Предварительный договор купли-продажи домовладения

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Имею предварительный договор купли-продажи доли в домовладении - многоквартирном жилом доме (указана площадь квартиры и балкона, коммунальные удобства, блок дома, этаж, план-схема, указано, что доля продается с правом регистрации. В договоре указан срок планового окончания строительства, через 6 месяцев после которого запланирована передача объекта в эксплуатацию и передача мне доли в собственности и документации. Участок под домом имеет статус под среднеэтажное строительство, что соответствует этажности дома. В договоре указан размер финансирования строительства покупателем, мною сумма финансирования внесена полностью. Сроки, указанные в договоре, давно истекли, дом построен, но в эксплуатацию ещё не сдан. По ряду причин мне немедленное оформление права собственности невыгодно, поэтому в суд на предмет признания предварительного договора основным я не иду. Хочу узнать, какими рычагами я располагаю, чтобы ускорить процесс ввода практически построенного дома в эксплуатацию, когда я к этому "созрею", в какой момент моя "доля в домовладении" должна превратиться в "квартиру"? В отсутствие регистрации договора, продавец теоретически может продать мою долю ещё энному количеству покупателей. Есть ли у меня какая-либо возможность проконтролировать данное обстоятельство? Спасибо.

1.1. Добрый вечер!
Если говорить вашими терминами то кроме как суда вы никакими другими "рычагами" на застройщика не можете воздействовать.

Если опасаетесь что ваша доля может быть продана вы можете только через суд потребовать компенсацию за это и возможность аннулировать данное действие.
Удачи вам!

1.2. Если дом не сдан в эксплуатацию Вам нужно было заключить не предварительный договор на покупку объекта в будущем, а договор уступки права требования с Застройщиком. По предварительному договору деньги не платят и повлиять по нему на Застройщика Вы не можете, т.к. в договорных отношениях с ним не состоите. После приемки дома в эксплуатацию госкомиссией еще нужно несколько месяцев, чтобы оформить права собственности на квартиры за гражданами, их купившими.

2. Был заключен предварительный договор купли продажи домовладения по доверенности, продавец умер. Открылось наследство два года шли суды между наследниками, покупатель был свидетелем у одного из наследников, не на одном заседании о купле продажи не упомянулось. После того, как верховный суд признал только одного наследника выясняется, что два года назад был составлен предварительный договор и якобы умершему были переданы деньги за дом и теперь предлагают наследнику заключить основной договор и передать имущество на условиях предварительного договора, что делать наследнику в этом случае.

2.1. Оспаривать договор в судебном порядке. Искать основания для признания сделки ничтожной, незаключенной или безденежной.

2.2. "что делать наследнику в этом случае." - обратиться к адвокату. Никто не поможет в таком деле без ознакомления со всеми материалами дела.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.


3. Был заключен предварительный договор купли продажи домовладения по доверенности за день до подписания основного договора продавец умер, можно ли завершить сделку без продавца, если на это домовладение есть наследник по завещанию. Спасибо.

3.1. Как только наследник получит свидетельство о праве на наследство - возможно.

3.2. Шанс есть. Все зависит от конкретных формулировок договора. Для профессиональной защиты своих интересов можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

4. Есть - предварительный договор купли продажи домовладения с земельным участком, фирма не регистрирует дом как собственность, как зарегистрировать договор официально, это единственное жилье и нужна прописка.

4.1. обращайтесь в Росреестр.

5. Является ли законным предварительный договор купли-продажи домовладения составленный в агентстве недвижимости без участия нотариуса если представителем продавца является владелец этого же агентства.

5.1. удостоверять договор у нотариуса нет никакой необходимости

6. Я заключил предварительный договор купли-продажи домовладения, заплатил задаток и по согласию продавца вселился в дом. Из-за обнаруженных скрытых недостатков я оказался выплачивать остаток суммы и в итоге был выселен по решению суда. Суд взыскал с должника в мою пользу выплаченные деньги, но поскольку он пенсионер и это домовладение - его единственная собственность, арест с дома был снят. Недавно я узнал что должник умер. Могу ли я наложить арест на это домовладение и как это сделать? Спасибо.

6.1. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества. Вам необходимо обратиться в суд к наследникам умершего с требованием о замене должника по исполнительному производству.

7. Возможно ли в Предварительном договоре купли-продажи доли в домовладении (Договоре задатка) указать условие о том, что к заключению Основного договора купли-продажи доля должна быть выделена и квартира зарегистрирована в юстиции, т.е. другими словами, предмет Предварительного договора может отличаться от предмета Основного договора? И, вообще, как долго выделяется доля и проходит регистрация собственности на квартиру? Благодарю.

7.1. предмет предварительного договора не может отличаться от предмета основного договора. В можете в предварительном уже указать тот объект, который Вы собираетесь купить в уже преобразованном виде.

По поводу доли, то не понятно, что Вы подразумеваете о выделе доли ( в натуре или просто определить долю) купить допустим 1/2.

Если просто купить долю, то это не долго, регистрацию проходит 21 день, главное все правильно составить и обезопасить себя.

8. Обязан ли я возвратить задаток (как продавец), по предварительному договору купли-продажи домовладения, в случае отказа от сделки со стороны (покупателя) давшего задаток, и требующего вернуть его в полном объеме,ccылаясь на то, что земля под домовладением не приватизированна, при подписании предварительного договора к/п покупатель был поставлен в известность по земле, и подписал предв-ый договор в присутствии юриста и двух свидетелей?. И выйграет ли (покупатель) если подаст иск в суд? договор всё-таки предварительный, как быть-вернуть, или судиться?.

8.1. Неприватизированную землю продать невозможно, поэтому предварительный договор представляется мне ничтожным. Соответственно, полученные Вами деньги задатком не являются, они являются неосновательным обогащением.

8.2. Уважаемый Сергей.
Хотелось бы почитать этот предварительный договор. Но, соглашусбь, что он ничтожен, при указанных вами обстоятельствах. Теперь по поводу задатка. Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.

Во всех случаях условие о передаче задатка должно полностью идентифицировать уплачиваемые в качестве задатка деньги именно как задаток, то есть суммы, передаваемые в счёт исполнения обязательства по договору, в знак заключения этого договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему. Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом.
Аванс не следует путать с задатком. Эти термины обозначают различные по своему существу юридические действия, хотя и имеющие общие признаки и влекущие частично совпадающие последствия. Различие заключается в том, что при неисполнении договора сторона, ответственная за нарушение, теряет задаток (если ответствен получатель задатка, он возвращает его в двойном размере). К авансу такое правило не применяется. Кроме того, в отличие от задатка аванс передаётся только в качестве исполнения обязательства, но не как знак заключения договора.
В Вашем случае, не совсем понятно, Выполучали аванс или задаток? Только договор может устранить сомнения. Покажите договор юристу. Он на месте подскажет Вам линию поведения.
Удачи.

9. При покупке домовладения пришлось заключить предварительный договор купли-продажи, т.к. не было кадастрового на жилые помещения. Продавцу я выплатила в присутствии нотариуса всю сумму за домовладение. Хозяйка домовладения выдала доверенность на право совершения сделки купли-продажи своей матери, т.к. проживала в другой области, но после заключения предварительного договора купли-продажи мать, выступавшая по доверенности дочери, так же срочно уезжала и выдала доверенность на право совершения сделки купли-продажи моему сожителю, в результате чего сожитель стал выступать Продавцом. На время совершения сделки купли-продажи бывшая хозяйка домовладения дала сожителю согласие на регистрацию (прописку) на постоянное место жительства., но забыла указать, что прописка выдана только на время совершения сделки, о чем неоднократно оговаривалось по телефону. Документ был заверен у нотариуса. После заключения предварительного договора купли-продажи сожитель прописался на постоянное место жительства. В результате чего при заключении основного Договора купли-продажи (который был составлен у юриста) был внесен такой пункт:
«ПРОДАВЕЦ» подтверждает, что до заключения настоящего договора отчуждаемый земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками, никому не проданы, не заложены, в споре и под запретом (арестом) не состоят, судебных споров о них не имеется, на них нет претензий и прав у третьих лиц. На основании домовой книги в указанном жилом доме состоят на регистрационном учете: Ф.И.О. ,которые в соответствии со ст.558 ГК РФ сохраняют право пользования и проживания после подписания настоящего договора.
Сожитель там не проживает уже 1 год 5 мес., (у него другая семья) но выписываться не хочет, говорит, что отберет у меня жилье, потому что он там прописан, не смотря на то, что только одна я являюсь собственником домовладения.
Подскажите, пожалуйста, каким образом мне его выписать из моего домовладения?!
Спасибо.

9.1. Подавайте в суд иск о признании неприобретшим или утратившим право пользования жилым помещением. Доказать нужно будет факт его невселения в квартиру, непроживания и, что он не оплачивает коммун. услуги и содержание жилья.

10. Помогите пожалуйста. Я заключила предварительный договор купли продажи на 1/6 доли домовладения, внесла задаток. Продавец должен был снять с регистрационного учёта лиц до 30.12.2011. и передать мне недвижимость в течении 30 дней-этого не произошло! Крайний срок 15 февраля 2012 но действий никаких со стороны продавца нет. подскажите как вернуть деньги, куда обратиться за помощью, что мне дальше делать? Продавец отказывается возвращать задаток якобы после продажи дома. Я не могу ждать полгода год пока они его продадут. Прошу вас помогите!

10.1. Татьяна, Вам следует обращаться в суд. Для этого необходимо составить исковое заявление. Вы можете потребовать исполнение договора либо расторжения договора и возврата денег. Приложить в качестве доказательств обязательно нужно договор и документ, подтверждающий получение денег. Лучше всего хотя бы для составления искового заявление обратиться к адвокату, чтобы формальные ошибки не помешали Вам защитить свои права. Деньги на оплату услуг адвоката, Вы сможете взыскать с ответчика.

10.2. Татьяна, добрый день!
Необходимо направить претензию продавцу, а потом обращаться в суд.
Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить договор.
Желаю удачи!
Адвокат Слащева Анна Николаевна Ставрополь телефон для записи на платную консультацию 8-9624-45-95-91, 8-918-865-84-40.

11. В 2008 году я приобрела часть домовладения по договору купли-продажи. По предварительному договору продавец должен был обеспечить меня коммуникациями (канализацией, водой). На самом деле продавец нас обманул. Канализационная труба, выведенная из нашей "квартиры" выходит вникуда, т.е. на бумаге нигде она не оформлена, далее если нет канализации, то и вода тоже незаконна и не оформлена, а если нет воды, то и отопления быть не может (т.к. стоит котел-колонка). Получается, что я сейчас должна за свой счет оформлять все недостающие документы. Могу ли я через суд обязать продавца-обманщика обеспечить меня водой и канализацией за его счет? Заранее благодарю.
Елена Птухина, г.Ставрополь.

11.1. можете , если это его обязанность предусмотренна в основном договоре купли- продажи, а не в предварительном. так как с момента заключения вами основного догоовра купли-продажи предварительный утратил свою юридическую силу

11.2. Уважаемая Елена
Без изучения всех ваших документов по сделке весьма сложно что-либо сказать, однако предварительный договор это еще не основной договор и здесь есть определенные сложности для удовлетворения ваших требований в суде. Таким образом, самостоятельно данный вопрос я думаю Вы не сможете решить в свою сторону и Вам понадобится грамотный специалист.

С уважением Дмитрий Юрьевич
Генеральный директор ЮК "Профит-Лоэрс"

11.3. Предварительный договор ничто. Самое главное, это договор, если в договоре написано, а его нет и продавец уклоняется от исполнения, тогда стоит подать иск. Если же в договоре нет этого, тогда подавать иск нет смысла. Продавец может заявить, что это был предварительный договор и цена была бы другая и т. д.
Николай Васильев

11.4. Уважаемая Елена, г.Ставрополь!

Вам необходимо обратиться к квалифицированным юристам для правового анализа Договора купли-продажи данного домовладения и возможного обращения в суд по вашему вопросу.

Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29 января 2010г
21:12 уф.вр.

12. Подруга подписала предварительный договор купли-продажи части домовладения, в котором абсолютно ничего не указано про земельный участок, на котором эта часть находиться. Этот вопрос они даже устно не обговорили. Должны ли ей предоставить какие-то документы на землю, хотябы на аренду? Сторона продавец теперь от наших вопросов отмахиваются. Возможно ли при отсутствии этих документов подписание основного договора купли-продажи?
Спасибо!

12.1. Статья 35 Земельного коджекса РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком,
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Елена! Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе земельного участка и выделе Вам доли земельного участка в натуре.

13. Для покупки домовладения подруга заключила предварительный договор купли-продажи, по которому она в качестве авансового платежа внесла сумму 100000 руб. По вине подруги подписание основного договора невозможно. Возможно ли ей вернуть указанную сумму (очень сложноное мат. положение она-мать-одиночка с мизерной зарплатой). И еще, при встрече со стороной продавца, продавец выхватила у нее из рук предварительный договор, мотивируя тем, что экземпляр продавца не был подписан покупателем и всунула ей в руки экземмпляр подписанный только ей (продавцом). Это был отксерокопированный договор, подписанный только продавцом. Подруга говорит, что подписывала оба экземпляра. Т.е. ей произвели подмену документов. Я была свиделем этой замены. Ксерокопия договора подписанная обеими сторонами у нас осталась. Веренуть обратно наш экземпляр продавец отказалась. Что можно предпринять. Заранее огромное спасибо.

13.1. Елена! Если Ваша подруга передумала заключать договор, а хочет получить деньги, то ей нужно учитывать следующее. Продавец может преподнести авансовый платеж как задаток, и в этом случае если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Что можно предпринять Вашей подруге? Вот что. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. основной договор по покупке недвижимости подлежит государственной регистрации (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, и предварительный договор подлежит государственной регистрации. А договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с моменте его регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Значит, если предварительный договор не был зарегистрирован, он не считается заключенным. Вам нужно не допустить регистрации предварительного договора, а потом требовать возврата 100.000 рублей в связи с тем, что договор не заключен.
Всего Вам хорошего. С уважением. Ю.Д.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение