Оформление дарственной на частный дом

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Какие документы необходимы для оформления дарственной на частный дом с земельным участком. Обязательно ли с этом случае межевание всего участка.

1.1. Нужен договор дарения на дом и участок, паспорта дарителя, одаряемого. Межевание не требуется.

2. Какие документы необходимо иметь на руках для оформления дарственной на частный дом? Собственник-мой отец, доли не выделены. Приватизация только на него. Я-совершеннолетняя дочь. Дарственная будет оформляться на меня.2 вопрос-могу ли я после вступления в права собственности выписать оттуда сестру без ее ведома (совершеннолетняя). И в последствии без ее ведома и участия продать дом?

2.1. Добрый день.
Потребуются документы подтверждающие право собственности вашего отца (выписка из ЕГРН или свидетельство), а так же договор дарения и согласие на сделку от супруги.

2.2. Здравствуйте, Татьяна!
Согласен с ответом коллеги. Добавлю, что по Вашему усмотрению договор дарения может быть дополнительно заверен нотариусом.

2.3. Здравствуйте, Татьяна Сергеевна!
Договор дарения вы можете составить сами, без нотариуса
Через нотариуса оформляются в обязательном порядке только сделки с долями
Псле составления договора дарения, необходимо обратиться в Росреестр с этим договором и зарегистрировать право собственности на себя
Сестру без ее согласия выписать нельзя
Собственник может признать члена семьи утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета только в судебном порядке
Далее можете продавать.


3. Частный дом оформлен по дарственной на несовершеннолетнюю дочь. Через 5 лет ей будет 18. Хотим переехать, но как с домом быть? Хотим сдать по договору в аренду с последующим выкупом через 5 лет. Можно ли так оформить договор (а)?

3.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Да, безусловно, можно и так, но исключительно с согласия органов опеки
Всего доброго, желаю удачи.

3.2. Здравствуйте, Валентина!
Да, конечно вы можете заключить договора найма с последующим выкупом. Получите разрешение органа опеки.

4. Частный дом оформлен дарственной, на меня и бывшего мужа. Сейчас, бывший муж, оформил на моё имя, генеральную доверенность. Могу ли я, по этой доверенности оформить его часть дома на себя? В данный момент, мы оба являемся собственниками одной жил-площади, жил - площадь не делилась.

4.1. Здравствуйте! По доверенности Вы можете продать дом или подарить дом, но только третьим лицам, то есть на себя не можете оформить дом.

5. Частный дом. Оформленна дарственная на меня и брата. Прописанны по дому. Он проживает в другом месте. Я в этом доме. Собираюсь делать к дому пристройку. Вопрос-как будет оцениваться дом при разделе. Может нужно произвести сейчас оценку пока нет пристройки?

5.1. Можно и до пристроя.

5.2. Вам не об оценке думать надо, а о разрешении от брата на пристрой. У вас долевая собственность? А дом в натуре возможно разделить? И что у вас с земельным участком? Кому он принадлежит на праве собственности?

6. Может ли меня выписать мой бывший муж из частного дома, который оформлен на него дарственной, при еще совместном с ним проживании в браке? Я не проживаю с ним с 2013 года сентября месяца.

6.1. в судебном порядке без особого труда

7. Какой налог при оформлении дарственной на частный дом?

7.1. Добрый день! 13%

8. В разводе 3 года, частный дом по документам оформлен на меня как дарственная, за коммунальные расходы оплату произвожу сама. Бывший муж проживает с другим человеком. Как можно выписать без его согласия и как доказать, что он он в течении 8 месяцев никакой оплаты не производит, денег его естественно я не имею.

8.1. В судебном порядке: иск о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате услуг ЖКХ.

9. Какой процент нужно заплатить нотариусу госпошлину при оформлении дарственной на новый частный дом?

9.1. Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса.

10. Какие документы необходимы для оформления дарственной на частный дом с земельным участком. После смерти родителей дом был оформлен на одного из двух братьев. В настоящее время брат-собственник дома собирается оформить дарственную на второго брата. У брата-дарителя есть жена, детей нет. У брата-одаряемого есть жена. Все пенсионного возраста. Спасибо!

10.1. для совершения сделки с недвижимостью вам понадобится:
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
договор дарения

11. Можно ли переделать дарственную на частный дом без участия лица на которое ранее она была оформленна с участием лишь того лица которое оформляло дарственную.

11.1. дарственную вообще переделать нельзя, договор дарения можно лишь оспорить, имея на это законное основание, в суде

12. Пожалуйста какие нужны документы и справки для оформления дарственной на частный дом? Куда обращаться, чтобы ее оформить?

12.1. Нужен договор в трех экземплярах, паспорта дарителя и одаряемого и следует обращаться в рег.палату.

13. Какие документы нужны для оформления дарственной на частный дом и земельный участок.

13.1. Добрый день!
Необходимы правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, документы, на основании которых возникло право собственности на эти объекты, а также кадастровые паспорта. Заключаете договор дарения и подаете все эти документы в ФРС на регистрацию.

14. Мы хотели бы узнать у нас частный дом, который оформлен на маму, а на меня дарственная на дом и землю. При сносе дома застройщиками нам будет положено две квартиры или все таки одна за дом и землю?

14.1. Неизвестно, зависит от местного законодательства, в рамках федерального - могут просто ограничиться компенсацией.

15. Скажите пожалуйста при оформлении дарственной на долю в частном доме, какую стоимость необходимо указывать: кадастровую или инвентаризационную?

15.1. Указание стоимости доли дома в договоре дарения не обязательно. Если одариваемый не освобожден от уплаты налога (13%), то налоговая инспекция будет взимать его исходя из рыночной стоимости объекта.

16. Составить исковое заявление о выписке бывшего мужа из частного дома, (оформленна на меня дарственная от сестры). Он нарушает правила общежития, создает антисанитарные условия, распивает спиртные напитки, выражается нецензурно, скандалит в присутствии детей. Не платит комунальные платежи.

16.1. Светлана! Как собственник жилого помещения Вы вправе обратиться с подобным иском, на основании п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

16.2. если имеются основания можно. необходимо подать исковое заявление. но прежде надо выяснить факты и обстоятельства вашего дела. вы обращались в правоохранительные органы по поводу скандалов и оскорблений? обращались ли в ООП, в санэпидем? имеются ли решения указанных органов, свидетели поведения бывшего мужа? имеется ли у него иное место для жительства? новая семья?


17. Я хочу подарить долю в частном доме моей тете. Какие документы нужны для оформления дарственной на долю в частном доме через рег. палату?

17.1. Уважаемая Анжелика, г.Уфа !

Во-первых, несмотря на то, что законом НЕ предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение Договора дарения, самое надёжное если Договор дарения жилого помещения будет удостоверен нотариусом.

Во-вторых, для оформления Договора дарения у нотариуса потребуется:
1)личное присутствие Дарителя и Одаряемого с паспортами;
2)правоустанавливающие документы на жилое помещение:
-Выписку из реестра о регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ;
-технический паспорт;
-справку из ИФНС РФ по оплате налога на данное жилое помещение и т.д.

В-третьих, Договор дарения оформляется в ТРЁХ экземплярах: два экземпляра для сторон, один экземпляр остаётся у нотариуса.

В-четвёртых, для переход права собственности по Договору дарения его необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта !!!
При этом предельный СРОК государственной регистрации Перехода Права собственности по Договору дарения установлен ТРИ года !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.05.2012г
11:14 моск.

18. Пожалуйста какие нужны документы и справки для оформления дарственной на частный дом? Но в доме прописан мой брат. Собственниками являются мама и отец.

18.1. ПРавоустанавливающие, кадастровые, паспорта, сам договор. Квитанция об оплате госпошлины.

19. Порядок оформления дарственной на частный дом с не приватизированной землей?

19.1. можно простым договором в виде простой письменной сделки
далее с документами в Регпалату

19.2. Уважаемая Марина, г.Владивосток !

ВО-ПЕРВЫХ:
распорядиться, т.е. ПОДАРИТЬ недвижимое имущество(дом, земельный участок) вы можете только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта !!!

ВО-ВТОРЫХ:
1)несмотря на то, что закон НЕ требует нотариального удостоверения Договора дарения жилого дома.
И всё же я настоятельно рекомендую вам удостоверить Договор дарения дома у нотариуса, при этом потребуется у нотариуса:
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО с паспортами;
-правоустанавливающие документы на квартиру:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Технический паспорт на дом и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данный дом и т.д.

2)после подписания сторонами и удостоверения Договора дарения у нотариуса, необходимо обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Срок государственной регистрации перехода дарения законом НЕ ограничен, но чем быстрее вы это сделаете, тем будет лучше для вас, все мы люди смертные.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 15.01.2012г
12:36 моск. вр.

19.3. Просто составляете письменный договор дарения дома в 3-х экземплярах и вдвоем ( тот кто дарит и тот кому дарят) с паспортами, свидетельством регпалаты о праве собственности на дом идете в Управление Росреестра во Владивостоке, платите госпошлину и подаете заявление о регистрации перехода права собственности.
Необходима помощь в составлении нормального договора дарения.соответствующего закону, - пишите мне на мой эл адрес - помогу.

20. Мы с мужем и две дочери живём в частном доме, оформленный как дарственный на мужа с 1992 года. В случае развода мне или детям что либо полагается? Спасибо.

20.1. Так как дом был подарен, то совместным имуществом супругов он не может быть признан, следовательно в случае развода разделу не подлежит. Дети не участвуют в разделе имущества супругов; данный жилой дом может только перейти к детям по наследству в случае смерти отца-собственника дома. Вы как супруга, если будете являться таковой на момент смерти, также сможете претендовать на долю в праве собственности на дом.

21. Мы с мужем живём в частном доме (дом оформлен на мужа по дарственной). Если мы потратим материнский капитал на реконструцию жилья (сделаем пристрой) и оформим кредит через банк, то как в этом случае поделиться собственность? По долям или так и останется на муже?

21.1. Ув. Мария! Согласно ст. 37 СК РФ - имущество каждого из супругов, может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капит. ремонт, реконструкция, переоборудование....), поэтому в случае Вашего развода в суде Вам придется доказывать Ваши вложения.
На чьё имя зарегистрирована собственность не имеет значения.
После его смерти Вы будете наследовать данное имущество наравне с другими наследниками.


22. Сколько стоит оформление дарственной на частный дом? Как это сделать?

22.1. стоиомсть - услуги нотариуса + госпошлины при регистрации. обратитесь в нотариальную контору.

23. Пожалуйста какие нужны документы и справки для оформления дарственной на частный дом? Дело в том что дом находится в собственности сестры и она хочет оформить на меня дарственную в этом доме я живу с родителями и со своей семьёй (жена и две дочки 4-годика и 1 год) мы все прописаны в этом доме, но ещё в этом доме прописаны мои братья но они не проживают со мной они живут отдельно со своими семьями.

23.1. Уважаемая Айрат!
Оформить дарение на находящийся в собственности Вашей сестры дом на Вас можно по оформленному у нотариуса договору дарения.
Для этого Вашей сестре необходимо прийти к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о праве собственности на дом.
Нотариус скажет, какие будут необходимы документы для оформления такого договора дарения.
При этом договор дарения на дом МОЖЕТ БЫТЬ оформлен С ОБРЕМЕНЕНИЕМ, поскольку в доме прописаны другие лица, не являющиеся ни собственниками, ни сособственниками, однако имеющие право на проживание в силу наличия постоянной регистрации (прописки) в этом доме.
Однако я бы обратила Ваше внимание на возможность заключения договора дарения БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЯ. В этом случае при необходимости Вы сможете в судебном порядке (через суд) решить вопрос о снятии с регистрационного учета в этом доме (выписать) Ваших братьев, поскольку они не проживают в этом доме в течение длительного времени, у них имеется другое жилье, где они проживают со своими семьями, и они не нуждаются в данном жилье. Не зная всех обстоятельств получения дома в собственность Вашей сестрой, мне трудно дать Вам однозначный совет. Поэтому Вашей сестре необходимо обсудить данный вопрос с нотариусом, сообщив нотариусу свое волеизъявление, нотариус подскажет все возможные варианты заключения договора дарения этого дома применительно к Вашей ситуации.
После заключения соответствующего договора дарения у нотариуса, с этим договором Вам и Вашей сестре необходимо будет зарегистрировать в регистрирующем органе факт перехода права собственности на дом и получить свидетельство права собственности на этот дом на Ваше имя.
Порядок такой регистрации применительно к территории места нахождения дома Вы сможете уточнить также у нотариуса.
С уважением, М. Юлина

23.2. Уважаемая Айрат! Договор дарения считается заключенным С МОМЕНТА ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В УФРС. Если нет регистрации, то нет и договора дарения - он не заключен, даже если и удостоверен нотариусом. Для оформления договора дарения нотариус не нужен. Это лишнее звено и лишние траты.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ВТОРИЧНЫХ СДЕЛОК И (ИЛИ) ВОЗНИКАЮЩИХ НА ИХ ОСНОВАНИИ ПРАВ (КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, РЕНТЫ, ДАРЕНИЯ, УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ДР.)
• Заявления.
• Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
• Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
• Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.
• Документы, подтверждающие полномочия представителя:
— доверенность;
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
— выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.
• Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.
• Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).
• Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.
• Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
• Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).
• Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
• Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
• Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
• Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).



*В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.

**Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

24. Как прописать ребёнка? живём в частном доме, дом оформлен по дарственной на мужа. Когда мы поженились он уже вступил в права наследства. У меня прописка в этом доме есть. Когда родился ребёнок, муж отказался его прописывать. Через год мы развелись, но до сих пор проживаем по этому адресу. Могу ли я по прописке прописать и ребёнка, и что для этого нужно? Спасибо!

24.1. Уважаемая Елена!
А вы пытались зарегистрировать своего ребенка? По закону малолетних детей регистрируют автоматически по месту регистрации одного из родителей. Если вы там зарегистрированы, то подайте документы на регистрацию ребенка.

С уважением
Тамара Шаталова

25. При оформлении дарственной на частный дом с какого времени договор вступает в силу, т. е человек на которого оформлена дарственная становится собственником дома?
Наталья.

25.1. С момента государственной регистрации права собственности в органах юстиции.

26. Какие документы необходимы для оформления дарственной на частный дом. Куда можно обратиться по их оформлению.
Спасибо.

26.1. Для этого необходимо сотавить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности в органах юстиции. Но Вы должны учитывать, что при отчуждении долевой собственности должны быть соблюдены условия, предусматривающие преимущественное право покупки остальными участниками долевой собственности.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение