Доли в общем домовладении

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как отделить свою долю домовладения и землю в аренде на общем участке.

1.1. Добрый день. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть документы, план, понимать сколько собственников или арендаторов... Обращайтесь с пакетом документов очно к юристам.

1.2. 1. Выделить долю в натуре в доме, можно только в том случае, если это технически возможно, определить это можно назначив строительно-техническую экспертизу.

2. Выдел в натуре означает, что первоначальный земельный участок останется в долевой собственности, за исключением той его части, которая будет выделена и перейдет в безраздельную собственность одного из участников при согласии на это остальных участников или на основании решения суда.

Раздел участка означает прекращение долевой собственности, а также упразднение ранее существовавшего участка. Территория делится на несколько самостоятельных участков, обладающих своими границами и имеющими собственные кадастровые номера. Все бывшие долевые собственники станут владельцами своих участков.

Разделить можно только тот земельный участок, который подлежит разделу. Это определяется, исходя из категории землепользования. Минимальные размеры долей (кв.м.) установлены законодательством Ставропольского края.
Можете обратится к адвокату и проконсультироваться предоставив документы.

2. Живем в частном секторе общий двор на 4 хозяина, у всех доли домовладения хозяйка, которая имеет самую меньшую долю бросила свой дом и нет её уже 10 лет, дом разрушился во дворе антисанитария. Можем ли мы объявить её без вести пропавшей. Земля на которой стоит дом не приватизированна.

2.1. Приветствую вас Алла! Никто не может быть лишет имущества без решения суда.
Для начала вам надо взять выписку из ЕГРН на этот дом и убедиться в действующем собственнике.
А так, если в таком состоянии столько лет находится столько лет, то да вы можете признать на него право и на з/у в том числе. Обращайтесь лично за подробностями. Контакты указаны на моей странице.


3. Если в общем дворе все совладельцы домовладения выделят свою долю домовладения в натуре, а один совладелец не будет выделять свою долю, после их постановки на государственный кадастровый учет не прекратит ли свое существование не выделенная в натуре доля?

3.1. Здравствуйте! Если исходить из Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, то идеальная доля не прекратит свое существование, но и собственники отдельных жилых помещение не смогут поставить их на кадастровый учет.

3.2. Добрый день! При выделении в натуре каждая часть будет иметь свой кадастровый номер, оставшаяся доля должна сохраняется, пока не будет выделена. Если это единственная доля, то должен быть не выдел, а раздел домовладения в натуре.

4. Нас, совладельцев домовладения, находящегося в общей долевой собственности двое. Я хочу выкупить долю другого совладельца. Он завышает стоимость своей доли. О чем я должен просить суд в своем заявлении для решения этой проблемы?

4.1. В суд вам обращаться не с чем. Суд такие вопросы не решает. Если хотите купить долю, то цену нужно согласовывать с собственником доли.

4.2. Добрый день! В данном случае собственник сам определяет стоимость своей доли, как то заставить его продать по другой цене Вы не сможете, суд его никак не сможет обязать.

5. В общем дворе выделила через суд свою долю (земля оформлена в аренду) в домовладении. Кадастровая палата не присваивает номер на основании того, что квартира - не отдельно стоящее здание. Есть ли выход?

5.1. Видимо выхода нет, т.к. Вы взяли в аренду часть придомовой территории, которая не может быть разделена таким образом в силу ст. 36 ЖК РФ, Поэтому можете только пользоваться. Согласно ЖК РФ:
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

5.2. Выход - обжаловать. Если доля выделена и образован участок, то номер должны присвоить, т.к. это отдельный объект. Подавайте жалобу (ст. 218 КАС РФ)
не имеет значения в данном случае, что в доме квартира.

5.3. Есть нормы площади, например не менее 4-х соток, для постановки данного участка на кадастровый учет. Может Вы не правильно поняли решение суда, может определили право пользования земельным участком? Кроме того на кадастровый учет должен ставить собственник, а Вы пишите, что земля в аренде, для этого надо иметь, как минимум, довереность от собственника, выписанная в соответствии о ст.185 ГК РФ.

5.4. Нет выхода.
Земля находится под зданием, а не квартирой в домовладении.
Ст. 37 ЖК РФ гласит:
"Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение."

5.5. Доброе утро, Ирина, вы хотите номер участку присвоить? Дом многоквартирный или ЖАКТ? В Архитектуру с этим вопросом обращались?

5.6. Здравствуйте.
Нет выхода.
ЖК РФ, Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

5.7. Выход есть - еще один суд.
Доля в общем дворе выделена, значит, образован отдельный участок.
Видимо, в Вашем муниципалитете все вопросы нужно решать через суд.
Обращайтесь с жалобой в порядке ст.218 КАС РФ на незаконный отказ Кадастровой палаты, которая не присваивает номер.
Удачи Вам.

5.8. С 1-го января 2017 года действуют новые правила кадастрового учета объектов недвижимости. Прежде чем дать Вам правильную консультацию необходимо ознакомиться с решением суда и письменным отказом росреестра. Возможно будет достаточно ходатайствовать перед судом о разъяснении решения, или уточнении решения, или же обратиться в суд с новым заявлением, а потом повторно обратиться за присвоением кадастрового номера. А возможно росреест неправ и необходимо будет обжаловать их отказ.

6. Могу ли я купить долю в домовладении (жильё в общем дворе) при помощи займа под материнский капитал?

6.1. Здравствуйте! За счет средств материнского капитала, в том числе путем гашение ипотеки можно купить весь жилой дом, чтобы в собственности семьи было 100 % доли. Долю выкупить можно только в том случае, если другая часть уже находится в собственности.

7. У меня в собственности 2\10 доли домовладения в обще долевой собственности, где ещё кроме меня 9 собственников. Доли в натуре у нас не выделены и договора пользования нет. Одна из собственниц нашего дома подала в суд на другого собственника об устранение препятствия в пользовании нежилым помещением. Мировой судья вынес решение в её пользу. Моя фамилия, как и фамилия других собственников в решении не фигурирует, но тем не менее пристав пришёл ко мне, ломился в дом, вызвал повесткой к себе на приём.Я обратилась к мировому судье, чтобы отменить это решение, так как оно затронуло меня, а я на суде не присутствовала, но мировой судья отказался брать от меня заявление на обжалование решения, сказав, что это решение меня не касается, в решении нет моей фамилии. Более того, эта истица побежала к нотариусу, где я сейчас оформляю сделку и грозилась привести ей тоже судебного пристава. Вопрос, как мне поступить в этой ситуации. Вроде в решении суда моей фамилии нет, меня суд ни к чему не обязал, но это затронуло мои интересы, а отменить это решение я не могу, от меня не принимают заявления. Что мне делать?

7.1. Да в каком месте то ваши интересы затронуты? Вам стенки ломают, или соседи теперь жить не дают? Где вас ущемили то?
Пристав просто глупый вам попался, чушь понес, вот и все.

7.2. Здравствуйте, Тамара! Обжалуйте действия пристава в суд. А если хотите обойтись без суда - просто напишите на пристава жалобу его вышестоящему руководству и в прокуратуру района. Тут пристав виноват.

8. Можем ли мы выделить 1\2 долю домовладения из общей долевой собственности, Если в этой доле два брата собственника имеют по 1\4 доли невыделенных Каждый собственник не может выделить свою 1\4 часть по техническим причинам. Эти доли достались двум братьям по наследству?

8.1. Любовь, действительно два собственника могут заявить иск о выделе в натуре части дома не каждый свою, а единую для двух собственриков (в данном случае 1/2 долю) .В этом случае будет два истца. При выделе доли в натуре, выделенной частью они будут владеть в долях.

С вважением, Л.Н.Носкова.

9. Решением суда был удовлетворён иск о выделе доли в натуре в домовладении находящемся в общей долевой собственности где моя доля составляла 17/25 от 137,7 м.2. То-есть мне были выделены конкретные помещения общей площадью 92,7 м.2. что и составляет 17/25. земельный участок на котором расположен данный дом является моей целой собственностью без ограничения. В решении прописано: Произвести раздел и право общей долевой собственности на данное домовладение ПРЕКРАТИТЬ. Стал вопрос о регистрации и присвоении отдельного адреса. В палате сказали что я должен обратиться в органы местного самоуправления для присвоения отдельного адреса. Как правильно присвоить отдельный адрес на свою выделенную долю в натуре, с чего начать. Спасибо за ответ. Игорь.

9.1. Доброго времени суток. Обратитесь со всеми имеющимися у вас документами в отдел администрации. Проверят документы и вынесут распоряжение о присвоении адреса, затем внесете изменения в росреестр.

10. Домовладение (обще долевая собственность) находиться в области. Иск о выделении доли в натуре подавать в районный суд в районном центре (с.чалтырь) или можно в областной суд в Обласном центре (Ростове-на-Дону)?

10.1. Заявление подается по месту нахождения недвижимости в районный суд.

10.2. В районный суд. Всего наилучшего.

10.3. В районный суд в соответствие со ст.24 ГПК РФ на основе территориальной подсудности.

11. Хочу подать иск в суд для выдела своей доли в общем имуществе долевых собственников 1/2 домовладения, так как сосед в результате незаконной реконструкции/ признано судом/ увеличил свою жилплощадь в 3 раза. На какие статьи указывать и какого кодек.

11.1. Не сможете сами.Наймите юриста из вашего города.

11.2. Обращайтесь, если нужна помощь.

11.3. В двух словах не рассказать.
Обращайтесь - поможем

12. Суд разделил домовладение, моя 1/3. В резолютивной засти решения указано: прекратить право общей долевой собственности на дом. Для фактического раздела необходимо построить стену. Можно ли зарегистрировать мою 1/3 без стены и какие для этого необходимы документы? Могу-ли я продать мою 1/3 без разделительной стены и с текущими документами на общую долевую собственность, но с имеющимся решением суда о разделе дома в натуре?

12.1. Добрый день! По решению суда у Вас прекращен статус общей долевой собственности и признано право собственности на вновь образованную квартиру, после вступления решения суда в силу вы можете подать документы на регистрацию и получить свидетельство о государственной регистрации права.
Что касается продажи фактически не выделенной квартиры, то теоретически это возможно, но на практике возникают сложности.

13. Я владею 23/100 доли домовладения с надворными постройками в общем дворе, в числе которых сарай, площадью 21 м 2, который снесли соседи и разбили на его месте огород. Сарай значится в договоре купли-продажи и техническом паспорте, выданным БТИ. Существуют ли механизмы возврата моей собственности и какие шаги мне следует предпринять. Заранее благодарна. Татьяна.

13.1. Здравствуйте! требуйте в судебном порядке возмещения убытков согласно ст.15 ГК РФ

14. Как поступить. Есть общая долевая собственность домовладения. И в этих же долях приватизация земли (акт на землю долевой, без разграничений) Долевые части имущества состоят из отдельного дома с пристройками (квартира) и в общем доме одна общая стена-остальные комнаты и пристройки отдельные с отдельными ходами. Можно ли сделать пристройку со своей части общего дома, без согласия сособственников? Если нет, то какое согласие нужно иметь, письменное или нотариально заверенное?

14.1. Согласие желательно письменное. Нотариальное-не обязательно. Но согласие необходимо в любом случае.

14.2. В данном случае необходимо согласие всех собственников либо в судебном порядке выделать свою долю в натуре.

15. Продаётся доля в домовладении-71/100 общая долевая собственность. Земля тоже в общей долевой собственности на двух сособственников. Правоустанавливающий на землю - свидетельство о праве собственности. Доли по земле нигде не прописаны. При продаже, какую долю земли указывает нотариус в договоре купли-продажи? Нотариус утверждает, что в равных долях. Мы понимаем, что раз 71/100 на строения, то и на землю должно быть 71/100. А как на самом деле?

15.1. Александр, доля земельного участка будет такая же как и доля на строение.

15.2. Размер доли в жилом помещении и в ЗУ при отчуждении должен быть равным.

16. Мне принадлежит 23/100 долей домовладения в общем дворе в городе Симферополе. Нас трое хозяев. Мои соседи используют общую территорию двора по своему усмотрению, устраивают огороды и клумбы, высаживают деревья, в том числе вблизи моих построек. Существуют ли механизмы раздела общей территории двора в соответствии с российским законодательством? Если да, то какие и куда следует обращаться? Заранее благодарна за ответ. Татьяна.

16.1. Общедомовое имущество используется по соглашению всех собственников. В данном случае имеет место нарушение статьи 247 ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.


17. Как выделить доли собственного домовладения и участка в общем дворе без соседей, которых нет возможности собрать вместе?

17.1. В случае если дом и участок находятся в общей долевой собственности, Вам необходимо подавать исковое заявление о выделении доли в недвижимом имуществе и земельном участке.

18. Есть три владельца равных 1/3 долей домовладения в общем дворе, состоящем из семи объектов. Договора о порядке пользования нет, земля и объекты не приватизированы. Смогу ли я,владелец 1/3 доли, выделить в судебном порядке, ее в отдельное пользование, если совладельцы, проживают и прописаны в других городах, оказываются идти на контакт и выставили свои доли на продажу?

18.1. странный вопрос, владельцы долей есть, земля и объекты не приватизированы, это как?

19. По договору дарения у нас с сестрой по 1/2 доли домовладения общей площадью 672 кв.м.в собственности. На участке есть флигель дом. Я хочу выделить 3 сотки земли и продать (сестра не против). Но у меня на стороне флигель который не пригоден для жилья. Я хочу его убрать (сестра тоже не против). Еще по 1/2 доли у меня получается 336 кв. м а мне нужно 3,035 остальное я отдам сестре и дом мне не нужен тоже 1/2 доли в доме отдам сестре. Скажите с чего мне начать? Сколько по времени займет оформление документов?

19.1. Прежде всего Вам с сестрой на разделить домовладение в натуре и определить порядок пользования домом и участком. После раздела Вы уже не будете участниками обще долевой собственности и каждый сможет распорядиться своей долей по своему усмотрению. Это можно сделать по соглашению сторон и закрепить нотариально либо в судебном порядке. В любом случае Вам надо обратиться к кадастровому инженеру. По времени трудно сказать, если без суда то можно сделать все течение месяца.

20. Ситуация у меня такая имею в собственности 1/ 33 от общего домовладения. У матери 1/33 доли и у соседей 34 оставшихся. Мать препятствует проживанию комнаты у нас проходные 2 не разрешает стирать пользоваться плитой вызывает полицию пишет заявления что мы с женой её то обворовали. То убивали. Проживание совместно не возможно пришлось уйти на квартиру. Мать продавать отказывается. Хочет пожить для себя. А мне с женой тогда куда. Что делать в такой ситуации? Не совсем понятно. Что даст выделение доли в натуре или определение права пользования. Если меня откровенно выжимают с моей собственности.

20.1. Вы в судебном порядке можете установить порядок пользования или просить выделить долю в натуре (потребуется недешевая экспертиза) если выдел невозможен, можете требовать выплатить вам действительную стоимость вашей доли. Других вариантов нет.

21. Ситуация у меня такая имею в собственности 1/ 33 от общего домовладения. У матери 1/33 доли и у соседей 34 оставшихся. Мать препятствует проживанию комнаты у нас проходные 2 не разрешает стирать пользоваться плитой вызывает полицию пишет заявления что мы с женой её то обворовали. То убивали. Проживание совместно не возможно пришлось уйти на квартиру. Мать продавать отказывается. Хочет пожить для себя. А мне с женой тогда куда. Что делать в такой ситуации?

21.1. вам через суд надо выделить доли в натуре.


22. Можно-ли оспорить договор дарения долей в домовладении, находящемся в общей долевой собственности, если один из совладельцев хочет купить эти доли?

22.1. Нет, не получится на этом основании оспорить. Это право собственника - продать или подарить. Преимущественное право других собственников есть только при покупки доли другого собственника, а подарить он свою долю может кому-угодно без согласия других собственников.

23. У меня в собственности 2/16 доли от общего домовладения (находящихся в 2-х домах). Собственников 7, долей 9. Москва, частный сектор. Хочу иметь не доли, а нормальную свою часть, свой адрес... Т.е. выделить в натуре. Имею документ от 1945 года о порядке пользования домами между всеми собственниками на то время (их было меньше). В принципе, все давно определено и никто ни на что чужое не претендует. Но почему-то Ростреестр не хочет принимать старый документ, а говорит заново все делать. Как лучше, через суд это закрепить или через нотариуса? Всех собрать очень сложно. И как точно это называется (что я хочу сделать)? В чем разница между порядком пользования домами и выделом в натуре?

23.1. Здравствуйте! Разница большая. Определение порядка вам не дает отдельный адрес. Иск будет называться о выделении доли в натуре. Приложите к иску примерный выдел своей доли, укажите что права других сособственников не будет нарушен.

24. Приобрели домовладение 10 лет назад в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому из супругов. За время совместного проживания в домовладении значительно увеличили его стоимость (достроили) Три года назад развелись. Недавно узнала, что моим совладельцем 1/2 доли является уже не бывший супруг, а его дочь от первого брака (по дарственной). Возможно ли каким-то образом отменить дарственную? Сославшись на то что это уже не общая долевая собственность, а совместно нажитое имущество?

24.1. Если не было раздела имущества, то возможно осуществить раздел и отменить дарственную.

25. Сособственник в общем домовладении, которому принадлежит 7/9 доли, умерший уже 37 лет, а живому соссобственнику принадлежит 2/9 доли в этом домовладении, все 37 лет свободно и открыто владеет общим домовладением, как своим, хотел через суд узаконить право на домовладение в целом, однако судья вернула все исковые материалы с требованием, чтобы предоставили сведения о наследниках... Да где же их взять?! У умершего был сын (приёмПраный-не усыновленный по закону), который после смерти своего отчима через три года умер сам, и всё... более никаких сведений. Подскажите, как быть, что делать?

25.1. Нужно направить частную жалобу на данное определение судьи.

25.2. Можете подавать снова исковое заявление с обоснованным ходатайством об истребовании доказательств: сведений о наследниках.
По всей видимости, и/заявление оставлено без движения? Если срок для исправления недостатков еще не истек, то можете сейчас подать ходатайство об истребовании доказательств в порядке ст.57 ГПК РФ.
Думаю, частная жалоба - лишняя трата времени.

26. Мне принадлежит 1/3 доля в общем домовладении (долевая собственность) на основании договора дарения. В 2008 году я обратилась в суд с иском о разделе жилого дома, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком. Должник владеет 1/6 долей также на основании договора дарения. Согласно данного решения суда мне было выделено 1/3 доли, в том числе комната, которая на протяжении долгого времени находится в пользовании должника; был определен порядок пользования земельным участком. Решением суда суд обязал меня выполнить работы по демонтажу турлучной перегородки, устроенной между моей комнатой и комнатой, которую должник должен мне отдать. А должника обязал произвести переоборудование и изоляцию своих частей. До настоящего времени решение суда не исполнено, так как должник отказывается произвести демонтаж имеющегося в передаваемом ею в мою собственность помещении газового и сантехнического оборудования и вообще отказывается исполнять решение суда. Я подала иск о возложении обязанностей по исполнению решения суда за мой счет (решение еще не вынесено). в связи чем хочу спросить могу ли я требовать через суд компенсацию за пользование должником данной комнатой, за период с момента вынесения решения суда по настоящее время; и если да, то на какую статью я могу сослаться?

26.1. По тексту - вряд ли, временных рамок нет для исполнения обязательств.
А по сути вопроса - теоретически да, ст. 1102, 1105 ГК РФ.

27. У меня выкуплена некоторая доля в общем дворе, на ней построил свое домовладение. Есть домовая книга, за коммунальные услуги плачу самостоятельно, на основании договоров. Ремонт и обслуживание своего домовладения произвожу самостоятельно и за свой счет. Но мастер управления из МУП, стал настаивать на том, чтобы заключить договор с этой организацией, договор по управлению домом, мотивируя это законом РФ. Вопрос: могу ли я не вступать в данную организацию МУП и какие статьи закона РФ это предусматривают. (Мне действительно не выгодно это и совершенно не нужно, от них тоже мало помощи, только лишние налоги переплачивать!)

27.1. Доброе утро!
Вы не обязаны заключать договор на обслуживание.
Обязанность по заключению таких договоров возникает только в том случае, если дом многоквартирный.
Мастеру из МУП можете ответить, если он считает, что вы обязаны заключить с ними такой договор, пусть пришлёт соответствующие документы.

Указанные отношения регулируются Жилищным кодексом РФ, можете приобрести его себе в любом книжном магазине и внимательно почитать. Пригодится.

28. В 2004 году купила 0.32 доли домовладения в общем дворе, вернее был оформлен договор дарения т.к. один из совладельцев не дал согласия. В 2008 году этот же совладелец самовольно захватил часть, оформленной на меня, территории. Добровольно освобождать не желает. Дело дошло до судебного разбирательства. В 2013 году узнаю, что у них есть договор купли-продажи, по каким то причинам нигде не зарегистрированный. Теперь они ссылаются на сложившийся порядок пользования. Если территория оформлена на меня о каком сложившемся порядке пользования может идти речь?

28.1. ,по каким то причинам нигде не зарегистрированный.
---так его и нет вовсе.

29. Являюсь собственником одного из двух домов и имею 2/5 доли в праве общего домовладения. В своё время собственниками моего дома литер А,согласно заключению БТИ, были 2 граждан и собственники дома литер В долей в праве на дом литер В не имели, к тому же был как то установлен порядок пользования земельным участком. Сейчас, собственники литера В претендуют на часть дома литер А и часть земли основываясь на том, что площадь дома у них меньше, а долей в праве больше. Вопрос: на основании заключения БТИ означает ли,что мои доли были выделены в натуре от дома соседей в далекие 70-е годы, на каком основании был установлен существующий порядок пользования домовладением и где истребовать данные документы?

29.1. Здравствуйте.
Нет. не означает

30. У меня доля в праве где на общей земле находится одно домовладение на 3 х хозяев (там в своей части только один дольщик живет остальные используют как сарай) и дом со двором и отдельным входом. Споров по территории не возникает с дольщиками. В плане это все прописано. Но выделять доли дольщики не хотят их и так все устраивает. Могу ли я без них как-то оформить землю и выделить ее в натуре?

30.1. Да, при недостижении договоренности, в судебном порядке.

31. Живу в общем дворе домовладение у меня выкупленное 3\ 100 доли от общей площади. В отдельной квартире. Общая канализация и водопровод. Оплачиваю услуги по договорам. Могут ли меня заставить вступить в жек.

31.1. Не могут, это личное дело гражданина. Индивидуальный договор - это обычная практика.

32. Я покупал маленькую, не выделенную долю домовладения 2/10 на участке в 300 м общей площади. Это был отдельно стоящий на этом участке маленький домик, но даже площадь этого дома 60 м и небольшой дворик 40 м, превышали мою долю в домовладении. По согласию с дольщиками, устными согласиями, (их еще двое) был поставлен забор еще 25 лет назад. Я пользовался этими 100 м все это время. Этот дом пришел в негодность (сгорел). Соседи (дольщики) поменялись и у меня возникла ситуация, онезаконно увеличенной площади моей доли. Как мне действовать дальше?

32.1. Представляйте доказательства того, что это сложившийся порядок пользования имуществом, который они должны были учитывать при приобретении имущества (ст. 247 ГК РФ)

33. При разделе домовладения и земли в равных долях обще-долевой собственности, как с нашей стороны так и со стороны соседей нет подхода к некоторым сараям и пристройкам для обслуживания. Как решить вопрос с межой можно ли ее передвинуть на какое-то расстояние, по обоюдному соглашению, по решению суда, или добиваться доступа как-то еще чтобы в будущем не было проблем, или владелец вправе ничего не двигать оставить сложившийся порядок пользования? Спасибо.

33.1. Здравствуйте. Да, сможете передвинуть по обоюдному согласию- если его нет, то только в судебном порядке.

34. Имеется 1/2 доля в праве общей собственности домовладения, принадлежащая на основании договора купли-продажи. На каждой доле отдельные жилые дома, отдельные выходы.
Вопрос: Как оформить право собственности на свою долю без других совладельцев, так как другая доля принадлежит двум собственникам, один давно не проживает по данному адресу и получить его согласие невозможно?

34.1. Евгений Викторович, из Вашего вопроса можно сказать что право собственности у Вас имеется, т.к. есть договор купли-продажи на 1/2 долю есть, для получения правильного ответа необходимо ознакомиться с имеющимися документами .

35. Имеется 1/2 доля домовладения, с не выделенной в натуре землей, просто оформлена в общую собственность, без порядка землепользования. Он давно хаотично сложился, но меня не устраивает.
Поделенный надвое дом стоит прямо по фасаду. У соседа въезд во двор есть, а у нас нет, но есть дверь для входа с улицы.
Могу ли я требовать от совладельца именно въезда автомобиля через его ворота. Если да, то на основании какого акта/закона?
Спасибо.

35.1. При долевой собственности пользование определяется собственниками, если не договоритесь, то через суд. Можно установить сервитут, то есть обязать второго собственника разрешить вам проезд.

36. У меня такая ситуация, у меня 1/4 доля домовладения в общем дворе, двор совладельческий на 5 семей включая меня. В 2009 году мы всем двором через мирового судью определили порядок пользования з/у, с чертежом, и описание эксперта, далее мы зарегистрировали в УФРС доли в собственность. Я там не проживаю, один из совладельцев построил дом залез тем самым на мой з/у на 1,5 метра и плюсзабрал проход к себе в дом через мою землю отданную мне по суду. Я пыталась поставить забор, но он каждый раз спиливает замки и освобождает себе проход через мою землю. Получается, что землю которую мне отдали по суду я пользоваться не могу. На строительство своего дома согласие он у меня не брал, в архитектуре мне ответили, что никаких документов на строительство дома он не заказывал, то есть по сей день у него по документам стоит сарай, а по факту вместо сарая стоит дом. В суд я обратилась с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании своим з/у мне отказали, объяснив это тем, что суд прошёл и я могу смело им пользоваться, но это только по документам, а по факту он в наглую им пользуется и в милиции тоже бездействуют, когда я к ним обратилась мне сказали, что они не в силах его заставить не пользоваться моей землёй, замкнутый круг получается. Не знаю что делать подскажите как его выселить с моей земли? Спасибо!

36.1. Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения Вашего права, путем сноса незаконно возведенного строения.

37. Как оформить наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности домовладения, если второй сособственник самовольно снес свою долю домовладения (домовладение было в общей долевой собственности с 1992 года, а земельный участок был разделен по акту добровольного раздела в 1998 году)?

37.1. Для начала необходимо получить технический паспорт на реконструированное домовладение.

38. Каким образом можно гарантировать переход доли в 13/36 от общего домовладения моего гражданского мужа к нашей общей дочке. В случае, если его не станет раньше, чем его отца-хозяина. Дома, владеющего 19/36. Как можно избежать того, чтобы доля моего мужа не делилась на его отца и нашу дочь.

38.1. Только договор дарения, так как если отец вашего мужа будет иметь обязательную долю в наследственное имуществе, то при завещании, оформленном на вашу дочь отец будет иметь право на часть завещанной доли

39. Являюсь собственником 1\2 доли в общем домовладении, дом на 3 хозяина - соседи настаивают на изменении вида собственности и присвоения номеров квартир 1-2-3 вместо долей, что я могу потерять в связи с этим. Участок 1\2 доли приватизирован.

39.1. Вид собственности изменить не удастся, потому что собственность бывает государственной, муниципальной, кооперативной, частной. Ваше домовладение подпадает под последний вид . Может быть совладельцы хотят разделить одно домовладение на три самостоятельных. Это возможно, законом предусмотрено. Но вариант раздела определяется экспертом. При этом каждому должен достаться земельный участок в принадлежащей ему доле.

40. У меня есть 1/8 доли в общем домовладении хочу подарить по 1/16 доли двум двоюродным внучкам как это лучше сделать чтоб им не платить налог или хотя бы его минимизировать?

40.1. при сделках между росдтвенниками налогом сделки не облагаются

оформляйте договором дарения

В соответствии с абз.26 пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.

41. Я имею в собственности 1/2 долю частного домовладения под общей крышей. Общая площадь доли 100 кв.м. Вторая часть доли 20 кв.м. принадлежала соседу-дедушке, который проживал один (был ли он вообще одинок я не знаю). Сосед умер 10 лет назад. За его долей никто не обращался (во всяком случае я как собственник второй части не в курсе этого). 10 лет пол-дома никто не топил и он разрушился. В этом году я разрушила стену между половинами и все объединила. Теперь хочу узаконить и оформить на себя весь дом. Возможно ли это? Все 10 лет я платила по счетам соседа за коммунальные услуги (счета за воду, мусор). Еще у соседа было в собственности 10 соток земли, которые за 10 лет заросли бурьяном и налог на собственность не платился. Возможно ли мне оформить аренду или собственность этого участка?

41.1. Это не возможно до тех пор пока Вы не приобретете эту 1/2 у наследников (ст. 1112 ГК РФ, ст. 246-247 ГК РФ)

41.2. Возможно, обратитесь в администрацию, чтоб они признали имущество выморочным.


1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

41.3. Здравствуйте! Прежде в сего Вы совершили самовольные действия, связанные с перепланировкой (объединением) двух изолированных жилых помещений. Вам потребуется как минимум в судебном порядке сохранять самовольную перепланировку и лишь после того, как будет установлено Ваше право собственности на жилое помещение.
Гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

41.4. Ждите ещё 5 лет и обращайтесь в суд для признания своего права собственности на недвижимое имущество согласно ст. 234 ГК РФ: "Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации".

41.5. Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

41.6. Для начала обратитесь в администрацию. что она оформила право собственности на себя в порядке наследования выморочного имущества ст.1151.
ГК
Потом можете выкупить у нее за бесценок. Пока никак ничего нельзя сделать Про приобретательскую давность - это не про вас и через суд. Зачем если можно гораздо проще.?

41.7. Два способа:
1. Признавать выморочным имуществом и выкупать у муниципалитета в соответствии со ст. 1151 ГК РФ.
2. Дождаться 15 лет владением указанным имуществом и признавать право собственности в силу приобретательной давности в соответствии со стю234 ГК РФ.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

41.8. Сначала согласно ГК РФ необходимо, что бы доля перешла в собственность Вашего поселения, а потом уже оно может быть передано в аренду или продано Вам, поскольку Вы имеете право преимущественной покупки:
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Для этого сообщите о наличии доли без собственника в орган местного самоуправления.

42. С чего начать? У меня есть недвижимость в Подмосковье. Это не выделенная доля в общем домовладении. В доме 4 семьи. Они владеют своими квартирами. А наша квартира-доля на двоих. Мне тяжело содержать это частное владение, а второй хозяин не хочет, т.к. не желает делить ее со мной. Ждет, когда ему все достанется по завещанию. Я бы хотела продать свою (не выделенную) долю, но он мне предлагает мало денег даже за землю. Смогу ли я продать мою долю после выделения, т.е. по метражу получается очень мало - мене 20 кв. метров дом и 2,5 сотки огород?

42.1. конечно сможете, выделяйте долю в судебном порядке, получайте св-во о праве собственности и выставляйте на продажу

42.2. Здравствуйте. Начинать необходимо с составления иска и сбора необходимых документов.

43. Хочу подарить отцу долю в общем домовладении. Может ли кто нибудь ее оспорить в суде?

43.1. Оспорить такую сделку практически невозможно

44. Больше информации по сегодняшнему вопросу. Продаеться 1\2 доли в общем домовладении. Хозяева, как я узнал по телефону, вступили в наследство. Причем один хозяин, который продает свою долю, живёт в ста километрах. А другие хозяева в 200-х километрах от домовладения. В доме сейчас живут квартиранты (они же и присматривают за домом). Дом не разделен, отдельных входов нет,2-х этажный. Какие могут быть проблемы,*подводные камни* и тп. при покупке и в последующем. Насколько я понимаю один хозяин може продать свою половину, только с разрешения второго. Обьясните пожалуйста стоит ли вообще покупать (цена небольшая)?

44.1. Главная проблема : ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ В НАТУРЕ и не определен порядок пользования домом.
Возможны длительные и денежно емкие судебные разбирательства.
Удачи

44.2. Согласна с предыдущим коллегой. Однако для более полного ответа Вам лучше записаться на очную консультацию и принести документы на дом. Весьма проблематично давать ответы на вопросы по недвижимости не видя документов.

45. Покупка 1\2 доли в общем домовладении на участке 4.5 сотки.

45.1. Владимир! Прежде чем покупать 1/2 доли в общем домовладении ,нужно выяснить-неи ли обременений на данную жилую долю.
После оформления договора купли продажи вам нужно будет оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в данном жилом помещении.Но до покупки Вам придется определиться по порядку пользования своей долей и какими -то общими проходами,коридорами,дверями и т.д.,если жилое помещение не разделено на две половины. И если этот порядок пользования Вас не устроит ,но вы все-таки решите покупать
жилую долю,тогда стоит с хозяином дома поговорить о возможной реконстукции(перепланировке) дома.Согласится он или нет-в любом случае нужно будет разрешение администрации на это. Решайте.А по поводу участка,не могу сказать -неизвестно квк Вы составите договор.Я не знаю всей Вашей ситуации,но доли нечасто покупают,много потом проблем возникает.

45.2. Правовые последствия - долевая собственность. Если постройки Вы сможете выделить из общей собственности при определённых условиях, то землю разделить не сможете - только определить порядок пользования. Кроме того, будете обязаны спрашивать разрешения у совладельцев на все юридически значимые действия.

46. 2006 году приобрели 1/2 долю в праве обще о\долевой собственности на домовладение. Находившейся на земле 800 кв. м.,Другие собственники умерли в 1996 г. наследников нет. В 2010 судом нам выделили 1/2 в виде жилого дома а землю не выделили, земля муниципальная. Есть ли у нас шанс сейчас выделить 1/2 земельного участка и признать право собственности?

46.1. Сперва в собственность землю оформите, проводите межевание, скорее всего вам уже именно ваш участок и отмежуют под 1/2 дома.

47. Домовладение было в общей долевой собственности, по 1/2. Соседи выделили свою долю и прекратили право долевой собственности. Мне нужно ли приводить свои документы в соответствие? Если, да, то это как сделать?

47.1. Уважаемая Ольга.
Обязательно приводите документы в связи с прекращением права долевой собственности.

48. В 1997 году приобретена доля частного домовладения в общем доме площадью 70,5 м 2. В 2013 году эта доля перешла по наследству ко мне с уже существующей площадью общего домовладения 116,3 м 2. 45,8 м 2 являются самозастроем, который произвел хозяин второй доли. Органы юстиции не производят регистрацию прав собственности на наследство, так как в кадастровом паспорте отражена общая площадь 116,3 м 2, а в наследственных документах 70,5 м 2 не соответствие площадей. Земельный участок не приватизированный. Что делать дальше?

48.1. Подавайте иск в суд о признании права собственности на весь дом.

49. На участке расположено домовладение из 3 домов в общей собственности. Сосед выделил свою долю. Суд рассчитал компенсацию за несоразмерность долей. Ответьте, пожалуйста, как должна расчитываться компенсация? Исходя из суммарной инвернтарной стоимости всего домовладения из 3 домов, или из инвентарной стоимости 1 выделенного дома? Спасибо.

49.1. Что-либо посоветовать трудно, поскольку уже имеется решение суда.
Если вы с указанным решением не согласны, вы вправе его обжаловть.
А рассчитать доли в рамках судебного спора может только эксперт, на основании заключения которого суд и выносит решение.

50. Выделена доля в общем домовладении на 4 человек. Как оформить в собственность земельный участок под домом?

50.1. Подавайте заявление в местную администрацию о передаче земли в собственность.

50.2. В собсвенность Вы сможете оформить землю только в том случае, если все участники долевой собственности обратятся с таким заявление в администрацию. Первый ответ не верен.

50.3. Каким образом произошло выделение доли в общем домовладении? Дарение, купля-продажа, предоставление? Какое право сейчас на земельный участок у остальных собственников. Собственность, аренда?

50.4. Нет необходимости получать согласия всех собственников, достаточно Вашего соответствующего заявления

50.5. Уважаемая Наталья, в соответствии ст ст. 36 Земельного кодекса РФ:

1. Граждане..., имеющие в собственности, ... здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

На основании изложенного, Вы можете претендовать лишь на общую долевую собственность при условии согласия на приватизацию участка всех сособственников.

50.6. Путем выкупа земельного участка. Стоимость составит 2,5 % от кадастровой стоимости.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение