Купля продажа частного дома документы

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Обязательно ли нотариальное заверение договора купли-продажи части частного дома? Какие еще документы, кроме домовой книги, техпаспорта и справки, что никто не прописан, нужны для продажи.

1.1. Добрый день
Для продажи доли жилого дома, необходимо заключить договор купли-продажи, однако в рамках закона отчуждение жилых долей оформляется нотариально.

2. Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка с домом, находящих в частной собственности, с рассрочкой оплаты?

2.1. Здравствуйте, будет необходимо наличие таких документов: правоустанавливающих и правоудостоверяющих справок на дом и земельный участок; техпаспорта на объект;
выписки из домовой книги; письменного согласия всех жильцов, что прописаны в помещении (должно быть установлено обязательство выписки из дома в определенный срок);
справки, что подтвердит отсутствие долга по налоговым платежам; выписки из ЕГРП;
кадастрового паспорта на земельный участок или уведомление о том, что сведения в кадастровом органе отсутствуют.. Согласно статье 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Нотариального удостоверения не требуется. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. То есть после подписания договора необходимо подать пакет документов в Управление Росреестра по месту нахождения земельного участка и получить Свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю. Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Вторым существенным условием договора продажи недвижимости является цена. В рассматриваемом случае цена земельного участка. Согласно статье 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. Поскольку земельный участок приобретается с рассрочкой платежа, то он должен содержать положения договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ). Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В интересах покупателя предусмотреть условие, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему земельный участок, продавец не вправе, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товар (п. 2 статьи 489 ГК РФ). С момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с собственником земельного участка становится покупатель. Однако, необходимо учитывать следующее. В соответствии с п.5 статьи 489 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи земельного участка покупателю и до его оплаты земельный участок, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате земельного участка. Таким образом, при покупке земельного участка с оплатой в рассрочку должен быть заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Росреестре. Договор должен содержать существенные условия: описание земельного участка, цену земельного участка, порядок, сроки и размеры платежей, находится ли земельный участок в залоге у продавца до момента его полной оплаты.

2.2. Если участок имеет границы, дом и участок состоят на кадастровом учете, то для регистрации перехода права собственности достаточно договора купли-продажи, который составляется на основании сведений. Содержащихся в свидетельствах о праве собственности на дом и участок, либо на основании Выписки из Единого реестра прав на недвижимость.
Если участок не имеет границ, то нужно сделать межевание и поставить участок на кадастровый учет.
Если на участок и дом долевая собственность, то сделку придется удостоверять у нотариуса в соответствии со ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Сделку можно зарегистрировать либо через многофункциональный центр, либо непосредственно через Росреестр.
Если сделка удостоверяется у нотариуса, то нотариус сам передает сделку для госрегистрации в Росреестр.

2.3. Добрый день.
Для продажи дома с участком вам потребуется; постановка дома и земельного участка на кадастровый учет, заключение договор купли-продажи дома и земельного участка, а для рассрочки еще и добрая воля продавца, последняя стадия это государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (все это можете сделать и оформить в МФЦ).
[quote][/quote]Статья 551. ГК РФ Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2.4. Перечень документов для продажи с рассрочкой оплаты ничем не отличается от обычного перечня. Просто в договоре по рассрочке нужно расписать условия рассрочки. Т.е. до какого числа производится оплата.
Вам понадобится:
1. Паспорта участников сделки.
2. Сам договор.
3. Квитанция об оплате госпошлины. За дом и за участок (по 2 т.р.)
4. Согласие супруги продавца, если объекты были приобретены в браке (ст. 35 СК РФ).
Ну и надо проверить есть ли кадастровый план на дом, на участок. Установлены ли границы.

2.5. Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае документы такие: паспорт гражданина РФ; документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей; государственная регистрация права собственности на дом и землю, подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу; технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются; согласие супруга (и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке; согласие иных собственников.

Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев; кадастровый паспорт участка земли; справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость; выписка из ЕГРП.



Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция)

2.6. Здравствуйте! Всё зависит от ситуации. Но в общем плане это личные документы продавца и покупателя, договор купли продажи, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровые паспорта на дом и участок, технический план на дом, хотя скорее всего он уже есть в Росреестре, согласие супруга (супруги) собственника, возможно придется оформлять сделку первично у нотариуса, если собственность на дом долевая, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", возможно потребуется согласия органа опеки, если есть в собственниках несовершеннолетние дети, домовая книга, справка из паспортного стола о прописанных или о том, что их нет (в зависимости от условий договора). В договоре обязательно обозначить порядок расчета, поскольку рассрочка платежа. В общем плане картина такая, но есть еще масса нюансов, которые можно определить только глядя на документы.

2.7. Если дом и участок продается с рассрочкой платежа, то кроме документов на дом и участок, кадастровые паспорта, тех план на дом, выписк а и ЕГРП, на участок и дом и ОСНОВНОЕ, грамотно составленный договор купли продажи, где в главе рачеты, расписать график платежей и договор залога продаваемого имущества, до полной выплаты покупного платежа, данный договор должен быть зарегистрирован в рег. палате.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки


1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1. ст. 20 применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны вправе предусмотреть, что положения п. 1 ст. 20 применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров ипотеки после указанной даты.
При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом.

2.8. Здравствуйте. Да собственно такие же как при продаже без рассрочки. В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но основными в этом случае будут паспорта и копии продавца и покупателя, нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества, нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке, разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.), технический паспорт; поэтажный план дома, кадастровый паспорт, межевой план участка, свидетельство о государственной регистрации права на землю, справка об оплате налога на землю, выписка из домовой книги, справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам, выписка из Росреестра, справка, подтверждающая отсутствие обременения, предварительный договор (по желанию сторон).
Единственная разница существует лишь при оформлении ДКП. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа составляется в соответствии с главой 30 ГК РФ.
Можно составить примерно так.
Договор
купли-продажи жилого дома и
земельного участка с рассрочкой платежа

г. «» 20___ г.
Гр. Иванова Инна Ивановна, 15.01.1948 года рождения, паспорт 9600 №222111, выдан Лобненским ОВД Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015; зарегистрирована по адресу: Московская область, Мытищинский район г. Иваново, ул. Иванова, д. 21, кв. 38, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гр. Дмитриев Дмитрий Дмитриевич, 1966 года рождения, паспорт, выдан , код подразделения , зарегистрирована по адресу: , с согласия супруги Дмитриевой Дарьи Денисовны, 21.11.1972 года рождения, паспорт 9600 №166661, выдан ОВД Ленинского округа г. Калуги 01.01.2007 года, код подразделения 402-001, зарегистрированной по адресу: г. Калуга , именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства (назначение: земли поселений), общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 11:11:01 01 11:0001, и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, двухэтажный (подземных этажей-1), общей площадью, 515,3 кв. м., инв № 11:222:002:000222330, лит. А., расположенные по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Покров, ул. , д.5.
Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, с недостроенным жилым домом № в реестр 111111 от 01.01.2004 г., удостоверенного нотариусом Петушинского нотариального округа Владимирской области Залепиной Л.П.., о чем на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2004 года сделана запись регистрации № 1101/01-01/2004-464, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2004 года, бланк серия 33 АВ № 1111111; на жилой дом, сделана запись регистрации № 33-33-13/011/2011-….., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2011 года, бланк серия 33 АЛ № 1111111.
Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц,
не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
Покупатель и члены его семьи вправе вселиться в жилой дом и пользоваться земельным участком, с момента заключения настоящего договора.
2. Плата по договору
2.1. Указанный земельный участок продаётся за () руб.
2.2. Указанный жилой дом продаётся за () руб.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора не подлежит изменению.
2.3. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 и 2.2 договора, путём передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счёт Продавца, в течение Пяти лет с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере () а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки:
Сумма в размере () рублей до число месяц 2013 год;
Сумма в размере () рублей до число месяц 2014 год;
Сумма в размере () рублей до число месяц 2014 год;
Сумма в размере () рублей до число месяц 2015 год;
Сумма в размере () рублей до число месяц 2016 год.
2.4.Покупатель имеет право перечислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного года, так и несколькими платежами за отчётный год, размер и время оплаты данных платежей за отчётный год определяется Покупателем, но в итоге не менее суммы и сроки, указанных в п. 2.3 настоящего договора.
2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Петрова Анна Петровна, 15.01.1969 года рождения, паспорт 9600 №111222, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.

3. Обременения
3.1. По заявлению Продавца, указанный земельный участок с жилым домом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4. Обязательства сторон
4.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает по договору земельный участок и жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
4.2. Покупатель обязан бережно относиться вверенному ему имуществу с учётом естественного износа, в случае проживания Покупателя и/или членов его семьи в жилом доме, в разумный срок обязан застраховать жилой дом за свой счет от риска случайной гибели.
4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Споры, возникающие при исполнении договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.

5. Заключительные положения
Подписанный сторонами договор считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания.
Основанием для возникновения права собственности у Покупателя на земельный участок с жилым домом возникает с уплатой последнего взноса денежных средств Продавцу по настоящему договору, при этом Продавец обязан незамедлительно оказать содействие в регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.
5.3. Договор подлежит нотариальному заверению. Все расходы по нотариальному заверению и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несёт Продавец.
5.4. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон.
5.5. Договор составлен в четырёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6. Реквизиты и подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ:ПОКУПАТЕЛЬ
https://dogovor-urist.ru


3. Купля продажа частного дома под материнсий капитал до 3 лет какие нужны документы с обоих сторон.

3.1. До трёх лет ребёнку материнским капиталом можно воспользоваться только с привлечением ипотечного кредита. Иначе придётся ждать. Ст. 7 Закона 256-ФЗ.

3.2. Здравствуйте! Так как ребенку нет трех (на которого выдан сертификат), то только придется оформлять ипотечный кредит. Далее ипотеку погасить средствами материнского капитала. Нужно обращаться в банк.

4. При пожаре сгорел договор купли-продажи частного жилого дома. Возможно ли восстановить этот документ. Как правильно продать дом?

4.1. Возможно получить дубликат в органе, который регистрировал договор, то есть либо бти либо Росреестр.

5. Скажите, пожалуйста, как правильно оформлять документы купли-продажи на частный дом, если у продавца дома 3 несовершенолетних детей, на детей оформлены доли?

5.1. Для продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним, необходимо разрешение органа опеки и попечительства. В остальном обычный порядок.

6. Какие документы нужны, чтобы провести сделку купли продажи частного дома с земельным участком между физ лицами?

6.1. Правоустанавливающие документы на недвижимость, договор купли-продажи и в Росреестр на госрегистрацию

7. Купили частный дом в 1996 году, он сгорел, из документов имеется акт о пожаре и купля продажи. Построили гараж, а над ним этаж дома на другом месте, теперь передумали достраивать и оформлять как самовольное строение, возможно ли взять разрешение на строительство на месте сгоревшего дома, а тот оставить как гараж, земля не оформлена.

7.1. Добрый вечер! возможно. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

7.2. Вам нужно обратиться в архитектуру

8. Какоформить куплю продажу частного дома в деревне за мат капитал какие нужны документ.

8.1. Обычные про купле-продаже, справка из пенсионного о сумме МК.

8.2. Обратитесь юристу или адвокату, в пенсионный фонд.

9. Для чего нужна регистрация частного дома если документы на куплю-продажу были оформлены до 1998 г.

9.1. вопрос непонятен. обратитесь к юристу очно- мало информации в вопросе

9.2. право собственности на недвижимое имущество возникает только в случае проведения государственной регистрации, поэтому и нужно зарегистрировать права в Росреестре (УФРС) по месту нахождения объекта недвижимости.

10. Частный дом договор купли-продажи в 1988 году, какие нужны документы для продажи в настоящее время?

10.1. Здравствуйте. Нужны свидетельства о госрегистрации права собственности на дом и землю, кадастровый паспорт.

10.2. свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорт

11. Нет документов на дом. при продажи дома частного составлять договор купли продажи?

11.1. Здравствуйте! Нет, не нужно составлять, так как сделка все равно через Росреестр не пойдет. Если отдаете деньги, то возьмите расписку.

12. Продаю частный дом (документы 2005 г.). Есть свидетельство о гос. регистрации, договор купли продажи, акт приёма-передачи, технический паспорт домовладения, выписка из домой книги (свежая). Какие ещё нужны документы для сделки?

12.1. Добрый день, выписка из ЕГРП.

12.2. Здравствуйте! составляйте договор и регистрируйте переход права в рег палате

13. Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи частного дома и земельного участка.

13.1. договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт

13.2. Договор заключается в письменной форме, для его оформления и заключения достаточно включить в него данные на основании паспортов сторон (ФИО и данные продавца и покупателя), данные о приобретаемых объектах на основании свидетельств о регистрации права собственности продавца на эти объекты, цена на объекты устанавливается не ниже их кадастровой стоимости Договор составляется в трех экземплярах.

А вот далее для регистрации перехода права собственности на эти объекты сторонам необходимо явиться в организацию осуществляющую прием таких документов (Росреестр или МФЦ) при себе иметь паспорт, три экземпляра договора, свидетельства о праве собственности на эти объекты, кадастровый паспорт на земельный участок и на дом. при подаче документов оплачивается госпошлина. Как правило оплачивает покупатель

14. Частный дом в собственности старой приватизации из документов только договор купли продажи. Собственник хочет переписать дом на родного племянника. Какой документ должны оформить у нотариуса? Чтоб племянник оформил дом на себя без дяди!

14.1. Если Вы ведете речь об оформлении доверенности на племянника, то должна Вас предупредить, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Заключение договора купли-продажи, дарения не требует нотариального удостоверения, так что в любом случае обратиться за регистрацией права собственности в Росреестр племянник сможет и без бывшего собственника.

Относительно того, что из документов, подтверждающих право собственности дяди на дом, имеется только договор купли-продажи, то необходимо выяснение дополнительных обстоятельств, чтобы дать Вам объективный и полный ответ по поводу совершения сделки.

14.2. Обратитесь к юристу в индивидуальном порядке, поскольку Ваша ситуация требует более детального описания, а также немаловажную роль играет состояние и наличие правоустанавливающей документации.

15. Какие документы нужно сдавать в росреестр при оформлении сделки купли-продажи частного дома.

15.1. Договор купли-продажи, квитанцию об уплате госпошлины, кадастровый паспорт объекта, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости

16. Какие документы нужны на оформление купли-продажи 1/2 доли частного дома второму собственнику и к кому обращаться? Причем свидетельство о регистрации права на собственность есть у каждой из сторон (а дом получен в наследство), а первоначальный договор купли-продажи отсутствует.

16.1. для совершения сделки нужен договор купли продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт
обратитесь к юристу, он составит договор, потом - в росреестр


17. На носу сделка купли-продажи частного дома в ЖСК. агенство которое ведет сделку сказали что документы на сосбтвенность землю и дом есть (доукменты в банке под ипотеку), по поводу комуникаций сказали на словах что все есть, но по факту неизвестно зстройщик сказал все хорошо.
В договоре прописано что продается дом и земельный участок, НО НЕ ПРОПИСАНО есть ли какие либо комуникации.
Скажите если не прописан данный факт, получается застройщик не нарушает условия договора купли-продажи и НЕ обязан предоставлять коммуникации (вода, свет, газ). ?

17.1. Получается что так (ст. 421 ГК РФ) В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

17.2. Получается, что так. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

17.3. Обязательства сторон по договорудолжны быть выполнены надлежащим образом

Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора. ст. ст. 421, 451 ГК РФ

17.4. Статья 431 ГК РФ. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

17.5. Требуйте внесения данного пункта,касающегося коммуникаций(вода ,электричество,канализация,газ...тел.связь) внесения в договр купли продажи и передаче в собственность,до точек разграничения ответственности.А то в дальнейшем могут потребовать и за прокладку и за подключение и за материалы...Это не многоквартирный дом ,где законом предусмотрено передача всего перечисленного в собствнность вместе с продажей квартиры.

Статья 420. Понятие договора

ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 420 ГК РФ
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договор


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

17.6. ЕСЛИ ЭТО ЖИЛОЙ ДОМ, ТО В НЕМ ДОЛЖНЫ БЫТЬ КОММУНИКАЦИИ, ИНАЧЕ ЕМУ БЫ НЕ ВЫДАЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, А ПО ОКОНЧАНИИ НЕ ВЫДАДУТ РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

ПОЭТОМУ ДАЖЕ ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ЭТО НЕ ПРОПИСАНО, ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ИХ ВЫПОЛНИТЬ В СИЛУ ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНА.

СВОБОДА ДОГОВОРА НЕ ОЗНАЧАЕТ ВОЗМОЖНОСТИ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН НЕ СОБЛЮДАТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНА.

Статья 17 ЖК РФ . Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.


Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

17.7. Уважаемый Владимир Б. , г. Ростов-на-Дону !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Россреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

Кроме того, у Продавца должны быть документы на подключение к коммуникациям жилого дома.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Россреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.10.2014г
17:13 моск.

17.8. Вы вправе потребовать от риэлторского агенства ( или агенства недвижимости) представления Вам для обозрения подлинных документов и выдать Вам копии, которые подтверждают информацию о собственнике земли, аренде, госрегистрации прав собственности или аренды, постановке ее на кадастровый учет, правовом режиме, наличии или отсутствии обременений, подземных или иных коммуникаций, наличии договоров на строительство коммуникацийе и сроках выполнения, информации о застрйщике. Не верьте на слово, требуйте документы. Вы вправе сказать агенту, что если они Вам заранее не предоставят документы, то Вы просто расторгните с ними договор ( соглашение, аннулируете нотариальную доверенность (если выдали) и не будете подписывать договор купли-продажи. Честном и добросовестному продавцу не составит большого труда и времени собрать все необходимые документы и и показать их Вам. Вы можете сменить риэлтора. Без изучения вашего договора сложно отметить на ваш вопрос более подробно.

18. Купля-продажа частного дома не была зарегистрирована в юстиции. В документе фигурирует бывший владелец дома. Обязательно ли доказывать в суде, что в данный момент я являюсь собственником?

18.1. Естественно обязательно, у вас должен быть договор купли продажи, передачи денег, а также может быть акт приёма передачи жилого помещения (дома).

19. На частный дом есть договор купли-продажи от 1981 года. Какие еще документы должны быть?

19.1. Марина Михайловна, документы для чего? Если захотите продать/подарить, необходимо будет получать свидетельство о праве собственности на дом.

20. Владею 1\2 частью частного дома на основании договора купли-продажи дома. На землю документов нет. В архиве их тоже нет (делала запрос). У хозяев второй части дома их тоже нет. Хотим совместно со вторым собственником оформить землю и провести межевание. В кадастровом паспорте земли площадь 1012 кв.м. Какие документы для этого нужны? С чего начать?

20.1. Обратитесь в геодезическую компанию, там все скажут. В разных регионах разные документы.

20.2. Начать нужно с межевания земельного участка совместно с сособственником.

20.3. Обратитесь в кадастровую палату,узнайте кому принадлежит земельный участок,если муниципалитету,то возможна аренда участка.

21. Владею 1\2 частью частного дома на основании договора купли-продажи дома. На землю документов нет. В архиве их тоже нет (делала запрос). У хозяев второй части дома их оже нет. Хотим совместно со вторым собственником оформить землю и провести межевание. В кадастровом паспорте земли площадь 1012 кв.м. Какие документы для этого нужны? С чего начать?

21.1. Вам необходимо запросить в местной администрации право владения земельным участком в котором построен дом. При покупке была ли проведена госрегистрация договора купли продажи. Если найдете документы потверждающие какой правовой категории находиться земельный участок то можете оформить.


22. Документы необходимые для оформления купли-продажи частного дома.

22.1. 1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на дом;
2. кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
3. правоустанавливающий документ на земельный участок.
4. домовая книга.

23. У меня частный дом, купленый 26 лет назад. Из документов только договор о купле-продажи дома. Хотелось бы оформить дом, огород, хоз.постройки как положено, что бы потом мои наследники могли без проблем продать его. Только с чего начинать? Подскажите всю последовательность оформления.

23.1. Начните с оформления права собственности на дом в органах юстиции, если у Вас есть договор купли продажи больших проблем с регистрацией права собственности не будет.
Исходя их того какие документы есть на землю, Вам надо будет обратиться в земельный отдел

23.2. Для начала необходимо оформить технический паспорт, если будут выявлены расхождения в площадях, необходимо будет обращаться в суд за признанием дома в перепланированном виде.

24. Какие документы нужны для сделки купля-продажа частного дома и срок их действия? Спасибо, Сергей.

24.1. При сдаче договора купли-продажи на государственную регистрацию необходимы следующие документы:
1. Договор в 3-х экземплярах;
2. Правоустанавливающие документы на жилой дом
3. Кадастровый и технический паспорт на дом
4. Квитанции госпошлины
5. Паспорта личности.

25. На основании документа купли-продажи 1996 года я являюсь собс твенником частного дома в посёлке. меня заставляют делать новый документ на право собственности на дом. при этом требуют оплатить 1900 рублей в БТИ. за что?

25.1. Александр! Договор купли продажи это лишь правовое основание возникновения у Вас права собственности на дом. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаваемое в Госреестре является документом который удостоверяет Ваше право собственности на частный дом. Для того чтобы обратиться в Росреестр необходимо собрать пакет документов, в том числе тех.паспорт на дом ,который изготавливает БТИ, если паспорту больше 6 лет. В настоящее время регистрировать свое право собственности не обязательно, это Свидетельство Вам будет необходимо в случае продажи , дарения или иных действий по распоряжению своим имуществом. Удачи!

26. Мой родители купили в 1998 году. Частный дом по договору купли-продажи. Документы до конца не оформили как положена. Но налоги платят исправно. В рег. палате говорят что нужно подавать в суд. что делать в этой ситуаций?

26.1. Обращаться к юристу либо самостоятельно обращаться в суд за признанием права собственности на частный дом.


Адвокат Пятой специализированной коллегии адвокатов Омской области
Подымова Ирина Владимировна
89136205722

27. Результаты поиска: Какие документы необходимы для оформления договора купли продажи частного дома с земельным участком.

27.1. Дмитрий! Консультация платная, т.к. вопрос не конкретизированный. Стоимость - 500 рублей

27.2. на дом и земельный участок должны быть документы - Свидетельства о праве собсвенности,
тогда их можно продавать, дарить, менять;
также на дом и земельный участко необходимы технический папорт, кадастровый паспорт,
вам надо составить договор;
акт приема- передачи;

Учтите, продавать имущество может только собсвенник, если их несколько, то договор продажи должен быть подписан с каждым сосбвенником.

Договор купли продажи регистрируется в регпалате и вы получаете свидетельство о праве собсвенности

28. Есть документы о купле-продаже доли в частном доме с постройками на участке в 1968 году. Жил.площадь не пригодна для жилья. Могу ли я оформить землю в частную собственность? И как? С чего начать?

28.1. Неизвестно, зависит от местного законодательства.
Обращаться надо сначала в соответствующее структурное подразделение Администрации муниципального образования, скорее всего называется "земельный отдел".

28.2. Здравствуйте, Марина! В соответствии с положениями ст.36 Земельного Кодекса РФ, собственник здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность. Пригодность (непригодность) здания для проживания в данном случае юридического значения не имеет, главное - чтобы здание (строение, сооружение) было в собственности. Но есть нюанс, касающийся долевой собственности на дом: если дом находится в долевой собственности и расположен на неделимом земельном участке, то и приобретение права собственности на землю, исходя из положений п.3 ст.36 ЗК РФ, возможно только на основании совместного заявления всех сособственников. Какой конкретно орган будет решать вопрос о предоставлении Вам права собственности на землю, зависит во многом от того, где именно находится участок: если в Самаре, то заявление надо подавать в Министерство имущественных отношений Самарской области (ул.Скляренко, 20); если же за пределами Самары, то вопрос будет решать, скорее всего, местная администрация.
Более четкий ответ можно будет дать только после изучения всех документов в ходе очной консультации.
С уважением, А.Д.Руслин.

29. У меня имеется частный дом. Кроме договора купли-продажи ни каких документов у меня нет. Какие документы необходимо иметь на дом?

29.1. Здравствуйте Наталья! В принципе договор купли продажи является единственным документов подтверждающий Ваше право собственности на дом. Главное, чтобы он был зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. Также у Вас должна быть(может и не быть, если в доме никогда и никто не регистрировался, может быть восстановлена, если утеряна) домовая книга отражающая регистрацию лиц в жилом доме.

30. Какие документы необходимы с обоих сторон для оформления договора купли-продажи частного дома?

30.1. 1. Правоустанавливающие документы, в зависимости от способа приобретения квартиры, например: Договор передачи, Свидетельство о собственности на жилище, Справка ЖСК о выплаченном пае, регистрационное удостоверение БТИ, Свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, решение суда. Если документы на квартиру утеряны, то жилье можно продать по Выписке из реестра, которую выдает Комитет по регистрации.
2. В БТИ необходимо получить: справку (форма 11-А, действительна 1 месяц); поэтажный план, экспликацию (действительны 1 год).
3. В РЭУ нужно взять:

- выписку из домовой книги – в паспортном столе;
- копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по квартплате – в бухгалтерии.
Все эти справки действительны 1 месяц. Чтобы их собрать, вам потребуются книжка по квартплате, паспорт или доверенность (если вы не собственник).

4. Нотариально удостоверенное согласие супруга (соответственно, продавца или покупателя) на отчуждение (приобретение) квартиры.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.

6. Справки из налоговой инспекции, если квартира получена в дар или по наследству, 7. Передаточный акт, если квартира отчуждалась после 01.03.96 г.

31. Я хочу купить частный дом у бабушки. Из документов у нее на руках только договор купли-продажи на ее имя с предыдущим хозяином от 1970 года (на нем есть квадратная и круглая печати БТИ) и домовая книга, в которой есть записи о прописке внуков 2004 и 2005 года рождения. Скажите пожалуйста: Каие документы необходимо подготовить и в каких инстанциях их взять бабушке для продажи этого дома?

31.1. Надо заказать в техинвентаризации (БТИ) Технический паспорт на дом или приложить имеющийся который должен быть не более пяти лет.
Договор купли-подажи можете составить сами у нотариуса его удостоверять не обязательно. Его надо в обязательном порядке регистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Частный дом, это значит есть земельный участок следовательно необходимо заказать в межующей организации землеустроительное дело по его изговолению поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Выписка из которого Вам необходима для регистрации Вашего права на земельный участок. Дом можно купить и с зарегистрированными внуками они все равно прав на него не имеют и не будут иметь.
С Уважением

32. Какие документы необходимо иметь при себе для оформления купли-продажи частного дома с участком в Тульской области.
Спасибо.

32.1. Уважаемый Алексей,

Это очень трудоемкий процесс.

В случае заключения договоров купли-продажи жилого дома (или его части, прочно связанной с землей) вместе с земельным участком государственной регистрации подлежат:
- право собственности продавца на жилой дом (если оно ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав);
- право собственности продавца на земельный участок (если оно ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав);
- договор купли-продажи;
- переход права на дом к покупателю;
- переход права на земельный участок к покупателю.

В соответствии с законом "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
на государственную регистрацию должны быть представлены:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) документы, подтверждающие полномочия представителей правообладателей и участников сделок;
3) заявления на государственную регистрацию права, сделки, ограничения (обременения);
4) документы об оплате регистрации;
5) учредительные документы юридических лиц;
6) правоустанавливающие документы;
7) кадастровый план земельного участка и (или) план объекта недвижимости;
8) иные необходимые для регистрации дополнительные документы в случаях, установленных законодательством РФ, а также несоответствия представленных документов требованиям ст. 18 Закона о регистрации прав.
За исключением указанных случаев истребование у заявителя дополнительных документов не допускается.



Желаю Вам удачи.

С уважением,
Елена Ханина.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение