Доли в доме

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Хотел бы задать ещё один вопрос к предыдущей теме. Мне юрист сказала что суд в обязательном порядке назначит дорогостоящую экспертизу по возврату части денежных средств или ремонта квартиры на личные средства продавца. Это обязательная процедура или можно будет обойтись какой нибудь комиссией или оценщиком? Мой вопрос был такой.
(Я со своей семьёй 15 июля 2016 года приобрёл квартиру в двух квартирном доме с приусадебным участком. Покупку оформили в равных долях на меня, жену и двоих несовершеннолетних детей. В этом году подкопили денег и решили начать ремонт и оказалось что полы у нас гнилые, труба на крыше разваливается на глазах, сарай, дровяник и гараж крыши текут. А у нас срок договора купли продажи истекает в следующем месяце. Мы отправили письменную претензию продавцу о возврате части денег т.к. мы очень дорого купили эту квартиру. Продавец на нашу претензию не реагирует вообще. Можем ли мы в судебном порядке потребовать возмещение денежных средств т.к. продавец скрыл некоторые недостатки в квартире? И какое постановление должен вынести суд?)

1.1. Здравствуйте! Вы можете смело менять юриста.

2. Мой отец имел 1/4 доли жилого дома и 400 кв.м. земельного участка. В настоящее время я вступил в наследство на 1/4 доли жилого дома через нотариуса. А землю оформить не удается, т.к. отец не зарегистрировал права собственности. Имеется постановление о передаче земельного участка в бессрочное пользование и выписка из похозяйственной книги о наличии 400 кв.м. земли. Обратился в суд о признании права собственности в порядке наследования. Однако, судья говорит, что под 1/4 дома не может быть отдельного земельного участка. Участок на кадастровом учете не стоит и был предоставлен отцу в 1992 году. Что сделать? Менять Иск? суд 15 июля 2019 г.

2.1. Здравствуйте!
В таком вопросе важны детали.
В частности, надо знать, кому именно по постановлению выделялась земля.
Не исключено, что Вам надо уточнить исковые требования.
При необходимости Вы можете воспользоваться юридической помощью.


3. Ситуация в 2016 году я женился, в 2017 родилась дочь, когда ей было три месяца, у отца обнаружили туберкулез, и по показаниям фтизиатра нельзя совместно проживать (угроза жизни ребенку) сьехал с квартиры, снимал жилье один год, потом взял квартиру в ипотеку где сейчас и проживаю.
Моя бабушка, подала в суд исковое заявление с требованием признать меня и мою несовершеннолетнюю дочь, утратившим право пользования жилым помещением, и в решении суда указать как основание для снятия с регистрацинного учета, В квартире прописаы я, бабушка (сообственник), моя дочь, мой отец. Все что написано в исквом заявлении это не правда. Опирается на п.2 ст 20, п.1 ст 56, п.2 ст 292, п.1,п.4 ст 31, когда отца взяли под стражу, у него и бабушки была сообственность в равных долях, потом бабушка (не знаю каким образом) стала полным сообственником по договору дарения, Мне на сотовый телефон, звонит бабушка обьясняет тот факт что у отца не погашенные кредит и кредитная карта, что делать не знает, денежных средств нет., в общей сумме 98.000, сказала что НЕ хочет продавать квартиру что бы погасить кредит и кредитную карту. Дабы сохранить квартиру я пошел ей на уступки, пришел к ней домой (живет с своим мужем) по другому адресу не тому где она прописана и является сообственником, обговорили всю ситуацию и решили продать авто отца в счет погашения + я добавлю сколько не хватит, оплатили кредит и карту.
Бабушка говорит, ЗАЕЖАЙТЕ ОБРАТНО В КВАРТИРУ пока отец отбывает срок наказания. Я согласился, Она ДАЛА КЛЮЧИ ОТ КВАРТИРЫ И ГАРАЖА (ГДЕ ОСТАЛИСЬ МОИ ВЕЩИ ПРИ ПОПЫТКАХ ЗАБРАТЬ УГРЖАЮТ ЧТО ПОСАДЯТ В ТЮРЬМУ И НАБЬЮТ ЛИЦО)
Я и моя супруга, пошли готовить квартиру к переезду, НО когда мы туда зали там стоял запах мочи, засохшие фекалии животных на полу, вещи принесенные различных мест где люди наоборот выкидывают. Полностью
Квартира в ужасном состоянии видно что жил человек которму абсолютно все равно где кушать и где ходить в туалет,. НУ, ЛАДНО ОТМЫЛИ КВАРТИРУ, ПРОДИЗЕНФИЦИРОВАЛИ, ПРОЖИЛИ ДВА МЕСЯЦА И БАБУЛЯ ЗВОНИТ ГОВОРИТ, ЧТО БЫ ДО 10 ЧИСЛА ТЕКУЩЕГО МЕСЯЦА СЬЕХАЛ И ДО 15 ЧИСЛА ТЕКУЩЕГО МЕСЯЦА ВЫПИСАЛ СЕБЯ И ДОЧЬ. Я БУДУ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ.., я не согласился т.к. имею право проживать, бабушка приходила и кричала на всю квартиру, провоцировала и устраивала комфликты.. Соотвественно, у меня напуган ребенок, жена, я опять переехал в ипотечную квартиру.
1)Как доказать что я платил за жкх, если платежный документ идет на фио сообственника? Есть одна квитанция остальные она забирала
2)как обьяснить суду тот факт что она лжет в исковом заявлении?
3)в квартире бабушки (44 кв. м.)у дочки была отдельная комната, а в ипотечнй (28 кв.м.) 1 жилая комната 14,9 кв м. где мы втроем и проживаем
4)бабушка указывает что я сьехал из квартиры в 2016 году после того как женился, но сам факт что сьехал я в 2017 году когда обнаружили у отца туберкулез и ребенку как контакт с тб нельзя проживать в одном помещии
5)как доказать факт того что она САМА мне предложила заехать в квартиру?
6)на что опираться в данной ситуации, как себя защитить?
7)как доказать что я являюсь членом семьи и имею право на проживание (но ключи забрала вновь и муж бабушки угрожал что мне набьет лицо если я еще раз порог переступлю)
8)как не дать выписать ребенка и себя я планировал там жить, вложил большие средства на ремонт этой квартиры! А в итоге со мной так...

3.1. Здравствуйте! Консультация на Ваш вопрос может быть дана только на платной основе в силу его сложности и объема. Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

3.2. Добрый день
1. Признается фактом пока не доказано обратное, если квитанции и чеки в наличии у того кто платил.
2. Приводите доказательства. Документальные или устные (свидетели).
3. В конкретном случае площадь жилья не имеет значения.
4. Судя по всему достаточно добровольного отсутствия в жилье более шести месяцев.
5. Если квартира была уже приватизирована, не имеет значения имеется разрешение на вселение от собственника или нет.
6. Восстанавливайте сроки на участие в приватизации, если вопрос конечно в ней.
7. Родство возможно доказать свидетельством о рождении или справкой из ЗАГСа.
8. Надо заявить встречный иск.

4. Продали родительский дом, это наследство мужа. На эти деньги купили квартиру. Имею ли я право на долю в квартире при разводе? Муж отбывает наеозание, я проживаю в этой квартире я за все плачу и его ещё содержу он всю жизнь не работал. Все делаю я сама. Могу я после этого претендовать на часть жилья.

4.1. Да, можете потребовать признания за Вами доли в жилье.

4.2. Добрый день
На первый взгляд нет, наследство как и подарки поступают в собственность конкретного наследника или одаряемого. Вы конечно можете потребовать со своего супруга возмещения затрат на содержание его квартиры, но вы проживаете в ней и само по себе это тоже должно учитываться. Однако, если он не будет против вы сможете квартиру поделить как общую.

4.3. Здравствуйте.
Нет, так как наследство не является совместно нажитым имуществом, а квартира приобретена на денежные средства от продажи квартиры, то есть на его личные. Только если в суде Вы сможете доказать, что Вами были сделаны значительные вложения в квартиру, неотделимые (дорогостоящий ремонт).
Имущество, приобретенное в браке, в том числе недвижимость, считается совместно нажитым. Так гласит и Гражданский кодекс (ст. 256), и Семейный кодекс РФ (ст. 34).
Владельцы личного имущества должны знать, что купленная до брака квартиры, может стать совместным, если его стоимость была значительно увеличена за счет совместных средств супружеской четы либо личного имущества одного из супругов. Даже труд одного из супругов может быть учтен. Сделали дорогой ремонт или перепланировку – и квартира уже не ваша личная, а совместная собственность. Следует отдать должное тем людям, которые в течение долгих лет брака исправно собирают все чеки и договоры, доказывающие стоимость улучшения жилья.

5. Продали родительский дом, это наследство мужа. На эти деньги купили квартиру. Имею ли я право на долю в квартире при разводе?

5.1. Поскольку такое имущество приобретено в браке, вы имеете право на долю такого имущества.

5.2. Если при покупке новой квартиры ваша семья не добавляла денег из семейного бюджета, то получается что данное жилье является личной собственностью мужа ст 36 СК РФ,а поэтому вы при разводе не будет иметь рпва на дою в этой квартире.

6. Такой вопрос. Моя сестра бросила платить кредит в сбербанке, суда еще не было. Арестов нет. Она прописана в 2 х комнотной квартире со своим ребенком инвалидом. Там прописаны еще мама и я.Все в приватизации участвовали. У сестры есть еще дом (оформлен на ней). Она хочет выписаться с ребенком с квартиры и прописаться вместе с ним в дом, а долю в квартире подарить моему ребенку (он прописан у папы, квартира не приватизированная). Возможно ли это? когда будет суд с банком, они увидят эти действия. Могут ли они все онулировать? Как можно поступить в данной ситуации?

6.1. Здравствуйте! Ваша сестра правильно мыслит. Надо Вам взвесить - знает ли банк о всех ее недвижимостях? И второе - лучше сделать куплю продажу ее доли с реальным перегоном денег на счет. А вообще прежде чем бросить платить надо было все это сделать, а потом поплатив некоторое время бросить. Чтоб сделку не признали недействительной. А так могут сделку признать недействительной и арестовать дом сестры. Вполне.

6.2. Добрый день
Если исходить из наихудшего развития событий, то вашей сестре надо как то реализовать второе жилье, быть может подарить вашему ребенку. Для того, что бы признать сделку недействительной, необходимы веские основания и обращение в суд.

7. У меня есть земельный участок с домом. Дом в долях. 3/4 у меня. 1/4 у бывшего мужа. Сейчас в этом доме живёт мой сын с семьёй своей. Сын прописан с детства в доме. Его жена и дети не прописаны, муж против прописки. Поэтому их не прописывают. Земельный участок полностью в моеы собственности. Сейчас бывший муж не разрешает сыну сттроить гараж на участке. Сказал выселит невестку с детьми. Говорят нужна доверенность на использование земельного участка, что сын может построить гараж. Может ли бывший выселить невестку и детей и нужна ли такая доверенность чтобы сын мог построить гараж? И что вообще может сделать бывший муж по земельному участку?

7.2. Может выписать без согласия только того человека, который прописался после приватизации. Если тот проживал до приобретения ее в собственность, то снятие с учета происходит только через суд. Строить может только с согласия всех собственников. ФЗ № 5242-1 «О праве… передвижения…» от 25 июня 1993;
«Правилами регистрации…» (см. последнюю редакцию от 2015 года);
ЖК. В первую очередь статьей № 31. В ней говорится о том, как отменить регистрацию без согласия проживающего;
ГК, статья 292. О выселении из жилья;
ГПК, статья № 154, которая определяет обращения в судебные инстанции, как рассматривается иск;
ЖК, ст. 83 (основания для отмены регистрации).

7.3. Вообще согласно ст 247 ГК РФ на вселение невестки и детей требуется также согласие бывшего мужа Если бывший муж против проживания, а они уже живут без прописки то выселить может в судебном порядке ст 3 ГПК РФ
Если земля является только вашей собственностью ст 209 ГК РФ,то никакой доверенности ст.185 ГК РФ не требуется Достаточно вашего согласия как собственницы на строительство гаража.

7.4. Доверенности на строительство гаража не требуется. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаража на придомовой территории также не требуется. Достаточно того, что Вы, как собственник участка, согласны на строительство гаража на Вашем участке.

7.5. Доброго времени суток Екатерина

В первую очередь запретить зарегистрировать ребёнка по месту проживания вашего сына ваш бывший муж не в праве ст.20 ГК РФ
Что касается земельного участка, то как собственник земельного участка вы вправе им распоряжаться по своему усмотрению ст.209 ГК РФ
Для строительства гаража оформитель согласие на сына и пусть строит, бывший муж никак не помешает.

7.6. Статья 70 Жилищного кодекса РФ отмечает возможность регистрации несовершеннолетнего в том жилом помещении, где прописаны законные представители. Сделать это можно без согласия собственника квартиры или дома.
При наличии единоличного права собственности на земельный участок, вы имеете право выдать сыну доверенность и он имеет право построить гараж, по земельному участку муж ничего не сможет сделать, если право на него приобретено законно, в противном случае он в судебном порядке может оспорить ваше право, т.к. судьба земли и дома неотделимы, т.е. каким образом у него нет права на 1/4 долю зем. участка?

7.7. Если земельный участок в вашей полной собственности, тогда вы можете им распоряжаться как хотите на ваше усмотрение. Даже за 1/4 часть дома можете брат аренду за использование вашего земельного участка.
Сын может прописать своих детей по месту своей регистрации без согласования даже с собственником жилья.
Доверенность на строительство гаража рне нужна, нужно только согласование с собственником участка и всё.

7.8. Здравствуйте! Для точного ответа необходимо знать детально все обстоятельства дела.

Если земельный участок был приобретен вами в браке, то он является общим имуществом супругов, и, следовательно, подлежит разделу, независимо от того, на имя кого из супругов он оформлен (ст. 34 Семейного кодекса). Как давно был расторгнут ваш брак? Был ли осуществлен вами раздел общего имущества супругов?

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдного согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса).

В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (пункт 6 статьи 38 Семейного кодекса).

8. Мною была куплена 1/32 доля дома в 2012 г. У нас с собственницей 1/68 доли отдельные: входы, счётчики, подвод электроэнергии, воды, канализации. Земля была не оформлена, но в 2018 г земля в долевой собственности. Доли не определены. Я сделала пристройку - 2 комнатки (самострой), без письменного согласия, была только устная договорённость. В дальнейшем не дала мне согласие на узаконивание. Сейчас хозяйка 1/68 доли требует через суд снести моё строение, которое находиться за общим забором на моей (визуально) территории. В данный момент рассматривается дело по её иску о раздело земли и дома. Могу ли я "спасти" свою жилую пристройку?

8.1. Вы можете, либо договариваться со вторым собственником и узаконивать пристройку совместно, либо подавать встречный иск о сохранении самовольной постройки. При этом Вам придется доказывать ее соответствие строительным нормам.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

8.2. Можете при нескольких условиях:
1.Это чатсьт постройки не заходит за красную линию ограждения между вами и соседкой то есть находится полностью на вашей территории
2.Если этот пристрой соответсвует всем градостроительным нормам в плане фундамента, кирпича закладок, вообщем всем строительным Снипам которые возможны тогда пристрой за вами могут закрпить если что то из этих условий не выполнено согласно ст 222 ГК и 55.24 Грк подлежит сносу ваш пристрой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

8.3. Доброго времени суток

В первую очередь иск о сносе строения не подлежит удовлетворению если будет доказано, что постройка не нарушает прав третьих лиц путем назначения строительно-технической экспертизы в порядке ст.79 ГПК РФ и возведённая на земельном участке находящимся на праве собственности.

8.4. Если дело дошло до суда ст 3 ГПК РФ,то у вас единственный шанс спасти свою жилую пристройку, которая является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ,-это заявлять ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы пристройки ст 79 ГПК РФ
На разрешение экспертизы необходимо вынести следующие вопросы:
1.Соответствует ди эта пристройка существующим строительным нормам и правилам.?
2. Угрожает ли существование пристройки жизни и здоровью граждан?
Положительный ответ на первый вопрос и отрицательный ответ на второй вопрос даст вам возможность сохранить свою жилую пристройку.

8.5. Можете подать встречный иск об узаконивании самовольной постройки. Должны быть критерии жилого помещения.-ст. 222 ГК РФ Или договаривайтесь с соседями, идите на мировое соглашение, которое бы устроило две стороны.

8.6. Здравствуйте! Давайте по порядку. Можете, если будет доказано следующее:
1) допускается такое строительство на земельном участке
2) на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
3) постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основанием для этого является пункт 3 ст.222 ГК РФ, а установить эти факты можно судебной экспертизой (ст.79 ГПК РФ), о чем Вам нужно заявить ходатайство. Согласно ст.222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

9. Такая ситуация умер отец, осталось 3 дольщика по земельному участку, бабушка и 2 сына, бабушка переписала свою долю на младшего сына, старший сын прописан в доме на участке, но не жил и не живёт, ничего не оплачивает и отказывается оформлять документы на наследство из за государственного долга в 200 т. р, помимо этого ведёт очень не пристойный образ жизни и вообще появился после смерти отца, до этого о его существовании мы не знали, сам из Иркутска. Постоянно приходит в неадекватно состоянии угрожает да и вообще мешает жизни, как можно с этим разобраться? Раньше сидел за убицство. Участок 20 соток. Не можем даже продать из-за того что он не вступает в наследство.

9.1. Ему В Вашем случае лучше отказаться от наследства в Ваших интересах... поскольку при вступлении в наследство часть участка на 200 тр - заберут в счет долга... При отказе - Вы продаете участок и его долю отдаете ему наличкой... Вот и все решение проблем.

10. У меня вопрос. Мать заключила договор дарения дома и земельного участка на своего сына, при этом у неё есть ещё один сын и дочь. На основании этого договора оформлено свидетельство о праве собственности, согласно которому собственником является одаряемый сын. Имеют ли право претендовать на свою долю в этом случае другой ее сын или дочь?

10.1. Уважаемый посетитель сайта! А откуда у них там доли. Все принадлежало матери, она, будучи собственником, распорядилась своим имушеством так, как посчитала нужным. Дети согласно СК РФ имеют право на имущество родителей только после их смерти.

11. Могу ли я вернуть долю умершего отца в жилом доме, которую нотариально отказалась в пользу брата, прошло 28 лет?

11.1. Добрый день. Согласно действующему законодательству по общему правилу наследство должно быть принято наследником в течение шести месяцев с момента открытия наследства. Наследники имеют право отказаться от наследства в пользу других лиц, призванных к наследованию. В соответствии с пунктом 3 статьи 1157 гражданского кодекса РФ «Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно». Следовательно, вы не можете вернуть названное вами имущество.

12. Дом и земельный участок зарегистрированы по 1/4 доли за мной, моими несовершеннолетними детьми и бывшим супругом. Могу ли я подать в суд на Передачу его доли имущества в мою пользу с обязательством выплатить денежную компенсацию, пропорциональную его доле?

12.1. Добрый день! Та можете, если он в доме не проживает!

13. У меня куплен дом на мат. капитал. Сейчас собираюсь выделять доли детям. Смогу ли я продать этот дом для переезда всей семьи в другой город или только при достижении 18-лет?

13.1. Здравствуйте, Екатерина.
До достижения детьми совершеннолетия дом можно будет продать только с разрешения отдела опеки и попечительства.
При этом отдел опеки, как правило, требует документ, подтверждающий, что ребёнок будет обеспечен другим жильем не хуже предыдущего по кв.м. и благоустройству.

С уважением,
Екатерина Алексеевна Корчун.

14. При разделе имущества через суд, пришли к мировому соглашению, что бывший супруг отдает в пользу несовершеннолетних детей свою 1/4 долю дома и земельного участка. Возможно ли его выписать с жилплощади, которой он не будет являться собственником?

14.1. Здравствуйте! Да конечно возможно.

14.2. В вашем случае, ответ, да, возможно, путем обращения в суд, при его не согласии сделать это добровольно.

14.3. Да, можно выписать бывшего мужа с жилья, в котором он не будет зарегистрирован.

15. Можно ли сдать свою часть доли в аренду жилого дома без согласия другого собственника, при этом не выделяя ее через суд (1\3).Если да,то как мне действовать т.к. другой собственник отказывается, настаивает:-только через суд.

15.1. Да никак, если доля не выделена в натуре.

16. Суд расторг наш брак. Вместе с этим также признал по 1/2 доли права собственности на дом (двухэтажный) и по 1/2 доли на земельный участок. Моя часть дома, как я считаю, находится на втором этаже (но договоренности с супругой об этом нет). На первом же этаже, который принадлежит вроде бы бывшей супруге, расположена кухня и санузел. Бывшая супруга решение суда не исполняет, твердит, что дом весь ее. Мне не понятно, как правильно разделить дом, чтобы мне можно было пользоваться кухней и санузлом, договоренность с супругой не достигнута. Должно ли в этой части кем-то исполнятся решение суда, например УФССП, надо ли регистрировать свою долю дома и участка. Как правильно разделить участок и дом, если с супругой невозможно договориться. Приму любой совет, спасибо.

16.1. У Вас пока не определен порядок пользования. А просто определена доля.
Вы должны определить его (ст. 247 ГК РФ). Либо иметь техническую возможность для раздела в натуре. Что редко бывает. Если этого нет, то только порядок пользования. Контролировать исполнение должны приставы.

16.2. Если дом двухэтажный, то Вы можете подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, и определить порядок пользования (ст.247 ГК РФ). Но дом точно не принадлежит ей одной раз есть решение о том, что каждому из супругов по 1/2. Либо иск о выделении в натуре. Если 2 разных этажа, то это возможно.

16.3. Здравствуйте! Поскольку у Вас просто определены доли, а реального раздела нет, то надо предъявить иск о реальном разделе дома. Заявить ходатайство в суде о назначении строительно-технической экспертизы ст. 79 ГПК РФ и эксперты предложат Вам вариант раздела. Если такой вообще возможен. Если нет - или Кто то у кого то долю выкупает (ст. 250 ГК РФ) или продавайте дом или определяйте порядок пользования (ст. 247 ГК РФ) через суд.

16.4. Есть два варианта:
1. Определить порядок пользования домом (жилыми помещениями и местами общего пользования). Для этого нужно обращаться с соответствующим исковым заявлением к мировому судье в соответствии со ст. 23 ГПК РФ. Госпошлина за рассмотрение иска 300 руб.

2. Если возможно разделить дом на отдельные независимы помещения с отдельным входом и отсутствием помещений общего пользования, то можно подать иск о выделе доли в натуре на основании ст. 252 ГК РФ. Тогда получится дом, как говориться, на два хода с отдельными квартирами. Но потребуется сделать строительно-техническую экспертизу о возможности раздела дома в натуре. Эта экспертиза прилагается к исковому заявлению. В этом случае госпошлина за рассмотрение иска в суде рассчитывается по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из рыночной или кадастровой стоимости доли (на Ваш выбор).

16.5. Вы вправе обратиться в суд за разъяснением исполнения решения суда. Если я Вас правильно поняла, раздел имущества произведен судом и есть решение суда.
ГПК РФСтатья 202. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.

3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

16.6. Елена в связи с определением долей в праве на дом и землю вам следует теперь определить порядок пользования имуществом согласно ст.247 ГК РФ.
Если по согласию не получается то обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования имуществом выделенных вам на праве собственности где указывайте какой именно площадью, этажом вы хотите пользоваться. То что не подлежит разделу остается в общем пользовании. Можете к иску добавить и не чинении препятствий в пользовании.
В случае не выполнения решения суда подключайте приставов.


17. 3 года назад умер мой отец. По наследству мне и его жене достался дом, на равных долях.. хотела продать свою долю так как не живу в том городе.. жена его прячется на контакт не идет. А без нее продать свою долю не могу. Как быть?

17.1. Добрый день Ильвера!
Вам необходимо подавать в суд об определении порядка пользования Квартиры, находящегося в общей долевой собственности.

17.2. Добрый день! Направляете предложение о покупке его жене по последнему известному адресу жительства (прописки), предлагаете купить эту долю. Потом если с ее стороны никаких действий нет, то выставляете долю на продажу. Долю отдельно, конечно тяжело продать, вот может и договоритесь. Но сначала предлагаете это сделать ей в письменном виде заказной почтой с уведомлением.

17.3. Через нотариуса направьте уведомление второму собственнику о продаже своей доли. Если в течении месяца ответа от нее не получите. Продавайте в обычном порядке.

17.4. Выполнить требования ст.250 ГК РФ и продать иным лицам.

17.5. Продать можете, тут не нужно ее согласие/не согласие на продажу, тут основное соблюсти порядок, предусмотренный ст.250 ГК РФ,то есть надлежащее уведосление.

17.6. Можете и без нее продать свою долю, ее обязать продавать свою долю вы не можете. Пошлите ей письмом предложение о выкупе, а потом продавайте.

18. У меня отец переписал свою долю в доме на свою сестру. Могу ли я претендовать на что либо после его смерти? Вопрос возник этот так как за всю жизнь не видела от него ни алиментов ни какой либо помощи, а тут узнала что и этого лишили. Смогу ли я отсудить что то? Или уже бесполезно.

18.1. Юлия, здравствуйте. Наследовать после смерти наследодателя возможно лишь то имущество, которое принадлежало умершему на момент его смерти. Если Ваш отец при жизни распорядился своим имуществом, то оно, соответственно, перестало быть его собственностью и не входит в состав наследства. Сделку по передаче права собственности возможно оспорить, если при ее заключении были какие-либо нарушения закона.

19. На участке 4 отдельно стоящих дома. Но по документам это одно домовладение. Которое находится в долевом пользовании. У каждого из совладельцев свои доли. Земельный участок принадлежит муниципалитету. Я подавала в суд на выдел своих долей домовладения. На заседаниях суда первой инстанции вопрос об отказе в выделе долей никто из совладельцев не ставил. Но когда увидели готовую судэкспертизу. И в судэкспертизе совладельцы должны за уменьшение долей выплатить мне компенсацию. Компенсацию выплачивать не захотели. Написали апелляционную жалобу. В выделе отказать. Суд первой инстанции выдел утвердил. А аппеляционный суд вынес свое решение. В выделе отказать. На том основании что к одному дому самовольно пристроена пристройка 20 м. И обосновали так. Что самовольную пристройку нужно узаконить. Пересчитать доли в домовладении а потом по новому выделять доли. Соседи пытались уже узаконить свою пристройку но исполком им отказал. На том основании что участок не приватизирован. А приватизировать участок нельзя так как есть самострои. Я сейчас подала заявление в суд о сносе самовольной пристройки так как я из-за этого не могу выделить свои доли из общего домовладения. Исполком привлечён как третье лицо. Владельцы самостроя подали встречное заявление о признании их дома в реконструированом виде. Пересчитать доли и выделить их доли из общего домовладения. Адвокат предложил мне отказаться от первоначального иска о сносе и подать встречное о выделе своих долей после пересчёта. Есть ли смысл отказываться от первоначального заявления или лучше настаивать о сносе самоволки и подать заявление о выделе долей без учёта самовольных строений. Первую судэкспертизу делали без учёта самовольных строений. Или суд может принять решение о сносе самовольной пристройки.

19.1. На мой взгляд лучше не отказываться от своего иска, т.к. если вы это сделаете, а пристройку нельзя будет узаконить и суд откажет в удовлетворении иска, то вы останетесь не с чем.
А так, если суд удовлетворит встречный иск, узаконив пристройку, то вы получите свою долю после пересчета, а если откажет в этом по причине невозможности узаконивания пристройки, то удовлетворит ваш иск и сносе данной постройки. В любом случае ваша проблема будет решена.
Но, последнее слово за вами. В том что говорит ваш адвокат тоже есть рациональное зерно, т.к. при отсутствие вашего иска о сносе пристройки, т.е. отсутствии претензий со стороны соседей, пусть ненамного, но больше шансов, что такой иск удовлетворят. Но опять же для вас сохраняется риск, что если иск об узаконивании не удовлетворят, то вы потеряете много времени и нужно будет начинать все с начала путем подачи иск о сносе пристройки.
При определении варианта я бы еще принимал во внимание настрой судьи при рассмотрении дела, т.к. не редко судьи дают понять свое мнение еще на первых судебных заседаниях. Но это уже видит адвокат, который участвует в судебных заседаниях.
Нужно довериться мнению адвоката. Если ваш адвокат по каким-то причинам утратил ваше доверие, то лучше нанять другого адвоката, которому вы сможете доверять.
Удачи.

20. Я со своей семьёй 15 июля 2016 года приобрёл квартиру в двух квартирном доме с приусадебным участком. Покупку оформили по материнскому капиталу в равных долях на меня, жену и двоих несовершеннолетних детей. В этом году подкопили денег и решили начать ремонт и оказалось что полы у нас гнилые, труба на крыше разваливается на глазах, сарай, дровяник и гараж крыши текут. А у нас срок договора купли продажи истекает в следующем месяце. Мы отправили письменную претензию продавцу о возврате части денег т.к. мы очень дорого купили эту квартиру. Продавец на нашу претензию не реагирует вообще. Можем ли мы в судебном порядке потребовать возмещение денежных средств т.к. продавец скрыл некоторые недостатки в квартире? И какое постановление должен вынести суд?

20.1. Убытки-ст 13 Закона
моральный вред ст 15 Закона
Пени ст 23 Закона
Штраф ст 13 п 6 Закона
Судебные расходы-ст 98 и 100 ГПК РФ
То что взыщет суд по вашим требованиям.

21. В 2016 году я взяла материнский капитал на реконструкцию дома. Мы делали пристройку детских комнат. Закончили реконструкцию только в этом году. Собираюсь вводить все это в эксплуатацию и делить по долям. Но сегодня мне звонят из прокуратуры и спрашивают есть ли у меня кадастровый паспорт на дом. Подскажите чем мне чревато то что я только сейчас буду вводить дом в эксплуатацию.

21.1. Здравствуйте! Если вы в 2016 году получали разрешение на строительство ИЖС, то оно действует 10 лет и вы можете ввести дом в эксплуатацию без проблем. Для этого следует подать уведомление в администрацию об окончании строительства и приложить копии документов о праве собственности на земельный участок и разрешение на строительство. В ином случае ваша пристройка является самовольной постройкой и вам необходимо обращаться к адвокату, чтобы ее узаконить.

21.2. Само по себе - ничем не чревато, не устанавливается законодательством конкретных сроков реконструкции дома, в том числе осуществляемой с помощью средств материнского капитала.


22. У родной тети 1 комната в долевой собственности в 3-х комнатной квартире, интересует вопрос, если дом признают аварийным и чтобы получить отдельную 1 комнатную квартиру при расселении, то должен ли кто-либо быть прописан или это не обязательно, т.к. тетя хочет оформить дарственную на свою долю на меня (на племянницу) или лучше договор купли-продажи? Теряю ли я право на получение отдельного жилья или лучше, чтобы тетя владела долей и была там прописана, а на меня, чтобы оформила завещание на комнату, т.к. деньги за комнату я ей уже заплатила. Заранее благодарю за ответ.

22.1. Добрый день! Вы также получите 3 комнатную квартиру, независимо не от каких факторов, если конечно она не состоит на учете нуждающихся!

23. Необходимо согласие органов опеки на продажу комнаты, собственниками которой являются несовершеннолетние. Дают ли разрешения на продажу этой комнаты с одновременной покупкой доли на их имя в доме бабушки (родственные сделки). Имеют ли право отказать?

23.1. Да, имеют право отказать, по ст. 37 ГК РФ. Вообще все будет зависеть от специалиста опеки, т.к. только он решает такие вопросы.

24. У Нас с мужем участок оформлен в 1/2 долях. Сейчас при оформлении дома (на двоих) выяснилось, что в свидетельстве должно было быть совместная собственность (а не 1/2) и дом мы теперь не можем оформить правильно.
Какие наши действия?

24.1. Какая зависимость между землей в долях и домом? Почему дом не можете оформить? Что вам говорят? Вы дом только что построили на долевом участке?

24.2. Согласно российскому законодательству земельный участок является отдельным объектом недвижимости, дом является отдельным объектом недвижимости. Каждый из этих объектов имеет собственное регулирование и может иметь своего собственника и вид собственности. Поэтому вам неправомерно отказывают в регистрации дома как совместной собственности на основании того, что земельный участок находится в долевой.
Но на самом деле регистрация дома в долевую собственность по 1\2 фактически не изменит для вас ничего кроме особенностей распоряжения этим имуществом.

25. Я собственник 1/2 доли на дом и земельный участок, в дом не впускают и на тереторию тоже, что мне делать?

25.1. Доброе утро! Обращаетесь в суд и вселяетесь по решению суда!

25.2. Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом и вселении (если требуется вселение).

26. Моя мать владела 1/2 жилого дома. После ее смерти мы с сестрой унаследовали в равный долях. В моем свидетельстве о наследстве указано 1/4 часть дома, а так же сараев и летней кухни. Сейчас я хочу подарить свою часть наследства сестре. Можем ли мы оформить дарственную после 31 июля 2019 года без нотариуса?

26.1. Нет, не можете, поскольку поправки в законодательство касаются только тех случаев, к когда в результате сделки приобретателю переходит все имущество целиком. Вам же с сестрой на двоих принадлежит только 1/2 дома и в результате сделки она станет собственником, соответственно, только 1/2 дома.

27. 3 года, после смерти отца, не могу вступить в наследство, т. к. нотариус не оформляет документы, потому, что земля в долевой части с соседями, 5 документов, где есть земля и 4 разных размера! Ему нужен один размер или наша доля! Хозяина второй половины увёз сын в др. город, в том году он умер, сын в наследство вступать не собирается, приезжать в наш город, он тоже не хочет, чтобы нотариусу показать свои документы на землю и определить долю! Как мне быть в этой ситуации? И мало того свою половину они не отапливают зимой, что приводит к дискомфорту нашей половины, приходится топить печь в несколько раз больше, чтобы прогреть дом?
И второй вопрос: на их стороне огорода до предела, размножился борщевик довольно внушительных размеров, обрабатывать его они тоже не собираются, а все соседи вокруг от борщевика страдают, уже появился у всех и довольно большом количестве, мы стараемся уничтожить сразу, но та сторона, только разрастается и даёт хорошие семена, как с этим бороться и куда обращаться?

27.1. Здравствуйте! Вам нужно решать вопрос в судебном порядке. Для начала обратиться с заявлением об установлении факта принятия наследства.

28. У бывшего мужа задолжность по алиментам, точную сумму не могу сказать, но около 1 млн. рублей. У него есть доля в квартире, кадастровая стоимость которой 1 млн 430 руб. Унего так же есть доля в доме под ПМЖ. БМ нигде не работает/, лишен отцовства, имеет не погашенную уголовную статью, административные правонарушения, куча приводов в полицию, ведет ассоциальный образ жизни, лежал как в нарко так и в психо. Можно в судебном порядке отсудить долю в квартире в счет долгов по алиментам?

28.1. Да,вы можете требовать об обращении взыскания на долю в квартире, но если существует разница между стоимостью и долгом, то вы будете обязаны ее ему выплатить.
Вообще это немного не так делается, сначала наращивается денежная масса, скажем перерасчет задолженности или взыскание неустойки на сумму долга. Потом производиться оценка имущества, в судебном порядке устанавливается цена (через суд быстрее), после установления цены пристав обязан в течение 2 месяцев передать на торги, и если никто не купит, то с минусом 25% эту долю предлагают взыскателю в счет долга.

29. Скажите у меня умер отец, я буду вступать в наследство! Мама с отцом были в разводе, но все это время жили вместе и плюс свекровь (мама отца)! есть вероятность того что мы поделим все таки на 3 доли дом? выиграть суд реально? Какие нюансы?

29.1. По общему правилу Ваша мама не имеет права на наследство по закону, т.к. брак с отцом был расторгнут.
В то же время, если наследство состоит из имущества, приобретенного в период их брака, которое не было разделено по решению суда, в таком случае мама вправе претендовать на супружескую долю.

29.2. Евгения, здравствуйте,
Чтобы говорить о том, реально ли выиграть суд, надо бы понимать, с чем Вы в этот суд собираетесь идти.

29.3. Факт проживания в доме собственника не даёт право на получение наследства. Если нет каких-либо иных оснований у Вашей мамы для получения наследства, в него должны будете вступить Вы и мама отца.

30. Нас в семье трое детей, по праву нсследования дом и земля поделены на три части. Сестра просит передать ей мою часть земли, для того, чтобы присвоить адрес новому дому построенному на участке. Смогу ли я впоследствии отозвать договор передачи своей доли?

30.1. Нет не сможете" отозвать" договор. Нет такого понятия" отозвать" в ст.209.166.167 ГК РФ.
Поэтому думайте, стоит ли это делать.

31. Брак не зарегистрирован. Дом купленый за мат капитал. Имеет отец право доли в этом доме.

31.1. Если мат капитал не выделялся с его учетом, то и права нет у него на долю.

31.2. Всё зависит от того на каких условиях вам выделялся МСК.

32. Могу ли я попросить у администрации, которая является сособствеником в частном доме, отчет о денежных средствах, выделяемых на содержание и ремонт данной доли?

32.1. А какое вы отношение имеете к этому.

33. Может ли по закону. Моя мама подарить дом мне и моей жене. В равных долях.

33.1. У нас в стране действует свобода договора. Соответственно любой гражданин может подарить любому гражданину свое имущество полностью либо долю. Описанный вами вариант возможен равно и как вариант с неравными долями либо вариант вам 100%, а вашей жене 0%.

34. В 2012 году были разделены доли в доме по 1/4, мама папа, я и сестра. После смерти отца в августе 2016 мы с сестрой отказываемся от доли отца, мама ее забирает себе. Сейчас хотим продать дом, будем ли мы платить ндфл с продажи. Спасибо.

34.1. Ст.220 НК ПФ 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества..1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Имеется разъяснение минфина для того чтобы неплатить налог, вам необходимо сделать 6 договоров 3 договора на дом с каждым по отдельности, 3 договора на землю, если сделаете все в одном то вам начислят налог 13 % с суммы превышающей 1 млн рублей., а так у вас у каждой возникнет возможность воспользоваться налоговым вычетом на дом и на землю.

34.2. Налог платить не будете.
Разъяснения от ФНС: Подробнее >>>

35. Купили квартиру в Курске в 2013 году с привлечением мат. капитала и ипотекой, которую выплатили в течении 3 мес. Нам сказали снять обременение и выделить доли. Но мы до сих пор этого не сделали. Т.к были проблемы с работой, задержки и невыплаты з/пл, вообщем занимались выживанием и еле могли прокормить своих детей. В поисках лучшей доли уехали в Белгород, где и проживаем второй год. Хотим продать квартиру в Курске 60 м в новостройке и купить в Белгороде 50 м в старом доме 1975 года. На большее нам не хватит. Здесь жильё дороже. С чего начать и разрешит ли нам опека всё это осуществить?

35.1. Добрый день. Начать с выделения долей, потом брать согласие на продажу, продавать квартиру и покупать новую.

36. Мы с братом получили в наследство по 1/2 доли в доме. И сейчас он решил выкупить мою долю. Скажите, пожалуйста, можно ли как-то нотариально заверить наше соглашение о том, что он обязуется купить у меня долю и в ютечение какого времени. А не просто въехать в дом и жить. Спасибо.

36.1. Конечно! Нотариально оформляете договор купли-продажи доли в праве на определенных между вами условиях.

37. Приобретена квартира в ипотеку и с использованием мат. капитала. Собственник 1-супруг. При продаже этой квартиры (после исполнения обязательств о выделении долей детям), можно ли выделить доли или подарить детям 1/3 в частном доме, которая принадлежит супругу. (Супругу принадлежит только 1/3 дома)

37.1. Да, можно с волеизъявления собственника доли (долей) дома.

38. Мы с братом унаследовали дом по 1/2 доли в г.Чита, Забайкальский край. Брат в Калининградской области, я в этом доме. Созвонившись, договорились о продаже за высталенную цену. Послал ему перечень нужных от него документов. Он прислал только доверенность своему доверенному лицу и под различными объяснениями не шлёт Свидетельство о праве на наследство. У едомление я получил 14 мая, сегодня 24 июня. Что делать?

38.1. Свидетельство о праве на наследство необязательно. В настоящее время право собственности на объект недвижимости подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимость (ст. 62 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости"). Выписку на жилье может получить кто угодно: Вы или поверенный без доверенности. В ней содержатся сведений, достаточные для составления договора купли-продажи.

38.2. Добрый день.
Если право собственности Вашего брата зарегистрировано, то доверенности достаточно.
Если право не зарегистрировано и есть только свидетельство о праве на наследство, то, к сожалению, принудить его Вам передать Вы не можете, остается только просить сделать это добровольно.

38.3. Если речь идет о высылке свидетельства о праве на наследство ст.1162 ГК РФ,то получается что после вступления в наследство право собственности на этот дом в Росреестре не зарегистрировано. В этом нет ни какого нарушения. При продаже дома на основании ваших свидетельств о праве на наследство в Росреестре будет зарегистрирован переход права собственности на дом к Покупателю если же брат не высылает свидетельство о праве на наследство, то получается брат ваш таким образом выражает несогласие на продажу дома Заставить продать у вас нет полномочий-даже суд не вправе заставить В этом случае, если не убедите брата продавать дом, вы можете продать только свою долю с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.То есть вначале вы должны предложить брату купить свою долю

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство

1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

38.4. Здравствуйте. Ну и решайте с братом свой вопрос, мы тут ничем не поможет. Это его право высылать Вам Свидетельство или нет. Договаривайтесь. Со своей стороны могу посоветовать продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ, и не просить и не ждать что от брата.

38.5. С доверенным лицом вы составляете договор КП недвижимости и регистрируете его в МФЦ или в Росреестре.
Больше вам никакие документы не нужны.

39. Я хочу оформить договор дарения 1/2 части дома на сына. Другая половина дома останется в моей собственности. Скажите, пожалуйста, как написать дарственную, чтобы обезопасить себя в будущем, потому что опасаюсь, что сын может потом продать свою долю.

39.2. Здравствуйте! Дарить не советую (гл. 32 ГК РФ). Если он единственный наследник и так получит в наследство. Или оставьте завещание. Ч. 3 раздел 5 ГК РФ. Себя хоть подстрахуете.

39.3. Здравствуйте. Никак к сожалению не обезопасить, он будет собственником и будет вправе продать свою долю СТ. 209 ГК РФ.
Единственное, что у Вас будет преимущественное право на покупку этой доли.
Согласно СТ. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

39.4. Поскольку квартира является абсолютной собственностью, одариваемый наделен законным правом участвовать в различных сделках и проводить любые операции с недвижимостью, не запрещенные федеральным законодательством. Продажа подаренной квартиры, как и доли в ней, разрешена законом
К сожалению сделка по договору дарения является бескорыстной и не может быть под условием. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

39.5. Сын в любом случае, став собственником доли, имеет право ей распорядиться по своему усмотрению. Ограничить собственника в его праве договором невозможно в силу положений ст. 209 ГК РФ.

Можно заключить договор ренты. Рента является обременением. Сын при Вашей жизни без Вас долю свою продать не сможет.

39.6. Если Вы напишете дарственную, то Вы себя никак не обезопасите, поскольку при достижении совершеннолетия сын сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
В Вашем случае, проще написать завещание.

39.7. Дарением стст 572-574 ГК РФ вы никак себя не обезопасите от того, что в будущем сын может продать свою долю
Согласно ст 209 ГК РФ ваш сын как собственник доли получит право на ее продажу. В этом случае действует, правило ст 250 ГК РФ: вначале сын должен предложит купить вам долю, если вы ее не купите, то сын получит право продать ее другим лицам
У вас как вариант есть право на заключение договора ренты 1/2 ст 583 гК РФ В договоре укажите, что без вашего согласия сын в течение вашей жизни не имеет права продать 1/2

39.8. Можете оформить дарственную с ограничением на определенные действия или с определенными условиями.
Заверяете такой договор дарения с ограничениями у нотариуса.

40. Моя мама продала единственное семейное жильё (дом). В это время, прописан в нём я не был. Скажите, имею ли я право на часть суммы (долю), вырученную от продажи дома?

40.1. Здравствуйте! Если имущество единолично принадлежит маме на праве собственности, то это её право продавать свое имущество и не выделять доли кому бы то ни было.

41. Суд вынес решение о взыскании задолженности с должника-безработного. У него, жены и их детей имеется незарегистрированный недостроенный дом на участке земли, принадлежащем жене.
Как выделить его долю, взыскать в счет нее задолженность в мою пользу? Дети тоже имеют в недострое доли?

41.1. Нужно обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов и выделении доли супруга. Дети в недвижимости супругов доли не имеют, если только туда не был вложен маткапитал.

42. У меня есть два паспорта, оба недействительны. СССР и РФ. Продлевать паспорт РФ я не хочу. Расскажу почему.

Настоящее государство, Российская Федерация по моему мнению государством не является. К слову, я знаю что многие так думают. Как я могу быть гражданином НИЧЕГО?! От государства я не имею ничего кроме оскорблений и проблем. Оно разорило мной бизнес, какой никакой, мелкий, но я в него вложил все. Гарантий и тем более пенсий я от государства не жду. Единственная его цель и привилегия это насиловать меня и грабить.
Я два года живу знач без документов. Все бы хорошо, живем с мамой, никого не трогаем, и нас типа никто не трогает. Не трогал, то есть.
И вот значит в конце этой зимы в нашей жизни снова возник бывший муж сестры. Его дети, мои племянники, имеют доли в нашей квартире. Они несовершеннолетние оба.
Племянница " сдружилась " с мальчиком. Этот мальчик очень не нравится маме моей. Я всего про него не знаю, но говорят он тот еще бандит, его разыскивает полиция. И вот значит чтобы его спрятать, его хотят поселить к нам в квартиру. То есть племянница хочет. За эту идею ухватился ее отец (бывший муж сестры). Они давно мечтают разделить наш дом. И вот он свел племянницу с этим молодым человеком, он заделал ей беременность, и теперь они требуют его вселения...
Тут как говорится, все средства хороши... Начались преследования на меня. Он накатал на меня в полицию, что я нелегал, живу без регистрации, представляю угрозу для племянницы и ее будущего ребенка... Он сам тут никаких долей и прав не имеет. По чести он сам несколько раз судимый. За разбой в основном. Все условно.
Я по чести жить в этой квартире не хочу. Вынужден пока, так как нет ни сил иногда, а денег нет уже давно чтобы перебраться отсюда куда-то...
Я бы с удовольствием съехал. Но пока денег нет совсем.
У меня есть гражданство Асгард. Кто не знает что это, поищите в интернете. Гражданство признано в ООН, но в РФ его не признают.
Мама настаивает чтобы я заплатил штраф и получил паспорт... Я не вижу в этом смысла. Теперь полиция пытается меня найти и насильно заставить получить паспорт и зарегистрировать по месту проживания значит... Я тут жить не хочу. Убраться можно лишь пешком, но деньги снова кончились, а идти без денег это не очень весело. Я вот ищу где бы наработать тыщ 20 на мою цель, но пока ничего толком не находится...
Ваш совет, как мне быть? В идеале получить другое гражданство, но это не так просто...

42.1. Это Вам на другой сайт надо.

43. Пожалуйста Уважаемые эксперты-в мае 2018 г. у меня умер отец, свидетельство о праве на наследство по закону я получила только 21.06.2019 г., и этим же числом поданы документы на регистрацию собственности (1\4 дома,1\4 земли), есть еще 3 наследника, это вторая жена моего отца и 2 его детей. Мы мирным путем договорились с ними, что они выкупают мою долю. У меня имеются ИП по постановлению судебных приставов, которые ежемесячно удерживаются из моей заработной платы в размере 25%.Могут ли приставы наложить на мою долю наследства арест и как скоро приставы могут узнать о данном наследстве? Вопрос очень актуален, т.к.остальные наследники торопят меня с выкупом моей доли и вближайшее время мы должны выйти на сделку. Заранее спасибо!

43.1. Поскольку удержания производятся, то полагаю что нет оснований для наложения ареста на имущество.

43.2. О наличии у Вас недвижимости пристав узнает только сделав повторный запрос, что делается крайне редко, если взыскатель не закидывает жалобами. Тем более есть удержания с зарплаты. Продавайте как можно скорее.

44. Могу ли я подарить дом купленный на мат. капитал, если доли детям я выделю в своей квартире?

44.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Только с согласи органа опеки, и что-то очень похоже на мошенничество ст 159 УК РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

45. Хочу купить дом на мат. капитал. Но прочитала что я должна буду в этом доме выделить доли для детей. У меня есть квартира могу ли я доли детям выделить в квартире, а дом через год подарить?

45.1. Нет, так нельзя. При использовании маткапитала закон требует, чтобы вы выделили доли всем членам вашей семьи.

46. Человек должен мне денежную сумму. По иску о взыскании с него задолженности при условии, что он имеет совместно нажитое имущество с женой и детьми (неоформленный, недостроенный дом на участке земли, принадлежащем жене), как быть в этой ситуации? Где участок я не знаю.

1.Какие заявления подать судье в ходе этого процесса? Заявление о выделении доли в совместно нажитом имуществе и обращении на него взыскания?
2.Суд накладывает арест на имущество этого задолжника в целом? Или на конкретные материальные вещи, находящиеся в его собственности, которые я должна разыскать, указать суду?
3.Как и за чей счет установить наличие недостроенного дома на участке жены?
4.Как и за чей счет оценивать его для выделения доли? (Если назначать экспертизу недостроя, то за чей счет?)

46.1. Накладывать арест можно только на имущество должника, оплачивает экспертизу тот, кто заявил ходатайство о её проведении, также и другие инициативы. Но по окончании процесса, если Вы его выиграете, можете взыскать все расходы с ответчика.

47. Меня зовут Вероника, мне 20 лет. Я прописана в квартире отца и имею небольшую долю. Родители разведены лет 18, я никогда не была и не жила в той квартире, после 18 летия мне начислили (разделила с другими владельцами) долг за комуналку и еще что-то, так так эти алкаши (отец и дядя) нихрена не платили.

Избавится от долга, я так понимаю, невозможно. Ну кроме его оплаты. Можно было бы оформить дарственную, но я живу в другом городе, как собирать весь бюррократический мусор?

Продавать тоже мало вероятно, ибо кому нужен клочок обшарпанной квартиры в разрушающемся доме.

Отдать государству - вполне разумный выход из этой ситуации.
Что? как? куда обращаться? Что нужно?

Или может быть есть какие-то другие варианты?

Буду очень признательна за ответ. Спасибо.

47.1. Обращаться нужно в местную администрацию. Долг, образовавшийся до передачи права собственности на долю, все равно с Вас никто не спишет.

47.2. Здравствуйте,
Маловероятно, что государство захочет покупать или принимать в дар вашу маленькую долю. Зачем она им.
Обратитесь письменно в городскую администрацию.
Сделки с долями оформляются строго через нотариуса и это не дешевое удовольствие.

Желаю Вам удачи и всех благ!

48. У мамы (83 года) была приватизированная однокомнатная квартира. Мама хотела, чтобы после ее смерти квартира была продана, а деньги были разделены в равных долях между мной и сестрой. Мама оформила доверенность на сестру, сестра продала квартиру. Я узнал об этом постфактум. Мама прописана у сестры, но сейчас находится в доме престарелых (сестра говорит, что только на лето). Сестра не хочет отдавать мне мою долю в денежном эквиваленте. Мама в разговоре со мной советует требовать деньги с сестры вплоть до суда. Мне 57 лет, инвалид 2 группы с 1993 года и знаю, что в случае смерти мамы я бы в любом случае получил свою долю. Но получилось вот так! Что посоветуете?

48.1. Здравствуйте!
Направьте сестре досудебную претензию о возврате денежных средств.

48.2. Вы не имеете никаких прав что-то требовать от сестры, это исключено.
Это право имеет только Ваша мама.
А потому надо взять нотариальную доверенность от неё с правами истребовать деньги от продажи квартиры, подачи в суд, получения денег и т.д.

49. Как мне откозатца от доли дома в пользу детей.

49.1. Если вы собственник доли в доме, то вы имеете право заключить с детьми договор дарения доли. При этом такой договор составляется и удостоверяется обязательно в нотариальном порядке.

50. Дом куплен 2010 году, в 2012 остатки кредита на покупку гасила частью мат. капитала. Была не в браке. По безграмотности доли выделила только в марте 2019. В 2017 я вышла замуж и 2018 родила третьего ребёнка. Кому я должна была выделять доли? Мужу новому должна долю? Я разлелила дом на четверых - я и трое детей.

50.1. Нет не должны вы ему долю выделять.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение