Выдел доли домовладения в натуре

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Досталась по наследству 1/3 доля в домовладении в декабре 2018 г. В 2006 г доля выделена в натуре и получено свидетельство о собственности на часть дома. Земля не делилась, т.к. участок маленький и разделу не подлежит (станет меньше минимального размера). В 2015 г на другую часть вступил в наследство Александр, которому стало принадлежать 2/3 домовладения. На основании справки о выделении его отцу участка под застройку он приватизировал землю всего участка. Теперь он перегородил забором мне огород и частично разрушил хозпостройки. Что делать в этой ситуации? Почему Госрегистр позволил приватизировать Александру всю землю? Есть ли шанс вернуть участок в долевое землевладение? По словам Госрегистра у него есть права на землю, а у меня нет. Почему? Ведь 1/3 доля покупалась в 1997 г по законам на тот момент, а теперь выходит что я потерял право пользования землей! Абсурд какой-то!

1.1. Здравствуйте.

Данный факт можно оспорить в судебном порядке.

1.2. Вы вправе пользоваться земельным участком, занимаемым вашей частью дома и необходимым для ее использования.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

Таким образом, если когда-то весь участок был выделен отцу второго собственника, то права собственности на такой участок у Вас не возникает. Есть только право пользования. Вы можете обратиться в суд за определением порядка пользования таким участком в целях обслуживания вашей части дома.
Что касается хозяйственных построек, если право на них у вас было зарегистрировано (литеры вписаны в документы о праве собственности) то можно потребовать компенсацию за причинение ущерба. Если же нет, то это самовольные постройки, возведённые на чужом участке.

2. По наследству досталась 1/3 часть доли в частном домовладении. Комнаты выделены в натуре решением суда. Земля оставалась в общем пользовании, т.к. участок 7,8 с маленький-неделимый. Сосед приватизировал землю без нашего согласия (уже нарушение закона). Теперь он отгородил забором наш огород и препятствует пользованию домом и землей. Куда обращаться сразу в суд с исковым заявлением или в прокуратуру? На какие статьи ссылаться?

2.1. Непонятно как конечно он это сделал без других сособственников.
Только в суд. Статей тут много!


3. Вопрос. Десять лет назад по решению суда был проведен раздел домовладения. Доли выделены в натуре по экспертизе. Произведена перепланировка. Одна доля продана третьему лицу.
Сегодня я выяснила, что эксперт не имел лицензии на проведение такой экспертизы. Является ли это вновь открывшимися обстоятельствами? И могу ли я подать заявление на пересмотр дела? Мы с новым владельцем хотим произвести перепланировку.

3.1. Десять лет назад, такую экспертизу проводило только несколько экспертных бюро. Вряд ли суд сочтет данное обстоятельство вновь открывшимся, т.к. вновь открывшиеся обстоятельства это обстоятельства которые стороне по делу не были известны на момент вынесения решения.
Не понятно зачем Вам пересматривать решение суда, если вопрос перепланировки в любом случае возможен только либо после согласования с архитектурой, либо если Вы ее самовольно сделаете, то потом по решению суда и тогда все равно придется проводить строительно-техническую экспертизу.

4. Если в общем дворе все совладельцы домовладения выделят свою долю домовладения в натуре, а один совладелец не будет выделять свою долю, после их постановки на государственный кадастровый учет не прекратит ли свое существование не выделенная в натуре доля?

4.1. Здравствуйте! Если исходить из Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, то идеальная доля не прекратит свое существование, но и собственники отдельных жилых помещение не смогут поставить их на кадастровый учет.

4.2. Добрый день! При выделении в натуре каждая часть будет иметь свой кадастровый номер, оставшаяся доля должна сохраняется, пока не будет выделена. Если это единственная доля, то должен быть не выдел, а раздел домовладения в натуре.

5. Есть решение суда 2011 года о выделе в натуре доли С.Л.С. в домовладении и определения пользования земельным участком площадью 143.7 кв.м. от 134/100 доли домовладения одному собственнику, а другому (П.С.С) не чего не выделяли и не определяли и не указали, что принадлежит ему.
В 2017 году получено решение суда о признании порядка пользоваться земельным участком, предоставить П.С.С.как владельцу 615/960 долей домовладения расположенному на нем,256.3 кв.м.включая землю под строениями. На основании решения суда 2011 г. и экспертизы 2008 г.на основании которой вынесено это решение.
И тут сразу выходит накладка по земельному участку, т.к. решением 2011 г. первый этаж остался П.С.С. ,а вот комната и прихожая на втором этаже была выделена в натуре С.Л.С. включая земельный участок под этим строением и выделили метр для обслуживания второго этажа и этим самым перекрыли доступ П.С.С. на первый этаж.

5.1. Добрый день!
Вот пришлите мне на электронную почту оба решения.
Почитаю. Обязательно отвечу.
Возможно, надо будет обращаться в суд с заявлением о разъяснении решения, или - ещё с одним иском: об устранении кадастровой ошибки.

6. Могу ли я продать долю домовладения без выдела в натуре по документам купли-продажи.

6.1. Если у вас есть доля в доме, то ничего внатуре выделять не нужно, имеете право продать долю, для совершения сделки нужно обращаться к нотариусу.

7. Решением суда был удовлетворён иск о выделе доли в натуре в домовладении находящемся в общей долевой собственности где моя доля составляла 17/25 от 137,7 м.2. То-есть мне были выделены конкретные помещения общей площадью 92,7 м.2. что и составляет 17/25. земельный участок на котором расположен данный дом является моей целой собственностью без ограничения. В решении прописано: Произвести раздел и право общей долевой собственности на данное домовладение ПРЕКРАТИТЬ. Стал вопрос о регистрации и присвоении отдельного адреса. В палате сказали что я должен обратиться в органы местного самоуправления для присвоения отдельного адреса. Как правильно присвоить отдельный адрес на свою выделенную долю в натуре, с чего начать. Спасибо за ответ. Игорь.

7.1. Доброго времени суток. Обратитесь со всеми имеющимися у вас документами в отдел администрации. Проверят документы и вынесут распоряжение о присвоении адреса, затем внесете изменения в росреестр.

8. Имеется спор о выделе доли на домовладение и земельного участка в натуре:
1. Могу ли добиться отказа в выделе доли, если выделяемая доля оппонента утратила эксплуатационные характеристики (дом старый, есть трещины)? Как мне это доказать?
2. Откажет ли суд в выделе доли, если технически это возможно (есть два самостоятельных входа в дом), но часть дома оппонента дом будет признана не пригодной к эксплуатации?
3. Обязан ли суд указать экспертам на необходимость учета степени износа дома?
4. Если предельные минимальные размеры земельных участков, которые могут быть выделены при выделе доли в натуре? Например, не менее 200 кв. м.? Данные размеры также определяются экспертным путем?

8.1. 1. Нет, это не причин для отказа.
2. Нет. Не откажет. У истца есть такое право (ст. 247 ГК РФ).
3. Не обязан суд указывать. Любые доказательства должны быть представлены второй стороной (ст. 55-6 ГПК РФ)
4. Предельные размеры есть.

8.2. На кадастровый учет,меньше 4 соток не ставят,то есть выделить в натуре не возможно,не определяя порядок пользования.

8.3. Как правило, эксперты указывают имеется ли техническая возможность и какие работы нужно произвести для выдела доли в натуре. Может быть указано, что для выдела доли в натуре необходимо произвести перепланировку дома, соответственно, тот факт, что дом старый особого значения иметь не будет. Наличие двух самостоятельных входов в дом не достаточно для выдела доли в натуре.

9. Получил в наследство 1/2 долю домовладения
хочу выделить свою долю в натуре но остальные дольщики против
а их трое и естественно они не предоставят в суд свои документы
(свидетельства что они являются дольщиками) а в суд нужно предостпвить
и первым пунктом идет
1. правоподтверждающие документы собственников на жилой дом.

9.1. Добрый день, у вас есть свои документы на долю, есть общий кадастровый паспорт. По долям иных собственников можно взять выписку из росреестра.

9.2. В судебном порядке просите суд выделить Вашу долю.В процессе судебного рассмотрения суд истребует необходимые документы. Также возможно взыскать с ответчиков Ваши затраты на юридическую помощь.

10. Как оформить документы на отдельное домовладение после решения суда о выделе доли в натуре.

10.1. С решением суда необходимо обратиться в Управление Росреестра.

11. Мне судом выделена 1/2 доля в натуре домовладения, но возможности войти в него у меня нет, так как там поменяны замки. Бывший супруг проживает в этом доме с новой семьей. Как разрешить этот вопрос не прибегая повторно к суду.

11.1. Здравствуйте. Без суда никак, если не хотите быть привлеченной за самоуправство.

12. Разрешает ли закон выделить долю в натуре, если один собственник имеет 1/3 домовладения, А второй 2/3 домовладения и весь земельный участок. В праве на собственность части земельного участка первому собственнику суд отказал. Никакой доли ни квадротного метра земельного участка первому не положено. Как можно быть собственником помещений или части дома после выдела, который будет стоять на чужой земле?

12.1. Возможен ли выдел в натуре можно установить только экспертным путем в рамках процесса о выделении доли.

13. Хочу выделить долю в домовладении в натуре, но собственник другой доли умер 3 месяца назад, внучка вступила в наследство, но свидетельство о праве собственности не получила, потому что не прошло полгода. Могу ли я не ждать и сейчас обратиться в суд с иском о выделе доли?

13.1. Здравствуйте, нет должны дождаться когда она вступит в наследство и оформитт право собственности.

14. Пытаемся подать в суд иск о выделе долей в натуре в домовладении (домовладение состоит из 2-х домов). Долей 9, человек 7. Мы и еще один сособственник в одном доме, остальные в другом. Мы с этим сособственником хотели бы подать иск вместе в одном деле, чтобы остальных вызывали для согласия 1 раз. Но в то же время, если мы будем вдвоем, то он же и от меня хочет отделиться и я от него! Как это тогда записать, если мы будем хоть и истцами, но в то же время и друг от друга отделяемся... А еще, сособственник хочет сначала выделить наш дом, а потом только его делить, а я не пойму, зачем, ведь можно сразу свою долю... В суде вразумительного ответа не получили, только сказали писать 10! заявлений (в суд, нам и по числу собственников).

14.1. А не пробовали решить вопрос путем мирных переговоров? После чего зарегистрировать свои права в Росреестре.

15. Мои сособственники по домовладению в 2008 году выделили доли в натуре не выплатив компенсацию за положенные мне 20 квадратных метров жилой площади. О заочном решении суда я узнал только сейчас. Как мне нужно поступить-подать заявление о пересмотре заочного решения суда или обратиться с иском о выплате компенсации, и нужно ли будет снова проводить техническую экспертизу дома?

15.1. Здравствуйте. Вам легче подать исковое заявление на выплату компенсаций.

16. Сособственники по домовладению выделили доли в натуре не выплатив мне компенсацию за положенные мне 12 квадратных метров жилой площади. Решение суда было заочным, я только сейчас об этом узнал. Как мне лучше поступить-подать заявление о пересмотре заочного решения суда или обратиться с иском о выплате компенсации, и нужно ли будет снова проводить техническую экспертизу дома? В 2008 году дом был в хорошем состоянии, сейчас у дома более 60% износа, могут ли мои сособственники потребовать снести дом (у домов общая стена)?

16.1. подать заявление о пересмотре заочного решения

УДАЧИ ВАМ

16.2. Надо смотреть Ваши документы.


17. Мой сосед в домовладении хочет выделить свою долю в натуре, как мне и ещё 6 владельцам долей принудить его выплатить компенсацию либо оплатить изготовление для нас новых документов в связи с изменением наших долей-новый техпаспорт, регистрация в БТИ и прочие расходы.

17.1. У него нет обязательств готовить Вам новые документы. Он реализует свое право на выдел.

18. У домовладения 2 собственника, собираемся через суд выделить в натуре свои доли (так как нет договоренности). В доме прописан сын (50 лет) 2-го собственника. Скажите после выдела долей в натуре где он будет прописан и вообще как решится этот вопрос с его пропиской? (я против чтоб он остался быть прописанным на моей доле)

18.1. ставьте перед судом вопрос прекращение общей долевой собственности

18.2. надо заявить встречный иск о выселении этого человека, а потом, чтоб он прописался на дою 2-го собственника. Удачи.

19. Возможен ли выдел долей в натуре, домовладение в собственности двух собственников (по 1/2 доли) у которых оно фактически разделено судом, по документам БТИ это две квартиры, но после раздела был пожар, я прописана по квартире №2, полностью отремонтировала свои помещения, а квартира №1 не ремонтировалась, там отсутствует электричество, межкомнатные стены выгорели соответственно состояние нежилое.

19.1. Выдел возможен. Если есть решение суда по данному вопросу по иску между теми же сторонами и о том же предмете, суд во второй раз иск не примет.

19.2. Елена, если по документам это уже 2 квартиры, то выдел был ранее произведён. Вопрос неясен.

20. Как осуществить выдел доли в натуре домовладения, если есть такая возможность, но второй собственник против? Имеют или судебные приставы совместно с МЧС вскрыть замок?

20.1. Если Вы являетесь одним из собственников домовладения, Вы можете претендовать лиюо на выдел в натуре либо на раздел домовладения на самомтоятельные. И в том и в другом случае еужно обращаться в суд, предварительно проведя экспертизу о возможности выдела или раздела. Вообще судебные приставы имеют право вскрывать замки, но имели ли они право делать это в Вашем случае, не могу сказать, потому что Вы не пояснили, почему они это делали. Уточните и я скажу Вам что делать, если действия незаконные.

21. Я имею документы на 1/2 домовладения и 1/2 земли. Хочу выделить долю в натуре. Куда мне обращаться и какие документы необходимы. Елена.

21.1. Обратитесь в суд с документами на домовладение и землю.


22. При выделе 1/5 доли из домовладения в натуре (всего собственников 5 из них 3-несовершеннолетние) экспертами составлена общая смета по перепланировке (устройство перегородок, пробивка и заделка проемов, устройство отопления и т.д.) более 300 тыс. рублей. Как распределяется эта сумма между собственниками? Судебное решение еще не принято. Рассматриваются варианты.

Заранее благодарен. Михаил.

22.1. Поровну, если дело рассматривалось исключительно о выделе доли.

23. Домовладение в долевой собственности. Я хочу выделить свою долю в натуре и зарегистрировать на нее свое право. Второй участник не желает свою долю приводить в соответствие. (из-за отсутствия средств на изготовление необходимых для этого документов) Я могу это сделать самостоятельно в отношение только своей доли. Для этого надо: 1. Изготовить технический паспорт моей квартиры.2.Технический план домовладения (моей доли). Межевание земельного участка (моей доли), получить кадастровые паспорта на зем. участок, квартиру. Произвести регистрацию права собственности квартиры и зем. участка. У меня есть соглашение о разделе составленное между дольщиками (не заверенное нотариусом. Заверять обязательно?) Что еще нужно? Спасибо.

23.1. Обратиться в суд с иском (второй участник долевой собственности - ответчик) о выделе вашей доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.
Расходы на содержание общего имущества пропорционально доле ответчика вы вправе с него взыскать также в судебном порядке.

24. Я купила 1/3 часть домовладения, доли выделены в натуре, провела реконструкцию в пределах своей части возвела два этажа, блочный основной узаконила, мансарда используется как подсобное помещение.
Отношения с соседями испортились и они требуют снести мансарду, которая фактически является крышей моей части домовладения. У всех совладельцев есть свои паспорта БТИ,
Как избежать сноса, .

24.1. Уважаемая Инна Владимировна, г.Сочи !

Рекомендую вам узаконить свою мансарду и все вопросы соседей сразу отпадут !!!

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.08.2012г
18:40 моск.

24.2. Уважаемая Инна Владимировна, г.Сочи !

Я рекомендую вам в рамках данного судебного разбирательства СРОЧНО !!! подать ВСТРЕЧНЫЙ ИСК "О признании Права собственности " на данную мансарду !!!

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.08.2012г
19:16 моск.

25. Мне принадлежит 1/2 доля в домовладении. Выдела в натуре нет.

25.1. Без выдела доли в натуре или решения суда об определении порядка пользования жильем - не можете.

25.2. Нет, не можете, распоряжение имуществом, имеющим несколько собственников должно производится с согласия всех сособственников.

26. Судом заявлено что будет назначена экспертиза по поводу выдела доли домовладения в натуре. (Хотя раздел дома уже производился судом), есть незаконно построенные пристройки. Кто и где должен заказывать экспертизу и её оплачивать? Порядок цены?

26.1. Экспертизу оплачивают до ее проведения и тот кто заявил о проведении экспертизы. В последствии суд может распределить расходы пропорционально участникам процесса. А может оставить на самом активном.

27. Что ещё можно предпринять для возможности выдела доли в частном домовладении в натуре. Прошла все суды районный, кассация, местный надзор, и Судебную коллегию Верховного суда везде отказ. Игнорируются мои права. Раздел по правилам позьзования меня не устраивает. Так как я хочу выделить свою долю и продать.

27.1. Если строительно-техническая экспертиза дает отрицательное заключение о возможности раздела, и нет способа разделить к примеру с переносом стены или т.п. , то видимо больше ничего.

28. Домовладение принадлежит собственникам на праве общедолевой собственности. Доли в натуре не выделены. Один из собственников дарит свою долю, но после заключения договора дарения через два года между дарителем и одаряемым прроисходит ссора. После чего даритель решает признать договор дарения мнимой сделкой. ССылаясь при этом, что договор не исполнен сторонами, а именно-даритель лично не передал свою долю, а одаряемый не принял ее, хотя, повторюсь, доли в натуре не выделены. При этом одаряемый оформил даннный договор дарения в юстиции, пользуется данным домовладением. Можно ли рассчитывать на справедливое рассмотрение дела в ВС,т.к. все решения Краснодарского суда-со слов дарителя - уже оплачены и не в нашу поользу. С уважением, Николай.

28.1. В НАШУ пользу. в чью? Вы какая сторона по делу?

28.2. Николай, здравствуйте! А вы можете представить для ознакомления договоры и состоявшиеся судебные постановления? По такому сложному делу невозможно правильно проконсультировать заочно.

29. Хочу выкупить у третьих лиц 1/9 доли домовладения? Документов о выделе доли в натуре нет. Зарегистрировано право на 1\9 долю: право на 1\9 земли от 9 соток и право на 1\9 всех строений. Конечно, с одной стороны, выкупать вроде нечего без правоустанавливающих документов на дом, но с другой стороны, я живу в этом доме уже 5 лет (дом бабушки с дедушкой), рядом во дворе родители и семья двоюродной сестры (конечно проблема!), то есть я осознаю, что уже никогда дом не продам, но с другой стороны, продавец поднапряжется и выделет долю в натуре или определит порядок пользования (вообще это сложно?!), заедет в дом сам или сдаст, (нехочется осложнять на старость жизнь родителям). Вообще что на рынке стоит такая 1/9 доля, если по кадастру она стоит 400 т.р.? Кокда и как лучше передать деньги, после подписания договора или после его регистрации?

29.1. Олег, можно просто выкупить долю, а потом самому обратиться в суд, если нет согласия всех собственников долей, и определить порядок пользования домовладением и земельным участком. Или выделить свою долю при наличии технической возможности. Вопрос о стоимости доли - не к нам. Подписываете договор и сразу же передаете деньги. Потом регистрируете. На момент регистрации обычно покупатель уже произвел оплату.

30. Можно ли выделить в натуре свою долю общего домовладения, если часть дома больше чем его доля, возможна ли компенсация за площадь превышающая его долю?

30.1. Ольга, если Вы владеете домом совместно с другим собственником; если вам принадлежит некая доля дома, и сособственнику тоже; если между вами отсутствует соглашение о пользовании комнатами в доме, то Вы можете определить порядок пользования комнатами в судебном порядке. Обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования комнатами в доме, и суд вынесет решение. Учитывая, что полное соответствие размера доли размеру занимаемых комнат встречается крайне редко, и по факту получается, что один собственник может занимать меньшую комнату, а другой большую, то возможно разделение оплаты коммунальных и прочих платежей за дом. Что бы размер доли строго соответствовал размеру занимаемой комнаты, нужно высчитать доли в процентном соотношении, и переоформить соответствующим образом право собственности. В этой ситуации, один собственник продаст другому некий % доли дома. Данное решение возможно осуществить по обоюдному соглашению сторон.

30.2. Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой жилой дом, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С уважением.

31. Совладелец подал в суд на выдел своей доли домовладения и земельного участка в натуре. При этом он явился на судебное заседание с адвокатом. Я прямо на этом же заседании подал возражение, т.к. раздел уже был мировым соглашением покомнатно (определение долей) три года назад. Суд откладывался несколько раз, адвокат истца несколько раз уточнял свои требования. На последнем заседании я принял последний его уточненный иск, а он принял мой встречный иск о перераспределении долей.
Теперь, спустя месяц после суда, совладелец опять подал в суд, что я "воспрепятствовал его законным требованиям и ему пришлось обратиться к услугам адвоката" и что "решение состоялось в его пользу" и просит суд взыскать с меня расходы на оплату услуг адвоката-15 тысяч руб.
Но, во 1-х, адвокату он заплатил за 2 недели до 1-го заседания суда (есть квитанция), а не после подачи моего возражения. Во 2-х, я возражал на его первоначальный иск, а с последним уточненным согласился. И в 3-их, решение суда было и в мою пользу.
Может ли суд удовлетворить его иск?

31.1. Статья 100. ГПК РФ Возмещение расходов на оплату услуг представителя


1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

32. Можно ли выделить совладельцу долю в натуре в домовладении с земельным участком, если земля не приватизирована?

32.1. Официально нет, так как этот человек не собственник.

32.2. Можно
если участок в постоянном бессрочном пользованиии или пожизненном наследуемом владении.
А лучже вначала зарегистрировать право собственности
по 93-ФЗ о дачной амнистии и закону о введении земельного кодекса в действие это бесплатно.

Ещё одно условие - дом должен быть не в долях а тоже разделён на 2 квариры

33. Я являюсь совладельцем домовладения. Каков порядок выдела доли собственности имущества в натуре. С какими документами и в какие инстанции обращаться. В каком законодательстве об этом можно прочитать.

33.1. Уважаемая Светлана! Вопрос о разделе общей долевой собственности регулируется ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если Вы с сособственником прийдете к соглашению, это соглашение можно заключить в простой письменной форме и представить в орган юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество, можно в нотариальной ( вторая форма проще, ибо нотариус сам составит Вам документ, а в первом случае Вам не избежать оборащения к адвокату, ибо сами правильно вряд ли составите). Если не прийдете к соглашению, то спор может разрешить только суд. С текстом ст.252 ГК Вы можете ознакомиться на этом сайте в разделе: Материалы. Гражданское право.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение