажите пожалуйста что мне в этой ситуации делать, и есть ли возможность предоставления бесплатного представителя в суде от государства?

20.1. По гражданским делам законом бесплатный представитель не предусмотрен. Если подан иск, нужно готовить отзыв на этот иск. Его содержание формируется в зависимости от правовых доводов, которые сформулированы в иске, а также доказательств, приложенных к материалам гражданского дела.

21. Пожалуйста как выкупить долю в частном доме у родителей на мат. капитал на законных основаниях. В пенсионном советуют выкупить весь дом, но нас двое детей у родителей и родители хотят чтобы у каждого была какая то своя доля.

21.1. Добрый день! К сожалению, выкупить долю в жилом помещении можно только в случае, когда семья обладателя сертификата на маткапитал становится собственником всего помещения. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». То есть закон не включает ваших родителей в члены семьи, поэтому ПФР не разрешит такую сделку с использованием маткапитала.


22. Была частная строительная компания в Турции, компаньон продал дома, взял деньги и уехал в Белоруссию, организовал на эти деньги бизнес... Как вернуть мою долю от продажи им домов, вся документация есть?

22.1. Предъявить к нему исковые требования о взыскании убытков.

23. Мы многодетная семья подали документы о получении земли. Брали справки в бти что на мне и муже нет ни чего, Но я вступила в наследство и получилось что на мне 13/168 доля в частном доме. Но земли на мне нет. Нам пришел отказ в предоставление земельного участка. Пояснили что есть доля должна быть и земля. Что делать?

23.1. Здравствуйте! Вы можете обжаловать отказ, если не согласны с ним, в т.ч. и в судебном порядке.

24. Может ли дяде в частном доме, выделить племянникам доли?

24.1. Да, может договором дарения.

24.2. Если он является собственником недвижимого
имущество, у него есть право распорядиться этим имуществом. Договор отчуждения доли - это либо по договор дарения, либо договор купли-продажи.

25. У меня такой вопрос я взял авто в рассрочку у частного лица в устной форме отдавать каждый месяц равными долями я потерял работу не смог заплатить, он говорит что делать, я говорю отдавать буду по возможности он говорит что позовет людей чтоб со мной по говорили что делать подскажите пожалуйста.

25.1. Ваша ошибка в том что все ка вы пишите в устной форме. Или нет? договор оформлен письменно? Только оплата производится без каких либо расписок?

25.2. Здравствуйте! Если вам кажется это угрозой сообщите в полицию.

26. Владею 3/5 частного дома и зем. участка (400 кв. м).Мои 2 малолетних внука владеют по 1/5 дома и участка. Дом построен на двух необъединенных участках. Второй участок 2,5 сотки принадлежит мне. Доли не выделены в натуре. У участка один вход, у дома 2 входа, но 1 кухня, 1 бойлерная, 1 лестница на 2 этаж. Как выделить доли, к какому специалисту обратиться? Спасибо!

26.1. Василий, если есть техническая возможность все разделить, то это возможно. По делу назначается экспертиза. Дело судебное. Обратиться Вы можете к одному из ответивших Вам юристов.

26.2. Добрый день! По Вашему вопросу все зависит от того в добровольном порядке или нет Вы готовы выделить в натуре доли. Если стороны готовы на добровольное выделение долей в натуре, то Вы вправе либо сами определить кому какая доля полагается, либо обратится к специалисту эксперту который предложит Вам несколько вариантов выделения долей в натуре с учетом требований соответствующих СанПинов, Снипов. После этого данное соглашение должно быть удостоверено у нотариуса и подано на регистрацию в территориальное управление Россреестра.
В случае если прийти к соглашению у Вас не получится, обращайтесь в суд. Судья назначит экспертизу и на основании её заключения примет решения о выделении долей в натуре.

27. В частном доме прописаны 2 жильца: мать и сын. Хозяйкой является мать, сын доли не имеет. Возможно ли выписать жильца при продаже дома, если он находится в местах лишения свободы? За все время его проживания на данной жилплощади за коммунальные услуги, как и прочее, он никогда не платил.

27.1. Здравствуйте! В судебном порядке.

27.2. Возможно - по соотв. Иску и пр. ЕСЛИ только он реально не имеет там собственности или не отказ в приватизации.

28. Умерла мать мужа, у нее доля по завещанию в частном доме, есть ещё два дольщика. Муж вступит в наследство (есть завещание и он единственный наследник) только через 4 месяца-дольщики начинают вести себя гадко, может ли муж прекратить все действия дольщиков по совместной долевой собственности, т. с.стройки, сдачу жилья в найм и.д.до момента официального вступления наследство?

28.1. Здравствуйте.
Прекратить не сможет, но письменно заявить такие требования надо, чтобы потом иметь доказательства на случай разбирательства дела в суде.

28.2. Можно предъявить иск в суд о нечинении препятствий в пользовании имуществом в порядке ст.304 ГК РФ.

29. Имеется частный дом. в доме никто не прописан. Дом находится в общедолевой собственности с выделенными долями.2 собственника. Оплату электроэнергии по счетчику производит один из собственников. Между собой собственники ни какого соглашения об оплате комунальных услуг не заключали, должен ли второй собственник тоже оплачивать за потребленную электроэнергию согласно своей доле в жилом доме? И если должен то как теперь взыскать с него сумму уплаченную другим собственником?

29.1. Добрый день!
Если второй собственник проживал, то он обязан оплатить потребленную электроэнергию. Взыскивается через суд, за последние три года.

30. Я покупала три года назад квартиру за материнский капитал сейчас хочу продать ее и выкупить долю матери в частном доме возможно это.

30.1. Добрый день! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. После этого нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса:

30.2. Добрый день. В российском законодательстве установлены отдельные требования для сделок продажи жилой недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. Особенно это касается тех случаев где в составе семьи есть дети не достигшие 18 летнего возраста, в этих случаях отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Так статьи 28,37 Гражданского кодекса РФ, а также статья 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве прямо устанавливают требование об обязательном одобрении сделки по отчуждении недвижимого имущества. Разрешение органов опеки и попечительства должно быть получено родителями в письменной форме. Срок действия разрешения, как правило равен трем месяцам с момента его выдачи. Для получения письменного согласия на распоряжение имуществом несовершеннолетнего, родителям нелюходимо написать заявление о распоряжении и предоставить в органы опеки и попечительства следующий пакет документов: паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка, справка об оценочной стоимости жилья, документы на квартиру, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей. Однако обращаю ваше внимание, что в случае если площадь части дома который вы хотите приобрести значительно меньше чем квартиры купленной на материнский капитал, органы опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на продажу квартиры. Так, как новое жилье должно соответствовать по санитарным и техническим требованиям, жилой площади (не допускается уменьшение в меньшую сторону по сравнению с квартирой которую вы хотите продать, исключение составляют случаи если ребенок нуждается в дорогостоящем лечении и если доли родителей в приобретаемой недвижимости будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь). Подведу итог: несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье (в случае если размер жилой площади не уменьшается), условия проживания в новом жилья должны быть не хуже чем раньше, а желательно лучше. Обе сделки желательно проводить одновременно путем подписания двух предварительных договоров на продажу и покупку жилья. Также обращаю ваше внимание, что в случае если квартира которую вы хотите продать находится в собственности менее 5 лет и приобретена после 2016 года на вас ложится также обязанность уплаты налога от продажи квартиры в полном размере.

31. У меня в долевой собственности находится частный жилого дома и земельный участок, доли по 50% с другим собственником. Дом перегорожен на две части несущей стеной. Разные входы, санузлы, кухни, разные системы отопления.
Сейчас планирую через суд выделить часть дома в натуре.
Вопрос в чердаке. Вход на чердак один и пользуемся каждый своей половиной. Я, как истец, готов установить на чердаке перегородку и оборудовать вход на чердак со своей части дома, а второму собственнику оставить существующий вход. Но со своей части дома сделать вход на свою половину чердака не снаружи (чтобы не повредить крышу, сделать это невозможно) а сделать изнутри дома.
Допускается ли вариант входа на чердак изнутри части дома?

31.1. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений.

32. Моя мама продает частный свой дом, отец умер три года назад, она вместе с моим братом переезжают в Калининград, от меня от дочери это практически скрыли. У меня вопрос имею ли я долю от родительского дома?

32.1. Все зависит от того, каким образом был приобретен данный дом и на кого он оформлен. Уточните вопрос.

32.2. Добрый день!

Наследниками первой очереди являются жена, дети и родители умершего, если не было завещания. Так что Вы имеете право на долю в наследстве, обратитесь с заявлением к нотариусу.

33. Частный жилой дом на три хозяина. В 2001 году каждый оформил свою долю госреестре и присвоили адрес кв 1, кв 2 и кв 3. Мне принадлежит кв 1, в 2013 году я выкупила кв 2. Сделали самовольную реконструкцию этих двух квартир (согласие хозяйки кв 3 имеется). Решили узаконить реконструкцию и обратились в администрацию. Пришел ответ из госреестра, что кв 1 числится как жилой дом, кв 2 числится как квартира в МК доме. Реконструкцию произвести нельзя, так как это как бы два отдельных дома. Помогите, подскажите нам, как сейчас действовать? Идти в суд с иском, чтобы кв 1 зарегестрировали как квартиру, а не жилой дом? Как потом мне объеденить эти квартиры и узаконить реконструкцию?

33.1. Надо вид статус кв. 2 менять. Для этого нужно обращаться в отдел архитектуры и градостроительства при администрации в соответствии со ст. 15 ЖК РФ. В суд пока рано.

33.2. В данной ситуации прежде чем обращаться в суд ст 3 ГПК РФ Вам нужно четко знать на основании каких документов квартира 1 числится в Росреестре как жилой дом Вполне возможно что сведения в Росреестре о жилом доме являются ошибочными тогда Вам придется судиться с Росреестром, чтобы в ЕГРН были внесены сведения именно о том что имеется квартира №1 а не жилой дом Только после решения суда вы сможете объединить две квартиры.

33.3. Людмила, в данном случае вам необходимо обратиться в Росреестр о внесении изменений в сведения об объекте, либо составить (если он имеется) технический план объекта и с ним обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ, и признавать право собственности на данное жилое помещение.

33.4. Земельный участок под домом у Вас для ИЖС, в то же время, объекты зарегистрированы в качестве квартир. В свою очередь, совокупность 2-х и более квартир уже является многоквартирным домом. С учетом этого, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, а также в силу требований Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества, на земельном участке для ИЖС не может быть зарегистрировано право собственности на квартиры. Однако, в 2001 году регистраторы (и не только в Вашем регионе) такие "ляпы" допускали. Несмотря на это, судебная практика такова, что право собственности на квартиру на земле для ИЖС не признают. Тот же Росреестр будет активно возражать. Поэтому, либо изменять назначение земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, либо признавать данный объект домом блокированной застройки.

33.5. Уважаемая Людмила г.Йошкар-Ола!
Вероятней всего данный жилой дом является Блокированным жилым домом в частности:
Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:
- жилые дома
с количеством этажей не более чем три;
- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и
- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поэтому в первую очередь вам необходимо вносить изменения:
- в Технический паспорт или Техплан на данный Блокированный жилой дом.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.05.2019 г.

34. Я купила с мужем долю в частном доме 13/32 можем ли мы с мужем выделить из 13/32 доли по 1/6 трем деткам? Просто я не знаю как высчитывать! Наша 13 а 32 дольщики.

34.1. Доброго дня Анна. Переоформить в Вашем случае доли в праве собственности на дом на Ваших детей возможно. Это можно сделать на основании Договора дарения.

Высчитывать можно так. У Вас в общем 13 / 32. Представьте, что Ваш дом - это торт, который состоит из 32 равных кусков. У Вас этих кусков от общего торта 13. Грубо говоря Вам нужно 13 кусков поделить на 5 человек.
Детям можно каждому по 3 / 32, итого получится: 3/32 +3/32+3/32 = 9 / 32 это на всех троих.

На Вас с мужем останется 4 / 32. На каждого можете оформить по 2/32.
Либо вообще можете оставить на супруге 4/32, потому как если Вы супруги, у Вас действует режим совместной собственности. Т.е. на кого бы не было оформлено имущество оно принадлежит двум супругам.

35. Крым. Симферопольский рн. с.Укромное. Наш частный дом, в котором прописано шесть человек (двое несовершеннолетних) и приватизирован на четыре равные доли на четверых хозяйвов, попадает под снос Государственной программы строительство федеральной дороги Симферополь - Армянск. Оценка дома и земли была произведена год назад службой автомобильных дорог. С оценкой мы не согласны. На что мы имеем право рассчитывать в данной ситуации и какие права имеем.

35.1. Вам лучше по такому вопросу у юристов вашего города спрашивать. В Москве можно обжаловать в суд несогласие с оценкой сносимого дома. Можно подать иск о взыскании выкупной цены жилого помещения..

36. Я являюсь владельцем 2/3 доли в праве на дом в частном секторе. 3 года назад совладелец, владевший 1/3 доли, разобрал занимаемую им 1/3 дома, построил на её месте новый дом и оформил его в единоличную собственность.

Как мне теперь следует действовать для оформления в единоличную собственность занимаемых мной 2/3 старого дома, учитывая, что a) 1/3 дома фактически не существует; б) мои 2/3 дома уже зарегистрированы в БТИ как отдельное жилое помещение; и в) живого совладельца, к которому можно было бы обратиться с иском о выделении долей, нет, а свидетельство о смерти человека, числящегося совладельцем по данным Росреестра, есть?

36.1. Дмитрий, здравствуйте!
Вам необходимо обращаться в суд с иском к наследникам собственника 1/3 доли дома, в рамках рассмотрения дела возможно заключение мирового соглашения.
В силу ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности возможно по соглашению сособственников, либо в установленном судом порядке.

36.2. Изучите вопрос, как узаконить перепланировку дома. Вероятно, так следует действовать?

36.3. Подавайте к правопреемникам со собственника.

37. У моего несовершеннолетнего сына 1/4 доли в гостиную. Мы хотим продать ее,предоставив долю ему в доме, новом частном. Дом принадлежит моему старшему сыну. Но сказали нельзя между близкими родственниками. Возможен ли вариант мены долей. Нужно получить согласие опеки на сделку.

37.1. Разрешение ООП на продажу доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему, обязательно. К мене применяются правила купли-продажи, но сделка между братьями-сестрами, когда один из них несовершеннолетний, не допускается. На доход от продажи доли несовершеннолетнего на его имя должно приобретаться другое жилье или доля. Хотите предоставить в новом доме, так и предоставьте. С чего идея об имуществе другого ребенка появилась? Приобретете дом в общую долевую собственность родителей и ребенка. Доля ребенка в доме должна быть равной по стоимости отчуждаемой доли в квартире.
Ст.37 ГК РФ.

38. Могу ли я выкупить за мат. капитал долю в частном доме у свекра он с нами не проживает.

38.1. Да, у Вас есть такая возможность.

39. У меня есть частный дом оформлен на меня и сестру, но землю к нему еще не оформляли и документов на нее не каких нет, если сестра выкупит эту землю и оформит на себя получается у меня на нее не каких прав не будет, останется только доля в доме, и получается в свой дом мне придется ходить по ее земле?

39.1. Да, именно так и получится.

40. Я имею одну долю частного дома моих родителей. Второй и третий дольщик бывшая жена и взрослый сын.13 лет я живу один в доме. Провел газ. пробурил скважину. Сделал капитальный забор. Улучшил фундамент кирпичного дома от разрушения. Покраска крыши и т.д Бывшая жена хочет продать и вселить в дом покупателей! Затраты на ремонт дома она не производила. Вопрос.-может ли она вселить посторонних людей и если да-как мне противостоять этому?

40.2. Здравствуйте, Владимир Алексеевич!
Продать свою долю постороннему лицу бывшая жена может только после того, как предложит её купить остальным сособственникам (вам и сыну), а вы откажетесь от покупки или не отреагируете на её предложение в течение месяца. Если она продаст, то новый собственник доли сможет проживать в доме без вашего согласия. Вы можете только пробовать договориться с покупателем, какие помещения он будет использовать, а если договориться не получится - то требовать определить порядок пользования домом в судебном порядке.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

40.3. Для вселения в дом посторонних людей потребуется согласие всех дольщиков в силу 253 Гражданского кодекса РФ. Затраты на ремонт Вы можете взыскать в судебном порядке.

40.4. Начните раздел имущества, нажитого в период брака... На основании статьи 38 СК РФ.
Для того, чтобы перераспределить размер долей домовладения.
Поскольку Вы вносили улучшения в имущество, то есть основания для перераспределения площади дома при его реальном разделе.

40.5. Здравствуйте!
Давайте по порядку.
ВО-первых, если она продает долю, то должна сначала предложить купить Вам. У Вас преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ)
Во-вторых, вселяться через суд могут только собственники. Т.е. она за кого то иск подать не может.
В-третьих, Вам надо предъявлять произведенные расходы. Также через суд. На основании ст. 1102 ГК РФ.

40.6. Здравствуйте, может вселить только в случае продажи своей доли. Она имеет на это право, если Вы не приобретете ее долю, в силу положений ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Т.е. Ваше право на покупку доли в приоритете, но если не купите в течении месяца, она может продать долю третьему лицу, но по цене не ниже той, за которую предлагала Вам. Противостоять никак не получится, кроме как купить ее долю.

40.7. Можно попробовать взыскать с нее произведенные неотделимые улучшения дома, в денежном выражении, а пока рассматривается зто исковое, при правильном ведении дела может рассматриваться и не 1 год, наложить обеспечительные меры на имущество должника, запрет на регистрационные действия с долями данного дом. Сответствено, ни продать не вселить никого не сможет.

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить
определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления.

40.8. Во-первых, не дольщики, а сособственники.
Во-вторых, доли выделены в натуре?
В-третьих, раздел имущества с бывшей женой был осуществлен?
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов,...
В-четвертых, Вы вправе требовать увеличения своей доли:
а) за счет обслуживания и содержания дома в течение 13 лет (ЖК РФ, ст. 30) и, похоже, земельного участка (придомовой территории);
б) за счет затрат на произведенные улучшения:
ГК РФ ст. 245:
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

40.9. Ответ на Ваш вопрос: Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

40.10. Может противостоять. Предъявите иск о взыскании затрат на ремонт по ст. 246,247 ГК РФ и просите суд наложить арест на дом в виде запреты продажи ее доли.

40.11. Здравствуйте! Давайте по порядку. Не может. Согласно ст.246 ГК РФ чтобы продать такой дом целиком, нужно согласие всех участников общей долевой собственности. Чтобы вселить, нужно согласно ст.247 ГК РФ такое же согласие. Но может продать долю, однако при этом должна соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Сделку просто не зарегистрируют, если такой порядок не будет соблюден.

Вы же можете попробовать признать большей Вашу долю по следующим основаниям. Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Если же большую долю не присудят, то Вы будете вправе взыскать неосновательное обогащение с других участников общей долевой собственности согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Как-то так... Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

41. Вопрос по частному домовладению. Ранее я купил 1/3 часть домовладения с земельным участком, также 1/3. Не официально земельный участок был поделен забором участка. Далее на своей части земли я построил отдельно стоящий дом, старый дом у нас угловой поэтому входы с разных улиц, отдельные. Новый дом строил официально с разрешением на строительство и с проектом, в прошлом году зарегистрировал в реестре. Теперь наша задача с совладельцем полностью разделиться на 2 отдельных участка. В старом доме я снёс свою часть комнат 1/3, тоже всё официально с разрешением на реконструкцию дома с уменьшением его площади и с проектом. Сейчас подал в документы в БТИ на тех. работы для получения тех. паспорта и тех. плана для последующей регистрации реестре. Но сказали мне, что я всё равно остаюсь в 1/3 доли в старом уменьшенной площади дома. Каким самым выгодным по затратам и простым способом я могу выйти из этой доли в старом доме, и наконец то полностью разделиться на два адреса?

41.1. Вам необходимо получить разрешение не на реконструкцию на 1/3 дома, а на снос и снятие с регистрационного учета. Также вы можете решить этот вопрос в судебном порядке если не получиться в заявительном, подав иск на снос и снятие с регистрационного учета свой доли.

42. В частном домовладении доли распределены между 2-мя собственниками. Право на собственность в 9/20 определена, ранее, госактом, а на 11/20, позднее, судом. Необходимо, теперь, решение суда на долю, которая закреплена госактом.

42.1. Нет, если размер доли определен в государственном акте, то никаких дополнительных решений судов или иных документов Вам не потребуется на основании ст. 12 6-ФКЗ.

43. Возможно ли разделить лицевой счет в частном доме на двух хозяев 1/2 доли если в каждой половине установлена своя группа учета.

43.1. Здравствуйте! Это возможно если дом разделен на две части и для каждой имеется свой прибор учёта.

44. Для оформления наследства (часть жилого дома в частном секторе) нотариус требует предоставить оригиналы документов от 1984 г., в частности: свидетельство о праве на наследство по закону и договор об изменении доли жилого дома.
Оригиналы утеряны, но есть нотариально заверенные копии от 1988 г., которые нынешний нотариус не принимает и просит заплатить около 9000 руб., чтобы поднять нотариальный архив. Правомочны ли действия нотариуса?

44.1. Вообще, архивные документы предоставляются бесплатно.

45. У меня сложилась ситуация, из которой трудно выбраться.
1. В 1990 году мужу на работе выделили квартиру (он три года работал в МЖК, был такой вариант получения квартиры). Наша семья состоит из 4 человек, муж, я и двое сыновей.
По нормам нам полагалась трехкомнатная квартира, но таковых на момент распределения квартир в МЖК уже не было, осталась лишь пятикомнатная, но нужно было в ордер вписать еще людей. Мы с мужем в ордер вписали моих родителей, мать и отца, и еще недееспособного брата (инвалид детства, опекуном которого на тот момент была мама). В результате мы вынуждены были внести в кассу предприятия разницу между пяти-и трехкомнатной квартирой. Есть квитанция, в которой именно этот факт указан, т.е. по существу муж получил квартиру на свою семью, а дополнительные метры мы купили, хотя в то время это не оформлялось актом купли-продажи. В квартире были прописаны только 4 человека, моя семья.
2. Прошло время, родители умерли, опекунство над братом оформила моя сестра.
3. Родители (когда были живы), недееспособный брат и сестра с детьми проживают в частном доме.
4. После смерти родителей частный дом оформили по наследству я, сестра и недееспособный брат, доля у каждого 1/3. В начале оформления наследства я сразу хотела передать свою долю сестре (у меня есть оформленное у нотариуса согласие, но меня остановили, в дальнейшем оказалось, что правильно сделали).

5. В 2009 году начали оформлять приватизацию квартиры, на тот момент из вписанных в ордер были моя семья и недееспособный брат, 5 человек. Брат никогда не был прописан в этой квартире и не проживал ни дня. В силу того, что он недееспособный, он участвовал в приватизации.
6. С сестрой до приватизации квартиры была устная договоренность, что потом брат (доля 1/5 в квартире) и я (1/3 доля в доме родителей) обмениваемся долями. Я не стала обращаться в суд по вопросу приватизации квартиры (имел ли право недееспособный брат, имеющий свое собственное жилье, часть дома родителей, прописанный и постоянно проживающий в этом доме, на приватизацию квартиры).
7. После приватизации за обмен долями сестра стала требовать с меня деньги, что испортило совсем наши отношения. Денег свободных у меня не было, так как с мужем взяли кредит на строительство коттеджа.
В связи с этим у меня 1 вопрос: имел ли в такой ситуации брат право на приватизацию?
8. В настоящее время опекунство сестра передала своей дочери, которая в прошлом имела инвалидность, сейчас ее сняли. У дочери неполная семья, имеет сына-инвалида. Имела ли сестра переоформить опекунство без моего согласия?
9. Сейчас в квартире проживает старший сын с семьей, необходимо прописать его несовершеннолетних детей и жену, снова нужно получить согласие всех собственников квартиры, в том числе и нового опекуна брата. В ответ я слышу «надо подумать». Видимо снова появилась возможность содрать с меня деньги. Прошу прощение за слово «содрать», но иначе не назовешь.
10. Как мне выбраться из этой ситуации?
У меня нет желания ущемить права недееспособного брата, но нужно все расставить по своим местам, согласно закону. Мне 62 года, сестре 64, и не хотелось бы оставлять в наследство детям с обеих сторон неразрешенные имущественные вопросы.
Прошу информацию о моей ситуации не публиковать, если она автоматически опубликовалась, то прошу убрать. Если есть возможность дать советы или к какому юристу из Иркутска можно обратиться за помощью, я буду рада. Ваш ответ я жду по эл.адресу Boyarkina-gp@rambler.ru
Благодарю, Галина Петровна.

45.1. Права на приватизацию имеют только лица, зарегистрированные в квартире на момент приватизации.

46. Пожалуйста можно ли что-то сделать в данной ситуации: имею приватизированную квартиру в Москве, приватизация оформлена только на меня. Был дважды женат, от первого брака есть сын 24 года, прописан и живет в Московской обл. Второй брак гражданский, есть дочь 14 лет, прописана у меня, но проживает с матерью в Московской обл, а так же имеет долю в приватизации частного дома в г. Ульяновск. Так сложилось, что в тяжелый момент, жизнь свела меня с женщиной, c которой у нас прекрасные отношения, живем душа в душу. У нее двое детей 12 и 18 лет, от бывшего мужа. С детьми тоже хорошие отношения - они для меня значат больше, чем родные. Мы хотим создать семью, но есть проблема, она с детьми, живет в другом городе. Я просил ее переехать ко мне, с детьми, на что она заметила, что если со мной что-то случится, то мои дети будут претендовать на квартиру, и она со своими детьми окажется на улице. В связи с этим 2 вопроса: возможно ли сделать так, чтобы квартира принадлежала только ей, и ее детям. И второй вопрос-поскольку моя дочь, cо мной не проживает, могу ли я со временем выписать ее? т.к семейные отношения давно прекращены. Спасибо. С Уважением ко Всем, Александр.

46.1. Возможно и первое, и второе. Но это риск для вас - останетесь без жилья (как вариант) Сегодня - душа в душа - а завтра...

46.2. Александр, семейный отношения могут быть прекращены с дочерью только в одном случает - лишении Вас родительских прав. А на данный момент на Вас могут подать иск об уплате алиментов.
Вы можете её снять с регистрационного учета после достижения дочерью совершеннолетия в судебном порядке.
Относительно Ваших переживаний, что квартира достанется детям.
Вы можете сделать завещание и распорядиться своим имуществом как Вы сами решите - кому захотите, тому и завещаете.
Только не надо переоформлять имущество на кого-то при жизни, поддавшись уговорам - даже самого порядочного человека не стоит искушать воспользоваться Вашей доверчивостью.

46.3. Вы ей задайте вопрос, а сейчас она где проживает?
И почему это она на улице окажется сразу...
Свою дочь Вы сможете выписать лишь после достижения ею 18 лет.
Напишите завещание, тогда она будет наследовать.
Понятно, что у дочери 14 лет обязательная доля будет., но на улице эта дама не останется точно..
Не советую делать дарение долей в свое квартире.
Потом будете здесь же на сайте плакать, что какой я дурак, подарил. Что делать, караул меня выживают...

47. Дорогие юристы помогите прояснить ситуацию. Мой муж вступает в наследство (документы они уже подали). Вступает в наследство по праву предоставления, его отец умер давно. Вступает в наследство по закону умер дедушка у него остался частный дом, в котором мой муж проживает с дня открытия домовой книги (он там прописан). В наследство он вступает с тётей (дочерью деда). Подскажите возьмут ли с него госпошлину за вступление в наследство, ведь существуют какие-то льготы? Если возьмут то какой процент 0.3 или 0.6? И дадут ли им разные документы на собственность я имею ввиду у каждого будет прописана 1 /2 доли.

47.1. Добрый день! Прописаны доли будут по 1/2, возьмут 0,6%, в вашем случае льгот нет!

48. Сестра 1 заявила о праве на наследство на частный дом с участком. Ее сестра 2 также это сделала. Обе сделали в положенный срок и по этому вопросов нет.
Прошло 4 года и по различным интересам они не оформляли в собственность данную недвижимость.

В данный момент сестра 2 заявила, чо хочет оформлять свою половину в собственность и продать сестре 1 свою долю. Сестра 1 не хочет этого делать, потому что интерес отсутствия в собственности жилья еще не утрачен.

Что может сделать со своей собственностью сестра 2?, если:
1. Сейчас в доме проживает со своей семьей сестра 1 с семьей (по обоюдному согласию, никакого конфликта нет)
2. Дом не разделен фактически на 2 половины и является одним целым, (можно ли продать свою долю в таком виде?).
3. Фактически дом 100 кв.м., а по выписке из Росреестра - 33,2 кв.м. (дом увеличивался при умершей, но никто это не оформлял).

48.1. Добрый день!

Сестра 2 вправе продать свою долю в доме третьему лицу без реального раздела дома при условии направления письменного нотариального предложения сестре 1 на условиях,
которые предлагаются третьему лицу.

Техническую документацию на дом лучше привести в сооветствие с фактической (насколько это возможно).

49. Вопрос интересный и спасибо кто ответит на него) Есть 1/3 доли в частном доме. Земля не оформлена (арх. справка говорит о том что выдавалась она под ижс но разрешение не сохран.) Остальные доли принадлежали умершему, у которого было 2-е не соверш. Летних, детей. Детей усыновили, увезли за границу, вступать опекуны отказываются в наследство. Вопрос; дом этот сгорел ещё 11 лет назад, весь и полностью. Я хочу на этом участке построиться,. Как мне теперь оформить землю на себя и доказать что наследство вприципе нет?! Спасибо!

49.1. Уважаемая Валентина! Как Вы себе представляете; на каком основании Вы завладеете землей! Тем более государственной! Идите в администрацию и все эти вопросы решайте там.

49.2. Если земля не оформлена, то ее можно оформить по новому. Если дом сгорел и есть документальное подтверждение уничтожения, то можно снять с учета дом, но нужно смотреть кто может распоряжаться 2/3. Что бы понять "вектор возможных действий" нужно видеть документы и выписки из ЕГРН. Обращайте, по имеющимся документам (выпискам из ЕГРН) смогу проконсультировать более полно.

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. П.2. Без проведения торгов осуществляется продажа: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
поэтому возможно будет лучше сохранить собственность на частный дом, в этом случае будет льготная стоимость выкупа.

50. При смерти одного из собственников частного дома котырый был разделён мировым судом по 1/2 доли, может ли оставшийся в живых собственник требовать пересмотра мирового соглашения в свою пользу у наследников.

50.1. Только по наличию указанного факта - нет, мировое соглашение, утвержденное мировым судом - это все то же судебное решение, которое и установило имеющиеся права.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение