Договор купли продажи домовладения

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Сколько стоит каключение договора купли продажи домовладения для подачи в пенсионный фонд (материнский капитал)

1.1. Уважаемая Анна, заключение договора купли продажи домовладения для подачи в пенсионный фонд (материнский капитал) ничего не стоит. Оплачивается только государственная пошлина.

2. Пожалуйста попадает ли недвижимость (доля в домовладении) под налог на дату ДКП 20.04.2019 если: договор дарения от 28.07.2010 дата регистрации права 28.07.2010 + договор дарения от 04.08.2011 дата регистрации 27.08.2011 вид права: общая долевая собственность 1/4, далее раздел участка и прекращение долевой собственности от 29.08.2016 присвоение нового адреса (был дом 64 стал 64 а) была 1/4 стала 1/2 доля дата регистрации права 01.09.2016

2.1. Добрый день. Если кадастровая стоимость менее 1 мил. руб. НЕТ!


3. Имеет ли юридическую силу договор купли-продажи в рассрочку домовладения с участком, если но составлен придерживаясь образца и без заверения у нотариуса и юристов?
На что обратить внимание составляя такой договор.

3.1. На все нужно обращать внимание.

3.2. Здравствуйте! Обычно составляют предварительный договор купли-продажи недвижимости с соглашением о задатке. Для подтверждения обязательств по соглашению о задатке, необходимо письменно требовать заключения основного договора. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку при регистрации повлечет обременение ипотекой права собственности покупателя до полного его расчета с продавцом.

4. В 90-е годы заключили ДКП на домовладение и землю там же, но в определённое время не поставили на учёт. Бывший хозяин требует возвращения домовладения и земли. Как теперь оформить всё это на себя? Часть построек стали ветхими и подлежат сносу.

4.1. Доброе утро!
Припозднился продавец.
А вам следует договор купли-продажи срочно передать в БТИ, поставить дом на кадастровый учёт, подать документы в Росреестр.

5. Согласно договора купли-продажи домовладения составленного в 2010 г. Бывший домовладелец имел права проживания до 2011 г. (указано в договоре). В настоящий момент при продаже домовладения выяснилось, что прописка осталась прежняя в ПВС. Каким путем можно выписать гражданина т.к. не знаем его место проживания? В новой домовой книге прописан только покупатель.

5.1. Здравствуйте, Людмила. В Вашем случае, необходимо обратиться в районный суд по месту Вашего жительства о признании бывшего собственника утратившим право на проживание и снятии его с регистрационного учета, на основании П.1 ст.209 ГК РФ (собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой), п.1 ст. 235 ГК РФ (право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам), т.е прежний собственник после продажи квартиры не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней; ст. 304 ГК РФ (собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения). В данном случае, Ваши права нарушены проживанием (пропиской) прежнего хозяина и Вы имеете право требовать устранить эти нарушения.
Всего доброго Вам и удачи.

5.2. Людмила, Вам необходимо обратиться в суд с признанием утратившим право пользования жилым помещением.

5.3. Людмила, подаете в районный суд по месту прописки иск об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Суд назначит ответчику адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ. Статья 50. ГПК РФ Представители, назначаемые судом
Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.
(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 93-ФЗ)

6. Между женщинами (подругами) был заключен договор купли-продажи домовладения. Где Алеферова продавец, а Игородняя покупатель. Где покупатель по договору купли-продажи передал 1 млн рублей за домовладение. Далее женщинами был заключен договор безвозмездного пользования, где 1 сторона (игородняя) передает в пользование 2 й стороне (алферовой) данное домовладение сроком на 1 год (никто в это время в данном домовладении не проживал, и за домом приглядывали соседи). по истечении 1 года, игородняя отказалась возвращать дом алферовой. Как признать сделку недействительной и притворной? Все это было сделано между подругами тк Алферовой нужны были средства. О мотивах заключения сделки знали соседи и есть аудиозапись где игородняя признает что одна сделка была прикрыта другой.

6.2. Добрый день. Если с момента заключения договора купли-продажи прошло уже больше года то никак, истекли сроки давности обращения в суд.

7. Проконсультируйте как составить договор купли продажи домовладения.

7.1. Если вы хотите составить договор купли продажи домовладения то это не дорого, единственнное это у нотариуса необходимо составлявлять ДКП.

8. Купили частичку домовладения на земельном участке. В договоре купли-продажи указана сделка по домовладению. Земля не приватизирована, поэтому юрист сказал, что продавец не имеет права указывать в договоре продажу земли. Хотим приватизировать эту частичку земли. Ранее порядок пользования землей между дольщиками-был определен по суду. Что нам сделать для регистрации права собственноси? Два дольщика право собственности зарегистрировали-мы получили справку с мфц.

8.1. Здравствуйте! Земельный участок можно оформить в собственность только с согласия всех собственников жилого дома, если собственность долевая.

8.2. Добрый день! Обратитесь письменно за разъяснением в администрацию, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

8.3. Если дом, который расположен на этом участке, находится в долевой собственности, то всем собственникам нужно обратиться в местную администрацию по поводу приватизации земли.

9. 16.12.1997 был куплен земельный участок с домовладением (есть договор купли продажи заверенный нотариусом), гражданин который приобрел дом с землей право собственности на землю не переоформил на свое имя, в 2006 году он умер, один наследник отказался от всего в пользу сестры данного гражданина, женщина в 2006 году начала оформлять землю на сое имя и до конца не оформила. Земельный участок в 2017 году оформили через суд родственники продавца который продал дом с земельным участком. Вопрос можно ли вернуть землю т.к женщина проживала в другом регионе и не могла доделать документы на себя?

9.1. Здравствуйте!
Вопрос интересный, но сложный. Решить можно также в судебном порядке путем признания права собственности
для более детальной консультации необходимо ознакомится с имеющимися правоустанавливающими документами

10. На основании договора купли-продажи, оформленном 18.03.1998 г. была приобретена 1/2 доля домовладения за 30000 рублей, из которых 5000 рублей покупатель уплатил до подписания договора, а 25000 рублей в ноябре 2000 г. Платёжные документы в наличии. Можно ли получить налоговый вычет, подав заявление в 2017 г.? Ранее вычеты не оформляли. Жильё в собственности обоих супругов.

10.1. Здравствуйте! Если ранее имущественный налоговый вычет не получали, то можете подать декларацию 3 НДФЛ на получение имущественного налогового вычета.

11. Могу ли я получить копию договора купли-продажи на своё домовладение, составленного между продавцом и предыдущим правопреемником?

11.1. Если под этим подразумевается официальное истребование копии такого документа, с тем, что кто-то из законных владельцев экземпляра обязан будет его выдать - тогда нет, не предусмотрено такое законодательством.

11.2. В данной ситуации вам с вашим вопросом лучше будет очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу и знать суть вопроса тогда и принимать решение.

12. Как отказаться от заключения основного договора купли-продажи доли домовладения?

12.1. В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Данная правовая норма предусматривает право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Поэтому отказаться никак нельзя. Попробуйте добиться двустороннего отказа от заключения.

12.2. Сложно ответить не зная сути данного дела не видя документов вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу и только после изучения дела решать проблему.

13. Куплена 1/2 доля домовладения в 1995 году. Оформлен договор купли-продажи. Земля в собственность все эти годы была не оформлена. В 2017 году я оформила свою долю дома в собственность. Сейчас соседи снесли забор между участками, якобы будут размежевывать. Со мной не согласовали. Правомочно ли это? Могут ли они размежевать без моего присутствия и на свое усмотрение? Спасибо.

13.1. Выдел доли в домовладении при отсутствии согласия на такой выдел сособственника, возможен только в судебном порядке. Скорее всего, соседи готовят такой иск в суд, заказав соответствующее заключение специалиста.

13.2. Ирина Игоревна! Вам необходимо обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения земельного участка с заявлением о предварительном согласовании границ земельного участка для обслуживания жилого дома на основании права собственности на 1/2 долю жилого дома.

14. Является-ли договор купли-продажи домовладения в советское время правоустанавливающим документом на собственность на дом и землю в настоящее время, при вступлении в наследство, для получения свидетельства о праве на наследство? НА ЗЕМЛЮ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ДОГОВОР?

14.1. Добрый день! Да, является правоустанавливающим документом. В те времена не требовалась регистрация в органах Росреестра
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

15. Является-ли договор купли-продажи домовладения в советское время правоустанавливающим документом на собственность на дом и землю в настоящее время, при вступлении в наследство, для получения свидетельства о праве на наследство?

15.1. Здравствуйте. Да договор купли продажи дома оформленный в советское время и удостоверенный нотариально имеет юридическую силу и является основанием до оформления наследства.

15.2. Здравствуйте! Да, договор купли-продажи является правоустанавливающим документом. На договоре должна быть учетная запись БТИ и печать БТИ.

15.3. Да безусловно именно договор купли-продажи и есть правоустанавливающий документ и конечно это будет основание для принятия наследства.

16. Имею предварительный договор купли-продажи доли в домовладении - многоквартирном жилом доме (указана площадь квартиры и балкона, коммунальные удобства, блок дома, этаж, план-схема, указано, что доля продается с правом регистрации. В договоре указан срок планового окончания строительства, через 6 месяцев после которого запланирована передача объекта в эксплуатацию и передача мне доли в собственности и документации. Участок под домом имеет статус под среднеэтажное строительство, что соответствует этажности дома. В договоре указан размер финансирования строительства покупателем, мною сумма финансирования внесена полностью. Сроки, указанные в договоре, давно истекли, дом построен, но в эксплуатацию ещё не сдан. По ряду причин мне немедленное оформление права собственности невыгодно, поэтому в суд на предмет признания предварительного договора основным я не иду. Хочу узнать, какими рычагами я располагаю, чтобы ускорить процесс ввода практически построенного дома в эксплуатацию, когда я к этому "созрею", в какой момент моя "доля в домовладении" должна превратиться в "квартиру"? В отсутствие регистрации договора, продавец теоретически может продать мою долю ещё энному количеству покупателей. Есть ли у меня какая-либо возможность проконтролировать данное обстоятельство? Спасибо.

16.1. Добрый вечер!
Если говорить вашими терминами то кроме как суда вы никакими другими "рычагами" на застройщика не можете воздействовать.

Если опасаетесь что ваша доля может быть продана вы можете только через суд потребовать компенсацию за это и возможность аннулировать данное действие.
Удачи вам!

16.2. Если дом не сдан в эксплуатацию Вам нужно было заключить не предварительный договор на покупку объекта в будущем, а договор уступки права требования с Застройщиком. По предварительному договору деньги не платят и повлиять по нему на Застройщика Вы не можете, т.к. в договорных отношениях с ним не состоите. После приемки дома в эксплуатацию госкомиссией еще нужно несколько месяцев, чтобы оформить права собственности на квартиры за гражданами, их купившими.


17. Является-ли договор купли-продажи домовладения в советское время правоустанавливающим документом на собственность на дом и землю в настоящее время, при вступлении в наследство, для получения свидетельства о праве на наследство?

17.1. Да такой документ является правоустанавливающим документом, если он был зарегистрирован в соответствующем государственном органе, уполномоченным на такую регистрацию в то время, когда был заключён договор.

17.2. Уважаемый Алексей! Если договор купли-продажи был зарегистрирован в советское время по действовавшим на тот момент правилам (например был нотариально удостоверен или удостоверен в БТИ или запись о договоре подтверждается в похозяйственной книге села (поселка), то такой документ принимается нотариусом. Если же у нотариуса возникнут сомнения в подлинности документа либо там есть ошибки, нотариус будет рекомендовать Вам обратиться в суд с иском о включении в состав наследства жилого дома (и соответственно земельного участка). На сегодняшний день конечным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость является выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество и сделок с ним.

17.3. Является-ли договор купли-продажи домовладения в советское время правоустанавливающим документом на собственность на дом и землю в настоящее время, при вступлении в наследство, для получения свидетельства о праве на наследство?

Если зарегистрирован то конечно является провоустанавливающим документом.

18. Договор купли продажи оформлен у нотариуса в 2004 г. Приобрели 4/5 домовладения. При этом юстиция выдала документ о праве собственности только на дом. При этом оставив землю в собственности первого владельца. Законны ли данные действия юстиции? Можно ли регистрировать дом без земли?

18.1. Нет, нельзя, согласно ст.ю 35 Земельного кодекса дом нельзя продать без продажи участка
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

18.2. Действия юстиции незаконны. Нельзя продать здание без передачи имеющихся прав на земельный участокСтатья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости


1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

19. Пытаюсь разобраться, как дешевле, надежнее передать (дарить, ДКП, или...) домовладение.

19.1. Пытаюсь разобраться, как дешевле, надежнее передать (дарить, ДКП, или...) домовладение.Смотря кому. Если близкому родственнику то только дарение, а так без разницы.

19.2. Пытаюсь разобраться, как дешевле, надежнее передать (дарить, ДКП, или...) домовладение.
Если близкому родственнику, то лучше договором дарения. Надежнее и НДФЛ плптить не будете.

20. 16 авчуста текущего года заключила договор купли-продажи на частное домовладение и внесла аванс в размере 46000. а остальную сумму денег оформили под материнский капитал. Материнский капитал перечисли продавцу 29 сентября. Все документы я переоформила. Но продавец съежать не хочет мативируя тем что ему в его новом доме еще много не даделак. И когда он все даделает тогда и переедет. А я если буду пристовать к нему то он останется там зимовать веть отопительный сезон уже начался. Как мне быть в данной ситуации. Ведь мне с маленкими детьми деваться не куда. Живем в небольшом доме 10 человек.

20.1. Прописан ли в доме продавец? Если нет - вызывайте полицию. Если прописан - вам в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении.

20.2. Вы собственник!!! Вызывайте полицию. Подавайте иск о его выселении, снятии с регистрационного учета. Правда на Вашей стороне. Продавец просто оказался не порядочным человеком.

21. Вопрос я имею домовладение оформленное договором купли продажи но не зарегистрированное в ЕГРП. в нем я указан как единовладелец. В последствии там были прописаны жена и дети. Сейчас. Я отел бы выписаться из этого адреса с убытием в другой регион и регистрацией по новому месту проживания. Т.е я приобрел жилье в другом регионе. Как мне оформить прописку по новому месту жительства. Пребывания.

21.1. Здравствуйте. Вам нужно обратиться в паспортный стол с паспортом и документами с того места где будете производить регистрацию Если Вы не являетесь собственником нового жилья должен быть еще хозяин квартиры. Вас автоматически снимут с регистрационного учета по предыдущему месту регистрации.

21.2. Если Вы не зарегистрировали договор купли-продажи в Рореестре, Вы собственником дома не являетесь и Ваш договор не имеет юридической силы. Выписаться сс одного адреса и прописаться в другой можно по Вашему личному заявлению в паспортном столе.

21.3. Обратитесь в федеральную миграционную службу (в отдел вашего района) . там Вас снимут с регистрационного уета и выдадут листок убытия. В новом городе явитесь также в УФМС и они поставят вас на рег. учет.

21.4. Здравствуйте Василий. Вам, по новому месту жительства, нужно обратится в УФМС с заявлением о регистрации по месту жительства, так же предоставьте копию свидетельства о регистрации права.


22. Выкупил домовладение у колхоза в 1992 г. Регистрация договора купли продажи есть, внизу договора написано в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в сельского совета. Зарегистрировано в реестре за √59 дальше подпись и печать сельского совета. Можно не регистрировать в ЕГРП?, продавать домовладение не собираюсь.

22.1. Основной принцип государственной регистрации - принцип преемственности прав. Следовательно, понятие «ранее возникшее право» неразрывно связано с датой вступления в силу Закона о регистрации.
По общему правилу, если квартира, жилой дом, гараж, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в Управлении Росреестра.

23. В 1992 г выкупил у колхоза домовладение, есть договор купли продажи именно ДОМОВЛАДЕНИЯ, для чего его регистрировать и обязательно ли это делать?

23.1. Регистрация права собственности регламентирована нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№122 от 21.06 1997 года). Согласно статьям 122-ФЗ для регистрации дома в МЕСТНОМ представительстве Россреестра собственник жилища должен предоставить следующий комплект документов:
- документ, подтверждающий личность собственника;
- технический или кадастровый паспорт самого дома (документы из кадастра потребуются только для тех строений, которые возводились после 01.03 2008 года);
- пакет документов, подтверждающих собственность на землю и кадастровый план земельного участка;
- заявление о регистрации собственности и квитанция об оплате услуг Россреестра.

23.2. В 92 г. не было ЕГРП. Запись о вашем праве в ЕГРП отсутствует. Вам надо зарегистрировать ранее возникшее право, но можете этого не делать, если не собираетесь продать домовладение.

23.3. Здравствуйте! Если договор купли-продажи не был удостоверен нотариально и не был зарегистрирован в органе БТИ, то право собственности юридически не возникло.

23.4. Виктор,
Согласно Гражданскому Кодексу РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
часть 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поэтому если на данном договоре не стоит печать БТИ (БТИ регистрировало права до 1999 года), то Вам необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре по месту нахождения объекта.
Вам передан объект в пользование, но распоряжаться им (продавать дарить менять передавать по наследству) вы сможете после РЕГИСТРАЦИИ СВОЕГО ПРАВА собственности на него.
В Росреестрах или МФЦ есть бесплатные консультации по перечню документов. Госпошлина за регистрацию 2000 руб. в доход бюджета.
Удачи!

