Аренда земли под строительство частного дома - вопросы и ответы

Аренда земли под строительство частного дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как взять землю, под строительство частного дома, в аренду? Спасибо!

1.1. Обратитесь в местную администрацию

1.2. Проще купить по обычному договору купли-продажи.
На территории Краснодарского края приобрести земельный участок для ИЖС возможно только на публичных торгах.


2. Как заключить договор аренды земли под строительство дома с частным лицом.

2.1. Не совсем понятный вопрос - ровно так же, как и с любым другим лицом.

3. Предлагают в Крыму купить землю от 6 до 50 соток в аренду на 49 лет.
Желаем приобрести под строительство частного дома.
Сомневаемся. Какие могут быть "подводные камни"?

3.1. Добрый день, много подводных камней может быть. И в вашем случае это не купить, а взять в долгосрочную аренду, то есть до модента ввода в эксплуатацию дома-только пользоваться указанной землёй.
Нужно смотреть документы на землю, отсюда делать выводы о подводных камнях.

4. Арендовали участок земли на 10 лет за счет торгов под строительство частного дома, но за это время не успели достроить дом. Аренда земли закончилась и договор на строительство тоже скоро закончится. Но на участке стоит недостроенное строительство. Посоветуйте что делать?

4.1. Если договором не предусмотрено иное у Вас есть преимущественное право по ст. 621 ГК.1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Разъясните, пожалуйста. Застройщик продает квартиры дольщикам по ДДУ (договору доверительного управления). Многоквартирный дом строится на участке земли, который застройщик арендует у частных лиц сроком на 2 года - до окончания строительства дома. Земля находится в собственности этих частных лиц. Вопрос: какова вероятность, что дольщик приобретет по ДДУ право собственности на землю под многоквартирным домом? Какой закон это регулирует? Спасибо заранее.

5.1. Доброго времени суток! Это самый известный способ мошенничества, так называемый " долгострой" в этом случае дольщик приобретает только очередь в реестре обманутых дольщиков, после продажи всех квартир, застройщик объявляет себя банкротом... нужно много времени уделить покупки несданных объектов недвижимости, 214 ФЗ.

5.2. В соответствии с Жилищным кодексом земельный участок под жилым МКД находится в общей долевой собственности собственников помещений в этом доме. После сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на квартиры земельный участок перейдет в общую долевую собственность.

6. Можно ли сдать в аренду земельный участок, находящийся в частной собственности, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома, для использование территории данного земельного участка под размещение и последующую эксплуатацию производственной базы юридическому лицу-ООО?

6.1. Добрый день. Если вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства то Вы не можете сдавать его в аренду юридическому лицу, тем более для целей использования в коммерческой деятельности. Для сдачи в аренду для указанных целей Вам необходимо сначала изменить вид разрешенного использования земельного участка.

7. Вопрос следующий: купила объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом), в районе частного сектора.. земля под ним в аренде. Аренду оформила на себя. На этой же земле есть еще одно маленькое здание (кухня). могу ли я прописаться по этому адресу? Спасибо.

7.1. Доброго времени суток
Конечно нет, оформить регистрацию можно только в жилом помещении, в вашем случае этого нет

Удачи Вам. Анна Титова.

7.2. Здравствуйте, к сожалению, вы не сможете там зарегистрироваться. Регистрация возможна только в жилом помещении.
Удачи вам и всего наилучшего

7.3. Если данное здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоены адресные данные, то прописаться там вы сможете. В другом случае, на территории т.н. "Объекта незавершенного строительства" зарегистрироваться нельзя.

8. Вопрос по самовольному строительству. 10 лет назад построили баню за пределами собственного земельного участка. Тогда там был лес и земля принадлежала городу. В 2014 году эту землю отдали под строительство частного дома третьему лицу. Когда распределяли землю муниципалы не предложили мне ее выкупить или взять в аренду, а сейчас пришел новый владелец и требует снести строение. Что делать? Идти в администрацию пытаться узаконить строение и земельный участок?

8.1. Добрый день, если участок уже поставлен на кадастровый учет и у нового владельца возникло право собственности на него, то придется сносить баню. Увы.

8.2. Здравствуйте! Да, для начала обратитесь в администрацию, так же можете через суд узаконить планировку. Если вам откажут, то сосед будет иметь права сноса вашей постройки. Всего доброго!

8.3. Узаконивать участок и баню надо было раньше. Сейчас Ваш сосед выиграл торги на владение участком и никто не будет их пересматривать. В администрацию обращаться уже поздно. Ваш сосед обратиться в суд и Вам придется снести баню.

9. Хочу приобрести у частного лица участок 5.8 сот арендованной земли у государства (с правом выкупа в тексте договора аренды). Есть жилой дом на этом участке имеющее кадастровый паспорт (по факту под снос). проведено межевание. Интересует переспектива этого участка.. дадут ли разрешение на строительство и возможно ли выкупить участок и по какой цене. Я еще не участвовала в приватизации земли (только квартиры). Севастополь Северная сторона переулок Инженерный.

9.1. Здравствуйте.
Нужно для начала установить назначение данного земельного участка: кадастровую выписку, а также план застройки Вашего поселения.
.
прошу Вас при псоледующих вопросах корректно указывать свой город в профиле; Йошкар-Ола находится на другом конце страны.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение
0 X