Купля продажа частного дома документы - вопросы и ответы

Купля продажа частного дома документы

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Нет документов на дом. при продажи дома частного составлять договор купли продажи?

1.1. Здравствуйте! Нет, не нужно составлять, так как сделка все равно через Росреестр не пойдет. Если отдаете деньги, то возьмите расписку.


2. Документы необходимые для оформления купли-продажи частного дома.

2.1. 1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на дом;
2. кадастровые паспорта на дом и земельный участок;
3. правоустанавливающий документ на земельный участок.
4. домовая книга.

3. Я купила частный дом, выдали документы в МФЦ после регистрации: договор купли-продажи, выписки и домовую книгу, домовая книга на старого владельца, спросила у сотрудников МФЦ должны ли они были вписать меня как нового владельца, никто мне из них не смог ответить. Я хочу прописать себя, ребенка и мужа, подскажите какой порядок действий, нужно ли сначала в домовую книгу меня как владельца вписать или это сделают сразу в момент прописки?

3.1. Домовые книги отменены в 2018. Для регистрации по месту жительства Вам следует подать в паспортный стол заявление о регистрации, свой паспорт и Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом.
Если приобрели дом будучи в зарегистрированном браке, то дом находится в общей совместной собственности супругов (в Выписке из ЕГРН должны быть указаны оба правообладателя). Для регистрации несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет, предъявите его свидетельство о рождении; достигшего 14 лет - паспорт.
Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984

3.2. Нет вы можете конечно, должна обноситься информация, получите выпеюиску.

4. Хочу переоформить, частный дом, на свою мать.
Какие документы надо собрать, и можно ли обойтись без договора купля - продажа? Спасибо!

4.1. Ольга, можно подарить по договору дарения. Вам нужны будут выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, технический план и договор купли-продажи или другой документ по которому вы дом приобретали.

5. Высылала фото документов на дом брокерской фирме для поиска частного кредитора. Выписка ЕГРН, договор купли-продажи, паспорт. Все только фото. Могут ли что-то сделать имея фото документов? Есть чего опасаться?

5.1. Здравствуйте, Екатерина!
Имея копию паспорта теоретически могут взять на Ваше имя микрозайм.

6. Оформили договор купли продажи с частным лицом у натариус дома с участком с отсрочкой платежа, в юстиции получим свидетельства о собственности с обременением. Можно с таким документом получить разрешение на реконструкцию или строительство?

6.1. Можно, если это разрешено вашим договором купли-продажи.

7. Приобретаю частный дом в ипотеку и сроки уже поджимают.., в нем есть не узаконенная пристройка, на данный момент имеется новый тех план дома где отражена пристройка но внести изменения площади в кадастровый паспорт продавец не успевает (банк не будет столько ждать). Я так понимаю сделку проведут по старым документам (тех план). Каковы мои действия после оформления договора купли-продажи? Сколько мне придется потратить денег на все эти переоформления? Есть ли какой нибудь риск при такой покупке?9

7.1. Добрый день! Риски есть, что пристройку не узаконят, если на реконструкцию объекта не получили разрешение. Оформлять придется в судебно порядке, если не было разрешения, стоимость довольно приличная: строительно-техническая экспертиза + кадастровые работы, + госпошлина % от стоимости объекта и т.д.

Удачи!

7.2. Здравствуйте, Наталия!
Иск будет Об узаконивании произведенной реконструкции. Коллеги не верно проконсультировали-госпошлину в % от стоимости платить не нужно. Заключение экспертизы в районе 10 тыс., госпошлина 300 рублей, плюс юридические услуги. А потом, как узаконите, новый технический план и плюс кадастровый паспорт новый. И регистрация права собственности на новую площадь.

8. В 2008 году был куплен жилой частный дом и земля с ним 6 соток. Во время оформления продажи у продавца не была оформлена земля. Договор купли продажи составлялся с юристом со стороны продавца. Продавец должен был переоформить документы в ближайшее время. Но документов так и не смогли добиться. Сейчас продавец говорит, что землю он не продавал и хочет получить за нее некоторую сумму денег. Документы на землю до сих пор у него. Как можно это решить?

8.1. В настоящее время продавец оформил землю на себя?

9. Обязательно ли нотариальное заверение договора купли-продажи части частного дома? Какие еще документы, кроме домовой книги, техпаспорта и справки, что никто не прописан, нужны для продажи.

9.1. Добрый день
Для продажи доли жилого дома, необходимо заключить договор купли-продажи, однако в рамках закона отчуждение жилых долей оформляется нотариально.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X