24. Пенсионер, живу в селе, в 1992 г выкупил дом у колхоза, есть договор купли продажи на домовладение, но домовладение не зарегистрировано, в договоре купли продажи о земельном участке 6 соток ничего не сказано, чего ждать после 1 января 2017 г?

24.1. чего ждать после 1 января 2017 г? А что должно случится 1 января 2017 года? Обращайтесь в администрацию и выкупайте земельный участок.

25. Можно ли вступить в наследство на жилой дом, если он снесен? Есть договор купли-продажи домовладения, зарегистрированный в БТИ, с указанием жилого дома и нежилого помещения. Нежилое помещение осталось. Земельный участок в пользовании. Заранее спасибо!

25.1. нельзя принять в наследство то, чего нет. У вас есть нежилое помещение, поэтому оформляйте наследство на нежилое помещение, а затем выкупайте земельный участок под ним.

25.2. Здравствуйте! Если сведений о том, что объект недвижимости снесен нет (не составлен акт в БТИ или в ФКП Росрестра), то имеете право оформить по наследству жилой дом.

25.3. К сожалению, это вряд ли получится и непонятно зачем это вам нужно?. Для оформления наследства вам потребуется техпаспорт, а для регистрации права собственности ещё и кадастровый паспорт, если этих документов нет вам придётся их заказывать с вызовом техника, который обязан выехать на место и сделать соответсвующие замеры

26. Если договор купли-продажи и Полный расчёт За домовладение было до брака, а свидельство получено уже в браке, это добрачное имущество? И как сейчас, находясь в браке оформить куплю-продажу без согласия супруга на продажу?

26.1. Общим совместным имуществом считается то имущество, которое была приобретено в период брака на общие деньги супругов

26.2. В судебном порядке можно признать личной собственностью, другого варианта нет.

27. По договору купли-продажи от 1992 года я являюсь собственником 1/10 домовладения (по сути это один двухквартирный и два четырехквартирных коттеджа), возникла проблема прописки тещи, которая продала свой дом и выписалась в паспортном столе... получить согласие на прописку от всех семей нет возможности (кто-то уехал, кто-то продал, двое из 10 уже умерли) как мне правильно сделать выделение своей доли (сделать отчуждение)?

27.1. Можете продать теще свою долю и она как собственник зарегистрируется

28. В договоре купли-продажи домовладения (зарегистрирован в юстиции) ошибка в расчетном счете продавца. Нужно ли делать доп. соглашение и его регистрировать в юстиции? Или можно чтоб фирма-продавец написала на бланке с печатью письмо о том что в договоре не верные реквизиты и правильными считать такие.

28.1. Нужно доп.соглашение регистрировать.

28.2. в юстиции регистрировать доп соглашение

29. В частном домовладении на основании договора купли-продажи есть общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом. Возможна ли продажа части земельного участка и части жилого дома согласно общей долевой собственности отдельно друг от друга? Если можно, пришлите ссылку на законодательство.

29.1. Нет. Отдельно продать нельзя.

29.2. как вы собираетесь отдельно продавать?

30. В частном домовладении на основании договора купли-продажи есть общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом. Возможна ли продажа части земельного участка и части жилого дома согласно общей долевой собственности отдельно друг от друга?

30.1. Отдельно продать нельзя

31. Образец договора купли-продажи домовладения Россия.

31.1. образцы на сайте не выдаются. Ищите в инете или обращайтесь за составлением к юристу

32. Я приобрела земельный участок и домовладение. По договору купли-продажи мы не доплатили застройщику 100 000 рублей. Если он в срок не выполняет перед нами обязательства, то эти деньги остаются у нас. В свидетельстве стоит надпись-ипотека в силу закона. Захотели прописаться в приобретенное жилье, но в паспортном столе нам отказали в прописке, объяснив, что пропишут только тогда, когда будет снято обременение. Разве это законно? Спасибо.

32.1. Здравствуйте. Обременение не должно создавать помех для прописки.

32.2. вам не законно отказали в прописке пишите жалобу в прокуратуру

33. В январе 2015 г. заключили сделку (договор купли продажи 1/2 домовладения). получены в юстиции документы о собственности. Теперь бывший собственник подал лично заявление о признании банкротом. Сумма сделки-2 мил. Долг бывшего собственника 1 м.250 т.р (согласно заявления). Сумма сделки определена согласно кадастровой стоимости. Домовладение куплено у двоюродного брата, собственник другой доли моя мать. Перед заключением сделки брат подал на мать в суд о чинении препятствий в пользовании его долей, однако в суде чинение припятствий он не доказал, так как никогда не проживал по данному адресу, не придпринимал каких либо действий по хозяйственной деятельности на своей доли, и более того было доказано, что с момента получения по наследству его доли с 2203 г. никогда не появлялся по адресу. В судебном процессе он отозвал свое заявление, предложив выкупить у него долю. Мать наторильно оформила отказ и сделка была заключена между мною и им. Как сейчас мне стало мне известно, он набрал кридитов. Один 10.12.2013 г. (по данному кредиту в июне 2015 г. судом вынесено постановление о взыскании долга через УФССП, где в ноябре 2015 г.возбуждено исполнительное производство. И другой кредит от 23.08.2014 г. Данная информация мне стала известна после того, как в мой адрес 17.03.2016 пришла копия его заявления в арбитражный суд о признании его банкротом, согласно которго он-заявитель, а кридеторы 2 банка. Которая не понятно для чего мне направлена. При этом, мне поступил звонок, в котором представители заявителя предложили мне добровольно отказаться от сделки. Я естественно отказа в этом, так как считаю, что я добросовестный покупатель. Вопрос-Возможно ли оспаривание данной сделки в рамках процедуры банкротсва заявителя. Купленная мною доля является моим единственным жильем.?

33.1. Оспаривание подозрительных сделок, является прямой обязанностью финансового управляющего. Мне думается, что такие сделки, признать недействительными будет сложно.

34. В январе 2015 г. заключили сделку (договор купли продажи 1/2 домовладения). получены в юстиции документы о собственности. Теперь бывший собственник подал лично заявление о признании банкротом. Сумма сделки-2 мил. Долг бывшего собственника 1 м.250 т.р (согласно заявления). Сумма сделки определена согласно кадастровой стоимости. Домовладение куплено у двоюродного брата, собственник другой доли моя мать. Перед заключением сделки брат подал на мать в суд о чинении препятствий в пользовании его долей, однако в суде чинение припятствий он не доказал, так как никогда не проживал по данному адресу, не придпринимал каких либо действий по хозяйственной деятельности на своей доли, и более того было доказано, что с момента получения по наследству его доли с 2203 г. никогда не появлялся по адресу. В судебном процессе он отозвал свое заявление, предложив выкупить у него долю. Мать наторильно оформила отказ и сделка была заключена между мною и им. Как сейчас мне стало мне известно, он набрал кридитов. Один 10.12.2013 г. (по данному кредиту в июне 2015 г. судом вынесено постановление о взыскании долга через УФССП, где в ноябре 2015 г.возбуждено исполнительное производство. И другой кредит от 23.08.2014 г. Данная информация мне стала известна после того, как в мой адрес 17.03.2016 пришла копия его заявления в арбитражный суд о признании его банкротом, согласно которго он-заявитель, а кридеторы 2 банка. Которая не понятно для чего мне направлена. При этом, мне поступил звонок, в котором представители заявителя предложили мне добровольно отказаться от сделки. Я естественно отказа в этом, так как считаю, что я добросовестный покупатель. Вопрос-Возможно ли оспаривание данной сделки в рамках процедуры банкротсва заявителя. Купленная мною доля является моим единственным жильем.?

34.1. Оспаривание возможно.

34.2. Возможно ли оспаривание данной сделки в рамках процедуры банкротсва заявителя.

Конечно возможно!
Однако в подобных делах существует масса нюансов - требуется тщательное изучение документов.

34.3. Не очень понятно почему вы увязываете два юридически не связанных между собой событий: договор купли- продажи 1/2 дома и банкротство, его доля до сделки была залогом по кредитным договорам? То что вам пришли документы о банкротстве это ещё ни о чем не говорит, поскольку, скорее всего они были направлены по месту его жительства, но, продав свою долю , он утратил право проживать в данном доме.

34.4. да оспорить сделку можно будут вопросы звоните 89281577596

35. Год назад заключили сделку (договор купли продажи 1/2 домовладения). получены в юстиции документы о собственности. Теперь бывший собственник подал лично заявление о признании банкротом. Сумма сделки-2 мил. Долг бывшего собственника 1 м.250 т.р (согласно заявления). Сумма сделки определена согласно кадастровой стоимости. Возможно ли оспаривание данной сделки?

35.1. Нет, уже не возможно. Вы являетесь добросовестным приобретателем.

35.2. уже нет так как вы являетесь собственником возникнут вопросы звоните тел 89281577596

36. Можно ли оспорить договор купли-продажи на домовладение, заверенный только у нотариуса, но не где не зарегистрированный если есть заключение эксперта о подлинности договора и нет свидетелей и бывшего владельца?

36.1. Нужно смотреть сам договор,чтобы ответить на ваш вопрос. В каком году заключен и т.п.

36.2. Для оспаривания договора предусмотрены определенные основания и срок. Основания - ст. 167-171 ГК РФ. Срок - от 1 года до 3-х лет, в зависимости от оснований оспаривания. Если же договор заключен до 01.02.1997 г., то договор подлежал регистрации в органах БТИ.

36.3. Скорее всего нужно обратиться в суд и просить признать дкп заключённым.

37. Госкомрегистр (Крым) при регистрации договора купли-продажи дома (домовладения) с участком требует ставить на кадастровый учет и получать свидетельство о регистрации на хозпостройки (сарай, гараж, и др). Это законно? Или все-таки есть вариант, что это необязательно?

37.1. Только на основании справки БТИ о том, что хоз.постройки не являются объектами капитального строительства

38. Как выписать из частного домовладения бывшего собственника, минуя суд, если в договоре купли продажи бывший собственник собственноручно сделал запись о том что обязуется сняться с регистрационного учета в срок до декабря 2014 года.

38.1. Добрый вечер,без суда никак не снять. Если он добровольно не снимается с рег. учёта, то вопрос решается только в суде.

38.2. Только в судебном порядке.
Либо договаривайтесь об исполнении обязательств по договору с прежним собственником.

39. Хочу купить дом с землёй! В договоре купли-продажи указано что это домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома с надворными постройками, расположенное на участке земли мерою 612 кв метров! Хозяин говорит, что и земля в его собственности! Так ли это?

39.1. Здравствуйте! Пусть тогда предоставит документ на собственность земли

40. Хочу купить дом с землёй! В договоре купли-продажи указано что это домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома с надворными постройками, расположенное на участке земли мерою 6612 кв метров! Хозяин говорит, что и земля в его собственности! Так ли это?

40.1. попросите предоставить документы на землю, и узнаете

40.2. Говорить можно, всё что угодно! Пусть покажет свидетельство о гос. регистрации права на ЗУ.

41. В договоре купли-продажи домовладения от 1997 года нотариус в части указания адреса домовладения г.С..., п.Д..., ул.П...,д.№ 321 сделала необоснованную дописку от руки: КВАРТАЛ ЗАСТРОЙКИ..., чего не было в документе-основании продавца. В настоящее время возникли проблемы с оформлением з/у в собственность из-за разночтений адреса в кадастровом паспорте земельного участка, где отсутствует КВАРТАЛ ЗАСТРОЙКИ и в кадастровом паспорте на домовладение. Как привести адреса в соответствие?

41.1. Добрый день,
если Вы говорите, что нотариус дописал НЕобоснованно, и нет никаких документов, в которых указано "квартал застройки", идите к нотариусу и пусть пишет оговорку - что написано ошибочно, подпись и печать.

42. Одно домовладение имеет двух совладельцев. Один имеет право собственности по договору купли-продажи, а второй по праву собственности. Так жили 15 лет. Банк потребовал с одного из совладельцев выделение своей доли. Суд затребовал оплату госпошлины за подачу заявления имущественного характера, подлежащего оценке. Правильно ли это? Делится не квартира, нажитая совместно, а уже все разделенное по закону - по праву собственности.

42.1. вероятно вы не правильно либо поставили вопрос либо не правильно оцениваете ситуацию, т.к. не может быть ситуации, когда : "Один имеет право собственности по договору купли-продажи, а второй по праву собственности" Еслм в исковом просьба о признании права собственности на долю, то суд правильно просит оплатить госпошлину...

43. Пл по договору в простой письменной форме заключен договор купли-продажи домовладения и земельного участка. В июне 2015 года. Который должен быть оформлен в августе 2015 года. Но оформлен не был. имеется претензия. Продавец умер 11 сентября. Подписан акт-приема передачи. Отданы ключи. Завезены вещи. Наследник сын (не знаем есть ли завещание. Сын завтра подаст заявление. Он не возражает. Какова судебная практика? Надо ли ждать полгода?

43.1. зачем ждать вы можете в судебном порядке оформить все на себя чтоб не ждать. Можем помочь граматно составить иск

43.2. Вы можете обратиться в суд, где признать переход права собственности. Ответчиками будут наследники. Понадобится помощь - обращайтесь.

44. Согласно договора купли-продажи я являюсь владельцем 1/3 части домовладения. Владельцы 2/3 части - бывшая жена и ее дочь. Есть ли необходимость выделять в суде через экспертную оценку мою 1/3 часть земли и дома в натуре для ее узаканивания в кадастре и получения свидетельства о праве собственности для дальнейшей продажи или дарения? Или можно получить решение суда о праве собственности без выделения 1/3 части в натуре?

44.1. Обычно выделяют доли в натуре (если имеется возможность), когда возникает конфликт при пользовании с другими собственниками. А продать вы и доли можете.

45. Оформили договор купли-продажи домовладения на ребенка, уполномоченным представителем являлась мать. Могут ли один из родителей (например отец) продать это домовладение без согласия другого родителя (матери)?

45.1. нет, не может продать, кроме того есть до должно быть разрешение опеки по данному поводу

45.2. Если домовладение оформили на несовершеннолетнего , как следует из вопроса , то продать другой законный представитель впрочем как и мать не смогут без согласия отдела семьи и детства МО - в форме постановления по условии единовременной покупки на ребенка имущества не меньше продаваемого и не хуже...

46. Вопрос о признании договора купли продажи домовладения ничтожным, на основании обмана продавца, с учетом того, что ответчик умер, ведется наследственное дело и к кому иск к ответчику или к наследникам не вступившим в наследство.

46.1. Здравствуйте! можете указать в качестве ответчиков всех

46.2. Подобные споры - одни из самых сложных.
Обман надо доказать.

Гражданский кодекс РФ
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
------------------------

Понадобится помощь, можете позвонить.

47. В сентябре 2013 года купил по договору купли-продажи 67/100 доли домовладения и 1/2 з/у.
Через год начались проблемы с совладельцем из за комунальных платежей. Я начал заниматься разделом всех лицевых счетов по комунальным платежам и подал в суд о выделении моей доли досовладения в натуре, а так же на определение границ и правил пользования з/у (хочу поставить забор). совладелец теперь хочет оспорить договор купли продажи. На сколько это реально?

47.1. Добрый день! Совладелец не является стороной договора, поэтому Вам и не стоит волноваться. Вы делаете всё по Закону.

47.2. Оснований для признания договора купли-продажи недействительным в судебном порядке из вашего сообщения не усматривается. Поэтому вы правильно поступили, что спорите в суде по вопросу определения порядка пользования земельным участком и о выделении доли в натуре. Все это возможно при наличии заключений соответствующих специалистов. Однако, важнейшим доказательством будет являться заключение судебной экспертизы.

48. Имею право собственности на долю ДОМОВЛАДЕНИЯ. Согласно договору купли продажи в состав доли ДОМОВЛАДЕНИЯ входит квартира, сарай и гараж. Хочу через суд выделить долю, чтоб квартиру, сарай и гараж поставить на кадучет. Земля под домовладением муниципальная, права собственности на землю ни у меня, ни у совладельцев домовладения нет. В выделяемой части домовладения присутствует самовольно возведенный пристрой, вследствие чего увеличилась общая площадь доли домовладения. Таким образом, фактически занимаемая площадь превышают идеальную долю, указанную в договоре купли продажи. Подскажите, какой предмет иска сформулировать: выдел доли или выдел доли и сохранении квартиры в реконструированном виде. Есть ли шанс одним иском убить двух зайцев: и выделиться и узакониться при отсутствии прав на землю.

48.1. Да- можете заявить все в одном иске

49. Имею право собственности на долю домовладения. Согласно договору купли продажи в состав доли входит квартира и гараж. Хочу через суд выделить долю, чтоб квартиру и гараж поставить на кадучет. Земля под домовладением муниципальная, права собственности на землю ни у меня, ни у совладельцев домовладения нет. В выделяемой части домовладения присутствует самовольно возведенный пристрой, вследствие чего увеличилась общая площадь доли домовладения. Таким образом, фактически занимаемая площадь превышают идеальную долю, указанную в договоре купли продажи. Подскажите, какой предмет иска сформулировать: выдел доли или выдел доли и сохранении квартиры в реконструированном виде. Есть ли шанс одним иском убить двух зайцев: и выделиться и узакониться при отсутствии прав на землю.

49.1. Иск не примут, сначала в административном порядке решайте этот вопрос, а , если откажут, вот тогда только в суд.

49.2. По общему правилу долю в квартире не возможно выделить.

50. Продал 1/2 унаследованного домовладения до истечения 3 лет, договор купли-продажи один с другим собственником второй доли, какой вычет мне положен.

50.1. С суммы свыше 500тыс. Вы должны платить налог 13%

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение