Аварийный частный дом

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Родители проживают в собственном частном доме, земля также в собственности. Дом признан аварийным, земля, согласно территориальному зонированию вошла в санитарно-защитную зону (рядом железная дорога). В соответствие с этими недавно введенными нормами, на своей собственной земле им запрещено строить новый дом и даже реконструировать старый.
Также отец является инвалидом второй группы и по закону должен претендовать на переселение из ветхого аварийного жилья и получить квартиру. Родители собрали все документы, подали их, но им пришел отказ. Ответ был таков: программа распространяется только на инвалидов, проживающих в квартирах на верхних этажах.
Есть ли хоть какие то возможности родителям переселиться в нормальное жилье или добиться разрешения на строительство на своей территории?

1.1. Чтобы получить возможность получения квартиры отказ следует обжаловать в суде ст.218 КАС РФ Там у ваших родителей будут шансы Что касается возможности добиться строительства в санитарно-защитной зоне то к сожалению не получится добиться, потому что согласно Постановлению Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в санитарно защитных зонах запрещено строительство жилья.

1.2. Кристина, при таких обстоятельствах единственный способ отстоять нарушенные права - это обращение в суд. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", дом аварийным признается целиком, а не в части.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В вашем случае налицо проявлется дискриминация ваших прав. Не исключаю также формальной отписки.

1.3. Последствия признания дома аварийным: это либо реконструкция, либо снос всего дома, а не отдельных его квартир.

Если дом признали аварийным, а реконструкции он не подлежит, то администрация должна была направить собственникам помещений уведомление о выкупе Ваших квартир в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Если такого уведомления Вам не направляют, надо обжаловать бездействие администрации с районный суд по месту нахождения администрации Вашего муниципального образования. Требования к административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 Кодекса РФ об административном судопроизводстве.

Инвалидность-это отдельное основание для улучшения жилищных условий.

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний установлен Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987 н "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире" (Зарегистрировано в Минюсте России 18.02.2013 N 27154):

1.

Туберкулез любых органов и систем с бактериовыделением, подтвержденным методом посева

A15; A17 - A19

2.

Злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями

C00 - C97

3.

Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями

F20 - F29; F30 - F33

4.

Эпилепсия с частыми припадками

G40 - G41

5.

Заболевания, осложненные гангреной конечности

A48.0; E10.5; E11.5; E12.5; E13.5; E14.5; I70.2; I73.1; I74.3; R02

6.

Гангрена и некроз легкого, абсцесс легкого

J85.0 - J85.2

7.

Тяжелые хронические заболевания кожи с множественными высыпаниями и обильным отделяемым

L10; L12.2; L12.3; L13.0; L88; L98.9

8.

Кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции

K60.4; K60.5; K63.2; N28.8; N32.1; N82.2 - N82.4

9.

Урогенитальные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции

N32.1; N32.2; N36.0; N50.8; N82.0; N82.1

2. У меня частный дом на территории которого находится аварийное опасное дерево, спилить за свой счет у меня нет возможности, т.к я пенсионерка и проживаю одна. Можно ли обратится с этим вопросом в администрацию города и попросить о помощи? И как написать заявление?

2.1. Добрый день!
Обратитесь в администрацию города, они Вам подскажут, к кому можно обратиться по данному вопросу. Сама администрация кронировать или спиливать целиком дерево не будет.
В городе должны быть такие организации.


3. В прошлом году был заключен договор на снос ветхого аварийного дома с частным лицом на безвозмездной основе. То что дом будет изпилен и вывезен на дрова и убран фундамент. Сроки установленные в договоре все прошли и остались одни обещания. Соседи жалуются в том что хорошее все забрали и оставили горы строительного мусора. Можно ли привлечь как то к ответственности данного гражданина? Чтобы он выполнил все обязательства по договору. И на основании каких статей писать иск в суд.

3.1. Здравствуйте! Конечно можно - на основании вашего договора подавайте иск, мотивируя тем, что обязательства должны исполняться надлежащим образом ст. 309 ГК РФ. Если понятно - дайте знать или спрашивайтесь. Если что обращайтесь за составлением иска к любому адвокату.

3.2. В такой ситуации нужно подавать в суд и заявить исковые требования об обязании исполнить обязательства по договору (779, 421 ГК РФ). Либо взыскать денежные средства пропорциональна неисполненным обязательствам.

3.3. Добрый день Сергей


Обязательство должно быть выполнено согласно договора, в случае нарушения подаете иск в суд об устранении нарушений со ссылкой на ст.304 ГК РФ
ст.309 ГК РФ и взысканием ущерба ст.15 ГК РФ
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

3.4. Ваши договорные отношения регулируются договором и Гражданским кодексом РФ.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В случае неисполнения договора Вы вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (например, расходов на исполнение работы третьими лицами или стоимость самостоятельной работы исходя из среднерыночной цены услуги).

Согласно тст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

3.5. Здравствуйте, если данный гражданин на постоянной основе оказывает услуги гражданам в сфере строительных работ, то Вы, в данных правоотношениях, подпадаете под защиту Закона " О защите прав потребителей "В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ данными в ПОСТАНОВЛЕНИИ от 28 июня 2012 г. N 17 О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ следует:
Исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.
Поэтому направляйте ему претензию, содержащую требование о возврте денежных средств, а после обращайтесь в суд.
Удачи Вам.

3.6. Здравствуйте! Если были обязательства по договору выполнения работ, то согласно ст.309 ГК РФ они должны быть исполнены надлежащим образом. Если этого не произошло, то Вы вправе потребовать понудить его выполнить эти обязательства в судебном порядке, т.к. по сути свой гонорар в форме годных остатков он получил, а работу до конца не выполнил. Предъявите претензию, а если не выполнит обязательства. То подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

4. Аварийный Частный дом. Проживание опасно. Что делать? Какие права?

4.1. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего и имущества.

5. Хочу обратиться, не знаю куда, чтобы частный дом в собственности признали аварийным или ветхим, не понимаю в чем разница, дом 1960 года постройки, мы его купили в 2011 году. На тот момент процент износа был 50%,дом каменный. На что комиссия обращает внимание?

5.1. Уважаемая Татьяна, с данным вопросов Вы должны обратиться в местный орган власти (администрацию). При нем создается комиссия, которая проводит обследование и утверждает заключение.

6. Семья из аварийного многоквартирного дома, может ли приобрести частный дом со своей доплатой?

6.1. Сколько угодно. Явно имеется в виду выплата компенсации за изымаемое жилье, а в этом случае суммой компенсации - распоряжаетесь по собственному усмотрению.

7. Я купил и являюсь единственным собственником частного дома в городе. Крыша находится в аварийном состоянии. Хочу переделать из четырех скатной крыши в двухскатну. Куда мне обратиться в первую очередь для согласования и получения одобрения? Спасибо.

7.1. Туда же, куда обращались за получением разрешения на строительство, только за получением разрешения на реконструкцию жилья.

Статья 1 ГрК РФ. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

8. А кто именно может обратится чтобы частный дом признали аварийным?

8.1. Добрый день!
Для признания дома аварийным необходимо чтобы собственник/собственники обратились в администрацию с соответствующим заявлением.

9. Частный дом признан аварийным после наводнения. Земля не оформлена могу я её оформить в собственность. В дальнейшем можно дом использовать как дачу или нет. Спасибо.

9.1. Проблем с оформлением участка нет. Обратитесь в администрацию в общем порядке.

10. На территории частного дома упала газовая труба в феврале из за погодных условий.. вызвали аварийную службу, сделали заявку на устранение никто так и не явился. Сегодня позвонила в диспетчерскую службу горгаза напомнить о моей проблеме. Они отказываются бесплатно устронять. Так как труба проходит по моей террритории и все работы платные. Правильно ли это?

10.1. Смотрите акт о разделении балансовой принадлежности. Акт прилагается к договору.

11. У нас частный дом признан аварийным. Дом и земля в собственности. Можем ли мы получить какую-либо помощь от государства на реконструкцию дома?

11.1. Увы никакой компенсации на реконструкцию дома вам не положено. Согласно ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на собственике данного имущества.

12. Можно ли признать аварийным половину частного дома (1/2)

12.1. Нет, только весь дом целиком.

12.2. Лариса! Если произведете раздел и выделите в натуре, то можно!

13. У меня частный дом на собственном земельном участке в городе. Дом признан аварийным после пожара. Есть ли вариант, что государство расселит меня в неаварийное жилье, как это происходит с многоквартирными домами?
Спасибо!

13.1. Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Если в результате пожара, жилое помещение (жилой дом) стали непригодны для проживания и не подлежат ремонту (а лишь сносу), что подтверждено решением межведомственной комиссии, то претендовать на внеочередное предоставление жилья собственник данного дома вправе лишь при наличии ряда условий. При этом, сразу отметим, что выплата компенсации за сгоревший дом за счет средств федерального или местного бюджета законодательством РФ не предусмотрена. При наличии нижеперечисленных условий жилье во внеочередном порядке собственникам сгоревшего жилого дома может быть предоставлено только на условиях договора социального найма, но не в собственность.

14. Частный дом принадлежит трем собственникам. Дом признан аварийным. Если рядом с ним построить новый а его снести, станут ли собственники аварийного снесенного дома собственниками нового дома.? Земля в собственности одного человека.

14.1. Не станут. Зарегистрировано право собственности на определенный дом, иной дом - либо строится с учетом всех разрешений на того (тех), которые получали это разрешение, либо это самострой, право собственности на которое не возникает.

15. Частный дом после наводнения признан аварийным. За чей счёт должен производиться снос?

15.1. За счет собственника конечно же.

16. Я собственник аварийного частного дома и земли, на которой дом стоит, В каких случаях я могу рассчитывать на участие в программе переселения из ветхого аварийного жилья?

16.1. Если государство будет выкупать землю, то оно предоставит Вам денежную компенсацию. За дом и за землю.


17. У меня в частном доме оборвался при ветре провод электроэнергии, вызвали аварийную службу, за чей счет будет ремонт?

17.1. Здравствуйте, Лилия...
Всё зависит от того в каком месте произошел обрыв. Обычно, при подписании договора на электроснабжение составляется и акт в котором указывается точка подключения и соответственно зоны ответственности поставщика и потребителя. Надо смотреть по этому акту, если это в зоне ответственности поставщика, то за их счет, если в Вашей, то соответственно за Ваш.
Как правило, точкой присоединения является счетчик. Если он стоит на столбе на улице, и обрыв произошел после счетчика на линии к дому, то это Ваша ответственность, если до счетчика, то поставщика. Но опять же, чтобы сказать конкретно, надо смотреть акт разграничения балансовой принадлежности.

18. Можно ли признать частный дом аварийным.

18.1. Можно, только иногда затруднительно.

Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
29 апреля 2014 года

ОБЗОР
СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ
ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИВопросы признания жилых помещений частного жилищного фонда пригодными (непригодными) для проживания граждан отнесены к компетенции межведомственной комиссии, создаваемой органами местного самоуправления.

Апелляционным определением областного суда было отменено решение районного суда об отказе в удовлетворении заявления Р. о возложении обязанности на администрацию муниципального образования делегировать комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда города непригодными для проживания полномочия по признанию непригодным для проживания жилого дома, находящегося в его собственности.

Судом установлено, что Р., являющийся собственником жилого дома, обратился в администрацию муниципального образования с заявлением о создании комиссии для признания указанного жилого дома аварийным.

Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования отказано в удовлетворении заявления Р. с указанием на то, что принятие решения по признанию частных домов пригодными (непригодными) для проживания является правом органа местного самоуправления, но не обязанностью.

С учетом части 4 статьи 15 ЖК РФ, пунктов 2, 5, 8 Положения суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что законодателем не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, кроме обследования создаваемыми на уровне муниципального образования межведомственными комиссиями.

При таких обстоятельствах, установив бездействие администрации муниципального образования по рассмотрению заявления Р., суд апелляционной инстанции обоснованно принял новое решение о возложении на администрацию муниципального образования обязанности произвести обследование жилого дома, принадлежащего на праве собственности Р.

19. Частный дом признан аварийным. Налог платится так же, как за жилой?
Спасибо.

19.1. Уважаемая Елена! Налог платиться не от состояния дома, а от кадастровой стоимости Вашего дома которую установили в 2016-17 годах. В Вашем случае требуется оспорить кадастровую стоимость аварийного дома, так налоговая инспекция исходит от представленных им сведений. Удачи!

20. У меня с детьми есть частный дом в собственности. Но к сожалению он в аварийном состоянии стена кухни треснула и вот вот упадет (саманная), сквозная трещина примерно 20 см. спасает только двп которым обшиты стены внутри. Естественно если стена упадет то и крыша тоже. По этому проживать с детьми я там боюсь. Живем мы на квартире. Но скоро придется съезжать т.к. хозяин продает квартиру. А найти новое жилье сложно. Могу ли я рассчитывать на субсидию для покупки жилья или на что то ещё?но в ускоренные сроки т.к. нам с детьми страшно жить в аварийном доме?

20.1. В данном случае вам надо обратиться в местную администрацию с просьбой включить вас в программу переселения из ветхого жилья и предоставить временное жилье из маневренного фонда.

21. У нас с детьми есть частный дом в собственности. Но к сожалению он в аварийном состоянии стена кухни треснула и вот вот упадет (саманная), сквозная трещина примерно 20 см. спасает только двп которым обшиты стены внутри. Естественно если стена упадет то и крыша тоже. По этому проживать с детьми я там боюсь. Живем мы на квартире. Но скоро придется съезжать т.к. хозяин продает квартиру. А найти новое жилье сложно. Могу ли я рассчитывать на субсидию для покупки жилья или на что то ещё?но в ускоренные сроки т.к. нам с детьми страшно жить в аварийном доме?

21.1. Добрый день! Из вопроса не понятно какое количество детей. По каким причинам Вы не продаете указанный дом с земельным участком для приобретения жилья, в собственности ли у Вас земельный участок. Все зависит от конкретных обстоятельств. Проясните пожалуйста подробнее ситуацию. Можете в личные сообщения или по номеру тел.


22. Как произвести строительно-техническую экспертизу частного дома на предмет аварийности? Администрация города обследовала, но не стала признавать аварийным сославшись мы такую экспертизу не можем проводить, сами пожалуйста. В Акте написали, что дом ветхий.

22.1. Уважаемая Долорес г. Нальчик!
В данной ситуации рекомендую вам обратиться в Районный суд с исковым заявлением "О признании вашего жилого дома аварийным" (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
При этом, в рамках данного судебного процесса рекомендую вам заявить ходатайство о проведении Судебной Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).
Кроме того, в ходатайстве о проведении Судебной Строительно-технической экспертизы рекомендую вам:
1)Перечислить вопросы для эксперта;
2)Указать наименование Экспертного учреждения, которому вы хотели бы поручить проведение данной экспертизы, это может быть любое Экспертное учреждение зарегистрированное на территории Российской Федерации.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.09.2018 г.

23. Мой дом в аварийном состоянии. Могу ли я участвовать в программе ветхое жильё? Дом частный, в собственности.

23.1. Можете, вам надо встать в очередь на улучшение жилищных условий, далее составить акт о том, что ваш дом находится в ветхом состоянии и вы сможете претендовать на что либо улучшенное но когда это вопрос.

24. Старый частный старый дом в аварийном состоянии, жить в нем нельзя, полы проваливаются, печь разрушена, в стене трещина, используется сейчас в качестве сарая, фундамента нет, раньше в деревне в основание дома укладывали камни и клали балки, делали завалинку. Дом имеет кадастровый номер. Можно ли, сняв дом с кадастрового учета, не сносить его, т.е. в дальнейшем использовать его в качестве сарая в течение какого-то времени.

24.1. Добрый день!
Основаниями для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета являются следующие обстоятельства:
Прекращение существования объекта недвижимости
Преобразование объекта недвижимости (например раздел)
Таким образом для того чтобы снять объект недвижимости с учета необходимо будет подтвердить наличие данных оснований.

25. Замена аварийного столба по улице в частном доме, куда обратится? Воронежская область п. Латная.

25.1. Позвоните в горэлектросеть, может там подскажут. Вам необходимо узнать, что за организация ответственна за освещение на вашей улице. Есть еще Автодор, там точно отпишутся, указав, кто обслуживает.
Кроме этого пишите жалобы: управа, ГЖИ,стройнадзор, управление автодорог при обл. администрации.

26. Дом частный признали аварийным год назад... но недают официального решения комисси...

26.1. Напишите им заявление и потребуйте ПИСЬМЕННЫЙ ответ, который вы сможете обжаловать, его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

27. Я живу в частном доме. Трубы водоканала в аварийном состоянии. Как мне поменять трубы на участке своего дома и за пределами участка и кто должен платить?

27.1. Здравствуйте. Участок водопровода, состоящий на балансе вашего поставщика воды (Водоканала) должен ремонтировать поставщик. От границы вашей ответственности - Вы, за ваши деньги. Где проходит граница - уточняйте в службе Водоканала. Успехов вам.

28. В собственности земельный участок с частным домом, который признан аварийным. Разрушилась пристроенная веранда. Желаем построить новую, но большими размерами. Посоветуйте порядок действий с учетом изменений в законодательстве (получение разрешения и т. д.). Заранее благодарю.

28.1. В Вашем случае надо обращаться в администрацию и получать в установленном порядке разрешение в соответствии со ст.51 Градкодекса РФ.

29. Куда обратится если аварийное дерево скоро упадет на частный дом, и находится оно на придорожной территории.

29.1. Здравствуйте! Вам необходимо выяснить кому принадлежит данная территория. Если земля принадлежит жильцам МКД, то содержание её осуществляется избранной ими УК или ТСЖ. Если данная территория принадлежит муниципалитету, все обязательства по её содержанию ложатся на соответствующий отдел администрации. Он может называться по-разному, к примеру, отдел по благоустройству или по озеленению.

30. Могу ли я приобрести частный дом в аварийном состоянии? Жить мы там не планируем. Просто пропишемся. Есть ли у нас какие-то риски, и попадем ли мы под расселение?

30.1. Если в этом населенном пункте и этот дом попал в программу по аварийным домам, то да, получите равноценное жилье.
Рисков нет никаких.
Просто, еси дом разрушится, а земля не в собственности, то рискуете потерять землю.

31. На муниципальной территории возле частного дома находятся аварийно опасные 20 метровые деревья с трещиной в стволах. 2 раза писал заявление в администрацию, одни отписки, если упадет на дом разрушит точно и убьет. 4 месяца прошло с момента подачи 1 заявления, может в суд написать заявление на составление в опасности и моральную компенсацию потому что не извесно утром проснешся или нет.

31.1. Сергей, ну Вы знаете, как у нас все органы работают в таких случаях - ну как разрушит, как убьет - обращайтесь:) Вы можете обратиться в суд с иском об обязании спилить (обрезать) деревья. В суде нужно доказать те обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь.

31.2. Согласно 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев —4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. Однако если Вы с соседом заключите соглашение в простой письменной форме в котором разрешите друг другу построить хозяйственные постройки с отступлением от установленных правил, то никто к Вам претензий предъявить не сможет, поскольку допущенные Вами нарушения затрагивают только Ваши права и права соседа.

32. Если дом частный признали аварийным, в нем 3 собственника (брат и 2 сестры), при расселение каждому дадут по жилью или просто заменят на одно?

32.1. Здравствуйте, Арина! Собственникам Вам должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье или денежную компенсацию для приобретения нового жилья в размере соответствующем рыночной стоимости имеющегося.
С уважением, Марина Сергеевна.

32.2. Предыдущий ответ не верен. Вам предложат выкуп имущества по рыночной цене, а если достигнете соглашения, то могут и жилое помещение может быть предоставлено.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.

33. Проживаю с мамой в частном доме, собственность моя 100%, дом признан аварийным в 2016 г, есть заключение комиссии и постановление главы администрации. Нас поставили в очередь на получение сертификата в органы соцзащиты, мама, как ВОВ (житель блокадного Ленинграда), недавно получила сертификат, мне его не предоставили, т.к. собес не занимается другой категорией граждан. Оба инвалиды. Должны ли мне предоставить сертификат администрацией района? Документы я предоставлял. Спасибо.

33.1. Нет. Вам не должны потому что ВЫ не относитесь к льготной категории. Вам нужно на очередь вставать в установленном порядке (ст. 49-51 ЖК РФ), чтобы получить жилье.

33.2. В данном случае Ваша мама получила сертификат как участник ВОВ (житель блокадного Ленинграда). Вы член семьи мамы, поэтому размер субсидии считаться должен и на Вас. ст.31 ЖК РФ.Либо Вы как инвалид можете получить жилье.
В любом случае Ваши права не должны быть нарушены. Учитывая, что Вы собственник жилья, признанного аварийным, а также то,что Вы являетес ь инвалидом..
Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.03.2018)
""Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем

""Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
""Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 настоящего Федерального закона.
""Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.
""Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Плата за жилое помещение (плата за социальный наем, а также за содержание и ремонт жилого помещения), предоставленное инвалиду по договору социального найма с превышением нормы предоставления площади жилых помещений, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в одинарном размере с учетом предоставляемых льгот.
Жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида.
(в ред. Федерального закона от 01.12.2014 N 419-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме, и желающие получить жилое помещение по договору социального найма, подлежат принятию на учет для улучшения жилищных условий независимо от размера занимаемой площади и обеспечиваются жилыми помещениями наравне с другими инвалидами.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме, и являющиеся сиротами или оставшиеся без попечения родителей, по достижении возраста 18 лет подлежат обеспечению жилыми помещениями вне очереди, если индивидуальная программа реабилитации или абилитации инвалида предусматривает возможность осуществлять самообслуживание и вести ему самостоятельный образ жизни.
(в ред. Федеральных законов от 01.12.2014 N 419-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемое инвалидом по договору социального найма, при помещении инвалида в организацию социального обслуживания, предоставляющую социальные услуги в стационарной форме, сохраняется за ним в течение шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 20.07.2012 N 124-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Специально оборудованные жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемые инвалидами по договору социального найма, при их освобождении заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий другими инвалидами.
(в ред. Федерального закона от 20.07.2012 N 124-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов:
""платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда;
(в ред. Федерального закона от 30.10.2017 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива - при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.
(часть тринадцатая в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
(часть четырнадцатая введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
""Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда, и не распространяются на установленные Правительством Российской Федерации случаи применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг.
(часть введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в часть 16 статьи 17 вносятся изменения.
""Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
" Открыть полный текст документа "

33.3. У Вас есть дом.
Значит, сертификат не положен.
Если дом аварийный, при его сносе получите деньги по ст. 32 ЖК РФ.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

33.4. Здравствуйте! Возможность получить жилищный сертификат имеют на сегодняшний день 8 категорий граждан, среди которых в первую очередь выделены сотрудникам которые уволены либо подлежат увольнению в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья либо ввиду организационно-штатных мероприятий, и имеют выслугу более 10 лет:
Военнослужащие.
МЧС.
МВД.
ФСИН.
ФНС.
Увольняемым сотрудникам сертификат может быть предоставлен за 1 год до выхода на пенсию.
Кроме того, отдельно выделена категории граждан:
Уволенных с военной службы и ставших на учет в качестве нуждающихся на получения жилья до 1 января 2005 года.
Родственники военнослужащих-контрактников, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.
Среди гражданских лиц право на получение субсидии имеют:
Действующие сотрудники комплекса Байконур, а также граждане, работавшие на космодроме и выходящие на пенсию;
Граждане, чье здоровье подверглось воздействию радиации (прежде всего, чернобыльцы), вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года;
Переселенцы из северных районов, не имеющие жилья в других местах;
Вынужденные переселенцы, стоящие на учете в ФМС и не имеющие собственного жилья. Получив жилищный сертификат, первым делом откройте целевой счет в Сбербанке для реализации ГЖС (государственного жилищного сертификата). Сделайте это в течение двух месяцев (это допустимый срок). В банке получите договор для дальнейших операций. Определитесь со способом реализации жилищного сертификата. Его можно использовать по трем направлениям – для полного погашения стоимости квартиры, для дополнения собственных средств при покупке, и в качестве первоначального взноса в ипотечном займе. Выберите объект недвижимости. Можете воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые работают с жилищными сертификатами. Договоритесь о цене. Обычно, для финансирования сделки СберБанк просит предоставить предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием цены. Учтите, что если вы намерены полностью погасить стоимость квартиры при помощи жилищного сертификата, сделка будет идти с обычным обременением. В случае, когда вы добавляете собственные или заемные средства, она считается ипотечной и требует оценки рыночной стоимости квартиры. Заключите договор купли-продажи в учреждении росрегистрации, сотрудники которого в течение 5 дней после подписания договора обязаны выдать свидетельство о государственной регистрации договора. С этим свидетельством обратитесь в банк и дайте письменное распоряжение на перечисление денег продавцу квартиры или дома. После перечисления денежных средств встретьтесь с продавцом и получите от него расписку о получении денежных средств от вас в полном объеме, а также подпишите акт приема-передачи квартиры. Приобщите расписку продавца к вашему делу в Росрегистрации и получите новое свидетельство с надписью «квартира не обременена». После этого вы становитесь полноценным владельцем жилья.

33.5. Владимир Валентинович! Действительно
Статья 49 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Однако в виду того что ДАННЫЙ ДОМ ЯВЛЯЕТСЯ ЧАСТНЫМ, то ни какого софинансирования от региона НЕ БУДЕТ, а следовательно администрация лично Вам ни чего не предоставит!

Есть Вариант - подачи искового заявления в суд о понуждении администрации выкупить землю под данным домом для государственных нужд, - тогда Муниципалитет будет вынужден выкупить и Дом, который находится на данном земельном участке, но ШАНСОВ почти ни каких, а вот юристы на данном деле подзаработают...
Решать Вам!

34. Дом частный признан непригодным в 2017 г. Написали заявление, по программе аварийное жилье - о переселении в нояб.2017 г. Ответ письменный не получили. Собственник несовершеннолетний ребенок. Устно требуют получить статус малоимущая семья, нуждающаяся в улучшении жил. условий. Это же разные программы? Что делать? Спасибо за ответ!

34.1. Доброе утро!
По государственным (муниципальным) программам улучшение жилищных условий возможно только гражданам, признанным малоимущими и принятыми на учёт граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
В отношении частного жилья такие программы не действуют, поскольку собственник сам несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

35. У моей сестры частный дом признали аварийным и ей администрация выделила квартиру. Может ли она распоряжаться земельным участком его продажей или это уже надо согласовывать с администрацией, документы все на дом остались еще записаны на нее.

35.1. Добрый день, если земельный участок касается дома, стоит на нем этот дом, то конечно с согласования с администрацией, частный дом на земельном участке неотъемлемо связаны.

36. Пожалуйста я живу в деревне селе у меня свой частный дом на 1 хозяина он аварийном состоянии могу ли я признать его аварийным и получить от государства на ремонт дома?

36.1. Здравствуйте! Вы можете обратиться в администрацию с заявлением о проведении комиссии. Если Ваш дом признают аварийным - то вам обязаны предоставить другое жилье, пригодное для проживания.

37. Наш дом 4 х квартирный и признан аварийным. Три квартиры находятся в собственности у частных лиц и одна квартира муниципальная. Мы с мужем устали ждать расселения и решили произвести реконструкцию своей квартиры. Для того чтобы получить разрешение на реконструкцию необходимо чтоб земля под нашей квартирой была у нас в собственности. Мне скащали что оформить землю под своими квартирами мы можем только совместно со всеми жильцами дома. Один из собственников квартиры нашего дома против. Он боится что тогда когда подойдет очередь расселения нам ни чего не дадут. Первый вопрос: прав ли мой сосед? И второй вопрос: могк ли все таки я оформить землю только под своей квартирой? Придомовая щемля у меня в собственности.

37.1. Собирайте общее собрание собственников. Решение общего собрания будет основанием для выдачи разрешения на реконструкцию. Если будет против только один собственник, то решение будет все равно положительным в Вашу пользу. (ст. 44 ЖК РФ).

37.2. Добрый день.
Реконструкция осуществляется в отношении дома. В отношении квартиры осуществляется или перепланировка или переустройство в соответствии со статьями 25-29 Жилищного кодекса РФ. Поскольку дом признан аварийным, то не факт, что вам дадут разрешение на перепланировку. При этом землю оформлять в собственность не нужно. За разрешением на переустройство или перепланировку квартиры обращайтесь в местную администрацию. Вам понадобится проект перепланировки и заявление.

37.3. Исходя из пункта 4 части 1 ст 36 ЖК РФ земля под вашим многоквартирным домом принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности..
Что касается расселения аварийного дома, то согласно статье 32 ЖК РФ возможны следующие варианты:
а) предоставление нового жилья.
Б) компенсация по рыночным ценам стоимости жилья собственников.
Какой вариант при расселении будет использовать ваша местная администрация сказать конечно нельзя.
2.Под своей квартирой землю вы ни как не оформите, потому что такое оформление не предусмотрено действующим законодательством.
3.если речь идет о реконструкции вашей квартиры, то ее нельзя осуществить и без оформления земли Здесь недостаточно провести общее собрание собствеников стст 44-46 ЖК РФ Это перепланировку или перустройство своей квартиры ст 23 ЖК РФ вы можете провести без оформления земли Вам тогда нужно получить согласование в местной администрации Но реконстуркция и перепланировка-это разные вещи
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:


4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

37.4. Сосед ваш не прав.
Под квартирой оформить не получится.
А вот поделить на части дом и сформировать земельный участки по частью с учетом предельно минимального размера и максимального размера образуемого земельного участка, можно рассмотреть такой вариант если дом 1 этажный.

По вашей теме есть следующее:
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

38. Бабушки дали частный дом по программе аварийное жилье. Возле дома мусорная яма (помойка). Из за чего летом в дом бегут крысы и мухи летят. Затем начали ставить мусорный контейнер рядом с домом. На просьбу местным властям поселка про яму сначало брали на заметку но ни чего не делали. Прошло 4 года теперь вообще отказываются что либо делать. По поводу контейнера обещают переставить но толку ноль. Раз водителя поймали он переставил на 1 раз.
Вопрос на каком расстоянии от дома частного должен находиться контейнер. Что делать куда жаловаться по поводу мусорной ямы.

38.1. Здравствуйте! Если нарушаются санитарные нормы и правила, то подавайте жалобу в Территориальный отдел Роспотребнадзора, а также в прокуратуру.

39. Купил по ипотеке частный дом. Часть дома оказалась в аварийном состоянии. Я могу вернуть часть денег на восстановление?

39.1. Да, расторгайте договор и возвращайте деньги - пишите предварительно предложение о расторжении. Далее - в суд
см. ст. 452 ГК РФ.

40. Частный дом, в собственности, признан аварийным, можно ли снять с кадастрового учета?

40.1. Здравствуйте! Вы можете его снести, комиссия от администрации муниципалитета составит акт и дом снимут с кадастрового учета и уберут из всех документов, как не существующий.

40.2. Доброе утро!
Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:-когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;-демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
- изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.
Поэтому для начала произведите демонтаж признанного аварийным дома.

41. Помогите, пожалуйста, с интересным вопросом, касающегося аварийного жилья.
В частном доме 48 кв.м в Осинниках прописаны и проживает молодая семья с тремя маленькими детьми до 7 лет и бабушкой пенсионером-инвалидом 2 группы. Собственником дома является жена. Муж проживает в семье, но прописан у своих родителей в квартире и имеет 1/3 доли в квартире, а именно 14 кв.м. Дом был куплен в 2005 году. Износ по БТИ 65% .В 2017 году была проведена экспертиза с допуском к СРО компанией ООО «ЮЖКУЗБАССПРОЕКТСТРОЙ»
В Техническом заключении по обследованию… написано
« 4.1 В соответствии с постановлением Правительства №47 от 28.01.2006 года жилой дом признаётся аварийным и подлежащим сносу, вследствие выявленных нарушений……
4.2 Техническое состояние строительных конструкций представляет опасность для проживающих в жилом доме, угрожает жизни и здоровью, с учетом физического износа и повреждения конструкций. В соответствии с классификацией технических состояний по СП 13-102-2003, техническое состояние обследуемого объекта относится к категории – аварийное состояние
5. Данный одноквартирный индивидуальный жилой дом рекомендуется снести»
Физический износ дома в целом 64% (при том, что износ фундамента 70%; а стен, перекрытия Крыши, кровли, полов, окон и дверей по 65%).
При обращении в администрация вневедомственная независимая экспертиза отказала в признании дома аварийным, и рекомендовала произвести капитальный ремонт. Адвокат сказала, что суд отказывает всем по частным домам, ссылаясь на изменения в постановлении.
Вопрос: что дальше делать, и следует ли обращаться в суд?

41.1. Здравствуйте, Людмила.
В вашей ситуации следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.

42. Частный дом в собственности, находится в аварийном состоянии. Денег на постройку нового нет, кто мне может помочь.

42.1. Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Обратитесь в местную администрацию в данном случае, нужно признавать непригодным для проживания, тогда Вам предоставят аналогичное жилье
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

43. СТАТУС ДОМА В АВАРИЙНЫЙ КАК ПЕРЕВЕСТИ? В частном секторе дом много квартирный лет 25 как снял с баланса тсж жкх и прочих обслуживающих контор.
Дом в аварийном состоянии еще и метраж по количеству прописанных мал... из доков Есть только прописка и советская "домовая книга.
Как быть чтоб получить жилье? Куда идти какие документы нужны?
Город Киров.
Спасибо.

43.1. Можете обратиться в жилищный отдел при администрации района или города с заявлением о постановке на улучшение жилищных условий и присвоение статуса аварийного дома.

44. Скажите пожалуйста если частный дом признан аварийным как можно получить другое жилье?

44.1. Добрый вечер Ольга,
оснований для предоставления иного жилья не имеется. Бремя заботы о частном доме несет собственник дома. Если дом не пригоден для эксплуатации, собственник должен сносить дом и на данном участке строить новый дом за свой счет.

44.2. Здравствуйте, Ольга. Программа переселения не касается частных домов. Либо ремонтируйте дом либо стройте новый.
Спасибо, что обратились на наш сайт, желаю удачи и хорошего настроения.

45. Частный жилой дом старый и в аварийном состоянии (документального подтверждения нет). Внутренние сети отсутствуют, 2 собственника. Возможно ли выделить долю в натуре на дом и участок? С-Пб.

45.1. Здравствуйте. Можете. Если он документарно не признан аварийным, можете по соглашению ввдлеить доли, а в натуре - лишь с согласия второго собственника.

46. Частный инвестр хочет признать жилой многоквартирный дом аварийным для удобства расселения. 2/3 муниципального жилья в нашем доме он выкупил. Наша квартира в МКД приватизирована. Кто в случае признания дома аварийным должен расселять квартиры: город или инвестор? Спасибо.

46.1. Здравствуйте. Предоставление жилых помещений (или выплата компенсации) будет осуществляться тем, кто примет решение о сносе дома.

46.2. Здравствуйте.
Данный вопрос будет регулироваться соглашением между муниципалитетом и инвестором. Как они договорятся между собой.

46.3. Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу тогда и принимать решение.

47. Вся семья прописана в аварийном частном доме, но у меня в собственности квартира. Можно ли рассчитывать на жилплощадь.

47.1. Доброго времени суток! При сносе аварийного дома взамен ветхого жилья вам должны предоставить другое новое жилье и этот факт не зависит от наличия у вас в собственности другого жилья.

47.2. Доброго времени суток!
При расселении обязаны предоставить аналогичное жилье не меньшей площади, обязательно
Всего доброго, желаю удачи.

48. Дом признали аварийным. Половина квартир муниципальных, половина частных. Каковы правила предоставления жилья? По кол-ву проживающих или квадратуре?

48.1. Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилом помещении. Не имеет значения, в собственности жилье или в найме.

48.2. Татьяна, добрый день. Нанимателям должны предоставить по норме жилой площади в вашем регионе. Собственникам, скорей всего, будет выплачена денежная компенсация. Все зависит от решений местных органов власти.

49. Частный дом, был признан аварийным, и не пригодным для проживания, акт имееться, а отца, который там прописан поставили на очередь, как мало имущий, правильно администрация делает. Там сказали, что частные дома под программу ветхого жилья не подходят.

49.1. Доброго времени суток! Под данную программу также подходят и частные дома, никаких исключений по данному поводу не имеется.

50. На ответвлении от основной теплотрассе подключен частный дом, теплотрасса в аварийном состоянии у Администрации средств делать новую теплотрассу нет. Частник у предложено самостоятельно провести тепло или альтернативно отапливатся газом или электричеством. Права ли Администрация?

50.1. Здравствуйте. Ставить вопрос - Права ли Администрация? - нет никакого смысла. Вы вправе направить в администрацию претензию о приведение своего имущества в работоспособное состояние. А в случае отказа - обращаться в суд.
Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение