Выдел доли домовладения в натуре - вопросы и ответы

Выдел доли домовладения в натуре

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Могу ли я продать долю домовладения без выдела в натуре по документам купли-продажи.

1.1. Если у вас есть доля в доме, то ничего внатуре выделять не нужно, имеете право продать долю, для совершения сделки нужно обращаться к нотариусу.


2. Мне принадлежит 1/2 доля в домовладении. Выдела в натуре нет.

2.1. Без выдела доли в натуре или решения суда об определении порядка пользования жильем - не можете.

2.2. Нет, не можете, распоряжение имуществом, имеющим несколько собственников должно производится с согласия всех сособственников.

3. Продала 1/2 домовладения и земли на правах общедолевой 9 лет назад Сейчас 2 собственник подал в суд о выделе доли в натуре жилой дом требует признать 2 домами блокированой застройки дом вИжС земля в ижС Я живу в Сочи боюсь что он собирается ломать свою половину поэтому так поступает.

3.1. Добрый день!
Скорее всего он просто хочет прекратить право долевой собственности. Это нормальная практика.
По закону дом, состоящий из 2 квартир уже может быть признан многоквартирным.

4. Нахожусь в долевой собственности с братом. Он подал в суд на выдел доли в натуре, у меня 2/5 домовладения, у него 3/5.В мою долю входит жилая комната 6,8 кв м,кухня 10,2 кв м с печкой для отопления и коридор. Эксперт предлагает перепланировку, из кухни сделать жилую комнату а из спальни кухню, что очень неудобно в эксплуатации и требует немалых средств для перепланировки, которых у меня нет. Возможно ли избежать данной перепланировки или вообще раздела.

4.1. Здравствуйте, Анна. Если Вас не устраивает предложение эксперта по перепланировке (а без экспертизы тут по закону никак) и договориться с братом не представляется возможным, Вам стоит подумать об экспертной оценке вашей доли в общем имуществе и, получить причитающуюся Вам долю деньгами.

4.2. Здравствуйте.
Суд может и не согласиться с заключением эксперта. Составляйте и подавайте суду возражения относительно предъявленного иска. Включайте к текст возражений анализ экспертного заключения по каждому пункту.

Кстати, почему Вы решили, что в Вашу долю входят определённые помещения дома? Если у Вас долевая собственность, то, образно говоря, каждому из сособственников принадлежит доля на каждом квадратном сантиметре дома.
Ваш дом уже перепланирован и имеет два самостоятельных входа? Или между Вами просто состоялось соглашение о порядке пользования домом? Уточните пожалуйста информацию.

5. По наследству досталась 1/3 часть доли в частном домовладении. Комнаты выделены в натуре решением суда. Земля оставалась в общем пользовании, т.к. участок 7,8 с маленький-неделимый. Сосед приватизировал землю без нашего согласия (уже нарушение закона). Теперь он отгородил забором наш огород и препятствует пользованию домом и землей. Куда обращаться сразу в суд с исковым заявлением или в прокуратуру? На какие статьи ссылаться?

5.1. Непонятно как конечно он это сделал без других сособственников.
Только в суд. Статей тут много!

6. Вопрос. Десять лет назад по решению суда был проведен раздел домовладения. Доли выделены в натуре по экспертизе. Произведена перепланировка. Одна доля продана третьему лицу.
Сегодня я выяснила, что эксперт не имел лицензии на проведение такой экспертизы. Является ли это вновь открывшимися обстоятельствами? И могу ли я подать заявление на пересмотр дела? Мы с новым владельцем хотим произвести перепланировку.

6.1. Десять лет назад, такую экспертизу проводило только несколько экспертных бюро. Вряд ли суд сочтет данное обстоятельство вновь открывшимся, т.к. вновь открывшиеся обстоятельства это обстоятельства которые стороне по делу не были известны на момент вынесения решения.
Не понятно зачем Вам пересматривать решение суда, если вопрос перепланировки в любом случае возможен только либо после согласования с архитектурой, либо если Вы ее самовольно сделаете, то потом по решению суда и тогда все равно придется проводить строительно-техническую экспертизу.

7. Домовладение поделено на двух собственников по 1/2 доли, в котором отключили свет за долг одного из собственников, в холодное время будет нанесен ущерб всему домовладению т.к дом не будет отапливаться. Может ли второй собственник (не имеющий долгов по оплате) подать иск за порчу имущества на первого собственника? Выдела в натуре нет.

7.1. Здравствуйте.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
В Вашем случае нет оснований для предъявления иска о порче имущества.
Однако, если Вы погасите всю задолженность для того, чтобы вам подключили свет, Вы вправе, в соответствии с ч. 2 ст. 325 ГК РФ, подать иск к другому собственнику и требовать в регрессном порядке возмещения половины понесенных Вами расходов.

7.2. Добрый день! Чтобы подать иск о возмещении ущебра, причиненного имуществу, Вам необходимо, чтобы во-первых, этот ущерб наступил, во-вторых, необходимо заключение эксперта о причинах повреждения имущества и его размере. Вам нужно оценить, насколько целесообразны эти немалые затраты, если Вы можете погасить долг полностью, избежав при этом порчи имущества, а в судебном порядке взыскать половину со второго сособственника.

8. Домовладение и земельный участок в долевой собственности в не равных долях 2/3 и 1/3.Хотели выделить доли в натуре: признать дом многоквартирным и доли сделать квартирами. Нам отказали в постановке на учет, в связи с тем, что нужно еще изменить вид пользования земельным участком под многоквартирный дом. Вопрос после изменения вида пользования участок у нас будет общий в равных частях или доли 2/3 и 1/3 останется. Не ухудшим ли мы положение этим разделом?

8.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

9. После выхода из общедолевого пользования своей доли домовладения в натуре в судебном порядке участок земли остался в общедолевом пользовании у всех совладельцев. Что нужно сделать чтобы выделить в натуре и свои земельные доли? И выйти по земле из общедолевого пользования. Участок не приватизирован. Госакта на землю нет ни у одного совладельца.

9.1. Добрый день. Если земельный участок не является собственностью собственников помещений то по вопросу определения именно Вашей части участка и предоставлении ее Вам необходимо обращаться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для обслуживания Вашего объекта недвижимости.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0