Согласование перепланировки частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Имею в собственности жилой дом с земельным участком, на котором распологается большой гараж (частный сектор) . ИП открыто. Из горожа хотела б открыть магазин хоз товаров (гараж не требует перепланировки) . Требуется ли какое-то согласование или разрешение для этого?

1.1. Добрый день. Вы можете обратиться в личные сообщения или на электронную почту к любому юристу сайта за оказанием юридической помощи - ст.779 ГК РФ и договориться об оказании услуги.

2. День добрый!
Я к вам с таким вопросом!
Переехал по прописке в частный сектор в дом своих родителей и столкнулся с проблемой.
Когда-то участок принадлежал бабушке на котором проживало две семьи, ее сын и дочь. Пока она была жива, все коммуникации были оформлены на неё и по всей видимости проводились незаконно, к примеру проводили воду на одного, а подключение делали на два дома! После смерти, как обычно все поделили и брат моей мамы по согласованию оставили себе по дому, несмотря на то что его был в лучшем состоянии)).
Земля была поделена, и все коммуникации идут через меня, газ (от меня идёт к нему воздушка), вода, и его телефонный кабель.
Сейчас я планирую делать пристройку, и другие перепланировки, мой дядя не выходит со мной на контакт, ссылаясь, на то что все решают его дочки, которым он все отписал, они собственно тоже не хотят со мной общаться.
Мне необходимо переносить газовую трубу, так как она не позволяет сделать пристройку, и как сказали «газовики» нужно его согласие!
Подскажите пожалуйста, есть ли законные рычаги давления на моего «дядю» и как мне лучше поступить в это ситуации, так как по предварительным подсчётам минимальные затраты на перепланировку газа 100000, и у меня нет желания что бы труба висела через мой участок, дабы позже не было таких ситуаций, тоже самое и с водой!
Спасибо!

2.1. Добрый день! Вашу проблему нужно решать с собственником дома, поэтому если ваши дядя уже все переписал на своих дочерей, то необходимо решать вопросы уже с ними. Для этого нужно написать им письмо и изложить суть проблемы. Дальше ваши действия будут зависеть от их ответа. Обращайтесь на личную консультацию к юристу, т.к. все вопросы описать невозможно.


3. На основании каких законодательных актов нужно получать согласование на перепланировку частного дома, т. е. находящегося в частной собственности?

Если в СП 55.13330.2011 про одноквартирные частные дома сказано: "4.8. Перепланировка и переустройство домов, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, должны осуществляться в соответствии с Жилищным кодексом.
Российской Федерации".

Т. е. из утверждения выше можно подумать, если одноквартирный дом является частной собственностью, то нужен только проект на перепланировку, а согласование не надо. Так это или нет? Чем это подкрепляется?

3.1. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

3.2. Если в СП 55.13330.2011 про одноквартирные частные дома сказано: "4.8. Перепланировка и переустройство домов, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, должны осуществляться в соответствии с Жилищным кодексом.
Российской Федерации".

Вам с вашим вопросом нужно очно обращаться к юристу слишком мало информации нужно видеть ваши документы по делу.

4. Чем мне грозит самовольная перепланировка в частном доме (согласования с БТИ не проводилось)? Как поступить?

4.1. Уважаемый Артур! Понятие реконструкции дано законодателем в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Разъясняю Вам, что 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации утвержден ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, которым разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено в судебном порядке путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. Желаю успеха.

5. Как поступить в случае перепланировки в частном доме (согласования с БТИ не проводилось)?

5.1. Здравствуйте. Нужно заказать в специализированной организации проект перепланировки и согласовать перепланировку (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).

6. Как остановить самострой под окнами? Я живу в 8 квартирном доме на 2 этаже. Сосед снизу много лет делал перепланировку в квартире, мешая отдыху остальных жильцов, работая по выходным и в ночное время. Сейчас он огородил участок под своими (и моими) окнами, завез камень, цемент и начал пристраивать к дому незаконную пристройку без всякого согласования с соседями. Как можно остановить эти действия и как обьяснить соседу, что он живёт не в частном, а многоквартирном доме?

6.1. Здравствуйте. Жалоба в прокуратуру и администрацию города на незаконное возведение постройки

6.2. Необходимо обращаться в Администрацию города, отдел архитектуры и градостроительства с жалобой.

7. Имеет ли право право сосед, будучи с нами (с 3 долевыми собственниками) в общей долевой собственности на строение и землю (частный дом), делать перепланировку на своей жилплощади и производить строительство на своем участке без нашего согласования?

7.1. однозначно нельзя сказать нет, если нет определенного порядка пользования.
Я же не знаю, как и в каком месте он строит и как именно сложился порядок пользования. если это места общего пользования - То НЕТ. если же на участке входящим в его пользования - ДА.

8. Вопрос в сфере недвижимости. Перепланировка частного дома. Согласование ее/регистрация. Какие необходимы документы и куда идти в первую очередь?

8.1. Здравствуйте! чтобы узаконить перепланировку, вам нужно получить заключение пожарников, сэс и с данными заключениями прийти в администрацию.

8.2. Делаете перепланировку, кадастровый паспорт, изменения в росреестр.

9. У нас частный дом на двух собственников. По решению суда, мы должны выполнить ряд действий по перепланировке. С решением мы согласны (хотя не в нашу пользу), однако имеется заключение об аварийном состоянии постройки (часть сруба 1929 г. п.). По приезду на дачу, обнаружили, что соседи не ставя нас в известность и, очевидно, без согласования проекта перепланировки, выполнили часть работ в границах, описанным в решение суда. Действия выполнены на втором этаже дома и теперь банально боимся обвала потолка. Соседи не хотят слушать, про аварийность дома и необходимость укрепления стен и банально о проекте реконструкции общего дома. Что делать? КУда сейчас обратиться? Можем ли мы самовольно переделанную не капитальную стену и деревянный настил на полотке демонтировать самостоятельно, имея на руках заключение об аварийном состоянии дома?

9.1. Здравствуйте.
Выполнять требования суда

10. Я купил частный дом и хочу сделать его перепланировку построить второй этаж на уже имеющемся доме нужны ли какието согласования.

10.1. В обязательном порядке. Обратитесь в Отдел архитектуры и градостроительства администрации города.

11. Ищу организацию, которая займётся согласованием реконструкции и перепланировки частного дома в Москве.
Т.9055059944 Сергей.

11.1. Здравствуйте!
Если нужна помощь, обращайтесь. После того как вы сообщите подробности, можно будет обозначить вам стоимость.

12. В 1982 году самовольно выстроил жилой дом. В 1993 г. постановлением Администрации зарегистрирован на праве частной собственности. Третий пункт постановления: Горземкомитету: - на основании документов, выполненых БТИ и согласованных в установленном порядке выдать гражданам временные свидетельства о праве на землю;-на основании топографо-геодезических и землеустроительных документов выдать гражданам государственные акты о праве на землю.
Свидетельство на дом получено. На землю ничего не делал и не получал. Налог до 2006 г за землю платил. В 2000 году надстроил второй этаж. С 2009 года кадастровый паспорт на реконструируемый дом. Росреестр отказал в регистрации: не признаёт постановление правоустанавливающим документом на землю. Есть ли перспектива решения в суде?
Узаканивать по 222 ст. ГК РФ не хочу; по 29 ст. ЖК РФ (по аналогии с перепланировкой) суд отказал.

12.1. СВИДЕТЕЛЬСТВО - ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ НА ЗЕМЛЮ . СТ 3 П. 9.1 ФЗ О ВВЕДЕНИЕ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА.

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного "кодекса" Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным "законом" такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного "кодекса" Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным "законом" такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным "законом" такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со "статьей 25.2" Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
(п. 9.1 в ред. Федерального "закона" от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

13. Прошу подсказать к какому виду действий относится мой случай и как мне действовать в дальнейшем. Заранее багодарю за ответ!
Я владелец частного дома на приватизированном участке. На участке вместе с домом построены и различные хоз. постройки, которые отражены в техническом паспорте только в виде записей, жилой дом как и положено в виде плана. На одном фундаменте вместе с домом, под общей крышей, и с теми же стенами построен сарай. В прошлом году дверь в этот сарай мы заложили и сделали из нее окно, а внутреннюю стену, которая разделяет сарай и дом пробили, сделав вход в помещение изнутри дома. Как сарай перестали использовать помещение и переоборудовали в кухню. Т.е. фактически было сделано действие перевода нежилого фонда в жилой (хотя на самом деле кухня это не жилое помещение). Кроме этого внутренние перегородки дома были частично перемещены, так что площадь жилой комнаты увеичилась на 3 кв.м. Сейчас я оформляю документы в БТИ и мне говорят, что я совершила самозастрой. Хотя по моим понятиям после прочтения Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (п. 3.2.) самовольным строительством не являются:

• установка или закрытие дверных или оконных проемов;

• увеличение или уменьшение площади за счет демонтажа или установки перегородок, кладовок, сноса печей;

• перепланировка, не связанная с изменениями (увеличением или уменьшением) площади помещения.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что в случае изменений в частном доме (усадебного типа) в этих пределах перепланировка без согласования не будет считаться самовольным строительством.

У меня именно и прошла перепланировка внутренних перегородок и переоборудование сарая в кухню (не летнюю).

Хотелось бы услышать мнение юристов по этому вопросу. Возможно мне укажут какие-то пункты Закона или Инструкции на основании, которой я могу доказать, что самозастроя нет и штраф, который мне навязывают мне платить не нужно.

С Уважением, Надежда.

13.1. У Вас имеется самострой.
Незаконная (самовольная) перепланировка (а также реконструкция или переоборудование) – это несогласованный с БТИ и другими контролирующими строительными и архитектурными госорганизациями ремонт в квартире, в результате которого изменены ее план, параметры или функциональное назначение служб и жилых комнат.

Если в квартире перепланировка была проведена грамотоно (не возникло трещин на стенах, у соседей не просел пол, не нарушилась вентиляция и т. п.), то хозяева могут проживать в такой квартире не оформляя соответствующих документов довольно долго. Однако, ни продать такую квартиру, ни получить кредит под ее залог, ни подарить, ни получить в наследство невозможно, так как для всех этих операций требуется справка-характеричтика БТИ, а данные БТИ не соответствуют действительности.

Что МОЖНО делать без разрешительных документов:

— замена обоев, покраска стен, замена дверей, оборудование подвесных потолков;

— ремонт полов, бетонной стяжки, замена линолеума, установка паркета;

— удаление дверей;

— закругление существующих дверных проемов (округлая арка) в некапитальных стенах;

— разбор деревянных антресолей, кладовок и шкафов;

— оборудование тамбура на две и более квартир.

Чего НЕЛЬЗЯ делать категорически:

— законом запрещено затрагивать несущие стены, опоры, перекрытия, балки – это может привести к аварийности дома;

— изменять фасад и границы смежных помещений;

— изменять оконные проемы;

— переделывать жилую комнату в санузел (или наоборот);

— переносить газовое оборудование в другую часть квартиры;

— присоединять части общедомовой площади к квартире (тамбур для одной квартиры превращает общедомовую территорию в площадь квартиры, тогда как тамбур для нескольких квартир продолжает оставаться общедомовой территорией);

— пристраивать отдельный балкон выше первого этажа

— нельзя замуровывать в стену стояки газовых труб, так как по требованиям безопасности и для осуществления аварийно-ремонтных работ к ним должен быть обеспечен свободный доступ.

Что МОЖНО делать после получения соответствующих разрешительных документов

Все перестройки в квартире, требующие оформления разрешительных документов, делятся на две категории:

• Перепланировка (реконструкция) – это изменение

Конфигураций жилых помещений, требующее внесения этих

Изменений в технические документы на квартиру. Например:

— снос кладовки (не деревянной);

— объединение или разъединение санузла;

— объединение или разделение комнат;

— увеличение санузла или комнат за счет присоединения соседних помещений;

— перенос, замена или разборка стены (перегородки);

— перенос дверного проема;

— оборудование тамбура для одной квартиры;

— пристройка балкона на первом этаже;

— изменение функционального назначения и технико-эксплуатационных параметров помещения (например, перенос кухни в комнату или присоединение к комнате лоджии).

При перепланировке изменяется жилая и/или общая площадь квартиры, количество отдельных помещений и/или их площадь.

• Переоборудование – это установка, замена или перенос

Инженерных сетей и другого оборудования. Например:

— переустановка газовой или электроплиты;

— замена электропроводки (увеличение числа розеток и т. д.);

— перенос ванны, унитаза, водопроводных труб, вентиляционных каналов;

— устройство индивидуального отопления.

Согласование любых переделок в квартире необходимо производить ДО начала таких переделок. Однако, если перепланировка уже была произведена, а теперь требуется узаконить изменения, согласование будет проходить по той-же схеме.

Порядок узаконивания перепланировки Шаг за ШагОм

Шаг 1

Идете в районную администрацию:

— пишете заявление на получение разрешения на разработку

Проекта перепланировки помещений и предъявляете:

- документ, подтверждающий право собственности или аренды на помещение (либо согласие собственника (-ов) на проведение перепланировки);

- технический паспорт на квартиру;

- заявление заказчика с обоснованием функционального назначения объекта и его перепланировки;

- заключение от местного органа по охране памятников и культурного наследия (если вы живете в доме, представляющем архитектурную или историческую ценность).

В результате администрация выдаст распоряжение на разработку проектной документации.

Шаг 2

Теперь обращаетесь в проектную организацию либо к архитектору, который разработает проект требуемой перепланировки. У него должна быть лицензия или квалификационный сертификат, который подтверждает право на данный вид деятельности. Если, к примеру, Вы хотите перенести газовую плиту, то проект должен разрабатывать специалист, имеющий соответствующую лицензию "Горгаза".

Шаг 3

Согласование проекта. После того как эскиз новой планировки квартиры будет готов, Вы снова отправляетесь в районную администрацию. Обращаетесь к главному архитектору района, который должен согласовать ваш проект. Если все нормально, то Вы получаете новое распоряжение администрации на начало работ.

Шаг 4

Приступаете к работам. Строительство должно выполняться только организацией, имеющей лицензию на ведение соответствующих работ. По правилам, строители дополнительно должны получить ордер на вывоз мусора и складирование строительных материалов (фактически этого никто не делает).

Шаг 5

После того как помещение перепланировано, снова идете в администрацию и приглашаете комиссию, состоящую из представителей районной администрации, санэпидемстанции, пожарных, вашего жэка, "Горгаза" и других контролирующих органов, которая принимает акт ввода объекта в эксплуатацию.

Шаг 6

После этого идете в БТИ, где на основании акта о вводе объекта в эксплуатацию вносятся все проделанные изменения в поэтажный план здания и оформляется новый тех. паспорт. На получение всех разрешительных документов у Вас уйдет не менее 4-6 месяцев.

Самый распространенный на сегодня способ быстро решить проблемы с перепланировкой квартиры для того, чтобы ее можно было продать – это получить новую справку-характеристику БТИ, словно и не было никакй перепланировки. Однако здесь есть сразу несколько опасностей:

— во-первых, не на любую перепланировку можно получить

Справку таким способом (даже если у Вас есть опыт ведения

Подобных "переговоров"); у Вас может получиться, если в

Результате перепланировки не была изменена жилая и общая

Площадь квартиры и, конечно, не затронуты несущие

Конструкции, в противном случае "уговорить" техника БТИ будет

Очень сложно.

См. http://r-style.kiev.ua/3074

13.2. ч. 1 ст. 376 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ), . гласит - жилой дом, постройка, строение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этих целей, или без соответствующего документа, который дает право на совершение строительных работ, или надлежащим образом утвержденного проекта, или же с существенными нарушениями строительных норм и правил. По общему правилу, лицо, которое осуществило самовольное строительство объекта недвижимого имущества, не приобретает право собственности на него (ч. 2 ст. 376 ГКУ).

Однако, , согласно п. 5 ст. 376 ГКУ, по требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество, если это не нарушает права других лиц.
Согласно письму Апелляционного суда г. Киева от oi.oi.20io «Обобщение судебной практики решения гражданских дел, связанных с самовольным строительством, реконструкцией и перепланированием объектов недвижимого имущества», исходя из практики судебных споров данной категории дел, иски о признании права собственности на самовольное строительство в большинстве случаев удовлетворяются, если истец имеет законные права на земельный участок.

13.3. Если стена, которая соединяла сарай и фактически дом являлась капитальной, то это нарушение .Как я понимаю, она и была капитальной, т.к. сарай имел отдельный выход.
Плюс увеличение жилой площади -если было смещение опять же несущей стены -это тоже нарушение ( но нужно точно понимать, какие были смещения).
Это прописано в том же пункте 3.2.
Если же стены были некапитальные, тогда, конечно - это не самовольное строительство.

14. Нужно ли согласовывать перепланировку частного дома (, появление отдельных помещений для ванны и туалета)? Какие документы нужны для согласования реконструкции дома?

14.1. Уважаемая, Валентина.
Кончено же согласовывать надо, все, что вы строите или надстраиваете в доме. Для этого этого вам лучше обратиться в организацию, которая занимается перепланировками.
Удачи вам.

15. Является ли пристрой к частному дому площадью 80 кв.м. пристройки площадью 4 кв.м. реконструкцией?
Является ли утепление стены и надстраивание ее вверх реконструкцией, если дом сохраняется в прежних границах?
Нужно ли согласовывать перепланировку частного дома (снос не несущих стен, появление отдельных помещений для ванны и туалета)?
Какие документы нужны для согласования реконструкции дома?
Какие документы нужны для согласования перепланировки дома?
Какие документы нужны для суда, если сначала пристроить пристрой, а затем подавать иск о признании права собственности самовольной постройки?

15.1. Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Комментарий ГАРАНТа
Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
См. комментарии к статье 25 ЖК РФ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

Комментарий ГАРАНТа
См. форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ статья 26 настоящего Кодекса дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ часть 3 статьи 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в будущей редакции
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ часть 4 статьи 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в будущей редакции
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в часть 5 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.
См. текст части в предыдущей редакции
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 26 ЖК РФ

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ в пункт 1 части 1 статьи 27 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст пункта в будущей редакции
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ часть 1 статьи 27 настоящего Кодекса дополнена пунктом 1.1, вступающим в силу с 1 января 2013 г.
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 27 ЖК РФ

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Комментарий ГАРАНТа
См. форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ в часть 2 статьи 28 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 28 ЖК РФ

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

16. Помогите, пожалуйста, разобраться. Были у 4 адвокатов и все говорят абсолютно разное. У нас частный дом на пятерых в разных долях, причем один из собственников Городская Управа. Двоим из нас принадлежит земля около дома 2 и 3 сотки, земля в аренде и в собственность еще не оформлена. Каждый из нас (за исключением Гор. Управы) перепланировал и пристроил (или перестроил) свою часть, а у кого в аренде земля задействовали и ее частично. Один из нас узаконить перепланировку не желает, а все остальные желают. Должны ли мы все вместе (дом то в общей долевой собственности) или каждый свою долю узаконить. И если один не хочет можем ли мы без него сделать это? Техпаспорт и проект перепланировки сделали. Согласование есть только с санэпидем станцией. Пожарники дали письменный отказ. Дело подошло к написанию искового заявления. В противоречивых консультациях адвокатов запутались. Просим разъяснить что к чему и дать образец искового заявления. Будем очень признательны. Анна.

16.1. вы у 4-х адвокатов с документами были? Или так просто поговорили?

16.2. если доли не выделенны, то совместно.

16.3. Если один из собственников отказывается, то в судебном порядке.
С уважением,


17. Друзья! Подскажите, как узаконить через суд реконструкцию частного жилого дома (земля в аренде, дом в собственности) - реконструкция проведена без разрешений. На какие нормы нужно ссылаться в исковом заявлении и чего просить? Какие документы нужно собрать (проект?, согласования?) Кто ответчики? По перепланировкам понятно а по реконструкции в доме не могу разобраться.

17.1. согласно ст. 9 Федерального какона № 93-ФЗ о дачной амнистии и ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ (пункт 17)
не требуется разрешений для строительства на земельных участках ИЖС или ЛПХ вспомогательных построек и сооружений, а также не влияющих на надёжность и безопасность основного здания, строения., построек не являющихся капитальными.

Можно просто получить кадастровый папорт или заполнить декларацию и вместе с правоустанавливающими докуметами на дом и землю подавать на регистрацию права в УФРС.

Удачи вам!

18. Сушествует-ли срок давности на такое преступление как самовольная перепланировка частного дома без согласования с соответствующими органами?.

18.1. Такого состава преступления просто нет. Поэтому максимум, что может быть - проблемы с регистрацией сделок с этим помещением.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение