Технический паспорт частного дома - вопросы и ответы

Технический паспорт частного дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. У меня частный дом нужен ли технический паспорт?

1.1. Да нужен технический паспорт когда дом в собственности должно быть свидетельство на право собственности домовая книга и технический паспорт, обратитесь в БТИ.

1.2. Технческий паспорт дома вам может потребоваться при совершении сделки с данным домом или при наследовании например. Если ничего подобного не назревает, то в принципе, не нужен.

2. На какой срок выдается технический паспорт частного дома.

2.1. Здравствуйте!
У него срок не определен. Т.е. он бессрочный.

3. Как изготовить технический паспорт на частный дом.

3.1. в настоящее время технические паспорта не выдаются, вместо них изготавливают кадастровые паспорта на жилые дома и земельные участки. В принципе нет никакой разницы между ними, но кадастровый паспорт содержит краткие данные о недвижимом имуществе.
Обратитесь в БТИ того населенного пункта, где находится жилой дом.

4. Куда нужно обратиться чтобы восстановить технический паспорт на частный дом?

4.1. Дмитрий,добрый день! Вам необходимо обратиться в БТИ ( бюро технической инвентаризации)...


5. Какой необходим пакет документов для получения технического паспорта на частный дом.

5.1. Виктор, нужны только документы на землю, подтверждающие, что вы являетесь собственником (арендатором) земельного участка. Обращаетесь в БТИ. Выезжает техник, готовит вам технический паспорт. Там же в БТИ вашему дому присвоят адрес. Для регистрации права собственности на дом, вам еще необходим кадастровый паспорт. После получения тех. и кад. паспортов, вы сдаете документы на регистрацию в регпалату. С уважением, Н.Б.А.

5.2. Для оформления технического паспорта необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на оформление техпаспорта.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Паспорт, ИНН.
- Документы о праве собственности недвижимого имущества.
- Дополнительные документы.
В каждом отдельном случае могут понадобиться дополнительные документы для оформления технического паспорта БТИ. После того, как все документы будут поданы, сотрудник БТИ должен посетить объект, для которого должен быть изготовлен паспорт. Специалист обязан документально зафиксировать основные характеристики постройки, в числе которых:
- Физический адрес.
- Кадастровый номер.
- Инвентарный номер.
- Экспликация.
- Степень физического износа.
- Дата строительства дома.
- Санитарно-гигиенические нормы помещений.
- Поэтажный план дома.
Для того, чтобы получить паспорт БТИ, необходимо предоставить сведения о состоянии канализации, электрической разводки, водопровода, отопительной системы, а также о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия здания. Кроме того, специалист БТИ должен определить инвентаризационную стоимость недвижимости, для которой изготавливается паспорт.

При заключении договора на поставку газа в частный жилой дом необходимо предоставить технический паспорт на помещение из БТИ, если есть таковой но 2005 года не каких изменений не проводилось, а газ решили провести в 2019 году, нужен ли новый тех. паспорт из БТИ?
Читать ответы (1)

6. Можно ли купить доли в частном доме, на мат капитал.
В доме есть отдельный вход, технический паспорт м обозначением данных долей.

6.1. Здравствуйте, если помещение даже и особобленное будет не так то просто получить согласие на подобную сделку, чаще всего отказывают.

7. Общедолевая собственность частного дома и земли. Мы с своей доли убрали старую пристройку, (по техническому паспорту она есть) а по факту нет. Сейчас хотим построить новую вместо старой. Нужно ли брать разрешение с соседей? И если хотим немного увеличить размер пристройки соразмерно своей доли, какие действия нужно предпринять?

7.1. Разрешение соседе надо только если вы будете нарушать отступ от их участка.

8. Сосед двух квартирного дома на два хозяина в полуподвальном помещении, которого нет в нашем общем техническом паспорте оборудует себе баню с топкой. Дом газифицирован. Очень беспокоит пожароопасность и законно ли устраивать такие реконструкции без согласования с соседями по частному дому?

8.1. Ваш сосед должен согласовать с Вами, а потом получить разрешение на реконструкцию.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

9. У меня частный дом старой постройки. Все документы на дом и земельный участок. Хотела строить новый дом из негорючих материалов большей площади, но разрешение от администрации не получила ввиду несоответствия СП:расстояние до хоз. постройки соседа. Могу ли я построить новый деревянный дом по прежним параметрам и в старых границах, не получая разрешения, снеся старый дом. Это как капитальный ремонт чтобы считалось. Технический паспорт дома есть.

9.1. Если у Вас нет разрешения на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, то могут быть проблемы в т.ч. до сноса здания согласно ст.222 ГК РФ. Так что начните с обращения в администрацию.

9.3. Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов - такое понятие содержит ст.1 ГрК РФ.
У Вас это больше похоже на реконструкцию, а не капитальный ремонт

Обратитесь в администрацию для начала за получением разрешения на реконструкцию, ст.51 ГрК РФ, так как если у Вас нет разрешения С, т.222 ГК Рф, то это будет самовольная постройка - она может быть снесена.

9.4. Добрый день!

Постройка дома в старых границах не является капитальным ремонтом.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

9.5. Построить-то Вы можете. Только не сможете зарегистрировать право собственности на дом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости

8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

9.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас уже нет такого права! В противном случае, ваш дом признают самовольной постройкой ст. 222 ГК РФ. Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Пробуйте провести строительство строго в рамках прежнего, в этом случае, у вас будет РЕКОНСТРУКЦИЯ, на которую разрешение не требуется получать, но уведомить обязаны.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

10. В 2003 году я был прописан в частном доме (собственником не являюсь). Возникла необходимость в получении копии технического паспорта этого дома для уточнения общей площади. Возможно ли получить этот документ? Если возможно, то где?

10.1. Добрый день! Копию технического паспорта либо справку можно заказать в архиве БТИ, которое проводило инвентаризацию дома. Если в городе их несколько, значит стоит обратится во все. Либо спросить у собственника дома такие данные.

Всего хорошего!

11. На одном земельном участке находятся два частных дома. Технические паспорта отдельные, разные собственники. Доли выделялись через суд. Документы все украинские. Могу ли я прописать человека в своем доме без согласия собственника второго дома? Домовая книга одна.

11.1. Здравствуйте.

Да,это возможно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X