Подарить долю - вопросы и ответы

Подарить долю

Краткое содержание

  • Можно ли подарить долю в доме с неоформленным земельным участком?
  • Можно ли подарить долю дома купленного на материнский капитал матери.
  • Можно ли свою долю в купленном доме за маткапитал подарить матери?
  • Могу ли я подарить долю в квартире второму собственнику с долгами если он согласен?
  • Может ли по закону. Моя мама подарить дом мне и моей жене. В равных долях.
  • Как отказаться или подарить свою долю в приватизации родителям?
  • Может ли муж подарить жене свою долю земельного участка сельхоз назначения?
  • Подарить долю дома
  • Могу ли я подарить свою долю
  • Можно ли подарить долю
  • Подарить долю собственности
  • Подарить жене долю квартиры

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли подарить долю в доме с неоформленным земельным участком?

1.1. Можно конечно. Закону это не противоерчит. Т.к право собственности на землю не зарегистрировано. Да и долю можно отчуждать отдельно.
Ст. 552 ГК РФ это не противоречит.

1.2. Можно подарить, да, можно это обычный договор дарения. Договор дарения недвижимости, в частности, и земельного участка должен быть оформленписьменно, нотариальное оформление не обязательно, необходима государственная регистрация перехода права собственности согласно ст. 131 ГК РФ.

1.3. В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.
Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.

1.4. Да, можно подарить долю в доме с неоформленным земельным участком. Основанием для отказа в регистрации сделки отсутствие кадастрового учета участка не является. Все основания для отказа в гос. регистрации установлены ст. 27 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".

1.5. То,что земельный участок не оформлен не лишает права собственника согласно ст 209 ГКРФ сделать дарение доли путем заключения договора дарения стст 572-574 ГК РФ.

1.6. Можете, если участок в собственности другого лица.
П 1 ст. 35 Земельного кодекса
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

1.7. Можно подарить долю в доме без оформленного земельного участка. При этом не нужно соблюдать требования уведомления сособственников, ст.250 ГК РФ. В договоре желательно указать данные о правовом статусе участка. Потом сособственник дома будет иметь право на оформление земельного участка под домом наравне с иными сособственниками, ст.247,552 ГК РФ.

1.8. Если участок в аренде, то можно продать или подарить. Если же участок (земля) вообще не оформлен, то нельзя. Это запрещено ст.35 Земельного кодекса РФ. Росреестр такую сделку не пропустит. На прошлой неделе завернули документы моему знакомому в ситуации, подобной вашей. Так что оформляйте землю в аренду или в собственность.

1.9. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас есть такое право, и не важно кому принадлежит участок, важно что вы собственник дома, а собственник, имеет такое право. При переходе права собственности на дом, новый собственник, будет пользоваться земельным участком на тех же условиях что и прежний. Стоит оформить участок в аренду или в собственность, чтобы не было проблем. А в некоторых случаях, это единственно верный вариант, распорядиться своим имуществом (в таких как долевая собственность например, и не нужно спрашивать согласия других дольщиков на договор дарения). Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

1.10. Добрый день Михаил.

Можете заключить договор дарения на долю дома без земельного участка.
Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу.
Госпошлина при регистрации сделки платится 2000 рублей (зритель-500 р.одаряемый-1500 р)

1.11. Добрый день
Не вижу препятствий.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

1.12. Здравствуйте, уважаемый Михаил! Давайте по порядку. Можно подарить. Тот факт, что участок не оформлен, не означает, что с принадлежащей на праве собственности долей в доме нельзя производить какие-либо сделки, в т.ч. подарить (ст.572 ГК РФ). Так что заключайте договор дарения, удостоверив его нотариально, т.к. идет отчуждение доли в недвижимом имуществе. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Права на земельный участок переходят в том же объеме согласно ст.552 ГК РФ и статье 35 Земельного кодекса РФ:
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац второй утратил силу.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

2. Можно ли подарить долю дома купленного на материнский капитал матери.

2.1. Здравствуйте,
да, мать детей может подарить свою долю в доме кому пожелает. Сделка оформляется через нотариуса.
Желаю Вам удачи и всех благ!

3. Можно ли свою долю в купленном доме за маткапитал подарить матери?

3.1. Свою долю можно дарить, доли детей нет.

4. Могу ли я подарить долю в квартире второму собственнику с долгами если он согласен?

4.1. Наличие долга не препятствует заключению сделки.

4.2. Можете. Задолженность по коммунальным платежам не является препятствием для совершение сделки, если одаряемый согласен принять дар.

5. Может ли по закону. Моя мама подарить дом мне и моей жене. В равных долях.

5.1. У нас в стране действует свобода договора. Соответственно любой гражданин может подарить любому гражданину свое имущество полностью либо долю. Описанный вами вариант возможен равно и как вариант с неравными долями либо вариант вам 100%, а вашей жене 0%.

Суть вопроса такова, мы живем в Адлере и у папы есть 2/4 долей в частном доме который находится в Самаре. Остальные 2/4 доли поделены поровну на двух папиных племянниц. Папа хочет подарить свою долю одной из племянниц, но по состоянию здоровья он не может выехать в Самару. Каким образом он может подарить свою долю племяннице, и дорого ли это будет стоить если кадастровая стоимость дома 400 тыс.
Читать ответы (2)

6. Как отказаться или подарить свою долю в приватизации родителям?

6.1. Добрый день! Вы можете оформить договор дарения своей доли в праве собственность на квартиру в пользу любого из родителей, обязательно зарегистрировав его у нотариуса.

6.2. Если квартира не приватизированная, тогда вы просто пишите заявление об отказе от приватизации.
Если квартира приватизированная, тогда оформляйте по дарственной.


7. Может ли муж подарить жене свою долю земельного участка сельхоз назначения?

7.1. Каких либо ограничений для этого нет. Согласно ГК РФ установлена свобода договора. Каждый из супругов является равноправным участником гражданского правооборота. Поэтому дарите, продавайте, совершайте друг с другом любые сделки.

8. Была доля у ребенка в квартире, потом бывший муж за алименты подарил вторую долю, третью долю я у него выкупила. У него был долг за квартиру, при обращении в жко завести новый лицевой счёт и списать долг на бывшего мужа (в договоре купли-продажи написано что он его оплатит) было отказано, потому что ребенок там был прописан и т.к ребенок общий значит долг теперь его (как там пояснили), хотя ребенок не проживал там с 2010 года, имеют ли они право в отказе и что делать, чтоб списать этот долг?

8.1. Добрый день!

Дело не с том, что ребенок общий, а в том, что ребенок был собственником доли (насколько видно из Ваших пояснений), когда копился долг. А потом стал собственником и доли отца. Проживал или нет значения не имеет, он является собственником.
Про какую куплю-продажу идет речь, если Вы пишите Подарил?

Оснований для списания долга из ваших пояснений не усматривается.
Если есть обязательство по погашению долга в договоре, добивайтесь его исполнения.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

9. Мне мать подарила часть доли в квартире. Я живу в другом городе. Моя мать стала инвалидом за ней ухаживает племянник и моя родная сестра. Я три года назад выделил им долю на квартиру. Теперь они требуют еще долю или они пойдут в суд и отнимут всю долю подаренную мне моей мамой.

9.1. Юрий, они вас пугают. Отнять подаренное имущество они не смогут. Вы несете расходы по содержанию вашей доли?

10. У меня 1/3 доли в квартире и у детей по 1/3 доли, дети хотят подарить мне свои доли, можно ли дарение оформить без нотариуса?

10.1. Люция, нет, без нотариуса сделки совершаются по целому жилому помещению, а не с долями. А сколько лет вашим детям? Если они совершеннолетние, то могут подарить.

11. Такой вопрос, будет ли считаться отчуждением, если я подарю часть своей доли в квартире, т.е,у меня 1/5,я хочу подарить маме 1/10 от своей доли.

11.1. Добрый день - да будет считаться отчуждением.

11.2. Русудан, здравствуйте.
Отчуждение доли - это передача доли (в том числе дарение) другому лицу. Поэтому такое дарение будет считаться отчуждением.

12. Пожалуйста как подарить свою долю в частном доме и доли детей бывшему мужу. Мы в разводе. Я с детьми жуву в другом городе и в другом доме (в доме мужа (вышла замуж)) Прописка у нас городская.

12.1. Заключить с бывшим мужем договор дарения доли в доме и предоставить в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.

12.2. Добрый день, Галина.
Оформить дарение своей доли в жилом доме от себя на бывшего супруга, Вы можете. Распорядиться долями своих н/л детей в данном жилом доме Вы не можете через дарение.
Вы можете продать только доли н/л детей и купить другое имущество в таких же долях, иначе это будет трактоваться как ухудшение жилищных условий.
Для совершения данных сделок необходимо получение разрешение от органа опеки и попечительства.

12.3. Здравствуйте!
Сделайте доверенность на человека, которому доверяете, в том городе, где находится муж на дарение своей доли в доме. И этот человек подпишет за Вас договор дарения. Причем Вы можете сделать доверенность у себя в городе, не выезжая. Вам надо только паспортные данные того человека, а потом каким-либо образом ему передать доверенность. Также у нотариусов есть услуга перенаправления доверенности и тот человек может получить доверенность в своем городе у любого нотариуса.

13. 2 года назад мой отец подарил долю в квартире моей несовершеннолетней дочери. Можно ли отменить дарение?

13.1. Да, отец может оспорить данную сделку в судебном порядке.

13.2. Отмена дарения в одностороннем порядке со стороны дарителя предусмотрена статьей 578 ГК в трех случаях:

если одаряемый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, совершил покушение на его жизнь или членов его семьи и кровных родственников, а также умышленно нанес ему телесные повреждения;
если одаряемый относится к подаренному имуществу таким образом, что возникает риск его безвозвратной утраты; при этом, предмет дарения должен быть значимым для дарителя и представлять для него большую неимущественную ценность, о чем одаряемый должен быть в обязательном порядке предупрежден;
если даритель переживет одаряемого и это условие содержится в тексте договора дарения.

13.3. Добрый день Евгений. Отменить дарение нельзя, при определенных обстоятельствах можно ставить вопрос о признании недействительной сделкой в силу оспоримости или ничтожности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0