Аренда земли под строительство частного дома

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Арендовали участок земли на 10 лет за счет торгов под строительство частного дома, но за это время не успели достроить дом. Аренда земли закончилась и договор на строительство тоже скоро закончится. Но на участке стоит недостроенное строительство. Посоветуйте что делать?

1.1. Если договором не предусмотрено иное у Вас есть преимущественное право по ст. 621 ГК.1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

2. У нас есть участок под строительства частного дома, земля 15 соток находится в долгосрочной аренде. Мы дом построили документы на дом получили и хотели приватизировать участок. Нам в мфц сказали что приватизации сейчас нет и теперь нужно выкупать участок. Поговаривают что цена будет по кадастровой стоимости. Вопрс правда ли что закончилось приватизация и нам придется выкупать по кадастровой стоимости. Мы многодетная семья и расоды для нас неподъемные. Участок находиться в Абинске краснодарского края.

2.1. Здравствуйте. У Вас целевое назначение земельного участка - строительство и эксплуатация ИЖС, или для ведения садоводства и огородничества?

2.2. Здравствуйте!
Законодательство делает разграничения между приватизацией жилья (жилого фонда) и приватизацией земли, предприятий и т.д.
Если приватизация квартиры производится практически безвозмездно, то приватизация земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности производится путем приобретения такого имущества на торгах. (ст.13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества").
Поэтому приватизация в описанной Вами ситуации возможна только посредством приобретения имущества на торгах. Бесплатной приватизации государственного имущества данный закон не предусматривает.
Кроме того, законодательство Краснодарского края не предусматривает бесплатной приватизации земельных участков для многодетных семей.
Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.


3. Администрация выделила на на ранее бесхозном участке землю в аренду под строительство частного дома. На участке находятся железные гаражи незаконно поставленные другими лицами. Имею ли я право их убрать и как правильно это сделать.

3.1. Можете убрать своими силами. Если хотите, чтобы их убрали владельцы, то придется обращаться в суд.

4. Земля выдана част лицам в аренду под строительство частных домов. Все документы собраны, провели межевание и поданы в администрацию для заключения договора аренды, но в течении 6 мес по их вине не заключен договор аренды. Но предъявили счет на оплату в виде арендной платы, правомерны ли их действия и что мы должны платить до заключения этого злополучного договора.

4.1. Здравствуйте! Часто, департаменты(комитеты) по управлению муниципальным имуществом, при задержке в заключении договора,прописывают условие, согласно которому на арендатора уже пользующегося имуществом возлагается обязанность оплачивать период фактического пользования. Так же возможно дата в договоре установлена на 6 месяцев раньше фактического подписания.
Посмотрите прежде внимательно договор.

5. Земля выдана пос. советом в аренду частным лицам под строительство жил. домов, но по вине администрации уже 6 мес мы не можем получить договор аренды, но несмотря на это они требуют уплату арендной платы. Правомерны ли их действия и что мы должны платить?

5.1. Здравствуйте.
Назначение земельного участка предусмотрено под строительство?

6. У меня участок земли в аренде под под индивидуальное строительство частного дома поставила фундамент узаконила как обьект незавершенного строительства в юстиции и подарила сестре. Как передать аренду сестре.

6.1. Вашей сестре необходимо обратиться в администрацию, аренда участка будет оформлена на нее.

7. Можно ли оформить землю в собственность, если земля в аренде под строительство частного дома, а строительство незавершенное: всего 51%

7.1. Да. можно оформить

8. Я из челябинска, я слышала можно под строительство частного дома взять в аренду землю у государства и потом ее оформить на себя после постройка. Существует такой закон?

8.1. Можно, только не у государства, а оформить через Ваше муниципальное образование.

9. Как взять землю, под строительство частного дома, в аренду? Спасибо!

9.1. Обратитесь в местную администрацию

9.2. Проще купить по обычному договору купли-продажи.
На территории Краснодарского края приобрести земельный участок для ИЖС возможно только на публичных торгах.

10. Как заключить договор аренды земли под строительство дома с частным лицом.

10.1. Не совсем понятный вопрос - ровно так же, как и с любым другим лицом.

11. Государственный Акт на аренду земли под строительство частного дома я получил когда был в браке в 1990 году, построил на ней дом, сейчас после развода могу ли я приватизировать отдельно только землю без дома на себя лично, будет этот участок принадлежать лично мне или это будет наша совместная с моей бывшей женой собственность при разделе имущества?

11.1. да это будет совместная собственность

12. Государственный Акт на аренду земли под строительство частного дома я получил когда был в браке в 1990 году, если я приватизирую землю сейчас после развода на свое имя, будет этот участок принадлежать лично мне или это будет наша совместная с моей бывшей женой собственность при разделе имущества?

12.1. Все зависит от того, кому принадлежит жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Если вам - ТО и земля ваша.
Удачи

12.2. Сергей Иванович! Имущество, приобретенное в браке, признается совместной собственностью супругов. Приобретенное, т.е. полученное по возмездной сделке с использованием денежных средств супруглв. Выделенный участок, а в последствии приватизированный. приобретается на безвозмездных условиях, поэтому в имущественную массу, подлежащую разделу между супругами не входит.

Желаю успеха!

13. Государственный Акт на аренду земли под строительство частного дома я получил когда был в браке в 1990 году, могу ли я приватизировать землю сейчас после развода на свое имя.

13.1. Здравствуйте, Сергей Александрович. Если дом на земельном участке находится в Вашей собственности, то на этом основании вы можете оформить на себя и находящейся под ним земельный участок.

14. Берем в аренду землю у госудаства под строительство частного жилого дома. Можно ли после окончания строительства оформить землю и дом в частную собственность?

14.1. Екатерина после ввода в эксплуатацию дома и регистрацию права вы будете его собственником, после чего оформите право на землю. Тонкости оформления права (выкуп или безвозмездно) зависят от того на каком основании предоставлен земельный участок.

14.2. Екатерина, здравствуйте!
если земельный участок выделен для строительства жилого дома и получено разрешение на строительство, то право на приобретение в собственность дома есть. В случае нахождения на земельном участке дома, зарегистрированного в собственность, собственник дома имеет право на получение земельного участка в собственность, а при некоторых условиях доже бесплатно...
с уважением, адвокат Д. Лебедев.

14.3. Все зависит от условий заключенного договора аренды.
Если вам дают сейчас в аренду. то вполне возможно. что вы должны будете только выкупать. Читайте договор.

14.4. Да, Екатерина, можно! Нормы права:

3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.
Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

(ст. 28, Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 07.12.2011) "О приватизации государственного и муниципального имущества")

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение