Подарить долю

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Помогите разобраться. У меня есть доля в двухкомнатной квартире. Могу ли я подарить её ребенку, взамен его доли в квартире, которую приобрели за материнский капитал. Возможно ли произвести такой обмен, чтоб в будущем, при продаже жилья не пришлось спрашивать разрешения бывшего мужа (он его не предоставит)?

1.1. Договор мены может быть заключен, но только с согласия Органа опеки, поскольку собственник несовершеннолетний.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

1.2. Долю ребёнка, приобретённая за счёт материнского капитала, нельзя отчуждать без разрешения органа опеки и попечительства. Каждый случай орган опеки и попечительства будет рассматривать индивидуально.

1.3. Добрый день, вряд ли органы опеки одобрят эту сделку, поскольку у ребенка уже есть наследственное право на эту Вашу долю, необходимо приобрести долю у постороннего человека. Во всяком случае так было до недавнего времени в Москве. Но Вам лучше непосредственно обратиться в органы опеки.

2. Как отказаться или подарить свою долю в приватизации родителям?

2.1. Добрый день! Вы можете оформить договор дарения своей доли в праве собственность на квартиру в пользу любого из родителей, обязательно зарегистрировав его у нотариуса.

2.2. Если квартира не приватизированная, тогда вы просто пишите заявление об отказе от приватизации.
Если квартира приватизированная, тогда оформляйте по дарственной.


3. Подарил 1/2 долю квартиры жене 3 года назад после обнаружения факта её измены, думал 20 лет совместной жизни и пол квартиры станет и доказательством любви и здравого смысла, прожили в достатке и т.д. Почти заставил её принять дар, она ушла в итоге и не живёт и не платит и на разговор о продаже не идёт, ждёт видимо когда ей достанется всё как в сказке про золотую рыбку. Хочу разделить лицевые счета по оплате квартплаты, квартира 3 х комн., я проживаю в ней за три последних года примерно 40% времени, работа вахтовая, дальше надеюсь будет в сторону уменьшения моего проживания в ней. Она мотивирует што не живёт.. в ней, хотя ключи у неё есть, сегодня не живёт а надо всегда знает што может воспользоваться и пользуется. Разделить хочу по суду, она вряд ли захочет участвовать, она адекватная и умнее меня я это уже понимаю))).
После такого раздела по суду фактической жилплощади сможет ли она сдавать в аренду свое имущество без моего согласия?
Спасибо.

3.1. В квартире вы можете только определить порядок пользования (ст. 247 ГКРФ). Платить она должна также как и Вы. Сдавать без вашего согласия не может.

3.2. Не сможет без Вашего согласия, т.к. согласно ст.247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется с согласия всех его собственников. Доли в натуре не получится выделить. И даже если это удастся сделать, то есть места общего пользования, которыми пользоваться могут с общего согласия всех собственников.

3.3. Имеете полное право определить порядок пользования в квартире согласно статье 247 ГК РФ постольку-поскольку пользование общей долевой собственностью осуществляется с согласия всех собственников. Доли возможно не выделят в натуре.

3.4. В данном случае имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 34 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов


После раздела по суду фактической жилплощади да сможет сдавать в аренду свое имущество с вашего согласия если это будет доля в квартире.

3.5. Не сможет жена сдавать квартиру без Вашего письменного согласия, поскольку в силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

3.6. Здравствуйте Алексей! Распоряжение своим имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников в соответствии со ст. 246 ГК РФ, а в случае недостижения согласия в судебном порядке[quote][/quote]ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из изложенного, Ваша супруга вправе отчуждать своё имущество только с Вашего согласия, а в случае Вашего несогласия только в судебном порядке! Желаю Вам удачи!

3.7. Лицевые счета не делятся, правильно это называется определение порядка оплаты коммунальных услуг, так исковое в суд называется, которое направите в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.ЕЕ не явка в суд это не препятсиве расмотрения дела. Без Вашего согласия она не имеет права сдавать данную жилую площадь в найм, ст.247 ГК РФ.
В квартире в долю в натуре выделить не возможно, можно определить лишь порядок пользования жилым помещением, может все в одном иске. То что не проживает, это не основание не платить, она собственник, следовательно бремя содержание собственности лежит на ее плечах ст.210 ГК РФ.

4. Я хочу выселить мать из квартиры. Она мне её подарила. Раньше мы были в равных долях. Она не платит за квартиру и постоянные долги, т.к. любит пиво и дорогие сигареты. Еще брала кредиты для подруги и её сыновей тюремщиков. И не платила их. Я погасил её кредиты и последний кредит остался на ней
Сейчас я забрал ее паспорт и пенсию. Выдают ей определенную сумму каждые 3-4 дня. Долгов сейчас нет кроме одного кредита. Но и этого ей мало. Постоянно психи из-за того что требует обратно пенсию. Я не знаю как быть. Если отдам то долги опять будут. Эта консультация бесплатная?

4.1. Здравствуйте! Вы как собственник вправе обратиться в суд и выселить мать по судебному решению. Суд иск удовлетворит. Направляйте в суд исковое заявление. Оно должно соответствовать ст.131,132 ГПК РФ.

4.2. Здравствуйте
Ответ на Ваш вопрос КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ЮРИСТЫ ДАЮТ БЕСПЛАТНО, КОНСУЛЬТАЦИЯ ЭТО РАЗВЕРНУТЫЙ ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС БЕЗ СОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА В СУДЕ.
ОЧЕВИДНО, ЧТО В ВАШИХ ИНТЕРЕСАХ СОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ И СОПРОВОЖДЕНИЕ В СУДЕ ПОУЧИТЬ ЮРИСТУ, НЕ ЗАНИМАЯСЬ САМОЛЕЧЕНИЕМ.
Итак, без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако
исходя из содержания вопроса, очевидно что Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения квартиры с иском о прекращении регистрации по месту жительства Вашей матери и ее выселении. Этот вопрос решается только в судебном порядке.
Однако, суд с известной долей вероятности, может отказать в снятии с регистрации, тк для выселения нужны веские причины, как то:
- Угроза жизни или здоровью проживающих в одной квартире жильцов, по вине одного из них;
- Нарушение общественного порядка и правил проживания;
- Отказ от обязанности оплачивать содержание жилья;
- Длительное отсутствие на занимаемой жилплощади без уважительных причин;
- Намерение собственника квартиры продать ее или подарить другому лицу.
Эти факты должны быть подтверждены документально и/или свидетельскими показаниями.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

5. Хочу подарить долю в общедолевой собственности на земельный участок. Надо ли мне обращаться к нотариусу для составления договора дарения?

5.1. Да.Нужно обращаться. Переход права собственности на долю оформляется нотариально.

6. В браке подарила мужу долю в квартире. Сейчас в разводе. Как переоформить обратно долю на себя? Бывший супруг согласен. Но сделать без согласия остальных сособственников. Спасибо.

6.1. Здравствуйте! Можно опять оформить договор дарения доли.

7. Ситуация такая, подскажите, хочу свою долю в квартире подарить матери, в квартире проживает сестра и мама я там постоянно не проживаю но прописана и имею 1/4 долю в собственности, сестра тоже имеет 1/4 долю в собственности и мама 2/4-доли в собственности ранее долю отца после его смерти мы по обоюдному согласию оформили на маму. Вопрос!? Если я подарю свою долю в квартире на маму, смогут ли меня в дальнейшем мама или сестра выписать из квартиры без моего согласия, так как собственником доли я уже не буду является!?

7.1. Здравствуйте.
Если подарите - смогут в судебном порядке признать не имеющей права пользования жилым помещением.
Если Вы хотите сохранить регистрацию - придется дополнительно оформить нотариально договор бессрочного пользования квартирой, либо договор ренты с условием Вашего права проживать в квартире, пользоваться квартирой.

7.2. Да, смогут без проблем.
Если укажите в договоре дарения, что за ВАми остается право постоянного проживания в квартире, тогда не смогут выписать по суду.

8. Квартира поделена на три равные доли, бывший муж, жена и взрослый сын, может ли сын подарить свою долю матери и как это оформить, спасибо.

8.1. Может. Нужно обращаться к нотариусу.

8.2. Здравствуйте, Марина!
Сын может подарить свою долю матери. Это оформляется договором дарения. Договор дарения должен быть обязательно удостоверен нотариусом. После заключения договора необходимо осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Обратитесь к любому нотариусу, он составит вам проект договора и скажет, какие документы нужны (паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие документы, документы о родстве, отчёт об оценке имущества, если сведений о кадастровой стоимости нет в ЕГРН). За нотариальное удостоверение договора дарения и государственную регистрацию перехода права взимается госпошлина.

9. У нас с мужем права собственности на нежилое помещение по 1/2. Ранее я подарила ему эту долю. Теперь он хоче мне Ее вернуть. Можно ли совершить сделку без нотариуса. Спасибо.

9.1. Добрый день! Нотариус не потребуется.

9.2. Здравствуйте! Нет без нотариуса никак, поскольку он вам дарит свою долю, а все долевые сделки проходят с нотариусом. Без нотариуса можно было обойтись, если бы ваш муж подарил бы вам квартиру целиком.

10. У нас с братом и сыном по 1/3 квартиры, брат хочет, чтобы я подарила ему часть своей доли для того, что бы встать всем на очередь для субсидий! Не останусь ли я потом с "носом"?

10.1. Здравствуйте! Останетесь. Не нужно этого делать. Дарение (ст.572 ГК РФ) - это двусторонняя обоюдная сделка, когда все согласны на то, что один подарит, а другой получит в дар. В данном же случае останетесь с носом, если подарите. Не стоит добровольно лишаться имущества по чьей-то просьбе. А если намеренно ухудшите свои жилищные условия, то это отрицательно скажется на субсидии. Так что Вас просто хотят обмануть. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

10.2. Не нужно дарить. Вы просто лишитесь своей собственности, ст.572 ГК РФ.И потом обратно не получите свою долю. Вас никто не заставит дарить.
Кроме того, это может быть расценено как преднамеренное ухудшение жилищных условий.

10.3. Кажется, он Вас слегка вводит в заблуждение.
Согласно ст. 572 Гражданского кодекса, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В очередь на субсидию или улучшение жилищных условий не встанете, так как добровольно отказались от имеющегося у Вас жилья.

10.4. Добрый вечер Алена

В первую очередь для получения субсидии ваше дарение будет расцениваться как ухудшение жилищных условий и тем самым вам буде отказано в очереди

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий
Поэтому не стоит оформлять дарственную.

10.5. Здравствуйте! Нет не так-Вы имеете право на субсидии в рамках своих долей и при наличии вообще таких оснований. Вы ветеран? Песионер? Инвалид? Малоимущий?

Статья 159 ЖК РФ. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 159 ЖК РФ

1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

2. Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.

Часть 5 изменена с 1 января 2021 г. - Федеральный закон от 28 ноября 2018 г. N 442-ФЗ

См. будущую редакцию

5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 6 статьи 159 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1-3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.

Часть 7 изменена с 9 декабря 2018 г. - Федеральный закон от 28 ноября 2018 г. N 442-ФЗ

См. предыдущую редакцию

7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлено, что субсидии гражданам предоставляются путем перечисления средств лицу, которому в соответствии со статьей 155 настоящего Кодекса вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 159 дополнена частью 7.1 с 1 января 2021 г. - Федеральный закон от 28 ноября 2018 г. N 442-ФЗ

См. будущую редакцию

8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.

9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.

10. Утратила силу.

См. текст части 10 статьи 159

Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ в часть 11 статьи 159 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

11. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с настоящим Кодексом уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 160 ЖК РФ

1. Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

2. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном статьей 159 настоящего Кодекса.

Часть 3 изменена с 1 января 2021 г. - Федеральный закон от 28 ноября 2018 г. N 442-ФЗ

См. будущую редакцию

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 160 настоящего Кодекса дополнена частью 3

3. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие раздела VIII настоящего Кодекса распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами.

И не вздумайте свою долю отчуждать. Где потом жить?

10.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! не стоит ничего ему дарить, у него есть своя доля, а ваша уменьшится, и вы получите умышленное ухудшение жилищных условий, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Подпункт 3 пункта 1 статьи 54 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если не истек предусмотренный статьей 53 Жилищного кодекса РФ срок, то есть пять лет со дня совершения такими гражданами намеренных действий, в результате которых эти граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11. Можно подарить свою долю в квартире без нотариального согласия других собственников? (квартира находится в долевой собственности).

11.1. Для дарения не требуется никакого согласия других собственников.

11.2. Добрый день дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку, поэтому собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.

11.3. Уведомлять других сособственников вы не обязаны, а вот сделка с долями только через нотариуса.

12. Отец подарил сыну долю в квартире. Но сын не стал оформлять ее на себя. Может ли сын ее сразу продать?

12.1. Здравствуйте!
Если переход права собственности по договору дарения не произведён, то собственником доли считается отец, а сын не вправе распоряжаться долей. Чтобы продать долю, нужно зарегистрировать переход права собственности.
Статья 131 ГК РФ. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

12.2. Здравствуйте, Гость_7670725!
Во-первых, чтобы продать долю собственности в квартире, нужно иметь на нее право собственности. А если этот сын не оформил до конца право собственности на эту долю в квартире, то он не вправе продать её.
Во-вторых, вот когда он станет надлежащим собственником этой доли в квартире, то он сможет её продать согласно ч.2 статьи 246 ГК РФ с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

12.3. Нет, так как сын не стал полноправным собственником, отец до сих пор является таким собственником. (ст. 131 ГК РФ). Таким образом, сын не имеет права продать имущество, которым он не владеет.

13. У нас с братом и сыном по 1/3,можно ли подарить брату часть моей доли, чтобы потом быть нуждающимся в субсидии?

13.1. Подарить то можно, но тем самым вы ухудшите свои жилищные условия и в субсидии вам откажут.

14. Скажите пожалуйста, может мой брат подарить свою долю мне, своей сестре, если у него имеются большие долги перед приставами.

14.1. Добрый день. Если на его имущество не наложен приставами арест - запрет на совершение сделок, то может подарить.
Но приставы, в свою очередь, могут обжаловать сделку, если усмотрят в этом уклонение от долговых обязательств.

15. Земельный участок 800 кв м и при нем 50 кв м арендной земли. Подарила 300 кв м долей в праве из 800 кв м,а одаряемый претендует еще на половину арендной земли, жалуется в земельный комитет.

15.1. Без вашего согласия невозможно осуществить раздел арендуемой земли.

16. Мне подарили долю в доме, есть еще один дольщик, для продажи должна ли я сначала предложить выкупить долю второму дольщику, у него часть больше или нет?

16.1. Конечно у второго собственника есть право преимущественной покупки, поэтому для продажи своей доли, вы для начала должны предложить выкупить вашу долю второму собственнику, если он откажется или не отреагирует, то можете продавать третьим лицам. Но только по цене не ниже чем предлагали второму собственнику.


17. Может ли мать, собственник 1/2 доли квартиры с братом подарить её ему без согласия старшего сына?

17.1. Может без согласия подарить.

17.2. Может, так как статья 250 ГК РФ, при дарении не распространяется.

18. А если мать свою долю в 2 комн. Квартире подарила брату 10 лет назад без моего согласия, могу ли я оспорить это деяние, так как в её паспорте я не был указан и тем самым она провела нотариуса. Если да, то к кому обращаться и какие документы нужны?

18.1. А собственно почему вы считаете, что на дарение своей доли стст 572-574 ГК РФ ваш мать должна была спрашивать ваше согласие На основании какого закона?
Закон не требует получения вашего согласия, поэтому у вас нет ни одного шанса тем боле через 10 лет оспорить это дарение.

19. Мой муж хочет подарить свои доли в имеющихся в 2 объектах недвижимости, меня интересует какой процент ставки мы должны заплатить нотариусу и ориентировочные сроки оформления сделки.

19.1. Для ответа на этот вопрос обратитесь непосредственно к нотариусу.
Если хотите сравнить расценки, тогда обратит к нескольким нотариусам.

20. Мне бабушка подарила свою долю квартиры (комнату 12,7 кв. м). Там вместе с ней прописан и проживает ее сын (мой дядя)-"чернобылец". Он-очередник в Администрации на получение Жилищного Сертификата.
Из-за этого дарения его не включили в список на получение ЖС в этом году, А для того, чтобы включить в список на следюющий год им надо, чтобы письменный договор аренды на 11 месяцев был отнесен в паспортный стол. Можно ли заменить дог. аренды договором временного безвозмездного пользования?

20.1. Здесь необходимо обжаловать отказ в порядке административного судопроизводства. Идти с иском. А менять договор одним на другой только оттянете время. Могу помочь с иском.

21. Может ли муж подарить жене свою долю земельного участка сельхоз назначения?

21.1. Каких либо ограничений для этого нет. Согласно ГК РФ установлена свобода договора. Каждый из супругов является равноправным участником гражданского правооборота. Поэтому дарите, продавайте, совершайте друг с другом любые сделки.


22. Муж подарил мне долю в доме (приобретался им до брака). Хочу подарить эту долю своему ребенку от другого брака - надо ли брать согласие мужа?

22.1. Нет. При дарении доли Вы имеете право сделать это без согласия Вашего мужа.

23. Неожиданно столкнулись с такой ситуацией: муж хотел подарить мне свою долю в квартире, купленной нами в браке (у нас по 1/2 доли, вид права - общая долевая собственность). Нотариус отказала, якобы закона такого нет, но есть некий негласный циркуляр... Что делать и как нам быть? Есть ли альтернативные решения? Суть в том, что мы хотим развестись, и чтобы это прошло легче, без дележки имущества, хотели заранее подготовиться.

23.1. Здравствуйте, Елена!
Вы пробовали обратиться к другому нотариусу? Если доли определены, то оснований для отказа нет.

23.2. Альтернатива есть. Вам необходимо обратиться к другому нотариусу, который не пользуется непонятными и бредовыми циркулярами.

23.3. Рекомендую обратиться к другому нотариусу, все эти циркуляры - бред сивой кобылы. Прозвоните по всем нотариусам, т.к. не все добросовестно выполняют свою работу ввиду специфики своей работы или просто не берутся, формулировки бывают разные.

Муж может подарить свою долю Вам, законом это не запрещено, если будет вдруг отказ - обратитесь в Департамент юстиции. Вам не могут отказать. Да, суд будет дорогим занятием, проще через дарственную оформить.

23.4. Добрый день!

Можно, например, заключить брачный договор в отношении квартиры.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
СК РФ Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

24. Мой папа подарил свою долю в квартире постороннему человеку. Ему 85 лет. Страдает частичной потерей памяти. Справки от врача, подтверждающей диагноз, нет. Может ли от его имени адвокат подать исковое заявление на отмену сделки договора дарения? И может ли адвокат от его имени участвовать в процессе?

24.1. Здравствуйте. Да, может, если имеется договоренность.

24.2. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

25. Может ли совладелец квартиры подарить свою 1/2 доли если прописаны несовершеннолетние.

25.1. Здравствуйте! Конечно может. Прописка детей на возможность подарить долю не влияет.

25.2. Если это его дети, то такую сделку могут посчитать противоречащей основам нравственности и недействительной.

25.3. Прописка здесь не причем. Прописка свидетельствует только о регистрационном учете и устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Запретить заключить договор дарения Вы не сможете так как "прописка" это не право собственности.

26. Покупали с супругом квартиру в браке, оформили 50/50..он свою долю подарил дочери, что нужно мне сделать, чтобы он не имел право на 1/2 моей доли?

26.1. Ничего, это Ваше совместное имущество. Можете только оспорить договор дарения если он был без Вашего согласияПодготовлена "редакция" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 35 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
""СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

""1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
""2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
""3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

26.2. Добрый день! Ваш супруг мог распорядится своей долей исключительно с Вашего согласия. Я считаю что он своей долей распорядился и Вам опасаться нечего.

27. Я не собственник квартиры. Подарила свою долю сыну. Может ли он без моего согласия сдать в аренду половину квартиры?

27.1. Если Вы не собственник, то Вашего согласия не требуется в любом случае. А требуется согласия другого собственника квартиры.

27.2. Добрый день!

Проживание не дает прав распоряжения, если Вы не собственник.

Если квартира представляет для Вас большую неимущественную ценность (дорого как память, например) и Вы можете это доказать, возможно имеет смысл рассмотреть вариант отмены дарения. Но гарантий решения в Вашу пользу нет.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

28. Мне по договору дарения подарили дом, могу ли я с этого дома выделить доли жене и 2 детям?

28.1. Добрый вечер, Василий можете. Сделки по отчуждению долей имущества офорляет нотариус.

29. Может муж подарить долю в квартире, если эта доля была приобретена с моего согласия в браке. Вся квартира принадлежит ему по наследству. Долю выкупали у тети. Сейчас мы в браке и хотим разводиться.

29.1. Здравствуйте! Нет эту долю, которая была приобретена в браке без вашего согласия он подарить не сможет.

30. Бывший муж подарил свою долю в доме старшей дочери, сделка была 3 года назад и все документы переоформлены так же 3 года назад, может ли он отменить договор дарения?

30.1. Анжелика, а какая у него причина для этого? Сделка по дарению недвижимого имущества не расторгается.

30.2. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
""2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
""4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
""5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

30.3. Здравствуйте!
Отменить договор дарения бывшему мужу не удастся.
Юрист Бубнова С. г. Калининград, т. 8 911 458 37 17

31. Могу ли я подарить 1/2 доли от квартиры с долгом?

31.1. Да, можете, Юлия.
Долг по коммуналке останется за Вами.

31.2. Можете, соблюдая положения следующих статей:

Пункт 2 Статьи 576 ГК РФ Ограничение дарения
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности, с соблюдением правил статье 253 ГК РФ.

31.3. Можете подарить. Долг от Вас никуда не денется. Он останется на Вас.

32. Одиннадцатилетнему ребенку подарили 1/6 долю в квартире. Ребенок проживает и зарегистрирован в 4 х комнатной квартире с родителями-матерью и отцом. Возможно ли зарегистрировать ребенка в подаренной доли одного или с кем-то из родителей? Спасибо.

32.1. Нет, не возможно. Ребенок должен проживать с одним из родителей по месту жительства родителя, согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ.

32.2. Родители не имеют права проживать без согласия других собственников и соответственно быть зарегистрированными. Вам определять порядок оплаты за ЖКУ, чтобы платить за 1/6 обязательные платежи и капремонт.

33. Поручитель оплатил ипотечный долг банку за заёмщика. Заёмщик подарил долю этого жилья поручителю. Может ли поручитель подать регрессный иск имея дарственную?

33.1. Может - вообще без проблем! Ведь это просто дарение было и ничего не указано - что это зачет (новация по регресу) или...

33.2. Может. Дарение доли никак не влияет на право регрессного требования. Только если заемщик попытается доказать, что это было вовсе не дарение, а погашение возникших обязательств..

Пункт 2 статьи 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

34. Ситуация следующая: брат родной подарил свою долю (1/3) в 3-х комнатной квартире 3-му лицу. Сейчас это 3-е лицо сдает свою комнату без согласия остальных собственников. Обращались не раз в полицию и не помогли выселить, говорят не их компетенция. Можно как то собственника через суд высказать, чтобы он больше не заселял в комнату?

34.1. Николай. Для правильной консультации вы предоставили недостаточно информации.
В частности не понятно брат, как собственник выделял себе комнату или он остаётся собственником только доли. Если выделения комнаты не производилось, то вы можете выселить жильца из квартиры в судебном порядке (либо просто выставить).
Так же вы можете оспорить договор дарения доли в судебном порядке и признать договор недействительным.

34.2. Николай, Вы можете выселять через суд посторонних людей.
Также надо рассмотреть возможность оспаривания договора дарения...

35. У нас с мамой по 1/2 доли в комнате в коммунальной квпртире, мама тяжело больна, может ли она подарить свою долю (дочери) второй собственник? Дом идет на снос.

35.1. Нет никаких запретов, конечно может.

36. У нас с сестрой однокомнатная квартира по 1\2 на каждую. Я хочу свою долю подарить ей. скажите пожалуйста, где лучше оформить дарственную, в нотариальной канторе или воспользоваться услугами риэлтора? Где дешевле все это обойдется? И какие действия нужно совершить, чтобы заключить эту сделку? Спасибо.

36.1. А зачем вам риэлтор? Составляете договор дарения, идете в МФЦ и все.

37. Если я подарю (дарственная) долю супруге, может ли она продать квартиру пока я прописан?

37.1. Может не только продать., но и выселить через суд вас на улицу ст.209 ГК РФ.

37.2. Конечно, а новый собственник Вас выселит.

38. Дочь, будучи несовершеннолетней (17 л.) по настоянию своей матери подарила последней свою долю в доме вместе с земельным участком. Договор был оформлен через МФЦ почти 3 года назад. Год назад отношения с матерью испортились и мать выписала дочь через суд. На данный момент человек оказался на улице. Можно ли оспорить договор дарения.

38.1. ЛДа, можно потребовать отмены договора дарения. Для этого потребуется обратиться в суд с исковым заявлением.

38.2. Добрый день!
А согласие в органах опеки было получено в 17 лет?

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

39. Подарила ребенку (15 лет) квартиру, как сейчас выделить долю второму ребенку (9 лет)? опека отказывает, ссылаясь на ухудшение условий, но у старшего есть еще дом в собственности, а у младшего ничего. Получается, что защищая права одного ребенка ущемляют другого. Как правильно оформить все на двоих поровну? Спасибо.

39.1. В каких целях Вы собираетесь наделять имуществом (долей в праве собственности на недвижимость) одного ребенка из имущества другого? Если Вы продаете долю второго ребенка, то должны на его имя приобрести другое жилье или долю взамен продаваемой (на средства, полученные от продажи, а не за счет имущества другого ребенка).
От подаренной квартиры ребенка Вы не можете ничего дарить или продавать, т.к. это теперь не Ваше имущество, а имущество ребенка. "Перетасовывать" имущество детей родители не вправе.

40. Я подарила дарственно ребёнку своему квартиру. Могу я продать квартиру и дать ему его долю?

40.1. Нет, поскольку, как говорится, подарок не отдарок.

40.2. Здравствуйте, теперь уже не можете, квартира теперь уже не Ваша и распоряжаться ею Вы не имеете права.

41. Могу я свою долю в квартире подарить дочери не оформляя это нотариально?

41.1. Добрый день. Нет не можете. Все сделки с долями обязательно должны быть зарегистрированы у нотариуса.

41.2. Добрый день
В рамках законодательства, сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлению.

41.3. Здравствуйте, долю не можете, только через нотариуса.

42. Муж подарил внукам доли, так как заболели оба раком. А я плачу судебное исполнение по кредиту. Вопрос: Внуки не будут платить за бабушку после ее с мерти? ПРИ ЖИЗНИ ДОЛЕВЫХ У НАС НЕТ. ОБЩЕНАЖИТОЕ ИМУЩЕСТВО.

42.1. Полученное в дар имущество не будет являться общей совместной собственностью супругов (ст. 36 СК РФ). Что касается имущества, полученного в порядке наследования, в соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Если вступили в наследство, значит должны и отвечать по долгам.

42.2. Наследники принявшие наследство несут солидарную ответственность по долгам умершего в размере стоимости принятого наследства.

43. Я являюсь ген дир в ООО. в составе 2 участника: я и моя мама. Могу ли я свою долю подарить или отдать своей маме чтобы она одна фигурировала в этой фирме? Что мне надо делать?

43.1. Да, можете, заключите соглашение о передаче/дарении доли, заполните соответствующую форму для налоговой, которую вам будет необходимо заверить у нотариуса, после чего данную форму сдаёте в налоговую.

44. В 2017 году брат мне подарил долю в квартире, я Ее не зарегистрировал, на данное время на неё наложили арест приставы. Могу ли я Ее сейчас зарегистрировать, ведь на время сделки ареста не было.

44.1. Да, можете зарегистрировать свою долю, обратитесь нотариусу либо сразу в Росреестр.

45. Вопрос такой, вот собственник подарил свою долю. У него уже нет долей в квартире, но он до сих пор собственник?как понять?

45.1. Такое невозможно. Изучите документы.

46. Мне нужно подарить долю маме в родительской квартире. У нас на квартиру нет свидетельства о регистрации прав, есть договор обмена квартирами от 1996 года. Подойдёт ли этот документ или нужно делать свидетельство?

46.1. Добрый день
В 1996 году свидетельства не выдавались, договор обмена квартир действительный, обращайтесь за оформлением сделки к нотариусу, в рамках законодательства отчуждение жилых долей подлежит нотариальному оформлению.

47. Я хочу подарить матери свою долю в родительской квартире. Обязательно ли требуется натариальное вмешательство.?

47.1. Здравствуйте, Ольга!
Нотариус нужен, если сейчас ваша квартира разделена на доли, то есть кроме вас есть другие собственники. Если вы являетесь единственным собственником, нотариус не нужен.

47.2. Здравствуйте, Ольга, обязательно нотариальное заверения договора дарения законом не предусмотрено, но в случае, если у вас есть другие родственники, которые могут попытаться оспорить сделку, то я бы посоветовала все таки обратиться к нотариусу, так как в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.

48. Брат подарил свою долю чужому человеку в доме, у меня остальная доля, этот чужой человек имеет право пользоваться ванной, кухней и туалетом? Это является общим пользование?

48.1. Да он имеет право пользоваться кухней ванной и туалетом так как это места общего пользования.

49. Мою долю в квартире ореставали, за долг в банке. Могу ли я, при таком положении, подарить супругу эту долю? В МФЦ, без нотариуса..

49.1. Не сможете в силу наличия запрета в регистрационных действиях. Вас не зарегистрируют сделку.

49.2. Даже и не пытайтесь. Снизите долг до 3000,00 руб. и менее, тогда пристав обязан запрет снять, ч. 1.1. ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве".
В МФЦ без нотариальных документов у вас не примут ничего, т.к. доли только через нотариат.

50. Мачеха подарила 1\2 долю в приватизированной квартире своей дочери после умершего моего отца.. я родная дочь и мне оставили 1\6...законно или нет? спасибо.

50.1. Законно - почему нет? Вы с ней (видимо) унаследовали долю умершего, как наследники первой очереди + ее супружеская доля и пр.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение