Договор дарения частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Ситуация такая есть дом частный, в нем 1\4 моя по договору дарения, хочу сделать отдельный вход, но сеть проблема дом целый и с одной стороны рушится стена, не нарушу ли я права других 2 собственников? Где один собственник не знаю, это мой отец (пьющий) подала в розыск но тишина, другой собственник (сестра) не хочет не копейки вкладывать, и землю приватизировать я не могу без всех собственников. Как мне опстроить свою часть дома?

1.1. Уважаемая
Татьяна Валерьевна, в создавшихся условиях Вы можете это сделать только по судебному решению.

2. 13 марта 2019 года между мной и сестрой был заключен договор дарения частного дома и земельного участка. В этом доме мы проживаем с сестрой и ее дочерью вместе, но я старше на 11 лет и поэтому решил переоформить право собственности на сестру. В пункте 8 указазанного договора было условие о том, что за дарителем сохраняется право пользования жилым домом и постоянной регистрации в нем. Однако органы Росреестра отказали в регистрации из-за восьмого пункта и назвали это встречным требованием.
В интернете много информации о том, что даритель имеет право включать требование о праве пожизненного пользования жилым домом и это не является встречным требованием.
Уважаемые юристы, как же должно быть на самом деле?

2.1. Отказ можно оспорить. Отказывать они не имели права. Этот пункт сам по себе никакого значения не имеет. Т.к. он ничтожен в силу ст. 209 ГК РФ.

2.2. Полное право Росреестр имеет отказать. Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе такого договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ.Поэтому советую вам составить договор дарения без этого пункта. Отказ законен, а обжалование в суд, как вам тут предлагают некоторые юристы, ничего не даст.

2.3. Добрый день! Росреестр отказал в регистрации, ссылаясь на абз 2 ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса:
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Если Росреестр занял такую позицию, изменить ее можно только на основании судебного решения. Вам необходимо обжаловать отказ в регистрации в суд, аргументируя его следующим образом. Право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи имущества в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

2.4. Нет вообще такого понятия "встречное требование" при регистрации перехода права собственности. Получите отказ от Росреестра и обжалуйте его в суде. Ведь в соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны по соглашению устанавливают условия договора.

2.5. В Вашем нет договора дарения в чистом виде поскольку договор предполагает ограничение права собственности на подаренное имущество... это договор смешанного типа... (п.3 ст. 421 ГК РФ)...

2.6. Действительно, Росреестр не прав. Сохранение за дарителем права пользования не влечет недействительность договора дарения и положения закона не нарушает. Вы можете либо написать жалобу в вышестоящий Росреестр, либо непосредственно обратиться в суд, с требованием об оспаривании действий Росреестра. Росреестр должен выдать письменное решение об отказе в регистрации.

2.7. Добрый день!

Можете попробовать обжаловать отказ в том числе через суд.
Если формулировка в договоре действительно "сохраняет" право пользования, то можно говорить о том, что это сохранение существующего права.
Однако решение суда в Вашу пользу НЕ гарантировано, поскольку с точки зрения буквы закона все соблюдено. По смыслу это можно трактовать как договор ренты, а не дарения. Если в суде докажете, что это именно дарение, что Вы не будете получать ренту - переход право Росреестр регистрирует на основании решения суда. Также необходимы аргументы в пользу именно сделки дарения. То, что Вы старше не представляется достаточным основанием, тем более если это Ваше единственное жилье.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.


3. Оформлен договор дарения частного дома не родственнику и уже зарегистрирован в юстиции. Надо ли мне подавать в налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ о получении прибыли, ведь я денег не получала?

3.1. Причем здесь деньги? Дом он ведь стоит денег или нет?) Стоит. Прибыль одаряемый получил - пролучил. Есть кадастровая стоимость. Вот и налог - будьте любезны оплатить в казну.
Все просто).

4. Обязан ли я платить госпошлину и регистрировать договор дарения при дарении частного дома родному брату.

4.1. Разумеется обязаны платить.

4.2. Госпошлину за совершение государственной регистрации внести придется. Регистрация сделки обязательна.

4.3. Для оформления перехода права собственности по договору дарения, необходимо пройти регистрацию и оплатить госпошлину.

5. Нужно ли? В договоре дарения указывать не желую площадь дома. Это частный дом.

5.1. Необходимо указать общую площадь жилого дома, информация об общей площади дома указана в правоустанавливающих документах на дом.

6. Договор дарения доли обязательно через нотариуса? Частный дом 40 м 2 - в долях трое детей, я и жена. Хочу подарить свою долю жене - нотариус говорит 4400 договор + 0,5 от кадастр стоимости. Подскажите это единственный вариант оформления? Мы многодетные считаемся я ветеран боевых действий, говорят у нотариуса можно как то отказаться от услуг подготовки документов и подготовить их самому (договор дарения - опыт есть) посоветуйте.

6.1. Обязательно: при отчуждении доли в недвижимом имуществе требуется нотариальное оформление сделки. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
То, что он ветеран, не освобождает от выполнения требования закона.

6.2. Обязательно. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Но договор можно самим сделать, дешевле у юриста. А нотариус только заверит.

6.3. Договор Вы можете подготовить самостоятельно, а вот заверять придется у нотариуса. Это обязательное требование, кот. предусмотрено ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Ст. 333.38 НК РФ не предусмотрены льготы пр оплате госпошлины за совершение нотариальных действий для многодетных семей.

6.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, к сожалению, оформление перехода права собственности на долю в жилом помещении, оформляется нотариально, а затем регистрируется в Росреестре. Регистрировать ваши документы нотариус точно не будет, это не просто договор дарения. Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). (в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:
1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;
2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах". Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

6.6. Здравствуйте. К сожалению льгот тут нет. Законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится.

Можете сами составить договор и заверить его у нотариуса, но много вы этим не выиграете, да и помощь нотариуса в составлении документа гарантирует вам соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

6.7. Здравствуйте, всё верно, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...
Теоретически можно договориться с нотариусом и отказаться от технической работы, подготовив договор самому, но вряд ли нотариус на это согласится, поскольку получает за это деньги.

6.8. Антон, добрый день!
Согласно ст.42 закона "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
При этом как указал Верховный суд в своем определении от 26.06.2018 г. №31-КГ 18-3 предоставляемые нотариусами услуги правового и технического характера не являются обязательными, их получение в конкретной правовой ситуации зависит от согласия лица, обратившегося к нотариусу.
Таким образом, Вы можете подготовить самостоятельно договор и отказаться от услуг правового и технического характера. Но, учитывая то, что основная доля доходов нотариуса приходятся именно на данные услуги, то найти нотариуса, который удостоверит такой договор будет проблематично.

6.9. Здравствуйте, Антон!

В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

- при оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
- при оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.
Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

Таким образом, составить Вы можете и сами.
Нотариусы просто пытаются извлечь больше выгоды. Либо им лень проверять полностью чужое, хотят на своем бланке написать.
​В соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.​

Нотариус должен только заверить договор, но не составлять.

6.10. В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки с долями только в нотариальной форме, так что здесь ничего не поделать. Сэкономить можно только на договоре дарения, который вы можете составить самостоятельно или у любого юриста. Это будет дешевше чем у нотариуса в любом случае.

7. Моя мама была хозяйкой частного дома. Сделала на меня договор дарения. Теперь хозяйка дома я.Сейчаа я дом продаю и буду покупать квартиру с вложением материнского капитала. Я и мои дети не прописаны в доме, а прописаны по месту жительства мужа. В новую квартиру я и мои дети прописываться не будут. Оформлять квартиру я буду на себя и своих детей. Я хочу прописать в новую квартиру маму и она там будет проживать. Могу ли я по закону все это сделать.

7.1. Согласно федеральному закону о материнском капитале №256-ФЗ от 26.12.2006 года в новой квартире вы должны выделить доли не только себе и детям но и мужу. Если вы выделите всем доли то после выделения долей с согласия мужа ст 247 ГК РФвы можете прописать свою мать в эту квартиру.

8. Я, собственник частного дома, на основании договора дарения. Хочу лишить наследства, всех наледников по закону. И написать завещание на постороннего человека. Что мне для этого нужно сделать?

8.1. Добрый день Михаил Иванович. В таком случае Вам просто в соответствии с требованиями ст.1120 и 1124 ГК РФ необходимо оформить завещание у нотариуса.
Ст. 1120. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания

1. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.
Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.
Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса.
2. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче завещания нотариусу присутствуют свидетели, не могут быть такими свидетелями и не могут подписывать завещание вместо завещателя:
нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо;
лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители;
граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;
неграмотные;
граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 июня 2019 года Федеральным законом от 19.07.2018 N 217-ФЗ пункт 2 статьи 1124 дополняется новыми абзацами.
3. В случае, когда в соответствии с правилами настоящего Кодекса при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, отсутствие свидетеля при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания, а несоответствие свидетеля требованиям, установленным пунктом 2 настоящей статьи, может являться основанием признания завещания недействительным.
Удачи и успехов Вам.

8.2. Добрый день.
Надо обратиться к нотариусу и оформить завещание на конкретного человека.

Статья 1119. ГК РФ
Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

8.3. Вы конечно можете лишить наследников по закону написав завещание на любое лицо, но Вы должны знать, что даже при наличии завещания существует круг наследников, которые имеют обязательную долю в наследстве не зависимо от наличия завещания это:
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Так что если среди ваших наследников по закону есть такие как вышеперечисленные лица, они все равно вступят в права наследства.

9. Если по договору дарения одаряемый умирает раньше дарителя, к кому переходит имущество (частный дом)?

9.1. Уважаемая Елена, если по договору дарения одаряемый умирает раньше дарителя, то имущество (частный дом) никому не переходит, а остается у дарителя при условии, что сделка не была зарегистрирована в Росреестре. Если регистрация прошла, то дом поступает в наследственную массу одаряемого, если иное не сказано в договоре дарения.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев

10. Договор дарения от родителей детям части частного дома и земельного участка. Кто должен представлять интересы несовершеннолетних родители или 3 если лицо по доверенности Регистратор Росреестра из за этого отказывается регистрировать сделку. Большое спасибо.

10.1. Здравствуйте Виктория, в данной ситуации, согласно закона, вы сначала должны заверить договор дарения у нотариуса и только потом подавать на регистрацию. Представители вам не к чему, так как по закону вы Законные представители детей.

11. Можно ли онулировать договор дарения на 1/2 частного дома, если это было единственное жилье.

11.1. Это не является основанием для оспаривания сделки. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

11.2. Добрый день! В статье 578 ГК РФ указаны основания для отмены дарения: 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. По тому основанию, на которое указываете ВЫ при отсутствии других оснований, дарение отменить нельзя. Возможно, есть какие-то иные основания, нарушения при заключении договора?

12. Я являюсь собственником частного дома на основании договора дарения тридцать лет. В данный момент в доме проживает брат и его несовершеннолетний ребёнок. Брат прописан с рождения. Будут ли препятствия при выселении брата и несовершеннолетнего. Я единственный собственник. Я в доме не проживаю, но хочу въехать.

12.1. Добрый вам вечер.
Уважаемая Елена, в данном случае вы имеете право подать в суд исковое заявление о снятии с учета и выселении брата и его несовершеннолетнего ребенка.

13. Договор дарения частного дома 31 января 1989 года.. Решили сейчас продавать. Дом надо приватизировать или он согласно договору дарения считается приватизированным. .

13.1. Добрый день! После договора дарения, его надо было зарегистрировать. Оформить право собственности на дом. Потому что договор дарения - первоначальный этап, при котором одаренный может принять дар либо отказаться от него.

14. Я владею 1/5 доли в частном доме по договору дарения. Остальные собственники предложили выкупить их доли, но по завышенной цене. Я готова выкупит эти доли но по реальной цене. Хочу обратиться в суд чтоб он реально определил стоимость для выкупа этих долей и чтоб он их обязал продать их. как правильно сделать. Заранее спасибо.

14.1. Добрый день! Это их право по какой цене продавать, потому что они владельцы. Ст. 250 Гражданского кодекса РФ не запрещает собственникам долевой собственности продавать свои доли по ценам, которые выше рыночной.

15. Скажите пожалуйста, как оформить долю частного дома по договору дарения?

15.1. Здравствуйте!
Только Через нотариуса, можно оформить долю в доме.
Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб.

16. Хочу приобрести по договору дарения 1/4 часть частного дома, которая досталась одному собственнику по наследству 2 года назад. Остальные 3/4 принадлежали человеку, который умер еще в 1977 году, наследники так и не появились. Ответьте пожалуйста, можно ли будет эти 3/4 дома переоформить на себя?

16.1. Здравствуйте. Если хотите, то всё получится, но при участии высококвалифицированного юриста. Конечно придётся заплатить, но тут главное что бы оплата не превышала стоимости всего дома!)


17. Договор дарения доли частного дома делается с земельным участком под домом?

17.1. Здравствуйте уважаемый клиент спасибо что обратились на наш сайт за консультацией.
Правильно, именно с этой землёй.
Удачи вам.

18. Договор дарения доли частного дома нужно делать с земельным участком под домом?

18.1. Добрый день, Людмила.
Да, если происходит дарение доли в доме, то так же пропорционально доли в доме, производится дарение земельного участка.

18.2. Доброго вам времени суток. Если происходит дарение доли в доме, то пропорционально дарится доля земельного участка. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

18.3. Здравствуйте! Если земельный участок в собственности дарителя, то также вместе с долей жилого дома должна переходить доля земельного участка. Договор должен быть удостоверен нотариально..

18.4. Доброго Вам времени суток!

Производится дарение земельного участка пропорционально доли в доме.

Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи.

19. Ситуация: договор дарения между матерью и сыном. Частный двор, в котором несколько домов, отмеченные как квартиры. Одна часть дома признана аварийной, другая не признана. Дарение подразумевается обоих частей дома. Земля в аренде и не может быть оформлена в собственность - находится на красной линии. Вопрос: дарение нужно заверить у нотариуса? Обязательно ли присутствие других жильцов?

19.1. Добрый день!
С июня 2016 года, если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц, то дарение их долей в виде всей квартиры нужно оформлять у нотариуса (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Нет разницы, определены ли сами доли у собственников или нет.
Оформления у нотариуса не требуется: 1) при дарении квартиры, в которой один собственник, потому что она находится не в долевой собственности у нескольких лиц, а в индивидуальной у одного человека; 2) если квартира, находится в совместной собственности.

20. Мама оформила договор дарения частного дома на меня. Домовая книга на руках. Что нужно делать чтобы внести изменения в домовой книге о смене владельца: идти в ФМС или такие изменения вносятся от руки? Были в ФМС, сказали, что такие данные вносятся самими собственниками от руки. Правда ли это?

20.1. Добрый день!

Нет, конечно. На основании правоустанавливающих документов на данный дом, запись в домовую должны внести либо в Администрации по Вашему месту жительства, либо в ОФМС по месту жительства, так как эта запись, подкрепляется печатью соответствующей организации. Ваша запись не будет иметь юридической силы.

21. Могу ли я выселить из частного дома, который мне достался по договору дарения от моей мамы, своего родного брата, который прописан в этом доме и проживает. У меня своя семья, двое детей, а онпривел женщину с ребёнком, женился на ней и они совместного ребенка родили. Согласие, я как собственник дома на проживание этой женщины с ее ребенком не давала.

21.1. Здравствуйте, можете обратиться в суд с иском о выселении данных лиц и снятии брата с регистрационного учета
Удачи вам и всего наилучшего

21.2. Здравствуйте. Вам нужно обратиться в суд и в судебном порядке снимать его с регистрационного учёта вашего брата и выселять его и его жену.


22. Договор дарения доли в частном доме заключили от 28.08.2013 г, а свидетельство о государственной регистрации права выдан был 05.09.21013 г. Как проверить документы все ли честно было оформленной или нет. Я дольщика этого дома и спустя всего этого времени только что мне показали этот документ.

22.1. Обратитесь в отделение Росреестра с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН. В выписке будет указан собствениик и основание возникновения права.

22.2. Получите в Росреестре выписку из реестра прав на данное имущество, произошел ли переход права на имущество, зарегистрировано ли это право.

23. Как оформить право собственности на частный дом, на основании договора дарен, если даритель умер?

23.1. Все зависит от того, как давно был составлен договор дарения. На сегодняшний день договор дарения подается непосредственно в Росреестре сторонами данного договора и право собственности регистрируется сразу. Если же много ранее, и заверенный договор у вас на руках, то вам следует подать все необходимые документы в Управление кадастра и картографии по НСО, предварительно оплатив государственную пошлину в размере 2000 рублей.

24. Как оформить право собственности на частный дом, на основании договора дарения, если даритель умер?

24.1. После смерти дарителя, договор дарения теряет свою силу и если вы не переоформили в Росреестре при жизни дарителя, то уже это не сделаете. Поэтому только в порядке наследства если есть основания.

24.2. Марина, после смерти дарителя оформить договор дарения невозможно, Вы в судебном порядке попробуйте установить факт совершившегося дарения, признайте договор заключенным и сделку состоявшейся, это сложно, но возможно... Обратитесь к юристу для оказания помощи.

25. По договору дарения в моей собственности 1/2 часть частного дома. Я с семьей проживаю в этом доме. Долю мне официально подарила мама после развода с отцом. Отец после развода узаконил лишь землю. Он так же проживает с нами. То есть свою половину дома он не оформлял. У меня возникло право на использование средств мат. капитала, которое мы с мужем решили направить на реконструкцию дома (достроить полноценный жилой второй этаж). Отец категорически против всяких сделок с землей. Насколько Я знаю, 1/2 дома без зем. участка в моей собственности под ним, не дает мне возможности использовать средства мат. капитала в этом направлении. Посоветуйте, какой выход есть из моей ситуации.

25.1. Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Да, нужно получить согласие на реконструкцию.

26. Может кто нибудь поделится образцом договора дарения долей в частном доме, несовершеннолетним детям.

26.1. Образцов много в интернете, но не советую их искать, так как все равно придется обращаться в нотариальную контору. Договора связанные с долями подлежат нотариальному удостоверению.

27. Умерла моя бабушка. Оставила по договору дарения 5/6 частного дома моей тёте, а 1/6 досталась моему отцу. Подскажите, пожалуйста, в таком случае кому принадлежат вещи (мебель, бытовая техника и т.д.) которые находятся в данном жилом доме Спасибо!

27.1. Всё имущество наследодателя делится, при отсутствии завещания, поровну между всеми наследниками. Предметы домашнего обихода наследуются наследником, проживавшим совместно с наследодателем, в счёт его доли наследства.

28. Частный дом разделен на части по договору дарения. В доме проживает пенсионер с несовершеннолетней внучкой. Вторая часть оформлена на молодого родственника! Родственник в доме не появляется, платежи не производит, хозяйство не ведет! Для получения разрешения газификации дома требуется согласие всех владельцев. Как быть пенсионеру, куда обратиться, чтоб ему разрешили полностью заниматься домом, т.к дом не отапливается, а родственник никаких действий на поддержание дома не совершает?

28.1. Здравствуйте, Юлия
Ничего сделать нельзя. Собственник доли только самостоятельно может ей распорядиться

Желаю Вам удачи и всех благ!

29. Частный дом перешел в собственность сыну по договору дарения, как это отражается в домовой книге что он теперь собственник.

29.1. В домовой книге не обязательно отражать, кто собственник, она не для того что бы подветрждать право собственности, она только указывает о проживающих лицах.

29.2. Главный документ для сына это правоустанавливающий - свидетельство о праве собственности, если он зарегистрировал договор дарения. Домовая книга служит только для записи проживающих в доме лицах. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего! !

29.3. Внесение изменений в записи производится путем перечеркивания старой записи и внесения новой записи о владельце. Запись можете заверить у уполномоченного, его подпись заверяйте в администрации или управе. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

30. Я подарил частный дом по договору дарения можно его отменить и в течении какого времени? Заранее Спасибо.

30.1. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

30.2. Если сделка уже зарегистрирована в росреестре, отменить нельзя, можно только в суде попробовать признать договор недействительным. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

31. Можно ли оформить договор дарения на частный дом между родственниками без заверения нотариуса?

31.1. Здравствуйте! Если собственник (даритель) один, то договор дарения может быть заключен в простой письменной форме. Далее в Росреестр обращайтесь.

32. Оформили договор дарения частного дома, т.е. отец подарил мне дом. В договоре дарения прописан участок земли (кадастровый номер и т.д.),на котором находится данный дом. Данный участок совсем недавно оформили в аренду отцу на 49 лет. Как теперь оформить участок в аренду мне? Или можно не оформлять (он вроде же прописан в дарственной)?

32.1. Оформили договор дарения частного дома, т.е. отец подарил мне дом. В договоре дарения прописан участок земли (кадастровый номер и т.д.),на котором находится данный дом. Данный участок совсем недавно оформили в аренду отцу на 49 лет. Как теперь оформить участок в аренду мне? Или можно не оформлять (он вроде же прописан в дарственной)?

В связи с изменением собственника договор аренды должен быть перезаключен с новым собственником.

33. Я собственник частного дома по договору дарения. Как я могу выписать несовершеннолетних внуков. Если они проживают вместе со своей матерью, но она отказывается на их добровольную выписку.

33.1. Здравствуйте. Только в судебном порядке требовать признания их утратившими право пользования на основании утраты родственных отношений - ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

34. Что именно должен указать собственник при составлении договора дарения частного дома и земельного участка на котором он стоит, и если не заверить у нотариуса не возникнут ли потом проблемы от других родственников.

34.1. Что именно должен указать собственник при составлении договора дарения частного дома и земельного участка на котором он стоит, и если не заверить у нотариуса не возникнут ли потом проблемы от других родственников.
Собственник как даритель и одаряемый подписывают договор и его регистрируют в росреестре. Об.

34.2. Наталья, необходимо указать все существенные условия договора. Для договора дарения это его предмет, т.е. обязанность одной стороны передать дар, другой - принять. При этом необходимо чётко указать хар-ки имущества.

Что касается других родственников, то вопрос может быть от законного супруга. Если он есть, то необходимо получить его согласие.

Нотариальное оформление не обязательно. И чрезмерно дорогое. Смысла делать нет. Заключайте договор в простой письменной форме и регистрируйте в Росреестре.

35. Три собственника в частном доме, один из хозяев заключает договор дарения на свою дочь, на момент заключения сделки технический паспорт просрочен 10 лет. на протяжении этого срока он не проживал в этом доме. За этот период была проведена вода, газ,постройки. Может его дочь претендовать в равных долях на дом?

35.1. Доброй ночи!
Да, может, в размерах той доли, которую ей подарили, поскольку к дочери перешло право собственности на дом (на правах общей долевой собственности).

35.2. ЗДравтсвуйте, если ваши доли были зиначально не опрделены, то онпи признаются равными для всех собственников. Вне зависимости, жил или не жил человек.


Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
 
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

36. Скажите, пожалуйста, какие расходы ждут нас при регистрации договора дарения 1/2 доли частного дома сыну в Росреестре и каковы сроки данной процедуры? Большое спасибо. Алексей Папанов.

36.1. Здравствуйте. Вам необходимо будет оплатить гос. пошлину за регистрацию права в размере 2000 рублей. Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

36.2. Здравствуйте!
Поскольку речь идет о доле дома, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (порядка 3-5 000 рублей), плюс гос. пошлина за регистрацию перехода права собственности в Регпалате 2000 рублей.

37. Я проживаю в частном доме, который получила по договору дарения. Предыдущим собственником было произведено подключение к холодному водоснабжению, ежемесячно присылались квитанции на его имя, я их естественно оплачивала. Но вот пришло время поверки счетчика, мне ее произвели и я обратилась в водоканал с документами для отметки данного факта и переопломбировки (хотя пломба целая). Документы у меня приняли, но выписали предписание, согласно которому выясняется, что у меня самовольная врезка, и требуется предоставить ТУ, план водоснабжения и водоотведения (которого у меня нет). По деньгам все это выходит на 21 т.р. Почитала на форумах в интернете, что если водоконал хоть раз присылал квитанцию на оплату и я их оплачивала, то это значит что договорные отношения имеются, но без соблюдения письменной формы. Как мне поступить в данной ситуации, ведь не хотелось бы получить через месяц-другой штраф и отключение холодного водоснабжения в зиму. И какие документы нужно предоставить?

37.1. Здравствуйте!
Если водоканал присылал квитанции, то договор считается заключенным по факту потребления. Пишите жалобу в прокуратуру.

38. При заключении договора дарения 1/3 доли в частном доме нужно ли освидетельствование дарителя, если ему 79-80 лет, где можно такой договор оформить и сколько стоит такая услуга? Спасибо. Татьяна.

38.1. Закон не требует никакого освидетельствования дарителя.В такой ситуации достаточно одаряемому иметь справку о том что Даритель не состоит на учете в ПНД

38.2. Здравствуйте. По новому закону (все для блага людей), при продаже или дарении доли, договор нужно заверять у нотариуса, а то им денежек не хватает. Готовьте хорошую сумму.

39. Владею частным домом в городе Уфе (по договору дарения от 25.02.89), но документы оформлены в 2015 году.
• Свидетельство о Государственной регистрации права на земельный участок от 27.11.15;
• Свидетельство о Государственной регистрации права на дом от 06.03.15;
• Кадастровый паспорт на земельный участок от 23.12.14;
• Кадастровый паспорт на дом от 25.12.14.
Кадастровая стоимость дома 1 020 823 руб., участка 707 933 руб.
Вопрос: В случае продажи дома с участком нужно ли мне будет платить 13 % налог?

39.1. Здравствуйте! Налог платить не нужно.Смотрите основание выдачи свидетельства-это договор дарения от 1989г.,т.е.владеете Вы более 3 лет.

40. Мне предлагают купить через договор дарения 33\160 частного дома и участка, который идет под снос. Прописаны будут я и моя жена. Что мы получим при сносе дома?

40.1. Можете ничего не получить, так как право имеют проживающие в аварийных домах и не имеющие другого жилья.

40.2. Добрый день. Выкупную стоимость Вашей доли, которая скорее всего будет меньше, чем та сумма, которую Вы заплатите за приобретение доли (ст. 32 ЖК РФ)

40.3. Добрый день. Вы пишите не грамотно с юр. точки зрения. Можно либо купить по договору купли-продажи, либо получить безвозмездно по договору дарения.
Согласно ст. 32 ЖК РФ, которая регламентирует правоотношения по обеспечению жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.Согласно ч. ч. 1-3 данной статьи изъятие у собственника жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется РФ, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшем решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть 4 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с ч. 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной решения о его изъятии до достижения соглашения или принятии судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа, как установлено ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом ч. 7 данной статьи предусмотрено, что при определении выкупной цены жилого помещения в неё включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику в связи со сносом и переселением, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение. По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может предъявлен в течение 2 лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в ч. 4 ст. 43 ЖК РФ. Таким образом, ст. 32 ЖК РФ установлено 2 способа компенсации собственнику за сносимое жилое помещение: выкуп помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд и предоставление собственнику по соглашению с ним другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом право на выкуп жилого помещения собственник имеет по закону, тогда как предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого возможно только по соглашению сторон. Это означает, что о предоставлении другого жилья стороны могут лишь договариваться. Отселяющий орган не вправе принудительно, в том числе в судебном порядке, предоставить собственнику другое жилое помещение, точно так же и собственник изымаемого жилого помещения не вправе требовать предоставления ему другого жилья.

41. Частный дом-приватизирован в 2001 году. Есть желание оформить договор-дарение сыну. Но как понял нужна регистрация в Росреестре! Но эта процедура дорогущая и долговременная, как оформить без формальностей.

41.1. Никак. Регистрация перехода права собственности по договору в Управлении Росреестра обязательна. Гос. пошлина составляет 2000 руб.

41.2. Если у вас есть документ о собственности на дом, можете оформить договор дарения без всяких формальностей.

41.3. никак. регистрируете госпошлина 2000 рублей на регистрацию месяц затем регистрируете договор дарения и все аналогично

41.4. При наличии документов на дом, составляется договор дарения, который регистрируется в Росреестре (Кадастровой палате), госпошлина, которую оплачивает одабряемый 2 000 рублей

42. Можно ли в одном договоре дарения прописать сразу двух дарителей-дарят свои доли частного дома одному одаряемому или нужен договор дарения доли от каждого из них?

42.1. Можете конечно же в одном договоре два дарителя

43. Обязательно ли прописывать в договоре дарения доли частного дома ее инвентаризационную стоимость из техпаспорта и можно ли прописать кадастровую стоимость из кадастрового паспорта или этот пункт можно в договор не включать.

43.1. Добрый вечер. Договор дарения доли дома с июля 2016 года оформляется исключительно через нотариуса.Так что идите туда, там все оформят как следует.

44. Дедушка оформил на меня частный дом по договору дарения, но внезапно скончался. Документы подать мы не успели. На руках у меня остался только этот договор. Как быть с домом: он является моим или договор в таком случае не имеет силы, и дом будет делиться между мной и другими наследниками?

44.1. Если не зарегистрировали договор в Росреестре, то договор силы не имеет. Наследство будет делиться по закону между наследниками первой очереди: если есть жена дедушки, его дети.

44.2. Договор дарения считается заключённым с момента его подписания сторонами (с 1.03. 2013 года отменена государственная регистрация договора дарения).

45. В 2011 году я по обстоятельствам сделал договор дарения частного дома своему сыну, с договором что через несколько лет переделаем договор обратно, он теперь отказывается.

45.1. Добрый день. Следует оспорить договор дарения в суде. Но данная процедура не из простых.

45.2. В данном случае сделать что либо практически невозможно.

46. Скажите, пожалуйста, мне оставили по договору дарения половину частного дома. Дом куплен в браке родителями, но оформлен на отца. Могут ли родственники (в том числе и мать) претендовать на подаренную отцом часть? Как можно передарить этот дом сыну?

46.1. При дарении отцом дома должно было быть нотариальное согласие матери.
Мать может претендовать, если часть дома была подарена без ее согласия.
Дарите по договору дарения сыну.

47. Я и мой сын (9 лет) прописанны в деревне в частном доме. Собственником 1/2 дома, по договору дарения с иждивением, является моя мама. У меня в собственности недвижимости нет. Могу ли я претендовать на улучшение жилищных условий? Какие документы при этом необходимы и куда обращаться?

47.1. Здравствуйте! Можете,если в соответствии со ст.51 ЖК РФ Вы будете признаны нуждающейся в улучшении жилищных условий

48. Свекровь хочет составить договор дарения частного дома на сына и сноху. К кому переходить 1/2 дома в случае смерти одного из супругов?

48.1. Здравствуйте! Наследникам первой очереди : супруге (супругу) , детям, родителям умершего. ст.1142 ГК РФ

49. Нужно ли прилагать к договору дарения (одоряемые - моя жена и дети) частного дома и участка справку из БТИ об оценке стоимости. Или можно просто рыночную стоимость указать, или вообще стоимость в данном случае не нужна.

49.1. Закажите в МФЦ кадастровый паспорт,там будет указана кадастровая стоимость

49.2. это не обязательно действительно в кадастровом паспорте будет указана стоймость

49.3. Указывайте кадастровую стоимость.

50. Вопрос: Живем в Подмосковье. По договору дарения оформили право собственности на частный жилой дом с выделением долей на квартиры (1 и 2) и земельный участок 30 соток тоже пополам (т.е. квартире 1 - 15 соток, и квартире 2 - 15 соток). Как теперь считается у нас два домовладения или одно? И можем ли бесплатно каждой квартире оформить еще земли и сколько?

50.1. Добрый вечер! Насколько я поняла, домовладения прошли государственную регистрацию. Если да, то два домовладения. Бесплатная собственность возможна в том случае, если Дарителем будет кто-нибудь из соседей, например.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение