Дарение доли частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. У меня есть дареная 1/4 часть доли в частном доме. Могут ли ее продать за долги по кредиту или надожить арест пристав. Спасибо.

1.1. Если данный дом не является единственным жильем, то приставы могут наложить арест. Если ареста нет, то можете свою долю продать. У других собственников преимущественное право на приобретение Вашей доли.

2. Договор дарения доли обязательно через нотариуса? Частный дом 40 м 2 - в долях трое детей, я и жена. Хочу подарить свою долю жене - нотариус говорит 4400 договор + 0,5 от кадастр стоимости. Подскажите это единственный вариант оформления? Мы многодетные считаемся я ветеран боевых действий, говорят у нотариуса можно как то отказаться от услуг подготовки документов и подготовить их самому (договор дарения - опыт есть) посоветуйте.

2.1. Обязательно: при отчуждении доли в недвижимом имуществе требуется нотариальное оформление сделки. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
То, что он ветеран, не освобождает от выполнения требования закона.

2.2. Обязательно. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Но договор можно самим сделать, дешевле у юриста. А нотариус только заверит.

2.3. Договор Вы можете подготовить самостоятельно, а вот заверять придется у нотариуса. Это обязательное требование, кот. предусмотрено ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Ст. 333.38 НК РФ не предусмотрены льготы пр оплате госпошлины за совершение нотариальных действий для многодетных семей.

2.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, к сожалению, оформление перехода права собственности на долю в жилом помещении, оформляется нотариально, а затем регистрируется в Росреестре. Регистрировать ваши документы нотариус точно не будет, это не просто договор дарения. Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона). (в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
5. Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:
1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;
2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах". Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2.6. Здравствуйте. К сожалению льгот тут нет. Законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что организовать дарение доли в квартире теперь можно, только нотариально удостоверив договор, иначе данная сделка не пройдет регистрацию, и переход права не осуществится.

Можете сами составить договор и заверить его у нотариуса, но много вы этим не выиграете, да и помощь нотариуса в составлении документа гарантирует вам соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

2.7. Здравствуйте, всё верно, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...
Теоретически можно договориться с нотариусом и отказаться от технической работы, подготовив договор самому, но вряд ли нотариус на это согласится, поскольку получает за это деньги.

2.8. Антон, добрый день!
Согласно ст.42 закона "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
При этом как указал Верховный суд в своем определении от 26.06.2018 г. №31-КГ 18-3 предоставляемые нотариусами услуги правового и технического характера не являются обязательными, их получение в конкретной правовой ситуации зависит от согласия лица, обратившегося к нотариусу.
Таким образом, Вы можете подготовить самостоятельно договор и отказаться от услуг правового и технического характера. Но, учитывая то, что основная доля доходов нотариуса приходятся именно на данные услуги, то найти нотариуса, который удостоверит такой договор будет проблематично.

2.9. Здравствуйте, Антон!

В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

- при оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
- при оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.
Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

Таким образом, составить Вы можете и сами.
Нотариусы просто пытаются извлечь больше выгоды. Либо им лень проверять полностью чужое, хотят на своем бланке написать.
​В соответствии с ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.​

Нотариус должен только заверить договор, но не составлять.

2.10. В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки с долями только в нотариальной форме, так что здесь ничего не поделать. Сэкономить можно только на договоре дарения, который вы можете составить самостоятельно или у любого юриста. Это будет дешевше чем у нотариуса в любом случае.


3. Я владею 1/5 доли в частном доме по договору дарения. Остальные собственники предложили выкупить их доли, но по завышенной цене. Я готова выкупит эти доли но по реальной цене. Хочу обратиться в суд чтоб он реально определил стоимость для выкупа этих долей и чтоб он их обязал продать их. как правильно сделать. Заранее спасибо.

3.1. Добрый день! Это их право по какой цене продавать, потому что они владельцы. Ст. 250 Гражданского кодекса РФ не запрещает собственникам долевой собственности продавать свои доли по ценам, которые выше рыночной.

4. Скажите пожалуйста, как оформить долю частного дома по договору дарения?

4.1. Здравствуйте!
Только Через нотариуса, можно оформить долю в доме.
Стоимость услуги нотариуса составляет 0,5% от рыночной стоимости доли, но не более 20 000 руб.

5. Договор дарения доли частного дома делается с земельным участком под домом?

5.1. Здравствуйте уважаемый клиент спасибо что обратились на наш сайт за консультацией.
Правильно, именно с этой землёй.
Удачи вам.

6. Договор дарения доли частного дома нужно делать с земельным участком под домом?

6.1. Добрый день, Людмила.
Да, если происходит дарение доли в доме, то так же пропорционально доли в доме, производится дарение земельного участка.

6.2. Доброго вам времени суток. Если происходит дарение доли в доме, то пропорционально дарится доля земельного участка. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

6.3. Здравствуйте! Если земельный участок в собственности дарителя, то также вместе с долей жилого дома должна переходить доля земельного участка. Договор должен быть удостоверен нотариально..

6.4. Доброго Вам времени суток!

Производится дарение земельного участка пропорционально доли в доме.

Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи.

7. Можно провести дарение одной доли в частном доме (Дом приватизирован на трех дольщиков) без приватизации земли (земля в бессрочном пользовании)

7.1. Можно оформить договор дарения доли. Для совершения такой сделки необходимо обратиться в любую нотариальную контору, к нотариусу.

7.2. Доброго вам времени суток. Можно оформить договор дарения доли, но только через нотариальную контору. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

7.3. Добрый день, Лидия! Никто не может запретить подарить часть своей доли другому лицу, оформив сделку нотариально и зарегистрировав ее в регистрационной палате. Но дарение доли в доме без земли имеет мало смысла. Необходимо оформлять землю. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

8. Мой муж в 2006 г. получил по дарению в частном доме 1/2 долю. Чтобы улучшить условия мы за счет семейного бюджета в 2008 г. сделали пристройку, провели воду, газ, отопление, но при этом не узаконили пристрой, у нас не было разрешения на строительство. Сособственники наши тоже сделали пристрой к своей части дома, так же без документов. В 2010 году умирает сособственник ½.
И в наследство по суду вступает его дочь. Мотивируя тем, что отсутствуют документы на ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство согласно ст. 218 ГК Суд принимает решение включить в долевую собственность и в наследную массу оба пристроя, узаконить их как недострой. Ссылаясь на яко бы встречный иск – просьбу об этом моего мужа. Мы ничего не ведали и не знали, что ведется такой судебный процесс, на котором затронуты наши семейные интересы, меня не пригласили и муж на суде не присутствовал.
Считаю, что таким решением ущемлены мои права согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Можно ли отменить решение суда по включению нашего пристроя в долевую собственность, несмотря на 7 лет, прошедших после суда. Все всплыло после решения сособственников продать долю на дом и землю.
Спасибо за предоставленную возможность получить консультацию.

8.1. Можно попробовать восстановить пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы ввиду того, что супруг, являясь заинтересованным лицом, чьи права затронуты судебным решением, не был привлечен к участию в деле.
Ходатайство об этом подается в суд первой инстанции одновременно с апелляционной жалобой.

8.2. Маловероятно, что у вас получится восстановить пропущенный срок спустя 7 лет статья 112 ГПК РФ За свою многолетнюю практику я подобных случаев не встречал Но с другой стороны у вас нет иного варианта-как подача апелляционной жалобы вместе с ходатайством о восстановлении пропущенного срока Хорошенько подумайте какими могут быть уважительные причины пропуска в вашем случае.

8.3. Добрый день! У суда не было иного выхода, кроме как либо узаконить весь реконструированный дом согласно представленному техническому паспорту, либо отказать в иске, в связи с тем, что у Вас общая долевая собственность. При этом. Интересы Ваши не ущемлены, но если Ваш пристрой больше, чем пристрой сособственника Вам необхоимо доказывать это в суде и пересчитать доли в большую сторону, то не по 1\2. Ваша доля как супруги тут не учитывается до расторжения брака, ВЫ должны доказать свое участие в улучшении собственности супруга.

8.4. С одной стороны, если суд ссылается на встречный иск, которого не было - это может быть основанием для отмены решения, а неизвещение о процессе - основанием для восстановления сроков. С другой стороны, надо понять, что Вы хотите добиться данными действиями. Понятно, что если доли в натуре не выделялись, то эти пристройки будут включаться в общую собственность в целом.

9. Договор дарения доли в частном доме заключили от 28.08.2013 г, а свидетельство о государственной регистрации права выдан был 05.09.21013 г. Как проверить документы все ли честно было оформленной или нет. Я дольщика этого дома и спустя всего этого времени только что мне показали этот документ.

9.1. Обратитесь в отделение Росреестра с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН. В выписке будет указан собствениик и основание возникновения права.

9.2. Получите в Росреестре выписку из реестра прав на данное имущество, произошел ли переход права на имущество, зарегистрировано ли это право.

10. Может кто нибудь поделится образцом договора дарения долей в частном доме, несовершеннолетним детям.

10.1. Образцов много в интернете, но не советую их искать, так как все равно придется обращаться в нотариальную контору. Договора связанные с долями подлежат нотариальному удостоверению.

11. Как выделить долю детям в частном доме по мат капиталу? По соглашению или дарением? Дом с мужем строили вместе сами. Земля и дом после строительства оформлены на меня. Я собственник. Галина.

11.1. Уважаемая Галина
Вы можете любым способом выделить долю в доме или квартире ребёнку, как того требует пенсионный фонд
Удачи вам и всего хорошего.

11.2. Добрый день. Оформите это дарением, но до дарения надо с супругом определить доли в совместно нажитом имуществе. Сделки совершайте у нотариуса.

12. Ставки нотариальных услуг при дарении и продаже доли в частном доме другому дольщику.

12.1. Ставки нотариальных услуг при дарении и продаже доли в частном доме другому дольщику.
Ставки зависят от степени родства при дарении и не зависят от родства при продаже.

12.2. Здравствуйте, Анатолий Николаевич!
Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате от (Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа) 1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки).

Подробнее на Правовед.ru: Подробнее >>>

12.3. Теперь при отчуждении долей в праве собственности на недвижимое имущество требуется нотариальное удостоверение сделки. Госпошлина зависит от оценки этой доли. Не забывайте также о том, что нотариусы кроме госпошлины берут плату "за технические и консультационные услуги", причем по-разному. Сходите к конкретному нотариусу и уточните.

13. Скажите, пожалуйста, какие расходы ждут нас при регистрации договора дарения 1/2 доли частного дома сыну в Росреестре и каковы сроки данной процедуры? Большое спасибо. Алексей Папанов.

13.1. Здравствуйте. Вам необходимо будет оплатить гос. пошлину за регистрацию права в размере 2000 рублей. Срок регистрации составляет 10 рабочих дней.

13.2. Здравствуйте!
Поскольку речь идет о доле дома, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (порядка 3-5 000 рублей), плюс гос. пошлина за регистрацию перехода права собственности в Регпалате 2000 рублей.

14. При заключении договора дарения 1/3 доли в частном доме нужно ли освидетельствование дарителя, если ему 79-80 лет, где можно такой договор оформить и сколько стоит такая услуга? Спасибо. Татьяна.

14.1. Закон не требует никакого освидетельствования дарителя.В такой ситуации достаточно одаряемому иметь справку о том что Даритель не состоит на учете в ПНД

14.2. Здравствуйте. По новому закону (все для блага людей), при продаже или дарении доли, договор нужно заверять у нотариуса, а то им денежек не хватает. Готовьте хорошую сумму.

15. Можно ли в одном договоре дарения прописать сразу двух дарителей-дарят свои доли частного дома одному одаряемому или нужен договор дарения доли от каждого из них?

15.1. Можете конечно же в одном договоре два дарителя

16. Обязательно ли прописывать в договоре дарения доли частного дома ее инвентаризационную стоимость из техпаспорта и можно ли прописать кадастровую стоимость из кадастрового паспорта или этот пункт можно в договор не включать.

16.1. Добрый вечер. Договор дарения доли дома с июля 2016 года оформляется исключительно через нотариуса.Так что идите туда, там все оформят как следует.


17. У меня частный дом в собственности, был оформлен 4 года назад путём дарения. Могу ли я подарить долю в доме своей дочери?

17.1. По договору дарения 4 года назад, если он прошел регистрацию, вы являетесь собственником и вправе распоряжаться своим имуществом как вам угодно

18. 5 лет назад я стала собственницей 1/4 доли в частном доме (по договору дарения бабушки, которая на тот момент являлась 100% собственницей всего дома площадью 130,6 кв.м.) В прошлом году бабушка умерла составивь завещение на своих сыновой в таком раскладе одному 1/2 доли от 3/4, второму 1/4 доли от 3/4. На сегодняшний день все уже стали собственниками и пытаемся доли перевести в метраж. Сын которому оставили 1/2 от 3/4 требует выделить 1/2 доли в метраже от всего дома тоесть это 65,3 кв.метров. На сколько он прав.

18.1. Он ни на сколько не прав. На его долю приходится 48,9 кв.м.

18.2. Он ошибается

19. При получении дарения 1/6 доли частного дома мы должны будем заплатить налог 15%, а потом возможно получить налоговый вычет?

19.1. Здравствуйте! Вычет положен при покупке жилья,при дарении-нет.

20. Имею в собственности по договору дарения 2/6 доли частного дома. Моя мама по договору дарения получила 1/6. Моим соседям принадлежит 1/2 этого же дома. Участок не размедеван - у каждого по 1/2 доли (мы и соседи). Могу ли я выкупить у мамы ее 1/6 доли?

20.1. Выкупить можете, можете так же и договор дарения оформить.
Согласие соседей не нужно.

21. Хочу купить долю в частном доме, но земля не приватезированна. Есть договор о дарении и сертификат на собственность у продавца. Мне говорят, что в росреестре не примут сделку. Подскажите почему?

21.1. землю нужно оформлять в собственность. продавать строение без участка - запрещено законом - ст. 35 Земельного кодекса
Оформляйте зем.участок, обращайтесь в администрацию

21.2. Если на землю нет вообще никакого документа, то могут не пропустить сделку. Нужно оформить землю в собственность или в аренду.

21.3. Если свидетельство есть, то все примут. А землей будете пользоваться на тех же условиях, что прежний собственник.


22. Хочу купить долю в частном доме, но земля не приватезированна. Есть договор о дарении и сертификат на собственность у продавца. Мне говорят, что в рег. центре не примут сделку. Подскажите как быть?

22.1. Добрый день! сделку могут не принять в Росреестре.

23. Мужу в 2012 году досталась 1/2 доля частного дома по договору дарения. В 2014 за свой счет сделали пристройки и общая площадь дома стала 117 кв. По соглашению сторон доли разделили так:63/100 у мужа и 37/100 у соседки. Ходы у нас разные, коммуникации тоже отдельно. Как нам сделать чтобы по документам это были отдельные квартиры? Может нужно делиться в натуре?

23.1. Узаконить перепланировку, прекратить права на 1/2 доли дома и зарегистрировать права на свою часть дома (уже не долю)

24. Я являюсь собственником 1/2 доли в частном доме по договору дарения, за вторую долю я отдала брату предоплату и взяла с него расписку. Теперь я развелась с мужем и он захотел выкупить у брата вторую половину, может ли он это сделать?

24.1. ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ВАШЕГО БРАТА. а вы предварительный договор купли продажи заключали? Если нет то теоретически возможно все.

25. Какие необходимы документы для оформления дарения брата родной сестренке своей доли частного дома. Вторая доля принадлежит маме.

25.1. Составьте договор дарения, зарегистрируйте в россреестре.

УДАЧИ ВАМ

26. Частный дом на два владельца (договор дарения на 1/2 долю дома и земли). Хотим поставить два электросчетчика (каждый у себя), но электросети отказывают, говорят, что дом один и счетчик должен быть один и им все равно сколько семей в нем живет. Они правы? Ведь есть документы о дарении 1/2 дома. Что делать?

26.1. Вам нужно разделить дом.

26.2. Уважаемая Татьяна г.Новороссийск !
Для решения данного вопроса вам необходимо будет:
- выделить в натуре каждую половину жилого дома;
- присвоить каждой половине жилого дома свой Почтовый адрес и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.10.2015г

27. Мне согласно договора дарения перейдет в собственность 1/2 доли частного дома. Далее в документах это будет указано, то 1/2 доли или нет. мне необходимо без согласия хозяйки второй доли производить некоторые регистрационные действия (временна регистрация родственников)

27.1. Да, так и будет указано 1/2 доля. Не сможете никого зарегистрировать без согласия второго собственника.

27.2. Здравствуйте! Да,в документах будет указано,что 1/2 доли.

27.3. Без согласия второй совладелице Вы не сможете регистрировать родственников. Выход из данной ситуации - выделять свою долю, что возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Понадобится помощь - обращайтесь.

28. Я прописана в частном доме на двух хозяев, и по договору дарения моя собственность 39 долей (договор не зарегистрирован в рег. палате, потому что был составлен до закона о регистрации в рег. палате). Земля (моя доля) не приватизирована. Доля соседей приватизирована. Соседи постоянно прописывают к себе кого-либо. В паспортном столе всегда требуют моего присутствия. Вопросы: 1) Не ущемляет ли моих интересов прописка дополнительных людей на долю соседей при сносе и при даче квартиры? 2) Что нужно сделать мне, чтобы максимально больше получить квартиру при сносе (узаконить пристрои, которые до сих пор не узаконены, прописать к себе кого-либо еще, или что-то еще?)

28.1. был составлен до закона о регистрации в рег. палате
---------------------------------------
а в то время вопросами регистрации прав на жильё занималось БТИ.

В паспортном столе всегда требуют моего присутствия.
-----------------------------------------
а зачем Вы туда ходите, если не согласны на "прописку" посторонних лиц? откажите соседям, имее право, собственность долевая на весь дом.

"Узаконить" пристрои можно, не помешает, но при этом потребуется согласие соседей, что пристрои переходят в Вашу собственность.

29. Украина, Крым. Отец по договору дарения в равных долях оставил частный дом и участок двум детям. Всё было оформлено согласно Украинского законодательства. В данный момент времени при перерегистрации документов в соответствии норм РФ,в рос кадастре, требуют какого то нотариально заверенного соглашения между детьми о владении имущества в равных долях. Непонятно зачем оно им, если документы все были ещё при Украине оформлены как положено и правомерно ли их требование?

29.1. подавайте на регистрацию, если откажут, должны выдать постановление о отказе, его можно обжаловать. Такое соглашение, если не имело место в Украине. никак без вашего желания не должно появиться. Пусть сошлются на такую норму, попробуют хотя бы))))

30. Если я оформлю договор дарения сыну на 1\2 долю частного дома может ли он прописать своих детей на эту площадь.

30.1. Здравствуйте! Да, может.

31. Как передать долю собственности частного дома и земли одному из детей? Завещание или Дарение и какие необходимо документы.

31.1. Лучше делайте договор дарения, необходимы документы на собственность.

31.2. Если сейчас - то дарить, если подождёт до смерти - завещать. Завещание удостоверяется у нотариуса, договор дарения можно составить своими силами, после чего зарегистрировать переход права собюственности в Росреестре.

32. Можно ли подарить свою долю в частном доме детям без дарения части земельного участка?

32.1. Здравствуйте. Нет- долю в земельном участке также придется дарить.

32.2. Земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого имущества (дома). Закон не допускает отчуждение одного объекта без другого.

33. Я не могу понять, почему мне отказали в оформлении договора дарения доли частного дома. Ситуация такая: в 1997 году продали приватизировали квартиру: 40% отцу,20%матери,20%мне (дочери),20%внучке. Мать и дочь отказались от доли в пользу внучки и дочери и у внучки стало 60%доли. В итоге отец 40% и внучка 60% собственники. Продали квартиру и купили дом. Доли также перешли на частный дом. В 2014 году умирает мама. Спустя год отец решил сделать дарственную 40% доли дочери. Документы подали на регистрацию дарственной. Через 12 дней позвонили с реестра и сказали, что отказано в регистрации дарственной т.к дом был куплен во время брака и отец может вступить в наследство через 3 года или 20% наследовать. У меня есть подозрения, что они не правы. На каких основаниях мне отказали?

33.1. Получите письменный отказ и обращайтесь в суд.

34. Какой перечень документов необходим в органы Россреестра для дарения двух долей в частном доме несовершенно летним детям?

34.1. Правоустанавливающие документы, паспорт дарителя, договор дарения. От имени несовершеннолетних должен действовать законный представитель (родитель или Органы опеки)

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

35. Я имею 1/10 доли в частном доме, могу ли я оформить дарение на несовершеннолетнего своего сына? И смогут ли другие родственники, которые имеют тоже доли, продать полностью дом, если 1/10 доли будет оформлена на несовершеннолетнего ребенка?

35.1. Добрый день!

Вы можете подарить указанную долю несовершеннолетнему. При продаже другими собственниками своих доле несовершеннолетний и Вы как его законный представитель будете иметь право на первоочередной выкуп продааемых долей.

36. При покупке квартиры в частном доме в г. Сочи параллельно оформляется договор дарения долей в праве общей долевой собственности. Как нам объяснили, дарение оформляется для того, чтоб не собирать Согласия всех жильцов. Возникает вопрос оплаты налога на дарение. Прежнему собственнику аналогично подарили долю земельного участка (28/1000) Если прежний собственник не оплатил налог на дарение. Налоговая задолженность переходит к новому собственнику?

36.1. Нет, такая задолженность к вам не перейдет

36.2. Здравствуйте! налог в данном случае будет оплачивать одаряемый.

36.3. Согласно ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Соответственно обязанность по уплате налога и задолженности по нему лежит на том лице, в чьей собственности оно находится или находилось, если речь идёт о задолженности. Прежний собственник участка обязан уплатить земельный налог за время своего владения участком. При переходе права собственности на з/у обязанность по уплате уже начисленного налога (задолженности) не переходит к новому собственнику з/у.

37. Мне по договору дарения от мамы досталась доля в частном доме, 1/4 часть. Дом приватизирован на два собственника 3/4 и 1/4. Земля 4 сотки находится в общей собственности. Моя доля - две комнаты, без отдельного входа. Хочу продать. Думаю для этого надо хотя бы разделить землю, но совсем не сведуща в этих вопросах. Как Вы считаете что лучше сделать, чтобы продать эти две комнаты? С чего начинать? Как разделить землю? Кто этим занимается? На мирное урегулирование рассчитывать не приходится, земли мало, часть под наклоном, т.е. использовать для огородничества-садоводства, построек нельзя. Ума не приложу куда первый шаг делать! Так и стоят две комнаты, рушатся потихоньку... Заранее благодарна. С уважением, Елена.

37.1. Согласно ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выделении в натуре Вашей доли в доме и земельном участке. А затем продать недвижимость.

38. Как матери оформить договор дарения на свою долю в частном доме на несовершеннолетнего ребенка? Через суд?

38.1. Зачем суд нужно составлять договор дарения Но от имени ребенка должно действовать другое лицо не ВЫ

39. Какие документы нуны для оформления договора дарения доли в частном доме?

39.1. Здравствуйте. Сам договор
Документы на квартиру
Тех.паспорт

39.2. Во-первых необходимы правоустанавливающие документы на собственность, а во-вторых - сам договор дарения доли

39.3. Примерный перечень документов:

Заявления сторон;
Документ, подтверждающий оплату регистрации договора;
Документы, удостоверяющие личность сторон договора;
Подлинники договора дарения;
Подлинник и копия правоустанавливающего документа дарителя;
Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой недвижимости;
Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на заключение и регистрацию договора дарения, а также согласия сособственников.

40. Бабушка хочет подарить долю в частном доме внуку (1,3) как правильно можно составить договор дарения.

40.1. Правильно составит специалист, к которому вам необходимо обратиться лично. Задавая такой вопрос (как ПРАВИЛЬНО?) , какой ответ вы ждете?

40.2. В простой письменной форме можно составить. В интернете поищите такой договор либо к адвокату обратитесь за помощью.

41. По договору дарения мне перешли 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля частного дома. Как я могу приобрести 1/2 долю дома у второго собственника, он не против. Спасибо.

41.1. Вы можете заключить договор купли-продажи или дарения на оставшуюся 1/2 доли.

42. Помогите составить текст дарения мужем доли в частном доме сыну 03.10.2000 и дочери 21.06.2014 года.

42.1. Это платная услуга обращайтесь

43. Возможно ли дарение части частного дома несовершеннолетнему без выделения доли на земельный участок. Какую долю участка необходимо указывать в договоре.

43.1. Да возможно,

44. Какие документы нужны для договора дарения доли частного дома для регистрации в юстиции.

44.1. свидетельство о праве собственности, договор дарения, квитанция об уплате госпошлины

44.2. Требуются документы: Правовой документ на дом (договор дарения, купли-продажи или Свидетельство о наследовании), Кадастровая выписка на земельный участок, Свидетельство о гос. регистрации права, оплата гос. пошлины, Технический паспорт и сам Договор дарения. Приглашаю к нам, подготовим договор дарения, запишем на сделку в УФСРПКК.

45. Каким образом можно оформить дарение на 1/2 долю частного дома, вернее какой пакет документов необходим? Собственники 2 родных брата. Владеют по 1/2 доли дома (дом разделен на 2 квартиры, с разными входами, полностью автономны). Один из них, мой отец, хотел оформить дарение на меня. Обязательно ли всем сниматься с учета? (прописаны родители, брат с семьей и я)

45.1. нет, с учета можете не сниматься.

46. В сентябре 2013 года я получила 1/6 долю частного дома и 83/1000 доли земли в дар (по договору дарения) от человека, не являющегося мне родственником. Должна ли я платить налог, а если должна, то с какой стоимости от взымается: с инвентарной, с кадастровой или с рыночной? Заранее благодарна.

46.1. Налог платить Вы должны. От кадастровой стоимости.

46.2. Да, Вы обязаны уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Декларацию Вы должны сдать в налоговый орган до 30 апреля 2014 года. НК РФ не содержит методику определения конкретной цены недвижимого имущества, передаваемого по договору дарения, в целях исчисления налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, при дарении между физ. лицами, как это предусмотрено для ИП или юридических лиц. Поэтому, Вы декларацию сдавайте и указывайте наименьшую стоимость, кадастровую, например.

47. Как правильно составить договор дарения доли частного дома. Образец нужен. Земельный участок, на котором он находится, оформлен в аренду с множественностью лиц. Надо ли указывать дарение земли.

47.1. Составление договоров - услуга платная.
Стоимость услуги - 2000 рублей.
Обращайтесь в личку - составим.

47.2. Здравствуйте!
Ирина, подарить можно только то что принадлежит вам, т.е. в вашем случае землю которая в аренде подарить нельзя. Что касается договора дарения, звоните договоримся!

48. Где можно посмотреть и скачать образец дарения доли частного дома от племянника тете?

48.1. Виктор Борисович, гугл вам в помощь. Составляйте договор дарения в трех экз, оплачивайте госпошлину и в Росреестр на регистрацию.

48.2. в любой поисковой системе

49. Могу ли я по договору дарения 1.2 доли частного дома прописаться без согласия другого собственика.

49.1. если вы собственник - то да.
удачи

50. Если я оформлю договор дарения сыну на 1\2 долю частного дома и он там пропишется, имеет ли право банк-кредитор отобрать его недвижимость, тк у него есть неоплаченный кредит и он ждёт суда, чтобы отменили проценты? А в моей квартире есть у сына доля 1\3 части квартиры и пока он прописан в квартире. Если сын сделает договор дарения отцу доли в квартире, а отец так и останется прописанным в частном доме, хотя договор дарения сделает сыну на частный дом?

50.1. Вы сами-то поняли, о чем речь в вопросе? Я про последнее предложение. Абракадабра полная.

Для взыскания задолженности могут арестовать жилое помещение и продать его с публичных торгов для погашения долга, если это жилое помещение не единственное у должника.
Проценты по договору не отменят! Суд снижает только штрафы и неустойки.

Всего доброго.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение