Технический паспорт частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. На одном земельном участке находятся два частных дома. Технические паспорта отдельные, разные собственники. Доли выделялись через суд. Документы все украинские. Могу ли я прописать человека в своем доме без согласия собственника второго дома? Домовая книга одна.

1.1. Здравствуйте.

Да,это возможно.

2. Мы в 2018 году купили частный дом всё полностью оформлено нотариально. Технический паспорт нам прежние владельцы отдали только через месяц, при его изучении выявилось, что он не соответствует действительности. Другая планировка и на земле нет построек указанных в паспорте. Что нам теперь делать? Дом оформлен на меня и мою двухлетнюю дочь.

2.1. Здравствуйте. Вам не стоит переживать! Актуальными и основополагающими считаются сведения из ЕГРН. Закажите выписку и сравните данные с фактическими характеристиками помещения. Если есть расхождения, обратитесь к кадастровому инженеру за составлением технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН на помещение. Раз сделка "прошла" и Ваше право зарегистрировано, то не стоит расстраиваться!


3. Адреса центров в Перми, где могут исправить ошибку в техническом паспорте на частный дом?

3.1. Здравствуйте,
Ошибку в техническом паспорте нужно исправлять с бюро технической инвентаризации. Адреса поищите самостоятельно в Интернете
Желаю Вам удачи и всех благ!

3.2. Здравствуйте Обратитесь бы ты и получить новый паспорт Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего Обращайтесь к нам еще.

3.3. Здравствуйте, Людмила.
Например:

Отделение № 17 филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Пермскому краю
улица Семченко, 6, Россия, Пермь

Отделение № 3 филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Пермскому краю
ул. Крупской, 34, эт. 2, Пермь.

4. Необходимо ли вносить изменения в технический паспорт частного жилого дома, если добавились совладельцы?

4.1. Добрый день!


Совладельцы никак не соотносятся с паспортом на дом, соотносится изменение планировок и площадей

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

4.2. Нет, такой необходимости нет. Учет собственников ведется ЕГРП. Технический паспорт содержит только технические характеристики жилья.

4.3. Здравствуйте.
В технический/кадастровый паспорт ничего вносить не нужно. Все вносится автоматом в единый государственный реестр прав.

4.4. Здравствуйте! Вы в жилой дом изменения не вносили, общую площадь не увеличивали, поэтому нет оснований для внесения изменений в технический паспорт.

5. Технический паспорт на частный дом. Можно с ним продать или подарить дом? И нужно ли приватизировать дом?

5.1. Здравствуйте! Можно, если приватизируете дом. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

5.2. Здравствуйте! Если дом в Вашей собственности, то его можно продать. Технический паспорт для продажи не нужен. Нужны документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.

6. Нужно получить копию утерянного технического паспорта на частный дом. это необходимо для того, чтобы получить его в наследство. Однако в бюро технической инвентаризации для этого нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на дом, которые в этом случае отсутствуют. Что делать?

6.1. Откройте у нотариуса наследственное дело по ст.1112 ГК РФ и сам нотариус сделает запрос. .Без запроса вам действительно паспорт не выдадут. Не мучайтесь и не бегайте в БТИ кругами.

6.2. Здравствуйте.
В суд обращайтесь для установления факта имеющего юридическое значение.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.

6.3. ---Здравствуйте, архивы государственных и муниципальных БТИ признаны собственностью субъекта РФ и теперь на субъект возложена обязанность по его хранению, содержанию и предоставлению информации, при этом архивные материалы (технические паспорта и иная учетно-техническая документация) признаны общедоступными и могут быть предоставлены по запросу любого лица за плату.[u][/u] см. Федеральный закон N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. Обжалуйте отказ БТИ в суде. Удачи Вам и всего хорошего.

6.4. Необходимо предоставить от нотариу справку-запрос са,о том, что Вы являетесь наследником и данный документ необходим для оформления наследства.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
3. В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю. Полученные сведения нотариус может сообщать только исполнителю завещания и наследникам.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. По запросу нотариуса представляются и сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.


Подробнее >>>
© КонсультантПлюс, 1992-2016[/u][u]

6.5. Согласно федеральному закону № 221-Ф 3 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07, технический паспорт на жилое помещение для совершения сделок по недвижимому имуществу заменяется кадастровым.
Заказать кадастровый паспорт через интернет просто, нужно: Посетить портал, который предназначен для предоставления государственных услуг. Нажать на раздел каталог услуг. Выбрать организацию, которая занимается предоставлением технических паспортов. В данном случае – это бюро технической инвентаризации. Затем нажать на предоставление документов, после чего будет открыто окно со всей необходимой информацией. Получить документ через онлайн форму могут юридические и физические лица. Процедура по оформлению заявки онлайн на предоставление технического паспорта простая, можно разобраться в ней самостоятельно.

6.6. Уважаемый Александр Иванович г.Новосибирск!
Согласно ст.ст.1142 - 1145 ГК РФ
Наследники наследуют по Закону после смерти наследодателя.

Поэтому рекомендую вам обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (ст.1113 ГК РФ), при этом необходимо будет представить:-Свидетельство о смерти наследодателя;-Справку с последнего места жительства наследодателя;-Свой гражданский паспорт;-правоустанавливающие документы на наследственное имущество;-документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем и т.д.

При этом, при обращении к нотариусу потребуется только Кадастровый паспорт на дом.
Кроме того, заказать Технический паспорт дом наследники могут обратившись в БТИ и для этого НЕ требуется представлять документы подтверждающие право собственности, а достаточно будет представить Справку от нотариуса об открытии наследственного дела.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.11.2016 г.

6.7. Добрый вечер. Не совсем понятно, с какой целью Вам вообще понадобился тех. паспорт БТИ для оформления наследственных прав. Кадастровый паспорт Вам может понадобится; в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения, содержащиеся в государственном кадастре, являются общедоступными. Через МФЦ запрашивайте сведения из ГКН об объекте с конкретным адресом и кадастровым номером (если № Вам известен), за г/п 200 рублей (за один объект) Вам его предоставят в течении 5 рабочих дней.

7. Продаю частный дом, есть кадастровый паспорт на дом и землю. Нужно ли делать технический паспорт?

7.1. Продаю частный дом, есть кадастровый паспорт на дом и землю. Нужно ли делать технический паспорт?

Нет, не нужно. Сейчас в Росреестре требуют только кадастровые паспорта.

8. У меня частный дом нужен ли технический паспорт?

8.1. Да нужен технический паспорт когда дом в собственности должно быть свидетельство на право собственности домовая книга и технический паспорт, обратитесь в БТИ.

8.2. Технческий паспорт дома вам может потребоваться при совершении сделки с данным домом или при наследовании например. Если ничего подобного не назревает, то в принципе, не нужен.

9. Хочу купить частный дом под материнский капитал. Нужен технический паспорт этого дома. Вопрос-нужно ли владельцам дома делать новый паспорт сейчас если прошлый они получили 16.06 2008 г. Действителел ли он на данный момент?

9.1. сейчас нужен кадастровый а не технический паспорт кадастровый делается на основании технического,ранее дом стоял на кадастровом учете. для продажи дома нужен именно кадастровый паспорт и документы подтверждающие право на дом и земельный участок. если же в доме прежние владельцы делали перепланировку переустройство то надо заказывать новый паспорт.

10. Правильно выписан технический паспорт на частный дом на одного хозяина если там указан № квартиры.

10.1. если номер квартиры 1 то правильно.

11. Нужно оформить в собственность на 1/3 частного дома. Технического паспорта у нас нет, он у одного и трех наследников. Вопрос: можем ли мы оформить свою часть дома без тех. паспорта на дом.

11.1. Собственность можно оформить только на всех собственников сразу.. На часть - нельзя.

11.2. Возможно,вы имеете ввиду оформить наследство или у Вас свидетельство о праве на наследство на руках?

11.3. Вам нужен кадастровый паспорт, его могут выдать любому из трех наследников.

12. Мы построили частный дом. Сейчас готовы технический и кадастровый паспорта. Можем ли мы, не имея ещё свидетельства о собственности, подключить газ? Может будет достаточно выписки из кадастрового паспорта?

12.1. Если Вы уже поставили дом на кадастровый учет, то регистрация и получение свидетельства займет не много времени, уточните перечень необходимых документов у организации осуществляющей подключение, может быть им будет достаточно и этих документов.

13. Я проживаю в частном домовладении и имею технический паспорт свидетельство на землю и дом кадастровый паспорт все документы 2005 года а по соседству со мной домовладение из документов только тех паспорт сделанный 1995 году хозяин которого проживает в другом городе а в домовладении проживает зять хозяина на правах квартиранта и вот этот квартирант вовремя вспашки огорода залез на мой огород и присвоил в свое пользование 4 сотки земли и вот у меня вопрос могу я вернуть свою землю через суд и если могу то как это правильно сделать подскажите пажалуйста заранее спасибо.

13.1. Если у вас есть все правоустанавливающие документы на землю, то пишите на имя собственника соседнего участка письмо, через почтовое отделение, отсылаете с уведомлением, с требованием освободить участок. После чего ждете неделю максимум и подаете в суд исковое заявление об устранение препятствия в пользовании участком. Нужна будет помощь, обращайтесь.

14. Была самовольно произведена реконструкция мансардного этажа, в техническом паспорте на частный дом стоит отметка самовольно. Проблема в получении кадастрового свидетельства. Как узаконить мансарду?

14.1. Если земельный участок в собственности, то только в судебном порядке можно узаконить. Нужна будет помощь, звоните.

14.2. Если имеется полное соответствие произведенных работ по реконструкции строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, то узаконить можно и в судебном порядке, на основании ст.222 ГК РФ.

Обращайтесь - г.Новороссийск -

15. Технический паспорт на дом выдает только БТИ? Или частные организации, если тех. паспорт получен от таковой, то является ли он правомерным?

15.1. Здравствуйте! Технический паспорт также может быть выдан иной организацией, если у нее есть лицензия на проведение инвентаризационных работ.

16. На руках технический паспорт дома за 2009 год. справки из БТИ о частной собственности и квадратуре. Копия свидетельства о праве собственности на жильё по приватизации за 1994 год.

16.1. Здравствуйте! и что? вопрос в чем?


17. На частный дом в Крымском селе имеется технический паспорт выданный в 1987 году. Является ли такой техпаспорт подтверждением права собственности на дом?

17.1. Нет, тех.паспорт не является подтверждением права собственности. Такими документами является свидетельство о праве собственности либо судебное решение.

18. Частный дом самовольной постройк имеет технический паспорт 2008 г для оформления дома который находится на земле которая оформлена в аренду на 49 лет требуют новый технический паспорт, что он из себя представляет.

18.1. Здравствуйте! новый технический паспорт не требуется, если не было никаких изменений.

19. На какой срок выдается технический паспорт частного дома.

19.1. Здравствуйте!
У него срок не определен. Т.е. он бессрочный.

20. Я являюсь собственником частного дома, находящегося в Ялте. В техническом паспорте стоит отметка о самовольном строительстве части этажа (открытая терраса стала жилым помещением) . Для того чтобы узаконить это помещение мне вменяют в обязанность оформить землю под домом согласно законодательству РФ. Договор купли-продажи заключался в момент нахождения Крыма в составе Украины и в тексте договора, зарегистрированного нотариусом, указан кадастровый паспорт земли. Все документы о собственности, выданные гражданам Крыма до марта 2014 года, официально признаны законными. Вопрос: является ли отсутствие наличия российского кадастрового номера земли основанием в отказе узаконить перепланировку. Н а норму какого закона мне можно ссылаться?
C благодарностью за ваш труд.
Татьяна.

20.1. Татьяна, ваша терасса находится в границах вашего участка или нет? если она нависает над земельным участком соседнего участка, вам нужно обязательно подписать с владельцем этого участка к-либо соглашение, то ли вы ему денег за это заплатите, то ли аренду с правом выкупа оформите, там уж как договоритесь, а вот если это муниципальные земли и ваша веранда нависает над проезжей частью улицы, то тут все сложно. Итог, если все в границах участок, то ничего не бойтесь, если выходит за границу- то нужно урегулировать вопрос с собственником соседнего участка.

21. Какие документы нужны для переоформления частного дома? Зеленка и технический паспорт БТИ на дом на руках (оформлены в 2009 году), соответственные документы есть и на участок. Что еще необходимо для сделки?

21.1. Здравствуйте!
Заключайте договор купли-продажи (или дарения), оплачивайте госпошлину за регистрацию перехода права и подавайте документы в Росреестр.

21.2. 1. Договор купли-продажи, дарения.
2. Кв-ия об оплате госпошлины.
3. Присутствие ВСЕХ сторон Договора при его подписании.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.


22. Нужен ли технический паспорт на частный дом, при оформлении ипотеки и договора купли-продажи. Есть кадастровые паспорта на землю и на дом.

22.1. Тех. паспорт в таком случае не нужен, если есть кадастровый

22.2. при оформлении договора купли-продажи необходимы свидетельства о государственной регистрации права собственности на продаваемые объекты недвижимости, а также реквизиты сторон. и все.

23. Примет ли Росреест технический паспорт на частный дом образца мая-2010 года осенью 2014 года для регистрации сделки купли-продажи или срок его вышел (4 или 5 лет) и необходимо сделать новый?

23.1. примет. сроков нет.

23.2. Здравствуйте! Срок действия тех.паспорта 5 лет, но так как он более не является обязательным для регистрации документом, можно его и не менять

23.3. Уважаемый Пайщик , г. Краснодар !
Во-первых:
В настоящее время Срок действия Техпапорта на жилые помещения ограничен 1-им годом.

Во-вторых:
Для государственной регистрации Сделки КП вам потребуется также Кадастровый паспорт на продаваемый дом.
Поэтому рекомендую вам заранее заказать Кадастровый паспорт на дом.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.09.2014г
20:42 моск.

24. Получили кадастровый паспорт на придомовую территорию 5 квартирного частного дома имеется техническое заключение о выделении доли каждого землепользователя, какая следующая процедура, когда можно получить свидетельство о собственности.

24.1. Идите в росреестр или многфунциональный центр.

25. Хотел бы перестроить летнюю веранду в частном доме. В техническом паспорте она числится ка нежилое помещение. Какие необходимы документы и разрешения? Р.s. дом в ипотеке 1 год.

25.1. Обращайтесь в администрацию с заявлением о переводе помещения в жилое

25.2. Если веранда после реконструкции останется нежилым помещением, то разрешение не нужно, так как конфигурация капитального строения не меняется, что касается ипотеки и банка - по хорошему разрешение залогодателя необходимо получить, так как оценка (залоговая стоимость) произведена всего домовладения и любые изменения должны согласовываться с залогодержателем, но если такого разрешения не получите ничего страшного нет, так как вы улучшаете залоговый объект.

26. Есть дом и земля в частной собственности, а пристройки не узаконены. В техническом паспорте БТИ есть слова разрешение на строительство не предъявлено и разрешение на реконструкцию не предъявлено. Подскажите, что нужно сделать, чтобы узаконить пристройки и получить свидетельство о собственности. Спасибо.

26.1. Идите с тех паспортом в кадастровую палату за паспортом, а потом в рег палату за свидетельством.

26.2. Добрый день! Нужно вам составить документ и передать его в кадастровую палату. Желаю вам удачи и всего самого наилучшего, звоните.

27. БТИ сделала технический паспорт на частный дом с подвалом. В подвальном помещении идет техническая развязка коммуникаций. БТИ указало, что подвал по СНИПУ выше чем 1,8 метра значит в документах пройдет как подвал, а не техническое сооружение. Тоесть за него нодо платить в полном объеме. Но в отопительный сезон в подвальном помещение нет положенной температуры +18. температура подвала составляет +5 +9 градусов. На каком основании я должна платить за подвал. И можно ли оспорить решении БТИ?

27.1. Решение БТИ не оспаривается, т.к. оно не является государственным органом. Иск нужно заявлять о ненадлежащем оказании услуг. Обратитесь в любую проектную организацию для того чтобы они дали Вам нужное Вам заключение, после этого в суд. Либо в другое БТИ просто можете обратиться.

В соответствии со статьей 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" Вы вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
- безвозмездного изготовления другой вещи, из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
- возмещения понесенных Вами расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Исковое заявление подается в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.
Статья 131. Форма и содержание искового заявления

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 131]
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

27.2. Здравствуйте, Влентина Михйловна!
Согласно п.3,4 ст.154 Жилищного кодекса РФ Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
п. 40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
п. 44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Исходя из вышеизложенных норм, собственник(наниматель) даже нежилого помещения (подвального помещения), обязан оплачивать отопление.

Удачи Вам!

27.3. Одно из решений - это Заказать в соответствующей фирме обследование Вашего "Техэтажа-техподполья" на предмет определения статуса помещения. Если заключение будет в Вашу пользу, можете смело подавать в суд на БТИ на предмет изменения назначения помещения.
СП 54.13330.2011 - Приложение В (обязательное) "Площади подполья для проветривания здания, не эксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются".
Опять же, по тому же СП 54.13330.2011 Приложение Б (справочное) п.2.7 Этаж технический - Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье).
Возвращаемся к СП 55.13330.2011 Приложение Б (справочное) п.3.8 Подполье - Предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.
В том и другом документе оговорено назначение помещения "технического подполья" и "подполья" для прокладки коммуникаций и трубопроводов инженерных систем. Вот на этом и нужно настаивать в БТИ.

27.4. Добрый день! Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об изменении данных технического паспорта дома, приложив ходатайство о назначении судебно-строительной экспертизы, есть практика по таким делам. Всего доброго!

28. Возможно ли продать частный дом находящийся в моей собственности, есть технический паспорт на дом. Но нет приватизации земли?

28.1. По российским законам, которым сейчас подчиняется крым, продать можно только зарегистрированное в установленном порядке право собственности на недвижимое имущество!

29. Как изготовить технический паспорт на частный дом.

29.1. в настоящее время технические паспорта не выдаются, вместо них изготавливают кадастровые паспорта на жилые дома и земельные участки. В принципе нет никакой разницы между ними, но кадастровый паспорт содержит краткие данные о недвижимом имуществе.
Обратитесь в БТИ того населенного пункта, где находится жилой дом.

30. При покупке частного дома, технический паспорт и генеральный план земельного земельного участка являются ли официальными документами? Дом в долевой собственности.

30.1. При покупке частного дома, технический паспорт и генеральный план земельного земельного участка являются ли официальными документами?
Надежда, являются наряду с основным документом, свидетельством о праве собственности на долю

30.2. Да, это правоустанавливающие документы и очень важные.

30.3. При покупке дома вам нужно затребовать у продавца
1.правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности - на дом (часть дома) и земельный участок (часть земельного участка)
2.технический /кадастровый/паспорт и на дом и на земельный участок (эти документы может затребовать Росреест при регистрации перехода права собственности)

Вам нужно сравнить площадь и участка и дома в документах что б не было противоречий

31. Как оформляется технический паспорт на частный дом при долевой собственности. Кто обязан его оформить. И нужно ли его переделывать если один из дольщиков продал свою долю другому.

31.1. Технический паспорт оформляется один на весь объект, если никаких изменений по перепланировке не было- новый получать не нужно

32. Поставил отопительную батарею на веренде, нужно-ли делать новый технический паспорт? (частный дом)

32.1. Борис Михайлович, а разве в техническом паспорте указано количество батарей???. Не нужно. главное чтобы с учётом газа (если газовое отопление) не было проблем.

32.2. Не нужно. если у вас уже было в доме центральное отопление.

33. Для оформления права собственности на жилой дом частный, требуется ли оформить технический паспорт или достаточно технического плана.

33.1. Олег!
Нужен технический паспорт и Кадастровый паспорт.

34. Продали жилой частный дом 1957 года постройки, с незаписанным в технический паспорт капитальным ремонтом, сделанным два года назад, находящийся в нашей собственности. После внесения залога, но до заключения договора купли-продажи проговорились покупателю, что планировали надстраивать второй этаж. Сейчас, когда сделка прошла государственную регистрацию, покупатель выставил требование компенсировать стоимость укрепления фундамента на основании того, что он собрался сам надстраивать второй этаж, а фундамент считает недостаточно крепким. Само наличие фундамента ни в каких документах не упоминалось. Затем он изменил основание для требований, теперь утверждает, что фундамент недостаточно надёжен для уже существующего первого этажа, о чём он готов достать заключение экспертизы.
В ответ на наш отказ выплачивать компенсацию собирается подавать в суд. Хотели бы узнать, к чему нам готовиться - следует ли серьёзно относиться к таким требованиям, есть ли у него законные основание отсудить у нас компенсацию на укрепление фундамента или расторгнуть сделку?

34.1. Добрый день!
Когда производится сделка купли-продажи, подписывается акт приема-передачи. Т.е. претензий у покупателей быть не должно. Они могут провести экспертизу, но это деньги и время, к тому же практика показывает, что такие случаи обычно заканчиваются решением суда в пользу продавца. Если подадут в суд - ссылайтесь на то, что покупатели подписали акт приема-передачи. Мнение риэлтора: у ваших покупателей шансов очень мало

35. Частный дом был приватизирован 19.01.1996 г., имеется технический паспорт. Нужна ли зеленка на дом и зеленка на землю? Если да, то с чего и как начать оформление? Заранее благодарю за ответ.

35.1. Будьте добры, позвоните 2592593, потому что вопрос задан некорректно и правильно на него ответить невозможно.

36. У меня частный, одноэтажный дом, по техническому паспорту на втором этаже мансарда - написано летняя жилая, она не отапливается и ей не пользуются. Можно перевести её в нежилое помещение за ненадобностью? Какая процедура?

36.1. Здравствуйте. Прежде всего Вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением о внесении изменений в технический паспорт, указав там причиной признания мансарды нежилым помещением именно отсутствие отопления и надлежащего утепления конструкций кровли, не позволяющих постоянное (круглогодичное) использование данного помещения.

37. Какой пакет документов необходим для получения технического паспорта на частный дом? (дом построен в 1963 году в селе, имеются документы на землю).

37.1. Галина Викторовна! Для этого Вам нужно обратиться в Многофункцианальный центр (МФЦ), паспорт должен быть приготовлен не позднее 30 дней.

38. Скажите на частный дом нет технического паспорта и сьёмок земли. Могу ли я подать заявление на приватизацию без этого всего и успею ли до 1 марта?

38.1. Если дом уже принадлежит на праве частной собственности, то приватизировать его не нужно.

39. Я проживаю в частном доме с 1955 года. Согласно технического паспорта на мне числился участок в 9 соток. Сейчас я хотел узаконить эту землю, но мне узаконили только три сотки.

39.1. Подавайте заявление в суд на установление права собственности в порядке приобретательной давности

40. В завещании на частный дом и в техническом паспорте указана разная площадь! В Управлении Федеральной службы государственной регистрации отказали в регистрации. Что делать?

40.1. Возможно после составления завещания производились новый обмеры, в результате чего площадь изменилась. Для того чтобы понять ситуацию необходимо знакомиться с документами.

40.2. Здравствуйте, Александр! В завещании по мимо площади дома есть и другие характеризующие объект недвижимости характеристики, по которым можно его можно индивидуализировать! Нужно обжаловать отказ регистрирующего органа в административном или судебном порядке! Обратитесь с данным вопросом по указанному ниже телефону.

41. Мой отец вступает в права наследства на 1/2 частного дома, при составлении технического паспорта сотрудник указал, что на участке у соседа незаконные постройки, их много, сосед вряд ли захочет их сносить. На моей половине все в порядке. Для регистрации этой собственности нужен кадастровый номер (для нотариуса). Как его получить, и какие документы нужно предоставить нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство и последующей продажи. Спасибо.

41.1. Для нотариуса нужен кадастровый паспорт, выписка из тех паспорта с ценой на дату смерти наследодателя. После госрегистрации Свидетельства о праве на наследство можно будет продавать долю дома по тем документам, которые уже собраны.

42. Можно ли прописаться в частный дом при отсутствии технического паспорта? Спасибо за ответ.

42.1. Наталья, технический паспорт при регистрации по месту жительства не требуется, нужно свидетельство о праве собствености, паспорт, заявление, согласие собственника

43. Куда нужно обратиться чтобы восстановить технический паспорт на частный дом?

43.1. Дмитрий,добрый день! Вам необходимо обратиться в БТИ ( бюро технической инвентаризации)...

44. Частный дом с единым техническим паспортом на две семье.
Одни из владельцев решили снести свою половину.
Возможно ли это без согласия вторых владельцев?
Какими статьями ГК РФ при этом руководствоваться?

44.1. Нет конечно. Собственность - дом находиться в общей собственности и соответственно пользование осуществляется только по взаимному согласию. Это положения ГК о собственности

45. Является ли технический паспорт на частное домовладение правоустанавливающим документом дом строился в 2000 году?

45.1. Правоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности, а не техпаспорт.

Посмотрите внимательно паспорт, там есть специальная отметка= "правоустанавлмвающим документом не является."

46. Какой необходим пакет документов для получения технического паспорта на частный дом.

46.1. Виктор, нужны только документы на землю, подтверждающие, что вы являетесь собственником (арендатором) земельного участка. Обращаетесь в БТИ. Выезжает техник, готовит вам технический паспорт. Там же в БТИ вашему дому присвоят адрес. Для регистрации права собственности на дом, вам еще необходим кадастровый паспорт. После получения тех. и кад. паспортов, вы сдаете документы на регистрацию в регпалату. С уважением, Н.Б.А.

46.2. Для оформления технического паспорта необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на оформление техпаспорта.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Паспорт, ИНН.
- Документы о праве собственности недвижимого имущества.
- Дополнительные документы.
В каждом отдельном случае могут понадобиться дополнительные документы для оформления технического паспорта БТИ. После того, как все документы будут поданы, сотрудник БТИ должен посетить объект, для которого должен быть изготовлен паспорт. Специалист обязан документально зафиксировать основные характеристики постройки, в числе которых:
- Физический адрес.
- Кадастровый номер.
- Инвентарный номер.
- Экспликация.
- Степень физического износа.
- Дата строительства дома.
- Санитарно-гигиенические нормы помещений.
- Поэтажный план дома.
Для того, чтобы получить паспорт БТИ, необходимо предоставить сведения о состоянии канализации, электрической разводки, водопровода, отопительной системы, а также о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия здания. Кроме того, специалист БТИ должен определить инвентаризационную стоимость недвижимости, для которой изготавливается паспорт.

47. Прошу Вас проконсультировать меня. Вопрос касается оформления технического паспорта на частный дом. На стр.2 этого паспорта есть раздел "Фамилия, имя, отчество владельца (дома, объекта)". Кем заполняется этот раздел - начальником ПИБа? или кем-то другим, другой организацией? Дом находится в пригороде Санкт Петербурга.
С благодарностью. Лидия.

47.1. Уважаемая Лидия Ивановна!
Эта графа должна заполняться также как и другие той организацией, которая выдает Вам технический паспорт.

С уважением,

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение