Выдел доли в частном доме

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Может ли дяде в частном доме, выделить племянникам доли?

1.1. Да, может договором дарения.

1.2. Если он является собственником недвижимого
имущество, у него есть право распорядиться этим имуществом. Договор отчуждения доли - это либо по договор дарения, либо договор купли-продажи.

2. Я купила с мужем долю в частном доме 13/32 можем ли мы с мужем выделить из 13/32 доли по 1/6 трем деткам? Просто я не знаю как высчитывать! Наша 13 а 32 дольщики.

2.1. Доброго дня Анна. Переоформить в Вашем случае доли в праве собственности на дом на Ваших детей возможно. Это можно сделать на основании Договора дарения.

Высчитывать можно так. У Вас в общем 13 / 32. Представьте, что Ваш дом - это торт, который состоит из 32 равных кусков. У Вас этих кусков от общего торта 13. Грубо говоря Вам нужно 13 кусков поделить на 5 человек.
Детям можно каждому по 3 / 32, итого получится: 3/32 +3/32+3/32 = 9 / 32 это на всех троих.

На Вас с мужем останется 4 / 32. На каждого можете оформить по 2/32.
Либо вообще можете оставить на супруге 4/32, потому как если Вы супруги, у Вас действует режим совместной собственности. Т.е. на кого бы не было оформлено имущество оно принадлежит двум супругам.


3. В частном доме с долевой собственностью соседи хотят выделить свою долю в независимую квартиру через суд, так как остальные против. Имеют ли они право удержать с нас судебные издержки.

3.1. В связи с тем, что соседи препятствуют выделению доли по соглашению, у истцов, в случае удовлетворения заявленных требований, имеются высокие шансы на взыскание расходов с соседей. Этот вопрос можно урегулировать мировым соглашением.

4. У нас частный дом в равно-долевой собственности с соседом. Он хочет выделить долю дома в натуре. Предлагал нам это делать совместно, поделив пополам затраты (говорил, что порядка 25 тысяч на всех), но мы отказались. В принципе мы не против, но сейчас нет надобности это делать, а денег лишних нет. Сосед инициировал выделение доли дома в натуре через суд. Приходил эксперт, проверил, что входы разные, что планировка соответствует документации, то есть препятствий для выделения доли нет. Сейчас назначена дата суда.

Грозит ли нам чем-то это судебное разбирательство? Не будут ли на нас переведены судебные издержки? Обязательно ли ответчику присутствовать, могут ли тут быть какие-то подводные камни или это просто формальность?

4.1. Если иск соседа будет удовоетворен, с Вас взыщут все судебные расходы соседа - затраты на экспертизу, адвоката (,если он к него есть), затраты на доверенность адвокату и.т.д.

Поэтому если Вы не против его иска, очень советую Вам заключить мировое соглашение в суде.

4.2. Здравствуйте!
Конечно, при удовлетворении судом иска судебные издержки возложат на ответчика.
Во избежании этого можно заключить мировое соглашение, по которому суд издержки остаются на стороне, которая их понесла.

4.3. Грозит тем, что на Вас будут возложены суд издержки:
экспертиза, адвокат, госпошлина.

4.4. В случае удовлетворения иска с ответчика могут быть взысканы судебные расходы (стоимость экспертизы, услуги представителя).

5. Можно ли выделить долю в частном доме? В доме два собственника, и у одного собственника наложен арест на 1/2 дома.

5.1. Не сможете произвести раздел, поскольку на части имущества есть обременения.

5.2. Что значит наложен арест на 1/2 дома?

6. Как выделить 1/4 долю в частном доме в натуре ккоторая принадлежит ребенку 15 лет.

6.1. Нужно обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, в котором указать какие конкретно помещения необходимо выделить. Если нужно могу для вас подготовить такое заявление.

7. Можно ли выделить долю в натуре в частном доме до оформления земельного участка.

7.1. Нет, нельзя, поскольку по смыслу норм ЗК РФ и ГК РФ выделу подлежит так же и доля в праве на земельный участок с использованием измерений кадастрового инженера.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

8. Два совладельца частного дома сделали выдел своих долей через суд в 2016 году, согласно статье 252 ГК РФ, у одного жилое помещение 1, у другого жил. помещение 2 согласно техплану дома. Три других совладельца не захотели выходить из общей долевой собственности, у всех совладельцев отдельные жилые помещения. Первый выделившийся подал документы в росреестр несколько месяцев назад и получил свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение 1. А др. совладелец подал документы через полгода после первого в связи с болезнью. И росреестр приостановил второму регистрацию, по каким-то причинам, что надо менять назначение дома. Хотя первому совладельцу росреестр такого не предложил. Решение суда одно на двоих и одинаково для обоих совладельцев. Как юридически грамотно поступить второму, чтобы зарегистрировать право собственности на свое жилое помещение? Спасибо.

8.1. В данном случае нужно выходить с иском о выделении доли как отдельного субъекта права. И соответственно регистрацию росреестре сделать.

9. Имею долевую собственность с посторонним человеком в частном доме. Его доля 13,5% , доля не выделена, в доме никто не живёт, ключи от дома только у меня. Сейчас он пытается продать свою долю, может ли он мой отказ отдать ему ключи от всего дома, признать как препятствие в продаже его доли. (предложение купить у него он мне сделал). Это ведь совместная собственность, и если я отдам ему ключи, где гарантия что он будет пользоваться только своей долей, а не моей в том числе. На мое предложение высказать своё предложение по по поводу совместного пользования домом он ответил, что это бред. И что он может подать иск в суд по поводу того что я препятствую ему в продаже доли. Так ли это? А я всего лишь против того, что бы он пользовался моей собственностью. Как юридически грамотно поступить в этом случае?

9.1. Здравствуйте. У вас есть возможность обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Вы вправе признать долюля соседа мало значительной. Судебная практика положительная есть. Нужно умело пользоваться правами в гражданском процессе.

10. Хочу выделить доли в частном доме моим несовершеннолетним внукам. Как правильно это сделать.

10.1. Здравствуйте. Вы можете это сделать договором дарения, который будет заключаться между Вами и внуками в лице их законного представителя. Все сделки с долями в настоящее время оформляются через нотариуса.

10.2. Вам для чего это нужно? Если для продажи жилья, находящегося в собственности внуков, то потребуется не договор дарения, а соглашение о выделении долей. В остальных случаях, если хотите именно подарить, т.е. навсегда - договор дарения.

11. Чтобы выделить свою долю в частном доме, что нужно сделать и какие документы собрать.

11.1. ЗДРАВСТВУЙТЕ!
Вам понадобится
- разрешение из отдела архитектуры на раздел;
- заявление в суд;
- правоустанавливающие документы;
- паспорт;
- копия кадастрового плана;
- экспликация с отмеченными долями.
Пишите мне, подробно отвечу!
УДАЧИ!

12. Как отказаться от долей в частном доме если доли не выделены и какие документы нужны куда обращаться кроме нотариуса.

12.1. Здравствуйте Игорь!
Если дом у Вас находится в долевой собственности, то Вы можете заключить сделку по отчуждению имущества в форме договора дарения доли в праве (в Вашем случае заверяется только у нотариуса).
После оформления сделки Вы подаете указанные документы в Управление Росреестра по Брянской области (через МФЦ в любом из четырех районов города), срок регистрации 3 рабочих дня (п.9 ч.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
После указанных действий сделка является зарегистрированной.

13. У меня с сестрой и племянником доли в частном доме, у меня 1/2,у них по 1/4.Мы хотели выделить доли, чтобы каждый знал какая его. Подготовили документы, но нотариус нам сказала, что они этими вопросами не занимаются, и нам надо всё делать через суд, но зачем нам суд если мы добровольно согласились на это, без всяких скандалов.

13.1. Через суд доли выделяются, если между сособственниками не достигнуто согласие. В вашем случае возможен внесудебный порядок. Сначала производите фактический раздел дома с подготовкой технической документации, потом составляете и подписываете соглашение о выделении долей в натуре, и несете все это в Росреестр, где вас ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности на выделенные доли. А нотариус тут не нужен.

13.2. В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Но у Вас с такими долями вряд ли есть техническая возможность сделать три отдельных входа. Обратитесь сначала к экспертам с вопросом о технической возможности. А потом уже, если таковая имеется, можно найти выход.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

14. Хочу выделить долю в натуре в частном доме что бы продать под мат капитал мне сказали обращаться в бти. я обратилась в бти но мне отказали сказав что выделение в частном доме доли в натуре запрещенно законом. Т.к нет в законе понятия часть жилого частного дома. Что мне делать куда обращаться если на деле комната которую хочу подать изолированна и с отдельным входом, но в документах этого не видно?

14.1. Здравствуйте, если часть жилого помещения может быть фактически выделена в натуре (возможно организовать отдельный вход, фактическую изоляцию от других помещений, подвести отдельные коммуникации с отдельным учетом и так далее), то Вам необходимо обратиться в экспертную организацию для составления соответствующего заключения, и с этим заключением идти в суд.

15. Можно ли приобрести частный дом после выдела доли в натуре (по суду) в ипотеку под мат. кап.?

15.1. Здравствуйте! Если доля будет выделена в натуре, то есть фактически будет статус квартиры, то можете купить квартиру за счет средств ипотеки. Далее ипотеку погасите средствами МСК.

16. Можно ли выделить долю в частном доме спристроем и отдельным входом.

16.1. Здравствуйте. Уточните, речь идет именно о доле в праве собственности или вы хотите выделить часть дома (самостоятельный объект).


17. Чтоб обналичить материнский капитал усыновленного ребёнка, нужно выделять долю в частном доме (у нас дом, не квартира)?

17.1. Если хотите быть привлеченными к уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ, то можете обналичить материнский капитал. А использовать мат. капитал можно на приобретение жилья, которое окажется в собственности всех членов семьи.

18. Как разделить частный дом на 2-х хозяев Соседи не против Вопрос 1 -- Выделить долю в натуре и как потом поставят на кадастровый учёт квартирой или частью дома? Мы не хотим квартиру 2 Сменить статус Признать жилой дом,, Домом блокированной застройки.. Земля в собственности (не в долях)

18.1. Здравствуйте менять статус дома достаточно тяжело можно выделить в судебном порядке долю в натуре как часть дома а не квартиру.

18.2. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

На учёт поставят как помещения

Спасибо за обращение на сайт.

19. Если один из собственников хочет продать свою долю в частном доме, при этом доля не выделена, он извещает второго собственника и называет цену. Как эта цена рассчитывается или она может быть любой?

19.1. Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

19.2. Здравствуйте, собственник может указать любую цену по своему усмотрению. Законом это не ограничено.
Удачи вам и всего наилучшего

19.3. Доброго времени суток! Цены на недвижимое имущество так или иначе образует рынок, назвать можно любую цену, всего хорошего!

19.4. Здравствуйте! В данном случае ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

19.5. Может продать за любую цену, за которую считает правильной, но не за меньше, чем предложил Вам.
Если есть вопросы, пишите, отвечу подробнее.
Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью!
Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru

20. Могу ли я выделить долю в частном доме не совершеннолетнему ребёнку? Замля ещё не приватизированна!. Чтобы продать квартиру, где ребёнок имеет долю.

20.1. Да, вы можете взамен предоставить ребёнку другое жильё. В орган опеки нужно подать документы на покупаемое и на продаваемое жильё

20.2. Здравствуйте, этот вопрос необходимо обсуждать с органами опеки. Если они дадут вам разрешение, то сможете.
Удачи вам и всего наилучшего

20.3. Доброго вам времени суток. Предварительно Чем сделать такой "финт ушами" советую вам посоветоваться с органами опеки. Они могут не дать разрешение. Удачи вам и всего наилучшего.

20.4. Здравствуйте! В данном случае вам нужно обратится по данному обстоятельству органам опеки с данным вопросом. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

21. Судом выделены 1/4 доли в частном доме имеются все необходимые документы. Могу ли я там проживать?

21.1. Здравствуйте! Конечно, можете проживать, если имеете в доме долю. Разрешения других сособствеников для этого не требуется. С Вами могут проживать и несовершеннолетние дети без согласия других собственников.

21.2. Добрый день! Конечно можете, если Вы являетесь собственником своей 1/4 доли. Зарегистрируйте право собственности, если еще этого не сделали и проживайте. Если Вам чинят препятствия в праве проживания иные сособственники, можете обращаться в суд за защитой своих прав.

21.3. Да, можете, т.к. это Ваша собственность. Другой вопрос, что могут возникнуть сложности с определением порядка пользования домом.

21.4. Поскольку доля не выделена в натуре - необходимо договориться с другими собственниками о порядке пользования жильем


Статья 247. ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

21.5. Здравствуйте, Ира! Если Вам принадлежит право собственности на долю в доме, то Вы имеете полное право в нем проживать.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.


22. Возможно ли выделить долю в частном доме без развода на меня и двоих детей-собственник муж. При покупке выделялась субсидия для молодой семьи, но собственник один - муж (с моего глупого согласия 13 лет назад). И еще дом очень маленький 47 кв.м.

22.1. Здравствуйте. Это совместно нажитое имущество, поскольку приобретено в браке и не важно на кого оно оформлено. Вы вправе претендовать не менее чем на половину (1/2 доли) в данном доме. Сделать это можно добровольно, путём подписания соглашения об определении долей или в судебном порядке. На основании соглашения или решения суда получаете право собственности на долю в Росреестре. Брак для этого не нужно расторгать.

23. Частный дом, два входа, но собственность долевая. Один из дольщиков решил выделить свою долю в натуре, но дом с обременением (второй дольщик не полностью рассчитался при покупке своей доли). Является ли наличие ипотеки препятствием к разделу?

23.1. Здравствуйте! Конечно долю в натуре выделить невозможно, если обременение в виде ипотеки в силу закона. Пока обременение не будет снято, право собственности не зарегистрируют в Росреестре.

23.2. В вашем случае нужно обращаться в суд, ответчиками будут банк и сособственник доли - если выдел доли возможен, то он судом будет произведен, несмотря на несогласие банка и 2 собственника - смотрите ст. 252 ГК РФ.

24. Хочу через суд выделить долю в частном доме.

24.1. Здравствуйте можете это сделать образцы исков о выделении доли в натуре есть в интернете в открытом доступе либо Обратитесь за его составлением к юристу очно в вашем городе Спасибо за ваше обращение.

24.2. Добрый день! Раздел домовладения в натуре в судебном порядке возможен, при наличии положительной экспертизы строительной и землеустроительной. Прежде чем, подавать в суд выясните, возможно ли технически разделить домовладение.

24.3. Здравствуйте! Так это не так просто сделать чтоб действительно разделить домовладение это нужна техническая экспертиза и возможность раздела самого домовладения.

25. Доля в праве 1/2 в частном доме. Нужно перед продажей своей доли как то ее выделить (этаж, половина подвала), если второй собственник откажется, по суду или как?

25.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ЕСли есть покупатель ИМЕННО на долю - ТО выделять ее в натуре не нужно

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

25.2. Доброго времени суток! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

25.3. Здравствуйте!

Необходимо определить порядок пользования долями в судебном порядке.
Заявление необходимо подавать в мировой в суд.
Дело подсудно мировому суду.

Право первичной покупки прописано в 250 статье ГК РФ.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки


1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

26. Мы в равных долях в частном доме, общ.площадью 45 кв. Этот дом давно сгорел. Могу ли я выделить часть дома внатере, и на этой части поставить новый дом, чтоб второй собственник не претендовал на него в будущем? Или как вообще люди грамотные делают в этом случае, ?¡

26.1. Здравствуйте если этот дом сгорел люди обращаются в администрацию района за получением материальной помощи и фиксирует факт что он является погорельцам этот факт поможет ему при получении разрешения на строительство нового дома.

26.2. Здравствуйте. Если самого дома нет, то выделить ничего в натуре нельзя. Возможно разделение земельного участка, если земля находится в собственности. Восстанавливать необходимо весь дом с согласия всех сособственников. Либо - строить иной объект, опять же с согласия всех сособственников, и в дальнейшем в судебном порядке признавать право собственности только за собой на вновь возведенный объект.

26.3. --- Здравствуйте, люди грамотные задают вопрос с земельного участка. Находится он в собственности или нет, если нет то не факт что вы сможете там вообще построиться.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

27. Для выдела в натуре нашей доли в суде мы сделали тех. паспорт частного жилого дома, который находится в общедолевой собственности. Нужно ли какие документы сделать по земельному участку?

27.1. Если выделяете в натуре и долю в праве на земельный участок, то нужно кадастровый паспорт, желательно межевое дело, а также проект выдела в натуре.

27.2. Добрый вам вечер
Уважаемая Елена, судя по всему у вас вопрос о выделении в натуре доли жилого дома. Можете на всякий случай предоставить в суде и кадастровый план на земельный участок.
С уважением.

28. Как выделить долю в частном доме мужу. Я являюсь собственником.

28.1. Если вы являетесь собственником и имущество не было приобретено в браке, то дарение или купля-продажа. Если имущество приобретено в браке то соглашение о разделе.

28.2. Если не собираетесь выделять доли в натуре, т.е. ставить перегородки и т.п., достаточно просто заключить договор дарения. Но учитывая тот факт, что сделка будет с долей, она потребует нотариального заверения. С уважением.

28.3. Здравствуйте! Можете оформить договор дарения доли у нотариуса, это проще всего. Потребуется выписка из Росреестра и Ваши паспорта.

28.4. Если дом полностью оформлен на вас, то для того чтобы выделить долю мужа, достаточно заключить договор дарения доли в нотариальной форме, после чего зарегистрировать право собственности мужа в Росреестре. А размер доли вы уже определяете сами.

29. Допустим ли выдел 1/2 доли в натуре в частном доме+ (надворные постройки) собственнику этой 1/2 доли при условии, что земля на которой расположен этот дом полностью в единоличной собственности у второго собственника 1/2 доли этого дома?

29.1. Добрый день! Тут нужно смотреть технические характеристики, чтобы нужно было сделать отдельный вход и расположение в доме должно соответствовать, если так, то вполне допустим.

29.2. Здравствуйте, Олег Александрович!
Нет, не допустим, поскольку п.5. ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ утвержден принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Помимо этого выдел в натуре возможен только после строительной экспертизы, которая должна подтвердить возможность подобного раздела.

30. Возможно ли частный дом на четыре семьи, у каждой семьи своя доля в многоквартирный или выделить долю, если в доме общее печное отопление, водопровод и в двух квартирах нет канализации.

30.1. Если технически данный дом - это четырёхквартирный дом, то есть имеются четыре обособленных квартиры с разными входами, то такой дом и так является многоквартирным. Если же технически доли семей не могут быть обособлены, то признать данный дом многоквартирным не получится.

31. Как выделить доля в квартиру частный дом на четыре семьи. Двое собственников против. Можно ли веделение решить через суд (если двое собственников против)? Так же в долях имеется земля и хоз постройки, что произойдет с ними.

31.1. Выдел доли в натуре допускается только в том случае, если имеется техническая возможность оборудования отдельного входа, выдела отдельных помещений. Такие вопросы решаются в судебном порядке, назначается экспертиза.

31.2. Этот вопрос можно решить только в суде. Как правильно подать иск заявления в суд для возмещение морального ущерба. Врачебная халатность.

31.3. В суд нужно подавать и там решать данный вопрос. Выдел доли возможен только при наличии технической возможности, определяемой по результатам экспертизы. Удачи!

31.4. В судебном порядке можно выделить долю в натуре только при наличии положительного заключения экспертов. Проводите досудебную экспертизу, вы сможете ее представить в качестве доказательства.

31.5. Просто так заочно на ваш вопрос нормально не ответить. Вопрос выдела доли прежде всего технический, т.е. необходимо чтобы с участием специалиста строителя определить такую возможность. Если возможность имеется, но нет согласия всех участников долевой собственности, вопрос решается в судебном порядке. По хоз. постройкам такая же ситуация + необходимо учитывать сложившийся порядок пользования. Можете подробнее написать в личную почту, а лучше подходите сначала на консульттацию, расскажете все подробно, обсудим и примем решение.

31.6. Здравствуете.
Мало ли кто против. Подавайте в суд. Дело непростое но решаемое.
Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст 55-59 ГПК РФ.Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

32. Возможно ли в 2017 году выделить доли в части частного дома под ипотеку при наличии отдельных входов и коммуникаций собственники не против.

32.1. Здравствуйте. Возможно выделение долей, если отдельные входы можно устроить, и кухни.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

33. Купила 1/4 долю в частном доме, хочу выделить свою долю! Подскажите что доя этого нужно, и туда нужно подводить коммуникации! Как сделать так, чтобы затраты по подводу коммуникаций взяли и другие собственники!? спасибо.

33.1. Это очень сложный вопрос, и выделение доли в натуре возможно только в том случае, если это возможно чисто технически. Судя потому что Доля у вас небольшая, я сомневаюсь что это возможно. Если есть спор мнение по поводу выделения вашей доли, то он решается только в судебном порядке, а техническая возможность выделения доли устанавливается экспертом в рамках проведения экспертизы, которая стоит довольно дорого.

33.2. Здравствуйте.
Выделить долю в натуре-это сложная процедура, вы можете это сделать в судебном порядке, если есть условия для выдела. Заставить проводить коммуникации вы их не сможете, все только на добровольной основе.

34. Как выделить долю в частном доме, который вот-вот рухнет? Жить там невозможно. Он не пригоден для жилья совершенно. Ждать пока упадет, и уже выделять землю под ним?

34.1. Из Вашего вопроса неясно, кому, по какой причине и с какой целью необходимо выделить долю. Чтобы получить полный ответ, необходимо больше информации.

34.2. В натуре выделить не получиться. Дом аварийный фактически. С какой целью вы хотите это сделать-тоже неизвестно. Сколько собственников в этом доме и какое право у вас на этот дом-тоже загадка.

34.3. Михаил. Если дом не признан официально аварийным, то и выделяйте долю если Вам так надо.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

34.4. Здравствуйте!

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Для реализации такого проекта следует определить вариант выдела доли, подготовить исковое заявление и подать его суд.
Судом будет проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой эксперты установят, возможен ли выдел и если, да, то по каким вариантам с учетом предложенного.

34.5. Здравствуйте.
Если дом признан аварийным то увы никак.
Если такого заключения нет. То либо соглашением сторон либо в судебном порядке.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

35. Жена наследует за мужем частный дом который они строили находясь в браке, выделяет супружескую долю. В доме она только прописана, лет 10. Если она продаёт дом через пол года после смерти мужа. Какие налоги она должна заплатить?

35.1. Добрый день! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

35.2. Здравствуйте! Когда жилой дом в собственность оформили? Если в собственность оформили жилой дом более трех лет назад, то НДФЛ с продажи не возникает. То, что она выделяет супружескую долю, срок владения не изменяет.

35.3. Здравствуйте! . Если построен в период брака и является совместно нажитым имуществом, и в собственности более 3 лет, то платить ничего не надо.

36. Выделяю бывшему мужу 1/5 долю в частном доме, т.к.дала обязательство по мат. капиталу. У нас трое детей-каждому по 1/5.Один ребёнок несовершеннолетний. По решению суда я его выписала. Аппеляцию я то же выиграла. Ему доля нужна ради прописки, т.к.сожительница его не прописывает. Платежи все по дому плачу я.Он не живёт с нами и жить не собирается. Как действовать дальше? Подавать иск о признании доли незначительной и выплате за неё компенсации? Он вряд ли согласится. Все дети на моей стороне. Мы хотим купить его долю. Только нет денег сразу столько, но готовы взять кредит в крайнем случае. А может суд нам определить выплачивать долю ежемесячно? На сколько лет?

36.1. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

37. Почему сейчас запретили выделять долю в частном доме, 3 собственика.

37.1. Здравствуйте. Вероятно потому что дом - это неделимая вещь, то есть ее невозможно разделить в натуре не изменив свойства. Все три собственника долей имеют право на пользованием всем имуществом, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.

37.2. Разделить недвижимое имущество или выделить долю возможно, если для этого имеются все технические возможности. Раздел возможен при общем согласии всех сособственников, выдел доли - выделение доли возможно без их согласия при условии обеспечения разными входами, т.е. должна иметься техническая возможность переоборудовать дом соответствующим образом.

38. Если в россии выделить свою долю в частном доме в натуре имея 1/2 доли и что для этого нужно, и сколько действительно решении суда о разделе земли под домом.

38.1. Здравствуйте! Выдел доли в натуре возможен по решению суда. После вступления решения суда в законную силу осуществляете выдел, вызываете кадастровых инженеров для составления нового техплана, кадастрового паспорта. Удачного решения вопроса!

39. Вопрос такой. Как выделить свою долю в частном доме полученную по суду выделить в натуре.

39.1. Здравствуйте Ольга. Как Вы ее хотите выделить? Просто идете и регистрируете на себя долю присужденную Вам на основе судебного решения. А дальше Вы можете ее продать или подарить...
С уважением, Сергей Фесенко.

39.2. Можете обратиться в суд с иском о реальном разделе жилого дома. Определением суда будет назначена строительно - техническая экспертиза, которая должна сделать выводы о возможности реального раздела.

40. Частный дом по долям в собственности но есть решения суда о выдела в натуре и прекращении долевой собственности. Как будет происходить продажа (долей либо выдела в натуре собственности) одного из собственников?
Как при продаже будет рассматриваться земельный участок который состоит в праве собственности по долям (имеется свидетельство прав собственности по долям)? В решении суда об отмени долевой собственности и выдела в натуре жилого дома земельный участок не был указан. Как сохранится право пользование земельным участком?

40.1. Прежде, чем продавать, нужно ещё участок "в натуре" разделить. Вообще-то, это нужно было делать сразу, при разделе дома, странно, почему суд не обратил на это внимания, т.к. участок и постройка должны следовать единой судьбе.
А продажа будет происходить так же, как если бы вы продавали отдельностоящий дом.

40.2. Если в судебно решении вопрос о земле не поднимался, то он так и будет находится в долевой собственности и при продаже продается доля земельного участка.. Если по судебному решению произведен реальный раздел дома, то долей в доме уже нет. На каждую часть дома вы должны получить свидетельство о праве собственности.

40.3. Доброгоь времени суток. Вы продавайте по возможности с землей, предварительно ее оформив. Удачи Вам и всего самого доброго. Обращайтесь на сайт для консультаций.

41. Частный дом по долям в собственности но есть решения суда о выдела в натуре и прекращении долевой собственности. Как будет происходить продажа (долей либо выдела в натуре собственности) одного из собственников?

41.1. Здравствуйте. Вам необходимо с этим решением суда обратиться в росреерстр или мфц для регистрации прекращения права долевой собственности. Распоряжение выделенной долей осуществляется без согласия кого-то.

42. Хочу выделить свою долю в натуре в частном доме. Отдельный вход, разделены земельные участки по кадастровому плану, но долевая собственность не в равных частях. Сколько я должна буду заплатить госпошлину.

42.1. Добрый день. О какой госпошлине идет речь? Если за оформление документов, то за каждую справку в пределах 200-400 рублей (местные власти самостоятельно устанавливают тариф). Если о госпошлине на собственность, то она исчисляется от кадастровой оценки дома.

42.2. А что означает"земельные участки разделены по кадастровому плану"?
Если участки разделены, то они должны быть зарегистрированы в Росреестре с разными кадастровыми номерами как 2 разных объекта недвижимости. Если будете делить дом в натуре то и нужно делить землю в натуре. Отчуждение объекта недвижимости без земли запрещено. Это принцип единства земли и строений на ней.

42.3. Здравствуйте! Второй собственник согласен на выдел доли в натуре? Если согласен, то можете заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности. Если не согласен, то выделение доли в натуре в судебном порядке. Госпошлина, исходя из кадастровой стоимости 1/2 доли.

42.4. Здравствуйте!
В Вашем случае нужно сделать проект изменения с учетом отдельного входа, подключения отопления и иных коммуникаций с учетом соответствия санитарным, пожарным, градостроительным обязательным нормам. Если все собственники согласны, то получаете разрешение в Администрации. Производите изменения путем перестроения дома. Далее вводите дом в эксплуатацию, получив новый тех. паспорт и новые документы на жилое помещение. Ваш дом будет считаться квартирой. Сумму госпошлины зависит от способа оформления.

43. Приветствую! Вопрос по выкупу мной доли в строящемся частном доме. Землю выделили нам как многодетным, и она поделена на четыре части (жена и трое детей), как и сам будущий дом. Так вот, могу ли я выкупить долю у матери детей и у одного совершеннолетнего сына для взятия кредита на строительство жилья?

43.1. Возможно, но нужно согласие органов опеки на продажу доли матери и 1 несовершеннолетнего ребенка - согласно ст. 37 ГК и ст. 250 ГК РФ. Органы опеки такое согласие вряд ли дадут.

44. Как выделить долю детям в частном доме по мат капиталу? По соглашению или дарением? Дом с мужем строили вместе сами. Земля и дом после строительства оформлены на меня. Я собственник. Галина.

44.1. Уважаемая Галина
Вы можете любым способом выделить долю в доме или квартире ребёнку, как того требует пенсионный фонд
Удачи вам и всего хорошего.

44.2. Добрый день. Оформите это дарением, но до дарения надо с супругом определить доли в совместно нажитом имуществе. Сделки совершайте у нотариуса.

45. Могу ли я выделить доли детям в частном доме, если у нас с мужем по 1\4 доли? Дом на 2 половины, надо что то от соседей например согласие?

45.1. Здравствуйте! Вы можете выделить доли детям от своих долей (1/4 Ваша, 1/4 супруга) путем договора дарения. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально. Согласие других собственников не требуется.

46. Пожалуйста какие действия предпринять в ситуации... В 2016 г был выдел доли в натуре частного дома и земли. Суд удовлетворил мой иск и он вступил в силу в июне 2016... А на днях получил новое уведомление (26.01.2017) о исковом заявление 2 го собственника бывшей обшей долевой собственности об увеличение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. И основывается этот иск на том, что 2 й собственник производил неотделимые улучшения дома за период с 2002-2009 г (часть чеков из перечисленных имеется у нее) Возможно ли ходатайство о применении срока исковой давности? Возможно делить доли после вступившего в силу решения о разделе в натуре?...
Спасибо за ответы!

46.1. Здравствуйте.
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Нужно смотреть материалы дела.

46.2. Добрый вечер. Вы можете заявлять ходатайства о применении срока исковой давности и поделить доли путем увеличения не смогут так как имеется преюдиция решения другого суда. Всего хорошего приятного вечера.

47. Я хочу выделить долю внатуре в частном жилом доме, но не знаю где найти ещё одного собственника, откажет ли суд в выделе пока данный собственник не будет извещен?

47.1. Не откажет. Обращайтесь в суд. Он его будет извещать.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

48. Я живу в частном доме, на две квартиры, мною через суд была выделена доля из дома, и теперь у меня часть дома (вторая половина принадлежит соседям), мы провели реконструкцию дома, которая так же была через суд узаконена, был надстороен второй этаж и туда проведено отопление, раньше, отопление было только на первом, в ходе судебного разбирательства, по запросу наших соседей была проведена судеюная экспертиза, согласно ей, наша перепланировка и новая схема отпления не наносит вред соседней половине. У нашей соседки все время жалобы на плохое отопление, хотя плохое оно у всего района, но ей навязчиво кажется, что только мы виноваты в этом, она пишет бесконечные жалобы в обслуж организацию и поставщику тепла. Были неоднократные комиссии, которые ничего не обнаружили. Один из сотрудников обслуживающей организации, спросил у меня есть ли у меня разрешение на проведение отопления, конкретно на второй мой этаж! Я про это слышу впервые, так после изменения площади, я обращалась в организацию поставляющее тепло, мной были предоставлены новый паспорт бти и прочее, что от нас они потребовали, было это в 2003 году. И плачу я за новую площадь, ничего не утаивая. Объясните, что за разрешение на проведения отопления на второй этаж, кто виноват в том, что в 2003 году это никто не спрашивал, и что в общем посоветуете по данной ситуации. На реконструкцию у нас все документы есть, в суде больше ничего не просили предоставить.

48.1. Разрешением на проведение отопление могло бы быть решение органа местного самоуправления, если бы Вы согласовывали это предварительно, а не узаконивали впоследствии через суд. В данном случае вместо разрешения на проведение отопления можете предъявлять решение суда.

49. При выделе доли в частном доме (на два хозяина), мне досталась половина 1/2 дома т.е. 1/4 со стороны огорода, и 1/2 из 1/4 участка земли (огород). Проход в свою часть дома проходит по общему с одним из соседей коридору, который забетонированный и покрытый навесом (крышей) соединяещим дом с гаражом и постройками. Дом находится в с. Лебяжье и центральной канализации у нас нет, только выгребные ямы, которые приходится откачивать очень часто из за грунтовых вод, у нас зона подтопления. Сосед (мой отчим, (бывший) они с мамой уже 12 лет не живут вместе) в свою канализацию врезаться не разрешает, а долбить бетон в коридоре смысла нет, третью яму рыть не где, не позволяет расстояния от водопровода. Могут ли соседи запретить мне вырыть выгребную яму на своей 1/4 доли земли, т.е. на огороде. Они говорят, что хоть как бетонируй, грунтовые воды все равно просочатся, а у них видите ли там грядки, посадки. Огород не широкий 10 метров, 5 по ширине, из них мои. Есть ли такой закон который запрещает делать на своем участки земли все, что мне нужно, даже если этот участок находится в зоне подтопления, это же мой огород. Очень буду признательна за любой юридический ответ, совет. С благодарностью Лидия.

49.1. Выгребная яма должна соответствовать СанПиН 42-128-4690-88 и СНиП 30-02-97,

Яма-накопитель бытовых стоков частного дома должна располагаться на территории, непосредственно к нему прилегающей.
Выгребная яма должна находиться не ближе 10 метров от центрального водовода и не менее чем в 20 метрах от колодца питьевой воды во избежание случайного загрязнения при аварийном нарушении герметичности санитарно-очистного сооружения.
Расстояние выгребной ямы от дома на участке и от домов и сооружений, расположенных на соседних участках, должно также составлять не менее 10-12 метров. Более близкое расположение выгребной ямы к сооружениям может привести к подтоплению и разрушению фундамента здания или хозяйственных построек в случае аварийных ситуаций.
Расстояние до сливной ямы от забора, ограничивающего участок, должно составлять не менее 1 метра.
Глубина ямы выбирается в зависимости от глубины залегания грунтовых вод, и не должна превышать 3 метров.

49.2. Есть ли такой закон который запрещает делать на своем участки земли все, что мне нужно, даже если этот участок находится в зоне подтопления, это же мой огород.
Лидия,
это распространенное заблуждение. Вы должны придерживаться строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм (САНПиН) и т.д. в ином случае-получите судебный иск заинтересованного лица по ст.304 ГК РФ.

50. Мне принадлежит 1/2 доли частного дома, вход общий доля в натуре не выделена. 1.Могу ли я сдать в аренду свою долю?
2.Могу ли я продать свою долю если владелец другой доли уехал в другой город или скрывается.
3.Может ли владелец другой доли показывать дом покупателям в мое отсутствие, в доме находятся мои вещи,-(она в доме не проживает, все свои вещи вывезла, но есть ключи.)
4.Может ли владелец другой доли заселить квартирантов в мое отсутствие и без моего согласия.

50.1. 1.Могу ли я сдать в аренду свою долю?
2.Могу ли я продать свою долю если владелец другой доли уехал в другой город или скрывается.
Можете сдавать в аренду только с согласия другого собственника
4.Может ли владелец другой доли заселить квартирантов в мое отсутствие и без моего согласия.
Тоже самое
Может ли владелец другой доли показывать дом покупателям в мое отсутствие, в доме находятся мои вещи,-(она в доме не проживает, все свои вещи вывезла, но есть ключи.)
Показывать может.

50.2. Здравствуйте, Алик!
1) Без согласия второго собственника Вы не имеете право сдавать в найм дом (Вы сами указали, что доля в натуре не выделена): владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (см. п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
2) Да, можете, но при условии соблюдения права второго собственника преимущественное приобретение Вашей доли: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Предложение о покупке направляется по адресу места регистрации второго собственника.
3) Да, второй собственник имеет право показывать дом потенциальным покупателям.
4) Нет, без Вашего согласия это незаконно (см. п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение